レーベン千里青山台GRAN HIGH

ここだと、普段遣いの駅は、北千里になりそうですね。
千里中央だと、自転車で行かないといけないと思います。
どちらにしても、駅は決して近くはない。

ただここの場合は、
学校がちかいんですよね。子供がいる人的には、落ち着いた環境で
子育てしやすいという面はあるでしょう。

https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/outline.html
物件概要｜（仮称）レーベン千里青山台｜吹田市 新築マンション

物件共通概要
物件名 （仮称）レーベン千里青山台
所在地 大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
用途地域 第一種中高層住居地域
敷地面積 5,542.46m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階、地下1階
総戸数 109戸
駐車場 103台（機械式87台、平置16台）使用料：未定
駐輪場 192台（2段ラック式）使用料：未定
バイク置き場 28台（うちミニバイク置場18台）使用料：未定
建物竣工予定 2022年2月下旬
入居予定 2022年3月下旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託（予定）
建築確認番号 BCJ19大建確087(令和2年4月2日)
売主 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階
TEL.03-6551-2100（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15　新大阪セントラルタワー 10F
TEL.06-6305-3511(代表)
宅地建物取引業免許／国土交通大臣免許（6）第5164号
（一社）全国住宅産業協会 加盟　（一社）近畿住宅産業協会 会員
（公社） 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟
（公社）首都圏不動産公正取引協議会 加盟　
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 54.87m2～98.17m2
バルコニー面積 10.64m2～19.57m2
ルーフバルコニー面積 31.08m2・33.51m2
専用庭面積 11.60m2～16.38m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
管理組合設立準備金（引渡時一括） 未定
販売開始予定 2020年9月上旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。全ての予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。本概要は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。
情報登録日・次回更新日 （2020年6月5日現在・次回更新日：2020年6月12日）

タカラレーベンって関東の会社ってのもあって
関西のマンションの立地は余り良くないとこばかりに作ってる印象やな。

地図を見て思ったんですが、小学校へ行くには公園を通って行くのが最短ルートですか？
現地を見ていないのと、あまり土地勘がないのでわからないのですが、この公園の様子はどんな感じなんでしょう？

地図だと木々が茂っていて、大丈夫なのかなと不安に思う気持ちもあります。
マンションの子供達が集団で公園に集まって行くならいいですけど、保護者が送り迎え必要そうなのかなと感じました。

>>3
>>関西のマンションの立地は余り良くないとこばかりに作ってる印象
そうなんですね。
私としては、子供がいるので公園がある千里エリアはいいなと思っています。駅から徒歩11分は少し遠い気はしますね。

イオンがあるから生活用品や食料品の買い物とかには困らないかな。
病院とかはどうだろう

公園には”痴漢ちゅうい”と看板を見ました。住宅街ですから、夜は静かな分ヒトケもありませんのでそこのところをどう判断するかでしょう

>>6 匿名さん

公園ネガティブ意見あるあるやね。閑静な住宅街なんかでも。

こどもさんだけで集まるような場所だから看板してるのかな
公園に限らず公共の場所ではそういった看板はよく見ますね

地域の目がちゃんとあるでしょうからね。
そういった看板があるなら子供が遅く帰る時は一応注意するよう言いますけど
マイナス要因にはならないですね、個人的には。

地図を見ると公園を挟んでマンションと小学校があるんですね。
小学校へ行く時は公園の中を通って行くことって出来るんでしょうか。
大回りするとちょっと遠くなっちゃうかなあと思いますが。

電動自転車必須です

北千里徒歩10分以内にさんざん各社がマンションを建てて飽和状態なのに、ここにきて徒歩11分を建てちゃうセンスに脱帽。
駅から遠く勾配きつく近くにコンビニもないですが、小学校が近くて、うっそうと木々が生茂った公園ならすぐそこです。

小学校に子どもを通わす数年間を大事になさるご家庭の方は是非ともおすすめの物件ですね。

正直、価格次第っていうところが大きいと思います。
駅から離れる分、
価格は期待している人は一定数おられるのではないでしょうか。
この立地だと、
永住として考える人が多くなってくるでしょうね…。

本当、値段がどうなるか気になりますね。

うちは予算的にはレジェイド青山台がお手軽で良かったんですけど、
あっちは近隣住民と揉めてる？みたいな書き込みがあったので…

だったらこっちの方が駅にも近いし、駅前のバカ高いマンションよりは安いだろうし…って。

あと近隣で数年前にイジメが問題になった小学校もあるので(今の六年生だから関係ないかもだけど…)
青山台小学校の方が安心かな～っておもってます。

価格については4階くらいで70㎡　4600万円くらいでしょうか

>>6さん
>>公園には”痴漢ちゅうい”と看板を見ました。
小学校や保育園のメーリングリストに登録していると、不審者情報のメールが来ますよ。
ちゃんとメール共有してくれたり、情報共有してくれるとありがたいと思います。

値段は気になりますね。
コロナの影響で住宅ローンもどのくらいの金額にするのか、不安が残ります。

>>13さん
>>あと近隣で数年前にイジメが問題になった小学校もある
そうなんですか？最近は陰湿だっていいますよね・・・

>>15 匿名さん
吹田市 いじめ 2015 で検索すると当時の情報が出てきます。
(西暦を入れないと別のいじめの報告書がひっかかります。)
北千里が最寄りのある小学校の名前が出てきますが、当時の報道の校舎写真などと照らしあわせると間違ってはいないようです。

公立はどこも同じだから、吹田市の教育委員会が変わらなければ青山台も同じととるか、
住民のカラーが違うから青山台は安心ととるか、
当時の校長が別の小学校に移動したから、いじめのあった小学校も安心ととるかは、その人の判断によると思います。

この土地を約17億円で仕入れているんで、そこに建設コストと利益を載せると1坪あたりの単価が210～220万円になる確率があるのでは？
70㎡平均4500万円くらいかな
これだと見切り売りしているサンメゾン古江台と同じ位になるんじゃないかな

こんな駅からクソ遠い物件が坪220もしたら嫌だなぁ
千里中央ならまだしも北千里で。

また駅近厨か

駅近が良いのは、単に電車の利用が便利というだけではなくて、スーパーなどが駅の周りに集中してるので生活がしやすいよ、ということを意味していると思いますよ。特に坂の多い北千里では、駅近を重要視する方は少なくないと思います。そういう方には、このマンションは検討からまず外れますね。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。

階や間取りによって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうね。

エリア内で売られているマンションの価格帯は参考になるとは思いますが…
全体的に安くはなっていないようなので、
価格面は期待しすぎないように待っていた方が良いかも？

レーベンなので
設備に関しては他のレーベンシリーズが参考になるかと思います。

ここは北千里駅から電動自転車が
必要ですね。
坂がキツいので夏歩いて帰るのは
ちょっとしんどい。
駅から遠いのに機械式駐車場、
駐輪場は2段ラックだし･･････おまけに長谷工
価格次第ですね。

同じ青山台で北千里徒歩18分のレジェイドが70平米台4000万円台で出てますね。
同じ位の広さの部屋はもっと高くなるのでしょうか？

千里のマンション、多いです。たくさんあってよくわからなくなっていますが、みなさん、候補はどれですか？

・レーベン千里青山台GRAN HIGH（このマンション）
・パークホームズ千里中央ザレジデンス
・グランカサーレ豊中
・プレミスト豊中少路
・ウエリス豊中桃山台
・レーベン豊中永楽荘ヒルズ
・シエリアタワー千里中央

価格と立地が優先的なのですが、学区などで考える人も多いでしょうか。

>>25 匿名さん
レーベン青山台以外は豊中市ですよね。
豊中市は粗大ゴミが面倒くさくお金が
かかりますよね。
吹田市はラクですよ、タンスとかベッドも
申し込み無しで無料で出せます。

・ブランズシティ千里古江台
・ジークレフ千里藤白台
・ジオ北千里藤白台
・ジェイグラン北千里
・ブランズ北千里
・ジオ桃山台レジデンス
・ブランズ桃山台　
・パークハウス南千里アリーナ
・シェリアシティ千里山
等もありますよ。

五年前に今より数百万円安い相場で千里の新築マンション買いましたが、新築多過ぎて今後が恐ろしいです。

人口減避けられない状況下で需給バランス考えたら数十年後はどこも価値暴落必至。
計画段階の新築は仕方ないとして、今後は団地の建て替え等は規制してほしいですね。

>>27 匿名さん
昨日現地見に行きました
ベランダの向きは東南東になるのでしょうか
眼下は公園でその北側は小学校
西向かいは割と邸宅風の戸建住宅の並び
現地周辺は割ときつい坂　丘陵の最高地のようです
家族に車椅子の者がいるのですが
手押しでは出かけられません　自動車必須
自分が高齢になった時も心配です
景観的住環境は良いですが
駅距離、買い物利便性と坂の斜度の点で候補外ですかね

28さん
現地見学に行ってらしたのですね。
このあたりは確かに坂が多いので、車いすもですが、自転車もきついと思います。
自転車なら電動自転車が必要かなと思いつつも、下る際は危険かな。
実際の地を自分の目線で見て選ばないといけないですね。

モチロンサァ！！！

坂道は行きは良くても帰りが・・・というのはありますね。
ただ長閑な場所である周辺。
眺望を望めるということを考えると悪くないかなと。
何を優先に考えるかですよね。

千里ニュータウンでは、どこも、多かれ少なかれ、坂道です。
駅までの道で、坂が無いのは、北千里駅近に建設中のブランズ北千里ぐらいです。
でも、公園や学校に行くのは、坂道になりますね。

レーベンさん頑張って！

レーベンは独自の水システムが付いてて面白いのですが、ここも公式サイトを見るとちゃんと付いてますね。

>>32
小学校から電車通学のところに通うならフラットな道が続くところが良いような気もしますね。
公園はたまに行くものとして割り切って。

>>25や>>27を見ると新築マンションが多すぎですね…。でもそれなりにきちんと埋まっていくのが凄いです。
挙げられている中でどこが一番売れてる＆評価が高いのか気になります。

駅から離れている分、専有面積は広めで、値段は高すぎないというのがここの特徴のように思います。
駅までをどう考えるか。
路線バスを使うのもあるけど、
距離だけ見ちゃうと地図上ではそこまで遠そうではないので
もったいないような気もしてしまうかも…。

自転車が使えればいいんだろうけど、駅の近くに空いている駐輪場はあるのか？的なところがある
自転車も、坂道があるので
電動自転車前提の考え方になってくるわけですが…汗
この辺りだと
電動自転車で考えられている方おおいでしょうか？

共用廊下側に今や設置が当たり前になっているルーバー面格子が採用されておらず、
ひと昔前の縦格子が使われており、バルコニーガラスが透明で洗濯物が・・・。

間取り図を見ていると、２階以上のバルコニーのみの物件も、１階の庭付きの物件も、スロップシンクがついている。水回りの系統が増えると、メンテ費用もかかりやすいとは聞きます。でもついていると純粋に日々の生活は便利だと思います。子供の泥だらけの靴を洗う場所があるのは普通に良い。
ルーバー面格子ってこれは個々でオプションで付けられるたぐいのものではないですよね…？

駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。
小学校は徒歩圏内なので子育て環境としては良いのかな～。

>>39 匿名さん
北千里まで行く時は停留所1つ分なので待ち時間等考えると歩くとして、
千里中央まで行く時は青山台四丁目からだと青山台幼稚園→２丁目南口と迂回してくので乗車時間が長い。(でも北千里始発が多いので座れる確率は高い)
マンションから坂を登って２丁目南口から乗った方が早いかもしれないが、座れない確率が高いのと料金はどちらから乗っても同じ。
ならば団地の中をつっきって青山台一丁目から76か77系統に乗ったら…？とも思うけど、青山台一丁目は藤白台、古江台ですでに乗客がいるはずなので混雑してそう。
なので、健康な人は自転車で千里中央に行くのが一番早い気がします。

小学校、中学校は近くていいですよね。
保育園はやや遠いかな…そもそも北千里は保育園少ない気が(山田や南千里と比較して)
幼稚園は青山まで徒歩？幼稚園バスが近くにとまる幼稚園あるのかな？

マンション周辺は、公園があるので自然を感じやすく

生活環境としては良い感じなのかなという印象を受けました。

子育て環境としてもですが、週末のんびりお散歩も楽しめそうです。

物件価格がどうか、肝心な情報がもう少しほしいですね。

バルコニー部分ってコンクリート、縦格子、透明ガラスと3パターンありますね。
どういった基準で分けられてるんでしょうね。視線避けを考えたらコンクリートなんでしょうけど
採光や見晴らしが悪いというデメリットもあって。購入しようと思う部屋がどちらになるのかのチェックも要りますね。
廊下側の部屋は寝室になることが多いでしょうから、ルーバー面格子は欲しいですね。

他のマンションで聞いたときには「デザイン上の関係」って言われました＞バルコニー柵
低層階の場合は
下から家の中が見えやすいから、見えにくいようには配慮されていると思います。
住む側としては
あまり中が見えないようになっている方が良いような気もするが、
デベは透明のアクリルのバルコニー柵が好きなところが多いですよねぇ。

バルコニーガラスを透明なものを採用するデベは、
デザイン優先で住む方々のことを考えていないことが多い。

このマンションの場合、外観イメージをどこかのリゾートマンション風
に見せようと意図しているようにみえる。

リゾートマンションと分譲マンションは考え方
そのものが違う。

分譲マンションには人が住むもの。
そこには毎日の生活の営みがある。
営みがあるからゴミや洗濯物が出る。

デベ側にもコスト面や言い分があるとは思うが、
今一度、住む方の目線で建設をお願いしたい。

個人的には静かで環境よく、坂道は足腰鍛えるためと目をつむるとして、価格広さともにいいなと思っています。
子供が中学校にあがるタイミングなので、青山台中学校の校風が気になります。ご存知の方いらっしゃれば教えてください

中学校の口コミ、調べてみたんですが、保護者の口コミはいい方なのかなというふうに感じました。
ただ、学校ってどういう雰囲気の子供が入ってくるかとか
クラスの編成でかなり雰囲気が変わるので良い方向であってほしい…ですね。
この辺りだと、私立中に行く人は多いのかな？

この前、モデルルーム行ってきました。高台なので坂を登らないといけませんが、眺望はとても良さそうですし、設備も充実しておりとても魅力的に感じました。
しかし、営業の方の印象は良くありません。態度が悪いわけではないのです。毎回拘束時間が長く、判断基準の１つである価格はなかなか教えてくれない。合計で6時間以上別の話を聞かされた後、ようやく教えてくれました。途中価格を聞くも話を逸らされます。

ようやく見せてもらった価格表も殆どが公開されていない。8割が分譲中や空白となっています。提案されたのは分譲中と書いてある部屋でローン審査がダメでキャンセルになったので値引きするとのことでした。竣工まで時間があるのにそんなわけないので、プレミア感を出したかったのだと思います。すごい売れてる感を出してましたが、他の分譲中と書かれていた部屋もかなりありましたが、売れてないのではないかと思いました。

こういう営業スタイルなのかもしれないですが、客を騙すような感じで、ここで買うことに不安になりました。ですが、やはり物件の価値が最重要なので他のところをすべて見て魅了があれは、不安はありますがまた行きます。

ちなみに教えてもらった価格は73平米6階で5100万円台とのことでした。

今後購入を検討される方の参考になれば幸いです。

>>47 マンション検討中さん

中古なら千里中央駅徒歩5分が買えるね。

なかなか魅力的なマンションですね。
しかし、値段が高いですね、、

この値段だと　同じ12分の千里中央の新築買えるね　

かなり販売に苦戦していると近くのマンション見学した時に言われました。
関西を知らない方が販売してるらしく、
値段も強気の設定なんで、価格を教えてもらえないらしいです。

購入検討しています。
営業さん、いい方もいらっしゃいますが、拘束時間は長いと感じました。
眺望と静かな環境が気に入っていますが、関東に強みのある会社で販売方法が関西の方には馴染めないのかなと感じました。

標高でいうと、阪急北千里駅周辺が約５０ｍ。
このマンションの西側接面道路で標高は約８８ｍ。
標高差は約３８ｍあって、駅から１２～１３階の建物を上る感じ。
現地行ってみてマンション周辺の道路は勾配がかなりきつい。
高齢になると不安です。

年度末の大感謝祭、2000円クオカードプレゼントをしています。29日まででしたので、見るのが遅かったです……。

>>現地行ってみてマンション周辺の道路は勾配がかなりきつい。
坂道が多い地域、高齢になると心配ではありますよね。
我が家の場合は車を利用しがちなので、そこまで辛くはない気がしますけど、同じ幼稚園のママだと電動自転車買っていました。

子供は脚力がつくので、丈夫になるからいいかなと楽観視していますが、忘れがちな問題もあるかもしれません。

まだマンション建つ場所見てないのですが、ベビーカーで下るのは危険位の坂ですか？

駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、
駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。
ただ、物件価格が買いやすくアクセス面を考慮しているのは心惹かれますね。

ここから一番近いバス停は、北千里と千里中央どちらにもアクセスするみたいですね。
駅まで、正直あまり歩くのは現実的ではないので
バスを使われる方も多くなってくると思う。
本当は自転車が丁度いいくらいの距離。
駅周辺に停められる駐輪場があればまだいいのだが。

数回現地に行ってみましたが、駅からの坂がキツすぎました…ベビーカーではとても生活できそうにないです。。。
自転車でも相当スピードが出そうで、子供が事故したりしないか心配です。
お子様いらっしゃる方は一度現地は行かれた方がいいかと思います。

>58
>数回現地に行ってみましたが、駅からの坂がキツすぎました…ベビーカーではとても生活できそうにないです。。。

詳しい情報をありがとうございます。
このあたりは坂が多いなと思っていましたが、そこまでキツイとは・・・。
ベビーカーが使えないのはママにとって大変ですし、
自転車利用も怖いなと思ってしまいました。
マイホーム購入は何度もあることではないので考えないといけないですね。

>>59 匿名さん
私の体力がなさすぎてキツく感じたのかもしれません笑
ベビーカーは数年の間の我慢とはいえ、少し躊躇します。。
せめて坂の上にスーパーなど買い物できるところがあるといいのですが^^;

>>60 匿名さん
高低差という意味では豊中市側のスーパーに行った方が楽かもしれません。
新千里北町の近隣Cにマルチュウがあり、東町には新しくフレスコが出来るようです。
公園に行くのも、かしのき公園の方が高低差は少ないです。ちなみに青山台２丁目の戸建てエリアの中に、比較的最近改装された小さい公園があり、小さなお子さんが楽しめる滑り台程度ならあります。

>>59 匿名さん
近所に住んでいます。
この辺りは眺めがとても良くて緑も豊かで美しい所です。北千里からは、パス通りを足立クリニックのところの交差点まで行って、UR青山台の団地の中を通れば坂が少しマシかもしれません。

千里中央からは坂がキツくありません。
青山台2丁目南口のバス停からはほぼフラットです。

それと、息子が建築設計の仕事をしていますが（長谷工ではなく）、ベランダが透明なのは流行りで、専門家からするとデザインがいいのだそうです。
それともう一つ、北千里周辺の新築マンションは苦戦していると思います。昨年のコロナ以降売り出しで竣工済みマンションでガラガラのところがあります。

駅までの距離や間取りの広さなどを含めて考えると
この価格帯って結構高めというか強気だなと感じました。
駅に近いとか、間取りにこんな工夫があるか、何か売りにあるものがあれば…と思いましたね。

北千里周辺は苦戦しているんですね。
ジオが1番売れてそうですね。

北側のローレルマンションは安かったのにこのレーベンは何故こんなに高いのだろう。設備が良いのでしょうか？ローレルは建て付けが‥って修理に入った業者がびっくりするレベルと聞いてます。同じ長谷工が建ててるから中身はさほど変わらないと思うのに価格の違いが不思議な程高すぎる！土地代なのだろうか‥青山台は住みやすいので今いる団地の場所とあまり変わらないところを探してます。

ここを選ぶのは、アクセスの良さというよりは
周りり公園があり、自然を感じられる環境に住みたいと思う人向けかなと思います。
駅の近さ、通勤のしやすさを求めるのであれば、ここではないかな。

>>66 匿名さん

駅からめっちゃ遠くないですか…？
始発駅なのは通勤するにはいいんですが…
北千里は公園が多いので、どこのマンションでも自然が近くていいですよね。

北千里に自然以外何があるんだという感じ。
どこ行っても公園と木があるでしょ。

この急斜面のマンションの利点がわからない・・

>>59
駅に行くときは、南側の府営(?)住宅を通って三色彩道に出ると、坂もなだらかで緑にも癒されて結構いいですよ(^_^)

>>69 マンション検討中さん

そちらのルートも試してみたのですが、今度は距離が長くてそれもしんどかったです。
でも電動自転車があればいけそうでした！
ただURの敷地内を堂々と通るのはちょっと住民の方に申し訳なくて…^^;

マンションに何を求めるのかは
人それぞれなので、自分の目で見て
実際に歩いてみて判断されるのが1番ですね！

私の家族(70歳オーバー)はベランダからの景観をすごく評価してました。都心部のマンションではなかなかあの景色は見れませんしね。駅からマンションまでの坂道は、団地側からであれば問題無さそうでした。バスもあるしねえと。

ただ、、、
ベビーカーを押しながらは、
あの坂道だと辛いですね(*_*)

確かに年齢によって重視してくるところは変わってきますし、生活の変化によって変わってきます。

マンションを買うなら便利なところに住むということが一番かなと思いますが、（売却を視野に入れる場合）
駅までの距離が１０分以上かかってしまうというところ、坂道があるというところは
デメリットになってしまうかな。許容範囲内かとは思いますが。

駅までの距離がある場合は、値段がやはり相応になっている。価格とあと自分たちの家族が暮らしやすいか、そのバランスで見ていく感じでしょうね。
電動アシスト自転車は必須になってくるかも。
自分たちがシニアになったときには、自動運転とかが発達していてくれるといいなーとは思う。

こちらのご意見に非常に共感します。
営業さんの態度が悪いわけではないですが、価格をなかなか教えてもらえず話しが長いこと、価格表も全然見せてもらえないこと、キャンセルが出たことによる割引があるとのこと、かなり同じ状況でした。
悩んだ末に諦めました。
ちなみに価格は5000万円で諸経費分は負担してくれるとのこと。
諦める時には全力でサポートするので状況細かく教えてほしいと言われ、誠実に詳細をお話ししたのに、最終的にはこちらには詳しく回答等を教えてもらえず、会社の稟議の関係とか手続きの関係とかで1か月半以上も結論を待たされたこと、時間かかかったのにゼロ回答であったこと。正直失望です。
売れ行きによっては人気な部屋を価格をあげて、あまり人気のないところを価格を下げることをされるそうです。
高額な買い物ですので、みなさん悩んだ末に時間をかけて良いところを選ばれればと思います。

>>74 eマンションさん

74の追伸です。
共感したのは47にです。
また、駐車場も全戸の94%を確保されているという話でしたが、機械式駐車場のため、車のサイズによって入らないところがあります。抽選故に場合によってはせっかく住戸を買ったのに駐車場を獲得することができないことになるため、そこは後から大きな問題となるかと思うので注意が必要です。

ここノンタッチキーなんですね。
買い物の後とか両手塞がるから便利。

＞76　子どもに開けといて～って頼むのもピッの方が楽ですよね(笑)
我が家はイオンユーザーなので周辺の買い物環境なども良さげに感じてます。

イオンに暮らし支えられているの否めないですｗ
100均とかあると何かとちょっとしたものを買うのも便利ですし、それこそ子供が図工やら美術やらなにやらで材料持って行かなきゃいけない時なんて100均様様です。
なんか子供ってギリギリになって言ってきますからね…。

他にも書いている方いらっしゃいますけど、自然や公園、緑があるのでのびのびできます。

春や秋なんかに散歩すると気候とか気持ちよさそうですね。
あとうちはちびっ子がいるのでキッチンの機能で食洗器がビルトインだったり包丁が手の届きにくいところに収納できる部分などファミリー向けになってる部分に好感を持っていますね。
なんかちびっ子って水場とか台所に行きたがるんですよね・・

うちは猫を飼う予定ですが、どなたかペット飼う予定の方や連れてくる方などいますか？
実家は戸建てで外には出したりしませんでしたが、家の中だけは放し飼いでした。
マンションだからケージとかサクあった方がいいかな？

ギャラリーにてミラブルを体験できます、と公式サイトにありますが設置する場合何か割引きとかもあるのでしょうか？

>>81 あさん
リモートとかで誰か家にいるなら良さそうですが
念のため用意しておいた方がいいとは思います。

>>82 匿名さん
ミラブルとかマイクロバブルはレーベンの標準設備ですよ
それを体験できるってこと。

ミラブルとかマイクロて最近CMとかでも話題なっており、肌質改善にもなるそうデスよ。
今まで気にしたことなかったけど、アトピーとか敏感肌には優しいってママ友が教せーてくれまスタ！

>>80 マンション検討中さん
こどもあるあるですね
わかります
結構収納に気遣うので収納の数や位置など気にします

>>83 匿名さん
そうですよね…。確かに不在時のことを考えると念のためのゲージいいかもしれません。
あくまで猫を迎える予定なのでどんな性格の子かもまだわからないのでそれにもよりますよね。

>>81 >>87 あさん
ここはペット可なので検討中です。大きさのことや赤ちゃんから同じ環境にいる方が犬的にも安心かと思うのでこれからですが、というよりまずは家具とかですよね。。

うちは今のところ夫婦2人ですがファミリー向けということや小学校が近いこともあるので比較的若い世代さんが多いのでしょうか。
あと、オプションで揃えちゃった方が色々準備とか捗るのでしょうか。。

安全、安心な現場、長谷工の看板がある工事現場で何があったのだろう。消防車1台、救急車２台、警察２台。無事ですように。

>84
そうですか。はじめてなのでよく分からず・・

>>90 匿名さん
今知れたなら問題ナッシングです！！

>>88 匿名さん
イメージ的に若い世代が多そうな雰囲気はしますがあまり世代とか気にならないかな。
色んな人と交流できる方が為になりそう…！
オプションは見てから決めようかと思ってますけど、自分センスないからオプションで揃えられることが理想ではあります。

マイクロだと髪サラサラになるかな？

>>93 匿名さん
マイクロバブルとは水と空気で出来た小さな穴が毛穴に入って落としてくれるそうで
バブルだけでも洗浄力高いらしいですよ？
消臭効果もあるみたいなので足の裏のにおいとか幾分か軽減されてほしいです笑

マイクロバブルとか男だしどうでも良かったけど長年住む訳だし気になってきた←
まあ一番大事なのは立地ですが。

>>94 名無しさん
最近て洗う回数も増えたので手荒れとかにも良さそう

>>96 匿名さん
子どもが出来てから飲み水だけでなく生活水まで気を遣うようになりました；
肌が弱いのもそうなんですが、冷蔵庫届かないから水道からお水飲もうとしたり、お風呂の水飲もうとしちゃったりするので…。(うちだけかな笑)
自分でアレコレ選ぶと大変ですが、家の中全部のお水がタカラの水なのはいいなぁってなってます＊

義母と同居可能なマンションを探してここを視野に入れてます。今の家からも近く値段的にも3LDKかなと思ってますが…意外と窮屈なんかなあと。子供は中学生がひとり居ます。

>>74 eマンションさん

全く同じ対応でした。
本当に価格教えてくれませんよね。。
数回通い、合計10時間以上かけて出てきたのはキャンセル住戸含む3部屋の価格だけ…本当にキャンセルなのかも謎。
キャンセルなのでお安くしますと言われましたが、それでも徒歩12分でこれか?という価格でした。
価格交渉には応じてくれそうでしたが、また10時間以上かかりそうだと思って諦めました。
営業スタイルが私には合いませんでした。

>>98 匿名さん
タイプによって３LDKでも広めなところもあると思いましたぁ；
でもうちは子どもが2人でこれから大きくなるのかな？ってとこなので４LDKも考えてまっす！
ちな、娘2人です＊

>>99 マンション検討中さん
こちらも全く同じ状況でした。
なかなか販売価格を教えてもらえず、キャンセル住戸が出たのでお安くしますと言われたものの元の値段が分からないのに安くしてこれですと提案された所で安くなっているのか謎でした。
他のマンションギャラリーにも数件足を運びましたがどこも全部屋の住戸価格を提示したうえで残りの住戸はここだけですと包み隠さず教えてくださいます。
住戸価格を見せて欲しいですと言うとあまり他でも見せてるところは少ないと思いますと言われ見せてもらえませんでした。
このような営業の仕方に個人的に不信感が募りました。

きっと売れてないのでしょう。
他の売れていないマンションも見せてくれませんでした。

>>100 マンション検討中さん
９８です。
やはりそうですか…うちも娘で、また義母とも良好なので広さ的には多少窮屈さあっても仲良くやってけるかなとは思います。
ただ、娘だと何かと年頃になったときのために少々広い方がいいのやら…でもあと数年して学生になったら独り立ちするかな？など先のことを考えるとやっぱり３LDKかな。

>>98　

失礼ながら義母がどんな方なのかにもよるかと思います。
嫁監視タイプなら少し値段張ってでも広めの部屋にした方が無難です。経験者より。

北摂マンションは完成在庫の山です。
そして供給過多。
少子化がわかっていてもデベ各社は新築マンションを造らざるをえない。こればかりは、車と同じで産業の裾野が広いため仕方ないのでしょうかね。

しかしながら、人件費等は高騰する一方で建設コストは増大しております。
そのため価格も数年前とは比べ物にならない程跳ね上がっております。

このマンションも悪くわないと思いますが、価格がどうしてもネックで売れ行きはかなり厳しいと思いますよ。

千里中央徒歩10分圏内とかがでれば、それでも多少は、売れ易いかもしれませんが、基本的に周辺の新築マンションは完成後もしっかり売れ残りがあります。

特に北千里は同時期に複数のマンションが出来ているので売れ残りが多そうですね。
特にこちらのマンションは毎週のようにチラシが届くので相当苦戦しているのではと思います。
完成後の値下げを待つのもありかもしれませんね。(値下げするデベなのかは知りませんが

キャンセル出たら安くしますという売り方なら、すぐ買わずに待っているほうが賢いですね。
駅近でもなく、坂道は急だし、施工は長谷工、飛びつくような物件ではないですもんね。
坂道が逆なら、買い物帰り下り坂になってよかったんだろうけれど、買い物の荷物ぶら下げてこの坂道は厳しいかと。北千里なら藤白台、古江台の方が便利ですね。

神戸からこっちに越してくるよって人いるかね？
わりかし地元の人が多いのかな？

>>92 マンション検討中さん
近くにイオンあるから細々したものというか雑貨とかは当日でも揃えられるのかなといった印象。
アマゾンや楽天も駆使すれば何とかなるかと考え中。
引っ越しシーズンとかって重なるから地道な準備が必要かな。
家電なんかは混雑で遅延する恐れもある。

>>108 マンション比較中さん
ちょっと違うかもしれませんが実家が神戸方面です・・。
千里青山でしたら神戸まで1時間～1時間半以内で済むので距離的にもベストかなと主人とも話しています。
私としてもほどほどな距離感が望ましく、お互い何かあったとき頼りやすく行き来しやすいと・・。
私は神戸でものどかなところで育ったので環境的にも千里青山は緑もあって気に入っています。

>>110 匿名さん
なるほど！そっちパターンもあるのね！

本当に書き込みのとおりで、価格を教えないですね。高すぎるから教えると次回に来てくれなくなるからでしう。こんな高い価格で買うのは私には無理、と伝えると値引きの話を頂きました。それでも高いですので断念・・・。まだ完成もしてないのに値引きしているのにも不信感が・・・。どういう販売方法なのか・・・。謎ですし、不信感が生まれます。

私は比較的に早く教えてもらえました。
時間がない事も伝えて、短い時間で案内してもらえましたよ

ま、どこも担当する人によって変わるんでしょう。

>>113 評判気になるさん

営業さんによって違うんですね。。
高く買ってくれそうな人には早く教えて、予算が厳しそうな人には出し渋って特別ですよ?って感じで値下げ提案するんですかね。笑

まだすぐにはマンション買えないけど、購入検討者方ってやっぱり節約方法詳しいとおもうんです。
食品とか日用品とかってどう買えば一番お得なんでしょう？
今は特売とかセールやってるスーパーや薬局めがけて色々回ってますが…これが正直疲れちゃうんですよね

>>115 匿名さん
楽天24はおすすめです。消耗品はほぼここで買ってます。
→https://24.rakuten.co.jp/
わざわざ重い荷物持ち帰らずに済むし、何より勝手に楽天ポイント貯まってます！
一番オトクな方法なんて分からないですがネット通販のメリットは多いですよ。

メインで使うネット通販決めて、そこが特売とかポイント増量とかやっているときに購入するのが
なんだかんだでいいような気がします。
あちこちで買うよりも、ポイントも溜まりやすいから。

マンション価格って、教えてもらえないことも、あっさり教えてくれることもあるのか。
なにか、会社として方針があるわけじゃないんですね

レーベンってどの掲示板も営業マンの評判悪いですね。
ここも当初の販売会社から逃げられたみたいですね。

駅までかなり距離があるので
価格は安めなのかなとイメージしていたのですが
意外と価格はしっかり設定されていると感じます。
プラン数はかなり多いのと、専有面積を広めにとっているので
広い間取りを希望する人にはいいのかな思いました。

あの坂道と距離、レジェイド青山の緩めの坂と距離と実質大差無いように思う。そうなるとレーベン高すぎると我が家は判断しました。

図面貰いましたが、通路側は相変わらずインポールで、アルコープすらないですね。

古い団地の近くはちょっと質が落ちますね。
マンション群なら中所得者以上でないと住めませんが、団地は、、、。
そう考えると、北千里より山田の方が住宅街として遥かに上ですね。

我が子が元気すぎてここ住んだらあちこち公園連れ回されそうですｗ

以前購入を断ったのに、営業マンから電話がありました。。。
内容は、第三期の募集だそうです。
何部屋空いてるか聞いてみたところ、47室だそうです。
来年2月末入居よていで、9月末の今、47室空いているのであれば、この先売れ残りか値下げになるのかなと思います。
購入予定の方はご参考にどうぞ

ここの辺りだとスーパーはどこに行かれることが多いんでしょ？？

肉も魚も美味しいし安いからフレッシュマルチュウばっか行ってます(^^♪

>>126 匿名さん
口コミ見ましたがたしかに良さそうなスーパーですね！
業務スーパーは箕面店と津雲台店、地味に遠いのが悲しいですｗ

野菜はマルチュウが充実してます。夕方に行くとよく魚が割引になってます。
まとめ買いする時は、小野原のサンディに行ってます。安いです。
業務スーパー、休日は駐車場待ちがひどいです。平日ならありです。

>>128 周辺住民さん
野菜も豊富とはうれしいですね！

サンディ調べてみましたが業務スーパーに負けない価格と品質とのことで行ってみたくなりました…情報ありがとうございます！

>>124 マンション掲示板さん
6月に聞いたときは55戸の契約数だったようです。9月で62戸ですか。不調ですね。私が諦めた部屋はようやく売れたみたいですが、営業担当の対応を踏まえてやはりここにしなくて良かったと思ってます。

顧客でなくなると対応が良くないなと思うのがひとつと伝達の不備もあり今思えば嘘くさいなと思う点がいくつもあったように思います。
マンション購入時は物件がよければ別に関係ないと思われるかもしれませんが一意見として
言葉を濁されたり情報を正確に伝えてもらえなければ物件に魅力を感じなくなります。

＞＞129 マンション検討中さん
青果、精肉、鮮魚類は業務スーパー微妙なのでかわないです。

断ってからも電話がしつこいですが、面白いので放置してたら本当に何度もかかってきます。

>>133 匿名さん
焦ってるのでしょうか。
必死ですね。。迷惑極まりない

半年以上前にお断りした者ですが、ここ1ヶ月ほど何度も電話がかかってきます。
最初は無視していましたがあまりにしつこいので、電話口でもお断りしたのにそれでもかかってくる…
思わずまたここを覗きに来てしまいました。笑

さすがに4LDKだと収納も十分ですねー。
いまのマンション収納狭すぎてどう整理しても部屋が散らかるから致命的すぎる、

>>135 マンション検討中さん

うちはお断りしてから1度も連絡無しですね。
とても感じの良い営業さんでした。評判の悪い人も多い様ですが、何処でも当たり外れはありますよね。オススメの営業さん、名前は書けませんが若くて背が高くて、名前聞くと、聞いたことある名前の方です。

>>135 マンション検討中さん
うちも担当が変わったとかなんとか理由をつけて何度も何度もかかってきました。
このスレッドをみても同じ人は多いようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
ここまでしつこいのは担当者レベルの問題ではないでしょう。

相本の中学

定期修繕ってどのくらいのペースで行われるもんですか？
12年周期？の大規模修繕以外に行うということなのでしょうか(´・ω・`)？

大規模の定期的な修繕って確か前よりは間隔をあけてよくなったような…
少し前にざっとニュースを読んだきりですが
技術が向上したから、10年ごととかじゃなくって良いって。
30年のうちに3回しなくてはならなかったのが2回で済むのはいいことだなとは思います。

大規模修繕ってものすごく大きなお金が動く。それこそ億って額にもなったり。
その回数が少なくなるのはよいと思う
が、きちんと長期修繕計画を見せてもらってからの話カモ汗

きちんと管理組合で承認されて初めて実効性はもつけれど
基本的には計画案で行くことが多いので
結構チェックしたほうがいいかも。

>>143 マンション検討中さん
値段の差の通りですね

>>144 ご近所さん
確かにわかりやすいです。
個人的には営業さんの質も
同じかと思います。

プランMrのルーフバルコニー付き部屋って何戸あるのでしょうか。
1戸しかなかったら特別感すごいな・・

うちルーフバルコニーに人工芝引いてテラス席作ってますがリモートワークもランチもできて最高ですよ(*´ω｀*)

共有施設はいろいろあって充実している印象です。ただここ小学校や中学校、公園も近いのでファミリー向け？なのにキッズスペースはないんですね！

＞＞148さん
共有部分って意外と使わない気がします。時代的にシェアオフィスは使うかな？

>>148 匿名さん
キッズスペースって使える期間短いし、無い物件の方が多いんじゃない??

あとケガとか事故なんかで住人同士のトラブルに発展する可能性も高いし！

ルーフバルコニーって掃除めんどくさそう

（148番です）
>>149 マンション検討中さん
たしかに雨の日くらいだと思います使うの。私もシェアオフィスは気になっていましたが、これは時間制とかでないですよね？好きなだけ自由に使えたら良いですよね！

（148番です）
>>150 評判気になるさん
なるほどです。逆に使える期間短いのにキッズスペースがあるマンションっていづれ誰も使わなくなる可能性ありますよね。。管理費だけ払ってスペース無駄になりそうですよね；

北千里駅周辺活性化ビジョン計画って進んでる？？

＞＞152さん
部屋と一緒でこまめに掃除していれば特に大掛かりなことはないみたいですよ。

誰かが書かれていたと思うのですが、駐車場が通りに面しているのに、周辺環境に対しての配慮が全くないのが気になります。使う側も深夜に作動させると周辺に住まれてる方に迷惑をかけそうで大丈夫かと気になりますね。千里ニュータウンでこのような構造はあまりないのでは。隣のマンションは奥の方に配置されてるからまだ気を遣わずに作動できると思うのですが。
隣のマンションとのベランダ側ともあまり距離はなさそうだし。戸建住宅の正面にもなるしこの周囲の雰囲気から浮いている構造は良いのだろうかとひっかかりますね。

157さんと同感です。むきだしの機械式駐車場が目についてしょうがない。景観ぶち壊し。
住む側にとっても肩身が狭いわ。

>>157 名無しさん

津雲台の大和ハウスのマンションとかニュータウンでもそういう駐車場たまにありますよ。

ミラベル体験ってあのCMのマジックペンのやつ体験できるの？本当に擦らず落ちるのか気になるｗ

>>159 匿名さん
駐車場の正面が、戸建て住戸やマンション住戸のベランダ前に面しているか、周辺環境を考えて計画しているか? が焦点じゃないの？
ニュータウン内でも駐車場むき出しになっても影響のないところはあるかもしれません。
この場合ズレてるように思えるのですが。
マンション探ししていますが、夜に車出すこともあるので、気を遣わずに住めるところがポイント高いです。

>>157 名無しさん
まじか、そんなんあかんやろ
マンションギャラリーでは気づかんかったけど、
詳しい状況が知れてよかった

他のマンションとの比較かー?

古江台　車道と歩道を挟んで向かいにマンションのベランダがあるため目隠しありの駐車場

藤白台　戸建住戸に面しているため目隠しあり駐車場

古江台　住戸に面しているところは地下に駐車場

レーベン青山台　なんということでしょう！

残念ながらここでアピールしても立駐に目隠しを付けてくれないと思うけどな。
ご近所の方はお気の毒だが諦めた方がいいと思う。

ここはどれくらい売れていますか？

>>176 マンション検討中さん

一次と二次等、販売時期で価格が変わることはよくあると思いますよ

>>170 匿名さん
もともと団地ばっかりで人工的で殺風景なニュータウンなんだから機械式駐車場くらいいいじゃない。

>>178 匿名さん

団地には機械式駐車場は無い
はい

売れ行きは順調でしょうか？

今月の入居者どのくらいいるんでしょうね。一斉に引っ越しするなら挨拶いらない？まあ隣りくらいはておくべきかしら？

こちらを購入された方、決め手になった理由があったら教えてください！

＞＞183 購入経験者さん
お隣が既にいるのなら挨拶しといて損はないかと！！
最近…というか近隣のトラブルはなるべく回避しないとです。

エントランス前の写真みました。高級感漂ってますねぇ

価格表は出さずに、キャンセルが出た（ほんとにキャンセルか？）という部屋を「いくらなら買いますか？」って言ってくる販売スタイル
信用できるわけありません、こちらからキャンセルです

同じレーベンなのにレーベン浜寺公園のスレは平和で羨ましいな。
ここはアンチの愚痴の吐け口になってしまって残念。

SUUMOとかでもずっと価格は（予定）のまま
いつになったら確定するんですかねぇ…

ここはいつ頃入居可？

スレ辿ると写真アップしている方居て参考になりますね
近くには住んでないのでもっと外観周りみたいです！

＞＞193
入居は今月下旬頃となっていますね。

成約数はどれくらいでしょうか？

>>196 マンション検討中さん
先日見学した時には半数は売れてますと
仰ってましたよ

同じ青山台で駅から同じくらいの距離のレ・ジェイドと比較して、どちらがいいでしょうか？

>>197
売り始めた時からずっとその状況なんですねぇ…

>>194
ですね、現地情報求ム！