プラウド浦安

住宅ローン破綻率2%って結構多いですね。
ここだと1-2件ですが、勝どきタワーなら50件、晴海フラッグなら80件以上破綻する計算ですよ(^^;本怖…

ローンは購入者の属性の問題であって、物件の価値とは無関係でしょ。

銀行の審査は実行金利で見る所はほとんどないよ。
ネット銀以外の普通の銀行は３～４％で審査してるから実行金利で見ても意味無いよ。
ちなみに返比は20％ぐらいに抑えておきたいよね。30％以上なんて以ての外。

>>1003 購入経験者さん
頭金入れるくらいなら、返済率高めでも手元現金派かな。

ローン返済が危ない収入状態になったら、売却して借入チャラにできる物件でしょ。

もし想定外に下落しても持ち出しは数百万円ってとこだから、ここを買うような人はそんくらいは対応できるはず。

>>1000 匿名さん
2%の根拠となるソースをお願いします。
都心か地方かで全く異なるかと思いますがどこのエリアで2%なのか是非聞かせてください。

>>1007 匿名さん
Googleで検索したら色々と出てきます。
住宅金融支援機構のディスクロージャー誌における「リスク管理債権」で計算したもので、令和元年は1.53%でした。詳細は公表されていないので不明です。

抽選住戸ってどれくらいあるんでしょうか。
東棟西棟ともに最上階は人気ありそうです。

>>1009 マンション検討中さん

お金持ち多いですね。さすが浦安。

今日行ってきたら、ほとんどが申し込み済みのようでした。まだ申し込みないのは5部屋位。第一期完売するのではないでしょうか。

>>1011 マンション検討中さん

買いたい人はものすごい多い物件ですからね。
うちは第二期予定なので抽選にならないか心配です。

値付けが低すぎたのか。妥当だったのか。

外観でましたね！
かっこいい！

>>1011 マンション検討中さん

すげー

戸数少ないからね。
逆に即完売しないとやばい。

>>1013 匿名さん
安かったんですかね。。。
もはやわかりませんな。

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。即日販売はお約束。

だったんだけどね、最近はそれでもはけない。

ほんとに売れてんのか？笑
疑問ですが

浦安にこの価格出すなら、と都内を検討するきっかけになりました。
同じ予算で、晴海と早稲田の物件が買えることがわかりました。きっかけをくださってありがとうございました。

マンマニさんのYouTubeで励まされて検討し直した人一定数いそう（与信ギリギリの人とか）

浦安に拘らなければここは選ばないですよね。

>>1020 マンション検討中さん

東京の僻地やん。肩身狭いよ。

>>1021 マンション検討中さん

すでに浦安で子育てしている方々は浦安希望だからね。
子供がいないなら他を検討しようという気になるけど。

>>1020 マンション検討中さん
フラッグと定借か？
両方微妙だがね

まぁ、微妙なとこ以外を買えるひとなんてほんの一握りだよね。ここだって微妙だし。たかだか浦安だし。都心６区内で買えたらそこそこなんじゃないのかね。

>>1022 匿名さん
千葉より断然いいだろ笑

中央区の僻地と浦安ナンバーワン物件だったら、資産価値はどうみても中央区だろ。生活スタイルは人それぞれだから、生活満足度は何とも言えないけどね。

立地は浦安希望だけど仕様が亀戸クロスと同じだったら即決でした。。よそ見しなきゃよかったー。とりあえずまだ要望は出さないかな。売れちゃったら売れたで諦めつくかしら。

>>1028 匿名さん
私も浦安希望・立地も魅力的なので、一度検討しましたが、この相場で見ても明らかに高く、割に合わないと思ったため、要望書出すのやめました。
浦安にどうしても住みたいという拘りがなければ、本物件を買う積極的な理由がないんですよね

>>1029 通りがかりさん
そうですね、1000万以上予算オーバーです。。
それでも購入される方はいらっしゃると思います。やはり立地と物件は良いですからね。内廊下と全館空調欲しかったです。。

>>1027 マンション掲示板さん

僻地はダメでしょ。

価格が高すぎ。盲目的に浦安しか見れない人以外は見送りでしょうね。

>>1027 マンション掲示板さん
僻地と隣県のナンバーワンだったら後者の方が価値崩れなそうですけど…ライバル物件も無いですし。

浦安と都心を比べて頂いて光栄です。

まぁ人によるね。
個人的に、都心部でも晴海とか勝どき辺りと比較なら、浦安一等地のこちらがいいな。
隅田川以西の中央、千代田、文京、港区だったら都心が良い。同じ値段であればだけど。

プラウド浦安を購入したい人が集まるスレなんだからプラウド浦安がいいってなるわな。

浦安で子育て中のうちも、今更勝どき、晴海にわざわざ行こうとは考えませんね。

独身だったら都心行くけど子供いたらもっと子育て環境重視するかなー。

浦安って教育環境よいんですか？？教育環境重視するなら、普通新浦安選びませんかね。

元町・中町・新町でだいぶ雰囲気違いますよ。元町は、ほとんど受験する子がいません。
中町は、３割ほどが受験します。
新町は、半分かな。

>>1040 新浦安っ子さん

受験する子が多いといいことなの？

ビッグデータを扱う住まいサーフィン上だと、プラウド浦安の相場価格は1㎡あたり85万円みたいですね。

70㎡に換算すると5,950万円、坪単価で約280万ほどでしょうか。

第１期の販売価格は70㎡で7000万～なので相場価格から1000万ほど高いということですね。2割ほど周辺の新築相場から高いということですね。
これが問題ない方でしたら購入してよいのかなと思いました。

https://www.sumai-surfin.com/re/43972/

>>1042 マンション検討中さん
大丈夫、中古になった時に他の中古と僅差になることは絶対ないから。

>>1042 マンション検討中さん
立地、規模、ブランドで前例の無い物件なので、ビッグデータなんか当てにしてると判断を誤りますよ。当初のマンマニさんが良い例です。

子供の教育を考えたら、新浦安の方が大企業に勤務し、経済的に余裕がある、教育熱心な家庭が多く、優秀な子弟が多くいるように思う。
東西線沿線は町工場や、中小企業に勤務する人が多いイメージで、いくらここが浦安のランドマークといっても、教育環境を考えたら新浦安に軍配が上がるように思う。

>>1044 マンション検討中さん

マンマニさんは、価格予想外しましたけど（アホノミクスでジャブついた資金が流れていることや建築コストが高いことを理由に高騰しているマーケット比でも当該物件は明らかに高いから外すのも無理はないかと）浦安に拘らなければプラウド浦安以外を購入した方がいいという結論を出しているので、別に判断は誤ってないと思います。
実際、どう見ても高値ですし（ビットの結果、仕入れ値が高くなって、この価格にせざるを得なかったんでしょうけど）

>>1042 マンション検討中さん
坪単価で約280万なら南行徳と同じです。

>>1045 匿名さん

お詳しそうなので質問。
では、新浦安から駅3分でここと同じ建物は今後でてくると考えられますか？

地図見ればわかるでしょうに。土地がないよ新浦安3分圏なんて。

今見たら販売開始が9月中旬になってますが、最初は上旬って出てませんでしたっけ？見間違えたか、スケジュール変更なのか。