プラウド浦安

>>983 マンション検討中さん
なら即入居できる新築か中古しか選択肢ないのになぜここに？

私も低層は価格帯思いっきり下げないと売れないと思うけど…

低層の価格イメージはモデルルームで聞きましたが、一階下がってもそこまで変わらないとのことです。
推測ですが恐らく数十万円くらいの差っぽいです。


>>981 マンション検討中さん
自分の交友範囲でも東棟低層に申込予定の方は何組かいます。
ここには書き込みにはこないと思いますが、子供が巣立ったシニア層も一定数いそうですね。

低層が好きな人もいるから、そんなに下げないんじゃないのー？

低層が値段下がっても、坪単価20万位低い程度と予想します

将来南向きの駐車場にそれなりの高さの建物が建つ可能性を考えると、低層はリスク高そう。

元町は確かに今回の魚市場のような大規模な土地はないけど、古い戸建てやアパートは結構あるので、跡地に新築の賃貸マンションがボチボチ建ってるような気がします。

最上階、1億超えの物件をどういう層が買うのか興味ある。金持ってるシニアさんかな

>>984 通りすがりさん
「早め」がどの程度かによると思われます。
即入居物件対象とは言っていません。

>>991 匿名さん
浦安住まいの経営者ではないでしょうか？
それか自己資金が相当ある年収1500万世帯。

>>991 匿名さん
年収大したことないですけど、フルローンで買いますよ。ローン審査通ればですけど。

年収1000万、１馬力だったら7000万くらいなら余裕で審査通りますよ。他に負債があるとかブラックな要素がある方でなければ、、、

7000万金利0.5％変動だと900万くらいでも返済比率25％以内だから審査通るのではないでしょうか。

車の有無、子供の有無、旅行の頻度など、生活スタイルが人ぞれぞれまったく違うのですが、審査はとりあえず通ると思います。しっかり返済できるかはまた別の話ですが。

永住予定でゆとりある生活希望の方はフラット35の金利で返済比率20％以内にしたらよいのではないでしょうかなんて思ったりします。

場所的にはいいけど浦安市は公立中高が学力、生徒の質ともに微妙なので子供がいる場合はなんとかして私立に入れることをおすすめします

ローンギリで買って破綻、管理費と修繕積立滞納されたら他の住民も他人事ではなくなる。

>>997 匿名さん
ローン破綻で次買った人が滞納分納まるから他の住民は関係ないっす。

>998

売れればね。権利関係ややこしくなってるとすんなりいかない。

住宅ローンの破綻率は２％なので、プラウド浦安でも１件くらいは有るでしょう。

住宅ローン破綻率2%って結構多いですね。
ここだと1-2件ですが、勝どきタワーなら50件、晴海フラッグなら80件以上破綻する計算ですよ(^^;本怖…

ローンは購入者の属性の問題であって、物件の価値とは無関係でしょ。

銀行の審査は実行金利で見る所はほとんどないよ。
ネット銀以外の普通の銀行は３～４％で審査してるから実行金利で見ても意味無いよ。
ちなみに返比は20％ぐらいに抑えておきたいよね。30％以上なんて以ての外。

>>1003 購入経験者さん
頭金入れるくらいなら、返済率高めでも手元現金派かな。

ローン返済が危ない収入状態になったら、売却して借入チャラにできる物件でしょ。

もし想定外に下落しても持ち出しは数百万円ってとこだから、ここを買うような人はそんくらいは対応できるはず。

>>1000 匿名さん
2%の根拠となるソースをお願いします。
都心か地方かで全く異なるかと思いますがどこのエリアで2%なのか是非聞かせてください。

>>1007 匿名さん
Googleで検索したら色々と出てきます。
住宅金融支援機構のディスクロージャー誌における「リスク管理債権」で計算したもので、令和元年は1.53%でした。詳細は公表されていないので不明です。

抽選住戸ってどれくらいあるんでしょうか。
東棟西棟ともに最上階は人気ありそうです。

>>1009 マンション検討中さん

お金持ち多いですね。さすが浦安。

今日行ってきたら、ほとんどが申し込み済みのようでした。まだ申し込みないのは5部屋位。第一期完売するのではないでしょうか。

>>1011 マンション検討中さん

買いたい人はものすごい多い物件ですからね。
うちは第二期予定なので抽選にならないか心配です。

値付けが低すぎたのか。妥当だったのか。

外観でましたね！
かっこいい！

>>1011 マンション検討中さん

すげー

戸数少ないからね。
逆に即完売しないとやばい。

>>1013 匿名さん
安かったんですかね。。。
もはやわかりませんな。

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。即日販売はお約束。

だったんだけどね、最近はそれでもはけない。

ほんとに売れてんのか？笑
疑問ですが

浦安にこの価格出すなら、と都内を検討するきっかけになりました。
同じ予算で、晴海と早稲田の物件が買えることがわかりました。きっかけをくださってありがとうございました。

マンマニさんのYouTubeで励まされて検討し直した人一定数いそう（与信ギリギリの人とか）

浦安に拘らなければここは選ばないですよね。

>>1020 マンション検討中さん

東京の僻地やん。肩身狭いよ。

>>1021 マンション検討中さん

すでに浦安で子育てしている方々は浦安希望だからね。
子供がいないなら他を検討しようという気になるけど。

>>1020 マンション検討中さん
フラッグと定借か？
両方微妙だがね

まぁ、微妙なとこ以外を買えるひとなんてほんの一握りだよね。ここだって微妙だし。たかだか浦安だし。都心６区内で買えたらそこそこなんじゃないのかね。

>>1022 匿名さん
千葉より断然いいだろ笑

中央区の僻地と浦安ナンバーワン物件だったら、資産価値はどうみても中央区だろ。生活スタイルは人それぞれだから、生活満足度は何とも言えないけどね。

立地は浦安希望だけど仕様が亀戸クロスと同じだったら即決でした。。よそ見しなきゃよかったー。とりあえずまだ要望は出さないかな。売れちゃったら売れたで諦めつくかしら。

>>1028 匿名さん
私も浦安希望・立地も魅力的なので、一度検討しましたが、この相場で見ても明らかに高く、割に合わないと思ったため、要望書出すのやめました。
浦安にどうしても住みたいという拘りがなければ、本物件を買う積極的な理由がないんですよね

>>1029 通りがかりさん
そうですね、1000万以上予算オーバーです。。
それでも購入される方はいらっしゃると思います。やはり立地と物件は良いですからね。内廊下と全館空調欲しかったです。。

>>1027 マンション掲示板さん

僻地はダメでしょ。

価格が高すぎ。盲目的に浦安しか見れない人以外は見送りでしょうね。

>>1027 マンション掲示板さん
僻地と隣県のナンバーワンだったら後者の方が価値崩れなそうですけど…ライバル物件も無いですし。

浦安と都心を比べて頂いて光栄です。

まぁ人によるね。
個人的に、都心部でも晴海とか勝どき辺りと比較なら、浦安一等地のこちらがいいな。
隅田川以西の中央、千代田、文京、港区だったら都心が良い。同じ値段であればだけど。

プラウド浦安を購入したい人が集まるスレなんだからプラウド浦安がいいってなるわな。

浦安で子育て中のうちも、今更勝どき、晴海にわざわざ行こうとは考えませんね。

独身だったら都心行くけど子供いたらもっと子育て環境重視するかなー。

浦安って教育環境よいんですか？？教育環境重視するなら、普通新浦安選びませんかね。

元町・中町・新町でだいぶ雰囲気違いますよ。元町は、ほとんど受験する子がいません。
中町は、３割ほどが受験します。
新町は、半分かな。

>>1040 新浦安っ子さん

受験する子が多いといいことなの？

ビッグデータを扱う住まいサーフィン上だと、プラウド浦安の相場価格は1㎡あたり85万円みたいですね。

70㎡に換算すると5,950万円、坪単価で約280万ほどでしょうか。

第１期の販売価格は70㎡で7000万～なので相場価格から1000万ほど高いということですね。2割ほど周辺の新築相場から高いということですね。
これが問題ない方でしたら購入してよいのかなと思いました。

https://www.sumai-surfin.com/re/43972/

>>1042 マンション検討中さん
大丈夫、中古になった時に他の中古と僅差になることは絶対ないから。

>>1042 マンション検討中さん
立地、規模、ブランドで前例の無い物件なので、ビッグデータなんか当てにしてると判断を誤りますよ。当初のマンマニさんが良い例です。

子供の教育を考えたら、新浦安の方が大企業に勤務し、経済的に余裕がある、教育熱心な家庭が多く、優秀な子弟が多くいるように思う。
東西線沿線は町工場や、中小企業に勤務する人が多いイメージで、いくらここが浦安のランドマークといっても、教育環境を考えたら新浦安に軍配が上がるように思う。

>>1044 マンション検討中さん

マンマニさんは、価格予想外しましたけど（アホノミクスでジャブついた資金が流れていることや建築コストが高いことを理由に高騰しているマーケット比でも当該物件は明らかに高いから外すのも無理はないかと）浦安に拘らなければプラウド浦安以外を購入した方がいいという結論を出しているので、別に判断は誤ってないと思います。
実際、どう見ても高値ですし（ビットの結果、仕入れ値が高くなって、この価格にせざるを得なかったんでしょうけど）

>>1042 マンション検討中さん
坪単価で約280万なら南行徳と同じです。

>>1045 匿名さん

お詳しそうなので質問。
では、新浦安から駅3分でここと同じ建物は今後でてくると考えられますか？

地図見ればわかるでしょうに。土地がないよ新浦安3分圏なんて。

今見たら販売開始が9月中旬になってますが、最初は上旬って出てませんでしたっけ？見間違えたか、スケジュール変更なのか。

>>1049 マンション検討中さん

1408さんは皮肉的な指摘でしょ。笑

新浦安ではプラウド浦安のような駅近、希少性、ブランド力を満たす物件はでてこないですよってメッセージな。

駅徒歩10分元町でブリシア浦安出るらしいのですが、価格が5000万と激安。1番高くても5600万ぽい。でも広告に載ってる部屋は60平米3Lで間取りは綺麗だけど、狭すぎ。ここでこの物件レベルの物件てなかなかでないよな。駅距離も。仕様も。

>>1045 匿名さん
駅遠は無理っしょ。

>>1052 マンション検討中さん
え！安いですね、見てますありがとうございます

ブリシア浦安は狭いし、地図を見る限りだと浦安駅から歩いて10分じゃ着かないな。でも貴重な元町の新築マンションだし、間取りは綺麗だから意外と狭さは感じないかも。

>>1052 マンション検討中さん
60平米の3LDKって初めて見た(^^;
しかもアウトフレームじゃないだと！
無理せず2Lにすればいいのに…

>>1051 マンション検討中さん

そうそう、そういうことです。
ありがとうございます。

>>1048 匿名さん
新浦安では厳しいんじゃないですか？
浦安はあるでしょう。
建物を2、3個買えば出来る広さです。
まぁ、不動産屋はないというでしょうが、そんな駅近の物件は今までいっぱい見てきました。

ブリシア浦安は北栄アドレスで、工場地帯までギリギリいかないエリアなので立地はいいですね。でも駅徒歩10分ではつかないです。
でも準工業地域なので将来的にとなりに工場ができる可能性があると言うのは微妙ですがね。

ホームページ見る限りほとんど65m2以下の部屋ばかりのようですね。

ブリシア浦安の情報出たばかりだけど、早速今月末から販売始まるのか。28戸とかなり小規模なのに。そして入居はプラウド浦安の方がかなり後ですね。

1期の販売価格、決まったみたいですね。私はとっくに購入検討をやめたのですが皆さまの参考になればと！

>>1061 マンション掲示板さん
当初より下がってますね！ありがとうございます。

>>1061 マンション掲示板さん

結構下がってますね！！
検討者には朗報です。

というかこれアップロードしていいんですか？
投稿者さん大丈夫でしょうか…

いいんじゃん？何罪に問われるの？笑
参考になったけど。

>>1061 マンション掲示板さん
浦安がよかったけど、10階で8000万でなんて…

60平米後半はあまり下がってないような？
70平米上層階は少し下がりましたかね。

こんなに高いんですか！正直、予算が一億あったら、都心の中古を検討しちゃうな。でも100平米の部屋を作るとは強気ですね！浦安に億ションができるとわ。西葛西、船堀のプラウドより高いんじゃないですか

>>1067 たまさん

西葛西や小岩とか都内城東地区よりも浦安市川のほうが高いんですよ。城北も場所によっては同じく。

これまでは浦安といっても高額なのは新浦安だったんですが、ここにきて東西線浦安が参戦してきましたね。売れ行きが気になります。

>>1068 匿名さん
浦安は豊洲も抜きそうな勢いですね。
というか豊洲付近が、コロナの影響で下がってるからですが、、
今後、中国マネーの影響で豊洲はもっと下がるのでは？
安心してください。
浦安は中国人の投資はほとんどありません。

値段下がりましたね。
思ったより応募が少なかった間取りは下げてきたんでしょう。
1期目で応募が少なければ、2期、3期は値段もっと下がるのでは？

西葛西が浦安より安いはずがない。

>>1071 評判気になるさん

安いよ。快速止まらんし。

無償セレクトとかなくなっても、値段が思ったより下がらないですね。

これが駅前の再開発タワマンだったら納得なんですけどね。申し込み少なくて、もう少し安くなるといいですね。

>>1074 匿名さん
市川浦安線からは、敷地の奥（海苔屋）から入って、コの字型でまわり、マンション入口の前で出ることになります。一方通行ですが、結構混むと思われます。

>>1075 たまさん

私、浦安在住なので、本物件関心あり、モデルルームも行きました。
その際、こんな物件二度と出てきませんよとか買わなかったら後悔しますよとか色々営業の人に言われましたけど、他の方もおっしゃっている通り、この坪単価出してまで、欲しいとは思いませんでした（マーケットが高値推移しているこの環境下でも、明らかに高い本物件を買った方が後々後悔すると思ったので）
浦安一択でなければ、この坪単価で本物件を購入する積極的な理由はないと思いました。

なんか皆さんのネガティブな言葉聞いてたら買うのやめたくなってきました。だって来年の入居までに相場が下がったらほれみたことかと言われるだろうし、あんな高値掴みしたマンションに住んでる人って目で見られる生活とか想像するだけで嫌になってしまった。

>>1070 匿名さん
それ。狡いですよね。要望書とかいう法的拘束力のない書類を出させて状況を見て、全然ダメなら値下げしてくって。足元見てる

本物件は浦安駅近では今後ないものになりえますが、自分のお財布と相談して決めましょうね。
価格の議論はこれまで散々されてますのでね。

入居は再来年だもんな。今の状況じゃ先が見通せない。

>>1081 マンション検討中さん
今の状況でなければ、先を見通せるんですか？

このマンションが南口側だったらよかったなーといつも思う。
駅から近いとはいえバイパス通り沿いは狭いし、自転車も多いし、西友の駐輪場側は夜暗いんだよね。