プラウド浦安

>>1520 匿名さん

コロナで商業ビルを手放したくなる人もいるから、話はまとまりやすいかもね。
コロナで結構再開発の話が進んでる。

>>1521 匿名さん
コロナで結構再開発の話しが進んでる。
→駅前再開発エリア、大変興味あります！
是非どちらで進み出したか2、3で構いませんので
教えて頂けませんでしょうか？

>>1521 匿名さん
ソース求む

進んでたら何かしら報知されてるって。

>>1522 匿名さん

当然ですが、具体名は書けません。水面下ではいろいろな話があります。計画だけで終わることも多々ありますが、所謂地権者さんがコロナによって貸店舗の運営リスクを考えてる人が増えてきた感じです。

信じるか信じないかはあなた次第。

こうやってデマがうまれるんだろうな

>>1527 匿名さん
私の体験が事実ではなく、あなたの思ったことが事実ですか？

まぁソース不明の未確定情報としか言いようがないから価値はないよ。
再開発なんて前から検討されているようで全く具体的には進んでないし、あるとしても10年は先でしょう。

ソースもないのに事実ですと言われてもね。
しょせんネットの書き込みですから

まさに情報格差社会ですな。

我が浦安軍は、ディズニーがある限り永久に不滅であります。

駅前も後20年もすれば間違いなく変貌を遂げていると確信致します。　ソースはありませんが長年浦安を生きてきた私の感であります。

小さい子持ちには気軽に行ける公園がなさすぎて詰むよ

>>1533 マンション検討中さん
通り渡ったところに小さいけどあるじゃん。
滑り台の公園。

浦安の人口白書見ると、意外にも将来的に元町地区が一番人口減少割合が少なくて、高齢化も一番抑えられるみたいね。逆に中町は既に街の高齢化が進み始めてる。
東京に比較的近いという売りはあるので、駅前再開発が進めば結構魅力的だと思うんだけどな。

ロイホ横の新築マンションの概要はいつ公開されるのかな。

賃貸ですが、浦安の猫実地区に２年ほど住んでいるので、駅前環境の所感を書きたいと思います。

通勤
コロナ後は完全在宅勤務になってしまったので、beforeコロナ時代の状況ですが、東西線なのでそれなりに混みます。会社が１０時出社だったので、８時半～９時くらいに浦安駅から乗っていましたが、座れないが、つり革には捕まれるかなといった感じでした。でもギュウギュウってほどではないので、だいぶマシなほうだと思います。また、門前仲町か日本橋からはガラガラになります。

スーパーなど
駅前に西友と、ちっちゃいスーパー。プラウドと反対側ですがダイエーもあります。ドラッグストアもマツキヨや薬の福太郎などあるので、この辺は充実してると思います。まあ、プラウドの１階にもスーパーができるので不要かもしれませんが。

子育て環境
子供がまだいないので保育園とかはわかりませんが、先の書き込みにもある通り小規模な公園が少しある程度で、大きなものは新浦安方面までいかないとありません。
ただ市内バスは充実していて、これを利用すれば車がなくても、市役所、新浦安駅、運動公園、ディズニーランド、シー、舞浜まで行くことができ便利です。

治安
怖い目にあったことはないですが、駅前のサイゼの通りにキャバクラ、パブなどの風俗店が固まっていて、夜はキャッチがいます。駅前にパチンコ店も多いので、路上喫煙者や風貌の悪い人もそれなりにいます。ある程度拓けた駅前はどこもそうなのでしょうがないところですが、気になる方は一度夜９時以降歩いてみるとよいと思います。

暴力事件とかはほとんどないですが、駅周辺地区は空き巣とか車上荒らしが起きてます。プラウドはセキュリティがしっかりしているので敢えてそこを狙う人はいないと思いますし、自分の周辺でそういう話も全く聞かないので大丈夫だとは思いますが参考までに

地盤
浦安＝液状化ってイメージを持つ人が多いですが、3.11級の地震は向こう50年そうそうくるものではないと思っているので、私は特に気にしてません。最近のマンションは基礎杭をしっかり打ってますし、大手のマンションを買えば万が一の場合にも保証してもらえる可能性が高いのでプラウドなら安心だと思います。旧江戸川の氾濫もリスク要因ではありますが、基本江戸川区方面に水が流れるので、よほどのことがない限り大丈夫かと。去年の10月頃、割と大きめの台風が来ましたが何事もなかったです。

浦安の今後
再開発とかはよくわかりませんが、この辺は古くから住む人が土地をずっと持っているので、まとまった広さの土地は出にくいです。住めばわかると思いますが、まるこちゃんの花輪君みたいな大地主がいたり（観光地化しています）します。土地が売られても線路に張り付いた変な形の土地にオープンハウスが微妙な家を建てたりする程度なので、プラウドみたいな特殊な例を覗いて大規模マンションが今後建つことは可能性として低いと思います。建っても駅近はまずありえないですね。

私は仕事が完全在宅になったので、駅近というよりも広い家に住みたかったのと、プラウドは予算の面で厳しかったので、マリンヴィラに要望書を出しましたが、プラウドもよい物件だと思っています。ボタン一つで自動風呂掃除してくれるのとか凄いですよね。

>>1537 マンション検討中さん
大地主いるよね。PTAとか自治会でも力あるのかな。

>>1537 マンション検討中さん
すみません、ちょっと気になったのですが、完全在宅って今後ずっとそうなのが確約されているんですか...？

1537です。
>>1538
PTAはわかりませんが、有名な地主さんがいますね。

>>1539
確約というかコロナ収束後も恒久的に出社か在宅かサテライトオフィスか3択で選んで働けるような制度になりました。オフィスもフリーアドレス化して一人一席ではなく出社した人が空いてる席を自由に使う仕様になります。

それでも週1日くらい出社する可能性はありますが、マリンヴィラから新浦安駅まで電動自転車で10分かからないですし、雨の日はバスとかになりそうですが、その程度の頻度なら問題なく通えるかなと判断して購入に踏み切りました。

>>1540
ニートしててもこんなマンション買える経済力を持ちたいですが、まだまだ先ですね。

1540
大人な対応されて人間としての格の差を見せつけられたな。みっともない笑笑

>>1543
明日の12時までが登録期間だから、まだ購入できる人はいないですよw

>>1544
マリンビラはそうだけどプラウド買ったって事じゃない？どちらにしろニートに買えるかどうかはまた別の話だけど

>>1541 マンション検討中さん

電動自転車でも10分以上かかるね。

さばよみすぎ

>>1545 通りがかりさん

いくつか知らんけどFIREだから、生涯賃金稼ぎ終わったってことでしょ。

>>1546
いや、新浦安は歩道広いし平坦だから電動自転車ならいけるぞ。

>>1548 評判気になるさん

しかも海からの追い風。ロードなら余裕。

>>1541 マンション検討中さん
どうでもいいですが、このご時世にフリーアドレス化はちょっと心配ですね。

>>1548 評判気になるさん
電動自転車でぶっ飛ばして10分行けるかってとこ。

>>1550
ほんとどうでもいいですね。

どんな素晴らしい設備が整っていようとも、高い安いや駅近かどうかよりも一番大切な事は他の住民の皆さんの人間性なんだろうなと改めて感じます。とはいえどの様な方が住まれるかは選べませんのでせめて自分自身は近隣住民の皆さんにとって良き隣人になれる様努めようと思います。

プラウド焼肉支店でやめた。

>>1554 匿名さん
それほど焼肉の匂いこないと思いますよ！
昭和良き時代の焼肉を味わえる希少なお店ですから、コロナが落ち着きましたら外食する際には行ってみたいですね。　　隣にあった人気の鰻の蒲焼屋さんは移転してしまいました。

焼肉食べたい。

焼肉の匂いは、そんなに気にする程、入ってこないと思いますけど、
焼肉店にとっては匂いを漂わせたいだろうね～。
やっぱり匂いに負けてお店にご来店～なんてお客も居るかも知れない。

私も
焼肉食べたい。

焼肉の話しかしてないな。笑

先着住戸も減ってないし停滞してる雰囲気ですかね。

今の政府が住宅ローン控除について国民の理解がないことを言い出しているから、それは停滞しますよね。　上限4000万のローンの1%または金利分のどちらか少ない方を控除になったら　完全に停滞すると思います。　コロナで非常に厳しい世の中なのに

>>1559 マンコミュファンさん
https://www.asahi.com/articles/ASND761F3ND7ULFA02H.html
なんか大丈夫みたいやで

>>1560 マンション検討中さん
来年度以降に持ち越しと出てますね。そうすると間違いなく駆け込み需要が出てくる　ここプラウド浦安を含め良いマンションの動きは活発になるのではないでしょうか。

>>1561 マンコミュファンさん

2020年3月引き渡しはギリセーフですか？

>>1562 匿名さん

2022年3月です。失礼しました。

2022年3月入居ならば、
・毎年の控除額は年末ローン残高の１％（上限40万円）
・期間は13年間
ということでしょうか？

ネットニュースには詳しく書いてないですよね。

>>1564 マンション検討中さん

ありがとうございます。
夫婦でローン減税活かそうと考えてましたが、金利分になると一人で買った方が良いかと悩んでます。
ここはギリセーフで大丈夫そうですね。

現地見に行きました。奥の建物すごいですね...ちょっとあれはどうなんだろう。。

>>1566 マンション検討中さん

奥って何かありましたっけ？

>>1564 マンション検討中さん
頭のいい人たち教えて。

2022年3月入居ならば、
・期間は13年間
・2022年の控除額は年末ローン残高の１％（上限40万円）
・2023年以降の控除額は決定前（利息額が上限にもなり得る。つまりはローン残高の約0.5％くらい。）

ですか？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67164600Z01C20A2M11100

１階店舗はサミットのようですね。

>>1568 評判気になるさん
2022年も未確定では？

>>1569 通りがかりさん

便利ですねー

え、サミットですか？
マルエツ以上を予想してましたが見事にハズレました 笑

>>1572 通りがかりさん
マルエツよりサミットの方が人気ではないのでしょうか？サミットはネットで調べると良さそうなスーパーのようですがどうなのでしょうか？　お惣菜の評価が高いのは良いですね。　

1LDKはほとんど花が付いていました。
40平米ないので苦労するかと思いましたが。

2回目の３月まで長いなあ
待ち遠しい

>>1568
住宅ローンの控除だけど、なんかだんだん少なくなって来たような感じだけど、
ずっと昔は控除額がもっといっぱいあったのに、減らされてつまらない。

>>1576 匿名さん
今の住宅ローン控除は過去最大に近い水準らしいですよ！　マイナス金利で政府が控除額を減らそうとしてますが　プラウド浦安はセーフかと思われます。

だんだんとマンションが出来上がっていくのを見るとほしい気持ちが強くなるんですよね。　スーパーでサミットを選択したのは　野村さんのマーケティング力さすがだと思います。　

サミット楽しみです。

予定より売れているからだと思いますが、年明けからはマンションギャラリーの営業日数が減るみたいです。

>>1568 評判気になるさん
大卒です。
私の考えを申し上げます。

2022年3月入居なら
・期間は13年間
・控除額は年末ローン残高の１％（上限40万円）

自民党の税制改正大綱では1％の見直しは「令和4年度」となっていますので、令和3年度(2022/３)入居に影響はないと思われます。

以上です。

1階の店舗はサミットに決定ですか。
こちらにできるサミットとは無関係な話になりますが、お正月はコロナ対応での従業員への配慮で元日から3日までは休業となるようです。
コロナ明けはまた変わってくるかと思いますが食材の買い出しは計画的にしなければいけませんね。

>>1579 匿名さん
大綱読むと税制は自然年で、ローン控除に関しては入居時期ですから、来年の税制改正の影響を受けると思われます。

あ、高卒です。

税制については専門家の解説みたほうが確実ですね。

YouTubeで解説してる専門家動画がありました。

>>1582 マンション検討中さん
本物件の場合、第1期で契約した人と2期以降で契約した人では控除の恩恵に差がありそうですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876

>>1583 匿名さん
不動産屋は来年度の税制はまだ確定していないとの事でしたので　来年の9月までに契約と何ら変わらないのではないでしょうか？　

>>1580　 匿名さん
>>コロナ明けはまた変わってくるかと思いますが食材の買い出しは計画的にしなければいけませんね。
ありがとうございます！
例年、お正月は新年から初売りなどに行っていました。スーパーでお正月3日間休むってあんまり見かけない光景ですよね。

コンビニはやっているだろうと思っているのですが、ローソンが休むと聞き、今のうちから買い物しておかなくてはと思っています。
どこかは空いてる気はするんですが、食べるのに並んだりするのも密になるから避けたいですし、今から買っておきたいと思います！

>>1585 匿名さん
このマンションに住めば年末の大晦日も気軽に買い出し行けるのか　想像すると最高ですね　内廊下ではないですが　外廊下の詳細デザインが気になるところです。

>>1582 マンション検討中さん

ローン減税について国土交通省から案内が出たようですがその内容で2020年11月までに契約した場合について取り決めされてないことで大規模マンションの掲示板が荒れてますね。

うん？もしや、11月までに契約した人は住宅ローン控除受けられないのか？

浦安のタワマンは現状、クレストシティタワーズ浦安だけですかね？
プラウド浦安って名前だけのマンションですよね？松戸みたいな運命になりませんか？

築10数年のクレストシティタワーズ浦安、70㎡を3000万で買うのとここを買うのとではどっちが得でしょうかね？

不動産価格は2000年初頭が最安値となり、それから急激に上がり2019年には頂点になった。また2000年初頭に戻るとしたら、プラウド浦安の価格だと半額になるリスクがある。安かった時代のクレストシティタワーズは新築でも70㎡、下層階で3200万くらい。それでも当時はゴールドクレストだから高い価格とされた。70㎡新築価格だと当時の相場で2200万前後が普通だったからだ。3000万もあれば南千住など荒川区や豊洲のタワマンが買えてしまった時代だ。
当時の築10数年物のマンションを買った方が急激な下落リスクを最小限に抑えることができる。一方で頂点価格の現在で浦安なんかに買ったら、半額になるリスクを抱える。不動産歴が少ない、最近不動産に目覚めた、最近30代になって不動産を購入しようと思った一次取得層、こういう人たちはもう一直線型なので、盲目突進タイプで「それ」しか見えていないトンネル視になっているから、ある意味その方が幸せなのかもしれない。結論を言うと、浦安でマンションを買うのなら、リスクを抑えるのにクレストシティタワーズの中古を買った方がいいということだ。

>また2000年初頭に戻るとしたら

この大前提がありえないので不同意。

この価格を十分、払っていける人が購入するのだから、余計なお世話かと…。
ここと比較するマンションが3000万って。

>>1589 職人さん

それ、市川の物件。

>>1589 職人さん
市川と浦安では全く違いますし駅までの距離が全然違います。　将来不動産は、地方や駅遠、人気のない街は、かなり価値が下がることが予想されてます。駅に近く、スーパーが一階にあり店直結のマンションが半値まで下がることは考えにくいですよね。高齢者の方はリスクを伴う車の運転は出来ない時代になってきますし　腰が曲がっても買い物に行きやすいこの物件は価値を維持し続けるよう感じます。

浦安駅を使えても、住所が市川市だと検討の対象外です。
マンション名だけだと紛らわしいのが多いですよね。

なんか人や住所を蔑んだりして性格悪い人多いですね。悲しくなります。

>>1599 通りがかりさん
おそらく平均とスポットで違うのかもしれません。
ただ言えることは、野村がここの土地を八幡よりも高く落札したことは間違いないでしょう。だから全体的に地価が上がり、平均が市川を上回ったようです。某オー○ンハウスメーカーがプラウド浦安が出来ると浦安の戸建の価格も高くなりますよ　と見学に行った時に言われたことを思い出しました。　本八幡の駅前は確かに浦安駅前よりは発展してますからね。今後の両者の攻防でお互い切磋琢磨し東京よりも人気の街になっていってほしいですね。

私浦安が好きでこの掲示板見てますが、本八幡とか市川比較、正直どうでもいいですね。浦安住みやすくて良い街ですよ。プラウド浦安は今5階くらいを着手してるかな。

ちなみに地価って高い方がいいの？

生活のしやすさ（スーパーや駅が近い、閑静等）が同程度なら地価が低い方が固定資産税が安くすむと思ってしまうんだけど…貧乏人の考え方なんかな？

>>1603 通りがかりさん
十人十色自分が好きな街に住むのが一番です！！価値がどうのとか関係ないですね！私も浦安が大好きです。みんな愛着のある街は違いますから　今5階くらいですね、北栄に15階9階のマンションは改めて迫力感じそうです。人情味ある下町のお店が残る浦安いいですね。　　

>>1604 評判気になるさん
地価は、高くなって喜ぶ人は国と不動産屋でしょうね。ずっと住み続ける場合は何のメリットもありません。高い固定資産税を払うだけですね。売る時に地価が高い方が高く売れるというのはあるかもしれません。　地価が高くなりすぎると相続も大変になるため手放す人が増えるようです。

でも一階がスーパーって虫の問題とか騒音とか気になる点も増えるので、一長一短かと思ってます。売るときってメリットをデメリットに表現して価格を下げてきますしね。

結局、クレストシティタワーズ浦安の中古を買うのとどっちがいいんだ？


クレストシティタワーズ浦安
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%8...

子育てマンションから保育園が撤退！ピンチを逆手にとって、共用施設の充実を図る
https://mansion-wa.com/community/article/num1608.html

>>1607
1階にスーパーがあると、配管伝わってGが上がってくる。常時、子どももピコピコサンダルやらカゴガラガラやら騒音に悩まされる

>>1602
オープンの営業マンは嘘しか言わない。JRと東西線じゃ天地の差
本八幡に買う金があるならとっくに駅前の中古タワマン買ってるはず。新浦安のエアライズ買ってるはず。買えないからただのマンションを何もない浦安駅に買おうとする。ぶっちゃけ南行徳駅の方が便利。クレストシティタワーズ浦安なら中間地点なおで南行徳へも行ける。チャリで5分、目の前にバスも出てる。東京の江戸川区にも近いから、今井橋を渡ればすぐ江戸川区。チャリで都営新宿線一之江駅も使える。新宿線で住吉駅まで行けば歩いてすぐ錦糸町。一之江駅から住吉までは10分。
これが浦安なら門仲で乗り換えて清澄白川で乗り換えて30－40分かかる。

実際、ここってどれくらい売れてるの？

早朝からご乱心のご老人が張り付いてますね。
マンション購入で失敗しちゃったのかな？

>>1615
現時点では数戸残っているようだけど、基本的には売れているようです。

>>1616 匿名さん

数戸しか残ってないの？それは嘘じゃない？

プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-604.html

新浦安しか認めない、というくらい新浦安の民は浦安の人間をボロクソ鼻で笑ってるけど、その新浦ですら坪単価120万～150万
浦安で坪350？ドブに金を捨てて喜んでる2馬力のカモが多くて営業はウハウハだわ

>>1617 匿名さん

販売開始済みの部屋で残ってるのが数戸ってことね。

>>1619 匿名さん
想定ペースで売れてるということですね。