＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

もう契約してる人居るんですか？

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ここは凄い倍率でしたね。名古屋では過去一番の倍率だったのではないでしょうか。リモートで申し込みができたので、東京からの方が容易に参加できたことも一因ですかね。そうすると名古屋駅周辺の価格は東京、大阪に近づいて行く気がしております。

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レジデンスケア、みなさま申し込まれますか？

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私は見送りました。ちょっと高いと思いました。こればっかりは10 年後にしか結果はわかりませんね、

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>>4 マンション検討中さん
そうですよね。
そもそもたった10年の間にそんなにポコポコ壊れる設備な訳ないよな、、と。30 万円あったら修理もできますし

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10年間ではなく　１２年間ですね。
１２年間でも　不具合がどれだけ発生するかと思いますが
安心料と思って　申し込みました。

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>>5 住民板ユーザーさん
私もすぐ契約せずに保留中です。2年+10年ですよね。給湯器が大体10年なので入れ替えに30万は掛かるのでビミョーなラインですね。15年なら間違い無く元が引けそうですが‥

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何か後から気が付いたのですが、便器って自動で蓋が開かないみたいですね。自動で開くのはオプションみたいです。その辺りの仕様はお値段の割にショボくないですか？オマケに期限切れでもう申し込めない。

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20 万なら申し込みましたが

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>>8 契約者です。さん
オプション締め切り早いですよね。
上層の数階以外は何にも追加できないイメージでした

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>>8 契約者です。さん
80m2以上も同じ仕様ですか？

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毎回家族構成を聞いている方がいる。。　家族３人です。

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A棟以外は竣工しても1年間何も弄れないっておかしいですよね。いくら仮使用でも内装とか変えても問題無いはずです。それに未だ1年も竣工迄あるのに、メニューとかオプションとか普通に考えても受けられるはず。そのままの条件でも売れるので、面倒な事はやりたくないのですね。でもオプションとか信じられない位高いので申し込みませんけど。

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当方D棟を購入しましたが、遠方のため建築状況がわかりません。もし写真をお持ちの方がおりましたらアップをお願いします。建築の進捗も楽しみの一つだと思いまして。

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>>14 マンション検討中さん
同じように遠方に住んでいます。
購入されたなら レジデンスクラブのロイヤル会員になっています。
アプリからでもWebからでも マイページの住まいのフォトアルバムで 月一回施工状況が写真付きで更新されていますが ご覧になっていますか？

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初めて知りました。ヤード内からの写真は貴重ですね。情報ありがとうございます！
14さんも仰る通り、進捗を見る事は楽しみですね。

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イオンのテナント発表はいつ頃になるのでしょうか

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>>18 マンション検討中さん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/chubu/8067%3Famp%3D...
>2021年秋開業とのことから、早くて2021年春ごろから求人が始まるのではないかと思われます。

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ありがとうございます。楽しみですね。

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レジデンスクラブのイベント「リニア開業で盛り上がるマンション市況徹底解説」は明日応募締切ですね。

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楽しみです。当たるかわかりませんが。

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今年契約、再来年入居は、住宅ローン減税の1％も怪しいし、
グリーン住宅ポイントも契約日が昨日からだし、で
https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000974.html
これにも当てはまらない。2期の人は30万円ポイントもらえるらしい。

それ以上に値上げされているとの噂ですし、国の決定で、デベの責任でもないし
仕方ないことなんだろうし、実際キャンセルなんてしないけど、
なんか、タイミングが惜しい。

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>>23 契約済みさん
今年契約、再来年入居について、住宅ローン減税13年は難しそうですが1%は貰えると思っていました。
どこかわかりやすく書いてあるところご存知ですか？

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>>24 住民板ユーザーさん2さん
　最初は13年の減税が確定した時点で、1％も確定と思っていたのですが、文面読み込んでもはっきりしないんです。気になって色々調べていますが、1％が少なくともどこまで、というのに触れられているのがどこにもないのです。
＞消費税率 10％への引上げに伴う反動減対策の上乗せとして措置した控除期間 13年間の特例について延長し、一定の期間（新築の場合は令和２年10月から令和３年9月末まで、それ以外は（略））に契約した場合、令和４年末までの入居者を対象とする
＞住宅ローン年末残高の１％を控除する仕組みについて、１％を上限に支払利息額を考慮して控除額を設定するなど、控除額や控除率のあり方を令和４年度税制改正において見直すものとする
（自民党令和3年度税制改正大綱より）
　画像はソース時事通信です。コロナの特例が、経済対策としてコロナと関係なく延長ということで、13年の延長はほぼ問題ないかと思います。
　厄介なのは、1％について令和4年度税制改正で見直す、とあっても、いつから、とは明示されていないことです。令和4年は1％を維持する、ともありません。我々初回の確定申告は入居年の令和4年の税制に沿って令和5年に行われますので、1％ではなく税負担分のみ減税、でも13年、という状況も今のままではありえます。
　とはいえ、この改正は当初10年の1％未満の利子を削っていくことが無意味になってしまうので、ローンの考え方がガラッと変わってしまうほどのインパクトがあります。高額のフルローンで借りるのを前提にした資金計画や、ローン商品も減税枠を使い切る形の10年固定、保証料や手数料を当初10年の金利に上乗せしたもの、1％ギリギリまで団信をもりもりに充実させたものなどがどんどん出てくるでしょう。
　そう考えると来年12月に出てくる税制改正でいきなり再来年1月入居から急に1％がなくなる可能性はかなり少ないと思いたいですし、おそらく大丈夫だとは思いますが、根拠はない状況です。きちんと正式な国会を通過した来年度の税制が出てきた時点でそのあたり触れられていることを願いたいものです。

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>>25 契約済みさん
丁寧にご説明頂きありがとうございます。
正しく理解できました。
1%については確定していないようですので、国会通過後に注目ですね。

念のためですが、我々初回の契約締結は令和2年10月なので、今回の13年延長の対象外と理解しています。
画像は自民党令和3年度税制改正大綱ですが、マンションは ロ の"居住用家屋で新築後使用されたことがないもの"に該当すると思います。
その場合には令和2年12月1日から令和3年11月30日までの期間に契約締結が必要なので、残念ながら我々は該当しないです。

13年が適用されるような記載があったので、念のため情報共有させて頂きました。

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>>26 住民板ユーザーさん2さん
　いえ、こちらこそご丁寧にありがとうございます。たしかに、新築マンションの場合はロに当たるようですね。こちらの勘違いでした。失礼しました。
　13年も非該当となると、エアポケットにすっぽり嵌ってしまっているのですね。あと1ヶ月前に入居、もしくは2ヶ月後に契約、のどちらかでも適応となるのはなんか腑に落ちない部分があります。最近は1年以上前の契約というのが増えていますがあまり想定されていないのでしょうか。青田買いのデメリットですかね。

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https://www.asahi.com/articles/DA3S14743430.html
朝日新聞の記事にもあるように、今回の税制大綱では想定されていなかった（お粗末）ようで、
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
にあるように、1期契約者についての住宅ローン減税は「ー」となっていてまだ未確定のようです。下記の東京での契約者スレの方で国土交通省に電凸された方によると、「ー」の表現は現時点では対象外でなんの保証もない、というのが正しい現状のようです。
さすがに全くの対象外は不公平が強すぎるので少なからず対象となるのでしょうし、1％13年の可能性も残されているものの、一方で最低限の利息分10年、というのも覚悟する必要がありそうです。
来年の税制大綱決定の12月まで何もわからないのであればローンの計画の立て直しも難しくかなりストレスフルになりそうです。仕方ないといえばそれまでですが。

東京でも（実際の時期は確認していませんが）、ブランズタワー豊洲、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ、ブリリアシティ西早稲田、プラウドタワー亀戸クロス等々が同様の対象となっているようで一部契約者スレはかなり荒れているようです。必ずしも特殊な例ではないようではあるのですが。

利息分のみの減税になったときのために、ローンの増額で再審査出そうかしら。

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JRの車窓から。

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>>29 住民板ユーザーさん1さん
写真提供ありがとうございます！
建物お披露目楽しみですね。

以下、公式HPより
『ブリリアントスクエア』『センタースクエア』の2棟は現在(12月)17階の躯体工事中で、来月(１月)には躯体工事が完了します。『ディライトスクエア』は現在15階部分の躯体工事。第2工区の『アベニュースクエア』は杭打ち工事がはじまったところです。
このまま順調に進めば、第1工区の足場解体は4月初旬あたりになりますから、新緑に包まれる頃には“建物お披露目”ということになりますね」

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>>28 契約済みさん
『－』のところは、契約したタイミングで住宅ローン控除が適用されないことがわかった上で契約した方々が該当になるので、現状は適用されないとの見解みたいですね。住宅ローン控除が適用されない可能性も考慮してローンを組んだ方がいいかもしれません。適当されたらラッキーぐらいの感覚で。

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ノリタケの森、園内再開発工事で赤レンガ広場・えんとつエリアに入れなくなってました。整備でより良い広場になると良いですね。
https://www.noritake.co.jp/mori/news/notice/#notice65

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https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/
これを見ると21年10月契約なら控除13年延長の対象になるように思ったのですが、違いますか？
お詳しい方、教えてください

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>>33 住民板ユーザーさん
>>26のロを参照ください

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>>34
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/
上記サイトには、
ただし、入居時期だけでなく契約時期にも条件があり、新築注文住宅では2021年9月、マンションや中古住宅では2021年11月までに契約する必要があります。

と記載されており、内容が異なりますので、疑問に思った次第です

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『インテリアオプションのご案内』が届きました。 パンフレットがたくさん入っていますが どのようなオプションを申し込まれますか？

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エコカラットはつけたい。値段が高いかもしれないが、後付けの醜さは経験済。特に風呂は。。ね。
トイレみたいにパネルレベルなら後付けでもいいけど。

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フロアや水回りのコーティングなどは入居前でないとやりにくそうなのでつけたいですね。あとはエコカラットやバルコニータイルなど。見だすときりがないですが。。

パンフレットを見ると家具類やベッドなど5-15％OFFとあります。カリモクやシモンズ、アクタスなど名古屋に直営店があったりするのですが、直営店で購入するよりもお安くなるものなんでしょうかね？

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>>35 住民板ユーザーさん
契約時期にも条件がありとおっしゃられているのが、
ロに該当するのではないでしょうか。

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>>38 口コミ知りたいさん

なります

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カリモク、シモンズは他の方が安いところがあります。アクタスはこういうので買った方が安いです。

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皆様は住宅ローンは利用予定でしょうか？
住宅ローン控除適用期間も含めて、どういうローンを組むか考えたいと思ってますが、何も分からない状態でローン決めなきゃいけないんですかね？

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42さん

営業の方に聞いてみては？
提携ローンだって、その辺わかるはず。

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契約された方にお聞きしたいですが、こちらの物件が西区である環境面ではあまり気にならないでしょうか

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東京からの引越しなので気にならないですね。
東京ならこの単価だと23区内住めないので、名古屋駅徒歩圏ということしか見えません。
区にこだわっても大した差はないです。

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>>44 住民板ユーザーさん1さん
何も気になりません。気にしてたら購入してません。
駅も近く、駅の周りには学習塾も多いので将来的に子供も楽だと思います。学区良し悪しで流される子供ならそれまでの子であったと、勉強する子はほっておいてもすると思います。

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>>43 契約済みさん
提携銀行で数社ローンの事前相談行いましたが、住宅ローンの知識かなり低いです。今回の税制大綱で、ここの一期組は対象外だということも理解してません。自分で学び決断しなければなりません。（あくまで、銀行はあてにできないということです、情報収集の場はたくさんありますので悪く思わないでください）

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>>47 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。私も問い合わせしましたが、同じ印象を受けました。まあ異例物件なのは分かりますが、提携先なんだからちょっとは調べといてくれよとは思いました。

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>>47 住民板ユーザーさん8さん
情報提供ありがとうございます。
自分の身は自分で守らないといけないですね。

ローンをどのように組むか検討されているでしょうか？
私は来年の税制大綱で我々一期組も対象となり、利息分のみが減税される前提でローンを検討しています。
その場合、手数料・保証料が借入最初にかからず、金利に上乗せされるローンが良いかと思っています。
提携先にも上記のローンがあるので、現状はその提携先と連絡をとっています。

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>>49 住民板ユーザーさん2さん
私も同意で流石に減税0はないと思っております。利息分のみ減税対象と想定して35年ローンで金利1％ギリギリとなる固定金利で考えおります。団信加入で生命保険扱いとして捉えており、ある程度の期間は支払い継続しようと思っております。
手数料が金利上乗せは私も検討しましたが、10年以上借りるなら初回手数料2.2%の方が総額安くなりますので、初回手数料タイプを取りました。
住宅ローンは人それぞれですので、全員に最適解はありませんが、支払い総額安くしたい思いは皆さん一緒ですよね。

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みなさまレジデンスケアは加入されますか？現マンションが12年目となりますが（新築で購入）、30万ほどかかる修理はないのですが、加入しておく安心料とも思い（お掃除もしてくれるみたいですね）加入しようと思っております。ご意見お聞かせください。

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大体壊れるのは15年過ぎてから、大きい設備系は実はその値段もかからずメンテあるし、無駄なような気がします。

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>>52 契約済みさん
なるほどありがとうございます。12年だと無駄になるかもしれませんね。修理も30万はかからないと思うので安心料も無くて良いのかなと思いました。

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レジデンスケアを加入しないと、それ以降の修理契約が新規では加入できなきなると聞きましたがどうなんでしょう。長期で住むのなら加入がいいのですか？

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レジデンスケアは保険ですね。
一般的に10年くらいから給湯器とかの設備関係はちょくちょく不具合が出始めるので、12年ならそのあたりを治せるメリットはあります。
ただこればかりは運ですね。ひどい時は5年くらいで床暖房壊れる事例もありますし、何もなく12年がすぎることもあります。

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>>53 住民板ユーザーさん9さん
12年で30万円は高すぎるので、自分は加入辞めました。
30万円有れば、保険消失の12年後以降でもそれなりに修理できると思っております。

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>>51 住民板ユーザーさん9さん
私の場合、10年未満の実住でその後転売かな？と何となく思っていますが、中古で売る時にレジデンスケアが付いている方が、有利でしょうか？それより駐車場の権利を引き継ぎたいのですが、高額住戸なので、好きな所を取れると思うのですが、駐車場が取れないとなると、中古で販売する時、かなり不利な気がします。

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>>57 住民です。さん

営業さんに確認した方がいいと思いますが、10年内で転売するときはレジデンスケアも引き継げるのでいいですが、10年過ぎると雨水漏れなどは対象からはずされるので結局転売する時期によります。
駐車場は転売するときにとれた場所をそのままつけて転売することは出来ないと重説に書かれていて、転売時点で空いていたら取れることになります。

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加入しないつもりでしたが入居説明会前までにキャンセルしたら返金してくれると契約会で聞きましたので、一旦申し込みをしました。ドレスアップオプションの資料一式いただきましたので、オプションの予算も考え、検討したいと思います。皆様ありがとうございました。

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>>59 住民板ユーザーさん9さん

同じく営業担当さんから言われ一旦レジデンスケア申し込み、後でキャンセルするか考えます。

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駐車場は住んでいる方優先で、。。どうせならあと１階増やして１００％にすればいいのに。。とおもうこの頃。ただここは駅近いので、乗らない方もいるかと思いますので１００％は埋まらないですよ。

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イオンに入るテナントが凄く気になります。出来れば覚王山にある様な、会員制ジムとか入って欲しいです。あと獣医さんとジュンク堂書店とか‥いつ頃発表でしょうか？

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>>61 契約済みさん

100%にして後々埋まらなくなったらその分管理費に上乗せになるので良くないですね。今の八十何%も多い方なので後々心配です。

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＞63さん
機械駐ではないので、１００％にして全員に権利を振ってしまえば、中古での売買もいいし、管理費、修繕も安心だし。どうせ５Fの建物なら６Fでも同じかな？

ジム、自分は六本木のトータルワークアウトがいいです。。清原で有名ですが。。

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昨日の写真。雨だったので車の中から。横着ですまん。
ついに足場解体開始で外壁見えてきました。
まだD棟北側のみですので、ここだけですが。
思った以上に白い。

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>>65 契約済みさん
写真アップありがとうございます！中々良い感じではないでしょうか！最近オープンハウス等で主流のモノトーン暗めでガラス手摺りの実際に住むと洗濯物丸見えなどのパース映えだけを考えた外観と真逆の落ち着いた外観だと思います。4棟の全体で見ると、緑化と併せて良い雰囲気になるのではないかと思われます。

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>>65 契約済みさん

ありがとうございます。カッコいい感じです。飽きがこない感じでしょうか

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トランスレーションとナグヨガスタジオが出店するそうです。岩盤浴とか、楽しみですね。

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ブロガー情報ですが、A棟販売会案内書に「第1工区（ブリリアントスクエア・センタースクエア・ディライトスクエア）の販売は終了いたしました。（地図には“分譲済”と）」との記載があるようです。

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前の方もアップされてましたが、さらにB棟北側のシートも外れていました。綺麗な白磁の色です！
ついでにイオンも少しだけ。

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>>70 契約者さん
投稿ありがとうございます！

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65です。
今日は晴れてたので車から降りて撮影。道路工事していたのでダッシュで撮影。
70さんより1週間経過しましたが、D棟の変化は無いので今回撮影していません。B棟の北側がさらに見えてきました。まだ名駅通側は変化ありません。ちょっとずつ足場が外れてきてます。

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子育て支援施設

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ありがとうございます。外壁きれいですね。

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北側はそこそこ完成してきましたね。
駐車場は剥き出しなんでしょうか…

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小学生の子供がいるのですが、よく学区が良くないという書き込みを見ますが、栄生小学校はどんな雰囲気なのかご存知の方いらしたら教えて下さい！

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>>76 住民板ユーザーさん6さん
わたしも気になって調べましたが、ごくふつうのようです。検討掲示板のあの人の比較はすべてが東を前提にしているので言い方が良くないと思います。

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>>77 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね！安心しました。ありがとうございます！

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結局一期組はローン控除対象にはならないのでしょうか。
調べてみてもはっきりしたことがわからず。。

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>>79 住民板ユーザーさん
来年の税制改正で拾われるか次第なので、秋以降にならないと動きはないと思います。

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>>79 住民板ユーザーさん
ディベに問い合わせしても、こればかりは来年の税制改正が出ないとどうしようも無いと言われましたが、
ディベからも政府に働きかけてもらいたいですよね。

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一期に関しては今年の税制改正で2020/12以降契約となりませんでしたっけ?
今まで未定でしたが、12月以前の契約では適用にならなったかと思います。
ローン控除対象になるかどうかは3期の話では。

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>>82 匿名さん
１期の契約はいつからだったでしょうか。前の搭載をみると去年の10月というのがあったのですが、それだと「未定」
のらしく、今年12月の改定で救済されるかどうかでしょう。

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>>83 住民板ユーザーさん8さん
未定ってどこ情報です?

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>>84 契約済みさん
こちらの資料です。間違ってたら訂正お願いします。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

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>>85 住民板ユーザーさん8さん
1期は控除期間13年は適用外で、控除期間10年と読めるのですが、
どの部分が未定なのでしょうか。適用金利が1%になるか支払金利までになる部分ですか?

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>>86 契約済みさん
１期のことがわかってないと最初から言っていましたが１期いって契約は２０２０年１２月以前で入居は２０２１年１２月であっていますか？それであれば１０年適応で間違いないと思います。

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>>87 住民板ユーザーさん8さん
前のスレで書いてますが、一期は2020/10契約　2022/1入居です。

下見る限り、P3の参考②の4線目で棒線になってますので、表だけを、単純に見ると一期は控除対象外扱いになってしまいます。MRでも同じこと言われました。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
流石に控除0はないのではと思ってますが、、、

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>>88 住民板ユーザーさん1さん
>>85 を読む限り、10年は適用だと思うのですが。
契約時期は13年かどうかだけで、10年の適用には関係ないという理解です。

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>>89 住民板ユーザーさん8さん
28スレもみておいてください。１３年対応から契約時期と入居時期の条件ができちゃって文脈上抜け漏れではないかと言っている人もいるらしいですが、同じ資料でどう解釈するかは自分次第でしょう。

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>>79 住民板ユーザーさん

控除期間がーになっているのは、恐らく契約した時点でR4年入居は住宅ローン控除の適用外と分かっていて契約したはずなので、期間延長に関係なく適用外とされた認識です。

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参考までに、みなさまのカラーセレクトやオプション追加の内容をおしえてください。

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>>92 マンション検討中さん

オプション追加なし
標準装備で問題なさそうですし

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新幹線の車窓から。
足場が外れてきましたね。全景が楽しみです。

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カラー、グレーにしました。ダークととても迷いましたが暗い雰囲気になるかなと思ったのでグレーにしました。洗濯機の上の棚のオプション付けるか迷っています。つけた方いますか？

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インテリア担当者がイマイチ過ぎて、オプションもインテリアも何も付けたくなくなりました

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>>95 住民板ユーザーさん5さん
まだ当選していない民ですが参考になりました。ありがとうございます。
オプションは、食器棚と洗濯機上部収納検討しています。（当選したら....）

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私もグレーにしました。一番無難な色合いだったので。洗濯機の上の棚はやめました。
取り付け位置が高くて奥深いので椅子がないと取り出しできそうになく使い勝手が悪そうなので手頃で使い勝手良さそうなランドリーラックを買うつもりです。食器棚も価格が高過ぎて。ニトリかイケアでも行きますかな。

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名古屋ミッドランドスクエア41階から見えるザ・パークハウス名古屋です。手前には、イオンモールの建物も見えます。

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>>97 契約済みさん
此処のオプションは恐ろしく高いです。かなり良い物を自分で買ってもお釣りがきますよ。オプション品にはメーカーの価格にプラス4割以上のせてます。

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>>100 購入済みさん
そりゃそうですよね。永住目的なのもあり建具の感じとか、材質を統一したいなと思ってしまう自分の性格が憎いです。

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>>101 マンション検討中さん
お気持ちはわかりますが、所詮マンションの内装は床も建具も紙で出来たシート貼りです。クロスはビニールだし
食器棚とかは無垢材の素晴らしい物が、オプションの金額の半額で購入できます。余程の億ションで無い限り、内装は安物です。

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緑豊かな街の完成が待ち遠しいです。

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久々に営業マンとお会いしにモデルルームに伺ってきました。
面談の中でヒアリングした直近の情報を記載します。

・A棟148部屋中79部屋が売り出し中
・上記のうち約95%ほど埋まっている
・上記のうち70平米が人気（最高倍率4倍以上）
・BCD棟は全て完売済み

相変わらず人気が続いているようで安心しました。
また、通りかかりにいくつか写真を撮りましたのでアップロードいたします。
引き渡しまでまだ先は長いですが、少しでもテンションがあがれば幸いです！

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B棟側のエントランス周辺

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B棟＋C棟

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イオンとA棟を挟む道路（自走式駐車場の横側あたりから撮影）

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4月のドレスアップオプション会に行かれた方どんな様子でしたでしょうか
どのようなオプションに申し込みされましたか？

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>>107 こうにゅうしゃさん
ありがとうございます。遠くに住んでいますので大変嬉しいです。D棟と駐車場の距離感どうですか？

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D棟廊下側も足場取れてきました。
イオン（ノリタケの森側）のデザイン良いです。
ペデストリアンデッキ着工です。

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>>110 契約者さん

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>>109 マンション検討中さん

ありがとうございます！投稿して良かったです。
個人的な感想になりますが、d棟とイオンの駐車場との距離は想像以上にあると感じました。

写真からわかるように、d棟側の駐車場はスロープ部分ですし、立ち止まって意識的に目を凝らして見ない限り、駐車場から室内がみえることはないのではと感じました。

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亀島方面から、存在感すごい

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https://job-gear.net/amnrtkpt/all/KVU_1_10_ARUCD/CLlist.htm
ノリタケイオンの求人情報です。
少しずつテナントが判明してきましたね！
会社名記載します。（※店名ではありません）

・名駅都市開発
・なごや時計宝石修理研究所
・ボンタコス
・Rojiura Curry SAMURAI
・杉本食肉産業
・島村楽器
・RIVER FIELD
・日本橋はなまるキッチン
・Maunaloa Nui

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>>114 こうにゅうしゃさん

エリックサウスも求人出てました。近所のKITTEにすでにありますが。

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野村不動産と清水建設のタワマン施工不良と杜撰な対応がニュースになっていました。
本物件は三菱地所の主導で問題ないと信じたいですが、ウッドショックなど資材も厳しい状況ですし少し不安なニュースです。
家の購入はこれが初めてなのですが、やはりこういうトラブルを避けるためにも内覧会などはしっかりした準備がいるのでしょうか？

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テナント情報

「君のハンバーグを食べたい」と「ESPRESSO D WORKS」の2店舗。「君のハンバーグを食べたい」はハンバーグをメインとした洋食業態で、当社の新ブランド!「ESPRESSO D WORKS」は、ニューヨークスタイルのお洒落な雰囲気が魅力のカフェ

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>>117 住民板ユーザーさん3さん

当社？

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ミッドランドスクエアから撮影してきました。

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追加でテナント募集が発表されました！

■株式会社エーエルエム
→宝くじ屋さん
■ a.depeche
→家具・雑貨屋さん
■ あずま♪ららら保育園
→0-2歳までの認可保育園
■ 回転焼肉一升びん
→松坂牛を安く食べれる焼肉屋
■ 株式会社フォルムアイ
→洋服のサイズ直し等
■ 五感の丸　KONAMONYA
→たこ焼き、大判焼き等
■ 株式会社バンダイナムコアミューズメント　namco
→ゲームセンター

個人的には、焼肉やたこ焼きのお店が入るのが嬉しいです。
ゲーセンは家族連れも喜びそうですね。

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テナント情報追加です。

名古屋に21年秋にグランドオープンする新たな商業施設にTHE CITY BAKERYがオープンします！
「THE CITY BAKERY」はプレッツェルクロワッサンやホットチョコレートが人気のNY発祥ベーカリーカフェ。名古屋発上陸！

お洒落なパン屋が東海発上陸なので目玉になったら嬉しいですね！

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イオン渋滞きつい。

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>>122 匿名さん
ではなぜ契約されたのでしょうか。

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正式名称が「イオンモールNagoya Noritake Garden」に決まったようです。
https://www.aeonmall.com/NewsReleases/index/1586
国内外からの利用者が訪れることを想定して英語の表記にした、とのこと（日経）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD065OW0W1A700C2000000/

同HP内に新たな？情報として、
インテリア雑貨「DULTON」、「TSUTAYA BOOKSTORE」が入るとのこと。
DULTON直営店は中部地方初のようです。

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「お引渡しに向けてのご案内」が届きました。 秋からは忙しくなりますね。

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重複あったらすいません。求人からの新たなテナント情報です。

・アパレル　LUCA/LADY LUCK LUCA　・　サキヤクリエイト株式会社
http://www.ladyluckluca.com/
近隣はMOZOにもあるよう
・カフェ　ESPRESSO D WORKS　・　株式会社DREAM ON
https://dream-on-company.com/groupshop/shop20.html
食パン作っている企業の系列、カフェは2号店、1号店は久屋大通パーク
・スポーツ　masa surf and snow　・　株式会社キタザワ
Burton/ノースフェース/newera/
・ソフトバンク・ワイモバイル携帯ショップ　・　スマートツール株式会社
・野菜たっぷりタンメン　べじたん　名古屋店
http://vegetan.jp/
1号店はセントレア（8月オープン？）の2号店
・アパレル　GiGi　・　株式会社FRUNQAVAN-
https://gigistore.com/
レディスのセレクトショップ、ほかに津南、松阪に店舗があるよう
・メガネ　JINS（ジンズ）

ついでに、べじたんのところに、イオンが10月中旬開業予定と時期の記載がありました。内覧会はイオン開業後になりそうですね。

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ドレスアップオプションについて相談です。
今回のフローリングは複合シートフローリングで簡単に言うと合板の床に木目調シート（シール）を貼った仕様です。下記サイトにあるように、フロアコーティングにもメリットとデメリットがあるようです。詳し方いたら教えてください。
https://yaneura-bear.com/archives/2300

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>>127 入居済みさん
同じように ドレスアップオプションに悩んでいますので 参考にさせてもらいました。
洗面室やトイレや玄関のコーティング
水廻りコーティング
洗濯機上吊戸棚パイプタイプ
も付けるかどうか考え中です。

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私もぜひ知りたいです。オプション悩んでます。詳しい方投稿お願いします。コーティング必要ないように思えてきました。

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カラーセレクト、キャメルとグレーで迷ってるのですがみなさんは何に決めたのでしょうか。過去ログではグレーが人気そうでしたが。

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>>130 マンション検討中さん

ダークオークにしました。モデルルームが素敵だったので。

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>>130 マンション検討中さん
グレーが人気みたいですね
ドアはキャメルがいいんですが。。

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ここのオプション相場より高いです。我が家はエコカラットは引き渡し後に自分で業者手配してつけます。かなり安いです。この物件のエコカラットの価格はカタログの設計価格なので実際の相場はもっと安価です。

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>>128 Ｂ棟さん
我が家は悩みましたがコーティングはどれもつけません。ものすごく高いこと、水回りコーティングは2-３年で効果消えます。その都度再コーティングしてれば良い絵絵師が、20年経過すると誤差な気がします。

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>>135 契約済みさん
自分で探してやれば、半額くらいにはなりますね。
入居前にやってくれるのと、手間がかからないメリットはありますが。

いずれにしてもオプション会の担当者の提案力に絶望したので、私もオプション会にお願いするのはやめました。

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>>136 住民板ユーザーさん1さん
見積もりもらって値段の高さにビックリしました。入居時からセッティングされてる手間賃と天秤にと一瞬思ったけどやっぱり抵抗あります。第二回のオプション会も参加する気がなくなってきました。

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>>135 契約済みさん
じぶんで探せばかなり安いですが、面倒な人にはいいんでしょうね

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ひとつ気になっているのが、こういう大規模で入居に予約がいるような新築の場合、こういった工事の業者とかエアコン工事は引き渡し直後でほかで引っ越しが行われる中入れることは可能なんでしょうか。引っ越しとは別にもう一つ搬入に枠の確保が必要なんでしょうか。どなたか経験のある方いらっしゃいますか。

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>>139 契約済みさん
引渡しの案内に 引越と同じ日時にとトラック配置図付きで 書いてあります。

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>>140 1期さん
購入した電化製品、家具の搬入は引っ越しと同時で手配すればいいのですが、数時間では終わらないようなエコカラットとかフロアコーティングのうような引っ越しの前日までに終えたい工事を発注する場合はいつ工事ができるのでしょう。そのような経験はございますでしょうか。

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>>141 契約済みさん
エコカラットやフロアコーティングは特に荷物がたくさんあるわけではないので、引き渡し後から各自の引越しの間に行えば良いのではないでしょうか。引っ越し枠も2時間であり運送会社も繁忙期で電化製品家具等も全て引っ越しの日に手配するのは大変だと思います。メインで引っ越しされてるかたに邪魔にまらなようにして多少引っ越し日と前後して家電等は搬入しても仕方ないのではないでしょうか。※エレベーター専用しないようにして。みなで広い心で臨機応変に対応できるといいなと願ってます。

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玄関ミラーなどドレスアップ系は自分で手配しようと思います。
カップボードは建具が一緒じゃないと落ち着かないので大金払ってオプションで頼みました...苦笑

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>>143 入居予定さん
カップボードうらやましい・・・揃っているとかっこいいですよね。
なにより備え付けは後ろがスッキリしますしタイル入れたりできますし。

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引き渡しからA棟の工事期間中、一部の内装工事が制限されると聞いたので確認したところ、管理規約集に禁止修繕工事について書いてあるようです。

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>>130 マンション検討中さん
カラーは個人的にはグレー一択です。ドアの取っ手が曲線的で持ちやすいのも〇です。

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>>130 マンション検討中さん
グレーダークオークはクロスがグレーなので部分的に張り替えると差異が目立つと思いクロスがホワイトなキャメルかナチュラルかと思ったけどキャメルの黒い持ち手はオシャレですよね

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イオン出店舗更新してますね。
https://job-gear.net/amnrtkpt/all/v_91_103/KVU_1_10_ARUCD/CLlist.htm

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>>148 契約者さん
URL貼り直し
https://job-gear.net/amnrtkpt/

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>>149 契約者さん
有益な情報ありがとうございます。
お惣菜やさんもたくさんありそうで良いですね。

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すみません、もし手続きを進めてる方いらっしゃれば教えて欲しいのですが、
「グリーン住宅ポイント」と「すまい給付金」はどのように申請するのでしょうか？

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>>151 住民板ユーザーさん1さん
ここで聞くよりそれぞれのHP見れば詳しく載ってますよ。
住まい給付金は所得制限があるので対象外の場合も多いです。

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>>151 住民板ユーザーさん1さん
グリーン住宅ポイントは、
一期契約組は申請不可で、
二期・三期契約組は申請可能でポイントもらえるんじゃなかったっけ？？

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インテリアオプション相談会
営業担当者の対応も悪く、最悪でした。

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>>151 住民板ユーザーさん1さん
ここ買う人ですまい給付金受けられる人ってなかなかいないんじゃないの？

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>>156 匿名さん
あなたが契約者であることを一応前提にレスしますが、イオンが隣にできることは大前提の物件だと思います。もし、知らずに契約され快適ではないと気づいたのであれば高い勉強代だと思って手付放棄での解約の検討をお勧めします。喜ぶ方がきっといらっしゃると思いますよ。
まさかとは思いますが、もし契約しておらずこちらに書き込まれているのであればこちらは契約者専用となっていますのでルール違反です。検討者スレで荒らす方、煽る方もここに入ってくることはありません。やってはいけない一線を越えておりますのでお引取りください。また削除依頼も行ってください。もし契約者さんでしたら失礼ご容赦を。

ちなみに、イオンの混雑、いい店舗が集まるし、店舗の持続が利便性、資産性につながるので混雑大歓迎です。

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>>157 契約済みさん
コメント内容から156は購入者ではありえないと思いますので規約違反ですね。そもそも住民版は匿名はNGなので、すぐに削除されるかと思います。


２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします

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>>158 住民板ユーザーさん1さん
はい。同じ内容で検討板に書き込んでいますので、ご指摘の通りほぼ間違いなく無関係の方だと思います。
まあ、旦那が勝手に契約してきて恨んでいる、という可能性がゼロではありませんし、うっかり間違えて書き込んでしまった、ということもありますし。おそらく122に続き2回目なので、うっかりでもないのでしょうが。
このような方に板の品やレベルを保ちつつ言葉遣いを選んだら、回りくどい表現（と引きつった笑顔）しか見つからなかったんです。わかりにくくてすいません。

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インテリア相談会でたくさん注文すれば、インテリアや内装建材をマンション購入価格に加算して原価にできるので、将来ここを高値売却する時に利益圧縮できてお徳です。
別の業者で購入ではただの償却消耗品にしかならないからね。

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だいぶ完成してきましたね。
早く内覧会に参加したいです。

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>>160 住民板ユーザーさん
業者さんだけでなく一般の購入者にも当てはまるのでしょうか？詳しく教えてください！

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入居早々に内装を手直し、と、思ってましたが禁止に引っかかる可能性が！って事でしょうか。。もう一度確認してみます。情報ありがうございます。ちなみに、私は今も近隣に住んでおります。毎日横を車で通勤。なのでお力になれる情報あるかもしれません、気づいたらアップします

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>>163 住民板ユーザーさん8さん
最終のA棟の検査済証が出るまで、先に出来ている3棟は仮使用の扱いなので、仮使用の検査を受けた状態から変える事は出来ません。内装材も防火等級等の関係から変更出来ません。細かい事を言えば、出来る事もありますが、売主は面倒なのでやってくれません。勝手に変える分には、一々見張る訳じゃないので出来ない事もありませんが、資材の搬入や音の問題等で管理組合の承認がいるので、現実には難しいです。因みに私は一期購入組なので、カラーセレクトも何も選べませんでした。

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>>164 購入者さん
なるほど。1期の価格で買えたのはうらやましいですが、確かに実需の方にとってはカラーセレクト・オプションに制限があったのはマイナス面でもありますよね....

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>>163 住民板ユーザーさん8さん
詳しくお伝えさせていただきます。
基本的には、壁の位置の変更はできませんが、エコカラットや壁紙の変更等は法規上問題ありません。壁にポスターを貼ったり絵を飾るのと同レベルの装飾です。
営業担当者にも確認済みです。私自身も専門業種です

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キッチンのカップボードの業者さんをご存知でしたら、教えてもらえませんか。
類似したカラーのカップボードを依頼したいです

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>>167 住民板ユーザーさん3さん
キッチンの扉の面材と天板の品番を営業に聞いて、造作家具を作ってくれる業者に依頼するか、受けてくれるか、わかりませんが、タカラスタンダードに依頼する。多分デベロッパーに遠慮して受けないとは思いますが。

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>>162 マンション検討中さん
将来マンションを販売する時には、販売価格-取得価格x年数償却です。
取得価格はマンション価格ですが購入時のオプションも混込んで取得費にすると原価を増やして利益を減らせます。後日に自分で追加設備や購入した費用は認められません。
税金のことですのでケースバイケースです。各人がうまく対応するしかありません。

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>>169 住民板ユーザーさん1さん
ドレスアップオプションは備品程度のものなので、取得価格＝建物の一部とするには無理があるような。それが可能だったら家具や家電買いまくって転売できちゃうし。そんなの税務署が認めるはずないのでは？知っていて混ぜ込んで見つからない＝うまく対応、というのなら止めはしませんが、一般的にはあまりお勧めできない方法ではないでしょうか。エアコンも天カセではないので建物の一部とならないでしょうし（天カセはこの点で揉めるようだ）。エコカラット、ガラスフィルムなどでギリギリ（アウト寄り）と思いますが。
そしてそもそも、今回のオプション安ければ検討の対象になるけれどあまりに高すぎるので、取得費を増やして利益圧縮できたとしても
　利益圧縮による節税効果＜オプションと市価の差
になるのではないかと。
※一部物件で可能だった設計変更、カップボードなどのビルドインのオプションについては（割高かどうかというのは別として）取得価格に入るのは間違いないです。

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1ヶ月ぶりの求人からのイオンのテナント情報です。相変わらず正確性、重複ご容赦を。北野エースきた～
・猿田彦珈琲　愛知県初出店
・buffet paradise OTTO（バイキング）栄、名駅にもあり。旧やぎや
・kit_ano_ace　北野エースの新スタイル店舗。同じ業態はサッポロファクトリーのみ
・スガキヤ（ラーメン、甘味）
・博多天ぷらたかお　中部地方初出店？
・SM2 keittio（アパレル）サマンサモスモスケイッティオ
・AZUL BY MOUSSY（アパレル）
・コリアンダイニング李朝園
・レゴ(R)スクール
・クリーニングfuara(仮称)
・salut!（インテリア）3coinsがやっているインテリア　茶屋、木曽川にも
・WA ORiental TRaffic（レディースシューズ）
・マイまくら（寝具）
・きしめん亭　フードコート内
・ogawa GRAND lodge（アウトドア、テント）期間限定で赤池のプライムツリーにも
・五感の丸　KONAMONYA（たこやき、大判焼き）
・モノアース（アパレル、雑貨、コスメ）
開業日10/22予定との記載あり。（10月中旬だったからちょっと延期？）

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北野エースは熱い

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ご存知の方がいたら教えて頂きたいのですが、ここの学区は栄生で確定でしょうか？
当初、営業担当者からは棟で分かれる場合もあるとお聞きしていました。
正確な情報わかる方いたら教えて下さい。

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日曜日に近くに行ったので、見てきました。植栽も植って良い感じでした。北側のモデルルームの並びにイオンの駐車場が出来ていました。敷地外にも駐車場があったのですね。
マンションも派手さは無いですが、落ち着いた佇まいが素敵です。下層階のシックなタイルも良いですね。内覧会でどんな方々がいらっしゃるのか、とても楽しみです。引越しの案内見ましたが、全ての方が引越しを完了するのはどの位掛かるのでしょうか？希望日は集中しますよね。

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>>173 契約済さん
ここに営業以上に正確な情報を出せる人間はいないと思います
本当に契約済みですか？
営業に聞くことをおすすめいたします

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>>174 購入者さん
引っ越しは案内によると、棟ごとに1軒ずつ、同時に3軒。1日につき4クールありますので、棟ごとに1日4軒入居できますので、理論上はおおよそ4週間以内に全員入れることになります。とはいえ、土日の希望は集中する可能性はあるのでくじ運が悪いとかなり待つ可能性もあるでしょうか。
まだ入力していませんが、希望のサイトを覗いてみましたが、希望日時がかなりたくさん（20個以上だったか）記入できるようのになっていました。

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>>175 契約済みさん
契約の時に小学校と中学校の説明ありましたよ。

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>>171 契約済みさん
ありがとうございます。
北野エース嬉しいですが、コンビニ寄りなのですかね。
写真拝見するとオフィスワーカー向けのような。

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>>178 契約済みさん
171です。どうでしょうね。店舗一覧を見たところ、同じ名前の店舗は札幌のみ（6月開店）でした。こちらはむしろ冷蔵、冷凍はなさそうで、レトルトカレーとか、調味料中心の雰囲気でした。
普通に生鮮食料品も売るスーパーも合ったり、新宿住友ビルではオフィス向けにお弁当からUberEatsまでやっているようで、この地方の北野エースのイメージよりずっと手広く行っているようです。ただ、店舗名のバリエーションとコンセプトはいまいちはっきりしませんでした。
求人では「国内外から集めた美味しい食品を販売するお仕事」ってあります。この文面通りだとこの近辺の北野エースと同じコンセプトですが、どうでしょうね。

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>>175 契約済みさん
契約が早かったのか契約時はまだ決まってませんでした。教えて頂ければ幸いです。

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>>180 契約済さん
直接ザパークハウス名古屋販売窓口に電話で確認する方がいいです。契約者なんだからちゃんと教えてくれますよ。

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>>180 契約済さん
CDなら栄生小学校、天神山中学校と言われました
ABも確か同じと言っていたような気がしますが、うる覚えなので営業担当に聞いてください。

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https://da-card.online/apartment/opsyon/16275/

オプション　約440万円と

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>>183 匿名さん

購入者以外は削除対象です

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ブロガーさんのオプションの記事見ていて、気がついたのですが、標準でついている便器って、蓋の自動開閉が付いてないのでしょうか？
家族といえ、人が使用した便器の蓋が開けっ放しの時も、使用する時蓋を触って開けるのも、どちらも凄くイヤなんですが。結構良いお値段のマンションなのに、意外に仕様が悪い処ありませんか？

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追加ですが、便座の処も手で上げ下げするのでしょうか？
そこまで酷い仕様で無くても、リモコンで上げ下げでしょうか？めちゃイヤです。トイレに入って便座が上がっていると本当に腹立たしいです。

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気になるなら契約前に確認しておくべきでしたね
私的にはこの価格帯のマンションでは無くてもなんとも思いませんが、、、
不勉強で申し訳ないんですけど、どこのマンションでその仕様になってますか？
価格帯を比較したいのでご教示頂きたいです

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>>186 契約者さん
リモコンにもそのような機能はなさそうですね

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>>187 契約済みさん
契約者じゃなくて荒らしなので無視した方が良いかと。

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テナント情報です。
ユニクロが中村本陣店から移転して出店するようですね！
近場にユニクロあるのは便利で良いですね！
https://map.uniqlo.com/jp/ja/detail/10100210

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>>171 契約済みさん
猿田彦も熱い！

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あとはマックが入ったら嬉しいなー

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ユニクロは嬉しいですね。
マックも毎日行く訳ではないけれど近いと便利ですよね。
続々とイオン情報がオープンになってきてわくわくします。
まあ私はA棟なので入居まだまだ先なんですけど笑

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>>192 住民板ユーザーさん1さん

気になって調べてみましたがマックも入るようです！
https://crewrecruiting.mcdonalds.co.jp/map/23787

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indeedで調べたら求人情報続々出てますね。
既出のものも含めですが...
ユニクロ、TSUTAYA、猿田彦珈琲、オーバカナルのカフェ、無印用品、ユザワヤ、クリーニング店、ナゴヤガーデンクリニック（診療科不明？）など


敷地内の保育施設も求人出ていましたが、インターナショナル系なのでなかなか保育料高そうですね笑
https://employment.en-japan.com/desc_1093136/

マンションの管理員の募集もありました。
https://hello-work.info/job/2702041559211/

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コメダ珈琲も入ります。先日イオン近くを通ったら2階ノリタケ森側にお店の内装看板が見えました。テラス席あるといいな。

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本日撮影の写真です！イオン渋滞は少し心配ですね。。

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D棟中低層を契約しましたが、部屋の位置関係なく前の平面駐車場のお陰でイオン建物の離隔確保できていそうですね。緑も徐々に増えてきましたね。写真アップ大変参考になります。

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>>196 契約者さん
コーヒー豆売ってる店はどこになるんでしょうか？
カルディは求人募集ないので、カフェランテですかね？

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>>199 住民板ユーザーさん5さん
私もカルディ好きで調べましたが現状見当たりませんね。イオングルーブ？のカフェランテとどちらか１つでしょうか。

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