マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-25 14:02:21
プラウド浦安について語りましょう。
売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通:東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2020-05-22 15:34:02
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄1丁目1530番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦安口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん 2020/06/27 13:14:05
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152
匿名さん 2020/06/27 14:52:45
コロナ蔓延してる東京に嫌気がさして金持ち都民も流れ込んできそうだな。70平米7000万弱って予想が出てるけどそれを超えてくるかも。
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153
検討板ユーザーさん 2020/06/27 15:35:09
>>151 匿名さん
徒歩7分のイニシアも悪くなかったですが、ここは駅距離、規模、ブランド力で軒並み上回ってますからね。ここ以上はもう出ないでしょうし。
どんな価格を付けてくるか興味があります。
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154
マンション掲示板さん 2020/06/27 18:51:02
>>151
イニシア浦安北栄は、直近の売出し実績見ても坪単価240万程度だから、この価格は強気好き(坪単価280万)だね。駅5分で築浅のグランフィールズですら、同価格でコロナ前からずっと売れ残ってるからこんな価格、条件じゃ内見すら殆ど来ないよ。
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155
通りがかりさん 2020/06/28 01:13:05
>>154
グランフィールズは立地悪いから検討対象外。
イニシア浦安北栄のこの物件はルーフバルコニーがあるから、ここに対価を払う人が買ってくでしょ。
とはいえこの2件は価格が高いから、購入検討者はプラウド浦安の価格を待ってるでしょ。
プラウド浦安は元町エリアのブランド向上に寄与してほしいなーと。
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156
匿名さん 2020/06/28 08:34:23
プラウド船橋本町通りとの比較がありましたが、同じ千葉県でありますし、戸数も一緒ぐらいなので比較対象ではあるのでしょうか。
土地勘なく教えてもらいたいのですが。。。
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157
匿名さん 2020/06/28 08:46:42
消費者の立場からして常識的に考えたら、自分達が買うときは安く買って、売るときまでに資産価値あげることが一番得なのに、なんで自分達が買うときに値段が上がるように煽ってる人達がいるのかがわからない。
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158
通りがかりさん 2020/06/28 10:02:51
>>156
船橋ではなく、市川マークスが参考になります。
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159
マンション検討中さん 2020/06/28 10:16:21
>>157
値段が上がるように煽ってるというより、単なる価格予想ですよね。
ちなみにプラウド浦安は欲しい人が多すぎるので安くないのは間違いないです。都内並みでも買う人はいます。
この掲示板が影響して価格高騰すると信じるまぬけさんはさすがにいないですよね。。
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160
匿名さん 2020/06/28 10:25:26
なぜかって煽ってる人は買わない人だし、検討したい人が一番割食ってる世の中って事だね。高く売りたい人が居るって事を実感できる。
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161
デベにお勤めさん 2020/06/28 10:26:14
いやいや、明らかに浦安より良い葛西、西葛西でもコロナもあってそんな金額での成約無いのに、浦安で6000万なんて買う人いないでしょ
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162
匿名さん 2020/06/28 10:43:10
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163
通りがかりさん 2020/06/28 14:26:54
まぁ価格に関してはフタを開けてみればわかることなのでね。
とはいえ、70m2が6000で買う人いないってのは素人すぎっす。
みなさん言う通り、最低でも6500?というとこでしょう。
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164
周辺住民さん 2020/06/28 16:16:08
浦安、新浦安に25年以上住んでますが、坪300はあり得ないですねwww。バブル崩壊のシンボリックな物件になりますよ。良くても220~250位ですね。浦安ですよ~。ポストコロナだともっと下かも。
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165
eマンションさん 2020/06/28 23:28:53
>>164
釣りだと思いますが、、行徳で新築坪290いってるの知らないの?
220から250って時代錯誤もいいところ。笑
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166
周辺住民さん 2020/06/29 00:10:54
>>165 eマンションさん
あなたこそ浦安を知らない無知の極み。買って後悔すれば?
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167
通りがかりさん 2020/06/29 00:18:05
>>165
相場価格で購入検討してる方がいるのに、買って後悔すれば?というのはずいぶん幼稚な言い方ですね。
それにしても野村不動産はボランティア企業じゃないので坪220?250で出すわけないでしょ。世間知らず過ぎ。
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168
匿名さん 2020/06/29 04:15:38
世の中には自分とは違う世界があるということを理解できない人がいるから仕方ないよ。
まあ、浦安だから桁違いの億万長者は買わないけど、それなりの収入で浦安が便利だと思う人は少なからずいるはず。
高いと思えば買わなければよいだけ。高いと思わない人もいるから。
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169
匿名さん 2020/06/29 06:12:16
モデルルーム 見学予約がようやく始まりましたね。
ほどほどの価格を期待している私含む庶民派には残念なお知らせですが、営業さんが、金額感は例えば7500万からー、とか口走っていたので、ここの高値予想すら大きく超えてくるかもしれないですね。
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170
匿名さん 2020/06/29 06:16:46
野村は東池袋でもコロナ前のバブル価格提示するなんて、ぶっ飛んでことしてるからね。他社さんは購入意向アンケートして様子見したりしてる。
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171
坪単価比較中さん 2020/06/29 07:15:49
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172
マンション検討中さん 2020/06/29 07:19:33
実家が東西線沿線なので
この物件いいなーと
注目してたのですが、高そうですね。
親の時代と比べても意味ないですが、
親は高卒サラリーマンとパート主婦でも
都内に新築マンション買えたのに
自分たちは大卒で正社員共働きでも浦安のマンションが買えない…
庶民には本当に厳しい時代ですね…
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173
坪単価比較中さん 2020/06/29 07:27:42
近くに公園ないし、犬の散歩に良い環境ではないので、個人的には新浦安の方がいいかな
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174
マンション検討中さん 2020/06/29 07:38:50
何かモデルルームの営業マンみたいなコメントですな。テコ入れ必要ですか?笑
多分、避けた方が良さそうな物件~
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175
通りがかりさん 2020/06/29 08:54:05
7500は西棟高層階だと思うよ。
さすがに東低層7500スタートはない。
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176
通りがかりさん 2020/06/29 08:58:03
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177
マンション検討中さん 2020/06/29 10:44:23
>>169
モデルルーム見学予約って電話がきましたか?
営業さんとやりとりしてましたがうちにはまだ来てないですね。
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178
坪単価比較中さん 2020/06/29 11:17:32
>>179
電話きましたよー!ちなみに予算8000万~と記入してます。
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179
匿名さん 2020/06/29 11:26:32
-
180
マンション検討中さん 2020/06/29 11:37:28
>>178
なるほど、高層階から売り出す感じなんですかね。
我が家は6500で出してるのでまだということだろうと察しました。笑
浦安・市川エリアの富裕層が集まりそうですねー
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181
マンション検討中さん 2020/06/29 11:42:27
>>173 坪単価比較中さん
自分も犬いるんで犬目線で街選んじゃってますねー、今のところ候補は新浦安、海浜幕張、八千代緑が丘、千葉ニュータウンですー。
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182
匿名さん 2020/06/29 11:59:47
>176
マンマニは投資家だからね。上がってくれないと困る。
あとここで煽ってる関係者もか。
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183
マンション検討中さん 2020/06/29 12:59:47
>>180
貴方より下の予算で書いて、既に連絡来てるから間もなく連絡来るんじゃないかな。
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184
マンション検討中さん 2020/06/30 01:07:29
中層7000くらいまでなら買おうと思ってますが、微妙に超えてきそうですね。低層は下がるかな?
値段は最近分譲されたプラウド市川マークスくらいかなと思ってましたが、市川駅は新築供給数が多いからプラウド浦安の方が高くなりそうな気がしますね。
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185
マンション検討中さん 2020/06/30 01:10:31
下のスーパーと居住棟は専用出入口ができる予定とのことでした。
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186
マンション検討中さん 2020/06/30 01:21:57
70平米の低層で6500万前後な気がしますが、実際は6800万?とかな気がしますね。
本音としては6000万前半でも高いですが、その価格帯だと瞬間蒸発しそうな気がするので。。。
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187
マンション検討中さん 2020/06/30 01:54:43
>>185
雨に濡れなくて良いとかメリットありそうですね。スーパーは何が入るかとかは聞きました?
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188
マンション検討中さん 2020/06/30 12:11:21
>>187
まだ公開できないようです。
>>186
6000万円前半で来たら瞬間蒸発しますよね、やっぱ。
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189
通りがかりさん 2020/07/01 10:21:41
300超えるなら東陽町の方がよい気がしてきました。
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190
eマンションさん 2020/07/01 12:27:12
プラウド新浦安はクレーマーが多く住み評判良くないのですが、プラウド浦安に難癖つけてきそう。
隣にプラウドパームコートが出来る際のクレームや難癖が凄かったと聞いた。
そういう柵が無ければ買いでしょうかね。
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191
通りがかりさん 2020/07/01 13:54:03
駅No1マンションなここを買おうか検討してます。
6500くらいなら許容範囲ですが7000超えてくると正直キツくなってきます。。
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192
匿名さん 2020/07/01 15:32:26
6500万円だと倍率凄そうなので7000万円くらいでまずは敷居を高くして欲しい。
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193
マンコミュファンさん 2020/07/02 06:48:36
周り海苔屋と居酒屋とかでどこでかけるんだ。
富裕層が東西線ってのもなあ。
せめて市川みたいに路線多ければなあ。
新浦なら車ってことで電車なんかどうでもいいが開発されてないからモトマチは車微妙。
海苔屋の前、高級車ってピンとこないわ。
それでも7000万で強気でだしてほしい。
なんか面白い。
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194
匿名さん 2020/07/02 06:53:59
>192
流石に一期で全戸販売、完売はないだろうから落選しても救済があるよ。
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195
匿名さん 2020/07/02 08:05:09
低層階70平米で6000万弱で出てくれないかなと思ってたけど、難しそうですね。
最寄り浦安駅の新築だと市川アドレスが多い。
3分じゃなくても良いから、10分圏内ぐらいでもっと分譲あれば選択肢が増えるけど、土地がないですね。
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196
マンション検討中さん 2020/07/02 09:38:10
このレンジのマンションの購買層が勤める会社はリモート推奨の大手企業が多いから、ここの売れ行きにも多少影響あるだろうね。
夫婦共にリモートワークなら、駅3分である必要は無いし、70m2は狭過ぎる。
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197
通りがかりさん 2020/07/02 13:32:04
70m2未満の部屋も割と多いって聞きました。
価格はまだでてないですがその部屋であれば低層6500スタートで買えるかもですね。
あとは意外に子育て終了後の世帯も結構検討してそうな感じです。
もしかしたら子供いない世帯向けに70m2未満の部屋を多めに準備してるのかなと思ってます。
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198
匿名さん 2020/07/04 04:53:14
9月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
駅に近くてアクセスが良いので、かなり注目している人は多いと思います。
せめて代表間取りくらいは知りたいですね。やっぱり高いかな~。
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199
マンション検討中さん 2020/07/04 14:15:11
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200
名無しさん 2020/07/04 22:28:03
相場を度外視するのなら残債割れする可能性は高いし、東西線は確かに便利ですが、地元だったりディズニーが好きな人以外が、わざわざ千葉浦安に住むメリットはあまり無いような。
ローンを余裕で組めて永住する気があれば、相場はあまり関係ないですが。
7,000万円出すなら、若干駅から離れ狭くなるかもですが、都内のマンションにも手が届いてくると思います。
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201
マンション掲示板さん 2020/07/04 23:45:24
都内で駅遠目の物件も視野に入ってくる価格というのは同意です。
でも現浦安市民としてはどうしても買いたいんですよね、プラウド浦安。
上でも言われていますが駅No1の好立地、高グレードマンションですから。
もし70m2で6500万円以下なら応募殺到ですよ。絶対。そんな価格設定できたらまさに超絶お買い得物件。
7000万円は高いけど都内中古ワンルーム共働きなら出せる金額。
地主、事業主(医者含む)なども多くいるエリアだから、客付けは困らなそうとも思います。
共働きの我が家は7000万円まででいい部屋があれば買おうと検討中です。
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202
マンション掲示板さん 2020/07/04 23:47:01
最短でモデルルーム見学いく人は来週末からかな?
行ったらみなさん情報共有お願いしますー!
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203
マンション検討中さん 2020/07/05 01:43:23
70m2 7000万で坪330万位が普通の共働き世帯の限界な感じだから、その辺で出してきそうだな。これを超えると、中古含めれば都内でも格段に選択肢広がるし。
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204
マンション検討中さん 2020/07/05 06:42:12
営業さんと電話で話しましたが、
プラウド市川マークスよりは高いとのことでした。
参考情報として共有しておきますね。
プラウド市川マークス
2020年1月竣工
JR市川 徒歩5分
65.67㎡
2階 5640万円 坪単価283万円
72.88㎡
6階 7040万円台 坪単価319万円
11階 7190万円台 坪単価326万円
70.14㎡
2階 5990万円台 坪単価282万円
6階 6380万円台 坪単価300万円
11階 6530万円台 坪単価307万円
70.15㎡
2階 6080万円台 坪単価286万円
6階 6380万円台 坪単価300万円
11階 6530万円台 坪単価307万円
77.58㎡
2階 6990万円台 坪単価297万円
6階 7640万円台 坪単価325万円
11階 7890万円台 坪単価336万円
96.19㎡
14階 11580万円台 坪単価397万円
100.16㎡
14階 12760万円台 坪単価421万円
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205
通りがかりさん 2020/07/05 14:36:33
-
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206
周辺住民さん 2020/07/06 03:34:39
ファミリー向けは、すぐに売れてしまいそう。
浦安で駅近ってなかなかないですからね。
また浦安はちょっと特殊なエリアだから、高くても買われるんじゃないかな。
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207
マンション検討中さん 2020/07/06 09:45:37
都心のマンションも買える値段ですが、徒歩3分となると、都心では無理だと思うので、東西線ユーザーとしては前向きに検討しています。東西線の混雑も渋谷方面に住んでいた自分としては、まぁこんなもんだよな…と思っています。
詳細が早く知りたいですね。
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208
マンション検討中さん 2020/07/06 12:28:38
都心のホテル、オフィス需要が減ったら、都心近郊の駅近マンションにも影響避けられないよな。バブル期並みのジャンピングハイキャッチになりそうでかなり不安。
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209
匿名さん 2020/07/07 03:17:54
冷静に考えて値崩れするでしょ。
よっぽど野村好きかディズニー好きでもない限り、そんな高値で納得しないから、売るときに損しますよ。それなら都内買うか総武線沿いの物件買った方が安心ですよ。
冷静な意見出されてる方が何名かいらっしゃるのに、そんな意見無視無視、大丈夫みたいな感じでは後悔しますよ。
それにそんな考えの方ばかり住むマンションですと、実際住んでからマンションの総会とかで冷静に話ができないから苦労しますよ。
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210
マンション検討中さん 2020/07/07 04:02:08
>>209
このマンションは地元民も非常に注目してますし、安ければ瞬間蒸発します。どう考えても値頃で売り出されるわけがありません。
買える財力がある人は勝手に買っていきますよ。
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211
通りがかりさん 2020/07/07 04:03:36
東西線浦安駅では当面の間No1マンションだろし、住むなら浦安以外考えられない、売却しないで永住するつもりなら購入しても良いのでは。
冷静に考えると高い買い物だと思いますが。
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212
マンション検討中さん 2020/07/07 05:45:51
マンションに7000万出せるような人は
浦安駅周辺の雰囲気とか合うのだろうか…
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213
匿名さん 2020/07/07 07:08:44
最近はペアローン多いからそんな金持ち
じゃない人も多いと思いますよー
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214
匿名さん 2020/07/07 10:43:53
ここよりエアレジの中古のほうが魅力的なんだけどな、本当は。向こうは雨に濡れずに駅からマンションまで繋がってるし。でも、これぞ!という部屋がなかなか売りに出ないし、出ても高すぎ。
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215
通りがかりさん 2020/07/07 13:56:41
千葉で7,000超え?
それは検討をやめます。都内で買えそう。
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216
マンション掲示板さん 2020/07/07 15:38:26
都内で買えそうっていう人って、そもそも7000万円出せない人だよね。
あ、WEBから内覧申し込みしたけど一向に連絡こない。
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217
マンション検討中さん 2020/07/09 06:42:47
2LDKでいいんだけどと思ったら、なさそうですね。
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218
匿名さん 2020/07/09 07:22:27
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219
坪単価比較中さん 2020/07/10 08:24:01
事前内覧会行くんですがモデルルームってどこにあるんですかね?HP見てもわからなくて。
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220
名無しさん 2020/07/10 09:12:16
>>219 坪単価比較中さん
近所に住んでいます。
確か現地の前にある大通りを挟んだ向かい辺りに建てているのがモデルルームなのでは?と思っていましたが…違ったらすみません!
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221
マンション検討中さん 2020/07/10 10:14:32
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222
マンション検討中さん 2020/07/10 10:26:50
さっきモデルルームを外から見たんですが、中は電気ついてて人が何名かいました。
もう内覧会はじまってる感じですかね?
いま予約ページ見たら満席でキャンセル待ちってなってるから出遅れました。。
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223
マンション検討中さん 2020/07/10 11:15:32
内覧会は来週末からだと思ってたんですが、今週末もあるんですかね。
エントリー限定サイトに載ってる情報も少ないですし、間取りと値段が気になりますね。
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224
マンション検討中さん 2020/07/10 11:36:45
内覧会は明日からですよ。我が家は明日から行ってまいります!
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225
マンション検討中さん 2020/07/10 12:53:48
>>224
1番乗りですね^_^
広さと予定価格のレポお願いします!!
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226
名無しさん 2020/07/10 14:19:34
>>221 マンション検討中さん
私は混んではいるものの、乗り換え便利な東西線の浦安の方が断然いいです。親戚は新浦に住んでいて良さそうですが…皆んなそれぞれですね。
でも、新浦安の海浜公園やベンツのカフェはいいですよね。浦安市は行政がしっかりしているので羨ましいです。
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227
マンション検討中さん 2020/07/10 16:04:26
>>225
はい!行ってきたら予定価格みなさんに共有しますね!
個人的に、低層階で70平米で6500万くらいだと思ってます。我が家は80?90平米くらいで検討してますが、予算オーバーになりそうで怖いです。。
80平米で、7500万くらいまでならギリギリ検討しようかどうかといったところです!
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228
検討板ユーザーさん 2020/07/10 21:52:30
>>227
80m2は個数が少ないので8000いきそうかなと思っています。。
内覧会もキャンセル待ちになってしまってるので一番乗り羨ましいです!
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229
マンション検討中さん 2020/07/10 23:41:05
-
230
マンション検討中さん 2020/07/11 10:39:58
案内会行ってきました!ほぼ7000万台後半でした!6000万台はありませんでしたー!
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231
マンション検討中さん 2020/07/11 10:55:11
私も行ってきましたが、さすが強気の野村らしく、一次は7階以上しか売り出さない上にほぼ7千万後半からということで萎えてしまいましたねー。
ざっくり金額でしたが、低層含めても70m2の6千万円代は無いですね。
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232
マンション検討中さん 2020/07/11 11:12:02
平均坪単価は350万位といったところかな。市川や金町より一回り高く、亀有と良い勝負ですね。
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233
マンション検討中さん 2020/07/11 11:29:28
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234
マンション検討中さん 2020/07/11 14:13:27
いやー高すぎましたね…。上階は8000万以上で9000万弱。浦安でこんなに予想を遥かに超えてくるマンションには、びっくりしてます。
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235
匿名さん 2020/07/11 14:19:21
1階に入る商業施設は何か具体的な説明有りましたか?
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236
マンション検討中 2020/07/11 14:31:26
>>235 匿名さん
候補は何社か決まっているものの、公表は来年度以降みたいです。スーパーの駐車場は広い感じでした。
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237
匿名さん 2020/07/11 14:39:27
やっぱり高いですね。イニシア買っておけばよかった。
管理費どれぐらいですかね?
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238
マンション検討中さん 2020/07/11 14:42:39
ここまで高いと手を出さない方が身のためかな。
いや、その前に手が出ないです笑
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239
匿名さん 2020/07/11 15:00:36
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240
マンション検討中さん 2020/07/11 15:09:44
角部屋は73㎡で7500万くらいからから8700万くらいでした!
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241
匿名さん 2020/07/11 15:14:44
ありがとうございます。80㎡台の角部屋はないのでしょうか?
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242
検討板ユーザーさん 2020/07/11 15:17:54
イニシアとはランクが違いますからね。笑
このスレッドだと7000万円開始と言うかたが多かったのでそこまで外してなかったですね。
このくらいの価格じゃないと買いたい人が多すぎますから。ある意味納得ですが。
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243
マンション検討中さん 2020/07/11 15:19:17
角部屋は80㎡台はありませんー
広い角部屋だと93㎡,97㎡,125㎡でいずれも1億オーバーです!
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244
匿名さん 2020/07/11 15:31:17
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245
検討板ユーザーさん 2020/07/11 15:41:40
エントランスやマンション外観のイメージは見れましたか?
高級感ありましたか?
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246
検討板ユーザーさん 2020/07/11 16:11:44
想像どおりのお値段でしたね。
立地は間違いなく浦安No.1なので、買える人もそれなりに絞られるのは仕方ないことでしょう。
あと問題は建物の仕様ですね。
最近はプラウドでも怪しいの多いですから。
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247
周辺住民さん 2020/07/11 16:37:57
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匿名さん 2020/07/11 20:29:25
すごい価格ですね。浦安に地縁がなければ
なかなか出せないですね。普通に亀戸とか行きますよ。
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マンション検討中さん 2020/07/11 21:54:07
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マンション検討中さん 2020/07/11 22:15:41
70m2で7500万円だと我が家の想定よりちょい高いですね、残念。
共働きの我が家もフルローンはさすがに避けたいので、頭金2000万円くらい入れてローン額を押さえる方向で進めようかなー。
この価格で納得できる仕様であれば!!
スムログ出張所
マンションマニア2021-08-03 19:49:11M 3LDK 91.83m2
9階 10888万円 坪単価392万円
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