ウィルローズ行徳パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県市川市押切201番2、203番（地番）
交通：東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.37平米～76.24平米
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-05-22 11:38:22
公園が目の前なので子育て世帯にはちょうど住みやすそう。
芝生が広がっている公園なのでそこまで砂ぼこりなどは気にしなくて良さそう
子供が遊んでいる姿を見れるのは安心できる。
駅までの道のりはフラットで10分圏内だし、車がなくても電車移動ができるので暮らしやすそうです。
毎日、この建設地の前を通ります。一向に動く気配はないですね。母体の会社が経営危機に陥っているのではと感じます。
投資するには十分気をつけてと言われる会社の物件に施工入る会社は流石にないだろう
会社以外はいい物件なのにもったいないな。いつになるのかわからん状態じゃ候補から外すしかない。
公園がマンション前にあるのは、プラス面マイナス面あると思います。
子供が小さい間は、遊んでいる姿も自宅から見えて安心という面がありますが
洗濯物や自宅内に入る砂埃が大丈夫かな～と気になりますね。
本当に会社が不安ですね。マンション自体は特別な設備はないけど
住むにはよさげな部屋なんですよね。
東南でワイドスパンて理想的な気がします。
眺望も開けているし。
Eタイプなんて70㎡以下なんて感じがしません。
広く見えます。
リビング隣の二部屋のうち一部屋が壁で、
もう片方がウォールドアになっているのもグッドだと思います。
リビングがちょっと狭いなと感じたら一部屋開放すればよいので。
アルコーブはないけれど、玄関がクランクになっているので問題なしだと思います。
目の前の公園は桜が植えてあるし、遊具もいくつかあるので子供にはちょうど遊びやすいでしょう。
確かに、公園が目の前というのは砂埃は常にバルコニーに入ってきます。
それと、日中は子供たちの騒音などもしますし、虫も多いです。
ただそれよりも、子供中心で生活できるというのはファミリー世帯には重要です。
子供が大きくなればリセールすれば、この立地ならファミリー世帯には需要が高いです。
近々工事が始まるようですね
完成は来年の９月末頃のようです
価格が発表されましたね。4LDKで5600万から。ずいぶん強気だね。
最近のマンション価格見ると、妥当な価格だなと思ったのですが…ただ会社が不安定な点が心配ですね。
このコロナ禍の中で、復活できるようなら良いけど安定してる会社がやっぱり安心すね…
よく施行業者見つかったね。あまり聞いたことないけど。
市川真間にある会社ですね。まぁ建築コストを考えてギリギリの条件で受けてるでしょうから作りとか粗くないと良いですね。大手が受けても高くなるだけだし大手じゃなくていいとは思うけど品質に不安ある
プラウド浦安の坪単価引き合いに出して、人気があるからうちもこの200後半でいくって説明されたんだけど、あらゆる意味でプラウドとは比較にならないでしょう。ブリシア浦安の市川バージョンって感じでした。値段もブリシアと同じレベルなので、浦安アドレスなぶんブリシア買ったほうがいい。
一応説明聞いて感じた点
メリット
・住宅地域なので閑静な住宅街、公園の隣
・駅から徒歩10分以内
デメリット
・坪単価260万～行徳のアベレージからしてもかなり高い
・よくある3LDK60平米台がメインで特に目玉となる特徴はない
・食洗器などオプション。ディスポージャーなし
・駐車場は立体
浦安、市川、船橋色々見てきたけど、中の下って感じの割に浦安価格で攻めてきてるので、割高感は否めない。ここ買うならブリシア見てから決めなと言いたい。俺はどっちも買わないけど。なので500万以上の値下げがない限り事前案内で撤退です
目の前公園は日当たり重視の方には良いですよね。
個人的には、１階の床を掘り下げて天井高を高く出来るってところはステキだなと思いました。
バイパス渡る立地は微妙だけど、あのへんはそこまで暗いイメージ無いなぁ。。
設備仕様のグレードとしては競合物件に比べて低めですよね、プレシスとかエクセレントシティのほうが１つ上のグレードですかね。
32世帯しか無いので、管理費・修繕積立金も高めだったので、そのへんを含めた総支払額で比較したほうがよさそうですね。
売り主の親会社が経営ヤバいってのはもう解消したんですかね？
そこが一番心配ですね、、分譲価格も高いと思います、、
https://alarmbox.jp/blog/?p=6632
坪単価が駅から徒歩5分で同じく公園前のエクセレントシティと変わらない、階数によってへむしろ高い部屋もあることに驚きを隠せません。
更にエクセレントシティはゼッチマンション、食洗機は標準装備。あまり悪くは言いたくないのですが、近隣にプレシスもありますし、勝負できるのでしょうか？(エクセレントシティは既に残り2戸と掲示板に書いてありましたが。)
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円～6998万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK～4LDK |
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72.51m2～80.76m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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4180万円～5400万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3728万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
