プラウド浦安

Q1タイプ　302号室　4380万円　坪386万円　竣工前に売りに出ましたね。

>>1931 周辺住民さん

元手を値上げして売ってるんですか？それとも値上げなしで売ってるのですか？

>>1932 匿名さん

マンマニさんの投稿では以下の通りとなっています。

Q1タイプ　1LDK　37.56㎡
3階　4078万円　坪単価358万円

この値段だと売れるとは思えないですね。

>>1933 職人さん
仮に売れたとしても、購入時に支払う修繕積立一時金や不動産屋に支払う仲介手数料、売却益にかかわる税金を考慮すればほとんど利益は残らない。
諸事情で売却しなればならないのであれば収支トントンであれば十分だが、初めから売却益を狙った転売目的だったとしたら割が悪いと思う。

>>1935 匿名さん
階段でもエレベーターでも楽な部屋ですからかなり住みやすいと思います。新築としてできる限り高く売りたいということですかね。
　

>>1937 評判気になるさん

単純に｢手数料など諸経費込みでマイナスにならない額で売りたいです。新築だし、まだ低金利続くと仮定して、そこから話しましょう｣という価格設定だと思います。
ここ買って転売して利益だそうと考えてた人は流石に少ないかと。
仲介会社の野村さんは賃貸収益も見込めると書いてありましたが、
見込み家賃どれ位で有望と言ってるのか、
周りの家賃相場考えるとホントにそうなのかなぁと感じます。
浦安に住みたい実需層に限る物件な気がします。。

販売情報を見るとオプションのカラリ床が入っているみたいなので、やっぱり実需だったんじゃないですかね。
築年数や経年が有るので現状優先、
とも書いてあるのでなんとも言えませんが。

すみません、カラリ床とほっカラリ床の二パターンがあると知りませんでした、標準装備なのかも知れません。

ほっからり床はオプションですね。１６万ぐらいでした。
カラリ床は標準です。

浦安では高すぎると言われてましたが、早期に完売しましたね。やっぱり浦安は人気ですね。

>>1931 周辺住民さん

これはお金持ちシングル高齢者がターゲットだな

西15階棟の囲いも取れ始めました。

撮ってみました。

いいですね！
でもエントランスが見えてこないと高級感も見えてこない。。

本日の様子。

大通り沿いも徐々に見えてきました。

現地見ましたが、ごちゃごちゃしている土地ににつかない高さですね。存在感半端ないです。

見た目は意外と普通の板マン+スーパーとなりそうな予感がしました。

おっしゃれーということではないんですね。

通り掛かりましたが、外観も少しずつ見えてきて更に目立ってきましたね。

スタイリッシュな印象ですが、エントランスや植栽も見えてくると重厚感も一段と出てきそうです。

>>1950 マンション検討中さん

植栽と照明計画、
あとは下駄のサミットの看板等がどうなるかで
かなり印象変わるでしょうね。

景観というかデザインを売主さんがコントロールして居れば良いんですが。

自転車置き場の無断使用や放置とかも有ると
ずいぶん安っぽくなってしまうでしょう。

折角ならデザインや管理もスッキリ纏めて
元町を引っ張って欲しいです。

南行徳のSOCOLAも含めて野村の手腕が(少しだけ)試されてますね。

>>1957 口コミ知りたいさん

オプションの申し込みは終わってます。

駅までの歩道もついでに整備してほしい！

いつかの様子です

スーパーは大通り側に駐輪場を設けるんですかね？元でも歩道の狭い道なのに、余計に雑然としそう。

>>1967 マンション検討中さん

ホントに駐輪場の管理だけはしっかりして欲しいです。
置き逃げ無料駐輪場になってしまったら
交通上も美観上も最悪ですからね。

どなたかスーパーはなにができるかわかりますか？

>>1975 マンコミュファンさん
サミットです。

サミットはギリギリ開店になるんですかね。
3月下旬開店予定の様ですが、
ダイエー・西友・Y'sと何か違う点があればいいですね。
当初？はもう少し早め開店の予定だったような気がします、違いましたっけ？

1･２階の工事も進んで、１月竣工に向けて最後の詰め。
植栽、外構も進んできてますが、急いで雑な仕上げにならない事を願ってます。

>>1972 口コミ知りたいさん
どちらのマンションも良さがあります。優劣はありません。
ただ、コンセプトが違うのですから、ここを購入した方は興味ないですよ。例えば共有施設、私は全然必要ないです。
逆にクレストの板で、プラウドの自慢されたらどう思います？

サミットの入り口近くに駐輪場機械が設置されてました。
まぁあそこだよなと思う一方で、歩道自体が狭いのでかなり歩きにくそうですね。。
プラウド住人はスーパー行くのに通らないルートではありますが。