マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-03 08:05:00
プラウド浦安について語りましょう。
売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通:東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2020-05-22 15:34:02
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄1丁目1530番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦安口コミ掲示板・評判
-
1949
マンション掲示板さん 2021/11/23 06:32:46
大通り沿いも徐々に見えてきました。
-
-
1950
マンション検討中さん 2021/11/24 09:10:39
現地見ましたが、ごちゃごちゃしている土地ににつかない高さですね。存在感半端ないです。
見た目は意外と普通の板マン+スーパーとなりそうな予感がしました。
おっしゃれーということではないんですね。
-
1951
検討板ユーザーさん 2021/11/24 11:18:31
通り掛かりましたが、外観も少しずつ見えてきて更に目立ってきましたね。
スタイリッシュな印象ですが、エントランスや植栽も見えてくると重厚感も一段と出てきそうです。
-
1955
マンション検討中さん 2021/12/01 05:52:32
>>1950 マンション検討中さん
植栽と照明計画、
あとは下駄のサミットの看板等がどうなるかで
かなり印象変わるでしょうね。
景観というかデザインを売主さんがコントロールして居れば良いんですが。
自転車置き場の無断使用や放置とかも有ると
ずいぶん安っぽくなってしまうでしょう。
折角ならデザインや管理もスッキリ纏めて
元町を引っ張って欲しいです。
南行徳のSOCOLAも含めて野村の手腕が(少しだけ)試されてますね。
-
1958
匿名さん 2021/12/03 05:07:42
>>1957 口コミ知りたいさん
オプションの申し込みは終わってます。
-
1963
マンション検討中さん 2021/12/14 10:53:40
-
1965
マンション検討中さん 2021/12/15 17:14:29
-
1967
マンション検討中さん 2021/12/16 07:26:20
スーパーは大通り側に駐輪場を設けるんですかね?元でも歩道の狭い道なのに、余計に雑然としそう。
-
1968
マンション検討中さん 2021/12/16 10:14:40
>>1967 マンション検討中さん
ホントに駐輪場の管理だけはしっかりして欲しいです。
置き逃げ無料駐輪場になってしまったら
交通上も美観上も最悪ですからね。
-
1973
マンション検討中さん 2021/12/19 22:47:05
[No.1971~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
-
1975
マンコミュファンさん 2021/12/21 03:17:15
-
1977
マンション 2021/12/21 14:11:48
-
1978
ご近所さん 2021/12/22 02:12:45
サミットはギリギリ開店になるんですかね。
3月下旬開店予定の様ですが、
ダイエー・西友・Y'sと何か違う点があればいいですね。
当初?はもう少し早め開店の予定だったような気がします、違いましたっけ?
1・2階の工事も進んで、1月竣工に向けて最後の詰め。
植栽、外構も進んできてますが、急いで雑な仕上げにならない事を願ってます。
-
1979
あ 2021/12/22 23:57:27
>>1972 口コミ知りたいさん
どちらのマンションも良さがあります。優劣はありません。
ただ、コンセプトが違うのですから、ここを購入した方は興味ないですよ。例えば共有施設、私は全然必要ないです。
逆にクレストの板で、プラウドの自慢されたらどう思います?
-
1980
デベにお勤めさん 2021/12/24 11:30:09
サミットの入り口近くに駐輪場機械が設置されてました。
まぁあそこだよなと思う一方で、歩道自体が狭いのでかなり歩きにくそうですね。。
プラウド住人はスーパー行くのに通らないルートではありますが。
-
1983
口コミ知りたいさん 2021/12/30 12:50:43
近所の海苔屋さんがいい感じ。このままお店続けて欲しい。
-
1985
匿名さん 2022/01/12 00:39:09
売りに出てる1LDK売れないですね。
プラウド浦安は中古の値下がりは覚悟しないといけないかも。
-
1986
周辺住民さん 2022/01/12 04:35:30
>>1985 匿名さん
元値が元値なんで、買った方はほぼ織り込み済みだと思います。
売りに出してる方は引き渡し後、スーパーも開店してからを期待、ですかね。
値下がるのは前提として、下げ幅がどうなるか、10-20年後の浦安がどうなってるか,怖くも楽しみですね。
-
1987
周辺住民さん 2022/01/15 11:26:30
植栽が一気に出来てきましたね。
スーパーはまだまだの様
なんにしろ
無理矢理突貫やっつけ仕事にならず
しっかり仕上がって欲しいですね。
-
1989
口コミ知りたいさん 2022/01/20 13:54:16
皆さん引っ越しは幹事会社のサカイに依頼しますか?
3人家族で引き渡し翌週の平日、15キロ圏内の引っ越しで値引交渉をして103,000円と言われました。
時期が引っ越しシーズンなので高いのは理解できますが…
その場では契約せず、アートとアリさんに見積もりを依頼しようと思います。
入居予定の方で安く引っ越しの手続きができた方がいましたら金額と引っ越し会社を共有いただけると嬉しいです。
-
1990
評判気になるさん 2022/01/21 09:04:50
私も同じような条件です。1LDKからプラウドの3LDKに引っ越し。
3月末の平日で夫婦2人で引っ越し、相見積もりをせずサカイに依頼しました。最初は25万を提示されましたが、交渉の末、即決してくれればと言われ11万円で契約しました。
この時期の引っ越しは高いですよね。
半額以下になりましたが、元値が高いので、これが安いのか高いのか今でも分からないです...
-
1991
匿名さん 2022/01/21 14:03:20
引越し業者によっては新築の日時指定は受け付けてないところもあるようです。この繁忙期の平均値くらいが10万くらいなのかもしれませんね。かなり安い引越し業者は対応が悪いと聞きますし悩ましいです。ネットで相見積もりするとわんさか電話きます。
-
1992
匿名さん 2022/01/21 14:44:24
5年前の9月に2DKから3LDKに引っ越しした時は3社相見積もりして、アリさんに7万円で頼みました。北栄から北栄の徒歩5分の距離の引っ越しでした。
繁忙期なら10万くらいは妥当だと思います。
-
1993
周辺住民さん 2022/01/21 23:48:09
住民契約者用の内容ですね。
3月4月引越は居住者数と距離だけでは比べられず
日付曜日、午前午後、人工数、車輌タイプ、車両数、補償プラン、電化製品数、何階から何階か(養生長さなど)
サカイだと、
コース(梱包荷ほどき有りか等)、荷物ポイント
で全然違うと思います。
-
1994
口コミ知りたいさん 2022/01/22 01:30:02
3LDKのプラウドへ引っ越しです。
3月末の週末で1番ピークの時です。
エアコンの2台移設、設置・洗濯機の移設、設置で15万でした。
最初は30万提示でしたが、交渉の末に半額になりました。
皆さんの口コミだと10万から15万が相場なんですかね。
サカイの営業の方が95%はサカイで契約するとは言ってました。
ただ最初の提示額で契約はせずに、アリさんやアートへの相見積もりもした方が良かったもしれません。
-
-
1995
マンション検討中さん 2022/01/22 02:25:50
昼間の外観はいたって平凡な板マンという感じですなぁ
夜にライトアップされてどうなるかに期待大です!
-
1996
入居予定 2022/01/22 12:35:56
引っ越しの見積価格参考になります。
ちなみに梱包込みのコースでしょうか?
1キロほどの引っ越しですが繁忙期なので20万程度かなとおもっておりました。
-
1997
口コミ知りたいさん 2022/01/22 14:03:30
>>1996 入居予定さん
1994の投稿者です。
我が家も近距離の引っ越しです。
梱包はセルフです。(ダンボール50個)
交渉しての15万を少し切るくらいでした。
3月末の週末なので高いけど妥協しました。
平日だともう少し安くできるみたいですよ。
-
1998
マンコミュファンさん 2022/01/22 23:40:23
私はアートに相見積もりお願いして、アートにしました。
サカイの値引き後の値段より、3万程安くしてもらい、引っ越しスタッフも3名とサカイより1人多いです。
サカイさんは一斉入居&幹事会社なんで強気できてると思います。
-
1999
マンション検討中さん 2022/01/24 20:47:27
>>1997 口コミ知りたいさん
参考になります。
ちなみにエアコンありですか?
サカイだと1台一万円から、配管などは別料金。
またはパックにするか。
エアコンが高くてネックです。
-
2000
引っ越し口コミ太郎 2022/01/25 02:57:10
我が家は4月初旬で3LDKに引っ越しです。
アートに相見積もりしてアートに決めました。
エアコン・洗濯機設定で4万(エアコンは分解洗浄込み)
引っ越し代が8万の合計12万です。
近場からの引っ越しで3tトラック、人員3名です。
梱包はセルフです。
サカイの割引後の見積もりより4割程、安い上にサービスも上がり、満足です。
正直、これでも高い気はすけど時期を考えれば妥当かなと思ってます。
-
2001
マンション検討中さん 2022/01/26 02:19:16
引越し費用共有いただく場合は以下を共有頂けますでしょうか?
これが引越し金額を高くする要因なので。。
・エアコン台数
・追加費用有無
配管費用など含んだパックなのか、実費なのか
-
2002
引っ越し口コミ太郎 2022/01/26 23:56:32
>>2001 マンション検討中さん
3月末の引っ越し予定です。
アートにしました。
内容
引っ越し代約10万(3tトラック、ダンボール60個、梱包・荷解きはセルフ)
オプション約4万(エアコン1台、分解洗浄・大型ドラム式洗濯機の設置)
合計で14万です。
サカイの見積もりは20万超えでしたので、アート契約しました。
それにしても高いですよねー
-
2003
匿名さん 2022/01/27 02:52:13
みなさん安いですね、、
我が家はエアコン無し、3月末の土日に、距離は2キロくらいの引越ですがエコノミーコースで込み込みで23?4万円くらいでした。アートは他の業者が幹事の場合3?4月はやらないと断られてしまい見積もり取れませんでした。
-
2006
引っ越し口コミ太郎 2022/01/29 21:13:51
>>2003 匿名さん
エアコンなしでエコノミーで23万は間違いなく、足元見られてます。笑
-
-
2007
評判気になるさん 2022/01/30 02:30:37
>>2003 匿名さん
高いっすねー。
でも最繁忙期の週末で、しかも午前開始などの時間指定してるならそのくらい行くかも。
-
2008
匿名さん 2022/01/30 02:41:34
>>2003 匿名さん
我が家もエアコンなしでサカイ25万でした。
アートさんは18万だったのですが、幹事業者であるサカイさんのほうが安くできるはずですよって言ってました。
駆け引きしないと安くならないサカイ引越センターが面倒なのでアートさんでやろうと思ってます。
-
2009
匿名さん 2022/01/31 08:30:29
我が家はこれからサカイ見積りなのですが、アートにはサカイが幹事の場合は受けられないと言われてしまいました。
アートや他の引越し会社に見積もってもらえた方は、サカイ幹事の一斉入居でもOKでしたか?
-
2011
ご近所さん 2022/01/31 10:57:58
-
2013
引っ越し口コミ太郎 2022/02/03 12:10:44
>>2009 匿名さん
アートに依頼した際にサカイが幹事である事も一斉入居も伝えましたよ。
断れることもなく、サカイより10万程安く受けてくれました。
私の見積に来た方はアート引っ越しセンター千葉支店です。
-
2014
マンション検討中 2022/02/03 14:14:54
>>2013 引っ越し口コミ太郎さん
なんだか分からないですけど
各会社とも電話受けた方々の気分というか状況によって変わるみたいですよ。
特に繁忙期は売り手市場なので面倒くさい案件を断る営業もいるのかなとおもいます。
-
2015
匿名さん 2022/02/07 00:03:11
皆さんどんな値引きしてるんですか?
全然そんな値段にならないんですけど。。。
50万越え、エアコンなしです。
-
2016
ご近所さん 2022/02/07 04:40:52
値引きは見積もり時に一発交渉するか、
再度具体的に安い他社見積もりを出してどれ位ひいてくれるか、です。
繁忙期は強気なので、「これ位までしか引けません。」といって他社より安くならない事も多いでしょう。
期日も迫ってきてますので、これから調整かけてまで入れ込むとなると、
単価の高い仕事しか入れて行かないと思います。
理由・口実・言い訳は実際の理由とは異なると考えた方がいいでしょう。
結局は「やりたい」か「やりたくないか」どちらかの結論を言いたいだけです。
値段は車両の数、車両サイズ、日を跨ぐか、時間帯(1チームで1日何件さばけるか)などでかなり違います。
また、今現在お住まいの物件価格・賃貸相場、家財、職業属性などを見積もって「どれくらい払えそうな顧客か」も見積もっているはずです。今は時価ですからね。
一斉入居なので、サカイさんは強気になると思います。
あるあるですけど、「他の方には値段言わない様に」と言われるはずです。
3月の引っ越しはある意味戦争ですね
-
2017
引っ越し口コミ太郎 2022/02/07 12:34:22
>>2015 匿名さん
沖縄からの引っ越しですか?笑
それか、上層階の方で足元見られてるか…w
流石に50万超えはやばい…
-
2018
匿名さん 2022/02/08 00:08:17
>>2017 引っ越し口コミ太郎さん
市内なんですけどね・・・。
日付を変更して半額程度になりました。
他の会社にも見積もりをお願いしたのですが、同じような価格でしたので荷物が多いのかもしれません。
-
-
2019
匿名さん 2022/02/08 07:40:46
内覧会行ってきました。
指摘事項は、40件ほどだったかな。
サミットのかごを持ってきて良いのかと思ったら、マイバスケットの申し込みをするともらえるようです。
接続通路はありますが、屋根はありませんでした。屋根つけて欲しかったなあ。
-
2020
評判気になるさん 2022/02/08 10:36:40
-
2021
マンション検討中さん 2022/02/08 11:19:42
-
2022
匿名さん 2022/02/08 13:36:38
-
2023
マンコミュファンさん 2022/02/08 14:46:54
>>2020 評判気になるさん
共用部は未完成のところもあると言っていたのでこれからつくのかもしれませんが。
上からも見下ろしてみると屋根なしでした。
1メートルほどですけど。
-
2024
マンション検討中さん 2022/02/08 14:50:50
>>2022 匿名さん
F2 509号室ですね。
写真は全て内覧会で撮った感じですね。
もともと賃貸予定だったのか、そうせざるを得なかったのか。
転売と賃貸、何件か出て来ますかね。
-
2025
評判気になるさん 2022/02/08 20:16:46
>>2023 マンコミュファンさん
屋根がそのまま付かないとなると、サミットに行くのに一瞬でも雨に降られる可能性があるということでしょうか。。。
-
2026
匿名さん 2022/02/09 02:16:59
>>2025 評判気になるさん
そうなんですよね。。。
大雨の時は嫌だなあと思いました。
完成段階でついてると良いんですけど。
-
2027
評判気になるさん 2022/02/09 04:03:10
>>2026 匿名さん
モデルルームで直結と聞いていたので安心してたんですが(泣)
-
2028
匿名さん 2022/02/09 07:45:15
>>2027 評判気になるさん
確認会で再確認してみますね。
-
-
2029
評判気になるさん 2022/02/09 07:57:55
>>2028 匿名さん
有り難うございます!
宜しくお願いいたします。
-
2030
匿名さん 2022/02/09 10:25:44
>>2027 評判気になるさん
緑が見えるようにガラス窓付きの通路が出来ることを期待したいですが不可なら洒落た道に屋根をつけてライトアップして 完成してのお楽しみなら良いですね。ロビーのように
-
2031
マンション検討中さん 2022/02/10 05:27:15
>>2030 匿名さん
2メートル有るかどうかの通路にはなかなかライトアップは望めないかも。。
確かにスーパー側から覗いたときの内装クオリティはブランドイメージの維持に必要ですし、
店舗食い込みマンションですからね、
別棟ならいざ知らず、直結と謳った限り風雨が凌げる事は必要な要素かとおもいます。
袋で両手塞がってずぶ濡れでプラウドには戻りたくないですよね。屋根なかったら床は濡れてる、汚れてる、雪積もってる状態って事ですし。
ただ今回は
内廊下や屋根が有るとは言ってない、
専用の直結通路だ、
という売主の回答になる気がします
-
2032
安西先生 2022/02/11 04:21:01
>>2031 マンション検討中さん
諦めたらそこで試合終了だよ
信じなさい野村さんを
-
2033
マンション検討中さん 2022/02/11 04:42:39
>>2032 安西先生さん
確かにそうですね。
ここでケチっても良いところないよって思いますし。
直結店舗に傘持って行けってって事ですしね。
今からでも屋根付けるご判断が有れば良いですね。
-
2034
マンション検討中さん 2022/02/11 07:42:14
もし屋根なかったら、竣工後に管理組合で設置しましょう。それだけの話。
-
2035
匿名さん 2022/02/21 08:51:57
>>2034 マンション検討中さん
確認してきました。
無しです。法律の制限により設置できないとのこと。
管理組合でもむりですね。
-
2036
マンション検討中さん 2022/02/21 11:27:15
-
2037
匿名2号 2022/02/21 14:05:04
>>2035 匿名さん
確認有難うございます。
大雨で無ければ1m程度は屋根が無くても支障ないかと思います。法律は防災的なやつですかね、致し方無しです。ここの立地はSEIYU、y'smart、ダイエー、木田屋そしてサミット 徒歩圏内に何件スーパーあるのかと恵まれてますよ。市川方面に歩いたところにもスーパーらしき建屋が出来てましたし、食品の買い出しには贅沢すぎます。
-
2038
通りすがりさん 2022/02/21 20:27:44
>>2035 匿名さん
法律とは、建築基準法?消防法?
野村にはしっかり理由を説明して欲しいです。
-
2039
ご近所さん 2022/02/25 06:46:01
「雨の日は通らなけければいいでしょう」という事なんですかね。
「ちょっと濡れても良いでしょ」という設計な訳もないですし。
完全内廊下でなくても、最低限ルーフが有ればいいのですから、
やりようは幾らでもあるのかなぁと思います。
全体からみたら微々たる施工費用なはずなのに、むしろなんで作らなかったのか、
物件価値には大きい違い。
何方かが言ってましたから 信じましょう。 野村さんを。
-
2040
匿名さん 2022/02/25 08:01:06
-
2042
名無しさん 2022/02/25 11:57:41
通路の件、実物を見ましたが出入口には庇になる部分も有り、実際の距離としては1mも無さそうでした。
また通路自体は高い建物に挟まれているため、実際そこまで雨ざらしにはないのかなと。
勿論、屋根があった方が更に便利になるので、もし無いのであれば、どの様な形なら設置可能かの確認含め、管理組合でも検討していいかもしれません。
ちなみに通路の横も植栽が施されてましたね。
-
2043
マンション検討中さん 2022/03/03 05:09:43
71平米の賃貸が月27万で募集かかってるみたいですが浦安でその値段で成立するんですかね...
広さが違うとはいえ周辺のファミリー向け賃貸ならその半額ですよね
-
2044
周辺住民さん 2022/03/03 05:59:24
それ前から出てるやつですね、流石に浦安でその値段で借りる人は稀でしょう。。
-
2045
マンション検討中さん 2022/03/03 08:14:08
>>2044 周辺住民さん
(2043の方とは別の人です)
稀ですよね。稀でも居るなら問題ないのですが。
引き渡し後に内覧して貰えて4月に決まりますかね。
浦安賃貸でこの値段だと「駅近!ブランドマンション!下駄にスーパー!」と言う勢いと
ガッツリ収入のある方でないと厳しいですよね。
決まりますかねー。
それにしても住宅ローンじゃなくて買ったんですよね。
相続優遇は居住しないといけないでしょうし、
もともと投資用ローンの高利率で払いきれる方なのか、
現金持ってたのか、
何なんでしょうかね。
投資用ならもっと別にあるでしょうに。
-
2046
周辺住民さん 2022/03/03 08:54:04
キャッシュで買った相続対策でしょうかね、評価額がかなり圧縮されるので税対策になります。
エリアNo.1賃貸の行く末を見守りましょう。
-
2047
マンション検討中さん 2022/03/03 12:16:28
相続対策ならもう少しコスパの良さそうな部屋もあったと思うので、買ったはいいが入居できなくなった、転売も解約も確実に損するからワンチャン賃貸にかけたとかそんな感じでは...
-
2048
匿名さん 2022/03/07 23:28:50
屋根をつけれない意味がわからない。
壁無しの屋根であれば別棟扱いになるから法律的には問題ないです。(例として、学校の校舎と体育館の渡り廊下や、JR船橋駅とフェイスはどうなっているか思い返してください)今から同棟扱いになると、特に消防設備関係の大規模改修が必要になるから非常にめんどいです。同棟・別棟扱いで野村が勘違いしているならこういった考えでできるかもです。
ただ、最悪なのが建ぺい率の関係で本当にできないということでしたら、野村の設計ミスという理由でだめってことなのでダサすぎな感じですね。要確認してください
スムログ出張所
マンションマニア2021-08-03 19:49:11M 3LDK 91.83m2
9階 10888万円 坪単価392万円
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[プラウド浦安]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件