マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-25 11:18:15
プラウド浦安について語りましょう。
売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通:東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2020-05-22 15:34:02
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄1丁目1530番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦安口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
プラウドのアンチさんへ。
不動産が高騰してる時だからこそ駅の近くに大規模な土地が取引されるんだよ。今だからこの場所で高級マンションができるわけで、土地の地権者はわざわざ安くなったタイミングでいい土地を手放さないでしょ笑
また新たにプラウドを超えるマンションが出来るとしたら、もっと高値ってことだよ。それはそれで、プラウドの価格が下落しないから有難いことなんだけどね。是非他にも高値マンション建ててね!がんばれー
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952
匿名さん
別のプラウドに住んでいますが管理も行き届いていてとても住み心地が良いです。住み良くて浦安駅3分だなんて最高ですね^ ^
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953
口コミ知りたいさん
>>945 匿名さん
アフターコロナで東西線の混雑は減るかもしれませんが、激減は期待できないかも。
南行徳の駅近空き地に単身者用の賃貸マンションが続々と建設中で、南行徳駅は更に混雑が見込まれる状況になりつつあります。
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954
マンション検討中さん
コロナによってテレワークの導入や将来の収入の不確定性からここ買うより新浦安の広くて安い中古買った方が幸せじゃない?
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955
匿名さん
>>954 マンション検討中さん
その物件売りたい人?
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956
匿名さん
>>954 マンション検討中さん
幸せだと思うならいいんじゃないですか。
誰も止めはしませんよ。
プラウド新浦安の100平米超える中古なんか買ってあげたら、オーナー側も売り抜けてwin-winだと思います。
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957
通りがかりさん
久しぶりに掲示板覗いてみたら、野村不の方か分かりませんが、物件押しのコメントやたら増えましたね。
マンマニさんが、どうしても浦安で欲しいなら買うべきだけど、拘らないなら他のエリアで買った方がいいとも書いてましたけど、どう見ても高いから、購入要望書が思ったより入ってないんですかね
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958
匿名さん
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959
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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960
匿名さん
アーバンネット系の人が書き込んでると思っています(笑)
歩合契約者とか、いろいろな働き方している人がいる法人なので。
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961
通りがかりさん
>>960 匿名さん
そんな根拠のない憶測はどうでも良い。
受け取る側のリテラシーで解決。
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962
匿名さん
紹介業者もダメ物件と言っているマンションにリテラシーが必要?
単純に値段が下がるまで待てば良いこと。
不動産でも多角の財閥系値付けの変化を見て書き込んでね。
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963
通りがかりさん
>>960 匿名さん
確かにそうかもしれないですね
何をムキになってるか知りませんが、第三者にお前とかいい年した大人がどうかと思いますよ
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964
匿名さん
>>956 匿名さん
ぶっちゃけプラウド新浦安のほうが清水建設のワイドスパン設計で仕様高いですしね。ケチがついた液状化についても敷地の一部のみに起こったことで躯体には影響出てませんし。販売時からの騰落率が高いので、今買っておいたほうが資産価値保てるかもしれません。
駅近にこだわっているのなら、南船橋の駅直結の三井物件も断然安いですよ。あちらは、周辺の大規模開発控えているから、絶対に化けると思います。でも、この物件には浦安にこだわりがある方が多いのでしょうから全く興味ないでしょうが。
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965
マンション検討中さん
>>964 匿名さん
プラウド新浦安は中古もダブついているのを見ると近づきたくはないですね。
もちろんゆとり設計なのはいい点ですが、あのあたりは供給過剰感があるし。
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966
検討板ユーザーさん
>>964 匿名さん
不動産取引に絶対ってないんですよ。絶対化けるなら不動産屋が買い占めてます笑
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967
匿名さん
>>965 マンション検討中さん
駅近のエルシティとかエステートは築40年クラスだし、プラウド新浦安含め比較的築浅な物件は不便なバス便ばかりで、手を出しづらいですよね。
仮に東西のエステートとかで大規模な建て替え、再開発となれば、バス便の古い中古物件なんて見向きもされなくなるでしょう。
もちろん実需で満足なら買っても良いと思いますが、資産価値を期待すべきでは無いと思います。
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968
マンション検討中さん
>>960 匿名さん
アーバンネット系の人って何ですか?要するに野村の人ってことですか?
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969
マンション検討中さん
すぐ業者か?って疑うのなんなの笑
ネガの発信は外野の人間、地元民や契約者ならここを悪くいう人はいない。
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970
マンション検討中さん
2022年3月入居予定。
この頃にはコロナも終わり、威風堂々とした高級マンションが浦安駅から見えるのだろう。
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971
通りすがりさん
>>964 匿名さん
南船橋のあの雰囲気が変わるなら買いたいけどねー。あの薄汚い団地がイメージ悪くしてるよ。
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972
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
買えるなら買いたい。
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973
通りがかりさん
>>969 マンション検討中さん
私、地元民ですけど、昨今の高騰した不動産相場から見ても、更に高い当該物件てどうなんだろうと思ってます(ビットで頑張って、価格提示した結果、こうなってしまったことは理解してます)
絶対浦安で生活したいということもないですし、上記理由で見送ろうかなという気持ちが強いです(浦安に拘らなければ、価格対比で当該物件の良い点ってあんまりないと思います)
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974
マンション検討中さん
みなさん色んな考えがありますからね。
買う買わないは置いておいて、地元に存在感のある綺麗な建物が建つ事に対してネガティブな人は少ないんじゃないのかな?とは思いますね。
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975
匿名さん
>>974 マンション検討中さん
物件、立地は素晴らしく住みたいんですが、我が家には高いので断念せざるを得なくて悔しいんです。
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976
匿名さん
そもそも今の浦安市で資産価値とか言ってる時点で阿呆らしい。ここは、東西線駅近以外のメリット以外、仕様、間取り、全体的な部屋の狭さ(70平米台なんて、DINKSでギリギリの広さだと思う)からリセールバリューは期待できない。が、実需で住むのなら外野がとやかく言う問題でもない。この戸数だから、きっと早々と完売はするでしょう。
リセールバリューが凄いのは、やはり、京葉線が通る前に建設されたエステート、エルシティ、そして、何と言っても、浦安市唯一のタワマン、エアレジ。エアレジ販売時期はマンション価格が底値に近かった。買えた人はラッキー。
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977
マンション検討中さん
第2期以降はまたエントリーが必要なんですね。
低層階ならまだギリギリ検討の余地がある我が家はこっちだけで良かったかも。狙ってる方居ますか?
内覧会出た時は、低層階とあまり価格差を設けないから第1期を勧められたけど、実際そうなのかな。低層階はスーパーの駐車場近くて騒音もするだろうし、多少下がっても良さそうなんだけどな。
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978
マンション検討中さん
浦安で一番いいマンションに住んでいるよ、とマウントしたい人向きの物件
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979
匿名さん
>>977 マンション検討中さん
第一期だと若干予算オーバーなので、第二期狙いです。
モデルルーム訪問で購入意思は高まりましたが、第二期となるとまだ先があいちゃいますよね。
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980
マンション検討中さん
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981
マンション検討中さん
>>979 匿名さん
東棟低層階はひょっとしたら抽選になると思ってます。我が家も7,000万超えると予算オーバーなので、微妙なラインです。
販売まで時間あるなーて感覚なのですが、入居は2022年3月なので、社会がどうなってるかわからないぐらい遠い先だなと感じます笑
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982
匿名
>>976 匿名さん
70平米云々は、独りよがりのレスだね(笑)
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983
マンション検討中さん
入居時期2022年3月は自分には遠すぎです。
在宅勤務環境を早めに整備したいです。
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984
通りすがりさん
>>983 マンション検討中さん
なら即入居できる新築か中古しか選択肢ないのになぜここに?
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985
マンション検討中さん
私も低層は価格帯思いっきり下げないと売れないと思うけど…
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986
マンション検討中さん
低層の価格イメージはモデルルームで聞きましたが、一階下がってもそこまで変わらないとのことです。
推測ですが恐らく数十万円くらいの差っぽいです。
>>981 マンション検討中さん
自分の交友範囲でも東棟低層に申込予定の方は何組かいます。
ここには書き込みにはこないと思いますが、子供が巣立ったシニア層も一定数いそうですね。
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987
匿名さん
低層が好きな人もいるから、そんなに下げないんじゃないのー?
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988
マンション検討中さん
低層が値段下がっても、坪単価20万位低い程度と予想します
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989
マンション検討中さん
将来南向きの駐車場にそれなりの高さの建物が建つ可能性を考えると、低層はリスク高そう。
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990
匿名さん
元町は確かに今回の魚市場のような大規模な土地はないけど、古い戸建てやアパートは結構あるので、跡地に新築の賃貸マンションがボチボチ建ってるような気がします。
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991
匿名さん
最上階、1億超えの物件をどういう層が買うのか興味ある。金持ってるシニアさんかな
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992
マンション検討中さん
>>984 通りすがりさん
「早め」がどの程度かによると思われます。
即入居物件対象とは言っていません。
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993
マンション検討中さん
>>991 匿名さん
浦安住まいの経営者ではないでしょうか?
それか自己資金が相当ある年収1500万世帯。
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994
匿名さん
>>991 匿名さん
年収大したことないですけど、フルローンで買いますよ。ローン審査通ればですけど。
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995
マンション検討中さん
年収1000万、1馬力だったら7000万くらいなら余裕で審査通りますよ。他に負債があるとかブラックな要素がある方でなければ、、、
7000万金利0.5%変動だと900万くらいでも返済比率25%以内だから審査通るのではないでしょうか。
車の有無、子供の有無、旅行の頻度など、生活スタイルが人ぞれぞれまったく違うのですが、審査はとりあえず通ると思います。しっかり返済できるかはまた別の話ですが。
永住予定でゆとりある生活希望の方はフラット35の金利で返済比率20%以内にしたらよいのではないでしょうかなんて思ったりします。
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996
匿名さん
場所的にはいいけど浦安市は公立中高が学力、生徒の質ともに微妙なので子供がいる場合はなんとかして私立に入れることをおすすめします
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997
匿名さん
ローンギリで買って破綻、管理費と修繕積立滞納されたら他の住民も他人事ではなくなる。
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998
マンション検討中さん
>>997 匿名さん
ローン破綻で次買った人が滞納分納まるから他の住民は関係ないっす。
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999
匿名さん
>998
売れればね。権利関係ややこしくなってるとすんなりいかない。
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1000
匿名さん
住宅ローンの破綻率は2%なので、プラウド浦安でも1件くらいは有るでしょう。
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1001
匿名さん
住宅ローン破綻率2%って結構多いですね。
ここだと1-2件ですが、勝どきタワーなら50件、晴海フラッグなら80件以上破綻する計算ですよ(^^;本怖…
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1002
匿名さん
ローンは購入者の属性の問題であって、物件の価値とは無関係でしょ。
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1003
購入経験者さん
銀行の審査は実行金利で見る所はほとんどないよ。
ネット銀以外の普通の銀行は3~4%で審査してるから実行金利で見ても意味無いよ。
ちなみに返比は20%ぐらいに抑えておきたいよね。30%以上なんて以ての外。
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1004
匿名さん
>>1003 購入経験者さん
頭金入れるくらいなら、返済率高めでも手元現金派かな。
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1005
匿名さん
>>1000 匿名さん
プラウドのような高級マンションを購入する人は属性がいいので破綻する前になんとかできる人が大半でしょうね。
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1006
マンション検討中さん
ローン返済が危ない収入状態になったら、売却して借入チャラにできる物件でしょ。
もし想定外に下落しても持ち出しは数百万円ってとこだから、ここを買うような人はそんくらいは対応できるはず。
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1007
匿名さん
>>1000 匿名さん
2%の根拠となるソースをお願いします。
都心か地方かで全く異なるかと思いますがどこのエリアで2%なのか是非聞かせてください。
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1008
匿名さん
>>1007 匿名さん
Googleで検索したら色々と出てきます。
住宅金融支援機構のディスクロージャー誌における「リスク管理債権」で計算したもので、令和元年は1.53%でした。詳細は公表されていないので不明です。
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1009
マンション検討中さん
抽選住戸ってどれくらいあるんでしょうか。
東棟西棟ともに最上階は人気ありそうです。
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1010
通りがかりさん
>>1009 マンション検討中さん
お金持ち多いですね。さすが浦安。
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1011
マンション検討中さん
今日行ってきたら、ほとんどが申し込み済みのようでした。まだ申し込みないのは5部屋位。第一期完売するのではないでしょうか。
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1012
マンション検討中さん
>>1011 マンション検討中さん
買いたい人はものすごい多い物件ですからね。
うちは第二期予定なので抽選にならないか心配です。
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1013
匿名さん
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1014
マンション検討中さん
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1015
マンション掲示板さん
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1016
マンション検討中さん
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1017
匿名さん
>>1013 匿名さん
安かったんですかね。。。
もはやわかりませんな。
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1018
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。即日販売はお約束。
だったんだけどね、最近はそれでもはけない。
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1019
検討板ユーザーさん
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1020
マンション検討中さん
浦安にこの価格出すなら、と都内を検討するきっかけになりました。
同じ予算で、晴海と早稲田の物件が買えることがわかりました。きっかけをくださってありがとうございました。
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1021
マンション検討中さん
マンマニさんのYouTubeで励まされて検討し直した人一定数いそう(与信ギリギリの人とか)
浦安に拘らなければここは選ばないですよね。
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1022
匿名さん
>>1020 マンション検討中さん
東京の僻地やん。肩身狭いよ。
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1023
マンション検討中さん
>>1021 マンション検討中さん
すでに浦安で子育てしている方々は浦安希望だからね。
子供がいないなら他を検討しようという気になるけど。
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1024
名無しさん
>>1020 マンション検討中さん
フラッグと定借か?
両方微妙だがね
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1025
マンション検討中さん
まぁ、微妙なとこ以外を買えるひとなんてほんの一握りだよね。ここだって微妙だし。たかだか浦安だし。都心6区内で買えたらそこそこなんじゃないのかね。
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1026
匿名さん
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1027
マンション掲示板さん
中央区の僻地と浦安ナンバーワン物件だったら、資産価値はどうみても中央区だろ。生活スタイルは人それぞれだから、生活満足度は何とも言えないけどね。
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1028
匿名さん
立地は浦安希望だけど仕様が亀戸クロスと同じだったら即決でした。。よそ見しなきゃよかったー。とりあえずまだ要望は出さないかな。売れちゃったら売れたで諦めつくかしら。
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1029
通りがかりさん
>>1028 匿名さん
私も浦安希望・立地も魅力的なので、一度検討しましたが、この相場で見ても明らかに高く、割に合わないと思ったため、要望書出すのやめました。
浦安にどうしても住みたいという拘りがなければ、本物件を買う積極的な理由がないんですよね
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1030
匿名さん
>>1029 通りがかりさん
そうですね、1000万以上予算オーバーです。。
それでも購入される方はいらっしゃると思います。やはり立地と物件は良いですからね。内廊下と全館空調欲しかったです。。
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1031
匿名さん
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1032
マンション検討中さん
価格が高すぎ。盲目的に浦安しか見れない人以外は見送りでしょうね。
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1033
匿名さん
>>1027 マンション掲示板さん
僻地と隣県のナンバーワンだったら後者の方が価値崩れなそうですけど…ライバル物件も無いですし。
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1034
マンション掲示板さん
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1035
マンション検討中さん
まぁ人によるね。
個人的に、都心部でも晴海とか勝どき辺りと比較なら、浦安一等地のこちらがいいな。
隅田川以西の中央、千代田、文京、港区だったら都心が良い。同じ値段であればだけど。
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1036
マンション掲示板さん
プラウド浦安を購入したい人が集まるスレなんだからプラウド浦安がいいってなるわな。
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1037
マンション検討中さん
浦安で子育て中のうちも、今更勝どき、晴海にわざわざ行こうとは考えませんね。
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1038
マンション検討中さん
独身だったら都心行くけど子供いたらもっと子育て環境重視するかなー。
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1039
マンション掲示板さん
浦安って教育環境よいんですか??教育環境重視するなら、普通新浦安選びませんかね。
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1040
新浦安っ子
元町・中町・新町でだいぶ雰囲気違いますよ。元町は、ほとんど受験する子がいません。
中町は、3割ほどが受験します。
新町は、半分かな。
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1041
匿名さん
>>1040 新浦安っ子さん
受験する子が多いといいことなの?
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1042
マンション検討中さん
ビッグデータを扱う住まいサーフィン上だと、プラウド浦安の相場価格は1㎡あたり85万円みたいですね。
70㎡に換算すると5,950万円、坪単価で約280万ほどでしょうか。
第1期の販売価格は70㎡で7000万~なので相場価格から1000万ほど高いということですね。2割ほど周辺の新築相場から高いということですね。
これが問題ない方でしたら購入してよいのかなと思いました。
https://www.sumai-surfin.com/re/43972/
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1043
マンション検討中さん
>>1042 マンション検討中さん
大丈夫、中古になった時に他の中古と僅差になることは絶対ないから。
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1044
マンション検討中さん
>>1042 マンション検討中さん
立地、規模、ブランドで前例の無い物件なので、ビッグデータなんか当てにしてると判断を誤りますよ。当初のマンマニさんが良い例です。
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1045
匿名さん
子供の教育を考えたら、新浦安の方が大企業に勤務し、経済的に余裕がある、教育熱心な家庭が多く、優秀な子弟が多くいるように思う。
東西線沿線は町工場や、中小企業に勤務する人が多いイメージで、いくらここが浦安のランドマークといっても、教育環境を考えたら新浦安に軍配が上がるように思う。
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1046
通りがかりさん
>>1044 マンション検討中さん
マンマニさんは、価格予想外しましたけど(アホノミクスでジャブついた資金が流れていることや建築コストが高いことを理由に高騰しているマーケット比でも当該物件は明らかに高いから外すのも無理はないかと)浦安に拘らなければプラウド浦安以外を購入した方がいいという結論を出しているので、別に判断は誤ってないと思います。
実際、どう見ても高値ですし(ビットの結果、仕入れ値が高くなって、この価格にせざるを得なかったんでしょうけど)
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1047
マンション比較中さん
>>1042 マンション検討中さん
坪単価で約280万なら南行徳と同じです。
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1048
匿名さん
>>1045 匿名さん
お詳しそうなので質問。
では、新浦安から駅3分でここと同じ建物は今後でてくると考えられますか?
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1049
マンション検討中さん
地図見ればわかるでしょうに。土地がないよ新浦安3分圏なんて。
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1050
匿名さん
今見たら販売開始が9月中旬になってますが、最初は上旬って出てませんでしたっけ?見間違えたか、スケジュール変更なのか。
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