プラウド浦安

プラウド浦安が高級マンションなのはウェルカム。

元町エリアは地主多いし、古いし、どんどん新しくなってほしい。

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低層階、7000万円でゴキブリ出たら、さあ大変

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売主もがっかりしてるだろうよ

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出して3LDK7,500万くらいかなと言ったら、営業が
フリーズした意味がわかったわ。
買う気満々だったけど、8,000万後半出すなら、もうちょい出して都内の学区のいいところにするわ。

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この物件、購入対象はどのような方に設定しているのでしょう？3LDKということは、、、
夫婦と子供1人ってのが最近のマンション傾向ですが、子供小学生以下なら浦安ではなく新浦安。
この学区は、、、、
新浦安とは違います。また、遠すぎる。新浦安の海近く各マンションでは10分歩くだけで複数の小学校があり、歩道もしっかりしています。詳しくは新浦安にお住まいの知り合いの方に聞いてください。
その上、この広さなら一戸建ての方が安い。
また、共働きなら、同じ値段を出して都内でしょう。
東西線満員電車は皆さんが知ってるはずです。
展望は皆さんの想像通り10階以上でないと、まわりの建物しか見えません。
このサイトは関係者も見てるらしいのでこの辺で。。。

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>>285
浦安に永住するシニア向けとかですかね？きっと浦安駅近辺が大好きな人がターゲットですよね。
あとは、がっつり生前贈与をもらった夫婦とか？駅ナンバーワンの物件だと思いますが、この価格だと含み損がすごいですよね。売らなきゃいい話ですが、、リセールのこと考えない人はいないですよね。

私もターゲット層が謎で同じこと思ってました。

8500万とか出すと、三軒茶屋の新築戸建とかも買えるし資産性は圧倒的に都心ですよね。中央区のタワマンとかも視界に入ってくるし、、謎です。

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高いとは思うけど戸数が少ないから売れてしまうんでしょうね。

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新浦安はたまに行くのは良いけど、新浦安に住んでいる人で元町の方が便利だから住みたい人って結構いますよ。
新浦安では車必須だし、小回りがきかないんですよね。

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8500はごく一部の戸数だけなので、東西線沿線に住む富裕層がターゲットだと思います。

プラウド浦安のボリュームゾーンは6850～7600あたりです。
周辺物件より高額ではありますが、都心アクセス良好、徒歩3分、周囲に競合マンションなしでプラウドブランドであれば私は妥当だと思いますよ。
この価格帯であれば高所得者、大手企業共働きであれば払えるのでこの辺りがターゲットでしょう。

本物件のリセールバリューは、厳しめにみて築10年で10%～15%ダウンだと思いますので、残債割れリスクは言うほど高くないと思いますよ。

とはいえ割安のお買い得物件ではないことは間違いないです。
収入不安感が強い人にはおすすめできませんが、それがないならおすすめです。

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>>289 マンション検討中さん
でもその価格帯では眺望は期待できないので、それでも妥当と思うかですね。

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先のことは分からないが、、、眺望無しの低層階60m2台 7000万円が10年後に6000万から6300万で売れると考えているとしたら、楽観的過ぎる試算だね。

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そうは言っても駅徒歩3分だから、多少はね。眺望って言ってもそこまで期待する眺望もないんだから。この辺は。10年後でも駅近利便優先で低層でも良いと思う人は多いんじゃないかね。

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この値段を出して東西線沿線を買いたい富裕層がいるのか見ものですね。

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新浦安駅遠バス便住民だけど、海沿いマンションなんて車がないと暮らせないし、雨なんか降った週末には駅まで買い物行くにも駐車場が大渋滞。
ご近所さんとも話すけど「住み替えるなら駅近だね！」の声が多いよ。
まあ人ぞれぞれだけど、高くても立地を選ぶ人は少なからずいると思う。

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>>289 マンション検討中さん
自分も同じような考えですね。
このプラウド浦安が10年後に6000万円切るというのは悲観的すぎ。

中古で6000万円で流通したら即買い案件ですよー！！

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野村もスミフ並に乗っけて来たなーという印象です。
今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。

なぜプラウドなら6,000万円いくといえるんですかね・・・・

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>>296 マンション検討中さん
純粋な質問なのですが、これってどこの情報ですか？
ずいぶん具体的な条件ですが

>今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。

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さすがに築10年でプラウド浦安が5000万円切るってのは飯吹ものww
そんな時代になってほしいですねー（棒）

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>>298
東西線周辺の築5年程度以内、70m2以上のプラウドでも6000万なんていかねーよ。駅No. 1でも本気で言ってるとしたら、能天気過ぎる。

プラウド葛西 5680万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93766121/?kbn=2

プラウド西葛西 5780万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93690934/?kbn=2

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>>299 マンション検討中
葛西、西葛西エリアは供給数がかなり多いので価格が抑えめなのを知らないの？
いや、煽るつもりはないんですが。

プラウド浦安が築10年で6000万円切るのかは私にはわかりませんがね。

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