ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

>>713 eマンションさん

？

平塚ってそもそも地域としてどうなんですかね？湘南エリアでは新築マンションが結構建てられているエリアな気がしますけど、治安に不安要素あったり、郊外すぎたりで資産価値としては対してないんじゃないかなと思うのですが、皆さんいかがですか？

>>715 マンション検討中さん

資産価値をリセールバリューとするなら、中古当落率を見れば一目瞭然。客観的データで判断しましょう。平塚は、資産価値を気にして買う場所ではないです。茅ヶ崎より安いので、始発がある、街並みがごちゃごちゃしてない、など街が気に入れば買いでしょう。

平塚の新築マンションで探して、モデルルームも見に行きました。売れ行きというのがどの程度がいいのか分かりませんが、最安値で売る気の無い部屋や、2-3階の部屋は日当たりの関係で売れ行き良くなさそうでしたね。興味があれば、資料をお見せします。

既に住んでる方がいたら聞きたいのですが、治安や騒音ってどうですか？ららぽーとが近いので休日とか結構うるさいかなと思ったりしました。
あと周辺住民の方とトラブルがあったというのを聞き、結局どうなのかな～と。教えていただけると嬉しいです

>>717 マンション検討中さん

>最安値で売る気の無い部屋
所謂パンダ部屋で、広告に＊＊＊万円よりと安く見せて集客するための部屋なので、たくさん部屋が残ってるうちは売りません。

>>717 マンション検討中さん
治安は良いと思います．警察署も消防署もすぐ近いです．騒音については各戸で事情が異なるので一概には言えませんが，自分の部屋については全く問題ありませんでした（以前はJR沿線に居たのでそれから比べれば格段に静かで夜も安眠できます）．それと，ここ2，3日，暑い日が続きましたが，風がよく通って昼も夜もエアコンを使用する必要がありませんでした．軒先が深いのと，海に近い平塚の土地柄かもしれません．なんだか避暑地の別荘にいるような気がしてます．

騒音について気になってましたが、
見に行ったときは、やはり窓を開けると
騒音はそれなりにありました。
西側東側はまだ選べる感じでした。
駅から少し遠いのは気になりましたが、
立地は良いと思いました。

>>720 マンション検討中さん
わたしもみにいきました。

東側は、ららぽーと駐車場の目の前なのと、バイクの駐車場などもあり、土日の混雑時や夜間の若者があつまる時間など、けっこう騒音があるかもしれませんね。

西側は逆に騒音はないですが、完全に西向きなのと、とくに西側の南寄りの部屋は、真ん中の棟の影もけっこうあって、日照はほぼないのかと懸念はあります。

以前検討していた者です。
騒音の感じ方はそれぞれでしょうけど、私は駅から距離がある割には騒音がある環境に価値を見出せず他のマンションを購入しました。
当時は南向きや角部屋もありましたが、東、西向きしかない今となっては、魅力に感じないのではないでしょうか。日当たりや騒音に対しての価格に価値を見出せる方がいれば即買いですかね。

7月末まで予約来場で商品券がもらえるキャンペーンやっています。
前日まで予約来場でJCB商品券。

住宅ローン事前審査を申し込んだ人に追加ありますが、こちらは対象者が少なさそう。
キャンペーン目的ではないにしろ、こういったプレゼントがあると行ってみようかと思えます。

東向きは朝早くしか日当たりよくないですか？

>>721さん
>>日照はほぼない
そうですか・・・納得すれば、といった感じですね。

>>723 匿名さん

キャンペーン私もみました。

来場したら商品券がもらえるって、まぁ嬉しい反面、そうでもしないと人が集まらない、という不人気物件の裏返しとも思うので、良かれ悪しかれですかね。逆の意味の目安にもなるので。

まぁ、商品券目的のひやかし程度の人でも、気に入ることがあるかもしれませんし、売る方もそのつもりなのでしょうけれど。

購入目的の人でも何かキャンペーンをやっていると行くのが楽しみになるのであってもいいように思います。宣伝費用みたいなものでしょうし。合計で4,000円の商品券なのでちょっとしたお小遣いにはなるでしょう。
広さと価格のバランスがいい感じだなと思いましたが駅まで12分とちょっと距離がある感じではありますか。でも無理のない支払いを考えると歩いてもいいかなという距離でもあるかな。場所も良さそうだし。

つい先日申し込みしてきました！
こちらの掲示板での情報も全て確認して、実際現地も確認して納得したうえで自分達には合ってるなと思い申し込みました(^^)
なので今検討中の方に役に立てばと思い投稿します。

■駐車場
機械式のみです。高さ155以下はまだ枠ありますが、ハイルーフ車は満車でした。。我が家は近隣駐車を探して契約予定です。それもあまり近辺は満車で10分程歩けば何とか…という感じです。
散々言われていた道は車2台は余裕ですれ違える広さでした。敷地内は多少どちらかが譲れば問題なさそうに見えました。

■駐輪場、バイク置き場
区画のポート？は全て満車でした。
ラック式はまだ余裕ありそうです。

■部屋
一番南側のエアリーステージは残り2,3戸でした。
ブリーズステージは1/3くらいがまだ販売前でした。どうしてもという事があれば売り出し前に契約も可能だそうです。
カームステージ、ディライトステージはそれぞれ残り6,7戸くらいだったと思います。(我が家は南向きを検討していたため、あまり確認できず)
全ての棟において庭付きは完売してました。
海の近くだからか、窓を開けるとすごく風が気持ち良くて30度越えでもエアコンいらないんじゃ？ってくらい涼しかったです。

■環境
これが最高です！希望があればタクシーで周辺案内をしてもらえるので、河川敷や海を見に行きました。
河川敷はすごく広くて4人くらい並んで歩けます。
私が見た時は芝生のコートででサッカーの試合をしていました。
海は快晴の日曜にも関わらず、思ったよりゴミゴミしていませんでした。ビーチバレーやパラセーリングをしている人もいました。
海の家がないのでゴミも出ないそうです^_^
ららぽーともマンション出口(南側)から3分足らずで着くので本当に楽です！

■その他
マンション周辺は電柱、電線が全て地面に埋め込まれているので空が広くて気持ちよかったです！
ヤオコーも2分弱で着きます。
南口に建設予定のビバモールはまだまだ着工されておらず、完成は何年先か…という状況らしいです。

我が家はとにかく周辺環境を重視していたので、気に入って契約を決めました。
もし検討されている方がいれば参考になれば嬉しいです(^^)

>>726 通りがかりさん
私も先週、現地確認しました。
好感触です。

B棟、C以外だとほとんど埋まっているという印象で、
割りと成約済で普通に埋まっているなって印象でした。（成約率って、書いちゃだめなんでしたっけ）

残っている空き部屋の様子をみて、気に入れば結構いいかなと。
たしかにC棟とか、駐車場に向かっているのが苦手な方は一定数いそう。
どう売れるかはわかりませんし、人それぞれなので、
立地が良さでハマるならいいと思います。

何より、すでに完成しているって、良い悪いがわかった状態なので
ある意味安心ができるかなと思ってます。
車の出入りも騒音も、別にストレスは感じかなかったです。
ここは人の体感ですが、不確定って心配事多くなりますしね。

他の新築だと、モデルルームばかりなのでリアルなところのイメージがわからない。

>>727

おっしゃる通り、完成している物件で検討している部屋も実際見せてもらう事ができたのは良かったです(^^)
イメージも湧きやすく決め手になりました！

ただ、オプション申込が出来なかったり駐車場等が取れなかったりで良し悪しですね…

>>727 さん
すみません、さん付けが出来ていませんでした。。

>>728 さん
予定では2024年との事ですが、車の出入口問題が解決しておらず現地はまだ更地のままのようでした(^^;;
絶対便利なので早く出来上がるといいな～と思っております！

>>730 通りがかりさん
着工は今年の11月だったかと。もっと本格的に動きが見えると安心なんですけどね～。

>>731 さん
そうですよね！道の渋滞問題もありますが、徒歩圏内で施設が充実しているのは本当魅力的です(^^)
私自身は地縁は全くないのですが、平塚はとても素敵な場所だと思います！
住めるのを楽しみにしています。

>>726 通りがかりさん

車の通りはよいのですが、出入りはどうでしたでしょうか。
車通りと人通りがかなり激しいとあったので、、、まだ私は内見していないのですが、きになります。

>>733 マンション検討中さん
出入りというと大通りへの所で合っていますでしょうか？
私も気になったのですが全く気になりませんでした。
確認なしでスイスイ…とまでは行きませんが、普通に出入り出来る範囲だと思います。

ただ、土日しか確認できていないので平日の通勤通学時にどれ程の交通量なのかは分かりません^^;

休みを取って平日の通勤通学時間帯がどうなのかって見に行くのも大切かも。
おそらく一番混む時間帯ですよね？
家を買うときはいろんな時間帯に行くといいとは言いますが
本当にわざわざ時間を作っていかないとならないので大変は大変ですね汗

こんなに売れてなくて大丈夫なのですかね...
もう一年になるのに...

>>736 マンション検討中さん

平塚なんてこんなもんですよ。
それと供給過多ですよね。

竣工1年経ってまだ3分の1近く残ってるのかー。
こりゃ苦戦が続きそうだ。

>>737 地元民さん
この手のは粘着されている方で、構うだけ生産性がないです
そっとしておいてあげてください・・・

>>734 通りがかりさん
　
土日もサッカーの試合があるときなど時間によっては平日より人通りが多い事もあるので、確認は必要かと思います。

>>740 名無しさん
確かにおっしゃる通りですね！
余裕があるのなら平日、休日の色々な時間帯を見た方がいいと思います。
みなさんに良い縁がある事を祈ってます(^^)

ああ。。。そうなんですよね。サッカーってどれくらい影響があるのかさっぱりわからないのですが、
確認しておく必要はありそう。
駅だけじゃなくて、車でこの辺りに向かってくる方もおられるのかな？
道の混雑具合も含めて
どういう感じになるのかは見ていったほうが良さそうです。

住んで１年になるものです。初回組です。久しぶりに見に来ましたが、当時の粘着はまだいるようですが、それよりも新しいお仲間がたくさんできて嬉しい限りです！！

１年住んで思ったのは、平塚っていい街だってことです。そしてこのマンションもとても住心地がいいです。

駅まで12分くらいですが、商店街を通ると意外と遠く感じません。平坦なのもあるかもしれません。
ホームまでって考えると遠い気はしますが私は電車はほぼ利用しないのであまり気にしてませんｗ

駅周辺には美味しいお店がたくさんあって1年経ってもまだ行ってないお店がたくさんあります。この1年で新しいお店も増えましたし、ららぽーとには念願のマクドナルドも近々できるのですごい嬉しいです。マクドナルドが少し離れたところにしかなかったのが唯一（？）の残念な所でしたのでｗ

住人の方も皆さん良い方ばかりです。挨拶をすればちゃんと返してくれます。まぁこれが当たり前なのでしょうけど。
ライブラリーには子供が好きそうな本もあるので助かります。大人向けにはDIYの本やキャンプの本も置いてあります。

パーティールームも便利ですね。たまに子どもたちが楽しそうに遊んでいるのを見るとなんだかホッコリします。

まだ売れてない部屋もあるようですが、頻繁に引っ越しのトラックを見かけるので売れ行きは決して悪くないような気はします。

本当はもっと住人の方と仲良くなりたいのですが人見知りなのでいつも挨拶だけになってしまいますｗ

検討されている方、本当に良いマンションだと思います！ぜひ検討してみてください。販売員ではありませんよｗ

販売は五期もまだありますよね？再登録の部屋だと抽選日の設定があったりするんで
申し込みや問い合わせは続いているんだろうなあと思いました。ただまあ既に入居済みの方々にとっては
早く売り切れないかなと思ってたりはするんでしょうけどね。
Jリーグってあまり興味がないのですが、収容人数はもうコロナ前の水準に戻ってるんでしょうか。
混雑具合を確かめるならこれからですね。

>>744 匿名さん

すでに住んでる人は、逆にまだ人が入ってこないほうがいいと言う人もいますよ！例えば小さなお子さんがいる家庭だと、子供の騒ぎ声が気になるから上下左右にまだ人来ないでほしい、と言ってるのも聞きますw

資産価値がどうこうと言うのもあるかもしれませんが、まだできて1年ほどで売れ残ってたとしても資産価値に影響与えるほどではないですし、数年かけても全部売れたらそれでいいかなって感じます。

サッカーのある日は駅から歩いてスタジアムに行く列が出来ますね。マンション前の道路もぞろぞろと歩いてます。
私もサッカーには興味ありませんが、試合のある日はスタジアムにキッチンカーが来たりするのでそれを目当てでスタジアムに行ったりしてます。サッカーは興味なくてもお祭りとか好きなので、スタジアムのワイワイした感じは結構楽しいですよ。

>>743 住人さん
入居して半年になりますが，最近特に住人が増えたように思います．半年前は私の上下左右の部屋は未入居でしたが，今は全部入居済みです．2階の広告用の横断幕も取り払われましたし，かなり契約済みではないかと思います．私も平塚は初めてでしたが，自然が多くて満足しています．

いまのところ55戸販売中の情報が掲載されていますが、それ以外にもまだお部屋があるのでしょうか？
既に住んでおられる皆さんのご意見は様々だけれども、快適にゆったりと生活しておられるのだなというのが伝わってきました。
平塚の街自体がせかせかしていない雰囲気だと感じたのでそうなのかなと思います。
駅徒歩12分とはいえ、商業施設や公園至近で生活するには便利そうだなと地図を見ながら思いました。

>>748 さん

立地はかなり良いかと。普段の買い物はヤオコーで済みます。病院も近くにいろいろあります。美味しいお店もたくさんあります。ダイソーは2店舗もあります。
役所が近いので手続き系もすぐ行けて便利。税務署も併設なので確定申告もすぐ。警察も近くなので免許の更新も楽々。ただし平塚警察署だと即日発行じゃないので、即日欲しい人は小田原まで行く必要あり。

公園も周りにちょこちょこあるし、大きな中央公園もここからなら徒歩で行けます。プールもあります。なので子育て世代にもおすすめ。バス停も近くにあり、本厚木方面にも行けます。

ハザードマップでもこの辺りは安全地帯。役所の周辺だからですね。こう言う公的施設が集まるところは安全地帯と聞いたことあります。消防署も目の前だからもしもの時も安心かな？


難点をあげるなら、週末や夜間にららぽーとの駐車場で爆音鳴らす輩がいること。毎日ではないけど週末は結構な頻度で来ます。ららぽーとに面してる側だと気になる人は気になるかもね。

あと駅までは少しだけ時間かかる。たまに行くのなら全く苦にならない距離だが、毎日通勤で通うとなると少し疲れるかもしれません。ただ駅までは平坦なので距離の割には近く感じるかも。

まだ住み始めて数ヶ月だが、家族はみんな満足してるようです。今のところ買って後悔はしてません。

>>749さん
>>家族はみんな満足してるようです
いいですね！

ちょっと気になることですが「隣人ガチャ」は大丈夫でしたか？
一番気になるのは、ご近所づきあいで、マイホーム購入した人で気になるのがそれです。
間取りや設備がよくても、隣人はわかりませんから。
もし、749さんが満足されているなら、ご近所づきあいも含めてトータルでいいマンションということになりますね。

>>750 匿名さん

隣人さんはどちらも良い方でしたよ。廊下などですれ違う方も皆さん挨拶しますし、目立って変な方とは今のところお会いしてません。

でもこればかりは引っ越してみないことには分かりませんよね。どんなにいいマンションでも住人との相性は必ずつきまといますし、人との相性ですから合う合わないは出てきますし。

うちは小さい子供がいるのでご近所さんに迷惑かけないか心配でしたが、お隣さんも産まれたばかりのお子さんがいたようでお互い様ですねと笑いながらお話しました。

隣人ガチャって言うんですかわからなくもないです。
相性のいいご家族がご近所だとラッキーですね。
最低限挨拶しあえる隣人さんだったら良しとしたいです。
時間をかけて仲良くなれるのがベストだと思いますので。
ただ同じマンションを選んだという共通点があるので気が合いやすかったりはしそう。

ここは2LDK～4LDKの間取りがあるので多様な世帯になりそうですが
同じマンション内に気の合う人が見つかったら最高に楽しい生活になるでしょうね。

>>746 入居済みさん
746の投稿者ですが，建物にかかっていた広告用の横断幕はその後復活しました．どうも以前横断幕がかかっていた部屋が売れたので，横断幕を付け替えたようです（憶測ですが）．

良い方が多い感じかな？
後から購入するメリットってあまりないとは思うけれど
少ないメリットのひとつにマンションの雰囲気がわかってから購入できるところはありますよね。
共用部の使われ方とかを見ても判断できそうですし。

収納は４LDKがやはり際立っていいですね。
３LDKは専有面積によって、収納の広さも変わってくるように感じます。
広いほうがいいなと思いつつ、広いと純粋に物件価格が高くなるので
そこが悩みどころかな（汗）

ここはお隣がららぽですけど、土日の周辺の車の渋滞とかってどうですか？
私が以前行ったときには、
それなりにこの辺りは車の交通量が多くなっていたので
これはららぽ効果なのかしら？と思っていたのですが…。
土日のお出かけなどは、早めに家を出るなど対策は必要でしょうか。

管理人さんも住んでる方も、感じの良い方が多いです。
共有設備もライブラリー自動販売機トイレ２４時間ゴミ捨て等充実していて、徒歩でスーパー等もあちこちあって、車入らずで過ごしてます。平塚のミラツカにひっこしてきて、本当に良かったです。

>>756 匿名さん

1号線から八幡宮を曲がってららぽーと方面に向かう道は土日だけではなく平日の通勤時間帯もかなり混みますね。
ららぽーとのせいも多少はあるでしょうが、本厚木へ向かうバスの影響やレモンガススタジアムへ向かう車の影響もあるかと。

ららぽーとへ向かう人は129号線から来る人が多いような気がしますね。そちらからの方がららぽーと渋滞は多いかもしれません。

入居者さんのお話で、この辺りが非常に便利で住みやすい立地だと分かりました。
唯一の難点は駅までの距離が12分だそうですが自転車は利用できますか？
駅の駐輪場に空きがあるでしょうか？

>>759 匿名さん

駅周辺に月極の駐輪場が何ヶ所かあります。まだ空きはあると思います。
一時利用の駐輪場もありますが一時利用は結構埋まります。通勤で使ってる人が多いかも。

スーモにこのマンションの中古が出てますね。

管理組合はどうですか？役員は面倒な感じでしょうか？それとも管理会社に完全任せな感じでしょうか？

駅から徒歩13分でも住みやすそうですがなぜ売れ残り続けてるのでしょうか…

>>763 匿名さん
現地を見ればわかると思いますが。。

お、この手のまた出てきた。　春だからかな

平塚で新築含めて検討中です｡こちらの物件は発売して1年以上が経過しており､物件自体は未入居であったとしても､ベランダや共有部などはさすがに新築とは言えないかとは思うのですが、値下げなどはされていたり､値下げ交渉は可能なものなのでしょうか？
他の新築物件と同じくらいの価格なので､もう少し下がらないかなと思っています。
よろしくお願いします。

>>766 マンション検討中さん

ここでお願いしてないで、モデルルームで交渉しましょう。

値引きについては購入者が良い気分しないでしょうね。突っかかる人は住民なので気にしない方がいい。

平塚でこの値段！？と思って見に行きましたが、やはり値段なりなんですね。
便利な所は高いし本当に困ったものです。。

販売して丸３年たちましたね。いつまで売ってっんだ？！中古？！

３年ですか…平塚のもっと良いマンションがまずは売り切れないとですかねぇ

もうほぼ最終販売みたいです。入居開始して丸2年で時間はかかったけど、着実に売れていたイメージ。常に引越しのトラックがきてました。

マンションが買えず、妬みの文句しか言えない貧乏人の書き込みとももうすぐおさらばですね！

半年ぐらい前から販売中の数戸数が全く減ってないけど、毎週のように引越し？
妬みの書き込みって、マンコミュに雇われて色々な掲示板で独り言を呟いてる匿名おじさんのことを指してるのかな。
過疎ってる掲示板では自分と会話してる。

>>774 マンコミュファンさん
たぶん退居する人たちの引越しトラックのことでしょう
2年も経てば出て行く人も少なくないかと

>>503 匿名さん
駅から女性の普通徒歩で15-18分かな？
お店があるので歩きやすい裏道。
駅から北西エリアは店がなくて遠く感じる。
八百屋が２つ、スーパー２つが徒歩5分圏内は良い。

質問
①ららぽーとのバイク騒音問題は
店や警察に言っても解決しないのですか？
②24時間ゴミ出しOKの意味は、
一週間いつでもOKなのか
前の日からだけなのか？
③ゴミ置き場はどの辺にありますか？
④ゴミ置き場や宅配ボックスは部屋から行くと
外を歩くのですか？
雨に濡れないと到達できないのですか？
⑤ライブラリなど、共用部はどのぐらい混んでますか？
⑥立体駐車場の騒音はどんな感じですか？
⑦駐輪場に空きはありますか？平坦ですか？
⑧駐車場に空きはありますか？

住民の方など、教えてください。

>>757 マンション掲示板さん
質問をいくつか書きました。お時間ありましたら様子を教えてください。
よろしくお願いいたします。m(__)m

>>743 住人さん

質問を投稿しました。お時間がありましたら、
回答いただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

>>778 ななしさん

お答えします。

①私は今、南棟に居ますが、ららぽーと周辺の騒音は全く感じられません。
②24時間いつでもゴミ出し可能です。
③管理人室の隣近くにあります。
④屋内から行けます。
⑤あまり混んでいる印象はありません。
⑥騒音はほとんどないと思います。
⑦空きはあります。上下二段式の一段目が空いているのではないでしょうか。
⑧「残12台：2024年2月6日現在」とのことです。

ご参考になれば。

>>776 ななしさん

八百屋やスーパー、ららぽーとがあるので、
ほとんどこの辺で用事が済んで便利ですね。

騒音問題については、南棟に住んでる分には、
全然分からなかったです。
東棟に住んでる方は、目の前がららぽーとの駐車場なので、気になるのかなーっと思ってました。

ゴミ捨て＆宅配ボックス等に行くのに、雨に濡れることなくいけます。

ライブラリーは混んでる印象は全然ないですね。
使ってる方も短時間のみの印象です。
私も誰かを待ってる時しか使ってません。

立体駐車場も近いですが、騒音を感じたことはありません。

販売中が1戸になってますね。
これが最後の1戸で間もなく完売でしょうか。