プラウド浦安

>>1713 マンション検討中さん
そうなんですか？
東京都のプライド的にはそれでいいのか？

そう言えばエクセレントシティも南行徳で葛西のやつ一緒にしてたか。

>>1712 マンション検討中さん
それはないと思う

>>1711 マンション検討中さん
MRいけばわかることをポスティングがどうとかでお粗末な推測してるからじゃね？
読解力低いのかな

>>1716 マンション検討中さん
まぁまぁ
ギャラリーに問い合わせるのは面倒だし行くとなるとリスクあるしね。

三期二次の蓋が空けば行かなくても誰でも分かること。
二戸以下ならトータルで一桁残りだったってことでしょ。

来週再来週あたりにはでるでしょ。

>>1716 マンション検討中さん
常識ある人はそんな目的でMR行かないからね
俺にとっても盲点だったわ

>>1718 評判気になるさん
プラウドだから客が集まると信じてたところにポスティングしてるって知ってしまって必死になってるわけ
読解力低いのかな

1706 マンション検討中さん　です。

名前の自動作成機能のせいで掲示板見えにくいですね。

やりとりが少し攻撃的過ぎるかなと思います。
というか物件の事でなく個人にたいしてどうの、というのは掲示板の主旨に沿わないのかなと思うので、ここら辺で打ち止めて下さい。
お願いします。

ポスティングの件ですが、私も近場なので、ん？　と思うほどポスティングはされてます。
確かに近場の人であればポスティングの状況はわかりますよね。

ちなみに近場のサンクレイドルやワンダフルもまぁまぁ入ってます。
こちらは配ってる方々がいまいちなのか、5枚とか入っていて、、、

売主さんたちはこういうのをしっかり管理してほしいですね。

現地に伺った限りでは瑞江モード！って感じでした。

北側(駅と反対側)の商店街跡地の一部は車販売の会社のビルみたいですね。
別タイプの賃貸が出来るのかと思いましたが、車の会社が駅近立地に住戸建設って、ないですよね。支店？でしょうか。

浦安駅周辺の人間に質問だが、浦安駅に住むメリットってなんだ？
一切思い浮かばないんだが

そんなにリタイア組が多いのか？

>>1722 ご近所さん
一切思い付かないのですか…
その思考力では日常生活すら大変でしょうね。

リタイア組が多いかどうかの考察のために、浦安駅から東京メトロの各主要駅までの所要時間を調べてみてはいかがでしょうか？例えば、メガバンクの本店が並ぶビジネス街のひとつに「大手町」という駅がありますよ。
もしアクセス良好だという結果が出てくるなら現役世代が一定数利用しているという仮説も視野に入れるべきかもしれませんね。

>>1722 ご近所さん
ワイも都内に住んでた時は浦安は遠いイメージやった。しかし流れ流れて浦安に来たが都心に限りなく近く物価は都心部より遥かに安い　高速の乗り口も近く車も便利　コーヒーが美味いお店もあるしワイは浦安に行きついて満足してます。　ワイの弟分　マンションマニアも家を探すタイミングにエリアNo1が選択肢にあるのは幸せなことですよねと言っていた。　エリアNo1のマンションが新築ラッシュな今検討できる我々は幸せなのかもしれないですね。

コンビニ行くのもいちいちオシャレしなきゃいけなくて
どうでもいいような買い物しに行くだけなのにいちいち人混みに揉まれる街なんぞ
住んでて疲れるだけでどこにも魅力がない

都心や繁華街に「近い」ところに住むのが最高なのに
都心や繁華街「その場所そのもの」に住むのが最高だと思ってる人多いよね

そんな連中は100年経っても浦安に魅力を感じないでしょう

>>1719 名無しさん
猫実賃貸住だからポスティングきてるのは知ってるぞｗｗ
残念だったな雑魚ｗｗｗｗ

>>1722 ご近所さん
都心のアクセスと家賃相場の落としどころじゃない？
ちょっと考えればわかりそうですが

今月の二次も終わったんですよね？

部屋も更新されないし、ムービーもカミングスーンのまま、、

電話してみたら土日席が取れないって、
理由を聞いたら瑞江の予約が入ってきててって。。

まだ1年有るし、残りはボチボチ売れれば良い、という感じなんでしょうか。

物価の安さと都心へのアクセスの総合で住む人が多いってことでしょ。私だってお金があれば都内のもっと近い、電車も複数路線使える駅近に住みたい・・・泣

公式のムービーがアップされてますね。機能性が優れているところが分かりやすく説明されているようです。マンションマニアさんのYouTubeと合わせて見るとこちらのマンションメリットが理解できました。　

こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。

管理費修繕費の価格もマンションマニアさんのブログに載っていますね。参考ですが。

豪華共用施設や24時間管理ではないものの
ディスポ―ザーが入っている事や、エレベーター3基という事も有り安くはないようですね。
逆に最初安くして売り払えればいい後の事は知らない、という事にはしてないと見たいですね。

マンションの管理って難しいですね。

>>1735 コーヒーマニアさん

確かに公開ムービーにモデルルーム紹介が追加されましたね。
モデルルームに行くか迷っている人には雰囲気が少し分かって良いですね。

これで5本中、3本のムービー公開されましたね。残り2本。

>>1737 マンション検討中さん

探してみたのですが、見つかりませんでした。
再度探してみます。
有難うございます！

>>1739 検討板ユーザーさん
8月10日のブログの下の方ですね！

SMAP中居くんがスーパーが一階にあるマンションに憧れると言ってましたよ！出来ればデパートが下にあるマンションが理想と言ってましたが（笑）

>>1740 コーヒーマニアさん

有り難うございます！！

さすがにデパートは難しそうですがスーパーやコンビニがテナントに入っているマンションは便利でしょうね。

ディスポーザーはマンションの規模によってはつけられない、また後付けができないそうなので最初から設置されていて良かったと思います。
ただ維持管理が難しいかもしれませんね。

>>1742 匿名さん
既に御契約された方ですか？

長期修繕のロングスパン化をしているとはいえ、ディスポーザーとエレベーター3基という事で相殺されている感じですね。
浦安駅周辺には類似が無いという点では特定の層には魅力的な物件ですね。

高値掴みとはいえ浦安の南側の再開発計画が進む時期まで待てばリセールも期待できるでしょうか。

管理がしっかりできれば、払いきり後にリノベーションをかけて賃貸にだせばミライフルも活用できて、幾らか資金回収できるとかありますかね。

この物件はどこの時点での価値を見積もるかで新築価格の評価が変わるのかな　と思ってます。

とにもかくにも浦安駅徒歩3分は便利なので　それでいいのかもしれませんが。

・路線アクセス最強の大正義：大手町駅＝東京駅へのアクセス時間
・TDL
・駅徒歩３分（もっと早くね？）

これだけで大勝利なのに

・スーパー内蔵

とかもうね

東京駅で終わらず飯田橋・高田馬場まで伸びるのが東西線の強みですかね。
東に行きたいか、西に行きたいかニーズに寄りますが、都心部により近いのは新浦より浦安なのかなと。

TDLはコロナ赤字を乗り越えられれば良いですね。
東日本大震災を乗り越えたのでカムバックに期待です。

コンビニは裏にファミマとローソンがありますが、
スーパーが夜遅くまで開いていれば殆ど事足りますかね。

液状化の心配ない元町はやはり強い。こればかりはもう土地本来の潜在的なものなので金出したってひっくり返らない。さらに再開発の余地が多くあり、それがもう始まっているのが今。将来的に新浦よりも価値が上がるのは約束されてる。再開発が中盤に差し掛かり街にブランド力が備わる頃、あれ？何だこの駅近マンションは？ってなるのがプラウド浦安。その頃どんなに新築マンションが元町に乱立しようが駅近3分範囲に収まるマンションはそうそうできない。プラウド浦安の資産価値は下がるどころか上がる以外ない。都内っていう響き以外セールスポイントがない開発の余地がもう済んでしまってる「終わりの土地」「田舎都内」より遥かに上、それが浦安。住んでよし売ってよし。マンションマニアも言ってるけど、浦安元町のこういう現在&将来にもつ潜在的な魅力が分かってる層はまさに買うしかない物件。

スーパーの利便性はもちろんありますが、騒音や害虫、臭いの問題は皆さん特に考えていないのでしょうか。全然そういった話が出ないので気になりまして。

>>1749 マンション検討中さん
以前に色々とコメントがありました。気になる人は他の物件を探しており、もうここに書き込んでいないと思います。

DMが来ました。
3Lは残り9戸(5階以下のみ)、1Lは残り3Fのみで2戸になってますね。

>>1751 通りがかりさん
残り戸数一桁じゃなかったの？？？

>>1752 匿名さん

私が見に行ったときは3LDK残り７戸でしたが、キャンセル出たんですかね。

>>1756 マンション検討中さん
７のうち２キャンセルね笑

みんな毎月の維持費のこと考えて買ってるんだろうか。
ここは管理費と修繕費が都内並み。
貸そうにもそれだけ家賃が取れる場所か。将来のことよく考えたほうがいいですよ。

今近所に住んでますが、駅周辺は狭い店しかなくベビーカーで入れるお店はほぼないですね。
あとドトールは高齢者、スタバはPC見てる人達でいつも混みまくってる。

>>1759 匿名さん
浦安で子供2人育ててますがベビーカーで行くならドトールなら問題ないですよ。ファミレスもガスト以外はベビーカーでそのまま行けるので不便は無かったです。何パスが復活したら子供が小さい頃は子供の年パス不要なので公園のように連れて行けますよ。浦安子育てライフ楽しまれてください！

残り１桁になったと聞いてから１ヶ月。
現在物件概要の売り出しが９戸。
このスレの勢いにも陰りが見える…

近隣住まいです。
今までも都度都度ありましたが、ここ最近だけでも何回か郵便受けにチラシがポスティングされました。
残り何戸かになると、ここでも厳しい状況なんですかね。
当初からの割高設定による撤退だけでなく、コロナ影響で今後の収入（ローンの審査・返済）に問題が発生した・不安があっての急遽な撤退、って方も増えているのかな。

>>1763 通りがかりさん
これだけ良い案件でも動きにくくなるというのは明らかに需要と供給バランスが悪くなってきているのかもしれませんね。少子化で働き手が減ってきていることもあるのかもしれません。ですがコロナという未知のウィルスや震災などのリスクを考えるとマンションを持っておくと保険にもなるような気もしますが　考え方次第ですかね。公式ホームページの動画フルアップされてますね！　大津や横浜の欠陥マンションを見ると野村不動産のように徹底管理したところのマンションが魅力感じます。

>>1762 名無しさん
１ヶ月間ゼロ進展なんてあり得るか？
残り一桁ってイキってたのが嘘だったのでは？
態度の悪いやつだったし。

そういえばうちにも数日前にポスティングされてたわ。
５回目くらいかな。

>>1765 名無しさん

ポスティングが多いのは確かですが、
あなたのご発言には疑問を感じます。

>>1766 名無しさん
1765さんに疑問ということは２月の１ヶ月間は本当に１件も売れなかったとお考えですか？
野村の販売力からするとあり得ない気がします。

まぁ浦安で購入希望の方は近くのロイホでマンション情報待ちでしょう。

スーパーと併設？されるようですが、なんのスーパーが入るのかわかる方いらっしゃいませんか？

>>1769 マンション検討中さん

サミット

残り7戸みたいですね。

もう先着順しか残ってないってことですか？

>>1771 マンション検討中さん
同時期販売のブリシアとどちらが早く売り切るかなー？

>>1767 マンション検討中さん

確認ありがとうございます。

確かに一軒も動かないというのはちょっとと思うのも分かります。

ただ残り10件程度(今年？）になってから成約が鈍くなっているという事であるという前提ですが、残っているのは低層階でしょうし、
ロイヤルホスト横の物件も来年10月竣工という事で知れ渡り、
本当にプラウドの方は1件も売れていない可能性もあるかと思ってます。

成約に漕ぎ着けたはずがキャンセルになっている物件が別途あって一進一退である状況も有るかと思います。
これはプラウド浦安が周辺相場よりかなり高めの価格設定であると共に、コロナ禍における将来収入・資産性・不動産価格変動の不安が慢性的に強くなっていると感じている事からの個人的な予想です。

まだ躯体も出来ていない状況においては物件イメージもしづらく、今時点で買う方はもう買ってしまっていて、
次は外装が出来てきて物件の存在感が見えてきた時には「やっぱり欲しい」となるんじゃないでしょうか。
野村さんはあまり安く売りさばく手法でもないそうですし、
最近の大手デベロッパーはわざと竣工後販売にしてモノを見せてから値引きなしで買わせる戦略も多いと聞きます。

という事で
確かに野村にしては鈍い
しかし、今時点でのニーズは使いきったのでは、
もう少し出来上がってきたら動くのでは、
ロイヤルホスト横のマンションを皆気にしている
なので残りが減らないのも有りうる。
と思ってます。

どうでしょうか。

私が主に疑問だったことについては別途記載します。
長くてすみません。

>>1767 マンション検討中さん

私が疑問に思った事についてです。
具体的でなく失礼致しました。

攻撃的でラベリングを行い詐称をほのめかしている様に見えます。
口調についても私が通常許容できる水準を逸脱しています。

・「イキってた」「嘘だった～」「態度の悪いやつだった」　という表現について
　　
残り戸数については2ｰ3？書き込みがあったと思いますが、誇張する様な書き込みがあったでしょうか。

具体的にタイムリーに残り戸数が予想できるのは基本的に見学に行った方々だけです。
予約も絞られている中であまり具体的な確認日時や写真を上げる事が出来ない事情もそれぞれの方に有ると思います。
掲示板への書き込みが曖昧になるのは仕方ないと思います。

ある方は戸数の書き込みに対して”矛盾が発生しうる”　”まだわからない”　と客観的に書き込みをされていましたが、それは当然であり、参考になる疑問提示でした。

ただ1765の名無しさんは　
「～あり得るか？」≒「ありえない」という文章表現から始まり、
「イキってた」という態度のラベリング
　上記の有り得ないという主観のみで「嘘」という言葉を使用し、詐称をほのめかしている
根拠を提示せずに「態度の悪い”やつ”」としている(コメント番号も指定していない）
以上の行為(書き込み）をされていました。

よってその言動と掲示板上での正当性に疑問があるという事で書き込ませて頂きました。
単純に攻撃的/批判的コメントとして削除依頼すると物件にマイナス？な書き込みは消されるという様な憶測も生まれるかと思い、今回は書き込みとしました。

売り手やライバル不動産の先導的・敵対的書き込みが存在し、それについては批判されるべきと思います。
また語調・口調についてもそれなりに自由度をもって許されるべきとは思いますが、
今回の書き込みは一方的・断定的・不必要な表現であると感じます。

また長くなりましたが以上の考えにより書き込みました。

新しい情報が乏しくなってきたので、早く躯体が出来て外装が望める日が来ないかと思います。
買う買わないにしろ元町の住民にとっては注目建築ですからね。

>>1768 マンション検討中さん

こちらの掲示板ですね　注目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668753/

>>1778 マンコミュファンさん
事故に遭われた方ご冥福をお祈りいたします。慎重に安全第一で工事を進めて頂ければと思います。浦安市雨すごかったですね、今年はこれで最後になれば良いのですが、梅雨や季節の変わり目の台風がこわいですね。
>>1777 マンション住民
真っ暗な夜道は路地裏の細い道ですね。大通りはそこそこ夜でも明るいですよ。都内でも住宅街は薄暗いので人が多いのとお金持ち狙いのひったくりのリスクもたかまるので、どこが良いかは人それぞれの考え方次第ですかね。

残り5戸ですね

>>1782 マンション検討中さん

なるほど　公式HP物件概要からですね。更新されてますね。
先着物件概要　なのがいつもながら気になる点ですが。。。

どこが売れて、どこが残ってるんでしょうね。

引き渡しまで　丁度残り１年くらいでしょうか。

「プラン」は相変わらず更新が遅いですね。。
６タイプの表示が残ってます。

「先着順で」残っているのは71.17㎡という事なのでなので　73㎡のIタイプは無くて　Fタイプまで　ですね。

>>1784 マンション検討中さん

マンションマニアさんの価格表書き込みと照合すると
F1タイプでは合致する部屋ないので　
残り住戸の最高額はF2タイプの４階住戸6,878万円ですね。

>>1785 マンション検討中さん

すみません。A1の5階なのかもしれないですね。　

こちらは共用設備にカーシェアがあるんですね。
公式HPを見たところ駐車場が『平置1台カーシェア専用あり』と
書いてあるだけのようですが、利用料金などの詳細はどちらで確認できますか？

最上階は売れたのか（汗）
あの値段買えるとか浦安民すごいです。

>>1788 匿名さん
最上階は複数希望があったそうですよ！凄いですよね。

>>1787 カーシェアの詳細は決まってるのですかね？タイムズと聞いたような聞いてないような。曖昧ですみません。

>>1788 匿名さん

最上階は駐車場優先権もありますし、
天カセとか仕様高いらしいし、眺望も抜けるし、
売れるんでしょうね。
確かに凄いですが。

１０階以上は苦労しなかったのかなと思います。

残り3戸ですね

残り3戸ですね。浦安アドレスで駅近マンション前の小さい路地は車の通り抜けができない為車通りも少ない、サミット直結and24H西友にも近い。全部屋南向き、走れば駅まで1分。マンションマニアさんの予想通りの売れ行きになったということですね！

なんとあと3戸ですか！
間取りを確認しようと公式サイトを覗いたら、モデルルーム体感ムービーが設備毎に閲覧できてさすがプラウドだと思いました。
勿論実物を見学するのが一番ですが、サイトだけでも多くの情報を得られるのは助かりますね。

あと３戸とは、３LDKと１LDKのどちらが２戸なのでしょうか。
ところで最初は何戸の販売だったのかな。
のこり３戸って、ここは人気があるみたいですね。
浦安駅も直ぐ近くだしんね。

>>1793 匿名さん

新しくご検討の方ですかね。
3期になってようやく公開されましたね。
もう3LDKは殆ど売れてるので、1LDKの紹介ムービーが欲しいかなーと思ったりします。

>>1794 匿名さん

最初って1期の販売個数ってことですかね？
1166の書き込みで47戸ってことになってますが、、参考まで、、

・高値のわりに売れている
・気象物件のわりに完売はしていない

見方に因るんでしょうね。

市内や周辺物件が完成在庫で販売しているなかで
入居1年前の時点で売り足を見られている、
という事自体が何がともあれ注目物件である事の証なんでしょうか。

カーシェアはタイムズになるんですか？
タイムズにはマンション専用の契約もあるのか？と公式サイトを覗いてみたら、
車両整備や清掃も管理してもらえて車両も機械の設置も無料だそうで、
設置に関しては初期費用を抑えられるみたいですね。

おっ、1LDKが売れ、残り2戸ですね。

この後キャンセル住戸が何戸でるかですね。

>>1799 匿名さん
契約者は手付金納めてるのでキャンセルは無いかと思いますよ！！残りは角部屋ですし低層であればエレベーター使用しないで階段を使えるため、メリットあるかと思います。

>>1800 浦安通行人さん
それでも実際キャンセルする方が居るので各マンションである程度の入れ替えが有るのではないですか？？　
・物件価格が高い＝10％基準の手付金も高い＝そうそうキャンセルできない
ということですか？１LDKでも約400万ですからね。。

確かに4階5階だと2階の駐輪場まで直ぐですし、なんとか歩く気にもなりますかね。

エレベーター2基でそんなに待ち時間ない事を期待しますけど、
ペット飼う方なんかには階段使えるという点において
低層階は特に良いかもしれないですね。

>>1801 ご近所さん
ごもっともです。高層階と低層階各々にメリットがありますからね。　キャンセルは、せざる得ない状況がゼロではないかと思いますが約400万を捨てる可能性を考えると低く感じました。　　キャンセル費用がもどってくるケースのキャンセル要因は除いて考えております。

キャンセルが生じる原因のほとんどは住宅ローンの本審査で落ちた場合がほとんどでしょう。特に健康面で審査に落ちてキャンセルって人が多い

>>1803 購入経験者さん
コロナで健康面のリスクも高まってますので気をつけてくださいね！　色々なリスクに備えるマンション購入、コロナで低金利ローンの優遇も受けられる今は買い時なのかなと感じますね。これから出来上がるマンションの動向が楽しみです。　今日プラウド浦安の横通りましたが9階くらいまできてますね。

>>1804 浦安通行人さん
コロナで低金利ローンの優遇ってなんですか？

>>1805 マンション検討中さん
言葉足らずで失礼致しました。コロナ禍で景気が良くない状況が続くため、金利が低い状況がしばらく続くことと住宅ローン控除が13年受けられる事です。

健康面で審査に落ちてキャンセルする人が多いとは、コロナですか？
それとも既往歴がある方は審査に受かりにくかったりするんですか？

それはそうとして今9階までたちあがっているんですね。
現場の進捗状況を教えていただいてありがとうございます。

>>1807 匿名さん
コロナは関係ないです。病気によりますが既往歴や持病があると団信にはいれないので審査が通らなかったり、金利が上がったりします

同じ時期に入居予定のパークホームズ南船橋は外観がほぼ完成。
こちらも同じ時期入居予定の亀戸クロスも２０階以上は出来ている状態なのに
プラウド浦安はまだ９階とは工事遅れてるんじゃないですか？　
ちょっと心配ですね。

カーレンタル、タイムズなんですね。
株主優待制度があったハズと記憶をたぐって調べたら、2020年10月度、株主優待制度中止になっています。

https://www.park24.co.jp/ir/stock/special.html

チケットは有効期限まで利用できるので金券ショップで売っているか調べてみたいです。

>>既往歴や持病があると団信にはいれない
これはどういった病気があてはまるんでしょう？購入する気持ちがあるのに、審査が通らないのはショックを受けそうです。

>>1809 匿名さん
遅れているとしたら、と思うと不安になりますよね。
工期の遅れが出ているかはどうしたら分かるんですかね。。
結局立ててる方々しか分からない事ですけど、建築関係の人なら大よそは分かるんでしょうか。

南船橋はコロナ前の2019年7月に着工で、浦安より半年早かったのが功を奏しているのか。
戸数も浦安より多いし、店舗も2つ？同じ時期に竣工だとすると南船橋の方が躯体完成が早くないといけないし、妥当じゃないですかね。

亀戸は２５階建てですから残り５階程度、フロア毎の個数も亀戸の方が多いですし、全体の手間から考えると浦安より時間厳しいのは亀戸の様な気もします。

浦安は各フロア３戸×５階で、上はそんなに残っていない気もしますが、
店舗側の工事は最後一気に行うんでしょうかね。
「一部鉄骨造」の鉄骨建屋が店舗側だと思ってるんですが、どうなんでしょう。

去年からのコロナ騒動もそうですけど、地震や台風などで影響が出ないと良いですね。

浦安マンションを色々と見ておりますが、ブリシア浦安の仕様を見てみるとエレベーターのセキュリティがあるようですがプラウド浦安はどうなんでしょうか。ブリシア浦安完売なのでやはり浦安アドレス人気は間違いないですね。ロイヤルホスト横のマンションも気になるところです。

へーブリシアの方が先に完売したんですね。