オーベル松戸ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県松戸市胡録台字小野189番（地番）
交通：JR常盤線・上野東京ライン・新京成線「松戸」駅東口徒歩13分、
新京成線「上本郷」駅徒歩10分
「松戸」駅よりバス7分・「一本松」バス停より徒歩1分
間取： 2LDK+S?4LDK
面積：67.58㎡～83.59㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
公式URL：https://www.ober.jp/matsudo/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オーベル松戸ヒルズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-05-19 17:34:00
>>41 匿名さん
なるほど、かなり美味しい場所ですね。東京の東側で台地は印西とかそっちの（私的には）絶望的な内陸地だと思って避けていました。松戸なら日暮里15分なので、都心20分以内なら多少駅から歩いても悪くないかなとも考えています。（今は聖蹟桜ヶ丘駅徒歩15分くらい）
なによりまだ松戸は地価が低い。
ちなみに、お隣の柏駅から徒歩15分の物件も目をつけていますが、駅前からは想像できないくらい生活に不便そうで、人口密度が東京並みの松戸はコンビニもひしめいていて、そこのところはいいなとも思っています。
柏の物件はめちゃくちゃ安いんですけどね。迷います。
隣の金町の新築物件だとプラウドタワーが坪単価300万円弱から400万円。安い部屋は70平米で6000万円くらい。
シティテラスが坪単価200万円から260万円くらい。安い部屋だと70平米で4500万円くらいですね。
ここは松戸で、金町より安い相場感なので坪単価200万円前後、70平米4000万円前半が適正でしょう。
4連休中にモデルルーム行ってきました。価格は予想より安かったです。でもオプション必須かなという印象。つけないとショボいです。各部屋と玄関の収納は十分。脱衣所に関しては鏡裏収納や吊り戸棚などオプションをつければ満足かなという感じです。ノーマルだと収納が少ない。
気になったのはコンロ周りの設備が不十分で、温度設定やタイマー、湯沸かしや炊飯機能がついておらず、ロックと火力調整機能のみでした。世帯数が少ないので仕方ないがディスポーザーもなし。あとは外廊下に面してる窓はシャッターなし。モデルルームは73？74？平米の間取りでしたが狭く感じました。特にリビング、キッチン、脱衣所。こんな感じでした。
間取りしかみていませんが、収納スペースをとっている分、部屋自体が狭いのでは？と考えてます。縦長の間取りが多く、洋室は５、６畳ですもんね。
やはり満足いくものをとなるとオプションで数百万プラスなのかな。価格が安いからと飛びついたらだめですね。その後の生活も考えないと。
子育てにはやっぱり良い印象の話を聞きますし街は便利そうですが
バスを使う距離ですから朝の通勤時間にバスがどれくらい混むのか昨今の世の中としても気になるところです。やっぱり徒歩になってしまうのかどうか。
ホームページの内容がしっかり充実しているしデザインも可愛く凝っていてお金かかってそう。
部屋の写真を見たいけど、モデルルームに行ってみようか悩み中です。
高台という点以外惹かれるものがない。坂有りの駅から13分はかなりしんどいと思います。バスが通っているとはいえ、結局バス停から駅まで歩きますし。これが毎日となると朝からうんざりしそう。
>>55 匿名さん
地元のものです。他の近隣住民の方が先に書き込んでいますが、坂を上り下りせずにいけるルートがあります。徒歩18分くらいでしょうか？男性の朝の歩くペースなら15分でつくと思います。自転車でも良いでしょう。従って、行きは下り坂で最短ルート、帰りはプラーレで買い物をして、平坦なルートで帰るという方もいます。（正直坂も慣れてしまうものですが）
加えて、松戸駅東口から松戸駅舎まで徒歩30秒ですので、よっぽとバスタ新宿のようなものを理想としなければ、遠いという感じはしませんよ。途中ビルの下を抜けるので雨にもほとんど濡れません。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
千葉県船橋市湊町２-2720-32 |
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4698万円～6898万円 |
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1LDK～3LDK |
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42.6m2～70.42m2 |
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総戸数 112戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億2090万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.4m2～67.53m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
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3900万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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45.32m2～66.37m2 |
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総戸数 56戸 |
