契約済み
[更新日時] 2024-06-28 08:16:30
ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2020-05-25 14:31:19
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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521
契約者さん
>>519 匿名さん
この規模の建物は受水槽方式いか、名古屋市は認めていません。直圧方式だと、周辺の水を全て引っ張ってしまうからです。又、受水槽も古い建物は知りませんが、昨今では、、基準が厳しく、概ね清潔に保たれています。
災害時の時は直圧は直ぐに水が出なくなりますが、受水槽だと、溜まっている水が使えるのがメリットです。
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522
契約者さん
>>521 契約者さん
適当な事を、書いて建物の価値を貶める行為はやめて下さい。
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523
契約者さん1
>>520 匿名さん
我が家もお湯出るの遅いです。
20秒羨ましいです。蛇口やシャワーヘッドは交換されてますか?
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524
契約者さん5
>>523 契約者さん1さん
先週から暖かくなったので少し早くなりましたよ。
外気の影響が大きすぎますね。
寒い時に暖かいお湯が出ないと意味ないんですけどね。
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525
匿名さん
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526
マンション検討中さん
>>514 契約者さん
吊戸棚とコーティング・エコカラット両方の業者をお教えいただきたいです。
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527
契約者
>>526 マンション検討中さん
マンションデータサービスの掲示板に移行しませんかりここだとお伝えしにくいです。
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528
マンション検討中さん
>>527 契約者さん
その掲示板のことを存じ上げないのですが、どちらにありますでしょうか?
お教えいただけましたらそちらに移動します。
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529
契約者さん1
気を付けてください。業者がなりすまして書き込んでることもあります。住民が本当によくてその業者をお薦めしてるとは限りません。
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530
契約者
>>528 マンション検討中さん
マンションの住民のみ使用できるサイトでMcloudなんですがわかりますか?
>>529様 念のためですが業者ではなく住民ですので、ご安心を。
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531
住民板ユーザーさん7
>>530 契約者さん
すみませんMcloudというものが分かりません。
これ以上ご迷惑かけても申し訳ないので諦めます。
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532
住民板ユーザーさん
住民に成りすました部外者に風評を貶められるくらいなら、住民板はもう閉鎖して欲しいです。住民なら誰もが知っているmcloudもあることですし。
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533
住民板ユーザーさん7
>>530 契約者さん
Mcloudがどういうものか調べました。
マンション入居者の管理組合グループウェアなんですね。
私はA棟契約ですのでまだ入居していないため利用できません。
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534
契約者さん1
マンション素人で教えて頂きたいのですが、
自治会は皆さま入会されるものなんでしょうか?
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535
匿名さん
>>534 契約者さん1さん
マンション管理組合には必ず入らなければいけません。
自治会の意味が町内会であれば法律上は任意です。
普通は入りますが、地元の祭りや子供会などの行事に順番が回ってくる町内会は厄介ですね。
会費だけ払って行事には一切出ず、役も受けないという手もありますが、子供がいると気まずい思いをするかも。
中には町内会に入らない人もいますが、回覧板を回してもらえないなどの嫌がらせをされる恐れはあります。
それでもマンションの掲示板に普段から気を付けていれば実生活にはほとんど支障はありません。
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536
契約者さん1
>>535 匿名さん
ありがとうございます。管理組合以外にも自治会の入会の案内が届いていたのでどうしようか悩んでいました。
丁寧な回答ありがとうございます。
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537
匿名さん
>>536 契約者さん1さん
面倒なことがお嫌いなら、会費は払って役員などは一切受けないことをお勧めします。
順番で役を受けるよう強く求められた場合は、「それなら退会する」と言えば、たいていそれで通ります。
町内会にとっては退会されて収入が減るよりは、会費だけでも払ってもらった方がまだいいですから。
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538
匿名さん
町内会やPTAは判例でも入らない自由は保証されています。
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539
契約者さん8
お湯が出るまで時間がかかるのは、給湯器から給湯場所までの距離があるからではないでしょうか?
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540
契約者さん
南側のワンルームマンションの廊下の照明!本当に何とかして欲しいです。あれのお陰でアプローチの雰囲気が台無しです。物凄く安っぽいです。
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541
契約者さん1
>>540 契約者さん
周りから見たらパークハウスも何とかしてほしい(建ってほしくなかったとか、景色見えなくなったとか、色々な感情)って、思われてる可能性はあります。
後から建ったマンションの住民が、周りのマンションの照明や雰囲気などにとやかく言うのは止めましょう。
私もパークハウスA棟に入居予定ですが、近隣住民や自治体とは仲良くやりたいですし、他人のマンションを安っぽいとか言う方はどうかと思います。
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542
住民板ユーザーさん
>>540 契約者さん
すれ違う際挨拶して頂く方とても多いです。
540さんのようなこと公言することこそ良い雰囲気を台無しにする考えかと。
いっそ住民に成りすました部外者であることを願います…
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543
匿名さん
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544
契約者さん1
既に住まれてる皆様、住み心地とか生活し易さとか、どんな感じでしょうか?
来年入居予定ですので、生の声を教えてほしいです。
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545
住民
>>544 契約者さん1さん
住み心地はとてもいいですよ。24時間ゴミ出しができ、イオンが真横にあるので食料品の買い物は困らないです。
日用品も最低限揃います。欲を言えば家電などホームセンターがイオンに入ってくれば最高なんですけど。
気候がいい時は散歩がてらに名古屋駅まで歩いて行けますし、亀島駅まで実際に歩いて6分ぐらいでした。呼べばマンションまでタクシーもすぐに来ます。
イオンの中に病院もありますので
こだわりが無ければここの病院受診で済ませれるので便利です。少し不便だと感じた事は
発熱外来は無く、ただの風邪の発熱患者は、診てくれないので、発熱した時の病院を探しといた方が良いと思いました。
小児科もありますがこちらも発熱した場合は、コロナじゃ無くても診れないと言われました。
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546
職人さん
>>544 契約者さん1さん
私も545さんと同じで、住み心地は良いと感じています。
子育て世帯なのでイオンでなんでもそろうのがとてもいいです。しいて言うなら、おもちゃ売り場がないイオンなので夏のプール用品とか学用品が買えないのが残念です。
子どもの習い事や塾なども近くにあり、これはとても重視しました。なるべく通塾は短いのほうが負担にならないので。
私は、4期以降で購入しているので結構な値段でした。1期の価格が水準なのでしょうが、4期価格で購入しているから設備(カップボードがなかったり、天カセじゃなかったり、収納少なく間取りが使いずらいなど)に少々不満はありますが、立地と利便性で我慢することにしています。正直この値段だしたらもっとグレードの高い部屋買えたのにと思う時はないとは言えないです。
それと自転車置き場が少ないのはなんとかして欲しかったなと、子どもも自転車もおきたいし、自分の自転車もおきたいので。せめて戸数の1.5倍は欲しかったです、敷地がこんなに広いんだから。
みなさんは自転車問題どうしてますか?それとも車の方ばっかりなのでしょうか。
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547
契約者さん1
>>546 さん
私も4期購入で来年入居予定ですので、色々参考になりました。
職人さん は、4期以後で購入されたのはB.C.D棟でしょうか?
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548
契約者さん
>>546 職人さん
私は一期購入組なので、かなり安く購入しました。
でも安いと言っても世間の相場から見ると、結構な金額ですが、あなたが仰る様に、仕様のショボさは想像以上でした。モデルルームでは気がつきませんでしたが、トイレの便器は蓋もリモコンでも開かないし、ユニットバスも相当なものです。リビングの続きの扉も天井迄無いので、かなり狭く見えます。コンロもイマイチだし、リビングドアのデザインも‥な感じ。でもイオンとの一体開発の利便性は得難い物があります。最悪、部屋の中は自分で変えられるので、そう思って我慢しています。
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549
匿名さん
D棟のキャンセル住戸が売れたようですね
A棟の方が先に売れると思ってました
竣工前完売もほぼ確実ですね
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550
匿名さん
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551
匿名さん
後発のリニアゲートタワーがここよりも高く条件悪かったため即売れたそうですよ
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552
匿名さん
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553
マンション検討中さん
D棟3階の2LDKの新築が5480万ででてる、今出てる中ではすごく安いけど誰も買わないのか?
というかだいぶんと値段下がってきたね。
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554
匿名さん
>>553 マンション検討中さん
元々はいくらで販売されていたか分かりますか?
もっと安かったのでしょうか?
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555
匿名さん
>>553 マンション検討中さん
そんなに安く売りだしてるんですね
買おうかな
>>554 匿名さん
4000万円前半だったかと思います
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556
匿名さん
>>555 匿名さん
高く転売されているのですね。
それでも買う方がいらっしゃるなんてすごいです。
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557
匿名さん
調べてもD棟3階の2LDKは6000万円台しか見つけられん
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558
匿名さん
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559
匿名さん
>>553 マンション検討中さん
元値は4200万ですね。1300万も上乗せとはすごい。。。
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560
口コミ知りたいさん
>>559 匿名さん
より条件が悪いB棟3Fのキャンセル住戸が5900万だったから、それにくらべるとまだ適正価格感はある。
しかし1300万載せてるけど短期譲渡税と、取得時の諸経費、仲介手数料がかかるので
1300 * 40% = 520万
諸経費 150万
仲介手数料 3% +6万 = 180万
合計 850万 だから 手残りは400万程度。
これがローン組んでかったならもっと利益が少ない。だから4期以降は、投資はリスキーで自己住居用なら固いって言われてる所以だな。
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561
住民さん1
A棟を購入しました。
生活環境や実際に住まれてマンションの作りなど、すでに住んでいらっしゃる方のご感想教えてほしいです。
よろしくお願い致します。
売買サイト見ると、中古はすっごい値上がりしてるんですね。
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562
先住民さん
>>561 住民さん1さん
なんと言っても、イオン横は便利ですね。あと住んで想像以上に気に入っているのは、逆梁且つコンクリート戸境壁な点です。プライベート感があって最高です。
上階から音が聞こえることがありますが、集合住宅なので仕方ないです。ファミリー向けですので、お互い様。全然OKです。
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563
匿名さん
>>561 住民さん1さん
私は物音が気になったことはないですね。
偶に自分以外住んでいないような錯覚に陥ることもあります(笑)
イオン等、住環境は申し分ないですね。
本当に便利です。
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564
不動産関連
>>560 口コミ知りたいさん
仲介手数料も諸経費の大部分も取得費に入れられるので、税金は
(1300-150-180)*40%ですよ。税引後でも582万程。
仮にローン組んでる場合も短期譲渡目当ての人は保証料金利上乗せ型で借りるので
手数料部分は年当たり0.2%です。保証料一括型にしている場合も数ヶ月で返済すれば2%の内ほぼ帰ってきます。なので実際は諸経費もそこまでかかりません。
当然、デベ仲介の登記代行費用でぼったくられることもないです。
また、転売する人は手数料半額の会社を利用したり業者なら自社で仲介するので売る場合には満額かからないケースがほとんどです。
よって、諸経費は修繕積立一括金と印紙代が大半ですので諸経費
+仲介手数料で330万も絶対にかかりません。
もちろん、一度でも住めば3000万特別控除も使えるので譲渡税も不要となります。
(ただ、短期譲渡の場合は税務署が認めてくれるのはハードルは高いですが)
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565
住民さん2
A棟を購入した者ですが、既に住まれていらっしゃる皆様、駐車場は契約率どの程度でしょうか?
2台分の契約も可能な感じでしたか?
営業さんからは、駐車場の契約率はあまり高くなさそうとの話はありましたが。
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566
来年住民さん
A棟用に割当確保されている分から
希望駐車場枠を選んでいる最中ですが、
配布物の中にある駐車場の選定方法の項に
使用契約は原則一台となってますが、
今後、管理組合と管理会社しだいでは
原則一台も変更されるかも知れませんね。
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567
契約者さん1
>>565 住民さん2さん
2台借りた場合。
まだ1台も借りてない方が車を購入した場合譲らなけれいけません。※規則に記入してあります。
この点をご注意下さい。
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568
匿名さん
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569
住民さん2
>>568 匿名さん
イオン、何かあったんですか?
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570
住民さん1
やっぱりお洒落なタワマンとかと比べるとだいぶ劣る。。でもイオン近いし満足ですよ
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