マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-25 14:02:21
プラウド浦安について語りましょう。
売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通:東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2020-05-22 15:34:02
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄1丁目1530番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦安口コミ掲示板・評判
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61
マンコミュファンさん 2020/06/05 11:43:27
近隣商店に挨拶にきてくれたときはなんちゃらバスケットの話だけだから過度な期待はしてないですよ。
たぶんそろそろ詳しく教えてくれるんじゃないかな。
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62
匿名さん 2020/06/06 10:48:18
ネッツトヨタの入ってるマンションに住んでたことあるが、西側の道路は夜中の救急車が結構うるさかったから注意
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63
匿名さん 2020/06/06 11:10:31
週末の夜は周辺が焼き肉臭いから低層会は絶対やめたほうがいい
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64
匿名さん 2020/06/07 00:21:25
通勤に便利な立地。朝2本ある浦安始発に乗れば座れます。
豊かな財政の浦安市。
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65
匿名さん 2020/06/07 01:19:07
スーパー、マンションは別棟で、住居は3階以上のようなので、ゴキ○リは心配ないかも。
マンションを囲んで、コの字型で一方通行の道に車が通るのが気になってしまう。近くのダイエー浦安の駐車場に行く車の多さから、こちらのスーパーも車の数が半端ないだろうし。
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66
匿名さん 2020/06/08 00:39:46
>>62
それよく分かる~
しかもバイパス走るのってだいたい市川消防ので、市川消防って「ハーモニックサイレン」
使ってあそこ走るから気色悪いんだよね。
ハーモニックサイレンと普通ピーポーの差がストレスなのって少数派だと思うけど。
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67
匿名さん 2020/06/08 18:56:13
戸境壁は下層階はコンクリート、上層階のプレミアム住戸は乾式壁のようですね。
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68
マンション検討中さん 2020/06/10 11:12:32
マンマニさんの動画見ましたが、70m2で6000万にはまるかなー。
これより高いなら周辺の賃貸相場より明らかに割高です。
地元民は70m2で6000なら検討対象になると思いますが、野村はこれより高くして地元民はアウトオブ眼中スタンスなのか気になります。
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69
検討板ユーザーさん 2020/06/10 21:02:51
快速通過駅の西葛西、葛西より浦安の方が魅力あるな。
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70
通りがかりさん 2020/06/10 21:50:00
>>69
快速が止まるから西葛西より浦安がいいとはならんぞ。
東西線は本数多いから都内に近い西葛西の方が便利。
浦安駅始発も全然本数ないし。
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71
匿名さん 2020/06/10 23:43:46
砂町・葛西という東京の東側の田舎を通過するから快速は快適。
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72
匿名さん 2020/06/11 02:54:57
夜疲れて家に帰る時、たった3つだけど駅を高速通過して、先発の各停を葛西でぶち抜くことがストレス発散になるという、わしみたいに変わった嗜好の持ち主がいることもお忘れなく。
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73
匿名さん 2020/06/11 03:12:24
>>71
>>72
おお!同志よ!
さらに言うと浦安で下車する時下りない人達に「お先にー」、浦安のホームに各停待ち列に並び直す人達にも「お先にー」と思いながら気持ち良く帰宅している。ちっちゃな幸せ。
だから快速運転が中止された時の落胆たるや…
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74
マンション検討中さん 2020/06/11 07:22:46
東京 >>> 越えられない壁 >>> 千葉
わかったか?
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75
匿名さん 2020/06/11 07:32:43
>>74 マンション検討中さん
おい、田舎者。「東京」に夢見すぎ。東京は広いんだ。
つまらない投稿はやめて消えてくれ。
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76
マンション掲示板さん 2020/06/11 07:56:21
葛西、西葛西は東京っていうには微妙だな。
翔んで埼玉で、西葛西は千葉かと思ったって弄られてたし。
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77
マンション検討中さん 2020/06/11 09:20:42
先発の各停を葛西でぶち抜く頃には、先発の各停に乗った南砂町、西葛西、葛西の乗客はとっくに家に向かって歩いてる。
ただ気分の問題だよね。
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78
マンコミュファンさん 2020/06/11 09:21:11
まぁ快速が止まるかどうかは、西葛西と比較して大したアドバンテージじゃないってことには異論なし。
ただし、千葉県民が好きなJR総武線は快速駅であることのメリットは大きいけどな。
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79
マンコミュファンさん 2020/06/11 09:23:16
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80
匿名さん 2020/06/12 17:17:12
ここには地権者さんっているんでしょうか?あと、90戸ってのが気になります。初めてマンションを購入した時に、150戸以上の物件を買うのが、管理費・修繕費も安く抑えられて理想的だと聞いて、まさに、それに当てはまる物件選んだので(笑)。良い方ばかり揃えばいいのですが、オイコスの板とか見ると、ベランダ喫煙とかで、早速荒れてたりしますので・・
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81
マンション検討中さん 2020/06/13 01:18:33
市川のプラウドは結構静かな掲示板だったけどこっちは賑やかですね
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82
匿名さん 2020/06/13 01:23:32
>80
物件概要に事業協力者住戸の表示がないから地権者はいないんじゃないかな。
あと、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。住民マナーを問題にするなら、実際に住民がいる中古を確認したうえでじゃない。
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83
マンコミュファンさん 2020/06/13 10:29:12
浦安駅徒歩3分でこの規模。
このエリアはとにかく新築が少ないですし、
この先数十年は似たような規模はでないでしょうねー
70m2で6000は安すぎです。
7000くらいからだと思いますよ。
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84
匿名さん 2020/06/13 11:02:42
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85
名無しさん 2020/06/13 15:39:29
当初野村がタワマンにするって噂もあったんだけど、結局板状なんだね。タワマンなら周辺に高い建物も無く、ランドマーク的に目立って激しく買いだったんだけどなぁ。
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86
マンコミュファンさん 2020/06/13 16:50:09
4,000㎡超えの敷地にたった98戸だけ?
なのに建物は15階建て?直床かな??
なんだかチグハグな感じだね。
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87
マンション検討中さん 2020/06/14 00:58:53
いっても坪300ぐらいでは?70m2で6500ぐらい。それでもまだ高いと思いますが。
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88
匿名さん 2020/06/14 01:19:26
>86
近隣商業地域と第一種住居地域にまたがっていて、それぞれ容積率300%と200%だからファミリータイプ中心の住戸なら戸数としてはこんなもんじゃない。
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89
通りがかりさん 2020/06/14 02:46:03
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90
マンコミュファンさん 2020/06/14 04:29:37
>>88 匿名さん
なるほど、容積率制限が厳しいんですね。
それなら15階建てにしたのも理解できる。
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91
匿名さん 2020/06/14 05:18:18
>85
第一種住居地域のところは斜線規制があるからタワマンは建てられない。タワマン建てるとしたら駅周辺の商業地域に限られる。噂を信じる前に建築制限確認しないと。
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92
匿名さん 2020/06/16 09:48:36
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93
購入経験者さん 2020/06/16 23:49:19
坪300だせない庶民はこなくてええで。
無理して買うもんやない。
地主もパワーカップルも多い浦安だから高くても売れてくさ。
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94
マンション検討中さん 2020/06/17 10:19:39
スーパーは成城石井にならないかな?
てか、そのように差別化しないと、浦安では生き残れないのでは?
希望を込めて。
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95
匿名さん 2020/06/17 12:33:53
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96
マンコミュファンさん 2020/06/18 02:48:23
都内からわざわざ浦安にくるメリットがほとんどないから浦安の金持ち狙いなんだろうけど。
若いならここに6,7000万だすならもう少し栄えた所だなあ。
新浦みたいな金持ちエリアじゃなくて下町でなんもないし。
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97
検討板ユーザーさん 2020/06/18 12:28:17
地元民なら震災時の新浦安の惨状は知ってるはず。あれに大金は出さないでしょ。。
浦安駅近辺は地味だけど、何かと便利で地盤も良いので、駅近なら多少値が張っても売れると思います。
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98
マンション掲示板さん 2020/06/18 12:38:00
プラウド船橋本町通りより高くなると聞きました。70m2で6000万超えてくるんじゃないでしょうか。
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99
通りがかりさん 2020/06/18 12:59:46
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100
匿名さん 2020/06/19 01:49:54
プラウド船橋本町通りは駅7分で、70㎡ 5,600くらいからだった気がします。
プラウド浦安の方が東京寄り+駅近なのでそれ以上だろうなとは思っていましたが、そんなに高くなりそうなんですね…汗
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101
マンション検討中さん 2020/06/19 02:38:39
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102
匿名さん 2020/06/19 04:19:36
>>101 マンション検討中さん
快速停車駅3分ならありえる。
アンケートから35㎡で3000万以上なのは明白なので、70㎡で少なくとも6000万以上だと思うけど、狭いシングル向けの住戸を下層階に固めて条件の良い中上層階をファミリー向けにしてきたら、6000万後半スタートも十分ありえる。
最初の様子見価格でガツンと高めに出して、あまりに食い付き悪いなら調整だろうけど、いい条件の部屋にはお金を出す人がいるのもまた事実。浦安の金持ちをどれだけ捕まえるかだね。
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103
マンション掲示板さん 2020/06/19 04:56:09
でも利便性等を考えると船橋駅と浦安駅だったら迷わず船橋かと思うので、駅徒歩4分の差があっても船橋の方が安くなる理由がよくわからないです...
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104
名無しさん 2020/06/19 05:30:31
その価格なら、今出てるプラウドタワー金町の高層階が買えるな。さすがに亀戸の方には手が出ないけど。
徒歩1分かつ周辺再開発で価値が上がる金町買っておいた方が良さそう。
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105
通りがかりさん 2020/06/19 08:31:24
プラウド浦安は地元の地主と、パワーカップルがターゲット層だよ。
・70m2で6200程度なら買いたい人が多すぎる
・駅近の希少立地は他にない
・きっと設備グレードあげてくる
ので6000後半スタート。
即日完売にはならないけど、少し時間をかけてお金持っている人に売れていく、という流れだね。
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106
匿名さん 2020/06/19 21:28:45
新浦安駅が最寄りのマンションの数に比べて浦安駅が最寄りのマンションの数は少ない上にましてや3分ともなればその希少性が価格に乗せられてくると考えるのが普通でしょう。よって自分も70m2で7000弱からスタートと予想します。
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107
匿名さん 2020/06/19 22:49:52
大規模修繕の前に売却なら、譲渡損が出そう。マンション価格は今がピーク。
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108
マンション掲示板さん 2020/06/19 23:42:39
市川の例を見ると、永住目的の地元の金持ち年寄り向けになりそうね。現役世代はコロナによる所得への影響がこれから確実に出てくることや、高過ぎることによる長期の残債割れのリスクを考えると、子育てファミリー世帯には手が出しづらくなりそう。
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109
検討板ユーザーさん 2020/06/20 01:37:16
あと金持ち親世代の住宅取得資金贈与を受けられる現役世代も対象でしょう。
地元に住みたい&住んでもらいたいって話も少なからず有ると思います。
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110
マンコミュファンさん 2020/06/20 14:41:02
まあ蓋をあけてみないとわかんないからなあ。
供給がないから希少性はあるが、需要が本町住みの金持ちだけだから。
市川なら路線の数に近隣店舗に安定感あるが浦安はなんもない。
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111
マンコミュファンさん 2020/06/20 14:45:35
でも売るなら今しかないし高値なのには違いない。
二階は駐車場だけど、下の店舗はあれだから地域活性になるスーパーもってきてほしかったが。まあなかなかきてくれんのかなあ。
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112
匿名さん 2020/06/21 23:25:23
6000万円後半なので、ある程度お金に余裕がないと買えないでしょうね。
パワーカップルか、住宅取得資金贈与を受けられる夫婦か・・・
売れ行き次第で安くなることは考えられますか?
Oタイプの間取りをみて不思議に思ったんですが、玄関からのまっすぐの廊下で、扉が点線で描かれているところがあります。
これは、必要に応じて壁から扉が出て目隠しになるということですか?これだと玄関で立ち話をしている時にトイレに出入りするのがわからないとか、子供部屋で遊ぶ時にLDKを隠せるとかもできるのかと思いました。
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113
マンション検討中さん 2020/06/21 23:33:14
6000後半て決まっているのですか?野村がそう言ってるの?そうであれば高過ぎですね
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114
デベにお勤めさん 2020/06/21 23:38:56
>>113
浦安にはお金持ち・小金持ちがたくさんいるのでほっといても売れて行きますよ。
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115
マンション検討中さん 2020/06/22 00:33:37
ある程度高いのは仕方ないですが、投資でなくともあまりに高いと資産性が保てない為、お金がある人は買えるが買えたとしてもその点は気になるのでは?いつかは売るかもしれないし。浦安の現状とかけ離れた金額はどうかと思いますよ。
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116
匿名さん 2020/06/22 03:46:13
2019年のマンション価格はバブル。コロナショックでバブル崩壊でしょ。
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117
匿名さん 2020/06/22 04:27:36
>112さん
これは防火扉ですね。
どうせ最上階でしょうし100㎡越えなんで防火扉が決まりで必要になるんでそれだと思います。普段は壁側に収まってるはずです
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118
匿名さん 2020/06/22 04:37:34
>117
防火扉だと火災時に自動で閉まるはずだけど、トイレの扉が開いてるとぶつかるレイアウト。微妙だね。
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119
検討板ユーザーさん 2020/06/22 06:21:02
>>115
まぁお金カツカツな方は無理して買う必要ないですよ。
庶民派地元民の立場だと、どうにか安くしてほしいという気持ちはわかりますが。笑
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120
マンション検討中さん 2020/06/22 14:16:01
今分譲してるご近所の駅チカマンション、行徳徒歩5分72平米で6,000万、南行徳徒歩5分70平米で5,800万。どちらもエクセレントシティ。
そうなると、浦安徒歩3分でプラウドなら7平米で6,500~7,000万くらいすると思いますね。なんとなく。
このマンション買う人なら頭金2,000万くらいはあるでしょうし、5,000万ローンなら金利にもよりますが月々15~20万の返済+管理費等でしょうか。
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121
マンション検討中さん 2020/06/22 14:17:32
あ、上の投稿したものですが、70平米と記載すべきが7平米と誤記してしまいました。失礼致しました。
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122
匿名さん 2020/06/22 14:29:33
>120
コロナショックでもマンションバブルが続くと思ってるのかな。
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123
検討板ユーザーさん 2020/06/22 22:09:50
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124
匿名さん 2020/06/22 23:53:01
>>123
2020年5月は、コロナ禍で首都圏マンション供給数がは過去最少、とのこと。
2013年4月から始まった日銀の異次元の金融緩和で生じたカネ余り生じ、不動産、マンションにも向かったのは否定できない。
マンション供給が戻れば、徐々に価格が下がっていくとも思われる。
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125
デベにお勤めさん 2020/06/23 04:26:35
コロナショックが中長期の不動産動向にどのような影響を与えるのかは一旦置いておきましょう。
プラウド浦安の販売スケジュールには影響してこないですから。
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126
匿名さん 2020/06/23 04:36:36
>125
どうだろう。某物件は緊急事態宣言前に事前案内会の予約までしておきながら延期、緊急事態宣言解除で再開するかと思いきやアンケートからやり直し。それから予約調整だから多分五か月以上かかる。アンケートにはコロナで住宅購入意欲は変わりましたかなんて項目もある。デベも疑心暗鬼で様子見なんだろうね。
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127
匿名さん 2020/06/23 04:37:43
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128
検討板ユーザーさん 2020/06/23 06:35:13
在宅勤務が中心の働き方が定着したら、ここの捉え方も変わるだろうね。
浦安駅周辺なら徒歩10分以内、建物面積100m2以上の新築建売が5000万程度で買える。書斎が欲しかったら、70m2で7000万の駅近マンションより多少駅遠でもそっち選ぶ人は増える。
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129
匿名さん 2020/06/23 10:49:25
コロナ禍でもお金ある人はたくさんいるんで坪300ならすぐ売れそう。
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130
マンション検討中さん 2020/06/23 10:53:54
98世帯しか無いですからね、200世帯くらいならもう少し相場並みだと思いますが、みんなが高い高いと言ってるくらいが適正なんでしょう。5~10組にひとり買うくらいが適正価格なのかなと思いますが。
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131
マンコミュファンさん 2020/06/24 02:31:20
ある程度売れてくれないと相変わらずの浦安駅周辺って感じだから売れてもらいたいもんだ。
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132
匿名さん 2020/06/24 02:33:29
>130
一般的な歩留まりは1割。2割に売れると、すみふなら担当者飛ばされる事態。
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133
通りがかりさん 2020/06/24 03:27:27
70m2で6800が歩留まり15%くらいだろうね。
6000なら歩留まり50いくっしょ。
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134
匿名さん 2020/06/24 03:50:12
>>130 マンション検討中さん
しかも、98戸といっても35㎡~とシングル向けもある程度の戸数ありそうなので、ファミリー向けの広さはもっと少ないから、高くても問題無さそう。さすがに70㎡~が98戸で6800万~だと厳しいけどそうじゃないので。
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135
匿名さん 2020/06/24 06:32:22
適正価格は、表面利回り4% + 新築プレミアム15%から30%。
とすると、価格設定は妥当なのかな。
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136
マンション掲示板さん 2020/06/24 08:03:59
低層70m2 6800万?なら、まあそれでも買う人はいるだろうけど、インフレが起きるかマイナス金利深掘りが無ければ、購入者全員が大幅な残債割れになるね。
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137
匿名さん 2020/06/24 08:07:25
>135
新築プレミアムって一割ぐらいじゃない。それだとぼったくり。
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138
匿名さん 2020/06/25 07:23:35
>>136
月家賃20万で年家賃240万なら、表面り4%で6000万、坪単価280万。これに新築プレミアム15%で、坪単価320万。
70平米で6700から6800万になる。妥当なのか、高いのか分かりません。
-
139
通りがかりさん 2020/06/25 10:46:57
70m2で6800はスタートラインだから、ほとんどの部屋は7000-7500くらいにハマってくるよ。
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140
通りがかりさん 2020/06/25 10:52:31
あとは平米削って65-68m2にして、6500くらいの部屋もあるかもね。
9月販売開始だと価格が出るのは来月頭くらいかしら?
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141
匿名さん 2020/06/25 11:34:28
何人の方も書いているけど、浦安の元町は、古くから馴染みある地元民には愛されているエリアだから、多少高かろうが98戸なんて、地元民で瞬殺だと思いますよ。マンションを買うには「地域NO.1物件」を選べ・・ってのがあるけど、東西線浦安駅エリアでは、このマンションは、利便性、クオリティの面で、おそらくそうなるでしょうし。管理費・修繕費の98戸での負担については、まあ、ある程度の金持ちが買う物件かと思われ、おそらく気にはされないのでしょうね。新町の三菱の大規模マンションには、東京都からも流れ込んでくるでしょうね。
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142
検討板ユーザーさん 2020/06/25 14:46:33
てか、みんななんでそんなに高い値段になるのか全くわからない。70平方7000超えなら湾岸のタワマンと変わらないじゃん。浦安でそんな異常な事になるの?なんか評価がおかしいと思う。
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143
デベにお勤めさん 2020/06/25 15:38:11
>>142
「なんか評価がおかしいと思う」
雰囲気で話しているうちはわかりませんよね。勉強しましょう。
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144
匿名さん 2020/06/25 16:06:27
>142
高く売りたいデベのステマ。印象操作だよ。
消費者はいいものを安く。
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145
匿名さん 2020/06/25 16:11:42
コロナショックで購入意欲激下げの中、勘違い価格で出したらどうなるか見ものだね。
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146
匿名さん 2020/06/26 09:56:43
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147
匿名さん 2020/06/26 11:31:43
浦安駅を降りて、自転車の駐輪場を2つ通り過ぎれば、左手に見える新築の高級マンションに帰る。こんな生活を送ってみたいものです。
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148
検討板ユーザーさん 2020/06/26 12:45:51
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149
匿名さん 2020/06/26 13:53:41
浦安市役所のハザードマップでまじでやばいとこじゃん。
あと、東日本大震災の時に、浦安は液状化・地盤沈下しまくってたじゃん。
そんなところ高値で買うわけないだろ。
1抜けまーす。
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150
通りがかりさん 2020/06/26 17:31:04
>>149 匿名さん
元町地区は埋立地ではないですし、液状化ほぼしてないですよ。ハザードマップは出てる通りなんでしょうね。
と言っても、抜けたのならもうここは見ないでしょうね。
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151
匿名さん 2020/06/27 13:14:05
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152
匿名さん 2020/06/27 14:52:45
コロナ蔓延してる東京に嫌気がさして金持ち都民も流れ込んできそうだな。70平米7000万弱って予想が出てるけどそれを超えてくるかも。
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153
検討板ユーザーさん 2020/06/27 15:35:09
>>151 匿名さん
徒歩7分のイニシアも悪くなかったですが、ここは駅距離、規模、ブランド力で軒並み上回ってますからね。ここ以上はもう出ないでしょうし。
どんな価格を付けてくるか興味があります。
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154
マンション掲示板さん 2020/06/27 18:51:02
>>151
イニシア浦安北栄は、直近の売出し実績見ても坪単価240万程度だから、この価格は強気好き(坪単価280万)だね。駅5分で築浅のグランフィールズですら、同価格でコロナ前からずっと売れ残ってるからこんな価格、条件じゃ内見すら殆ど来ないよ。
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155
通りがかりさん 2020/06/28 01:13:05
>>154
グランフィールズは立地悪いから検討対象外。
イニシア浦安北栄のこの物件はルーフバルコニーがあるから、ここに対価を払う人が買ってくでしょ。
とはいえこの2件は価格が高いから、購入検討者はプラウド浦安の価格を待ってるでしょ。
プラウド浦安は元町エリアのブランド向上に寄与してほしいなーと。
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156
匿名さん 2020/06/28 08:34:23
プラウド船橋本町通りとの比較がありましたが、同じ千葉県でありますし、戸数も一緒ぐらいなので比較対象ではあるのでしょうか。
土地勘なく教えてもらいたいのですが。。。
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157
匿名さん 2020/06/28 08:46:42
消費者の立場からして常識的に考えたら、自分達が買うときは安く買って、売るときまでに資産価値あげることが一番得なのに、なんで自分達が買うときに値段が上がるように煽ってる人達がいるのかがわからない。
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158
通りがかりさん 2020/06/28 10:02:51
>>156
船橋ではなく、市川マークスが参考になります。
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159
マンション検討中さん 2020/06/28 10:16:21
>>157
値段が上がるように煽ってるというより、単なる価格予想ですよね。
ちなみにプラウド浦安は欲しい人が多すぎるので安くないのは間違いないです。都内並みでも買う人はいます。
この掲示板が影響して価格高騰すると信じるまぬけさんはさすがにいないですよね。。
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160
匿名さん 2020/06/28 10:25:26
なぜかって煽ってる人は買わない人だし、検討したい人が一番割食ってる世の中って事だね。高く売りたい人が居るって事を実感できる。
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