プラウド浦安

物件価格が高いだけじゃなくて、管理費修繕費も高いのか。それに駐車場代や固定資産税や… と考えると頭痛くなりますね。
修繕費って年々費用が上がっていくものですが、ここはどのくらい上がっていくんですか？ご存知の方いらっしゃいますかね

>>1094 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございます。
「コ」の字全てが一方通行なのでは敷地の奥（海苔屋の前）の道路には行けませんね。
Googleマップで見ると「コ」の字の上の部分の横棒のみ
一方通行の印がついていますが、実際は違うということですね。

>>1101 マンション検討中さん
修繕費は何年ではなく節目に上がります。
15年で2-3倍が相場。

>>1102 匿名さん
マンションの横側の道路、すなわち、「コ」の字の縦の部分「l」の道路は、現在、閉鎖されているので、私道と思われます。

何度も投稿すみません。
情報が錯綜しており混乱しています。

>>1105 eマンションさん

新情報ありがとうございます。
「l」の道路は私道のため、実際は「コ」の字ではなく「こ」の字ということですね。
つまり、敷地の奥（海苔屋の前）の道路経由で東側へは行けず、
「こ」の字の下の横棒から市川浦安線にだけ接続しているということでしょうか。

修繕積立は段階的値上げを設定しているのが多いからイニシャルだけで判断するのは間違い。契約の前に重要事項として説明されるけど早い段階で確認するべき。

ちなみに段階的値上げは将来の未納リスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。野村はオハナの一部で定額積立を採用しているから段階的値上げの問題は当然理解してるんだけどね。

>>1106 匿名さん
道幅が狭いので一車線の「コ」の字の一方通行（海苔屋→マンション入口前）で、「l」の私道はマンション・スーパー関係者のみ通ると思われます。

>>1107 匿名さん
購入予定者の方は、いついくら金額が上がる予定なのか確認されていらっしゃいますか？分かる方教えてください。
それも含めて資金計画試算しないと。甘々に見て破綻したくないので

>>1099

マンマニさんの情報しか見つからなかったですが、たぶん合ってそうですよ。
どっちもたいした共用設備はなかったはずなので、これぐらいでも利益出るんでしょうね。

プラウド西葛西
専有面積：70.56㎡～100.09㎡
管理費(円)/月額14700円～20900円 ≒ 208円/㎡
https://manmani.net/?p=9968

イニシア浦安グランプレイス
管理費：70.24㎡の場合、月額12300円 ≒ 175円/㎡
https://manmani.net/?p=14214

設備ってどんな感じなんですか？普通のプラウドみたいな感じ？

>>1111 たまさん

悪くないです。
ディスポーザー、バルコニー水栓、、床暖房、ほかなんだろう。ラクセスキーとか。普通だと思います！

>>1108 eマンションさん

ありがとうございます。
私道とはプラウド浦安が所有する私道でなく他の個人が所有する私道ですよね。
他人の私道を通らないと駐車場に入れないのは厄介な感じがしますね。

>>1112 マンション検討中さん
浦安にそんな高級マンションないですから、圧倒的ですね。

>>1113 匿名さん


プラウド浦安の背中にある飲食店アパートとの隙間の道のこと？
駐車場行くのにあそこは通らんよ。

>>1110 匿名さん
こことプラウド西葛西と大して設備変わらないのに、管理費が1.5倍近くになっちゃうのか。

>>1114 通りがかりさん

この高値ですから、それくらい当然かと

まさかのスロップシンクなしですけどね。

>>1118 マンション検討中さん

あったら便利だけど、隣人に迷惑になることもあるから別に必須じゃないかなー

>>1118 マンション検討中さん

この相場比でも圧倒的高値なのになんだかなという感じですね

東西線浦安駅近と言ってもこんなごちゃごちゃしたところで、この価格まったく釣り合いとれないですね。

新浦安のエアレジとはまったく位置付けが違う。車の便（マンションへの出入り、周辺道路の渋滞)、スーパーの中途半端さ、等、ここを買うものの志向が理解できないね。

>>1121 匿名さん
貧乏人の思考ですな。
高級品は価格も高くて当然ですよ。

しかし高いな。

ここは売れる。俺を信じろ。

>>1122 匿名さん

どこが高級品なのだろうか(笑)。

この程度でこの価格なら、もっと出していい物件買う方がいいですね。

>>1131 匿名さん

はて、どういう価値観なの？

>>1130 匿名さん

全くもって同意です
野村不動産が、ビットで頑張りすぎたのと建築コストが高いから、この価格なだけで、実際割にあわないと思います（アホノミクスでジャブついた資金が流れた結果、高騰している不動産マーケットから見ても、坪単価更に高いですから）

まぁご自身のお財布と相談して厳しい人は他行きましょうね。

浦安No1は諦めましょう。

マンションはいい部屋から先に売れるので、ここだ、と思うところがあれば直ぐに買った方がいい。

>1135

若葉にもかかわらず、煽り乙。

それやると最後に売りにくい部屋が残るから、各期で適当に振り分けるよ。そこが営業の手腕。

>>1134 通りすがりさん
当該物件興味あったので、モデルルームも行って、この掲示板も見てます。
当該物件くらいなら、別にお財布厳しくないですけど、どうみても高値で割にあわない（不動産が高騰しているこのマーケット下にも関わらず、明らかに高値なので、資産価値考えると割にあわない）と思うので、ほぼ見送りかなと思ってます。

この物件があと1000万円やすかったら超絶お買い得物件になり大抽選大会間違いなし。

自分は浦安エリアで検討してるので、このくらいの価格で倍率減るならまったく問題なしです。

>>1098 マンション検討中さん
高層階はすでに複数希望有りのようですよ?浦安の浦安に思い入れある地主さんでしょう。お金持ち多いです。

>>1140 マンコミュファンさん

浦安はお金持ち多いからね。
東西線沿線では便利で住みやすい街だと思いますよ。

>>1136 匿名さん
各期で適当に振り分けてもいい部屋からすぐに売れていきます。
確かに割高ですが、いい、と思う部屋は滅多にないので後悔しない決断をしましょう。

若葉マークはwebの閲覧履歴を削除すれば出てきますので、初心者とはかぎりません。