プラウド浦安

いやいや、明らかに浦安より良い葛西、西葛西でもコロナもあってそんな金額での成約無いのに、浦安で6000万なんて買う人いないでしょ

ありがとうございます！！

まぁ価格に関してはフタを開けてみればわかることなのでね。

とはいえ、70m2が6000で買う人いないってのは素人すぎっす。
みなさん言う通り、最低でも6500?というとこでしょう。

浦安、新浦安に２５年以上住んでますが、坪300はあり得ないですねwww。バブル崩壊のシンボリックな物件になりますよ。良くても220～250位ですね。浦安ですよ～。ポストコロナだともっと下かも。

>>164
釣りだと思いますが、、行徳で新築坪290いってるの知らないの？
220から250って時代錯誤もいいところ。笑

>>165 eマンションさん
あなたこそ浦安を知らない無知の極み。買って後悔すれば？

>>165
相場価格で購入検討してる方がいるのに、買って後悔すれば？というのはずいぶん幼稚な言い方ですね。

それにしても野村不動産はボランティア企業じゃないので坪220?250で出すわけないでしょ。世間知らず過ぎ。

世の中には自分とは違う世界があるということを理解できない人がいるから仕方ないよ。
まあ、浦安だから桁違いの億万長者は買わないけど、それなりの収入で浦安が便利だと思う人は少なからずいるはず。
高いと思えば買わなければよいだけ。高いと思わない人もいるから。

モデルルーム 見学予約がようやく始まりましたね。
ほどほどの価格を期待している私含む庶民派には残念なお知らせですが、営業さんが、金額感は例えば7500万からー、とか口走っていたので、ここの高値予想すら大きく超えてくるかもしれないですね。

野村は東池袋でもコロナ前のバブル価格提示するなんて、ぶっ飛んでことしてるからね。他社さんは購入意向アンケートして様子見したりしてる。

電話かかってきました。すぐ売り切れると思います。

実家が東西線沿線なので
この物件いいなーと
注目してたのですが、高そうですね。

親の時代と比べても意味ないですが、
親は高卒サラリーマンとパート主婦でも
都内に新築マンション買えたのに
自分たちは大卒で正社員共働きでも浦安のマンションが買えない…
庶民には本当に厳しい時代ですね…

近くに公園ないし、犬の散歩に良い環境ではないので、個人的には新浦安の方がいいかな

何かモデルルームの営業マンみたいなコメントですな。テコ入れ必要ですか？笑

多分、避けた方が良さそうな物件～

7500は西棟高層階だと思うよ。
さすがに東低層7500スタートはない。

プラウド市川マークスより5%?10%アップでくる予感

https://manmani.net/?p=16611

>>169
モデルルーム見学予約って電話がきましたか？
営業さんとやりとりしてましたがうちにはまだ来てないですね。

>>179
電話きましたよー！ちなみに予算8000万～と記入してます。

予想、坪単価330万で、70m2で7000万。

>>178
なるほど、高層階から売り出す感じなんですかね。
我が家は6500で出してるのでまだということだろうと察しました。笑

浦安・市川エリアの富裕層が集まりそうですねー

>>173 坪単価比較中さん
自分も犬いるんで犬目線で街選んじゃってますねー、今のところ候補は新浦安、海浜幕張、八千代緑が丘、千葉ニュータウンですー。

>176

マンマニは投資家だからね。上がってくれないと困る。

あとここで煽ってる関係者もか。

>>180
貴方より下の予算で書いて、既に連絡来てるから間もなく連絡来るんじゃないかな。

中層7000くらいまでなら買おうと思ってますが、微妙に超えてきそうですね。低層は下がるかな？

値段は最近分譲されたプラウド市川マークスくらいかなと思ってましたが、市川駅は新築供給数が多いからプラウド浦安の方が高くなりそうな気がしますね。

下のスーパーと居住棟は専用出入口ができる予定とのことでした。

70平米の低層で6500万前後な気がしますが、実際は6800万?とかな気がしますね。

本音としては6000万前半でも高いですが、その価格帯だと瞬間蒸発しそうな気がするので。。。

>>185
雨に濡れなくて良いとかメリットありそうですね。スーパーは何が入るかとかは聞きました？

>>187
まだ公開できないようです。

>>186
6000万円前半で来たら瞬間蒸発しますよね、やっぱ。

300超えるなら東陽町の方がよい気がしてきました。

プラウド新浦安はクレーマーが多く住み評判良くないのですが、プラウド浦安に難癖つけてきそう。
隣にプラウドパームコートが出来る際のクレームや難癖が凄かったと聞いた。
そういう柵が無ければ買いでしょうかね。

駅No1マンションなここを買おうか検討してます。
6500くらいなら許容範囲ですが7000超えてくると正直キツくなってきます。。

6500万円だと倍率凄そうなので7000万円くらいでまずは敷居を高くして欲しい。

周り海苔屋と居酒屋とかでどこでかけるんだ。
富裕層が東西線ってのもなあ。
せめて市川みたいに路線多ければなあ。
新浦なら車ってことで電車なんかどうでもいいが開発されてないからモトマチは車微妙。
海苔屋の前、高級車ってピンとこないわ。

それでも7000万で強気でだしてほしい。
なんか面白い。

>192

流石に一期で全戸販売、完売はないだろうから落選しても救済があるよ。

低層階70平米で6000万弱で出てくれないかなと思ってたけど、難しそうですね。
最寄り浦安駅の新築だと市川アドレスが多い。
3分じゃなくても良いから、10分圏内ぐらいでもっと分譲あれば選択肢が増えるけど、土地がないですね。

このレンジのマンションの購買層が勤める会社はリモート推奨の大手企業が多いから、ここの売れ行きにも多少影響あるだろうね。
夫婦共にリモートワークなら、駅3分である必要は無いし、70m2は狭過ぎる。

70m2未満の部屋も割と多いって聞きました。
価格はまだでてないですがその部屋であれば低層6500スタートで買えるかもですね。

あとは意外に子育て終了後の世帯も結構検討してそうな感じです。
もしかしたら子供いない世帯向けに70m2未満の部屋を多めに準備してるのかなと思ってます。

９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。

駅に近くてアクセスが良いので、かなり注目している人は多いと思います。
せめて代表間取りくらいは知りたいですね。やっぱり高いかな～。

>>198
私が営業さんから聞いた感じだと70m2で7000万円スタートくらいです。
（過去の書き込みで7500万円からと聞いた方がいるようですが）

マンションマニアさんも以下コメントで言っていますが、立地良し、高グレード、高価格なマンションですね。
駅No.1マンションで他に例がないので周辺相場は関係ありません。

https://manmani.net/?p=31549#comment-1001

相場を度外視するのなら残債割れする可能性は高いし、東西線は確かに便利ですが、地元だったりディズニーが好きな人以外が、わざわざ千葉浦安に住むメリットはあまり無いような。
ローンを余裕で組めて永住する気があれば、相場はあまり関係ないですが。
7,000万円出すなら、若干駅から離れ狭くなるかもですが、都内のマンションにも手が届いてくると思います。

都内で駅遠目の物件も視野に入ってくる価格というのは同意です。
でも現浦安市民としてはどうしても買いたいんですよね、プラウド浦安。

上でも言われていますが駅No1の好立地、高グレードマンションですから。

もし70m2で6500万円以下なら応募殺到ですよ。絶対。そんな価格設定できたらまさに超絶お買い得物件。

7000万円は高いけど都内中古ワンルーム共働きなら出せる金額。
地主、事業主(医者含む)なども多くいるエリアだから、客付けは困らなそうとも思います。

共働きの我が家は7000万円まででいい部屋があれば買おうと検討中です。

最短でモデルルーム見学いく人は来週末からかな？
行ったらみなさん情報共有お願いしますー！

70m2 7000万で坪330万位が普通の共働き世帯の限界な感じだから、その辺で出してきそうだな。これを超えると、中古含めれば都内でも格段に選択肢広がるし。

営業さんと電話で話しましたが、
プラウド市川マークスよりは高いとのことでした。

参考情報として共有しておきますね。

プラウド市川マークス
2020年1月竣工
JR市川　徒歩5分

65.67㎡
2階　5640万円　坪単価283万円

72.88㎡
6階　7040万円台　坪単価319万円
11階　7190万円台　坪単価326万円

70.14㎡
2階　5990万円台　坪単価282万円
6階　6380万円台　坪単価300万円
11階　6530万円台　坪単価307万円

70.15㎡
2階　6080万円台　坪単価286万円
6階　6380万円台　坪単価300万円
11階　6530万円台　坪単価307万円

77.58㎡
2階　6990万円台　坪単価297万円
6階　7640万円台　坪単価325万円
11階　7890万円台　坪単価336万円

96.19㎡
14階　11580万円台　坪単価397万円

100.16㎡
14階　12760万円台　坪単価421万円

東西線ラッシュが…

ファミリー向けは、すぐに売れてしまいそう。
浦安で駅近ってなかなかないですからね。
また浦安はちょっと特殊なエリアだから、高くても買われるんじゃないかな。

都心のマンションも買える値段ですが、徒歩3分となると、都心では無理だと思うので、東西線ユーザーとしては前向きに検討しています。東西線の混雑も渋谷方面に住んでいた自分としては、まぁこんなもんだよな…と思っています。
詳細が早く知りたいですね。

都心のホテル、オフィス需要が減ったら、都心近郊の駅近マンションにも影響避けられないよな。バブル期並みのジャンピングハイキャッチになりそうでかなり不安。

冷静に考えて値崩れするでしょ。
よっぽど野村好きかディズニー好きでもない限り、そんな高値で納得しないから、売るときに損しますよ。それなら都内買うか総武線沿いの物件買った方が安心ですよ。
冷静な意見出されてる方が何名かいらっしゃるのに、そんな意見無視無視、大丈夫みたいな感じでは後悔しますよ。
それにそんな考えの方ばかり住むマンションですと、実際住んでからマンションの総会とかで冷静に話ができないから苦労しますよ。

>>209
このマンションは地元民も非常に注目してますし、安ければ瞬間蒸発します。どう考えても値頃で売り出されるわけがありません。

買える財力がある人は勝手に買っていきますよ。

東西線浦安駅では当面の間No1マンションだろし、住むなら浦安以外考えられない、売却しないで永住するつもりなら購入しても良いのでは。
冷静に考えると高い買い物だと思いますが。

マンションに7000万出せるような人は
浦安駅周辺の雰囲気とか合うのだろうか…

最近はペアローン多いからそんな金持ち
じゃない人も多いと思いますよー

ここよりエアレジの中古のほうが魅力的なんだけどな、本当は。向こうは雨に濡れずに駅からマンションまで繋がってるし。でも、これぞ！という部屋がなかなか売りに出ないし、出ても高すぎ。

千葉で7,000超え？
それは検討をやめます。都内で買えそう。

都内で買えそうっていう人って、そもそも7000万円出せない人だよね。

あ、WEBから内覧申し込みしたけど一向に連絡こない。

2LDKでいいんだけどと思ったら、なさそうですね。

リフォームすればいいのでは？

事前内覧会行くんですがモデルルームってどこにあるんですかね？HP見てもわからなくて。

>>219 坪単価比較中さん
近所に住んでいます。
確か現地の前にある大通りを挟んだ向かい辺りに建てているのがモデルルームなのでは？と思っていましたが…違ったらすみません！

7000万近いなら新浦安の中古の方がいいですね。

さっきモデルルームを外から見たんですが、中は電気ついてて人が何名かいました。
もう内覧会はじまってる感じですかね？
いま予約ページ見たら満席でキャンセル待ちってなってるから出遅れました。。

内覧会は来週末からだと思ってたんですが、今週末もあるんですかね。
エントリー限定サイトに載ってる情報も少ないですし、間取りと値段が気になりますね。

内覧会は明日からですよ。我が家は明日から行ってまいります！

>>224
1番乗りですね^_^
広さと予定価格のレポお願いします！！

>>221 マンション検討中さん
私は混んではいるものの、乗り換え便利な東西線の浦安の方が断然いいです。親戚は新浦に住んでいて良さそうですが…皆んなそれぞれですね。
でも、新浦安の海浜公園やベンツのカフェはいいですよね。浦安市は行政がしっかりしているので羨ましいです。

>>225
はい！行ってきたら予定価格みなさんに共有しますね！

個人的に、低層階で70平米で6500万くらいだと思ってます。我が家は80?90平米くらいで検討してますが、予算オーバーになりそうで怖いです。。

80平米で、7500万くらいまでならギリギリ検討しようかどうかといったところです！

>>227
80m2は個数が少ないので8000いきそうかなと思っています。。
内覧会もキャンセル待ちになってしまってるので一番乗り羨ましいです！

沖式値上がり予想ランキングで千葉県1位はプラウド浦安になってますね

https://www.sumai-surfin.com/price/okishiki-ranking/

案内会行ってきました！ほぼ7000万台後半でした！6000万台はありませんでしたー！

私も行ってきましたが、さすが強気の野村らしく、一次は7階以上しか売り出さない上にほぼ7千万後半からということで萎えてしまいましたねー。
ざっくり金額でしたが、低層含めても70m2の6千万円代は無いですね。

平均坪単価は350万位といったところかな。市川や金町より一回り高く、亀有と良い勝負ですね。

>>232は、亀有ではなく亀戸の間違いです。

いやー高すぎましたね…。上階は8000万以上で9000万弱。浦安でこんなに予想を遥かに超えてくるマンションには、びっくりしてます。

1階に入る商業施設は何か具体的な説明有りましたか？

>>235 匿名さん
候補は何社か決まっているものの、公表は来年度以降みたいです。スーパーの駐車場は広い感じでした。

やっぱり高いですね。イニシア買っておけばよかった。
管理費どれぐらいですかね？

ここまで高いと手を出さない方が身のためかな。
いや、その前に手が出ないです笑

角部屋はいくら位でしたでしょうか？

角部屋は73㎡で7500万くらいからから8700万くらいでした！

ありがとうございます。80㎡台の角部屋はないのでしょうか？

イニシアとはランクが違いますからね。笑

このスレッドだと7000万円開始と言うかたが多かったのでそこまで外してなかったですね。
このくらいの価格じゃないと買いたい人が多すぎますから。ある意味納得ですが。

角部屋は80㎡台はありませんー

広い角部屋だと93㎡,97㎡,125㎡でいずれも1億オーバーです！

ありがとうございました！

エントランスやマンション外観のイメージは見れましたか？
高級感ありましたか？

想像どおりのお値段でしたね。
立地は間違いなく浦安No.1なので、買える人もそれなりに絞られるのは仕方ないことでしょう。

あと問題は建物の仕様ですね。
最近はプラウドでも怪しいの多いですから。

お値段は妥当ですね。即売価格と思う。

すごい価格ですね。浦安に地縁がなければ
なかなか出せないですね。普通に亀戸とか行きますよ。

浦安なら、この金額でも売れてしまうと思いますね。

70m2で7500万円だと我が家の想定よりちょい高いですね、残念。

共働きの我が家もフルローンはさすがに避けたいので、頭金2000万円くらい入れてローン額を押さえる方向で進めようかなー。
この価格で納得できる仕様であれば！！

ちなみに免震、制震とか説明ありましたか？

本日モデルルームいく方も情報共有をお願いします！
（我が家も購入検討しているのですが内覧会が満席なので・・・）

ちなみに昨日共有いただいた価格に関する情報はこんなところでしょうか？

低層
　7000万円から。※6000万円代なし
高中層：
　7F以上：7600万円から。
　高層階：8000万円から9000万円。
　　　　　93m2、92m2、125m2は1億円オーバー

まさか亀戸のNo.1タワマンも買える値段で出してくるとは思わなかった。千葉の元漁師町なのに。

やはり徒歩3分だとこの価格になりますよね…
我が家は予算オーバーでしたー。涙

プラウド浦安が合わないなら、
南行徳、行徳も選択肢にどうぞ。

南行徳、行徳は嫌だwww

元町住みとしてはプラウド浦安はNo1で高いけど、元町エリアは住宅価格はリーズナブルだし、住環境良いからおすすめですよ。

浦安は財政安定してるし、面積もコンパクトで住みやすいですよね。元町は広い公園や商業施設は無いですが、スーパーやレストランはたくさんあって生活しやすいです。
ただ新築マンションは三年に一度あるかないかぐらい。プラウドの次はいつになることやら。

モデルルーム見学予約会は7月末まで満席とのこと。

みんな注目してますねーー

1LDK・３LDKの平米数のバリエーションありましたら教えてください。

マンマニの記事が更新されてるけど、坪単価予想は大外れでしたね。浦安愛が試される価格だな。
https://manmani.net/?p=32406