レーベン千里青山台GRAN HIGH

かなり販売に苦戦していると近くのマンション見学した時に言われました。
関西を知らない方が販売してるらしく、
値段も強気の設定なんで、価格を教えてもらえないらしいです。

購入検討しています。
営業さん、いい方もいらっしゃいますが、拘束時間は長いと感じました。
眺望と静かな環境が気に入っていますが、関東に強みのある会社で販売方法が関西の方には馴染めないのかなと感じました。

標高でいうと、阪急北千里駅周辺が約５０ｍ。
このマンションの西側接面道路で標高は約８８ｍ。
標高差は約３８ｍあって、駅から１２～１３階の建物を上る感じ。
現地行ってみてマンション周辺の道路は勾配がかなりきつい。
高齢になると不安です。

年度末の大感謝祭、2000円クオカードプレゼントをしています。29日まででしたので、見るのが遅かったです……。

>>現地行ってみてマンション周辺の道路は勾配がかなりきつい。
坂道が多い地域、高齢になると心配ではありますよね。
我が家の場合は車を利用しがちなので、そこまで辛くはない気がしますけど、同じ幼稚園のママだと電動自転車買っていました。

子供は脚力がつくので、丈夫になるからいいかなと楽観視していますが、忘れがちな問題もあるかもしれません。

まだマンション建つ場所見てないのですが、ベビーカーで下るのは危険位の坂ですか？

駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、
駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。
ただ、物件価格が買いやすくアクセス面を考慮しているのは心惹かれますね。

ここから一番近いバス停は、北千里と千里中央どちらにもアクセスするみたいですね。
駅まで、正直あまり歩くのは現実的ではないので
バスを使われる方も多くなってくると思う。
本当は自転車が丁度いいくらいの距離。
駅周辺に停められる駐輪場があればまだいいのだが。

数回現地に行ってみましたが、駅からの坂がキツすぎました…ベビーカーではとても生活できそうにないです。。。
自転車でも相当スピードが出そうで、子供が事故したりしないか心配です。
お子様いらっしゃる方は一度現地は行かれた方がいいかと思います。

>58
>数回現地に行ってみましたが、駅からの坂がキツすぎました…ベビーカーではとても生活できそうにないです。。。

詳しい情報をありがとうございます。
このあたりは坂が多いなと思っていましたが、そこまでキツイとは・・・。
ベビーカーが使えないのはママにとって大変ですし、
自転車利用も怖いなと思ってしまいました。
マイホーム購入は何度もあることではないので考えないといけないですね。

>>59 匿名さん
私の体力がなさすぎてキツく感じたのかもしれません笑
ベビーカーは数年の間の我慢とはいえ、少し躊躇します。。
せめて坂の上にスーパーなど買い物できるところがあるといいのですが^^;

>>60 匿名さん
高低差という意味では豊中市側のスーパーに行った方が楽かもしれません。
新千里北町の近隣Cにマルチュウがあり、東町には新しくフレスコが出来るようです。
公園に行くのも、かしのき公園の方が高低差は少ないです。ちなみに青山台２丁目の戸建てエリアの中に、比較的最近改装された小さい公園があり、小さなお子さんが楽しめる滑り台程度ならあります。

>>59 匿名さん
近所に住んでいます。
この辺りは眺めがとても良くて緑も豊かで美しい所です。北千里からは、パス通りを足立クリニックのところの交差点まで行って、UR青山台の団地の中を通れば坂が少しマシかもしれません。

千里中央からは坂がキツくありません。
青山台2丁目南口のバス停からはほぼフラットです。

それと、息子が建築設計の仕事をしていますが（長谷工ではなく）、ベランダが透明なのは流行りで、専門家からするとデザインがいいのだそうです。
それともう一つ、北千里周辺の新築マンションは苦戦していると思います。昨年のコロナ以降売り出しで竣工済みマンションでガラガラのところがあります。

駅までの距離や間取りの広さなどを含めて考えると
この価格帯って結構高めというか強気だなと感じました。
駅に近いとか、間取りにこんな工夫があるか、何か売りにあるものがあれば…と思いましたね。

北千里周辺は苦戦しているんですね。
ジオが1番売れてそうですね。

北側のローレルマンションは安かったのにこのレーベンは何故こんなに高いのだろう。設備が良いのでしょうか？ローレルは建て付けが‥って修理に入った業者がびっくりするレベルと聞いてます。同じ長谷工が建ててるから中身はさほど変わらないと思うのに価格の違いが不思議な程高すぎる！土地代なのだろうか‥青山台は住みやすいので今いる団地の場所とあまり変わらないところを探してます。

ここを選ぶのは、アクセスの良さというよりは
周りり公園があり、自然を感じられる環境に住みたいと思う人向けかなと思います。
駅の近さ、通勤のしやすさを求めるのであれば、ここではないかな。

>>66 匿名さん

駅からめっちゃ遠くないですか…？
始発駅なのは通勤するにはいいんですが…
北千里は公園が多いので、どこのマンションでも自然が近くていいですよね。

北千里に自然以外何があるんだという感じ。
どこ行っても公園と木があるでしょ。

この急斜面のマンションの利点がわからない・・

>>59
駅に行くときは、南側の府営(?)住宅を通って三色彩道に出ると、坂もなだらかで緑にも癒されて結構いいですよ(^_^)

>>69 マンション検討中さん

そちらのルートも試してみたのですが、今度は距離が長くてそれもしんどかったです。
でも電動自転車があればいけそうでした！
ただURの敷地内を堂々と通るのはちょっと住民の方に申し訳なくて…^^;

マンションに何を求めるのかは
人それぞれなので、自分の目で見て
実際に歩いてみて判断されるのが1番ですね！

私の家族(70歳オーバー)はベランダからの景観をすごく評価してました。都心部のマンションではなかなかあの景色は見れませんしね。駅からマンションまでの坂道は、団地側からであれば問題無さそうでした。バスもあるしねえと。

ただ、、、
ベビーカーを押しながらは、
あの坂道だと辛いですね(*_*)

確かに年齢によって重視してくるところは変わってきますし、生活の変化によって変わってきます。

マンションを買うなら便利なところに住むということが一番かなと思いますが、（売却を視野に入れる場合）
駅までの距離が１０分以上かかってしまうというところ、坂道があるというところは
デメリットになってしまうかな。許容範囲内かとは思いますが。

駅までの距離がある場合は、値段がやはり相応になっている。価格とあと自分たちの家族が暮らしやすいか、そのバランスで見ていく感じでしょうね。
電動アシスト自転車は必須になってくるかも。
自分たちがシニアになったときには、自動運転とかが発達していてくれるといいなーとは思う。

こちらのご意見に非常に共感します。
営業さんの態度が悪いわけではないですが、価格をなかなか教えてもらえず話しが長いこと、価格表も全然見せてもらえないこと、キャンセルが出たことによる割引があるとのこと、かなり同じ状況でした。
悩んだ末に諦めました。
ちなみに価格は5000万円で諸経費分は負担してくれるとのこと。
諦める時には全力でサポートするので状況細かく教えてほしいと言われ、誠実に詳細をお話ししたのに、最終的にはこちらには詳しく回答等を教えてもらえず、会社の稟議の関係とか手続きの関係とかで1か月半以上も結論を待たされたこと、時間かかかったのにゼロ回答であったこと。正直失望です。
売れ行きによっては人気な部屋を価格をあげて、あまり人気のないところを価格を下げることをされるそうです。
高額な買い物ですので、みなさん悩んだ末に時間をかけて良いところを選ばれればと思います。

>>74 eマンションさん

74の追伸です。
共感したのは47にです。
また、駐車場も全戸の94%を確保されているという話でしたが、機械式駐車場のため、車のサイズによって入らないところがあります。抽選故に場合によってはせっかく住戸を買ったのに駐車場を獲得することができないことになるため、そこは後から大きな問題となるかと思うので注意が必要です。

ここノンタッチキーなんですね。
買い物の後とか両手塞がるから便利。

＞76　子どもに開けといて～って頼むのもピッの方が楽ですよね(笑)
我が家はイオンユーザーなので周辺の買い物環境なども良さげに感じてます。

イオンに暮らし支えられているの否めないですｗ
100均とかあると何かとちょっとしたものを買うのも便利ですし、それこそ子供が図工やら美術やらなにやらで材料持って行かなきゃいけない時なんて100均様様です。
なんか子供ってギリギリになって言ってきますからね…。

他にも書いている方いらっしゃいますけど、自然や公園、緑があるのでのびのびできます。

春や秋なんかに散歩すると気候とか気持ちよさそうですね。
あとうちはちびっ子がいるのでキッチンの機能で食洗器がビルトインだったり包丁が手の届きにくいところに収納できる部分などファミリー向けになってる部分に好感を持っていますね。
なんかちびっ子って水場とか台所に行きたがるんですよね・・

うちは猫を飼う予定ですが、どなたかペット飼う予定の方や連れてくる方などいますか？
実家は戸建てで外には出したりしませんでしたが、家の中だけは放し飼いでした。
マンションだからケージとかサクあった方がいいかな？

ギャラリーにてミラブルを体験できます、と公式サイトにありますが設置する場合何か割引きとかもあるのでしょうか？

>>81 あさん
リモートとかで誰か家にいるなら良さそうですが
念のため用意しておいた方がいいとは思います。

>>82 匿名さん
ミラブルとかマイクロバブルはレーベンの標準設備ですよ
それを体験できるってこと。

ミラブルとかマイクロて最近CMとかでも話題なっており、肌質改善にもなるそうデスよ。
今まで気にしたことなかったけど、アトピーとか敏感肌には優しいってママ友が教せーてくれまスタ！

>>80 マンション検討中さん
こどもあるあるですね
わかります
結構収納に気遣うので収納の数や位置など気にします

>>83 匿名さん
そうですよね…。確かに不在時のことを考えると念のためのゲージいいかもしれません。
あくまで猫を迎える予定なのでどんな性格の子かもまだわからないのでそれにもよりますよね。

>>81 >>87 あさん
ここはペット可なので検討中です。大きさのことや赤ちゃんから同じ環境にいる方が犬的にも安心かと思うのでこれからですが、というよりまずは家具とかですよね。。

うちは今のところ夫婦2人ですがファミリー向けということや小学校が近いこともあるので比較的若い世代さんが多いのでしょうか。
あと、オプションで揃えちゃった方が色々準備とか捗るのでしょうか。。

安全、安心な現場、長谷工の看板がある工事現場で何があったのだろう。消防車1台、救急車２台、警察２台。無事ですように。

>84
そうですか。はじめてなのでよく分からず・・

>>90 匿名さん
今知れたなら問題ナッシングです！！

>>88 匿名さん
イメージ的に若い世代が多そうな雰囲気はしますがあまり世代とか気にならないかな。
色んな人と交流できる方が為になりそう…！
オプションは見てから決めようかと思ってますけど、自分センスないからオプションで揃えられることが理想ではあります。

マイクロだと髪サラサラになるかな？

>>93 匿名さん
マイクロバブルとは水と空気で出来た小さな穴が毛穴に入って落としてくれるそうで
バブルだけでも洗浄力高いらしいですよ？
消臭効果もあるみたいなので足の裏のにおいとか幾分か軽減されてほしいです笑

マイクロバブルとか男だしどうでも良かったけど長年住む訳だし気になってきた←
まあ一番大事なのは立地ですが。

>>94 名無しさん
最近て洗う回数も増えたので手荒れとかにも良さそう

>>96 匿名さん
子どもが出来てから飲み水だけでなく生活水まで気を遣うようになりました；
肌が弱いのもそうなんですが、冷蔵庫届かないから水道からお水飲もうとしたり、お風呂の水飲もうとしちゃったりするので…。(うちだけかな笑)
自分でアレコレ選ぶと大変ですが、家の中全部のお水がタカラの水なのはいいなぁってなってます＊

義母と同居可能なマンションを探してここを視野に入れてます。今の家からも近く値段的にも3LDKかなと思ってますが…意外と窮屈なんかなあと。子供は中学生がひとり居ます。

>>74 eマンションさん

全く同じ対応でした。
本当に価格教えてくれませんよね。。
数回通い、合計10時間以上かけて出てきたのはキャンセル住戸含む3部屋の価格だけ…本当にキャンセルなのかも謎。
キャンセルなのでお安くしますと言われましたが、それでも徒歩12分でこれか?という価格でした。
価格交渉には応じてくれそうでしたが、また10時間以上かかりそうだと思って諦めました。
営業スタイルが私には合いませんでした。

>>98 匿名さん
タイプによって３LDKでも広めなところもあると思いましたぁ；
でもうちは子どもが2人でこれから大きくなるのかな？ってとこなので４LDKも考えてまっす！
ちな、娘2人です＊

>>99 マンション検討中さん
こちらも全く同じ状況でした。
なかなか販売価格を教えてもらえず、キャンセル住戸が出たのでお安くしますと言われたものの元の値段が分からないのに安くしてこれですと提案された所で安くなっているのか謎でした。
他のマンションギャラリーにも数件足を運びましたがどこも全部屋の住戸価格を提示したうえで残りの住戸はここだけですと包み隠さず教えてくださいます。
住戸価格を見せて欲しいですと言うとあまり他でも見せてるところは少ないと思いますと言われ見せてもらえませんでした。
このような営業の仕方に個人的に不信感が募りました。

きっと売れてないのでしょう。
他の売れていないマンションも見せてくれませんでした。

>>100 マンション検討中さん
９８です。
やはりそうですか…うちも娘で、また義母とも良好なので広さ的には多少窮屈さあっても仲良くやってけるかなとは思います。
ただ、娘だと何かと年頃になったときのために少々広い方がいいのやら…でもあと数年して学生になったら独り立ちするかな？など先のことを考えるとやっぱり３LDKかな。

>>98　

失礼ながら義母がどんな方なのかにもよるかと思います。
嫁監視タイプなら少し値段張ってでも広めの部屋にした方が無難です。経験者より。

北摂マンションは完成在庫の山です。
そして供給過多。
少子化がわかっていてもデベ各社は新築マンションを造らざるをえない。こればかりは、車と同じで産業の裾野が広いため仕方ないのでしょうかね。

しかしながら、人件費等は高騰する一方で建設コストは増大しております。
そのため価格も数年前とは比べ物にならない程跳ね上がっております。

このマンションも悪くわないと思いますが、価格がどうしてもネックで売れ行きはかなり厳しいと思いますよ。

千里中央徒歩10分圏内とかがでれば、それでも多少は、売れ易いかもしれませんが、基本的に周辺の新築マンションは完成後もしっかり売れ残りがあります。

特に北千里は同時期に複数のマンションが出来ているので売れ残りが多そうですね。
特にこちらのマンションは毎週のようにチラシが届くので相当苦戦しているのではと思います。
完成後の値下げを待つのもありかもしれませんね。(値下げするデベなのかは知りませんが

キャンセル出たら安くしますという売り方なら、すぐ買わずに待っているほうが賢いですね。
駅近でもなく、坂道は急だし、施工は長谷工、飛びつくような物件ではないですもんね。
坂道が逆なら、買い物帰り下り坂になってよかったんだろうけれど、買い物の荷物ぶら下げてこの坂道は厳しいかと。北千里なら藤白台、古江台の方が便利ですね。

神戸からこっちに越してくるよって人いるかね？
わりかし地元の人が多いのかな？

>>92 マンション検討中さん
近くにイオンあるから細々したものというか雑貨とかは当日でも揃えられるのかなといった印象。
アマゾンや楽天も駆使すれば何とかなるかと考え中。
引っ越しシーズンとかって重なるから地道な準備が必要かな。
家電なんかは混雑で遅延する恐れもある。

>>108 マンション比較中さん
ちょっと違うかもしれませんが実家が神戸方面です・・。
千里青山でしたら神戸まで1時間～1時間半以内で済むので距離的にもベストかなと主人とも話しています。
私としてもほどほどな距離感が望ましく、お互い何かあったとき頼りやすく行き来しやすいと・・。
私は神戸でものどかなところで育ったので環境的にも千里青山は緑もあって気に入っています。

>>110 匿名さん
なるほど！そっちパターンもあるのね！

本当に書き込みのとおりで、価格を教えないですね。高すぎるから教えると次回に来てくれなくなるからでしう。こんな高い価格で買うのは私には無理、と伝えると値引きの話を頂きました。それでも高いですので断念・・・。まだ完成もしてないのに値引きしているのにも不信感が・・・。どういう販売方法なのか・・・。謎ですし、不信感が生まれます。

私は比較的に早く教えてもらえました。
時間がない事も伝えて、短い時間で案内してもらえましたよ

ま、どこも担当する人によって変わるんでしょう。

>>113 評判気になるさん

営業さんによって違うんですね。。
高く買ってくれそうな人には早く教えて、予算が厳しそうな人には出し渋って特別ですよ?って感じで値下げ提案するんですかね。笑

まだすぐにはマンション買えないけど、購入検討者方ってやっぱり節約方法詳しいとおもうんです。
食品とか日用品とかってどう買えば一番お得なんでしょう？
今は特売とかセールやってるスーパーや薬局めがけて色々回ってますが…これが正直疲れちゃうんですよね

>>115 匿名さん
楽天24はおすすめです。消耗品はほぼここで買ってます。
→https://24.rakuten.co.jp/
わざわざ重い荷物持ち帰らずに済むし、何より勝手に楽天ポイント貯まってます！
一番オトクな方法なんて分からないですがネット通販のメリットは多いですよ。

メインで使うネット通販決めて、そこが特売とかポイント増量とかやっているときに購入するのが
なんだかんだでいいような気がします。
あちこちで買うよりも、ポイントも溜まりやすいから。

マンション価格って、教えてもらえないことも、あっさり教えてくれることもあるのか。
なにか、会社として方針があるわけじゃないんですね

レーベンってどの掲示板も営業マンの評判悪いですね。
ここも当初の販売会社から逃げられたみたいですね。

駅までかなり距離があるので
価格は安めなのかなとイメージしていたのですが
意外と価格はしっかり設定されていると感じます。
プラン数はかなり多いのと、専有面積を広めにとっているので
広い間取りを希望する人にはいいのかな思いました。

あの坂道と距離、レジェイド青山の緩めの坂と距離と実質大差無いように思う。そうなるとレーベン高すぎると我が家は判断しました。

図面貰いましたが、通路側は相変わらずインポールで、アルコープすらないですね。

古い団地の近くはちょっと質が落ちますね。
マンション群なら中所得者以上でないと住めませんが、団地は、、、。
そう考えると、北千里より山田の方が住宅街として遥かに上ですね。

我が子が元気すぎてここ住んだらあちこち公園連れ回されそうですｗ

以前購入を断ったのに、営業マンから電話がありました。。。
内容は、第三期の募集だそうです。
何部屋空いてるか聞いてみたところ、47室だそうです。
来年2月末入居よていで、9月末の今、47室空いているのであれば、この先売れ残りか値下げになるのかなと思います。
購入予定の方はご参考にどうぞ

ここの辺りだとスーパーはどこに行かれることが多いんでしょ？？

肉も魚も美味しいし安いからフレッシュマルチュウばっか行ってます(^^♪

>>126 匿名さん
口コミ見ましたがたしかに良さそうなスーパーですね！
業務スーパーは箕面店と津雲台店、地味に遠いのが悲しいですｗ

野菜はマルチュウが充実してます。夕方に行くとよく魚が割引になってます。
まとめ買いする時は、小野原のサンディに行ってます。安いです。
業務スーパー、休日は駐車場待ちがひどいです。平日ならありです。

>>128 周辺住民さん
野菜も豊富とはうれしいですね！

サンディ調べてみましたが業務スーパーに負けない価格と品質とのことで行ってみたくなりました…情報ありがとうございます！

>>124 マンション掲示板さん
6月に聞いたときは55戸の契約数だったようです。9月で62戸ですか。不調ですね。私が諦めた部屋はようやく売れたみたいですが、営業担当の対応を踏まえてやはりここにしなくて良かったと思ってます。

顧客でなくなると対応が良くないなと思うのがひとつと伝達の不備もあり今思えば嘘くさいなと思う点がいくつもあったように思います。
マンション購入時は物件がよければ別に関係ないと思われるかもしれませんが一意見として
言葉を濁されたり情報を正確に伝えてもらえなければ物件に魅力を感じなくなります。

＞＞129 マンション検討中さん
青果、精肉、鮮魚類は業務スーパー微妙なのでかわないです。

断ってからも電話がしつこいですが、面白いので放置してたら本当に何度もかかってきます。

>>133 匿名さん
焦ってるのでしょうか。
必死ですね。。迷惑極まりない

半年以上前にお断りした者ですが、ここ1ヶ月ほど何度も電話がかかってきます。
最初は無視していましたがあまりにしつこいので、電話口でもお断りしたのにそれでもかかってくる…
思わずまたここを覗きに来てしまいました。笑

さすがに4LDKだと収納も十分ですねー。
いまのマンション収納狭すぎてどう整理しても部屋が散らかるから致命的すぎる、

>>135 マンション検討中さん

うちはお断りしてから1度も連絡無しですね。
とても感じの良い営業さんでした。評判の悪い人も多い様ですが、何処でも当たり外れはありますよね。オススメの営業さん、名前は書けませんが若くて背が高くて、名前聞くと、聞いたことある名前の方です。

>>135 マンション検討中さん
うちも担当が変わったとかなんとか理由をつけて何度も何度もかかってきました。
このスレッドをみても同じ人は多いようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
ここまでしつこいのは担当者レベルの問題ではないでしょう。

相本の中学

定期修繕ってどのくらいのペースで行われるもんですか？
12年周期？の大規模修繕以外に行うということなのでしょうか(´・ω・`)？

大規模の定期的な修繕って確か前よりは間隔をあけてよくなったような…
少し前にざっとニュースを読んだきりですが
技術が向上したから、10年ごととかじゃなくって良いって。
30年のうちに3回しなくてはならなかったのが2回で済むのはいいことだなとは思います。

大規模修繕ってものすごく大きなお金が動く。それこそ億って額にもなったり。
その回数が少なくなるのはよいと思う
が、きちんと長期修繕計画を見せてもらってからの話カモ汗

きちんと管理組合で承認されて初めて実効性はもつけれど
基本的には計画案で行くことが多いので
結構チェックしたほうがいいかも。

>>143 マンション検討中さん
値段の差の通りですね

>>144 ご近所さん
確かにわかりやすいです。
個人的には営業さんの質も
同じかと思います。

プランMrのルーフバルコニー付き部屋って何戸あるのでしょうか。
1戸しかなかったら特別感すごいな・・

うちルーフバルコニーに人工芝引いてテラス席作ってますがリモートワークもランチもできて最高ですよ(*´ω｀*)

共有施設はいろいろあって充実している印象です。ただここ小学校や中学校、公園も近いのでファミリー向け？なのにキッズスペースはないんですね！

＞＞148さん
共有部分って意外と使わない気がします。時代的にシェアオフィスは使うかな？

>>148 匿名さん
キッズスペースって使える期間短いし、無い物件の方が多いんじゃない??