プラウド浦安

Name: プラウド浦安
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.8 (31 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-25 14:02:21

削除依頼

全画像契約者・住民スレ関連スレまとめ RSS

プラウド浦安について語りましょう。

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩3分

[スレ作成日時]2020-05-22 15:34:02

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…7 8 9 101112 13 14 15…43｜20レス 50レス 100レス 200レス

プラウド浦安口コミ掲示板・評判

521 匿名さん 2020/07/26 11:54:40
- 削除依頼
今から20年後、2040年にはマンションの40％が空室になるとの予想がある。
ここも今が最高値で、今後、徐々に値下がりするのは避けられないのかも。
- 非表示
- 3
522 マンション検討中さん 2020/07/26 12:10:39
- 削除依頼
>>521 匿名さん
それは首都圏の、ってことですか？
日本全国の、だとしたら、逆に都内近郊はそんな空き家増えないはず。
- 非表示
- 4
523 マンション検討中さん 2020/07/26 13:13:33
- 削除依頼
>>522 マンション検討中さん

日本全国の話です。
地方は空き家が大問題化しそうです。
524 通りがかりさん 2020/07/26 15:23:21
- 削除依頼
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
- 非表示
- 4
525 マンション検討中さん 2020/07/26 21:30:53
- 削除依頼
>>521 匿名さん
不動産価格は下落の方向に進むかもしれないが、エリアNo.1のマンションもその他のノーブランドマンションと価格が並ぶわけないですよ。
仮にここが4000万の価値になったら他2000万くらいじゃない？だったら気に入ったところを買っても間違いではないでしょ。
浦安と亀戸迷ってます。どちらも地域ナンバーワンなので、買う価値があります。
- 非表示
- 5
526 マンション検討中さん 2020/07/26 22:29:29
- 削除依頼
>>523 マンション検討中さん
浦安って地方なの？違いますよね。関係ないその話。
527 匿名さん 2020/07/27 00:38:14
- 削除依頼
>>524 通りがかりさん

言ってることが意味不明だけどスレ違いしてない？
528 匿名さん 2020/07/27 00:55:45
- 削除依頼
>>518 匿名さん
今日日の板マンでスーゼネの物件なんて超高級案件か特殊案件でもなければありえないよ。
タワマンでさえハセコーの案件があるくらいだし。
スーゼネにこだわるなら中古買ったほうがいい。
- 非表示
- 2
529 マンション検討中さん 2020/07/27 08:02:15
- 削除依頼
管理費、修繕費いくらでしたか？相場からして妥当でしたか？
- 非表示
- 2
530 マンション検討中さん 2020/07/27 10:06:59
- 削除依頼
>>528 匿名さん
あなた不動産屋さん？
[PR] 周辺の物件
531 匿名さん 2020/07/28 01:57:08
- 削除依頼
プラウドのブランド力ってどのくらい?
この物件の場合、駅近大型である事が値付けに大きく影響していると思われるが。
- 非表示
- 1
532 マンション検討中さん 2020/07/28 05:47:23
- 削除依頼
>>531 匿名さん
分譲マンションならプラウドシリーズがNo.1かと思いますよ。三井のマンションが1位だと思ってましたが
先日三菱地所の社員に聞いたらそう言ってました。大手内でもそういう認識みたいですね。
- 非表示
- 3
533 匿名さん 2020/07/28 06:46:24
- 削除依頼
プラウドってCMめちゃくちゃ打ってたから、マンション知らない人でも知ってるブランドって感じかな。
マンションをイチ住戸としてしか見ない人（大半の人はこれ）はパークハウスとパークホームズの名前すら記憶にないか、あってもどっちが三井・三菱かはもちろん、三井・三菱どっちかであることすら知らないと思うよ。
そんな中でもプラウドは抜きん出た知名度があるし、仕様も周辺より良いことが多いからブランド力は結構あると個人的には感じてる。
- 非表示
- 1
534 通りがかりさん 2020/07/28 09:58:47
- 削除依頼
>>532
他サイトですが、野村は二流が良いところかと。

https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross
野村不動産は一流なのか

さて、話を戻します。世間ではメジャー7などと恥ずかしいフレーズで野村不動産を三井や三菱と同格に扱っていますが、様々な情報を見聞きしているため野村不動産を一流デベロッパーとして扱うのには違和感があります。プラウドというブランドはアパレル業界で例えればZARA程度
の認識です。
- 非表示
- 3
535 匿名さん 2020/07/28 10:42:47
- 削除依頼
旧財閥の流れを組む三井や三菱と比べれば、そりゃ一段下でしょ。
ただ、野村はブランディングと売り方は上手いとは思うよ。意識高い系へのくすぐり方とでも言おうか。

とはいえ、不動産は立地が一番だからな。
ここは高すぎて論外だが。
- 非表示
- 2
536 匿名さん 2020/07/28 10:55:55
- 削除依頼
↑
本気で野村が三井、三菱よりブランドあると思ってる人はいないかと、、
- 非表示
- 1
537 マンション検討中さん 2020/07/28 11:04:19
- 削除依頼
>>534 通りがかりさん
時代や流行は常に流れてますから、一流だの二流だのそれが永遠にそうとは限らない。とても浅はかで薄っぺらい。残念な考え方ですね。
- 非表示
- 6
538 マンション検討中さん 2020/07/28 11:49:50
- 削除依頼
この物件がオススメの人

①浦安じゃないと無理な人
②永住予定
③駅チカじゃないと無理なひと
④お金が有り余ってる人

オススメじゃない人

①リセールが気になるひと
②転勤の可能性があるひと
③貸す予定の人
※野村作成の想定賃料でも表面利回りが3％ちょっと
④電車の音が気になるひと

駅チカじゃなくてもよいなら、北向きでもよいならパークタワー晴海とかも予算内になるかもですね。あと、プラウドタワー亀戸とかもよいですよね。
- 非表示
- 5
539 匿名さん 2020/07/28 12:00:06
- 削除依頼
>>536 匿名さん

マンションをよくご存知ない方かと思いました。
三井はマンションのクラスでまったく違います。パークマンションならともかくパークホームズなら庶民団地でプラウドとは比較になりません。三菱も藤和が入って来てからもうわけがわからなくなりました。その点、野村は安もんマンションはオハナとしているためプラウドの高級感は保たれています。一押しでしょう。
- 非表示
- 2
540 マンション検討中さん 2020/07/28 12:11:53
- 削除依頼
>>538 マンション検討中さん

あなたの立場を書かないと説得力がない。
リセール気にならない方はいないと思いますが、ローンをフルで組んでも残債割れはしないでしょう。それ気にして他の物件買ったところで同じ。
- 非表示
- 1
541 匿名さん 2020/07/28 12:49:19
- 削除依頼
圧倒的な駅ナンバーワン物件なんだから、リセール最強でしょ。
542 マンション検討中さん 2020/07/28 13:16:32
- 削除依頼
>>538 マンション検討中さん
リセール考えるなら駅遠と北向きは選んじゃダメです（笑）
543 匿名さん 2020/07/28 14:01:26
- 削除依頼
>>542 マンション検討中さん

タワーの北向きが1番リセールバリュー高いって聞くけど。
544 マンション検討中さん 2020/07/28 14:03:12
- 削除依頼
>>543 匿名さん

誰から？
545 マンション検討中さん 2020/07/28 15:17:24
- 削除依頼
>>543
マンションブロガーさん達の意見かな？
ま、でも10年前はそうだったのかなと思います。今は極端な価格差つけなくなってきてますよね。

タワーだと、北向きも悪くないですよ。西と北は同じくらいの値付けのときもありますからね。
[PR] 周辺の物件
546 匿名さん 2020/07/28 16:01:20
- 削除依頼
ナンバーワン物件て言ってる人いますが、浦安駅南口は再開発計画で駅前にマンションできる話ありますよ
今はナンバーワンでも将来的にはそれも無くなります。地元民ですが周辺相場より圧倒的に割高で1000-1500は高いので、10年スパンで見たら確実に残債割れしますよ？
永住覚悟の浦安駅好き以外は買うべき物件じゃないと思います。特にリセールとか残債気にする人は辞めた方がいい
- 非表示
- 5
547 マンション検討中さん 2020/07/28 16:42:35
- 削除依頼
>>541 匿名さん
圧倒的な高値掴み物件なんだからリセール最弱では
- 非表示
- 4
548 マンション検討中さん 2020/07/28 16:43:40
- 削除依頼
>>546 匿名さん
再開発計画初めて知りました
- 非表示
- 1
549 マンション検討中さん 2020/07/28 16:50:32
- 削除依頼
>>548 マンション検討中さん

10年前以上前から駅前再開発の話はありますが、何も進展していませんよ。
マンション計画の話も具体的な計画はありません。

仮に再開発されるとしても20-30年後でしょうね
- 非表示
- 2
550 匿名さん 2020/07/28 17:04:37
- 削除依頼
>>534 通りがかりさん
そうそう、亀戸みたく、せめて、セントラルヒーティングのような凄いシステム搭載してくれてないと。
- 非表示
- 1
551 マンション掲示板さん 2020/07/28 19:02:54
- 削除依頼
都心でも厳しいのに、浦安で表面利回り3%ちょっとなんてリセールとしては終わってる。
これからのマンション市場次第では残債割れも十分あり得る。
- 非表示
- 6
552 マンション検討中さん 2020/07/28 20:17:36
- 削除依頼
>>545 マンション検討中さん
時代の変化でしょうか、最近は建物の性能がよくなっているから南向きの次に西向きが人気のように思えます。東と同じ金額でも西を選ぶ人が増えてるという事です。私の住んでるエリアでは、という話なので一概に言えませんが。。
- 非表示
- 1
553 マンション検討中さん 2020/07/28 20:59:27
- 削除依頼
残債割れの話でてるけど、戸建だと残債割れしないってことですか？
わかる方教えてください。
554 匿名 2020/07/28 22:54:08
- 削除依頼
>>551 マンション掲示板さん

残債割れ？

ローン組まないのに残債はない。

そもそも、リセール前提でマンション購入する比率はそんなに高くない。

特に当該物件クラスでは。

エアレジを見ると、資産価値向上のいい例。

駅極近物件の希少性、皆無性がなによりも大きい。

周辺価格より高い物件を買えるものが、得をする。

買えない人間ほど、高い高いという。
- 非表示
- 1
555 匿名さん 2020/07/28 22:54:29
- 削除依頼
残債割れするかどうかなんてわからないんだから、気になる人はそもそも賃貸にしておこうな
- 非表示
- 1
[PR] 周辺の物件
556 匿名さん 2020/07/28 23:58:35
- 削除依頼
要するに、ぽんと一括払いで買ってリセールなんて気にしない人だけがここを買うんだと。
素晴らしい。検討スレなんていらんね。
557 マンション検討中さん 2020/07/28 23:59:28
- 削除依頼
エリアNo. 1マンションは中古になってもNo. 1に変わりない。それで需要ないわけないじゃん（笑）空き家問題、不動産暴落など、一部の地域を除いての話。大騒ぎしてる人は地方の人なんじゃないのかしら？
私は浦安ファンではなくプラウドファンなのでここの板見てましたが、今コロナ渦でネガティブな記事はみんな目にしやすいし影響がある。浦安地域に関しては空き家問題や不動産暴落は該当しないエリアではないと思いますが。むしろ暴落したら、4000-5000万くらいでマンション買ってた人売る時1000万もしないんじゃない？
- 非表示
- 1
558 匿名さん 2020/07/29 00:10:22
- 削除依頼
銀行にお金を預けても金利は微々たるもの。それならマンションを買って投資利回り３％を享受するのがいい。
- 非表示
- 3
559 マンション検討中さん 2020/07/29 00:44:59
- 削除依頼
表面利回りが3％だと、所得税、住民税、固定資産税等の税金、銀行利息とか考えると実際は1％台かと。キャッシュフローがプラスなら良いのですかね。。
- 非表示
- 1
560 マンション検討中さん 2020/07/29 01:44:18
- 削除依頼
>>559 マンション検討中さん
そもそもここを最初から投資目的で買う人はいないかと思いますが、、
- 非表示
- 4
561 匿名さん 2020/07/29 01:56:26
- 削除依頼
もしかして、利回り気にするのは投資家だけって思ってる？
利回り低い＝高掴みかどうかの指標にもなる。
特にその物件だけ周りよりも利回り低ければ、何かあって将来売却する際も心配だよ。
- 非表示
- 6
562 マンション検討中さん 2020/07/29 02:53:48
- 削除依頼
>>561 匿名さん
何が言いたいのか教えてください。買わない方がいいよってことですか？
563 マンション検討中さん 2020/07/29 03:15:52
- 削除依頼
まぁまぁ、落ち着きましょうよ。

「良いけど高い」ってのはみなさん共通認識だと思うので、ポジティブな意見も、ネガティブな意見も、「そういう見方もあるのね」くらいにして、あまり感情的にならず平和な掲示板にしていきましょーっ
- 非表示
- 6
564 名無しさん 2020/07/29 03:31:14
- 削除依頼
8000万以上のマンションをさくっと現金で買うような金持ちも浦安には居るんだね。この低金利で勿体無い気はするがとにかく凄い。
565 マンション検討中さん 2020/07/29 04:27:46
- 削除依頼
管理費・修繕費妥当なんでしょうか？初年度3-4万は普通と思いますが、その後の修繕費上がり幅大きいですよね、、
[PR] 周辺の物件
566 匿名さん 2020/07/29 04:55:21
- 削除依頼
この物件はホテルと競り合った結果、土地代が非常に高くなったと噂は聞いてます。
南口再開発ですが、今も動いていますよ。10年内に着工を目標で動いていると聞きました。土地の半分以上が市有地で、住宅として分譲することになってますから、ここより土地価格が下がる可能性が高いです。
再開発が出来たらここはナンバーツーになります。

しかもただでさえコロナで今後値下げすると言われている時代の物件です。

買うのは本当に慎重になった方が良いかと思います。
- 非表示
- 4
567 通りがかりさん 2020/07/29 05:07:09
- 削除依頼
噂に出てくる南口再開発ってどの辺りなんですかね？
本当駅前のロータリー付近ですか？
568 マンション検討中さん 2020/07/29 05:33:19
- 削除依頼
>>565 マンション検討中さん

アクティブ30？とかいう大規模修繕も見込んだ額になってるからだと思います。
569 マンション検討中さん 2020/07/29 05:35:25
- 削除依頼
その再開発で建つマンションはどこのマンションなのかが重要だと思ってます。
同じ野村なら、ここはナンバーツーで納得です。
570 マンション検討中さん 2020/07/29 06:11:50
- 削除依頼
どっちにしろ南口のゴチャゴチャが、再開発で綺麗になってくれればプラウド浦安にとっても良いですね。
- 非表示
- 1
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

1…7 8 9 101112 13 14 15…43｜20レス 50レス 100レス 200レス

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

[プラウド浦安]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

ウエリス八千代村上 (967戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
幕張ベイパークライズゲートタワー (768戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リーフシティ市川ザ・タワー (674戸) | まとめ | スムラボ
シティハウス八千代緑が丘 (618戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
Brillia（ブリリア）Tower 千葉 (491戸) | まとめ | スムラボ
ブランズシティ千葉ニュータウン中央 (401戸) | まとめ
ルネ柏ディアパーク (389戸) | 住民スレ | まとめ
シティテラス稲毛海岸 (302戸) | 住民スレ | まとめ
スカイプラザ・ユーカリが丘ゲートフロント (276戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ (263戸) | 住民スレ | まとめ
オハナ蘇我ガーデニア (252戸) | まとめ
プレディア流山運河ステーションフロント (248戸) | まとめ
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ (247戸) | 住民スレ | まとめ
サンクレイドル津田沼III (209戸) | まとめ
ヒルズグランデ稲毛 (191戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONT (190戸) | まとめ
シティテラス柏 (174戸) | 住民スレ | まとめ
マツドリーム　プロジェクト/ルネ松戸みのり台 (173戸) | まとめ
ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ (147戸) | まとめ
デュオセーヌ千葉蘇我 (144戸) | まとめ

物件概要
所在地	千葉県浦安市北栄1丁目1530番2（地番）
交通	東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩3分
種別	新築マンション
総戸数	98戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年01月下旬予定入居可能時期：2022年03月中旬予定

	千葉県浦安市北栄２丁目
	4600万円～7830万円
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

	千葉県市川市南行徳１-10-6
	6398万円
	3LDK+S（納戸）
	76.45m²
	総戸数 27戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3998万円・5948万円
	2LDK・3LDK
	58.01m²・72.68m²
	総戸数 39戸

プラウド浦安

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

プラウド浦安