ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-05-15 10:52:31
やはり高すぎる印象
高く感じてしまいますよね。それでも投資用のお金が流入しているので、売れているというのはあるのだろうけれど…。
ここの場合は特に
場所が場所なので、投資用にと考えている人が
多いのかもしれないなと考えています。
３階くらいまでできてきました。
東向きはフェンスから2m弱くらい奥から建物が立つようなので思ってたよりもさらに隣の建物としっかり距離とれてます。
お昼に見に行きましたが陽も当たってて明るかったです。
神楽坂通りは相変わらず賑わってました。
写真のUPをありがとうございます。
陽当たりもよくお隣との距離も適度に保たれているようで快適そうだと感じます。
1枚目の写真ですが、マンションの並びに民家のような建物が見えていますが
こちらとの距離感はいかがでしょうか。
こちらの駐車場は9台しかないようですが、機械式になりますか？
マンションの物件概要には駐車場：9台（平面駐車場：2台(うち身障者用1台含む)）と
書いてあり、7台が機械式で2台か平面式という意味なのかな？と受け取れました。
単身者向けマンションかと思えばプレミアムプランとして104.03㎡の部屋もあるんですね！
こちらの部屋は最上階で1戸のみとなりますか？
公式サイトの間取りのページでは閲覧可能ですが、もう売れてしまったのでしょうか。
先着順で出ている5戸が37.25m2～54.29m2 なので100㎡超は
売れてしまったのでは？
間取りのプレミアムプランは惰性（削除していないだけ）で
残してあるだけじゃないですか
やっぱり西向きが残ってるみたいですね～
あんな廃れたところで、部屋も狭い、窓開けたらドン突きの部屋に5000万払うってのが無理ですよ。
リセール考えません、一生寂れたエリアの暗くて狭い家でもいいから神楽坂の近く住みたいって人ならいいかもですけどね笑
今も販売対象になっていると思われる30Wrは、
やはり一人暮らし向け…ですよね。
エレベーターが入り込んでいる形なので、
居室がL字型になってしまっている。
大きめのベッドは置くのは難しそうだなぁ…。
広いルーバルとかあって、一人だと本当に贅沢な広さなんですが。
最終期販売ですって。
1Lは微妙っていう意見もありますが、なんだかんだで売れてますね。
1LDKでも意外と居室面積を広く取っていると思えば、
廊下の面積をぎりぎりまで抑えているのですね。
個人的に収納と脱衣室、トイレの面積はできるだけ
広くとっていただきたいですが廊下は無くて
構わない派です。
最終期、案内来ました。104㎡が2億4千万。凄いですね。
なんと2億4千万ですか～一体どのような方が購入されるのか興味津々です。
もしかすると芸能関係の方が住む可能性もありそうですよね？
そうだとしても守秘義務で営業さんからは教えていただけないんでしょうね。
スーモに載ってた先着順の1Lの２部屋売れたみたいですね。そして最終期の販売が週末。完売近そうです。
プライバシー面が重要な芸能系の方だとコンシェルジュ付きで
セキュリティばっちり（ここが足りないわけじゃありませんが）のマンションにいきそうですが…。
今週末登録会なんですね。抽選時間の設定もあるようなのでどこかの部屋が被ってたりするんでしょうか。
最終期まで温存されてたプレミアムプランがここで売れたら興味深いですが。
先週末の最終期どうだったのでしょう
今販売してるのはどのタイプか分かる方いますか？
公式ホームページとスーモを見て面積から考えると30Wrと50Aの2部屋。
特徴的な間取りの1DKと一階の部屋以外は売れちゃったってことですね。完売近い。
決して安いわけではないのに、それでも売れているってすごいですね。
場所が良いということと、
全体的なコンセプトがよかったのでしょうか。
ここだと実需よりも投資用の人が多かったように思うのだけどなぁ。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
