＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

だいぶ完成してきましたね。
早く内覧会に参加したいです。

>>160 住民板ユーザーさん
業者さんだけでなく一般の購入者にも当てはまるのでしょうか？詳しく教えてください！

入居早々に内装を手直し、と、思ってましたが禁止に引っかかる可能性が！って事でしょうか。。もう一度確認してみます。情報ありがうございます。ちなみに、私は今も近隣に住んでおります。毎日横を車で通勤。なのでお力になれる情報あるかもしれません、気づいたらアップします

>>163 住民板ユーザーさん8さん
最終のA棟の検査済証が出るまで、先に出来ている3棟は仮使用の扱いなので、仮使用の検査を受けた状態から変える事は出来ません。内装材も防火等級等の関係から変更出来ません。細かい事を言えば、出来る事もありますが、売主は面倒なのでやってくれません。勝手に変える分には、一々見張る訳じゃないので出来ない事もありませんが、資材の搬入や音の問題等で管理組合の承認がいるので、現実には難しいです。因みに私は一期購入組なので、カラーセレクトも何も選べませんでした。

>>164 購入者さん
なるほど。1期の価格で買えたのはうらやましいですが、確かに実需の方にとってはカラーセレクト・オプションに制限があったのはマイナス面でもありますよね....

>>163 住民板ユーザーさん8さん
詳しくお伝えさせていただきます。
基本的には、壁の位置の変更はできませんが、エコカラットや壁紙の変更等は法規上問題ありません。壁にポスターを貼ったり絵を飾るのと同レベルの装飾です。
営業担当者にも確認済みです。私自身も専門業種です

キッチンのカップボードの業者さんをご存知でしたら、教えてもらえませんか。
類似したカラーのカップボードを依頼したいです

>>167 住民板ユーザーさん3さん
キッチンの扉の面材と天板の品番を営業に聞いて、造作家具を作ってくれる業者に依頼するか、受けてくれるか、わかりませんが、タカラスタンダードに依頼する。多分デベロッパーに遠慮して受けないとは思いますが。

>>162 マンション検討中さん
将来マンションを販売する時には、販売価格-取得価格x年数償却です。
取得価格はマンション価格ですが購入時のオプションも混込んで取得費にすると原価を増やして利益を減らせます。後日に自分で追加設備や購入した費用は認められません。
税金のことですのでケースバイケースです。各人がうまく対応するしかありません。

>>169 住民板ユーザーさん1さん
ドレスアップオプションは備品程度のものなので、取得価格＝建物の一部とするには無理があるような。それが可能だったら家具や家電買いまくって転売できちゃうし。そんなの税務署が認めるはずないのでは？知っていて混ぜ込んで見つからない＝うまく対応、というのなら止めはしませんが、一般的にはあまりお勧めできない方法ではないでしょうか。エアコンも天カセではないので建物の一部とならないでしょうし（天カセはこの点で揉めるようだ）。エコカラット、ガラスフィルムなどでギリギリ（アウト寄り）と思いますが。
そしてそもそも、今回のオプション安ければ検討の対象になるけれどあまりに高すぎるので、取得費を増やして利益圧縮できたとしても
　利益圧縮による節税効果＜オプションと市価の差
になるのではないかと。
※一部物件で可能だった設計変更、カップボードなどのビルドインのオプションについては（割高かどうかというのは別として）取得価格に入るのは間違いないです。

1ヶ月ぶりの求人からのイオンのテナント情報です。相変わらず正確性、重複ご容赦を。北野エースきた～
・猿田彦珈琲　愛知県初出店
・buffet paradise OTTO（バイキング）栄、名駅にもあり。旧やぎや
・kit_ano_ace　北野エースの新スタイル店舗。同じ業態はサッポロファクトリーのみ
・スガキヤ（ラーメン、甘味）
・博多天ぷらたかお　中部地方初出店？
・SM2 keittio（アパレル）サマンサモスモスケイッティオ
・AZUL BY MOUSSY（アパレル）
・コリアンダイニング李朝園
・レゴ(R)スクール
・クリーニングfuara(仮称)
・salut!（インテリア）3coinsがやっているインテリア　茶屋、木曽川にも
・WA ORiental TRaffic（レディースシューズ）
・マイまくら（寝具）
・きしめん亭　フードコート内
・ogawa GRAND lodge（アウトドア、テント）期間限定で赤池のプライムツリーにも
・五感の丸　KONAMONYA（たこやき、大判焼き）
・モノアース（アパレル、雑貨、コスメ）
開業日10/22予定との記載あり。（10月中旬だったからちょっと延期？）

北野エースは熱い

ご存知の方がいたら教えて頂きたいのですが、ここの学区は栄生で確定でしょうか？
当初、営業担当者からは棟で分かれる場合もあるとお聞きしていました。
正確な情報わかる方いたら教えて下さい。

日曜日に近くに行ったので、見てきました。植栽も植って良い感じでした。北側のモデルルームの並びにイオンの駐車場が出来ていました。敷地外にも駐車場があったのですね。
マンションも派手さは無いですが、落ち着いた佇まいが素敵です。下層階のシックなタイルも良いですね。内覧会でどんな方々がいらっしゃるのか、とても楽しみです。引越しの案内見ましたが、全ての方が引越しを完了するのはどの位掛かるのでしょうか？希望日は集中しますよね。

>>173 契約済さん
ここに営業以上に正確な情報を出せる人間はいないと思います
本当に契約済みですか？
営業に聞くことをおすすめいたします

>>174 購入者さん
引っ越しは案内によると、棟ごとに1軒ずつ、同時に3軒。1日につき4クールありますので、棟ごとに1日4軒入居できますので、理論上はおおよそ4週間以内に全員入れることになります。とはいえ、土日の希望は集中する可能性はあるのでくじ運が悪いとかなり待つ可能性もあるでしょうか。
まだ入力していませんが、希望のサイトを覗いてみましたが、希望日時がかなりたくさん（20個以上だったか）記入できるようのになっていました。

>>175 契約済みさん
契約の時に小学校と中学校の説明ありましたよ。

>>171 契約済みさん
ありがとうございます。
北野エース嬉しいですが、コンビニ寄りなのですかね。
写真拝見するとオフィスワーカー向けのような。

>>178 契約済みさん
171です。どうでしょうね。店舗一覧を見たところ、同じ名前の店舗は札幌のみ（6月開店）でした。こちらはむしろ冷蔵、冷凍はなさそうで、レトルトカレーとか、調味料中心の雰囲気でした。
普通に生鮮食料品も売るスーパーも合ったり、新宿住友ビルではオフィス向けにお弁当からUberEatsまでやっているようで、この地方の北野エースのイメージよりずっと手広く行っているようです。ただ、店舗名のバリエーションとコンセプトはいまいちはっきりしませんでした。
求人では「国内外から集めた美味しい食品を販売するお仕事」ってあります。この文面通りだとこの近辺の北野エースと同じコンセプトですが、どうでしょうね。

>>175 契約済みさん
契約が早かったのか契約時はまだ決まってませんでした。教えて頂ければ幸いです。

>>180 契約済さん
直接ザパークハウス名古屋販売窓口に電話で確認する方がいいです。契約者なんだからちゃんと教えてくれますよ。

>>180 契約済さん
CDなら栄生小学校、天神山中学校と言われました
ABも確か同じと言っていたような気がしますが、うる覚えなので営業担当に聞いてください。

https://da-card.online/apartment/opsyon/16275/

オプション　約440万円と

>>183 匿名さん

購入者以外は削除対象です

ブロガーさんのオプションの記事見ていて、気がついたのですが、標準でついている便器って、蓋の自動開閉が付いてないのでしょうか？
家族といえ、人が使用した便器の蓋が開けっ放しの時も、使用する時蓋を触って開けるのも、どちらも凄くイヤなんですが。結構良いお値段のマンションなのに、意外に仕様が悪い処ありませんか？

追加ですが、便座の処も手で上げ下げするのでしょうか？
そこまで酷い仕様で無くても、リモコンで上げ下げでしょうか？めちゃイヤです。トイレに入って便座が上がっていると本当に腹立たしいです。

気になるなら契約前に確認しておくべきでしたね
私的にはこの価格帯のマンションでは無くてもなんとも思いませんが、、、
不勉強で申し訳ないんですけど、どこのマンションでその仕様になってますか？
価格帯を比較したいのでご教示頂きたいです

>>186 契約者さん
リモコンにもそのような機能はなさそうですね

>>187 契約済みさん
契約者じゃなくて荒らしなので無視した方が良いかと。

テナント情報です。
ユニクロが中村本陣店から移転して出店するようですね！
近場にユニクロあるのは便利で良いですね！
https://map.uniqlo.com/jp/ja/detail/10100210

>>171 契約済みさん
猿田彦も熱い！

あとはマックが入ったら嬉しいなー

ユニクロは嬉しいですね。
マックも毎日行く訳ではないけれど近いと便利ですよね。
続々とイオン情報がオープンになってきてわくわくします。
まあ私はA棟なので入居まだまだ先なんですけど笑

>>192 住民板ユーザーさん1さん

気になって調べてみましたがマックも入るようです！
https://crewrecruiting.mcdonalds.co.jp/map/23787

indeedで調べたら求人情報続々出てますね。
既出のものも含めですが...
ユニクロ、TSUTAYA、猿田彦珈琲、オーバカナルのカフェ、無印用品、ユザワヤ、クリーニング店、ナゴヤガーデンクリニック（診療科不明？）など


敷地内の保育施設も求人出ていましたが、インターナショナル系なのでなかなか保育料高そうですね笑
https://employment.en-japan.com/desc_1093136/

マンションの管理員の募集もありました。
https://hello-work.info/job/2702041559211/

コメダ珈琲も入ります。先日イオン近くを通ったら2階ノリタケ森側にお店の内装看板が見えました。テラス席あるといいな。

本日撮影の写真です！イオン渋滞は少し心配ですね。。

D棟中低層を契約しましたが、部屋の位置関係なく前の平面駐車場のお陰でイオン建物の離隔確保できていそうですね。緑も徐々に増えてきましたね。写真アップ大変参考になります。

>>196 契約者さん
コーヒー豆売ってる店はどこになるんでしょうか？
カルディは求人募集ないので、カフェランテですかね？

>>199 住民板ユーザーさん5さん
私もカルディ好きで調べましたが現状見当たりませんね。イオングルーブ？のカフェランテとどちらか１つでしょうか。

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7170.html
こちらにも最近の写真載ってますね。

フロアコーティングを施工しようかやめようか色々な情報があり過ぎて悩んでます。皆様どうされましたか？なにかアドバイスがあったら教えていただけると嬉しいです。宜しくお願いします。

>>202 住民板ユーザーさん1さん
今回はシートフローリング(表面は木目のシール)のため、施工するメリットはないと思います。フローリングメーカーのパンフレットにはコーティングは推奨しないと記載してあります。コーティングに含まれている薬品によってはシートに悪影響を及ぼすからです。

そうなんですね！ありがとうございます！
お陰さまで決めることができました！
コーティングやめておきます。
ありがとうございました！！

実需で購入したものですが、子供の幼稚園選びで悩んでいます。近隣でおすすめの幼稚園を教えてください。

>>205 購入者さん
敷地内のキンダーキッズに入れると、子供は英語漬けになり、そのうち、親が英語を話せないとバカにする様になると、友達が言ってました。

>>206 契約済みさん
そんな子どもに育てたやつが悪いだろ
大卒の人間全員が高卒の親を馬鹿にしてるか？
ISに入れたことより根本的な育て方を省みろよ

>>199 住民板ユーザーさん5さん
猿田彦で買えますよ

>>171 契約済みさん
情報ありがとうございます。北野エースは嬉しいですね！！

>>162
>>169
>>170
実需は売却時に3000万控除が使えるので節税する必要ないのでは?

イオン店舗更新
https://job-gear.net/amnrtkpt/all/KVU_1_10_ARUCD/CLlist.htm

>>210 契約済みさん
実需の人は関係なしです、3000万以上利益出ることなんて稀ですし。節税するのは投資用かローン控除おかわりしたい人だけ。

https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/
更新されましたね。楽しみです。

>>213 契約済さん
予想より店舗数充実してて東海や愛知県初出店も多いので楽しみですね。子供の習い事も魅力的で嬉しいです。

>>214 購入者さん
クリニックも充実してますね！

駐車場の希望表来ましたね。第400希望まで書けってか（笑）皆さん頑張って書きましょー。
情報重複しまくりですが、よくまとまっているので。入るお店の一覧が見やすいです。
https://jouhou.nagoya/aeonmall-noritake-garden/

>>216 契約済みさん
自分は車保有予定がないので楽でしたが、希望書くの大変そうでしたね笑　2-3階が人気になるんですかね？
転売、賃貸に出した段階で駐車場の権利も無くなるんですね。

楽な1階安心な2-3階

皆さん、自転車って２台以上お持ちの方はどうされますか？

>>220 住民でない人さん
家族で3台使用中、どうしようか悩みます。イオンに住民専用駐輪場出来たら嬉しいのですが‥。

１台しか駐輪場を確実に利用出来ない 運が良くて2台という事は 最初から わかっていたことです。駐輪場に置けない自転車は 処分するしかないと思います。公共交通機関を利用して下さい。

学生は自転車必要です。

>>222 マンション掲示板さん
そういう事いってるんじゃないんですよ。

これから入居が始まる ザ・パークハウス市谷加賀町の住民スレでも 駐輪場について 議論されています。
参考にされてはいかがですか。

みなさん永住目的で買われてますか？
私は10年後以後の話ですが、仕事の状況次第では売ること考えてます。
リセール良いとは思ってますがどのくらいの単価で売れると思いますか？
住めるのが今から楽しみです。

>>226 契約者さん1さん
さすがに住民掲示板でそういう話はやめましょ。気になるなら検討掲示板にしてみてはいかがですか。色んな人の意見が聞けると思いますよ。

オフィスに入る企業とか、クリニックとか、もう決まってますよね。発表とか無いのでしょうか？個人的には獣医さんも入って欲しいです。イオンペットは多分あると思いますが、あと大物が洗えるコインランドリーがあると嬉しい。

>>228 購入者さん
気になったのが店舗一覧に調剤/ドラッグストアがないんですが、どこかのドラッグストア入るんですかね？

>>229 住民板ユーザーさん5さん
専門店ではなくイオンスタイル（？）に薬局は入るみたいですね。
大きめのドラッグストアになるかどうかは分かりませんが...
https://job-gear.net/aeonnoritake/

>>228 購入者さん
企業の発表はわざわざしなさそうですね...
私たちが出入りできるわけではないですし。
クリニックは詳細知りたいですね。

>>228 購入者さん

https://www.sanko.ac.jp/news/article/661/
三幸学園と産学連携協定の記事がありました。
オフィスに入るかは分かりませんが、各学校の学生さんとの地域イベントとかがあるかもしれませんね。とても良いことだと思います。

>>230 匿名さん
イオン子会社のウェルシアが入ってくれると嬉しいんですがね。

クリニックはナゴヤガーデンクリニック
https://www.hatarako.net/job/61099425/
求人を見る限り診療は年中無休のよう。診療科は不明。
ただ、求人情報だと、診療と健診両方行うようですし、募集職種も比較的幅広いのと、年中無休なので比較的規模は大きそう。
https://solasto-career.com/aichi/nagoyashi/nagoyashi-nishiku/nagoya-ga...
こちらに計画画像あり。イメージではなく設計に基づくものならまあまあ大規模。

イオンペットなかったですね

>>228 購入者さん
獣医さんが入ると糞尿が心配ですね
敷地内で（特に緑のある場所）おしっこさせる人は多いのではないでしょうか

本日11時頃撮影しました。日当たり問題無さそうですね。

>>237 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。ディライトの低層階は13時ごろに日陰が出来ると説明受けましたが、意外と日照時間長そうですね。

洗濯機を買い替える予定なのですが、何センチ幅のものなら大丈夫でしょうか？
洗濯機の防水パンはサイズを聞いたのですが、廊下や扉の幅に余裕があるか不安です。
内覧会後では欲しいモデルの在庫が心配なので詳しい方いたら教えてほしいです。

>>237 住民板ユーザーさん4さん

写真ありがとうございます。
遠方でなかなか見に行けませんので、今後も写真の投稿頂けると嬉しいです。

連絡橋、屋根なし。
雨の日、傘必要。

>>237 住民板ユーザーさん4さん
自分も本日夕方同じところを通りましたが、この手前の交差点に信号を取り付ける工事を行っていました。道幅を広げたり、右折レーンを追加したり、イオンにもテナントの大きな看板が取り付けられたりで、いよいよ仕上げ、って感じがします。
名駅通側は今の所交差点を作る気配はありませんでした。イオンの出店概要だとそこにも交差点があったような気がするので、名駅から来た場合そこから右折で曲がっていけるとよかったのですが・・・

>>239 契約者さん
間取りによって違う可能性があるので何とも言えないですね...

職場で休憩とって駐車場の抽選見ようと思うのですが、どなたかYouTubeのアドレス教えていただけませんでしょうか。
自宅に書類を忘れてしまいまして

どなたか正式に学区確認された方いますか？
西区の担当者、マンション名と物件の位置だと教えてくれないんですよ。

予算はマンション本体価格の10%ほどでオプションと家具インテリアを賄いたい。。。

上記ブログで見かけましたが そのあたりが平均なのでしようか？

C棟エントランス方面の写真です。夜でも明るいですね。

>>245 契約者さん8さん
私も区役所に電話したのですが、正式な番地が必要みたいですね。マンションの営業担当者は栄生小学校というがどうなんでしょう。

>>247 住民板ユーザーさん4さん
写真ありがとうございます。
また近く行かれた方は写真よろしくお願いします。

イオンモール Nagoya Noritake Garden

10/27(水)グランドオープン

オープンまで34日！！

>>250 入居前さん
プレオープンは22日？

昨日の共同通信ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/820d0b58a3dd0e55394c831e57e372ad7d14...
政府からの来年度の住宅ローン減税（＝1期購入組が未決定の内容）について触れられたのはおそらく初でしょうか。といっても、具体的な中身は不明だし、反対意見もあるとの記載もあるし、そもそも共同通信のみの報道で信頼性についてはまだまだ未知数でしょうか。

このご時世残債1%x10年、というラインは少なくとも延長されるであろう、というのは噂レベルではよく聞く話ではあるので半歩前進と見て今後に期待でしょうか。

要注意なのはリンクの図を見ると13年で決まるような図になっていますけど、よく見るとこの図は昨年12月＝今年度の内容が決定した昨年12月のニュースへのリンクです。今回の方針に関する具体的内容のものではなく一瞬13年の方向かとミスリード食らってぬか喜びしますのでご注意を。

で、報道内容について調べてみました。
https://www.tabisland.ne.jp/news/tax/2021/0901.html
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2022/request/mli...
https://www.mlit.go.jp/page/content/001420200.pdf
8月には国土交通省から財務省への来年度税制への要望内容が出ていたようです。アウトラインのみの霞ヶ関文学でどうしたいのかも正直よくわからないです。ただ、それなりに有利な方向へのポジティブな内容ですし、国土交通省発表の文書では個別内容のトップにあることから優先順位はそれなりに高いのでしょうか。

契約済みさん、投稿ありがとうございます。
一期契約の者です。住宅ローン控除の対象外なのかどうかはっきりしないので毎日気を揉んでます。決定したらまたぜひ投稿お願いします。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001425184.pdf

ここも修繕積立金、予定より上がってしまうでしょうか？

ここは、エレベーターの基数が少なく高層でもないので、それほど上げる必要はないでしょう。中途半端なタワーは上げないといけないでしょう。

駐車場の抽選は終わったのでしょうか？結果は郵送でしたっけ？

レジデンスケア、結局みなさまはどうされましたか？
ひとまず申し込んだものの、内覧会でキャンセルまでであればキャンセルできると聞いて迷っています。

>>257 契約者さん4さん

もちろん付けるつもりですよ。
30万で安心を買えるなら安いと思います。

>>258 契約者さん1さん
マンション購入は初めてなのですが12年以内に壊れるものってそんなにたくさんあるのでしょうか？

>>259 住民板ユーザーさん5さん
保証対象になっている機器の寿命を調べてみると良いかと思います。基本的に保険ビジネスなので親が負ける設定にはなっていません。対象機器の故障や交換が突発的に発生しても対応出来る金銭的な余裕があれば個人的には不要だと思って加入はしませんでした。このマンション購入される方で機器故障に対応する費用がパッと出せない世帯ってほとんどないと思うので、費用対効果での合理的判断と言うより安心面で加入された方の方が多いのかも。