ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2020-05-25 14:31:19
皆様は住宅ローンは利用予定でしょうか？
住宅ローン控除適用期間も含めて、どういうローンを組むか考えたいと思ってますが、何も分からない状態でローン決めなきゃいけないんですかね？
42さん
営業の方に聞いてみては？
提携ローンだって、その辺わかるはず。
東京からの引越しなので気にならないですね。
東京ならこの単価だと23区内住めないので、名古屋駅徒歩圏ということしか見えません。
区にこだわっても大した差はないです。
>>44 住民板ユーザーさん1さん
何も気になりません。気にしてたら購入してません。
駅も近く、駅の周りには学習塾も多いので将来的に子供も楽だと思います。学区良し悪しで流される子供ならそれまでの子であったと、勉強する子はほっておいてもすると思います。
>>43 契約済みさん
提携銀行で数社ローンの事前相談行いましたが、住宅ローンの知識かなり低いです。今回の税制大綱で、ここの一期組は対象外だということも理解してません。自分で学び決断しなければなりません。（あくまで、銀行はあてにできないということです、情報収集の場はたくさんありますので悪く思わないでください）
>>47 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。私も問い合わせしましたが、同じ印象を受けました。まあ異例物件なのは分かりますが、提携先なんだからちょっとは調べといてくれよとは思いました。
>>47 住民板ユーザーさん8さん
情報提供ありがとうございます。
自分の身は自分で守らないといけないですね。
ローンをどのように組むか検討されているでしょうか？
私は来年の税制大綱で我々一期組も対象となり、利息分のみが減税される前提でローンを検討しています。
その場合、手数料・保証料が借入最初にかからず、金利に上乗せされるローンが良いかと思っています。
提携先にも上記のローンがあるので、現状はその提携先と連絡をとっています。
>>49 住民板ユーザーさん2さん
私も同意で流石に減税0はないと思っております。利息分のみ減税対象と想定して35年ローンで金利1％ギリギリとなる固定金利で考えおります。団信加入で生命保険扱いとして捉えており、ある程度の期間は支払い継続しようと思っております。
手数料が金利上乗せは私も検討しましたが、10年以上借りるなら初回手数料2.2%の方が総額安くなりますので、初回手数料タイプを取りました。
住宅ローンは人それぞれですので、全員に最適解はありませんが、支払い総額安くしたい思いは皆さん一緒ですよね。
みなさまレジデンスケアは加入されますか？現マンションが12年目となりますが（新築で購入）、30万ほどかかる修理はないのですが、加入しておく安心料とも思い（お掃除もしてくれるみたいですね）加入しようと思っております。ご意見お聞かせください。
大体壊れるのは15年過ぎてから、大きい設備系は実はその値段もかからずメンテあるし、無駄なような気がします。
レジデンスケアを加入しないと、それ以降の修理契約が新規では加入できなきなると聞きましたがどうなんでしょう。長期で住むのなら加入がいいのですか？
レジデンスケアは保険ですね。
一般的に10年くらいから給湯器とかの設備関係はちょくちょく不具合が出始めるので、12年ならそのあたりを治せるメリットはあります。
ただこればかりは運ですね。ひどい時は5年くらいで床暖房壊れる事例もありますし、何もなく12年がすぎることもあります。
>>53 住民板ユーザーさん9さん
12年で30万円は高すぎるので、自分は加入辞めました。
30万円有れば、保険消失の12年後以降でもそれなりに修理できると思っております。
>>51 住民板ユーザーさん9さん
私の場合、10年未満の実住でその後転売かな？と何となく思っていますが、中古で売る時にレジデンスケアが付いている方が、有利でしょうか？それより駐車場の権利を引き継ぎたいのですが、高額住戸なので、好きな所を取れると思うのですが、駐車場が取れないとなると、中古で販売する時、かなり不利な気がします。
>>57 住民です。さん
営業さんに確認した方がいいと思いますが、10年内で転売するときはレジデンスケアも引き継げるのでいいですが、10年過ぎると雨水漏れなどは対象からはずされるので結局転売する時期によります。
駐車場は転売するときにとれた場所をそのままつけて転売することは出来ないと重説に書かれていて、転売時点で空いていたら取れることになります。
加入しないつもりでしたが入居説明会前までにキャンセルしたら返金してくれると契約会で聞きましたので、一旦申し込みをしました。ドレスアップオプションの資料一式いただきましたので、オプションの予算も考え、検討したいと思います。皆様ありがとうございました。
愛知県名古屋市西区那古野２丁目 |
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7,720万円～1億9,700万円 |
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2LDK～3LDK |
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61.89㎡ ～ 146.37㎡ |
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総戸数 59戸 |
愛知県名古屋市中区錦一丁目 |
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5177万1100円～1億360万2750円（オプション費用等88万1100円～121万2750円含む） |
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1LDK・3LDK |
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55.89平米・85.06平米 |
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総戸数 74戸 |
愛知県清須市西枇杷島町住吉2番 |
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2990万円～4780万円（うちモデルルーム価格2990万円、使用期間／2023年6月～契約まで 、モデルルーム価格4780万円、使用期間／2024年6月～契約まで） |
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2LDK・3LDK |
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53.14㎡～70.45㎡ |
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総戸数 21戸 |
愛知県名古屋市中区上前津二丁目 |
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3690万円～5590万円 |
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1LDK、1LDK＋S、2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.98平米～62.75平米 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2 |
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3848万円～4708万円 |
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2LDK～4LDK |
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63.65平米～83.26平米 |
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総戸数 351戸 |
愛知県名古屋市東区東大曽根町205番（ザ・マークス） 愛知県名古屋市東区東大曽根町216番（ザ・グラン） |
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2LDK・3LDK（ザ・マークス）3LDK（ザ・グラン） |
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54.17㎡～64.76㎡（ザ・マークス）74.77㎡・74.88㎡（ザ・グラン） |
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未定/総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
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3790万円～5120万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61平米～90.28平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町４丁目 |
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4380万円～5448万円（うち販売センター価格4380万円、販売センター使用期間：2022年1月～2025年2月末まで） |
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3LDK |
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70.8m2～77.4m2 |
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総戸数 43戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4750万円～6480万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県豊田市四郷町森前南7-4 |
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3,990万円～4,960万円 |
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2LDK～4LDK |
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75.46m²～89.58m² |
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総戸数 55戸 |
愛知県知立市本町本94ほか |
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3980万円～5580万円（前払い地代含む） |
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2LDK～4LDK |
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65.75m2～86.38m2 |
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総戸数 48戸 |
