マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-25 14:02:21
プラウド浦安について語りましょう。
売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通:東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2020-05-22 15:34:02
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄1丁目1530番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦安口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん 2020/07/18 01:14:46
>>400 通りがかりさん
大不況になって価格さがるか、コロナバブルで価格上がるかはコイントスだから、気にしてもしょうがないですよ。
欲しくて買えるなら良い部屋を買う。
そうじゃなきゃ見送り。
ただ待つのは愚策。
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402
マンション検討中さん 2020/07/18 01:22:35
書き込みを一通り見てみましたが、
リーズナブルな価格ででれば欲しい人がものすごい多い駅No1マンションなのは間違いないですね。
浦安駅でこの立地・この規模は過去数十年で初めてという希少性でたぶん今後もない。
欲しかったけど高くて手が出ない人がここでアンチになっているようですが、そんな人達も6000万円と言われたら即購入でしょうし。
とはいえこの物件が売り出し価格を大きく下げることはないので、ここで買う判断ができる人だけが所有することになりますね。
ギリギリまで検討というのも個人の自由ですが、、おそらくそのチャンスは回ってこないとおもいますよ。
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403
匿名さん 2020/07/18 01:34:11
うちは今週末にモデルルーム行ってきます。
価格イメージはだいたいわかったので、心の準備ができました(笑)
低層の価格がいつでるのか聞いてきます。
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404
マンション検討中さん 2020/07/18 02:40:52
サカーキに新築マンションバブルの象徴として取り上げられるなんて有名物件になったね。
やっぱり仕入が高過ぎて利益出てないみたいね。
高笑いしてるのは、魚市場の人達だけですね。
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405
通りがかりさん 2020/07/18 02:41:46
6000万円台でも安い方なんですか…皆さんお金持ちですね?羨ましいです。
南行徳になるとガクンと値が下がるのが近隣住民としてはえーっ!って感じです。
駅近でプラウドで100戸近い戸数となると高くなるんだろうけど、7.8000万とか億とかびっくりです。でもいいなぁ。
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406
匿名さん 2020/07/18 02:59:50
>>405 通りがかりさん
浦安は快速止まるのが良いですよね。
東陽町も良いのですが。
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407
マンション検討中さん 2020/07/18 03:04:27
>>405 通りがかりさん
浦安駅は徒歩7分築浅のイニシアグランプレイスが6000万円でしたからね。(低層はもっと安かったですが)
浦安に住んでる人は南行徳に行きたくないって人がほんどです(笑)
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408
匿名さん 2020/07/18 03:11:59
>>399 検討板ユーザーさん
彼を信じて、下がったら買おうと賃貸で過ごしてきた人は数千万の機会損失をしてますので、信じるのは程々に。現に新築はコロナ後も下がってないどころか、上がってますね。
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409
匿名さん 2020/07/18 03:17:18
彼の記事中の
>私はその土地がそのデベロッパーに落札された価格を聞いて呆れかえった。「え、本当?」と思わず訊き返してしまう水準、あり得ない価格なのだ。その価格で土地を買ったのなら、マンションの販売価格は山手線内側の文京区と同じ水準に設定しないと、利益が出ないことになってしまう。
これはガセネタってこと?
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410
通りがかりさん 2020/07/18 03:41:44
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411
匿名さん 2020/07/18 03:55:19
だから利益の出ない価格設定にした、敗戦処理、と彼は言ってる。
野村は全く儲からないんだって。それどころか販売状況次第では大赤字もありえるよね。
こういう場合って土地仕入れ担当者は針のむしろだろうなあ。。。
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412
匿名さん 2020/07/18 04:01:28
ということはこの価格でも買い手有利ですね。
野村さん、住民のために赤字かぶってくれてありがとうございます!!
購入者は野村さまに足を向けて寝れません。
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413
匿名さん 2020/07/18 04:03:57
まあそうも言えるが、「文京区より少し安い価格」で千葉の辺境マンションを買う人はすごい、と素直に思う。
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414
匿名さん 2020/07/18 04:07:03
辺境ではないだろww
ちなみに文京区より全然安いからな、ちょっと安いって価格じゃないと。
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415
匿名さん 2020/07/18 04:16:20
山手線内側からみると辺境だけど。
文京区も立地により価格差はあるが、例えば ジオ文京千石
58.72 平米 6290万円 354万円
70.44 平米 8180万円 383万円
55.92 平米 5990万円 354万円
「全然」というほどの差はない。
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416
匿名さん 2020/07/18 04:29:24
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417
ご近所さん 2020/07/18 04:51:58
ジオ文教千石の方が高い。何ってんの?
1F-5Fの70.44 平米8340万円391万円
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418
通りがかりさん 2020/07/18 05:47:16
浦安でこの立地は希少性あるから、高いのはしょうがないけど。
欲しいな。
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419
通りがかりさん 2020/07/18 05:59:38
祭り大好き漁師町浦安の物件が、学問の府である文京区と比較される時点で名誉なことですな。
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420
マンション検討中さん 2020/07/18 07:24:55
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421
匿名さん 2020/07/18 07:44:29
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422
マンション検討中さん 2020/07/18 10:21:32
そろそろ建物外観を公開して欲しいね。
モデルルーム行った方はもう見ているのかしら?
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423
マンション検討中さん 2020/07/18 13:00:45
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424
マンコミュファンさん 2020/07/18 15:56:29
>>422 マンション検討中さん
行った知人から聞きましたがまだらしいですよー
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425
マンション検討中さん 2020/07/18 16:30:33
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426
マンション検討中さん 2020/07/18 16:31:10
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427
通りがかりさん 2020/07/18 22:36:19
川沿いにマンションが建ちそうですが、全くニーズが違うので値段は適切になりそうですかね?
浦安が値上がったというよりプラウドだけですよね。
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428
匿名さん 2020/07/18 22:46:00
>>425 マンション検討中さん
山手線内側は比較にならない高いぞ、勉強してこい。
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429
通りがかりさん 2020/07/18 23:10:23
>>427 通りがかりさん
どの辺りでしょうか?浦安駅近くですか?
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430
匿名さん 2020/07/18 23:34:50
>>427 通りがかりさん
北栄4丁目準工業地域に建築予定の物件ですかね?
だとしたら駅14分程で総戸数30戸未満なので4500~5500くらいではないでしょうか。
あの辺りは工場多く人気がないのでそこまでは高くならないのではと思います。
とはいえ建築資材、原価が高騰してるのでわかりませんがね、ほんと。
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431
匿名さん 2020/07/19 00:42:38
記事の参考になるかもしれません。
プラウド新浦安の記事を見つけました。
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432
匿名さん 2020/07/19 00:44:31
榊さんのブログ
野村不動産よ、売れたから「いい物件」ではないよ
の記事です。URLは貼れませんでした。
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433
匿名さん 2020/07/19 00:59:27
>>428 匿名さん
まあでもブリリアシティ西早稲田が定借で300だから、揶揄されるのは仕方ない。
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434
検討板ユーザーさん 2020/07/19 01:44:54
8000万円出して外廊下かあ、と思ったんですけどコロナ対策としてはいいんですよね。
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435
マンション比較中さん 2020/07/19 03:01:55
今後コロナが収まっても、コロナ以外の新種の感染症が流行する可能性は十分に考えられるので、リスク回避の観点からは内廊下より外廊下の方が安全、安心ですね。
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436
通りがかりさん 2020/07/19 04:37:22
>>430 匿名さん
当代島です。
駅から10分はかからないのでは?
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437
匿名 2020/07/19 05:00:00
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438
通りがかりさん 2020/07/19 05:30:34
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439
マンション検討中さん 2020/07/19 06:02:36
>>435 マンション比較中さん
それは内廊下住んだことがない人の意見。
私は子供がいるから、外廊下のマンションで高層階には住めない。
ウィルスに感染するより共用部から子供が落ちる(落とされる)事故の方が怖すぎる。
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440
eマンションさん 2020/07/19 06:16:14
>>435 マンション比較中さん
うん、新築マンションは今後外廊下が基本になるみたいだね。
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441
匿名 2020/07/19 08:19:05
>>439 マンション検討中さん
内廊下のマンション、それだけで、価格アップが前提
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442
マンション検討中さん 2020/07/19 10:18:47
>>440 eマンションさん
感染症への警戒で?
じゃあエレベーターにも窓つくのかね?
エレベーターが換気扇だけなら内廊下も変わらない。
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443
名無しさん 2020/07/19 11:26:07
私も購入希望でしたが、辞めました。
浦安の価値は都心より安い、広い、学校が近いです。
都内の方が安いことから、そちらで探すことにしました。
また、投資として1LDKなら浦安近辺にもありますし、海外の方も東京都内でなければ興味ないらしいです。
不動産価値としては1.2割減は覚悟した方が良さそうですが、それ以上は年数が経っても維持されるのではないかと予想します。
それにしても皆が興味湧く面白い物件でしたね。
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444
匿名さん 2020/07/19 12:16:04
モデルルーム見てきました。
かなり人数制限してるんですね。こういう状況で制限しているので見学待ちもわかります。
驚いたのは、商業施設がスーパーのみ。店名は教えてもらえませんでしたが。
道を挟んで目に前にY’S マート、裏には西友、近くにダイエー、調べると浦安市だと、人気のOKストアが2件。
これでまだスーパーを誘致するんですね。
もしそのスーパーが出て行ったら、その場所は管理組合が負担するしかないと思われます。野村は何もしてくれませんよね?
私の希望としてはスーパーより流行りのレストラン、店舗など、浦安駅付近にはないような商業施設が入って欲しかったんです。
皆さんが言うようにマンション自体の値段もそうですけど、面白みがなくなってしまいました。
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445
匿名さん 2020/07/19 12:21:00
モデルルーム行ってきました。
第一期は6階から上の販売。7000万円前半?8000万後半ぐらい。最上階は億越え。ファミリー向け間取りのみ。
5階から下は第二期だそうです。(単身やカップル向け間取りあり)
造りは悪くないと思いました。あまり安っぽい感じはなくて。モデルルームは71m2でしたが収納が豊富な感じでした。ただお風呂がリビングインなのが頂けません。
駐車場は23台。設置率23%。この駅近とは言え、このエリアだと車持ってる人多いイメージです。
懸念点は敷地の半分がスーパーな訳ですがその屋上(3F部)が駐車場だということです。
低層階であればあるほど、車の音が気になると思います。休日は尚更だと思います。
改造車やオーディオ爆音車、車内に子供を残してアラーム鳴らす車、エンジン付けっぱなしの車等、容易に想像できます。恐らくタワー棟の高層階はあまりに気ならないと思いますが。
あと深夜早朝の納品車の作業音も気になります。
駅徒歩3分なのでかなり付加価値付けている(上げている)イメージです。
土地の獲得に20社ぐらい参加していたとのことで、それにより取得価格が上がったのか?と少し思いました。(野村が提案した案が魅力的で地主が応じたとは言っていますが)
うーん、確かに立地の希少価値は分かるのですが、野村がその土地を取得する為にお金を積んだような気がして、それが販売価格に転嫁されているのでは?と勘繰ってしまいます。
たぶん難なく売れてしまうのでしょうか、この物件は街中の喧騒が苦ではない方向けだと思いました。
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446
匿名さん 2020/07/19 12:23:36
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447
マンション検討中さん 2020/07/19 12:47:57
>>444 匿名さん
気になるなら質問しましょう。
この販売価格に商業施設エリアの権利が入ってるわけがありません。
テナントが入らない時に管理組合が何をするんですか?本気で言ってます?笑
>もしそのスーパーが出て行ったら、その場所は管理組合が負担するしかないと思われます。野村は何もしてくれませんよね?
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448
通りがかりさん 2020/07/19 12:59:17
>>445 匿名さん
スーパーの駐車場って2階じゃなかったでしたか?
営業さんはデメリットになるので口にしませんでしたが、確かに低層階だと車の音は気になるかもしれないですね。
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449
匿名さん 2020/07/19 13:03:09
>>448
1、2階部分が店舗スペースと聞いたような気がします。
間違っていたら申し訳ありません。
ちなみに住居棟の2階部分は住民用駐輪場と店舗のバックヤードとのことです。
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450
マンション検討中さん 2020/07/19 14:57:56
モデルルームを見に行かれた方に質問です。
ベランダにスラップシンクはありますか?
キッチンにディスポーザーはありますか?
よろしくお願いします。
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451
マンション検討中さん 2020/07/19 16:03:50
みんな諦めた報告ばかりなので。
私は買いますよ。
モデルルームの設備仕様みて、納得と判断することにしました。
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452
匿名さん 2020/07/19 20:25:28
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453
匿名さん 2020/07/19 22:09:48
>>450
バルコニーに水栓はありましたが、シンクはありませんでした。
ディスポーザーありまあいた。
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454
マンション検討中さん 2020/07/20 00:33:49
>>453 匿名さん
ありがとうございました。
シンクがあるとお掃除の時便利ですよね。
我が家もディスポーザーはあるけどベランダにシンクがなくて…。
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455
通りがかりさん 2020/07/20 02:01:29
とても良いマンションである事は間違いないので、お金がある人は買ってくだされ
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456
匿名さん 2020/07/20 02:08:16
>>454
ただ気になったのはエアコン室外機置き場の上に水栓があったことです。室外機の上にバケツ等を置くこともできる一方、そのまま蛇口を捻ると室外機がびしょ濡れです。
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457
匿名さん 2020/07/20 02:26:54
>444
テナントは分譲でなく売主がそのまま保有して貸し出すってのが一般的。テナントが出て行った場合、管理費修繕積立の負担は所有者なので住民負担はない。あと、テナントの場合、アナウンスされるのは入居直前ってのが多い。何が入るかわからないって点でリスク要因。入居時点で決まらなかった事例もある。
ただ、他のデベ物件だけど管理費が高い理由をテナントがあるので警備員を増やすためと説明していたところがある。それであればテナントが支払うべきなんだけどね。管理費の分担がどうなっているかも要確認。
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458
匿名さん 2020/07/20 02:30:04
水栓だけでシンクが無いってのは画期的。室外機が濡れるだけでなく水撥ねするだろうから使いにくいだろうね。
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459
匿名さん 2020/07/20 02:43:21
>456
バケツで受けた水はどうするんだろうね。バルコニーで水撒きするとはねて下階に迷惑かけるから禁止ってケースもある。
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460
匿名さん 2020/07/20 08:26:39
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461
匿名さん 2020/07/20 10:59:33
さすがに水撒きされる方はいないのではないでしょうか?
ガーデニング用だと思います。
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462
マンション検討中さん 2020/07/20 11:06:35
ベランダの清掃にケルヒャー使いたいんだけど・・・。
あとシンクは欲しいなあ。
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463
マンション検討中さん 2020/07/20 11:06:58
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464
マンション検討中さん 2020/07/20 13:38:52
上の人と隣人がバルコニーで水撒きしてたら嫌だわあ笑
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465
評判気になるさん 2020/07/20 14:09:34
モデルルームを行かれた方に質問ですが、プラウド西葛西とかザ・パークハウス船堀、ザ・パークハウス南行徳等近隣の大手不動産が手掛けた物件と比べてどんな感じですか?
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466
マンション検討中さん 2020/07/21 08:19:53
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467
マンション検討中さん 2020/07/21 15:39:22
榊さんのYouTube見て、不安になってきました。
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468
匿名さん 2020/07/21 17:14:35
天井カセットエアコン、もしくはエアレジのような全戸セントラルヒーティングシステムを取り入れている・・といった、お値段に見合った特別仕様はあるのでしょうか?私、今住んでるマンションがエアレジではないのですが、双日×長谷工と同じデベ施工会社のセントラルヒーティングシステムでして、トイレも廊下も夏は涼しく冬は暖かく、どの部屋もエアコンは設置しなくて良いという快適な日々を過ごせてるんですが、最近のマンションは建築資材の高騰で、これだけのお値段のマンションでも、そういった設備は、もう付けれないんでしょうかねえ?
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469
eマンションさん 2020/07/22 05:00:27
>>467 マンション検討中さん
どなたかも言っていた通り、結局資産価値というのは需要と供給で決まる為、確かにここは非常に高いですが、しかしこれだけ注目されている事はこのサイトを見ても明らかです。となると、将来の売却時にも需要は変わらず暴落するリスクは少ないと思いますよ。ただ、この金額で買えればとなりますが…。
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470
匿名さん 2020/07/22 05:12:36
>>467 マンション検討中さん
不動産業界の裏話めっちゃ怖くなりますよね。一般消費者の我々にはわからないことですからね
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471
名無しさん 2020/07/22 05:19:17
>>467 マンション検討中さん
それが彼の仕事ですからね。
芸人が他人を笑わせるのと同じで、他人を不安にさせるプロです。信じるのはほどほどに。
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472
名無しさん 2020/07/22 05:22:22
>>467 マンション検討中さん
ユーチューブにこの物件のことが上がってるんですか?
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473
匿名さん 2020/07/22 06:34:24
>>469 eマンションさん
私が浦安を注目してみてるのは、こんなに高いのに売れるのか?ってところです。
売れるなら将来周りの中古マンションが安くなっても、ここだけずっと高く売れるという現象にもなるでしょう。
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474
マンション検討中さん 2020/07/22 07:27:17
>>473 匿名さん
こんなに高いって言ってもプラウド浦安は70m2で7000-7500くらいなので、都内より駅近物件より安いですからね。
そして元町エリアは需要に対して供給がないので、私は割とスムーズに売れていくと思っています。
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475
マンション検討中さん 2020/07/22 07:28:28
-
476
匿名さん 2020/07/22 07:57:14
ま、バブルの時にぐんぐん高値になって、それでも売れて、それを「需要がある」と思って買って、今売却しようとしたら10分のイチくらいの価格になってる、なんてこともあるから、この先の価格なんてわからないよ。
今の価値観でこの物件にその価格相応の価値があると思うなら買えば良いと思うし、投資家の真似事して評論家気取るような残念な人達の戯言に惑わされないことですね。
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477
匿名さん 2020/07/22 08:30:11
私は浦安に来て20年近くになりますが、浦安はいい都市ですよ。
元町エリアは四年に一度の三社祭がとにかく盛り上がりますし(はじめて見たときには規模と勢いに圧倒されました)、いい意味でローカル感というか地元感があります。
一方ですぐ近くの新町はカリフォルニア的な街並み、広い公園で遊ぶことができます。
あ、おまけにまいはまにはディズニーもありますし。
と、浦安市民からの一言です。
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478
匿名さん 2020/07/22 10:38:32
駅近はもう出ないかもしれないから、希少性が高いんですよね。悩ましい。
-
479
匿名さん 2020/07/22 10:55:39
浦安市内で手掛けている長谷工のマンションはフローリングがひどいですね。
まあ、それは不動産屋の周知の話ですが。。。10年ほどで他のマンションとの差は歴然です。
その子会社の建設ですから、同じことにはなるでしょう。
駅近という価値はフローリングでは変わりませんが。。
ちなみに、長谷工での建設は浦安市内ではエアレジデンス、プラウド新浦安です。
他にもあるはずですが。。。
興味ある方は調べて下さい。
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480
匿名さん 2020/07/22 11:21:25
>>479 匿名さん
ひどいってどんな感じにひどいんですか?
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481
マンション検討中さん 2020/07/22 11:31:40
>>479 匿名さん
噂かよくわらない情報を例に挙げ、子会社も同じだろうとさらに推定して、貶めるのってまずいですよね。
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482
通りがかりさん 2020/07/22 11:37:17
1回目の内覧会出た方で、明日ぐらいからまた営業さんの話聞く方いらっしゃいますか?
次は細かい予定価格が出てるかもと言われました。大きな修正はないと思いますが。
-
483
マンション検討中さん 2020/07/22 13:38:39
-
484
匿名さん 2020/07/22 13:54:30
>>483 マンション検討中さん
地震と高潮は相当な覚悟が必要なエリア。
でもそんなの言ったら安心なとこなんてないですけどね。役所のHPでみれますよ。
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485
匿名 2020/07/22 14:54:15
>>484 匿名さん
元町だから、震災リスクは他の土地とかわらない。
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486
匿名 2020/07/22 14:57:14
>>476 匿名さん
エアレジが物語っている。
あなたが、見込み違いとなろう。
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487
ご近所さん 2020/07/22 22:06:28
なんで関係ないエアレジと同じって語っちゃってんの?
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488
検討板ユーザーさん 2020/07/22 23:24:02
地元民からしたら新浦と元町は完全に別エリア。
比較にすらならないよ。
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489
口コミ知りたいさん 2020/07/23 01:35:15
>>468
設備面は最近の新築マンションに毛が生えた程度だと思いました。
・ハンズフリーでドア施解鍵
・全自動バスタブ洗浄(スマホで出先から操作できるようにするそうです)
ぐらいしか真新しいものはありませんでした。
エアコンは部屋ごとに設置が必要です。
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490
匿名さん 2020/07/23 04:19:54
-
491
通りがかりさん 2020/07/23 05:56:15
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492
マンション検討中さん 2020/07/23 08:28:33
今日商談会で詳しく金額聞いた方がいたら教えて頂けませんか?
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493
マンション検討中さん 2020/07/23 11:20:52
60㎡台なら7000万以下でしたよー
6900万とかですが。
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494
マンション検討中さん 2020/07/23 11:54:21
>>493 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
60m2台で6900万円は東棟低層の値段でしょうか?
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495
評判気になるさん 2020/07/23 13:01:00
近所に住んでますが、いくらなんでも高すぎる!びっくりです。
野村さん、かなりの仕入れ値だったんでしょうかね。
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496
マンション検討中さん 2020/07/23 16:47:29
まぁ元町にはないグレードの希少性、マンションですからね。
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497
匿名さん 2020/07/23 17:50:26
>>489匿名さん
そういう細かい仕様の情報、助かります!
突き板フローリング、石張りの廊下とかでもないんですね。これじゃあ、豊洲どころか有明あたりのタワマンと変わらないですね。というか、坪単価でいうと、向こうのほうが割安か・・。せめて、オール電化かエコジョーズくらいは採用していると有り難いのですが。
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498
匿名さん 2020/07/23 23:13:25
>>497 匿名さん
いやー、オール電化は絶対に避けてほしいです。
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499
匿名さん 2020/07/24 00:35:02
>>497 匿名さん
え、いまどきエコジョーズ使わないところ無いと思いますよ!エコジョーズじゃなかったらドン引きします汗
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500
匿名さん 2020/07/24 01:15:06
土地仕入れ値が高すぎるので、建物のグレードは上げたくても上げれない。。上げたらもっと売れない、、ジレンマです。
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