プラウド浦安

税制については専門家の解説みたほうが確実ですね。

YouTubeで解説してる専門家動画がありました。

>>1582 マンション検討中さん
本物件の場合、第1期で契約した人と2期以降で契約した人では控除の恩恵に差がありそうですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876

>>1583 匿名さん
不動産屋は来年度の税制はまだ確定していないとの事でしたので　来年の9月までに契約と何ら変わらないのではないでしょうか？　

>>1580　 匿名さん
>>コロナ明けはまた変わってくるかと思いますが食材の買い出しは計画的にしなければいけませんね。
ありがとうございます！
例年、お正月は新年から初売りなどに行っていました。スーパーでお正月3日間休むってあんまり見かけない光景ですよね。

コンビニはやっているだろうと思っているのですが、ローソンが休むと聞き、今のうちから買い物しておかなくてはと思っています。
どこかは空いてる気はするんですが、食べるのに並んだりするのも密になるから避けたいですし、今から買っておきたいと思います！

>>1585 匿名さん
このマンションに住めば年末の大晦日も気軽に買い出し行けるのか　想像すると最高ですね　内廊下ではないですが　外廊下の詳細デザインが気になるところです。

>>1582 マンション検討中さん

ローン減税について国土交通省から案内が出たようですがその内容で2020年11月までに契約した場合について取り決めされてないことで大規模マンションの掲示板が荒れてますね。

うん？もしや、11月までに契約した人は住宅ローン控除受けられないのか？

浦安のタワマンは現状、クレストシティタワーズ浦安だけですかね？
プラウド浦安って名前だけのマンションですよね？松戸みたいな運命になりませんか？

築10数年のクレストシティタワーズ浦安、70㎡を3000万で買うのとここを買うのとではどっちが得でしょうかね？

不動産価格は2000年初頭が最安値となり、それから急激に上がり2019年には頂点になった。また2000年初頭に戻るとしたら、プラウド浦安の価格だと半額になるリスクがある。安かった時代のクレストシティタワーズは新築でも70㎡、下層階で3200万くらい。それでも当時はゴールドクレストだから高い価格とされた。70㎡新築価格だと当時の相場で2200万前後が普通だったからだ。3000万もあれば南千住など荒川区や豊洲のタワマンが買えてしまった時代だ。
当時の築10数年物のマンションを買った方が急激な下落リスクを最小限に抑えることができる。一方で頂点価格の現在で浦安なんかに買ったら、半額になるリスクを抱える。不動産歴が少ない、最近不動産に目覚めた、最近30代になって不動産を購入しようと思った一次取得層、こういう人たちはもう一直線型なので、盲目突進タイプで「それ」しか見えていないトンネル視になっているから、ある意味その方が幸せなのかもしれない。結論を言うと、浦安でマンションを買うのなら、リスクを抑えるのにクレストシティタワーズの中古を買った方がいいということだ。

>また2000年初頭に戻るとしたら

この大前提がありえないので不同意。

この価格を十分、払っていける人が購入するのだから、余計なお世話かと…。
ここと比較するマンションが3000万って。

>>1589 職人さん

それ、市川の物件。

>>1589 職人さん
市川と浦安では全く違いますし駅までの距離が全然違います。　将来不動産は、地方や駅遠、人気のない街は、かなり価値が下がることが予想されてます。駅に近く、スーパーが一階にあり店直結のマンションが半値まで下がることは考えにくいですよね。高齢者の方はリスクを伴う車の運転は出来ない時代になってきますし　腰が曲がっても買い物に行きやすいこの物件は価値を維持し続けるよう感じます。

浦安駅を使えても、住所が市川市だと検討の対象外です。
マンション名だけだと紛らわしいのが多いですよね。

なんか人や住所を蔑んだりして性格悪い人多いですね。悲しくなります。

>>1599 通りがかりさん
おそらく平均とスポットで違うのかもしれません。
ただ言えることは、野村がここの土地を八幡よりも高く落札したことは間違いないでしょう。だから全体的に地価が上がり、平均が市川を上回ったようです。某オー○ンハウスメーカーがプラウド浦安が出来ると浦安の戸建の価格も高くなりますよ　と見学に行った時に言われたことを思い出しました。　本八幡の駅前は確かに浦安駅前よりは発展してますからね。今後の両者の攻防でお互い切磋琢磨し東京よりも人気の街になっていってほしいですね。

私浦安が好きでこの掲示板見てますが、本八幡とか市川比較、正直どうでもいいですね。浦安住みやすくて良い街ですよ。プラウド浦安は今5階くらいを着手してるかな。

ちなみに地価って高い方がいいの？

生活のしやすさ（スーパーや駅が近い、閑静等）が同程度なら地価が低い方が固定資産税が安くすむと思ってしまうんだけど…貧乏人の考え方なんかな？

>>1603 通りがかりさん
十人十色自分が好きな街に住むのが一番です！！価値がどうのとか関係ないですね！私も浦安が大好きです。みんな愛着のある街は違いますから　今5階くらいですね、北栄に15階9階のマンションは改めて迫力感じそうです。人情味ある下町のお店が残る浦安いいですね。　　

>>1604 評判気になるさん
地価は、高くなって喜ぶ人は国と不動産屋でしょうね。ずっと住み続ける場合は何のメリットもありません。高い固定資産税を払うだけですね。売る時に地価が高い方が高く売れるというのはあるかもしれません。　地価が高くなりすぎると相続も大変になるため手放す人が増えるようです。

でも一階がスーパーって虫の問題とか騒音とか気になる点も増えるので、一長一短かと思ってます。売るときってメリットをデメリットに表現して価格を下げてきますしね。

結局、クレストシティタワーズ浦安の中古を買うのとどっちがいいんだ？


クレストシティタワーズ浦安
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%8...

子育てマンションから保育園が撤退！ピンチを逆手にとって、共用施設の充実を図る
https://mansion-wa.com/community/article/num1608.html

>>1607
1階にスーパーがあると、配管伝わってGが上がってくる。常時、子どももピコピコサンダルやらカゴガラガラやら騒音に悩まされる

>>1602
オープンの営業マンは嘘しか言わない。JRと東西線じゃ天地の差
本八幡に買う金があるならとっくに駅前の中古タワマン買ってるはず。新浦安のエアライズ買ってるはず。買えないからただのマンションを何もない浦安駅に買おうとする。ぶっちゃけ南行徳駅の方が便利。クレストシティタワーズ浦安なら中間地点なおで南行徳へも行ける。チャリで5分、目の前にバスも出てる。東京の江戸川区にも近いから、今井橋を渡ればすぐ江戸川区。チャリで都営新宿線一之江駅も使える。新宿線で住吉駅まで行けば歩いてすぐ錦糸町。一之江駅から住吉までは10分。
これが浦安なら門仲で乗り換えて清澄白川で乗り換えて30－40分かかる。

実際、ここってどれくらい売れてるの？

早朝からご乱心のご老人が張り付いてますね。
マンション購入で失敗しちゃったのかな？

>>1615
現時点では数戸残っているようだけど、基本的には売れているようです。

>>1616 匿名さん

数戸しか残ってないの？それは嘘じゃない？

プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-604.html

新浦安しか認めない、というくらい新浦安の民は浦安の人間をボロクソ鼻で笑ってるけど、その新浦ですら坪単価120万～150万
浦安で坪350？ドブに金を捨てて喜んでる2馬力のカモが多くて営業はウハウハだわ

>>1617 匿名さん

販売開始済みの部屋で残ってるのが数戸ってことね。

>>1619 匿名さん
想定ペースで売れてるということですね。

2011年の記事を共有されてもね。。。

越後湯沢リゾートマンションは5000万円がゼロ円の「腐動産」
https://news.yahoo.co.jp/articles/50ae7df66aa17e4bd80fcad0dbff8177a456...

「これを買う意味があるのか?」

なんとも不思議な商品だった。そもそも、リゾートマンションという形態そのものが、温泉やスキーなどが目的や用途であるにもかかわらず、コストパフォーマンスでは説明できない不動産商品だったのだ。

しかし、時はバブルだった。そういった商品に説明できない価格がついていても、それなりに売れていたと記憶している。そのうち、都心にあるようなタワー型のリゾートマンションまでが湯沢エリアに次々と登場した。湯沢エリアで、リゾートマンションブームが巻き起こったのだ。

最終的に、湯沢町には約1万5000戸分のリゾートマンションが建設されたという。

リゾートマンションの資産価値はゼロの現実
榊淳司著『すべてのマンションは廃墟になる』（イースト新書）

5000万円がゼロ円になってしまった

それで、現状はどうなっているのか。かなり悲惨である。

まず、そういったリゾートマンションの資産価値は、ほぼゼロと考えていい。10万円で売り出されている物件も多数あるが、成約事例が多いとは思えない。

かつては3000万円から5000万円以上で販売されたリゾートマンションが、今やその価値がゼロ円だと見做されている。これは日本の分譲マンションの歴史における、かなり衝撃的な出来事ではなかろうか。

現代の姥捨て山になっている?

かつて、リゾートマンションとして時代の先をゆく華やいだ存在だったのが、今や高齢者たちが寄り添って時間を過ごすデイサービス施設のようになってしまっているのだ。

榊 淳司
住宅ジャーナリスト

浦安駅徒歩5分以内の相場


・エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ　2011年築　浦安駅徒歩2分　
総戸数37戸　7階建て　新築時の坪単価平均　約170万円（最安値価格：坪140万円）
　
・イニシア浦安グランフィールズ　2015年築　駅徒歩5分　総戸数31戸　6階建て　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約210万円



プラウド浦安の将来価値を予想

Bタイプ　3LDK　71.30㎡　8階　
7200万円台(新築時)　→　4500万円(築10年時)
7200万円台(新築時)　→　3800万円(築15年時)
7200万円台(新築時)　→　2900万円(築20年時)
7200万円台(新築時)　→　2200万円(築25年時)
7200万円台(新築時)　→　1500万円(築30年時)

>>1628 匿名さん
今マンション買うなって言いたいの？
それとも本来の相場（？）ってやつで売ってる物件があるの？

それとも歴史の講義をしてくれてるの？

プラウド浦安は買いたくても予算的に買えない人が多いのが現実
世の中3000万4000万だってローン組めない人もいるので、羨ましく思われて当然

>>1629 マンション検討中さん
ここのマンションがこの下げ幅ならほとんどのマンションが・・・やろなぁ　　俺の予想は　30年たって5000万じゃっかん切るくらいかと思うが　どうやろ？　浦安駅前が劇的に発展すればもうちょい上乗せかな！今家が必要で浦安駅付近で探している、ディズニーしょっちゅう行きたいなら買いでしょうね。都心に住みたい人は別のところを探すべし！