＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

もう契約してる人居るんですか？

ここは凄い倍率でしたね。名古屋では過去一番の倍率だったのではないでしょうか。リモートで申し込みができたので、東京からの方が容易に参加できたことも一因ですかね。そうすると名古屋駅周辺の価格は東京、大阪に近づいて行く気がしております。

レジデンスケア、みなさま申し込まれますか？

私は見送りました。ちょっと高いと思いました。こればっかりは10 年後にしか結果はわかりませんね、

>>4 マンション検討中さん
そうですよね。
そもそもたった10年の間にそんなにポコポコ壊れる設備な訳ないよな、、と。30 万円あったら修理もできますし

10年間ではなく　１２年間ですね。
１２年間でも　不具合がどれだけ発生するかと思いますが
安心料と思って　申し込みました。

>>5 住民板ユーザーさん
私もすぐ契約せずに保留中です。2年+10年ですよね。給湯器が大体10年なので入れ替えに30万は掛かるのでビミョーなラインですね。15年なら間違い無く元が引けそうですが‥

何か後から気が付いたのですが、便器って自動で蓋が開かないみたいですね。自動で開くのはオプションみたいです。その辺りの仕様はお値段の割にショボくないですか？オマケに期限切れでもう申し込めない。

20 万なら申し込みましたが

>>8 契約者です。さん
オプション締め切り早いですよね。
上層の数階以外は何にも追加できないイメージでした

>>8 契約者です。さん
80m2以上も同じ仕様ですか？

毎回家族構成を聞いている方がいる。。　家族３人です。

A棟以外は竣工しても1年間何も弄れないっておかしいですよね。いくら仮使用でも内装とか変えても問題無いはずです。それに未だ1年も竣工迄あるのに、メニューとかオプションとか普通に考えても受けられるはず。そのままの条件でも売れるので、面倒な事はやりたくないのですね。でもオプションとか信じられない位高いので申し込みませんけど。

当方D棟を購入しましたが、遠方のため建築状況がわかりません。もし写真をお持ちの方がおりましたらアップをお願いします。建築の進捗も楽しみの一つだと思いまして。

>>14 マンション検討中さん
同じように遠方に住んでいます。
購入されたなら レジデンスクラブのロイヤル会員になっています。
アプリからでもWebからでも マイページの住まいのフォトアルバムで 月一回施工状況が写真付きで更新されていますが ご覧になっていますか？

初めて知りました。ヤード内からの写真は貴重ですね。情報ありがとうございます！
14さんも仰る通り、進捗を見る事は楽しみですね。

イオンのテナント発表はいつ頃になるのでしょうか

>>18 マンション検討中さん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/chubu/8067%3Famp%3D...
>2021年秋開業とのことから、早くて2021年春ごろから求人が始まるのではないかと思われます。

ありがとうございます。楽しみですね。

レジデンスクラブのイベント「リニア開業で盛り上がるマンション市況徹底解説」は明日応募締切ですね。

楽しみです。当たるかわかりませんが。

今年契約、再来年入居は、住宅ローン減税の1％も怪しいし、
グリーン住宅ポイントも契約日が昨日からだし、で
https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000974.html
これにも当てはまらない。2期の人は30万円ポイントもらえるらしい。

それ以上に値上げされているとの噂ですし、国の決定で、デベの責任でもないし
仕方ないことなんだろうし、実際キャンセルなんてしないけど、
なんか、タイミングが惜しい。

>>23 契約済みさん
今年契約、再来年入居について、住宅ローン減税13年は難しそうですが1%は貰えると思っていました。
どこかわかりやすく書いてあるところご存知ですか？

>>24 住民板ユーザーさん2さん
　最初は13年の減税が確定した時点で、1％も確定と思っていたのですが、文面読み込んでもはっきりしないんです。気になって色々調べていますが、1％が少なくともどこまで、というのに触れられているのがどこにもないのです。
＞消費税率 10％への引上げに伴う反動減対策の上乗せとして措置した控除期間 13年間の特例について延長し、一定の期間（新築の場合は令和２年10月から令和３年9月末まで、それ以外は（略））に契約した場合、令和４年末までの入居者を対象とする
＞住宅ローン年末残高の１％を控除する仕組みについて、１％を上限に支払利息額を考慮して控除額を設定するなど、控除額や控除率のあり方を令和４年度税制改正において見直すものとする
（自民党令和3年度税制改正大綱より）
　画像はソース時事通信です。コロナの特例が、経済対策としてコロナと関係なく延長ということで、13年の延長はほぼ問題ないかと思います。
　厄介なのは、1％について令和4年度税制改正で見直す、とあっても、いつから、とは明示されていないことです。令和4年は1％を維持する、ともありません。我々初回の確定申告は入居年の令和4年の税制に沿って令和5年に行われますので、1％ではなく税負担分のみ減税、でも13年、という状況も今のままではありえます。
　とはいえ、この改正は当初10年の1％未満の利子を削っていくことが無意味になってしまうので、ローンの考え方がガラッと変わってしまうほどのインパクトがあります。高額のフルローンで借りるのを前提にした資金計画や、ローン商品も減税枠を使い切る形の10年固定、保証料や手数料を当初10年の金利に上乗せしたもの、1％ギリギリまで団信をもりもりに充実させたものなどがどんどん出てくるでしょう。
　そう考えると来年12月に出てくる税制改正でいきなり再来年1月入居から急に1％がなくなる可能性はかなり少ないと思いたいですし、おそらく大丈夫だとは思いますが、根拠はない状況です。きちんと正式な国会を通過した来年度の税制が出てきた時点でそのあたり触れられていることを願いたいものです。

>>25 契約済みさん
丁寧にご説明頂きありがとうございます。
正しく理解できました。
1%については確定していないようですので、国会通過後に注目ですね。

念のためですが、我々初回の契約締結は令和2年10月なので、今回の13年延長の対象外と理解しています。
画像は自民党令和3年度税制改正大綱ですが、マンションは ロ の"居住用家屋で新築後使用されたことがないもの"に該当すると思います。
その場合には令和2年12月1日から令和3年11月30日までの期間に契約締結が必要なので、残念ながら我々は該当しないです。

13年が適用されるような記載があったので、念のため情報共有させて頂きました。

>>26 住民板ユーザーさん2さん
　いえ、こちらこそご丁寧にありがとうございます。たしかに、新築マンションの場合はロに当たるようですね。こちらの勘違いでした。失礼しました。
　13年も非該当となると、エアポケットにすっぽり嵌ってしまっているのですね。あと1ヶ月前に入居、もしくは2ヶ月後に契約、のどちらかでも適応となるのはなんか腑に落ちない部分があります。最近は1年以上前の契約というのが増えていますがあまり想定されていないのでしょうか。青田買いのデメリットですかね。

https://www.asahi.com/articles/DA3S14743430.html
朝日新聞の記事にもあるように、今回の税制大綱では想定されていなかった（お粗末）ようで、
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
にあるように、1期契約者についての住宅ローン減税は「ー」となっていてまだ未確定のようです。下記の東京での契約者スレの方で国土交通省に電凸された方によると、「ー」の表現は現時点では対象外でなんの保証もない、というのが正しい現状のようです。
さすがに全くの対象外は不公平が強すぎるので少なからず対象となるのでしょうし、1％13年の可能性も残されているものの、一方で最低限の利息分10年、というのも覚悟する必要がありそうです。
来年の税制大綱決定の12月まで何もわからないのであればローンの計画の立て直しも難しくかなりストレスフルになりそうです。仕方ないといえばそれまでですが。

東京でも（実際の時期は確認していませんが）、ブランズタワー豊洲、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ、ブリリアシティ西早稲田、プラウドタワー亀戸クロス等々が同様の対象となっているようで一部契約者スレはかなり荒れているようです。必ずしも特殊な例ではないようではあるのですが。

利息分のみの減税になったときのために、ローンの増額で再審査出そうかしら。

JRの車窓から。

>>29 住民板ユーザーさん1さん
写真提供ありがとうございます！
建物お披露目楽しみですね。

以下、公式HPより
『ブリリアントスクエア』『センタースクエア』の2棟は現在(12月)17階の躯体工事中で、来月(１月)には躯体工事が完了します。『ディライトスクエア』は現在15階部分の躯体工事。第2工区の『アベニュースクエア』は杭打ち工事がはじまったところです。
このまま順調に進めば、第1工区の足場解体は4月初旬あたりになりますから、新緑に包まれる頃には“建物お披露目”ということになりますね」

>>28 契約済みさん
『－』のところは、契約したタイミングで住宅ローン控除が適用されないことがわかった上で契約した方々が該当になるので、現状は適用されないとの見解みたいですね。住宅ローン控除が適用されない可能性も考慮してローンを組んだ方がいいかもしれません。適当されたらラッキーぐらいの感覚で。

ノリタケの森、園内再開発工事で赤レンガ広場・えんとつエリアに入れなくなってました。整備でより良い広場になると良いですね。
https://www.noritake.co.jp/mori/news/notice/#notice65

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/
これを見ると21年10月契約なら控除13年延長の対象になるように思ったのですが、違いますか？
お詳しい方、教えてください

>>33 住民板ユーザーさん
>>26のロを参照ください

>>34
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/
上記サイトには、
ただし、入居時期だけでなく契約時期にも条件があり、新築注文住宅では2021年9月、マンションや中古住宅では2021年11月までに契約する必要があります。

と記載されており、内容が異なりますので、疑問に思った次第です

『インテリアオプションのご案内』が届きました。 パンフレットがたくさん入っていますが どのようなオプションを申し込まれますか？

エコカラットはつけたい。値段が高いかもしれないが、後付けの醜さは経験済。特に風呂は。。ね。
トイレみたいにパネルレベルなら後付けでもいいけど。

フロアや水回りのコーティングなどは入居前でないとやりにくそうなのでつけたいですね。あとはエコカラットやバルコニータイルなど。見だすときりがないですが。。

パンフレットを見ると家具類やベッドなど5-15％OFFとあります。カリモクやシモンズ、アクタスなど名古屋に直営店があったりするのですが、直営店で購入するよりもお安くなるものなんでしょうかね？

>>35 住民板ユーザーさん
契約時期にも条件がありとおっしゃられているのが、
ロに該当するのではないでしょうか。

>>38 口コミ知りたいさん

なります

カリモク、シモンズは他の方が安いところがあります。アクタスはこういうので買った方が安いです。

皆様は住宅ローンは利用予定でしょうか？
住宅ローン控除適用期間も含めて、どういうローンを組むか考えたいと思ってますが、何も分からない状態でローン決めなきゃいけないんですかね？

42さん

営業の方に聞いてみては？
提携ローンだって、その辺わかるはず。

契約された方にお聞きしたいですが、こちらの物件が西区である環境面ではあまり気にならないでしょうか

東京からの引越しなので気にならないですね。
東京ならこの単価だと23区内住めないので、名古屋駅徒歩圏ということしか見えません。
区にこだわっても大した差はないです。

>>44 住民板ユーザーさん1さん
何も気になりません。気にしてたら購入してません。
駅も近く、駅の周りには学習塾も多いので将来的に子供も楽だと思います。学区良し悪しで流される子供ならそれまでの子であったと、勉強する子はほっておいてもすると思います。

>>43 契約済みさん
提携銀行で数社ローンの事前相談行いましたが、住宅ローンの知識かなり低いです。今回の税制大綱で、ここの一期組は対象外だということも理解してません。自分で学び決断しなければなりません。（あくまで、銀行はあてにできないということです、情報収集の場はたくさんありますので悪く思わないでください）

>>47 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。私も問い合わせしましたが、同じ印象を受けました。まあ異例物件なのは分かりますが、提携先なんだからちょっとは調べといてくれよとは思いました。

>>47 住民板ユーザーさん8さん
情報提供ありがとうございます。
自分の身は自分で守らないといけないですね。

ローンをどのように組むか検討されているでしょうか？
私は来年の税制大綱で我々一期組も対象となり、利息分のみが減税される前提でローンを検討しています。
その場合、手数料・保証料が借入最初にかからず、金利に上乗せされるローンが良いかと思っています。
提携先にも上記のローンがあるので、現状はその提携先と連絡をとっています。

>>49 住民板ユーザーさん2さん
私も同意で流石に減税0はないと思っております。利息分のみ減税対象と想定して35年ローンで金利1％ギリギリとなる固定金利で考えおります。団信加入で生命保険扱いとして捉えており、ある程度の期間は支払い継続しようと思っております。
手数料が金利上乗せは私も検討しましたが、10年以上借りるなら初回手数料2.2%の方が総額安くなりますので、初回手数料タイプを取りました。
住宅ローンは人それぞれですので、全員に最適解はありませんが、支払い総額安くしたい思いは皆さん一緒ですよね。

みなさまレジデンスケアは加入されますか？現マンションが12年目となりますが（新築で購入）、30万ほどかかる修理はないのですが、加入しておく安心料とも思い（お掃除もしてくれるみたいですね）加入しようと思っております。ご意見お聞かせください。

大体壊れるのは15年過ぎてから、大きい設備系は実はその値段もかからずメンテあるし、無駄なような気がします。

>>52 契約済みさん
なるほどありがとうございます。12年だと無駄になるかもしれませんね。修理も30万はかからないと思うので安心料も無くて良いのかなと思いました。

レジデンスケアを加入しないと、それ以降の修理契約が新規では加入できなきなると聞きましたがどうなんでしょう。長期で住むのなら加入がいいのですか？

レジデンスケアは保険ですね。
一般的に10年くらいから給湯器とかの設備関係はちょくちょく不具合が出始めるので、12年ならそのあたりを治せるメリットはあります。
ただこればかりは運ですね。ひどい時は5年くらいで床暖房壊れる事例もありますし、何もなく12年がすぎることもあります。

>>53 住民板ユーザーさん9さん
12年で30万円は高すぎるので、自分は加入辞めました。
30万円有れば、保険消失の12年後以降でもそれなりに修理できると思っております。

>>51 住民板ユーザーさん9さん
私の場合、10年未満の実住でその後転売かな？と何となく思っていますが、中古で売る時にレジデンスケアが付いている方が、有利でしょうか？それより駐車場の権利を引き継ぎたいのですが、高額住戸なので、好きな所を取れると思うのですが、駐車場が取れないとなると、中古で販売する時、かなり不利な気がします。

>>57 住民です。さん

営業さんに確認した方がいいと思いますが、10年内で転売するときはレジデンスケアも引き継げるのでいいですが、10年過ぎると雨水漏れなどは対象からはずされるので結局転売する時期によります。
駐車場は転売するときにとれた場所をそのままつけて転売することは出来ないと重説に書かれていて、転売時点で空いていたら取れることになります。

加入しないつもりでしたが入居説明会前までにキャンセルしたら返金してくれると契約会で聞きましたので、一旦申し込みをしました。ドレスアップオプションの資料一式いただきましたので、オプションの予算も考え、検討したいと思います。皆様ありがとうございました。

>>59 住民板ユーザーさん9さん

同じく営業担当さんから言われ一旦レジデンスケア申し込み、後でキャンセルするか考えます。

駐車場は住んでいる方優先で、。。どうせならあと１階増やして１００％にすればいいのに。。とおもうこの頃。ただここは駅近いので、乗らない方もいるかと思いますので１００％は埋まらないですよ。

イオンに入るテナントが凄く気になります。出来れば覚王山にある様な、会員制ジムとか入って欲しいです。あと獣医さんとジュンク堂書店とか‥いつ頃発表でしょうか？

>>61 契約済みさん

100%にして後々埋まらなくなったらその分管理費に上乗せになるので良くないですね。今の八十何%も多い方なので後々心配です。

＞63さん
機械駐ではないので、１００％にして全員に権利を振ってしまえば、中古での売買もいいし、管理費、修繕も安心だし。どうせ５Fの建物なら６Fでも同じかな？

ジム、自分は六本木のトータルワークアウトがいいです。。清原で有名ですが。。

昨日の写真。雨だったので車の中から。横着ですまん。
ついに足場解体開始で外壁見えてきました。
まだD棟北側のみですので、ここだけですが。
思った以上に白い。

>>65 契約済みさん
写真アップありがとうございます！中々良い感じではないでしょうか！最近オープンハウス等で主流のモノトーン暗めでガラス手摺りの実際に住むと洗濯物丸見えなどのパース映えだけを考えた外観と真逆の落ち着いた外観だと思います。4棟の全体で見ると、緑化と併せて良い雰囲気になるのではないかと思われます。

>>65 契約済みさん

ありがとうございます。カッコいい感じです。飽きがこない感じでしょうか

トランスレーションとナグヨガスタジオが出店するそうです。岩盤浴とか、楽しみですね。

ブロガー情報ですが、A棟販売会案内書に「第1工区（ブリリアントスクエア・センタースクエア・ディライトスクエア）の販売は終了いたしました。（地図には“分譲済”と）」との記載があるようです。

前の方もアップされてましたが、さらにB棟北側のシートも外れていました。綺麗な白磁の色です！
ついでにイオンも少しだけ。

>>70 契約者さん
投稿ありがとうございます！

65です。
今日は晴れてたので車から降りて撮影。道路工事していたのでダッシュで撮影。
70さんより1週間経過しましたが、D棟の変化は無いので今回撮影していません。B棟の北側がさらに見えてきました。まだ名駅通側は変化ありません。ちょっとずつ足場が外れてきてます。

子育て支援施設

ありがとうございます。外壁きれいですね。

北側はそこそこ完成してきましたね。
駐車場は剥き出しなんでしょうか…

小学生の子供がいるのですが、よく学区が良くないという書き込みを見ますが、栄生小学校はどんな雰囲気なのかご存知の方いらしたら教えて下さい！

>>76 住民板ユーザーさん6さん
わたしも気になって調べましたが、ごくふつうのようです。検討掲示板のあの人の比較はすべてが東を前提にしているので言い方が良くないと思います。

>>77 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね！安心しました。ありがとうございます！

結局一期組はローン控除対象にはならないのでしょうか。
調べてみてもはっきりしたことがわからず。。

>>79 住民板ユーザーさん
来年の税制改正で拾われるか次第なので、秋以降にならないと動きはないと思います。

>>79 住民板ユーザーさん
ディベに問い合わせしても、こればかりは来年の税制改正が出ないとどうしようも無いと言われましたが、
ディベからも政府に働きかけてもらいたいですよね。

一期に関しては今年の税制改正で2020/12以降契約となりませんでしたっけ?
今まで未定でしたが、12月以前の契約では適用にならなったかと思います。
ローン控除対象になるかどうかは3期の話では。

>>82 匿名さん
１期の契約はいつからだったでしょうか。前の搭載をみると去年の10月というのがあったのですが、それだと「未定」
のらしく、今年12月の改定で救済されるかどうかでしょう。

>>83 住民板ユーザーさん8さん
未定ってどこ情報です?

>>84 契約済みさん
こちらの資料です。間違ってたら訂正お願いします。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

>>85 住民板ユーザーさん8さん
1期は控除期間13年は適用外で、控除期間10年と読めるのですが、
どの部分が未定なのでしょうか。適用金利が1%になるか支払金利までになる部分ですか?

>>86 契約済みさん
１期のことがわかってないと最初から言っていましたが１期いって契約は２０２０年１２月以前で入居は２０２１年１２月であっていますか？それであれば１０年適応で間違いないと思います。

>>87 住民板ユーザーさん8さん
前のスレで書いてますが、一期は2020/10契約　2022/1入居です。

下見る限り、P3の参考②の4線目で棒線になってますので、表だけを、単純に見ると一期は控除対象外扱いになってしまいます。MRでも同じこと言われました。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
流石に控除0はないのではと思ってますが、、、

>>88 住民板ユーザーさん1さん
>>85 を読む限り、10年は適用だと思うのですが。
契約時期は13年かどうかだけで、10年の適用には関係ないという理解です。

>>89 住民板ユーザーさん8さん
28スレもみておいてください。１３年対応から契約時期と入居時期の条件ができちゃって文脈上抜け漏れではないかと言っている人もいるらしいですが、同じ資料でどう解釈するかは自分次第でしょう。

>>79 住民板ユーザーさん

控除期間がーになっているのは、恐らく契約した時点でR4年入居は住宅ローン控除の適用外と分かっていて契約したはずなので、期間延長に関係なく適用外とされた認識です。

参考までに、みなさまのカラーセレクトやオプション追加の内容をおしえてください。

>>92 マンション検討中さん

オプション追加なし
標準装備で問題なさそうですし

新幹線の車窓から。
足場が外れてきましたね。全景が楽しみです。

カラー、グレーにしました。ダークととても迷いましたが暗い雰囲気になるかなと思ったのでグレーにしました。洗濯機の上の棚のオプション付けるか迷っています。つけた方いますか？

インテリア担当者がイマイチ過ぎて、オプションもインテリアも何も付けたくなくなりました

>>95 住民板ユーザーさん5さん
まだ当選していない民ですが参考になりました。ありがとうございます。
オプションは、食器棚と洗濯機上部収納検討しています。（当選したら....）

私もグレーにしました。一番無難な色合いだったので。洗濯機の上の棚はやめました。
取り付け位置が高くて奥深いので椅子がないと取り出しできそうになく使い勝手が悪そうなので手頃で使い勝手良さそうなランドリーラックを買うつもりです。食器棚も価格が高過ぎて。ニトリかイケアでも行きますかな。

名古屋ミッドランドスクエア41階から見えるザ・パークハウス名古屋です。手前には、イオンモールの建物も見えます。

>>97 契約済みさん
此処のオプションは恐ろしく高いです。かなり良い物を自分で買ってもお釣りがきますよ。オプション品にはメーカーの価格にプラス4割以上のせてます。