プラウド浦安

>>1599 通りがかりさん
おそらく平均とスポットで違うのかもしれません。
ただ言えることは、野村がここの土地を八幡よりも高く落札したことは間違いないでしょう。だから全体的に地価が上がり、平均が市川を上回ったようです。某オー○ンハウスメーカーがプラウド浦安が出来ると浦安の戸建の価格も高くなりますよ　と見学に行った時に言われたことを思い出しました。　本八幡の駅前は確かに浦安駅前よりは発展してますからね。今後の両者の攻防でお互い切磋琢磨し東京よりも人気の街になっていってほしいですね。

私浦安が好きでこの掲示板見てますが、本八幡とか市川比較、正直どうでもいいですね。浦安住みやすくて良い街ですよ。プラウド浦安は今5階くらいを着手してるかな。

ちなみに地価って高い方がいいの？

生活のしやすさ（スーパーや駅が近い、閑静等）が同程度なら地価が低い方が固定資産税が安くすむと思ってしまうんだけど…貧乏人の考え方なんかな？

>>1603 通りがかりさん
十人十色自分が好きな街に住むのが一番です！！価値がどうのとか関係ないですね！私も浦安が大好きです。みんな愛着のある街は違いますから　今5階くらいですね、北栄に15階9階のマンションは改めて迫力感じそうです。人情味ある下町のお店が残る浦安いいですね。　　

>>1604 評判気になるさん
地価は、高くなって喜ぶ人は国と不動産屋でしょうね。ずっと住み続ける場合は何のメリットもありません。高い固定資産税を払うだけですね。売る時に地価が高い方が高く売れるというのはあるかもしれません。　地価が高くなりすぎると相続も大変になるため手放す人が増えるようです。

でも一階がスーパーって虫の問題とか騒音とか気になる点も増えるので、一長一短かと思ってます。売るときってメリットをデメリットに表現して価格を下げてきますしね。

結局、クレストシティタワーズ浦安の中古を買うのとどっちがいいんだ？


クレストシティタワーズ浦安
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%8...

子育てマンションから保育園が撤退！ピンチを逆手にとって、共用施設の充実を図る
https://mansion-wa.com/community/article/num1608.html

>>1607
1階にスーパーがあると、配管伝わってGが上がってくる。常時、子どももピコピコサンダルやらカゴガラガラやら騒音に悩まされる

>>1602
オープンの営業マンは嘘しか言わない。JRと東西線じゃ天地の差
本八幡に買う金があるならとっくに駅前の中古タワマン買ってるはず。新浦安のエアライズ買ってるはず。買えないからただのマンションを何もない浦安駅に買おうとする。ぶっちゃけ南行徳駅の方が便利。クレストシティタワーズ浦安なら中間地点なおで南行徳へも行ける。チャリで5分、目の前にバスも出てる。東京の江戸川区にも近いから、今井橋を渡ればすぐ江戸川区。チャリで都営新宿線一之江駅も使える。新宿線で住吉駅まで行けば歩いてすぐ錦糸町。一之江駅から住吉までは10分。
これが浦安なら門仲で乗り換えて清澄白川で乗り換えて30－40分かかる。

実際、ここってどれくらい売れてるの？

早朝からご乱心のご老人が張り付いてますね。
マンション購入で失敗しちゃったのかな？

>>1615
現時点では数戸残っているようだけど、基本的には売れているようです。

>>1616 匿名さん

数戸しか残ってないの？それは嘘じゃない？

プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-604.html

新浦安しか認めない、というくらい新浦安の民は浦安の人間をボロクソ鼻で笑ってるけど、その新浦ですら坪単価120万～150万
浦安で坪350？ドブに金を捨てて喜んでる2馬力のカモが多くて営業はウハウハだわ

>>1617 匿名さん

販売開始済みの部屋で残ってるのが数戸ってことね。

>>1619 匿名さん
想定ペースで売れてるということですね。

2011年の記事を共有されてもね。。。

越後湯沢リゾートマンションは5000万円がゼロ円の「腐動産」
https://news.yahoo.co.jp/articles/50ae7df66aa17e4bd80fcad0dbff8177a456...

「これを買う意味があるのか?」

なんとも不思議な商品だった。そもそも、リゾートマンションという形態そのものが、温泉やスキーなどが目的や用途であるにもかかわらず、コストパフォーマンスでは説明できない不動産商品だったのだ。

しかし、時はバブルだった。そういった商品に説明できない価格がついていても、それなりに売れていたと記憶している。そのうち、都心にあるようなタワー型のリゾートマンションまでが湯沢エリアに次々と登場した。湯沢エリアで、リゾートマンションブームが巻き起こったのだ。

最終的に、湯沢町には約1万5000戸分のリゾートマンションが建設されたという。

リゾートマンションの資産価値はゼロの現実
榊淳司著『すべてのマンションは廃墟になる』（イースト新書）

5000万円がゼロ円になってしまった

それで、現状はどうなっているのか。かなり悲惨である。

まず、そういったリゾートマンションの資産価値は、ほぼゼロと考えていい。10万円で売り出されている物件も多数あるが、成約事例が多いとは思えない。

かつては3000万円から5000万円以上で販売されたリゾートマンションが、今やその価値がゼロ円だと見做されている。これは日本の分譲マンションの歴史における、かなり衝撃的な出来事ではなかろうか。

現代の姥捨て山になっている?

かつて、リゾートマンションとして時代の先をゆく華やいだ存在だったのが、今や高齢者たちが寄り添って時間を過ごすデイサービス施設のようになってしまっているのだ。

榊 淳司
住宅ジャーナリスト

浦安駅徒歩5分以内の相場


・エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ　2011年築　浦安駅徒歩2分　
総戸数37戸　7階建て　新築時の坪単価平均　約170万円（最安値価格：坪140万円）
　
・イニシア浦安グランフィールズ　2015年築　駅徒歩5分　総戸数31戸　6階建て　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約210万円



プラウド浦安の将来価値を予想

Bタイプ　3LDK　71.30㎡　8階　
7200万円台(新築時)　→　4500万円(築10年時)
7200万円台(新築時)　→　3800万円(築15年時)
7200万円台(新築時)　→　2900万円(築20年時)
7200万円台(新築時)　→　2200万円(築25年時)
7200万円台(新築時)　→　1500万円(築30年時)

>>1628 匿名さん
今マンション買うなって言いたいの？
それとも本来の相場（？）ってやつで売ってる物件があるの？

それとも歴史の講義をしてくれてるの？

プラウド浦安は買いたくても予算的に買えない人が多いのが現実
世の中3000万4000万だってローン組めない人もいるので、羨ましく思われて当然

>>1629 マンション検討中さん
ここのマンションがこの下げ幅ならほとんどのマンションが・・・やろなぁ　　俺の予想は　30年たって5000万じゃっかん切るくらいかと思うが　どうやろ？　浦安駅前が劇的に発展すればもうちょい上乗せかな！今家が必要で浦安駅付近で探している、ディズニーしょっちゅう行きたいなら買いでしょうね。都心に住みたい人は別のところを探すべし！

>>1631 マンション検討中さん
個人的には浦安駅周辺に住んでればメトロの定期を会社経費で貰えるのは嬉しいポイント。
今も浦安住みなんだけど、日本橋の職場への定期は、
浦安～茅場町～銀座～大手町～日本橋周りで買ってる。
最短経路との差額分の２０００円ほどは自腹だけど、それだけの負担でただ圏内がかなり増える。

すまんね…ほぼ独り言だわ。

>>1628 匿名さん
それだったら10年後にほしいな笑
コールオプションで買っても良いよ。

>>1632 マンション検討中さん

コロナでテレワークの会社は自費精算に切り替わっているのでその恩恵も無くなってきたのが実態ですね。

>>1628

定期借地と比較してもねえ。

プラウド浦安買えた人は勝ち組
買えなかった人が必死こいて否定材料探してるのが草
液状化心配ない元町でめっちゃ駅近でスーパー内蔵なだけで得こそあれ損は一切ない
東京住む？高いだけじゃん。そこに住んで何があるの？
人ばっか無駄にいて何の魅力もない、5000万から払って１LDKですか？
渋谷新宿池袋銀座へのアクセス？都内より浦安のが近いじゃん、っていう

いやープラウド浦安最強ですよね

年末チラシきたけど、残り数戸でしたね。春までには完売しそうですね。
1LDKと低層階の3LDKがちらほら残ってた感じです。

>>1638 匿名さん
スーパーは虫が怖い。元々魚市場でこの辺りはネズミとゴキがいっぱいだったし、それらが工事で逃げ出して今この周辺はどうなってるんだろう。。

>>1638 匿名さん
ここの道向かいあたりに2000万くらい安いマンションできないかなぁ笑

近場にスーパーなら後楽園駅の近くに小石川パークがあるだろ、最上階は3億円で
ラクーア1分だ。成城石井もあるぞ

サミットってなんだ？千葉県民御用達の激安スーパーか？1000円のダッフル売ってたな

>>1642 ご近所さん
参考までに、サミットは住友商事100％子会社のスーパーで本部は杉並区だそうです。
https://www.summitstore.co.jp/company/

また、Wikipediaですが「2020年7月10日現在、店舗数は119店舗（東京都84店舗、埼玉県14店舗、神奈川県16店舗、千葉県5店舗）」みたいですので、仮に激安スーパーなのであれば、東京都民御用達の激安スーパーということになります。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%9F%E3%83%83%E3%83%88_(%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2)#%E4%B8%BB%E5%8A%9B%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E3%83%BB%E5%BA%97%E8%88%97

Wikipediaのリンクが正しくはれませんでしたね。
見たい方はご自身で検索してくださいな。

>>1638 匿名さん
その通りのようですね！
悔しがるコメントが並んでる！

高いスーパーが好きな人は少数派やろ！OKストアがスーパーランキングNo. 1なのが　その証明になっている！　

日常生活のための買い物なら安い方が良いですね。

そう思います。
でも所得の高い方はちょっと高級系のスーパーを多めに利用されたりもするのかな。

先着順が5戸販売中のようです。
1LDKと3LDKなので価格にも差がある感じ。

第三期はまだ詳細未定。
全体であと何戸くらいあるんでしょう。

入居は来年の3月予定なのでまだけっこう残してるかな？
いずれにしても全98戸なのでそれまでには完売しそうな感じではないでしょうか。

>>1650 匿名さん

マンション相場も日に日に上がってますから、入居時には割安感が出そうな勢い。

中古相場上がりすぎだよ。。。

嫉妬なのか本気で言ってんのかわけの分からないコメントがまたあるねえ

ねずみとゴキブリが10階オーバーの高所まで上がってこれたら
敬意を表して飼ってあげたい
高額スーパーがご所望とかいうわけのわからないレスには
さすがにもう草しか生えないね
シャネルのトイレットペーパーでも探してくれよっていう

何から何までこれ以上の条件揃ったマンション浦安にもう出ないよ
万が一、将来、駅近に別のマンション出たら
それによってプラウドの資産価値がその時更に上がるしまさに完璧なマンション
買えた人は本当に勝ち組

>>1652 匿名さん
「嫉妬なのか本気で言ってんのかわけの分からないコメント」が出てくる原因は「勝ち組」などと言って煽ってることが一因ですね。
これはこれでみっともない。

>>1652 匿名さん
よくわからないけどなぜ10階オーバーの話してるの？

＊＊＊の粘着さんたちをあんまりいじめてやるなよ

ウォルマートから離れたせいか、最近西友が高い。サミットさん期待してますよー。

>>1651 匿名さん

浦安って中古マンション少ないから、独特の相場になりそうですね。まぁ築浅だと希少価値あるな。

>>1587 で言われてるのって、
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
の報道発表資料別紙PDFのことなんだろうけど、結局ここを11月とかに買った場合は減税されないってことなんですかね？（参考②の４つ目が適用されます？）

>>1658 名無しさん
添付資料では　記載が無いためまだ不確定なのだと思います。消費税10%&コロナ禍でもありますし13年になれば良いですよね。　マンションも5階の工事が着々と進んでいるようです。　

>>1659 通りがかりさん
ゼロではなく不確定と解釈すべきですか。
なるほどです。
一応望みは繋がってますね！

１３年になって欲しいですけど、せめてゼロだけは避けて欲しい…

今日浦安を散歩してみました。

吉野家、すき屋、マクドナルド、富士そば　がありました。

あとは何もありませんでした。マックの2階は狭かった
緊急事態制限なのに客はわんさか入ってました。9割おっさんでした。

以上です。

>>1661 評判気になるさん
タクシーロータリーだけ散歩されたんですね。
１分くらいでしょうか？
そこしかご覧になられなかったということは不要不急なご用事でメトロをご利用されたのですね。
お疲れさまでした。

浦安にドンキあるんですか？映画館は？高島屋は？西武は？東部は？ヨーカ堂は？ジュンク堂は？東急ハンズは？
タリーズは？新浦安かイスクピアリとかいう遠出しないとないんですか？？？コーヒーはタリーズじゃないとダメなんですよ。ドトールはマズすぎて飲めません
あと店内でゆっくり作業できる店少なすぎじゃね？浦安
もっとこう、コンセントのある席がたくさんあって、作業が当たり前みたいなそういうのがないよな。とりま富士そばで演歌聞きながら5分で飯食って終わりみたいなそんな店しかない。

>>1664 評判気になるさん
わざわざ不要不急なご用事でお越しいただきありがとうございました。

そのような施設に簡単にアクセスできるようにメトロ沿線の立地な訳です。
また店内でゆっくりしなくてすむ設備のマンションですのでご心配なく。

他にもご不明点ありますか？

タリーズのコーヒーは普通やろ！　どちらかと言えばドトールの方が上手いわ！朝の朝食もミラノサンド最高やで！　いっぺん行ってみなさい　タリーズよりも食事もコーヒーも美味いから！　　ちなみにゆっくり作業したいならこのマンションによい空間が出来るかと思うからそこでやりなさい！店で長居すなぁ　迷惑になるで！　思いやりを持ってコミュニケーション
をお願い申し上げます。　　富士そばは、確かに安くて好きですが浦安には美味しい蕎麦屋ありますよ！　散歩して見つけてみてください。この掲示板では浦安の魅力を語りましょう！　　

>>1661
ほぼ合ってる

浦安の主要飲食店一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659687/
はなまるうどん
サイゼリア
ガスト、ロイヤルホスト
マクドナルド、ファーストキッチン
吉野家、松屋、すき家
駅前に適度にチェーンの飲食店があるので、外食場所には困りません。ただし、ファミリーレストランやオシャレなカフェは少ないです。また、高架下にあるメトロセンター(飲食街)は、ラーメン屋や居酒屋が多いので女性はやや入りにくいかもしれません。

浦安駅周辺の街並みレビュー
浦安駅南口に到着しました！ディズニーが近いので、もっとオシャレな駅かと思っていたんですが…普通ですね(苦笑)

>>1667 職人さん

ああ、ハンバーグ。

>>1667 職人さん
ガスト　さと　COCOS
焼鳥屋の大好き　蕎麦屋の信や、ちんねん　とんかつ　山田　良いです！　　猫実カフェやハワイアンのお店もありますし　良い街です。マグロ屋の海鮮丼もおすすめです。散歩で是非行ってみてください！

>>1667 職人さん

それだけあれば十分じゃないですか笑？
それ以降の沿線に比べれば。。。

スターバックスはなくなったんですか？

>>1671 匿名さん
スタバはまだありますよ！
ここのスタバは狭いのでテイクアウトがおすすめです。　

駅周辺の情報をありがとうございます。
ファミレスは少ないとのことですが、これだけあれば十分ではないでしょうか。
今はコロナでどの店舗も経営的に打撃を受けているので積極的にテイクアウト利用したいですね。

さと、COCOSは駅前ではないです。車でじゃないと行けない距離です。

駅からすぐのところに住んでますが、チェーン店大好きな私は特に困ってないレベルです。しかし、駅周辺が綺麗に整備されておらず、軒並み狭めなのでベビーカーで気軽に入れるようなお店はほぼないです。
また、ラブホテルやパチンコ店もちょこちょこありますが、個人的には許容範囲です。それよりもバス停の場所を変えて欲しいです。駅から遠くて不便。

>>1674 匿名さん
1kmちょいは歩ける距離でしょう。雨なら気持ちわかりますが　バスがあの狭いロータリーを入れる感じしませんからね　　セイユーのCASA とうどん屋　閉店したみたいですね。次　びっくりドンキーが入ってほしいです。　

>>1676 コーヒーマニアさん

西友の2階のレストランエリアの閑散具合すごいですよね。スーリアだけはたまに行きますが。

>>1676 コーヒーマニアさん

ドンキやめて

都内に近いから住んでるだけの人間からすると浦安は開発されてないからこんなもんです。
海苔屋のとなりがプラウド、それが浦安のプラウドです。

>>1679 マンコミュファンさん

>>1677.1678匿名さん
閑散具合がなんとも言えないです。その雰囲気にあるスーリアが意外にも美味いのですよね！私としてはあの2階の負の雰囲気をもっと良くしたいのです。びっくりドンキーかコメダコーヒーか星野コーヒー　めちゃ美味しいパンケーキ屋　例えば日本初上陸のブーツアンドキモズをここに入れてくれれば賑やかになると思う　　
　浦安の海苔は高級で美味しいのだからもっと海苔だけでなく　磯部焼きにして食べ歩きできるようにするとか　和菓子屋とコラボも面白いです
アメリカと繋がりの深い浦安　まだまだ進化していくと思います。

日本初上陸が浦安とは考えにくいですね。
先着順住居が７戸に増えましたね。徐々にですが
売れ行きが鈍ってきました。
次回が２月ですが一体何期まであるんですか？

>>1681 匿名さん

未販売戸数がどれだけ残っているか気になりますね。
もう地元の方は買う買わないの判断を下したと思うので、広域から検討者を引き込まないとなかなか動かないかもですね。
入居開始まで一年以上あるので、野村さんはまだ焦ってないかもしれませんが。

>>1682 マンション検討中さん
単身者用の部屋が割と残ってる以外はもう残り数戸って感じですよ。ほっといても年内に完売は余裕かと

電気自動車の充電設備はありますか？プラグインハイブリッド使えないかな？
駐車場の抽選は倍率高そうですが、外れたら近くに月極め駐車場あるんでしょうか？

>>1683 マンション検討中さん

大人気ですね。味をしめて後発も出てきそうですね。

>>1683 マンション検討中さん
単身用の部屋は、ほぼ完売していましたよ！

最近浦安にサブマンション買って住んでるからここ目の前見てきた。目の前がっつり国道か・・・自分も今までの人生で国道沿いに住んだことあるからわかるけど横浜の国１とか、車の音が深夜でもうるさい。ペアガラスなんてマジ意味ない。。夜寝る時は耳栓必須になる。雨の日は音がさらに倍増しになる。よくこんなとこにプラウド建てたな。魚市場の跡地か

県道な。

天下の国道1号線と信号のない横断歩道がある県道市川浦安線との比較(笑)

>>1687ってマリンヴィラのスレも的はずれなこと言って汚してるね。
滑ってるわ。

>>1689 匿名さん
目の前の横断歩道、まじで車止まってくれないよね。ひっきりなしに車通るから渡るアピールして車道に出るんだけどいつも全然止まってくれない。。

法律的には車は止まる義務がありますが実際には難しいですよね。
左右の信号が赤になったら車が来なくなるのでそのときに渡っています。

残り一桁戸っぽいな。

>>1693 評判気になるさん
先着で残り７戸、三期二次は戸数未定ですね。
一桁かもしれないし、もう少しあるかもしれない…

>>1694 名無しさん

浦安金持ち多いなー。

>>1695 通りがかりさん
都心のマンションはもっと高いですから！池袋ステーションアリーナやパークタワー勝どき　と比較したらまだ安価かなと思います。浦安も徒歩10分くらいになると比較的価格は抑えられてくるのですが3分は高くなりますよね。

>>1693 評判気になるさん
何の残りが一桁戸なの？

>>1697 マンション検討中さん

先着と次期合わせての未契約戸数です。
覗いてきました。やっぱり一桁でした。

1LDK?も各タイプ1戸ずつ。
正直もうちょっと鈍いと思ってましたけど、
売れるんですね。

1LDKは速攻なくなってました。
営業の人に聞きましたが、投資ではなく自分でお住まいの方も結構いらっしゃるとのこと。

>>1699 マンション検討中さん

大手町勤務とかだとちょうど良いのですよね。
会社から程よい距離が必要と考える人にはね。

同じ野村で、駅徒歩1分のプラウド瑞江が坪330万円で地元では高いと言われているが、ここは駅徒歩3分で坪350万円。路線の違いはあるが、瑞江は一応東京都。ここはやはりちょっと高いような。。。

>>1701 匿名さん
近くのプラウド浦安が坪３００万強で出してるからここも妥当だっていう意味不明な説明受けましたね。だったらプラウド並みの設備用意してみろと。

>>1699 マンション検討中さん

そうなんですね。
私も賃貸目的の方は少ないと聞きました。

一応訂正です、私のみた表？(契約表示ボード？）は１LDKは２戸未契約でした。
１LDKは4タイプ(左右逆転で×2)だったのでちょっと記載間違いました。

>>1701匿名さん
浦安も高いとは思いましたが、瑞江であの値段出してくるとは思いませんでした。
浦安と瑞江なら間違いなく浦安のが価値がありますね。
瑞江であの金額で売れるならびっくりします。
これはさすがの野村不動産も読み違えましたね。

瑞江徒歩１分と浦安徒歩3分では、浦安の方が価値が高いですか？
瑞江は土地勘がなく、マンマニ氏のコメントより江戸川区の中では上位に位置するらしいという程度しか知りません。こことの比較で瑞江が安いかと思いましたが、考え直さなければいけないのかな。

>>1704 デベにお勤めさん

東京アドレスと浦安(千葉)アドレス
新宿線(そこそこ）と東西線快速駅(激コミ)
地下鉄駅と高架駅
1分と3分

数値的には瑞江の方が強い数字になってしまいますが、
これを江戸川・瑞江アドレス＆仕様設計がひっくり返してしまう感じでしょうか。

とりあえずここは浦安の掲示板で、浦安に魅力を感じている人が多いはずなので、
浦安に贔屓目になってしまうと思いますが。

ブランドの維持がされるかも重要な事項で、野村さんには頑張ってほしいです。

今朝の佇まい

堀江の賃貸住みです。

毎月のようにポスティングされます。
入居まで１年以上で残り戸数一桁にしては広告が多すぎな気がします。

いいマンションだと思いますけどもう少し残ってる気がします。

>>1707 通りがかりさん
うちからも見えますが、6階まで出来て7階に着手している感じでしょうか。周りの建物に比べ南向きもあってか、とにかく大きい。

>>1708 マンション検討中さん
気がするだけで、適当な事言われても

>>1710 匿名さん
残り一桁という確証もないんだよなぁ
物件概要からでは判断できないしね

残り一桁で毎月ポスティングするのは不自然というのは一理あるね

毎月ポスティングされてるのが事実かは知らないけどさ

いずれにせよ1710のコメントが一番中がないな

>>1711 マンション検討中さん
>>1708を推論と取るか妄想と取るかは人それぞれでっせ！
1710が見苦しいのは賛同するけど触れてやりなさんな。

野村が近所に対して再三再四ポスティングしてるのはきっと事実なんだよ。
もしかしたら営業部隊を瑞江に持っていきたいからさっさと完売したいとかあるかもしれない。

瑞江の商談を浦安でしてたよ

>>1713 マンション検討中さん
そうなんですか？
東京都のプライド的にはそれでいいのか？

そう言えばエクセレントシティも南行徳で葛西のやつ一緒にしてたか。

>>1712 マンション検討中さん
それはないと思う

>>1711 マンション検討中さん
MRいけばわかることをポスティングがどうとかでお粗末な推測してるからじゃね？
読解力低いのかな

>>1716 マンション検討中さん
まぁまぁ
ギャラリーに問い合わせるのは面倒だし行くとなるとリスクあるしね。

三期二次の蓋が空けば行かなくても誰でも分かること。
二戸以下ならトータルで一桁残りだったってことでしょ。

来週再来週あたりにはでるでしょ。

>>1716 マンション検討中さん
常識ある人はそんな目的でMR行かないからね
俺にとっても盲点だったわ

>>1718 評判気になるさん
プラウドだから客が集まると信じてたところにポスティングしてるって知ってしまって必死になってるわけ
読解力低いのかな

1706 マンション検討中さん　です。

名前の自動作成機能のせいで掲示板見えにくいですね。

やりとりが少し攻撃的過ぎるかなと思います。
というか物件の事でなく個人にたいしてどうの、というのは掲示板の主旨に沿わないのかなと思うので、ここら辺で打ち止めて下さい。
お願いします。

ポスティングの件ですが、私も近場なので、ん？　と思うほどポスティングはされてます。
確かに近場の人であればポスティングの状況はわかりますよね。

ちなみに近場のサンクレイドルやワンダフルもまぁまぁ入ってます。
こちらは配ってる方々がいまいちなのか、5枚とか入っていて、、、

売主さんたちはこういうのをしっかり管理してほしいですね。

現地に伺った限りでは瑞江モード！って感じでした。

北側(駅と反対側)の商店街跡地の一部は車販売の会社のビルみたいですね。
別タイプの賃貸が出来るのかと思いましたが、車の会社が駅近立地に住戸建設って、ないですよね。支店？でしょうか。

浦安駅周辺の人間に質問だが、浦安駅に住むメリットってなんだ？
一切思い浮かばないんだが

そんなにリタイア組が多いのか？

>>1722 ご近所さん
一切思い付かないのですか…
その思考力では日常生活すら大変でしょうね。

リタイア組が多いかどうかの考察のために、浦安駅から東京メトロの各主要駅までの所要時間を調べてみてはいかがでしょうか？例えば、メガバンクの本店が並ぶビジネス街のひとつに「大手町」という駅がありますよ。
もしアクセス良好だという結果が出てくるなら現役世代が一定数利用しているという仮説も視野に入れるべきかもしれませんね。

>>1722 ご近所さん
ワイも都内に住んでた時は浦安は遠いイメージやった。しかし流れ流れて浦安に来たが都心に限りなく近く物価は都心部より遥かに安い　高速の乗り口も近く車も便利　コーヒーが美味いお店もあるしワイは浦安に行きついて満足してます。　ワイの弟分　マンションマニアも家を探すタイミングにエリアNo1が選択肢にあるのは幸せなことですよねと言っていた。　エリアNo1のマンションが新築ラッシュな今検討できる我々は幸せなのかもしれないですね。

コンビニ行くのもいちいちオシャレしなきゃいけなくて
どうでもいいような買い物しに行くだけなのにいちいち人混みに揉まれる街なんぞ
住んでて疲れるだけでどこにも魅力がない

都心や繁華街に「近い」ところに住むのが最高なのに
都心や繁華街「その場所そのもの」に住むのが最高だと思ってる人多いよね

そんな連中は100年経っても浦安に魅力を感じないでしょう

>>1719 名無しさん
猫実賃貸住だからポスティングきてるのは知ってるぞｗｗ
残念だったな雑魚ｗｗｗｗ

>>1722 ご近所さん
都心のアクセスと家賃相場の落としどころじゃない？
ちょっと考えればわかりそうですが

今月の二次も終わったんですよね？

部屋も更新されないし、ムービーもカミングスーンのまま、、

電話してみたら土日席が取れないって、
理由を聞いたら瑞江の予約が入ってきててって。。

まだ1年有るし、残りはボチボチ売れれば良い、という感じなんでしょうか。

物価の安さと都心へのアクセスの総合で住む人が多いってことでしょ。私だってお金があれば都内のもっと近い、電車も複数路線使える駅近に住みたい・・・泣

公式のムービーがアップされてますね。機能性が優れているところが分かりやすく説明されているようです。マンションマニアさんのYouTubeと合わせて見るとこちらのマンションメリットが理解できました。　

こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。

管理費修繕費の価格もマンションマニアさんのブログに載っていますね。参考ですが。

豪華共用施設や24時間管理ではないものの
ディスポ―ザーが入っている事や、エレベーター3基という事も有り安くはないようですね。
逆に最初安くして売り払えればいい後の事は知らない、という事にはしてないと見たいですね。

マンションの管理って難しいですね。

>>1735 コーヒーマニアさん

確かに公開ムービーにモデルルーム紹介が追加されましたね。
モデルルームに行くか迷っている人には雰囲気が少し分かって良いですね。

これで5本中、3本のムービー公開されましたね。残り2本。

>>1737 マンション検討中さん

探してみたのですが、見つかりませんでした。
再度探してみます。
有難うございます！

>>1739 検討板ユーザーさん
8月10日のブログの下の方ですね！

SMAP中居くんがスーパーが一階にあるマンションに憧れると言ってましたよ！出来ればデパートが下にあるマンションが理想と言ってましたが（笑）

>>1740 コーヒーマニアさん

有り難うございます！！

さすがにデパートは難しそうですがスーパーやコンビニがテナントに入っているマンションは便利でしょうね。

ディスポーザーはマンションの規模によってはつけられない、また後付けができないそうなので最初から設置されていて良かったと思います。
ただ維持管理が難しいかもしれませんね。

>>1742 匿名さん
既に御契約された方ですか？

長期修繕のロングスパン化をしているとはいえ、ディスポーザーとエレベーター3基という事で相殺されている感じですね。
浦安駅周辺には類似が無いという点では特定の層には魅力的な物件ですね。

高値掴みとはいえ浦安の南側の再開発計画が進む時期まで待てばリセールも期待できるでしょうか。

管理がしっかりできれば、払いきり後にリノベーションをかけて賃貸にだせばミライフルも活用できて、幾らか資金回収できるとかありますかね。

この物件はどこの時点での価値を見積もるかで新築価格の評価が変わるのかな　と思ってます。

とにもかくにも浦安駅徒歩3分は便利なので　それでいいのかもしれませんが。

・路線アクセス最強の大正義：大手町駅＝東京駅へのアクセス時間
・TDL
・駅徒歩３分（もっと早くね？）

これだけで大勝利なのに

・スーパー内蔵

とかもうね

東京駅で終わらず飯田橋・高田馬場まで伸びるのが東西線の強みですかね。
東に行きたいか、西に行きたいかニーズに寄りますが、都心部により近いのは新浦より浦安なのかなと。

TDLはコロナ赤字を乗り越えられれば良いですね。
東日本大震災を乗り越えたのでカムバックに期待です。

コンビニは裏にファミマとローソンがありますが、
スーパーが夜遅くまで開いていれば殆ど事足りますかね。

液状化の心配ない元町はやはり強い。こればかりはもう土地本来の潜在的なものなので金出したってひっくり返らない。さらに再開発の余地が多くあり、それがもう始まっているのが今。将来的に新浦よりも価値が上がるのは約束されてる。再開発が中盤に差し掛かり街にブランド力が備わる頃、あれ？何だこの駅近マンションは？ってなるのがプラウド浦安。その頃どんなに新築マンションが元町に乱立しようが駅近3分範囲に収まるマンションはそうそうできない。プラウド浦安の資産価値は下がるどころか上がる以外ない。都内っていう響き以外セールスポイントがない開発の余地がもう済んでしまってる「終わりの土地」「田舎都内」より遥かに上、それが浦安。住んでよし売ってよし。マンションマニアも言ってるけど、浦安元町のこういう現在&将来にもつ潜在的な魅力が分かってる層はまさに買うしかない物件。

スーパーの利便性はもちろんありますが、騒音や害虫、臭いの問題は皆さん特に考えていないのでしょうか。全然そういった話が出ないので気になりまして。

>>1749 マンション検討中さん
以前に色々とコメントがありました。気になる人は他の物件を探しており、もうここに書き込んでいないと思います。

DMが来ました。
3Lは残り9戸(5階以下のみ)、1Lは残り3Fのみで2戸になってますね。

>>1751 通りがかりさん
残り戸数一桁じゃなかったの？？？

>>1752 匿名さん

私が見に行ったときは3LDK残り７戸でしたが、キャンセル出たんですかね。

>>1756 マンション検討中さん
７のうち２キャンセルね笑

みんな毎月の維持費のこと考えて買ってるんだろうか。
ここは管理費と修繕費が都内並み。
貸そうにもそれだけ家賃が取れる場所か。将来のことよく考えたほうがいいですよ。

今近所に住んでますが、駅周辺は狭い店しかなくベビーカーで入れるお店はほぼないですね。
あとドトールは高齢者、スタバはPC見てる人達でいつも混みまくってる。

>>1759 匿名さん
浦安で子供2人育ててますがベビーカーで行くならドトールなら問題ないですよ。ファミレスもガスト以外はベビーカーでそのまま行けるので不便は無かったです。何パスが復活したら子供が小さい頃は子供の年パス不要なので公園のように連れて行けますよ。浦安子育てライフ楽しまれてください！

残り１桁になったと聞いてから１ヶ月。
現在物件概要の売り出しが９戸。
このスレの勢いにも陰りが見える…

近隣住まいです。
今までも都度都度ありましたが、ここ最近だけでも何回か郵便受けにチラシがポスティングされました。
残り何戸かになると、ここでも厳しい状況なんですかね。
当初からの割高設定による撤退だけでなく、コロナ影響で今後の収入（ローンの審査・返済）に問題が発生した・不安があっての急遽な撤退、って方も増えているのかな。

>>1763 通りがかりさん
これだけ良い案件でも動きにくくなるというのは明らかに需要と供給バランスが悪くなってきているのかもしれませんね。少子化で働き手が減ってきていることもあるのかもしれません。ですがコロナという未知のウィルスや震災などのリスクを考えるとマンションを持っておくと保険にもなるような気もしますが　考え方次第ですかね。公式ホームページの動画フルアップされてますね！　大津や横浜の欠陥マンションを見ると野村不動産のように徹底管理したところのマンションが魅力感じます。

>>1762 名無しさん
１ヶ月間ゼロ進展なんてあり得るか？
残り一桁ってイキってたのが嘘だったのでは？
態度の悪いやつだったし。

そういえばうちにも数日前にポスティングされてたわ。
５回目くらいかな。

>>1765 名無しさん

ポスティングが多いのは確かですが、
あなたのご発言には疑問を感じます。

>>1766 名無しさん
1765さんに疑問ということは２月の１ヶ月間は本当に１件も売れなかったとお考えですか？
野村の販売力からするとあり得ない気がします。

まぁ浦安で購入希望の方は近くのロイホでマンション情報待ちでしょう。

スーパーと併設？されるようですが、なんのスーパーが入るのかわかる方いらっしゃいませんか？

>>1769 マンション検討中さん

サミット

残り7戸みたいですね。

もう先着順しか残ってないってことですか？

>>1771 マンション検討中さん
同時期販売のブリシアとどちらが早く売り切るかなー？

>>1767 マンション検討中さん

確認ありがとうございます。

確かに一軒も動かないというのはちょっとと思うのも分かります。

ただ残り10件程度(今年？）になってから成約が鈍くなっているという事であるという前提ですが、残っているのは低層階でしょうし、
ロイヤルホスト横の物件も来年10月竣工という事で知れ渡り、
本当にプラウドの方は1件も売れていない可能性もあるかと思ってます。

成約に漕ぎ着けたはずがキャンセルになっている物件が別途あって一進一退である状況も有るかと思います。
これはプラウド浦安が周辺相場よりかなり高めの価格設定であると共に、コロナ禍における将来収入・資産性・不動産価格変動の不安が慢性的に強くなっていると感じている事からの個人的な予想です。

まだ躯体も出来ていない状況においては物件イメージもしづらく、今時点で買う方はもう買ってしまっていて、
次は外装が出来てきて物件の存在感が見えてきた時には「やっぱり欲しい」となるんじゃないでしょうか。
野村さんはあまり安く売りさばく手法でもないそうですし、
最近の大手デベロッパーはわざと竣工後販売にしてモノを見せてから値引きなしで買わせる戦略も多いと聞きます。

という事で
確かに野村にしては鈍い
しかし、今時点でのニーズは使いきったのでは、
もう少し出来上がってきたら動くのでは、
ロイヤルホスト横のマンションを皆気にしている
なので残りが減らないのも有りうる。
と思ってます。

どうでしょうか。

私が主に疑問だったことについては別途記載します。
長くてすみません。

>>1767 マンション検討中さん

私が疑問に思った事についてです。
具体的でなく失礼致しました。

攻撃的でラベリングを行い詐称をほのめかしている様に見えます。
口調についても私が通常許容できる水準を逸脱しています。

・「イキってた」「嘘だった～」「態度の悪いやつだった」　という表現について
　　
残り戸数については2ｰ3？書き込みがあったと思いますが、誇張する様な書き込みがあったでしょうか。

具体的にタイムリーに残り戸数が予想できるのは基本的に見学に行った方々だけです。
予約も絞られている中であまり具体的な確認日時や写真を上げる事が出来ない事情もそれぞれの方に有ると思います。
掲示板への書き込みが曖昧になるのは仕方ないと思います。

ある方は戸数の書き込みに対して”矛盾が発生しうる”　”まだわからない”　と客観的に書き込みをされていましたが、それは当然であり、参考になる疑問提示でした。

ただ1765の名無しさんは　
「～あり得るか？」≒「ありえない」という文章表現から始まり、
「イキってた」という態度のラベリング
　上記の有り得ないという主観のみで「嘘」という言葉を使用し、詐称をほのめかしている
根拠を提示せずに「態度の悪い”やつ”」としている(コメント番号も指定していない）
以上の行為(書き込み）をされていました。

よってその言動と掲示板上での正当性に疑問があるという事で書き込ませて頂きました。
単純に攻撃的/批判的コメントとして削除依頼すると物件にマイナス？な書き込みは消されるという様な憶測も生まれるかと思い、今回は書き込みとしました。

売り手やライバル不動産の先導的・敵対的書き込みが存在し、それについては批判されるべきと思います。
また語調・口調についてもそれなりに自由度をもって許されるべきとは思いますが、
今回の書き込みは一方的・断定的・不必要な表現であると感じます。

また長くなりましたが以上の考えにより書き込みました。

新しい情報が乏しくなってきたので、早く躯体が出来て外装が望める日が来ないかと思います。
買う買わないにしろ元町の住民にとっては注目建築ですからね。

>>1768 マンション検討中さん

こちらの掲示板ですね　注目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668753/

>>1778 マンコミュファンさん
事故に遭われた方ご冥福をお祈りいたします。慎重に安全第一で工事を進めて頂ければと思います。浦安市雨すごかったですね、今年はこれで最後になれば良いのですが、梅雨や季節の変わり目の台風がこわいですね。
>>1777 マンション住民
真っ暗な夜道は路地裏の細い道ですね。大通りはそこそこ夜でも明るいですよ。都内でも住宅街は薄暗いので人が多いのとお金持ち狙いのひったくりのリスクもたかまるので、どこが良いかは人それぞれの考え方次第ですかね。

残り5戸ですね

>>1782 マンション検討中さん

なるほど　公式HP物件概要からですね。更新されてますね。
先着物件概要　なのがいつもながら気になる点ですが。。。

どこが売れて、どこが残ってるんでしょうね。

引き渡しまで　丁度残り１年くらいでしょうか。

「プラン」は相変わらず更新が遅いですね。。
６タイプの表示が残ってます。

「先着順で」残っているのは71.17㎡という事なのでなので　73㎡のIタイプは無くて　Fタイプまで　ですね。

>>1784 マンション検討中さん

マンションマニアさんの価格表書き込みと照合すると
F1タイプでは合致する部屋ないので　
残り住戸の最高額はF2タイプの４階住戸6,878万円ですね。

>>1785 マンション検討中さん

すみません。A1の5階なのかもしれないですね。　

こちらは共用設備にカーシェアがあるんですね。
公式HPを見たところ駐車場が『平置1台カーシェア専用あり』と
書いてあるだけのようですが、利用料金などの詳細はどちらで確認できますか？

最上階は売れたのか（汗）
あの値段買えるとか浦安民すごいです。

>>1788 匿名さん
最上階は複数希望があったそうですよ！凄いですよね。

>>1787 カーシェアの詳細は決まってるのですかね？タイムズと聞いたような聞いてないような。曖昧ですみません。

>>1788 匿名さん

最上階は駐車場優先権もありますし、
天カセとか仕様高いらしいし、眺望も抜けるし、
売れるんでしょうね。
確かに凄いですが。

１０階以上は苦労しなかったのかなと思います。

残り3戸ですね

残り3戸ですね。浦安アドレスで駅近マンション前の小さい路地は車の通り抜けができない為車通りも少ない、サミット直結and24H西友にも近い。全部屋南向き、走れば駅まで1分。マンションマニアさんの予想通りの売れ行きになったということですね！

なんとあと3戸ですか！
間取りを確認しようと公式サイトを覗いたら、モデルルーム体感ムービーが設備毎に閲覧できてさすがプラウドだと思いました。
勿論実物を見学するのが一番ですが、サイトだけでも多くの情報を得られるのは助かりますね。

あと３戸とは、３LDKと１LDKのどちらが２戸なのでしょうか。
ところで最初は何戸の販売だったのかな。
のこり３戸って、ここは人気があるみたいですね。
浦安駅も直ぐ近くだしんね。

>>1793 匿名さん

新しくご検討の方ですかね。
3期になってようやく公開されましたね。
もう3LDKは殆ど売れてるので、1LDKの紹介ムービーが欲しいかなーと思ったりします。

>>1794 匿名さん

最初って1期の販売個数ってことですかね？
1166の書き込みで47戸ってことになってますが、、参考まで、、

・高値のわりに売れている
・気象物件のわりに完売はしていない

見方に因るんでしょうね。

市内や周辺物件が完成在庫で販売しているなかで
入居1年前の時点で売り足を見られている、
という事自体が何がともあれ注目物件である事の証なんでしょうか。

カーシェアはタイムズになるんですか？
タイムズにはマンション専用の契約もあるのか？と公式サイトを覗いてみたら、
車両整備や清掃も管理してもらえて車両も機械の設置も無料だそうで、
設置に関しては初期費用を抑えられるみたいですね。

おっ、1LDKが売れ、残り2戸ですね。

この後キャンセル住戸が何戸でるかですね。

>>1799 匿名さん
契約者は手付金納めてるのでキャンセルは無いかと思いますよ！！残りは角部屋ですし低層であればエレベーター使用しないで階段を使えるため、メリットあるかと思います。