プラウド浦安

この物件が割高とか割りに合わないっていうのは世間一般の評価だろ。でなければ、SNSやらネットの記事でこんなにネタにされてないわ。

経済合理性がーとかまだ言ってるな。笑

このマンションには貧乏人は買えないからな。
でも近くを通ったら羨ましい眼差しで見つめるのは許可する。

浦安にこの先住むつもりで予算が届くなら絶対買うべき。

というマンマニさんの言葉が頭の中をぐるぐる。

>>862 検討板ユーザーさん
迷ってたけど、あなたのような住人が住んでるマンションには恥ずかしくて住みたくないな。

>>859 匿名さん

経済合理性の意味わかってない輩だな

モデルルームが再開するまでここはしばらくずっとこんな調子か、、、

どこも人気のある物件はこんな感じになりますよね。
販売してしばらく経つと落ち着いてきますよ。

買うか買わないかまだ検討中。

もし買わなかったら近くを通る度に羨ましい眼差しを向けるのは間違いない。圧倒的存在感に。笑

背伸びして住んで見栄張りながら巨額の負債に怯えるよりは外から高みの見物の方がいいかな。

>>867 通りがかりさん
人気の板とタチの悪い板は、投稿数は同様でも別物ですよ。

駅徒歩3分　7800万
駅徒歩5分　5600万
駅徒歩13分　4000万
イメージ的にはどれにするかって感じでしょう。
内装関係は大々的にリフォームしちゃえば掛かっても1000ぐらいで済むだろうし
支払い不安なら安い方に行けばいいし、行けると思うなら行けばいいし。

でも正直な所、コロナの影響で収入が下がる事考えると、
今年の収入ではローン組めるけど来年の収入では組めない可能性もあるから
さらに再来年入居物件でローンが本当に組めるかどうかが不安なんですよね。
支払いもある程度抑えられるし、今年引渡しの物件で検討してます。

来年以降、同じようにローンが組める保証がない以上最悪なのは
短絡的に大丈夫だろうと思っていざ時が来たら買えなかったが
一番最悪かなぁって。

いっぱい自己資金ある人・ある程度潰れそうにない会社ご勤務の人はまだ良いと思いますが
精々1割ちょいしか用意できない中規模会社勤務の自分にはやはり不安しかないので
今回は他物件で検討しました。
ここもいいなぁとは思いましたが、浦安には特に思い入れが無いので…
最終的には徒歩圏内物件で決めると思います。

プラウドをご検討の皆さん、無理ない計画で頑張って下さい。
たまにここは覗きに来てみますね。

>>871 マンション検討中さん
>駅徒歩3分　7800万
>駅徒歩5分　5600万
>駅徒歩13分　4000万
駅徒歩5分がお買い得に思いますが、どちらの物件でしょうか？

>>869 マンコミュファンさん

買えないんだから（高み）ではないだろが。笑

>>873 マンション検討中さん

869さんは、即金で買える金持ちの可能性あり

>>874 マンコミュファンさん
住宅ローン1億で巨額の負債とか言ってる時点で、金ないでしょ。

>>875 通りがかりさん
お金があってもあえてローンを選んで住宅取得控除を利用した方が有利と判断することもあり

>>872 マンション掲示板さん
徒歩8分であれば川沿いに看板が出ていますけどね。

>>872 マンション掲示板さん

沿線で出てる物件で
3分はプラウド
5分はエクセレント
13分がサンクレイドルとセンチュリー

価格が安いのはやっぱりサンクレイドルとセンチュリーなんですけど
さすがに駅から遠くてちょっと検討はしたくなかったんで
プラウドとエクセレント(南行徳と行徳)のどれかでしたけど
1000万円～2000万円の価格差は我が家にはさすがに負担でした。
プラウド7800万円と書きましたがもっと低い価格も有りますから
恐らく最小で1000万円ぐらいの違いだと思います。

通勤上快速じゃなくてむしろ各駅の方が都合良かったんで
行徳までで検討してます。
設備的にはプラウドの方がより充実してましたが今回は残念ながら見送りになりました。

>>879 マンション検討中さん
なるほど、徒歩5分は行徳駅前でしたか。
東西線沿いで検討するなら有りですね。
情報ありがとうございました。

パークタワー勝どきと比較検討されてる方っていらっしゃいますか？もしいらっしゃったら比較のポイントなど共有していただけないでしょうか。

>>881 マンション検討中さん
比較ポイントじゃなくてすいません、
勝どきは4年後竣工です。戸数も2700超えていて、最上階狙いでなければ早く決めるメリットがありませんね。
中央区アドレス、品川ナンバーに固執した田舎者が多く住みそうなので階数と価格に対してマウンティングがすごそうです。
プラウド浦安検討している人はファミリーがほとんどだと思います。勝どきが果たして子育て世代に向いているのか。いつまでも子供じゃないと言い聞かせて親のエゴで勝どきを選ぶのか？

>>881
私はパークタワー勝どき、プラウドタワー亀戸と比較検討してます。
浦安に地縁があるので、住み心地はわかっているのでよいのですが、、、プラウド浦安にこの金額出すなら、勝どきか亀戸も一応は予算内買えるのでどうしようかなと、、

浦安で条件の良い部屋か、勝どき・亀戸でそこそこの部屋か、、悩みます。

勝どきは駅直結がやはり良いなと思います。亀戸は同時開発の商業施設の規模が大きいのとゆかいふるが良いなと。

>>886 マンション検討中さん
南砂や木場も検討されていない過去からすると亀戸は無いのでは？
勝どきと浦安は、比較対象にはならないですよ。
全然違う街ですし、マンションなんて住むだけです。
街の比較で浦安決定ですから、買うか買わないで中古を綺麗なリフォームするかなのでは？

浦安の価格で勝どきの物件、買えます？
自分が調べる限りだと、部屋の大きさ諦めないと到底買えなさそうなんですが、皆さん、それも含めて検討ってこと？

>>886 マンション検討中さん
勝どきはカラーが違いすぎる気がするけど…オフィス街か緑豊かなファミリー街かくらい違う。仮に同じ金額だったとしても子育て世代はあえてオフィス街選ぶかな？
浦安、勝どき、亀戸、いま話題になっているマンションは全部エリアナンバー1ですからね。好きな街で選ぶのが購入者にとっての正解じゃないかい？

>>888
プラウド浦安の80㎡台は南向き9000万円弱で、90㎡台が1億超えなので条件良い部屋を検討されている方は勝どきも購入できるのではないでしょうか？

勝どきは北向きですが27階、74.88㎡で8500万台。
南向きだと27階、70㎡で8500万。

どちらが良いのかは人それぞれなので私にはわかりませんが。

あと晴海フラッグは75㎡で5階ですが5900万台ですね。もう売れ残ってないと思いますが。

ホームページで第二期の低層と1LDKが案内会申し込み開始してるね

>>890 マンション検討中さん
なるほど。そこでの比較なのですね。我が家はその金額の部屋を検討していなかったので、論外でした。笑

日本橋まで15分か、いいところだね！

そうですね、ラッシュ時でなければ快速だと15分ですね。
ラッシュ時の混雑は有名で、ノロノロ運転が頻発でひどいと30分以上かかるときもあります。

南行徳に住んでいますが、30分以上かかったことなんて、よっぽど何かあった時くらいですよ。中央線と田園都市線も住みましたが、混雑具合はそれに比べたら東西線の方がマシです。まぁ似たりよったりですが。ただ、最近はテレワークの影響か電車は以前のように混んでいないので快適です。通りがかりの余計な一言、失礼しました！

混雑の不快度は乗客の質にもよるからね。
中央線なんかより、埼京線の方が数十倍不快度は高かった。
東西線は混雑路線でもまぁまだマシだったけど、それでも「快適」とは程遠いので覚悟して乗った方がいいですよ。

>>896さん
ほんとですか？乗ってる時間が違うのかな、、羨ましいです。
南行徳～日本橋って各駅停車でも23分とかですよね、私が乗っている時間は7：30～40分台ですが、各駅停車だといつも30分以上かかります。東西線は乗車率190％前後で日本全国でワースト1～２位の混雑なので他の地域からここを検討している方は一度朝のラッシュ時間を試したほうがよいかと思いますね。おそらく浦安近辺の方しかこの物件を検討しないので東西線の混雑状況はみなさんご存知かと思いますが。。

浦安近辺の治安はどうですか？中高生くらいのヤンキーは多いですか？

これからコロナ時代なのに、南砂から地下に入る電車乗ります？
地震がきたら電車止まりますよ。それも地下ですよ。
東西線って、南砂から地上に出たところから西船橋だけで移動する人に良いですよね。

>>899 マンション検討中さん

浦安鉄筋家族がいるので、みんな明るくて治安は良いです。ヤンキーもギャグセンスの一つです。

>>899 マンション検討中さん
浦安駅近辺でしょうか。
浦安駅から離れていますが、浦安と南行徳の境界近くに行徳高校があります。評判は検索してください。

>>902 匿名さん

名門校ですね。

浦高と浦南も加えてあげてください。

東西線の混雑ランキングもどうなるかな？
日本橋、大手町に通うエリサーパワーカップルは多くがテレワーク継続でしょ。
他の路線も同じかもしれないけど、ランキングに影響あるんじゃないかな。

>>905 マンション検討中さん
一時期減りましたが、ほぼ戻りました。

そっか、地下鉄になるのか…
災害に弱いという点でちょっとテンション下がります。。

浦安在住ですが、東西線の混雑率高い区間はラッシュ時は歩いた方が早いんじゃないか...？ってくらいノロノロ運転ですよ。結構な確率で。。(コロナ前の話です)

浦安の中高は20、30年前は荒れている子供もいたようですね。まぁどこもいるのかもしれませんが。
今はヤンキーというご時世でもないので平和なもんです。

あと最近のはなしですが
東西線はコロナ前と比較して混雑解消しています。
朝も余裕がありますが、特に帰宅の20:00以降はめっちゃ人が減りました。

>>898 マンション検討中さん

こちらは7時50分台に乗ってます！10分でそんな変わるんですね。さすがに座れませんが、隣の人に触れ合って立つことは皆無ですし、遅れることもほぼなしです。この快適さはテレワークのおかげで、これが続くことを願います。マンションネタに関係なくすみません。笑

>>898 マンション検討中さん

その時間帯でも、最大でも25分。

オーバーに言いすぎたよ。

コロナになってからリモートで東西線乗ってないけど、あのラッシュ地獄はしばらく経験してないけどコロナが落ち着いたらまた、死ぬほど混雑するんだろうなーやだなー

>>912 マンション掲示板さん
乗車位置によるかもしれませんが、門前仲町や茅場町まで我慢すれば何とかなります。コロナ前の激混みであっても自分は慣れました。

このマンション検討する人は既に東西線利用者じゃない？

在宅勤務に慣れきってしまったので、今更戻れといっても、もう東西線のラッシュには耐えられそうにない。。。

みなさん野村のネクストパス10？加入されますか？必要なんですかね、、高いので^^;

>>916 匿名さん

なんかありますよね、とりあえず加入しとこうかなーと思ってます！

>>916 匿名さん
十年以内に売ったり賃貸に出す可能性があるなら入っておいたほうがいいと思います。。たぶん。

>>918 マンション検討中さん

10年以内にあちこち壊れますかね？

私の興味があるのは、どのような家族構成の方が購入する予定なんでしょうか？
夫婦2人？子供1人で3人家族？子供2人の4人家族？
子供は小学生？中学生？
購入予定で、書くことが出来る方、教えて頂けませんか？

新生児と2歳の子ども。ふたりとも男の子なので、注意しますが数年は下の階の方はうるさいかもしれません。当然入居したらご挨拶に伺いますがすみませんとしか言えません。。。

>>920 通りがかりさん
夫婦二人の検討中さんです。
子供達が多い場合、経験上、イタズラも
多いので、悩ましいですね。
現在、大手町まで通勤していますが、
妙典始発利用なので、通勤も全く苦痛に
感じることなく、在宅がない身分としては、通勤環境も悩ましいところです。

夫婦と5歳の子供です。
ご年配夫婦も一定数いそうですが、ここには書き込みにこないですよね。笑

5歳と0歳の4人家族です。
日中の音ならまだいいけど、今住んでるところは上の人が大人だけなのに19時から0時までずっとバタバタしてますよ。
マンションなので生活音は仕方ないけど気を遣えない人には腹が立ちます。

勝どきと別に比較する必要はないけど、湾岸タワマンはＤＩＮＫＳ、この浦安マンションがファミリー向けってのは、ちょっとおかしい。新町のマンションと比べて絶対的に狭い部屋が多いし、何よりも教育環境。中高一貫の都内の私立に行かせるために子供をあれだけ混む東西線に乗せる気にはなりません。この辺りでのまあまあ良い高校は渋幕くらいしかありませんよ。

千葉県1位の渋幕がまあまあかー。。ハイレベルな基準だ。。東西線なら、早稲田とかなのかなー？

>>926 マンション掲示板さん

渋幕は都内の学校と比較しても優秀な学校の一つですね。

>>919 匿名さん
12年周期で大規模修繕なので、10年も経てば立派な中古マンション。
確かエクセレントシティの新日本建設は10年保証です。

>>926 マンション掲示板さん
中学受験でのレベルなら渋幕は御三家と同等ですよ。
早稲田よりずっと格上。

>>928 匿名さん
引き渡した途端に中古マンションだよ笑

>>925 匿名さん

まぁ東西線云々より、あなたのお子様がご期待に応えれるかの方が大事な問題でしょう。

10年保証はどこも一緒だし最低限。
野村もプレミアムで15年保証とかやってますよね。浦安は無償で15年ですかね？
エクセレントシティは基本15年でしたよね確か。

>>930 匿名さん
919で「10年以内にあちこち壊れますかね？」と書いてあるので、10年経過は中古マンションという意味と思われます。引き渡した途端かどうかを問題にしているのではありませんよ。

HPに外観やエントランスなどの最新のイメージがアップされてましたね。改めて見るとやっぱりNo.1らしくカッコよくみえるなー。この建物が元町に建つの想像できない笑

>>906 匿名さん
8時ちょっと前に乗ってますがこの時間だとコロナ前比で60-70%といったところじゃないでしょうか。

>>911 匿名さん
2019年2月に通勤電車（8時ちょい前に乗車）の遅延状況を計測してましまが、浦安→大手町間で予定だと25分のところほぼ5分は送れの30分かかっていますね。

>>934 匿名さん

たったら馴染むよ。
圧倒的な存在感！

>>936
ですよね。。。
それくらい普通にかかるのでなんでだろうと思ってました。野村の人が書き込んでるのかなと。コロナ禍の中でもそれくらいかかるので、コロナ前だと40分近くかかってた私はなんだったのだろうと。
め、東西線混雑っぷりは、みなさんご存知だと思うので議論は不要かと思っております。

>>937 匿名さん

元町には高い建物ないですからね。東西線からもみえるでしょうし、おー！っとなりそう。浦安駅では当面この規模の物件は出ないでしょうし、買わない後悔はしないように。

ホームページで外観のりましたね

これがあそこに建設されることを想像してみると確かに存在感と高級感がすごいですね。
圧倒的なエリアNo1ですよ、ほんと。

>>940 検討板ユーザーさん
居住部の外観自体は普通だと思うけど、エントランスの豪華さとタイル貼りの外壁で、周囲には無い高級感を感じられそうですね。

>>940 検討板ユーザーさん

カッコいい。浦安になかった感じ。
まさに憧れの高級マンションですね。

高いけど。。。

>>941 マンション掲示板さん

二層吹き抜け部分の外観が高級ですよねぇ
通路もセットバックして広くなるといいなと思います。

元町にはこんな高級マンションないですから、通行人もジロジロ見てくるでしょうね。笑

セットバックしてるところは提供公園だった気がします。

東西線沿線の人もリモートワークしている人が多いので、今後アフターコロナの状況下では、東西線の混雑度は激減するかも。
そもそもここを購入しようとする人達の多くは、大手企業勤務でリモートワークの中心にいるような人達なので、東西線の混雑とは無縁の人達かもしれませんね。

>>940 検討板ユーザーさん
元町にはない高級感、、、
そうでしょうね。元町にはですから。
野村不動産が言うには今までに！ない、、、数年後は？？？
このプラウドが成功すれば、次に浦安駅付近に別のマンションができます。
不動産会社の力を見くびらないでください。
失敗すれば、このままですが。。。

不二建設株ってどうなのよ？

>>947 匿名さん
名門企業ですね。

>>946 ご近所さん

なんだかんだプラウドファンは多いですよ。
成功もクソもない。売れますよ。

>>946 ご近所さん

は？あの立地こえる大規模な土地がないやんけ。

プラウドのアンチさんへ。
不動産が高騰してる時だからこそ駅の近くに大規模な土地が取引されるんだよ。今だからこの場所で高級マンションができるわけで、土地の地権者はわざわざ安くなったタイミングでいい土地を手放さないでしょ笑
また新たにプラウドを超えるマンションが出来るとしたら、もっと高値ってことだよ。それはそれで、プラウドの価格が下落しないから有難いことなんだけどね。是非他にも高値マンション建ててね！がんばれー

>>945 匿名さん
アフターコロナで東西線の混雑は減るかもしれませんが、激減は期待できないかも。
南行徳の駅近空き地に単身者用の賃貸マンションが続々と建設中で、南行徳駅は更に混雑が見込まれる状況になりつつあります。

コロナによってテレワークの導入や将来の収入の不確定性からここ買うより新浦安の広くて安い中古買った方が幸せじゃない？

>>954 マンション検討中さん
その物件売りたい人？

>>954 マンション検討中さん
幸せだと思うならいいんじゃないですか。
誰も止めはしませんよ。

プラウド新浦安の100平米超える中古なんか買ってあげたら、オーナー側も売り抜けてwin-winだと思います。

久しぶりに掲示板覗いてみたら、野村不の方か分かりませんが、物件押しのコメントやたら増えましたね。
マンマニさんが、どうしても浦安で欲しいなら買うべきだけど、拘らないなら他のエリアで買った方がいいとも書いてましたけど、どう見ても高いから、購入要望書が思ったより入ってないんですかね

余計なお世話。

アーバンネット系の人が書き込んでると思っています（笑）
歩合契約者とか、いろいろな働き方している人がいる法人なので。