プラウド浦安

>>439 マンション検討中さん

内廊下のマンション、それだけで、価格アップが前提

>>440 eマンションさん

感染症への警戒で？
じゃあエレベーターにも窓つくのかね？
エレベーターが換気扇だけなら内廊下も変わらない。

私も購入希望でしたが、辞めました。
浦安の価値は都心より安い、広い、学校が近いです。
都内の方が安いことから、そちらで探すことにしました。
また、投資として1LDKなら浦安近辺にもありますし、海外の方も東京都内でなければ興味ないらしいです。
不動産価値としては1.2割減は覚悟した方が良さそうですが、それ以上は年数が経っても維持されるのではないかと予想します。
それにしても皆が興味湧く面白い物件でしたね。

モデルルーム見てきました。
かなり人数制限してるんですね。こういう状況で制限しているので見学待ちもわかります。
驚いたのは、商業施設がスーパーのみ。店名は教えてもらえませんでしたが。
道を挟んで目に前にY’S マート、裏には西友、近くにダイエー、調べると浦安市だと、人気のOKストアが２件。
これでまだスーパーを誘致するんですね。
もしそのスーパーが出て行ったら、その場所は管理組合が負担するしかないと思われます。野村は何もしてくれませんよね？
私の希望としてはスーパーより流行りのレストラン、店舗など、浦安駅付近にはないような商業施設が入って欲しかったんです。
皆さんが言うようにマンション自体の値段もそうですけど、面白みがなくなってしまいました。

モデルルーム行ってきました。
第一期は6階から上の販売。7000万円前半?8000万後半ぐらい。最上階は億越え。ファミリー向け間取りのみ。
5階から下は第二期だそうです。(単身やカップル向け間取りあり)
造りは悪くないと思いました。あまり安っぽい感じはなくて。モデルルームは71m2でしたが収納が豊富な感じでした。ただお風呂がリビングインなのが頂けません。
駐車場は23台。設置率23%。この駅近とは言え、このエリアだと車持ってる人多いイメージです。
懸念点は敷地の半分がスーパーな訳ですがその屋上(3F部)が駐車場だということです。
低層階であればあるほど、車の音が気になると思います。休日は尚更だと思います。
改造車やオーディオ爆音車、車内に子供を残してアラーム鳴らす車、エンジン付けっぱなしの車等、容易に想像できます。恐らくタワー棟の高層階はあまりに気ならないと思いますが。
あと深夜早朝の納品車の作業音も気になります。

駅徒歩3分なのでかなり付加価値付けている(上げている)イメージです。
土地の獲得に20社ぐらい参加していたとのことで、それにより取得価格が上がったのか？と少し思いました。(野村が提案した案が魅力的で地主が応じたとは言っていますが)

うーん、確かに立地の希少価値は分かるのですが、野村がその土地を取得する為にお金を積んだような気がして、それが販売価格に転嫁されているのでは？と勘繰ってしまいます。
たぶん難なく売れてしまうのでしょうか、この物件は街中の喧騒が苦ではない方向けだと思いました。

訂正です。第一期は7階より上の販売です。

>>444 匿名さん

気になるなら質問しましょう。
この販売価格に商業施設エリアの権利が入ってるわけがありません。
テナントが入らない時に管理組合が何をするんですか？本気で言ってます？笑

>もしそのスーパーが出て行ったら、その場所は管理組合が負担するしかないと思われます。野村は何もしてくれませんよね？

>>445 匿名さん

スーパーの駐車場って2階じゃなかったでしたか？
営業さんはデメリットになるので口にしませんでしたが、確かに低層階だと車の音は気になるかもしれないですね。

>>448
1、2階部分が店舗スペースと聞いたような気がします。
間違っていたら申し訳ありません。
ちなみに住居棟の2階部分は住民用駐輪場と店舗のバックヤードとのことです。

モデルルームを見に行かれた方に質問です。
ベランダにスラップシンクはありますか？
キッチンにディスポーザーはありますか？
よろしくお願いします。

みんな諦めた報告ばかりなので。
私は買いますよ。
モデルルームの設備仕様みて、納得と判断することにしました。

頑張れー

>>450
バルコニーに水栓はありましたが、シンクはありませんでした。
ディスポーザーありまあいた。

>>453 匿名さん

ありがとうございました。
シンクがあるとお掃除の時便利ですよね。
我が家もディスポーザーはあるけどベランダにシンクがなくて…。

とても良いマンションである事は間違いないので、お金がある人は買ってくだされ

>>454
ただ気になったのはエアコン室外機置き場の上に水栓があったことです。室外機の上にバケツ等を置くこともできる一方、そのまま蛇口を捻ると室外機がびしょ濡れです。

＞444

テナントは分譲でなく売主がそのまま保有して貸し出すってのが一般的。テナントが出て行った場合、管理費修繕積立の負担は所有者なので住民負担はない。あと、テナントの場合、アナウンスされるのは入居直前ってのが多い。何が入るかわからないって点でリスク要因。入居時点で決まらなかった事例もある。

ただ、他のデベ物件だけど管理費が高い理由をテナントがあるので警備員を増やすためと説明していたところがある。それであればテナントが支払うべきなんだけどね。管理費の分担がどうなっているかも要確認。

水栓だけでシンクが無いってのは画期的。室外機が濡れるだけでなく水撥ねするだろうから使いにくいだろうね。

＞456

バケツで受けた水はどうするんだろうね。バルコニーで水撒きするとはねて下階に迷惑かけるから禁止ってケースもある。

ガーデニング用でしょ？

さすがに水撒きされる方はいないのではないでしょうか？
ガーデニング用だと思います。

ベランダの清掃にケルヒャー使いたいんだけど・・・。
あとシンクは欲しいなあ。

バルコニーで水撒き？！笑

上の人と隣人がバルコニーで水撒きしてたら嫌だわあ笑

モデルルームを行かれた方に質問ですが、プラウド西葛西とかザ・パークハウス船堀、ザ・パークハウス南行徳等近隣の大手不動産が手掛けた物件と比べてどんな感じですか？

いい感じでした。

榊さんのYouTube見て、不安になってきました。

天井カセットエアコン、もしくはエアレジのような全戸セントラルヒーティングシステムを取り入れている・・といった、お値段に見合った特別仕様はあるのでしょうか？私、今住んでるマンションがエアレジではないのですが、双日×長谷工と同じデベ施工会社のセントラルヒーティングシステムでして、トイレも廊下も夏は涼しく冬は暖かく、どの部屋もエアコンは設置しなくて良いという快適な日々を過ごせてるんですが、最近のマンションは建築資材の高騰で、これだけのお値段のマンションでも、そういった設備は、もう付けれないんでしょうかねえ？

>>467 マンション検討中さん
どなたかも言っていた通り、結局資産価値というのは需要と供給で決まる為、確かにここは非常に高いですが、しかしこれだけ注目されている事はこのサイトを見ても明らかです。となると、将来の売却時にも需要は変わらず暴落するリスクは少ないと思いますよ。ただ、この金額で買えればとなりますが…。

>>467 マンション検討中さん
不動産業界の裏話めっちゃ怖くなりますよね。一般消費者の我々にはわからないことですからね

>>467 マンション検討中さん
それが彼の仕事ですからね。
芸人が他人を笑わせるのと同じで、他人を不安にさせるプロです。信じるのはほどほどに。

>>467 マンション検討中さん
ユーチューブにこの物件のことが上がってるんですか？

>>469 eマンションさん

私が浦安を注目してみてるのは、こんなに高いのに売れるのか？ってところです。
売れるなら将来周りの中古マンションが安くなっても、ここだけずっと高く売れるという現象にもなるでしょう。

>>473 匿名さん

こんなに高いって言ってもプラウド浦安は70m2で7000-7500くらいなので、都内より駅近物件より安いですからね。
そして元町エリアは需要に対して供給がないので、私は割とスムーズに売れていくと思っています。

浦安の他の物件っていくらくらいなんですか？

ま、バブルの時にぐんぐん高値になって、それでも売れて、それを「需要がある」と思って買って、今売却しようとしたら10分のイチくらいの価格になってる、なんてこともあるから、この先の価格なんてわからないよ。
今の価値観でこの物件にその価格相応の価値があると思うなら買えば良いと思うし、投資家の真似事して評論家気取るような残念な人達の戯言に惑わされないことですね。

私は浦安に来て20年近くになりますが、浦安はいい都市ですよ。

元町エリアは四年に一度の三社祭がとにかく盛り上がりますし(はじめて見たときには規模と勢いに圧倒されました)、いい意味でローカル感というか地元感があります。
一方ですぐ近くの新町はカリフォルニア的な街並み、広い公園で遊ぶことができます。
あ、おまけにまいはまにはディズニーもありますし。

と、浦安市民からの一言です。

駅近はもう出ないかもしれないから、希少性が高いんですよね。悩ましい。

浦安市内で手掛けている長谷工のマンションはフローリングがひどいですね。
まあ、それは不動産屋の周知の話ですが。。。10年ほどで他のマンションとの差は歴然です。
その子会社の建設ですから、同じことにはなるでしょう。
駅近という価値はフローリングでは変わりませんが。。
ちなみに、長谷工での建設は浦安市内ではエアレジデンス、プラウド新浦安です。
他にもあるはずですが。。。
興味ある方は調べて下さい。

>>479 匿名さん

ひどいってどんな感じにひどいんですか？

>>479 匿名さん

噂かよくわらない情報を例に挙げ、子会社も同じだろうとさらに推定して、貶めるのってまずいですよね。

1回目の内覧会出た方で、明日ぐらいからまた営業さんの話聞く方いらっしゃいますか？
次は細かい予定価格が出てるかもと言われました。大きな修正はないと思いますが。

ここってハザードマップかかってるんですかね？

>>483 マンション検討中さん

地震と高潮は相当な覚悟が必要なエリア。
でもそんなの言ったら安心なとこなんてないですけどね。役所のHPでみれますよ。

>>484 匿名さん

元町だから、震災リスクは他の土地とかわらない。

>>476 匿名さん

エアレジが物語っている。

あなたが、見込み違いとなろう。

なんで関係ないエアレジと同じって語っちゃってんの？

地元民からしたら新浦と元町は完全に別エリア。
比較にすらならないよ。

>>468
設備面は最近の新築マンションに毛が生えた程度だと思いました。
・ハンズフリーでドア施解鍵
・全自動バスタブ洗浄(スマホで出先から操作できるようにするそうです)
ぐらいしか真新しいものはありませんでした。
エアコンは部屋ごとに設置が必要です。

各階のゴミ捨て場、宅配ボックスもないですか？

立地が希少すぎる。。。
欲しいけど高い。。。

今日商談会で詳しく金額聞いた方がいたら教えて頂けませんか？

60㎡台なら7000万以下でしたよー
6900万とかですが。

>>493 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
60m2台で6900万円は東棟低層の値段でしょうか？

近所に住んでますが、いくらなんでも高すぎる！びっくりです。
野村さん、かなりの仕入れ値だったんでしょうかね。

まぁ元町にはないグレードの希少性、マンションですからね。

>>489匿名さん
そういう細かい仕様の情報、助かります！
突き板フローリング、石張りの廊下とかでもないんですね。これじゃあ、豊洲どころか有明あたりのタワマンと変わらないですね。というか、坪単価でいうと、向こうのほうが割安か・・。せめて、オール電化かエコジョーズくらいは採用していると有り難いのですが。

>>497 匿名さん

いやー、オール電化は絶対に避けてほしいです。

>>497 匿名さん
え、いまどきエコジョーズ使わないところ無いと思いますよ！エコジョーズじゃなかったらドン引きします汗

土地仕入れ値が高すぎるので、建物のグレードは上げたくても上げれない。。上げたらもっと売れない、、ジレンマです。

東棟低層階なら6,000万台なのか。いや、でも正直この値段なら70平米は欲しいな。ここ狙ってる方は結構居そうですね。

7000万も出して60m2台の低層階なんて。。

>>502 通りがかりさん

低層60m2は7000しないぞ

ここはいつから正式に販売されますか？

>>496 マンション検討中さん
元町"ごとき"には"使っちゃいけ"ないグレードのマンションですね。土地の仕入れ値がおかしなことになってしまったが故に。

浦安No1なら、低層60m2でも7000近くにして欲しい

浦安の賃貸リーマンには高いけど、元々浦安に住んでる金ある人からすると、そんなに高くないんだよな。
戸数少ないし、野村はその層狙ってるんでしょうな。高すぎるわ。

モデルルーム見て気になったのは、ウォールドアと店舗の駐車場と外廊下の近接ぶり。
ウォールドアが開けた時の収納が完全平行の引き戸じゃなくて90度回転させるパターン。内覧で被った家族の旦那が会議室じゃん…と言っていたが同感、あの金額で会議室のパーテーションみたいな部屋は…他のプラウドでも同じ設計ある様だけど流行りなの？？？？

あとVRと図面でわかるけど3、4階の部屋は玄関出たらモロに店舗の屋上駐車場(ドアから数メートルの空間しか無い)玄関開けて車のお尻見るのは…

自分は毎号AELDEを楽しみにするくらいの浦安市民でこのマンションの立地が魅力過ぎて考えてたけど正直高すぎ&スーパーとの位置関係が不安で断念奉公。
建築制限でクリアできないのかもだけど、スーパーの部分は2階建ってあの土地の無駄遣いとしか思えない

>>510
わかります。

商業地だから容積率も300％あるし、スーパー無しにして、150?200世帯くらいのマンションにしてくれれば、もう少し坪単価おさえられたのでは、、と思ってしまいます。

商業、住居の共同開発での提案で野村が土地を落札できた経緯があるのなら仕方ないですし。建築計画が変わるわけでも無いので話すだけ無駄なのは分かってるんですけどね。

はぁ、土地がもったいない。
スーパーなんてたくさんあるから正直いらないのに。

交通量の多いバイパスに面しており、尚且つ東西線の線路も近い。
駅や街の中心が近くて利便性は高そうだが住み心地やいかに？
リモートワークが当たり前になって来て電車に乗る機会が減ると駅近のメリットは従来と比較して小さくなりそうではある。
商業施設を厚めにした方が有効利用できそうな土地と思うが、さて。

元町在住の自分としては、駅No1マンションの登場はウェルカム。
ただ511さんの言う通り、戸数を増やしてもう少し安い価格にしてくれればありがたかったのは間違いない。

イニシアのグランプレイス、フィールズ、北栄は元町築浅で一定のポジションでしたが、プラウド浦安登場によりイニシアシリーズは2軍に成り下がり。

あーやっぱ買うならプラウド浦安だよな。

永住するなら良いと思いますね。
おそらく相場からは500万から1,000万ほど高いですが、35年ローンにすると月々15,000円から30,000円ほど差なので。それが気にならないならないなら良いのかなと思います。

住み心地は良いと思いますね。

購入して5年から10年のあいだに転勤とかの可能性あるひとは買わないほうがよいのかなと思います。相場から高く購入したぶんの売却損が出ると思うので。

浦安No. 1マンションに恥じない立地、価格ではありますよね。
欲しいですね。

要望書出された方いらっしゃいますか？

多分買うと思いますが、下のスーパーを流行りのおしゃれなスーパーや浦安にはちょっとないようなお店にして欲しい…

施工会社の不二建設って聞いた事ないんですが、そこそこ実績あるんですか？野村なら、てっきり、プラウド新浦安と同じく清水建設とタッグを組んで来ると思ってました。

>>518 匿名さん

長谷工の子会社みたいですよ。良いかはわかりませんが。

投資で買う物件ではないですが、住むには便利で良さそう…周辺のマンション群とは明らかに違いますし、浦安愛を加味すれば、金額も妥当では。

今から20年後、2040年にはマンションの40％が空室になるとの予想がある。
ここも今が最高値で、今後、徐々に値下がりするのは避けられないのかも。

>>521 匿名さん
それは首都圏の、ってことですか？
日本全国の、だとしたら、逆に都内近郊はそんな空き家増えないはず。

>>522 マンション検討中さん

日本全国の話です。
地方は空き家が大問題化しそうです。

>>521 匿名さん
不動産価格は下落の方向に進むかもしれないが、エリアNo.1のマンションもその他のノーブランドマンションと価格が並ぶわけないですよ。
仮にここが4000万の価値になったら他2000万くらいじゃない？だったら気に入ったところを買っても間違いではないでしょ。
浦安と亀戸迷ってます。どちらも地域ナンバーワンなので、買う価値があります。

>>523 マンション検討中さん
浦安って地方なの？違いますよね。関係ないその話。

>>524 通りがかりさん

言ってることが意味不明だけどスレ違いしてない？

>>518 匿名さん
今日日の板マンでスーゼネの物件なんて超高級案件か特殊案件でもなければありえないよ。
タワマンでさえハセコーの案件があるくらいだし。
スーゼネにこだわるなら中古買ったほうがいい。

管理費、修繕費いくらでしたか？相場からして妥当でしたか？

>>528 匿名さん
あなた不動産屋さん？

プラウドのブランド力ってどのくらい?
この物件の場合、駅近大型である事が値付けに大きく影響していると思われるが。

>>531 匿名さん
分譲マンションならプラウドシリーズがNo.1かと思いますよ。三井のマンションが1位だと思ってましたが
先日三菱地所の社員に聞いたらそう言ってました。大手内でもそういう認識みたいですね。

プラウドってCMめちゃくちゃ打ってたから、マンション知らない人でも知ってるブランドって感じかな。
マンションをイチ住戸としてしか見ない人（大半の人はこれ）はパークハウスとパークホームズの名前すら記憶にないか、あってもどっちが三井・三菱かはもちろん、三井・三菱どっちかであることすら知らないと思うよ。
そんな中でもプラウドは抜きん出た知名度があるし、仕様も周辺より良いことが多いからブランド力は結構あると個人的には感じてる。

>>532
他サイトですが、野村は二流が良いところかと。

https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross
野村不動産は一流なのか

さて、話を戻します。世間ではメジャー7などと恥ずかしいフレーズで野村不動産を三井や三菱と同格に扱っていますが、様々な情報を見聞きしているため野村不動産を一流デベロッパーとして扱うのには違和感があります。プラウドというブランドはアパレル業界で例えればZARA程度
の認識です。

旧財閥の流れを組む三井や三菱と比べれば、そりゃ一段下でしょ。
ただ、野村はブランディングと売り方は上手いとは思うよ。意識高い系へのくすぐり方とでも言おうか。

とはいえ、不動産は立地が一番だからな。
ここは高すぎて論外だが。

↑
本気で野村が三井、三菱よりブランドあると思ってる人はいないかと、、

>>534 通りがかりさん
時代や流行は常に流れてますから、一流だの二流だのそれが永遠にそうとは限らない。とても浅はかで薄っぺらい。残念な考え方ですね。

この物件がオススメの人

①浦安じゃないと無理な人
②永住予定
③駅チカじゃないと無理なひと
④お金が有り余ってる人

オススメじゃない人

①リセールが気になるひと
②転勤の可能性があるひと
③貸す予定の人
※野村作成の想定賃料でも表面利回りが3％ちょっと
④電車の音が気になるひと

駅チカじゃなくてもよいなら、北向きでもよいならパークタワー晴海とかも予算内になるかもですね。あと、プラウドタワー亀戸とかもよいですよね。

>>536 匿名さん

マンションをよくご存知ない方かと思いました。
三井はマンションのクラスでまったく違います。パークマンションならともかくパークホームズなら庶民団地でプラウドとは比較になりません。三菱も藤和が入って来てからもうわけがわからなくなりました。その点、野村は安もんマンションはオハナとしているためプラウドの高級感は保たれています。一押しでしょう。

>>538 マンション検討中さん

あなたの立場を書かないと説得力がない。
リセール気にならない方はいないと思いますが、ローンをフルで組んでも残債割れはしないでしょう。それ気にして他の物件買ったところで同じ。