マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-11 07:32:52
ローレルスクエア湘南平塚/ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
平塚市に新しい大規模マンションができるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
8月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう?
ーーー
売主:近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ(予定)
所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外(地番)
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡(確認申請面積)
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造 地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡~85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡~16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡~4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡~14.82㎡(月額:未定)
ルーフバルコニー面積 5.25㎡(月額:未定)
間取り 2LDK~4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号(令和2年1月17日付)
分譲後の権利形態 敷 地:区分所有者全員による所有権の共有
建 物:専有部分:区分所有権
共用部分:区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)(月額:未定)
自転車置場 262台(2段ラック式)、サイクルポート53区画(月額:未定)
バイク置場 5台(月額:未定)
ミニバイク置場 6台(月額:未定)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託(予定)
販売予定時期 2020年8月(予定)
竣工予定日 2021年8月(予定)
入居予定日 2021年9月(予定)
[スレ作成日時]2020-05-24 14:43:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県平塚市宮松町150番28外(地番) |
交通 |
東海道本線 「平塚」駅 徒歩13分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「平塚」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主]第一交通産業株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエア湘南平塚 ミラツカプロジェクト口コミ掲示板・評判
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721
マンション検討中さん
>>720 マンション検討中さん
わたしもみにいきました。
東側は、ららぽーと駐車場の目の前なのと、バイクの駐車場などもあり、土日の混雑時や夜間の若者があつまる時間など、けっこう騒音があるかもしれませんね。
西側は逆に騒音はないですが、完全に西向きなのと、とくに西側の南寄りの部屋は、真ん中の棟の影もけっこうあって、日照はほぼないのかと懸念はあります。
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722
マンション検討中さん
以前検討していた者です。
騒音の感じ方はそれぞれでしょうけど、私は駅から距離がある割には騒音がある環境に価値を見出せず他のマンションを購入しました。
当時は南向きや角部屋もありましたが、東、西向きしかない今となっては、魅力に感じないのではないでしょうか。日当たりや騒音に対しての価格に価値を見出せる方がいれば即買いですかね。
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723
匿名さん
7月末まで予約来場で商品券がもらえるキャンペーンやっています。
前日まで予約来場でJCB商品券。
住宅ローン事前審査を申し込んだ人に追加ありますが、こちらは対象者が少なさそう。
キャンペーン目的ではないにしろ、こういったプレゼントがあると行ってみようかと思えます。
東向きは朝早くしか日当たりよくないですか?
>>721さん
>>日照はほぼない
そうですか・・・納得すれば、といった感じですね。
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724
マンション検討中さん
>>723 匿名さん
キャンペーン私もみました。
来場したら商品券がもらえるって、まぁ嬉しい反面、そうでもしないと人が集まらない、という不人気物件の裏返しとも思うので、良かれ悪しかれですかね。逆の意味の目安にもなるので。
まぁ、商品券目的のひやかし程度の人でも、気に入ることがあるかもしれませんし、売る方もそのつもりなのでしょうけれど。
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725
匿名さん
購入目的の人でも何かキャンペーンをやっていると行くのが楽しみになるのであってもいいように思います。宣伝費用みたいなものでしょうし。合計で4,000円の商品券なのでちょっとしたお小遣いにはなるでしょう。
広さと価格のバランスがいい感じだなと思いましたが駅まで12分とちょっと距離がある感じではありますか。でも無理のない支払いを考えると歩いてもいいかなという距離でもあるかな。場所も良さそうだし。
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726
通りがかりさん
つい先日申し込みしてきました!
こちらの掲示板での情報も全て確認して、実際現地も確認して納得したうえで自分達には合ってるなと思い申し込みました(^^)
なので今検討中の方に役に立てばと思い投稿します。
■駐車場
機械式のみです。高さ155以下はまだ枠ありますが、ハイルーフ車は満車でした。。我が家は近隣駐車を探して契約予定です。それもあまり近辺は満車で10分程歩けば何とか…という感じです。
散々言われていた道は車2台は余裕ですれ違える広さでした。敷地内は多少どちらかが譲れば問題なさそうに見えました。
■駐輪場、バイク置き場
区画のポート?は全て満車でした。
ラック式はまだ余裕ありそうです。
■部屋
一番南側のエアリーステージは残り2,3戸でした。
ブリーズステージは1/3くらいがまだ販売前でした。どうしてもという事があれば売り出し前に契約も可能だそうです。
カームステージ、ディライトステージはそれぞれ残り6,7戸くらいだったと思います。(我が家は南向きを検討していたため、あまり確認できず)
全ての棟において庭付きは完売してました。
海の近くだからか、窓を開けるとすごく風が気持ち良くて30度越えでもエアコンいらないんじゃ?ってくらい涼しかったです。
■環境
これが最高です!希望があればタクシーで周辺案内をしてもらえるので、河川敷や海を見に行きました。
河川敷はすごく広くて4人くらい並んで歩けます。
私が見た時は芝生のコートででサッカーの試合をしていました。
海は快晴の日曜にも関わらず、思ったよりゴミゴミしていませんでした。ビーチバレーやパラセーリングをしている人もいました。
海の家がないのでゴミも出ないそうです^_^
ららぽーともマンション出口(南側)から3分足らずで着くので本当に楽です!
■その他
マンション周辺は電柱、電線が全て地面に埋め込まれているので空が広くて気持ちよかったです!
ヤオコーも2分弱で着きます。
南口に建設予定のビバモールはまだまだ着工されておらず、完成は何年先か…という状況らしいです。
我が家はとにかく周辺環境を重視していたので、気に入って契約を決めました。
もし検討されている方がいれば参考になれば嬉しいです(^^)
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727
マンション検討中さん
>>726 通りがかりさん
私も先週、現地確認しました。
好感触です。
B棟、C以外だとほとんど埋まっているという印象で、
割りと成約済で普通に埋まっているなって印象でした。(成約率って、書いちゃだめなんでしたっけ)
残っている空き部屋の様子をみて、気に入れば結構いいかなと。
たしかにC棟とか、駐車場に向かっているのが苦手な方は一定数いそう。
どう売れるかはわかりませんし、人それぞれなので、
立地が良さでハマるならいいと思います。
何より、すでに完成しているって、良い悪いがわかった状態なので
ある意味安心ができるかなと思ってます。
車の出入りも騒音も、別にストレスは感じかなかったです。
ここは人の体感ですが、不確定って心配事多くなりますしね。
他の新築だと、モデルルームばかりなのでリアルなところのイメージがわからない。
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728
名無しさん
>>726 さん
ビバホームは2024年1月じゃなかったでしたっけ。予定通り行くかは社会情勢と渋滞対策次第だろうけど。
50店舗程度入るらしいから、店がららぽーととかと被らなければ一層便利になりそうですね。
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729
通りがかりさん
>>727
おっしゃる通り、完成している物件で検討している部屋も実際見せてもらう事ができたのは良かったです(^^)
イメージも湧きやすく決め手になりました!
ただ、オプション申込が出来なかったり駐車場等が取れなかったりで良し悪しですね…
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730
通りがかりさん
>>727 さん
すみません、さん付けが出来ていませんでした。。
>>728 さん
予定では2024年との事ですが、車の出入口問題が解決しておらず現地はまだ更地のままのようでした(^^;;
絶対便利なので早く出来上がるといいな~と思っております!
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731
マンション検討中さん
>>730 通りがかりさん
着工は今年の11月だったかと。もっと本格的に動きが見えると安心なんですけどね~。
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732
通りがかりさん
>>731 さん
そうですよね!道の渋滞問題もありますが、徒歩圏内で施設が充実しているのは本当魅力的です(^^)
私自身は地縁は全くないのですが、平塚はとても素敵な場所だと思います!
住めるのを楽しみにしています。
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733
マンション検討中さん
>>726 通りがかりさん
車の通りはよいのですが、出入りはどうでしたでしょうか。
車通りと人通りがかなり激しいとあったので、、、まだ私は内見していないのですが、きになります。
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734
通りがかりさん
>>733 マンション検討中さん
出入りというと大通りへの所で合っていますでしょうか?
私も気になったのですが全く気になりませんでした。
確認なしでスイスイ…とまでは行きませんが、普通に出入り出来る範囲だと思います。
ただ、土日しか確認できていないので平日の通勤通学時にどれ程の交通量なのかは分かりません^^;
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735
匿名さん
休みを取って平日の通勤通学時間帯がどうなのかって見に行くのも大切かも。
おそらく一番混む時間帯ですよね?
家を買うときはいろんな時間帯に行くといいとは言いますが
本当にわざわざ時間を作っていかないとならないので大変は大変ですね汗
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736
マンション検討中さん
こんなに売れてなくて大丈夫なのですかね...
もう一年になるのに...
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737
地元民さん
>>736 マンション検討中さん
平塚なんてこんなもんですよ。
それと供給過多ですよね。
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738
匿名さん
竣工1年経ってまだ3分の1近く残ってるのかー。
こりゃ苦戦が続きそうだ。
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739
マンション検討中さん
>>737 地元民さん
この手のは粘着されている方で、構うだけ生産性がないです
そっとしておいてあげてください・・・
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740
名無しさん
>>734 通りがかりさん
土日もサッカーの試合があるときなど時間によっては平日より人通りが多い事もあるので、確認は必要かと思います。
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741
通りがかりさん
>>740 名無しさん
確かにおっしゃる通りですね!
余裕があるのなら平日、休日の色々な時間帯を見た方がいいと思います。
みなさんに良い縁がある事を祈ってます(^^)
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742
匿名さん
ああ。。。そうなんですよね。サッカーってどれくらい影響があるのかさっぱりわからないのですが、
確認しておく必要はありそう。
駅だけじゃなくて、車でこの辺りに向かってくる方もおられるのかな?
道の混雑具合も含めて
どういう感じになるのかは見ていったほうが良さそうです。
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743
住人
住んで1年になるものです。初回組です。久しぶりに見に来ましたが、当時の粘着はまだいるようですが、それよりも新しいお仲間がたくさんできて嬉しい限りです!!
1年住んで思ったのは、平塚っていい街だってことです。そしてこのマンションもとても住心地がいいです。
駅まで12分くらいですが、商店街を通ると意外と遠く感じません。平坦なのもあるかもしれません。
ホームまでって考えると遠い気はしますが私は電車はほぼ利用しないのであまり気にしてませんw
駅周辺には美味しいお店がたくさんあって1年経ってもまだ行ってないお店がたくさんあります。この1年で新しいお店も増えましたし、ららぽーとには念願のマクドナルドも近々できるのですごい嬉しいです。マクドナルドが少し離れたところにしかなかったのが唯一(?)の残念な所でしたのでw
住人の方も皆さん良い方ばかりです。挨拶をすればちゃんと返してくれます。まぁこれが当たり前なのでしょうけど。
ライブラリーには子供が好きそうな本もあるので助かります。大人向けにはDIYの本やキャンプの本も置いてあります。
パーティールームも便利ですね。たまに子どもたちが楽しそうに遊んでいるのを見るとなんだかホッコリします。
まだ売れてない部屋もあるようですが、頻繁に引っ越しのトラックを見かけるので売れ行きは決して悪くないような気はします。
本当はもっと住人の方と仲良くなりたいのですが人見知りなのでいつも挨拶だけになってしまいますw
検討されている方、本当に良いマンションだと思います!ぜひ検討してみてください。販売員ではありませんよw
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744
匿名さん
販売は五期もまだありますよね?再登録の部屋だと抽選日の設定があったりするんで
申し込みや問い合わせは続いているんだろうなあと思いました。ただまあ既に入居済みの方々にとっては
早く売り切れないかなと思ってたりはするんでしょうけどね。
Jリーグってあまり興味がないのですが、収容人数はもうコロナ前の水準に戻ってるんでしょうか。
混雑具合を確かめるならこれからですね。
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745
住人
>>744 匿名さん
すでに住んでる人は、逆にまだ人が入ってこないほうがいいと言う人もいますよ!例えば小さなお子さんがいる家庭だと、子供の騒ぎ声が気になるから上下左右にまだ人来ないでほしい、と言ってるのも聞きますw
資産価値がどうこうと言うのもあるかもしれませんが、まだできて1年ほどで売れ残ってたとしても資産価値に影響与えるほどではないですし、数年かけても全部売れたらそれでいいかなって感じます。
サッカーのある日は駅から歩いてスタジアムに行く列が出来ますね。マンション前の道路もぞろぞろと歩いてます。
私もサッカーには興味ありませんが、試合のある日はスタジアムにキッチンカーが来たりするのでそれを目当てでスタジアムに行ったりしてます。サッカーは興味なくてもお祭りとか好きなので、スタジアムのワイワイした感じは結構楽しいですよ。
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746
入居済み
>>743 住人さん
入居して半年になりますが,最近特に住人が増えたように思います.半年前は私の上下左右の部屋は未入居でしたが,今は全部入居済みです.2階の広告用の横断幕も取り払われましたし,かなり契約済みではないかと思います.私も平塚は初めてでしたが,自然が多くて満足しています.
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747
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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748
匿名さん
いまのところ55戸販売中の情報が掲載されていますが、それ以外にもまだお部屋があるのでしょうか?
既に住んでおられる皆さんのご意見は様々だけれども、快適にゆったりと生活しておられるのだなというのが伝わってきました。
平塚の街自体がせかせかしていない雰囲気だと感じたのでそうなのかなと思います。
駅徒歩12分とはいえ、商業施設や公園至近で生活するには便利そうだなと地図を見ながら思いました。
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749
最近引っ越した住人
>>748 さん
立地はかなり良いかと。普段の買い物はヤオコーで済みます。病院も近くにいろいろあります。美味しいお店もたくさんあります。ダイソーは2店舗もあります。
役所が近いので手続き系もすぐ行けて便利。税務署も併設なので確定申告もすぐ。警察も近くなので免許の更新も楽々。ただし平塚警察署だと即日発行じゃないので、即日欲しい人は小田原まで行く必要あり。
公園も周りにちょこちょこあるし、大きな中央公園もここからなら徒歩で行けます。プールもあります。なので子育て世代にもおすすめ。バス停も近くにあり、本厚木方面にも行けます。
ハザードマップでもこの辺りは安全地帯。役所の周辺だからですね。こう言う公的施設が集まるところは安全地帯と聞いたことあります。消防署も目の前だからもしもの時も安心かな?
難点をあげるなら、週末や夜間にららぽーとの駐車場で爆音鳴らす輩がいること。毎日ではないけど週末は結構な頻度で来ます。ららぽーとに面してる側だと気になる人は気になるかもね。
あと駅までは少しだけ時間かかる。たまに行くのなら全く苦にならない距離だが、毎日通勤で通うとなると少し疲れるかもしれません。ただ駅までは平坦なので距離の割には近く感じるかも。
まだ住み始めて数ヶ月だが、家族はみんな満足してるようです。今のところ買って後悔はしてません。
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750
匿名さん
>>749さん
>>家族はみんな満足してるようです
いいですね!
ちょっと気になることですが「隣人ガチャ」は大丈夫でしたか?
一番気になるのは、ご近所づきあいで、マイホーム購入した人で気になるのがそれです。
間取りや設備がよくても、隣人はわかりませんから。
もし、749さんが満足されているなら、ご近所づきあいも含めてトータルでいいマンションということになりますね。
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751
検討板ユーザーさん
>>750 匿名さん
隣人さんはどちらも良い方でしたよ。廊下などですれ違う方も皆さん挨拶しますし、目立って変な方とは今のところお会いしてません。
でもこればかりは引っ越してみないことには分かりませんよね。どんなにいいマンションでも住人との相性は必ずつきまといますし、人との相性ですから合う合わないは出てきますし。
うちは小さい子供がいるのでご近所さんに迷惑かけないか心配でしたが、お隣さんも産まれたばかりのお子さんがいたようでお互い様ですねと笑いながらお話しました。
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752
匿名さん
隣人ガチャって言うんですかわからなくもないです。
相性のいいご家族がご近所だとラッキーですね。
最低限挨拶しあえる隣人さんだったら良しとしたいです。
時間をかけて仲良くなれるのがベストだと思いますので。
ただ同じマンションを選んだという共通点があるので気が合いやすかったりはしそう。
ここは2LDK~4LDKの間取りがあるので多様な世帯になりそうですが
同じマンション内に気の合う人が見つかったら最高に楽しい生活になるでしょうね。
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753
入居済み
>>746 入居済みさん
746の投稿者ですが,建物にかかっていた広告用の横断幕はその後復活しました.どうも以前横断幕がかかっていた部屋が売れたので,横断幕を付け替えたようです(憶測ですが).
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754
匿名さん
良い方が多い感じかな?
後から購入するメリットってあまりないとは思うけれど
少ないメリットのひとつにマンションの雰囲気がわかってから購入できるところはありますよね。
共用部の使われ方とかを見ても判断できそうですし。
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755
匿名さん
収納は4LDKがやはり際立っていいですね。
3LDKは専有面積によって、収納の広さも変わってくるように感じます。
広いほうがいいなと思いつつ、広いと純粋に物件価格が高くなるので
そこが悩みどころかな(汗)
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756
匿名さん
ここはお隣がららぽですけど、土日の周辺の車の渋滞とかってどうですか?
私が以前行ったときには、
それなりにこの辺りは車の交通量が多くなっていたので
これはららぽ効果なのかしら?と思っていたのですが…。
土日のお出かけなどは、早めに家を出るなど対策は必要でしょうか。
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757
マンション掲示板さん
管理人さんも住んでる方も、感じの良い方が多いです。
共有設備もライブラリー自動販売機トイレ24時間ゴミ捨て等充実していて、徒歩でスーパー等もあちこちあって、車入らずで過ごしてます。平塚のミラツカにひっこしてきて、本当に良かったです。
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758
マンション掲示板さん
>>756 匿名さん
1号線から八幡宮を曲がってららぽーと方面に向かう道は土日だけではなく平日の通勤時間帯もかなり混みますね。
ららぽーとのせいも多少はあるでしょうが、本厚木へ向かうバスの影響やレモンガススタジアムへ向かう車の影響もあるかと。
ららぽーとへ向かう人は129号線から来る人が多いような気がしますね。そちらからの方がららぽーと渋滞は多いかもしれません。
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759
匿名さん
入居者さんのお話で、この辺りが非常に便利で住みやすい立地だと分かりました。
唯一の難点は駅までの距離が12分だそうですが自転車は利用できますか?
駅の駐輪場に空きがあるでしょうか?
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760
eマンションさん
>>759 匿名さん
駅周辺に月極の駐輪場が何ヶ所かあります。まだ空きはあると思います。
一時利用の駐輪場もありますが一時利用は結構埋まります。通勤で使ってる人が多いかも。
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761
検討使
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762
匿名さん
管理組合はどうですか?役員は面倒な感じでしょうか?それとも管理会社に完全任せな感じでしょうか?
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763
匿名さん
駅から徒歩13分でも住みやすそうですがなぜ売れ残り続けてるのでしょうか…
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764
匿名さん
>>763 匿名さん
現地を見ればわかると思いますが。。
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765
マンション検討中さん
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766
マンション検討中さん
平塚で新築含めて検討中です。こちらの物件は発売して1年以上が経過しており、物件自体は未入居であったとしても、ベランダや共有部などはさすがに新築とは言えないかとは思うのですが、値下げなどはされていたり、値下げ交渉は可能なものなのでしょうか?
他の新築物件と同じくらいの価格なので、もう少し下がらないかなと思っています。
よろしくお願いします。
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767
検討板ユーザーさん
>>766 マンション検討中さん
ここでお願いしてないで、モデルルームで交渉しましょう。
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768
匿名さん
値引きについては購入者が良い気分しないでしょうね。突っかかる人は住民なので気にしない方がいい。
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769
匿名さん
平塚でこの値段!?と思って見に行きましたが、やはり値段なりなんですね。
便利な所は高いし本当に困ったものです。。
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770
検討板ユーザーさん
販売して丸3年たちましたね。いつまで売ってっんだ?!中古?!
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