東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか? その4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-05-09 14:45:36

ときめくために、その4スタート。

その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2012年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
間取:1DK~4LDK
面積:39.48平米~168.64平米
売主:東京建物
売主:東武鉄道
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東武ランドシステム 施工会社:三井住友建設
管理会社:東京建物アメニティサポート



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-02-08 21:46:42

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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名 2010/02/22 12:09:05

    営業の方のお話では、なんだか佐川急便のとこも開発がありそうなニュアンスでした。
    何年後というより、近々に感じました。
    南西は思っていた以上に眺望が厳しくなりそうです。

  2. 502 匿名さん 2010/02/22 12:26:11

    500
    ありがとうございます。
    正式価格発表まで待つ予定です。

  3. 503 匿名さん 2010/02/22 12:40:08

    >501
    うちの担当は
    「いつになるんでしょうね。そのうちマンションになるんでしょうけど。」
    って感じでしたよ。
    うちは南東希望なんで、早く開発されて街並が綺麗になって欲しいです。

  4. 504 匿名さん 2010/02/22 13:59:47

    >>501

    出た~ぁ
    有明のこうなる発言

  5. 505 匿名さん 2010/02/22 18:10:53

    504
    まってましたとばかりに反応しすぎ(笑)性格悪そう。
    部屋の方角決めるとき前に何が建つか想定するのは普通。
    南西は眺望はよいが佐川がいつ撤退するかで将来タワマンがきて眺望に大きく関わる。

  6. 506 契約済みさん 2010/02/22 18:31:10

    市場前はセントラルパークができて、選手村予定地に市場が来るんですよね?

  7. 507 匿名さん 2010/02/22 18:40:52

    >>506
    なにかとおもってググったら糞スレの妄想ソースかいなw
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66273/all
    247あたり?しょーもな。

    ところでにぎわいロードは完成1年伸びたって話だけど、いまあれだけ工事してて
    来年間に合わないってどういう事?って感じですよね。
    もうちょっと早まるんじゃないの?

  8. 508 匿名さん 2010/02/22 18:47:12
  9. 509 匿名さん 2010/02/22 18:49:29

    市場くるのはいいけど、トラック系の導線を住宅地や通学路に配慮するように
    まちづくりガイドラインでは名言してほしいなぁ。
    深夜に橋の上でトラッカーが駐車して寝たりしないようにとか。

  10. 510 匿名さん 2010/02/22 22:38:20
  11. 511 匿名さん 2010/02/22 22:49:18

    有明はトラックがガンガン通るような道路に囲まれるんですね。
    騒音や大気汚染がけっこう心配です。

  12. 512 匿名さん 2010/02/22 22:53:05

    >>509
    東京セントラルパークに大きな駐車場が整備されるので、
    有明の市場側の路上駐車はないですよ。

    侵入経路は有明北橋を使って東京セントラルパーク→有明新市場となります。
    従って、トラックの居住エリアへの侵入はありえませんし、規制します。

  13. 513 匿名さん 2010/02/22 23:00:04

    >>511
    完成するのは7年後ですから、
    開業時からトラックは全部電気自動車限定にするので
    騒音、大気汚染はまったく問題ないですよ。

  14. 514 匿名さん 2010/02/22 23:08:04

    513
    「全部電気自動車限定」どこにソースありますか?

  15. 515 匿名さん 2010/02/22 23:08:56

    >>512
    誰がどう規制するの??

  16. 516 匿名さん 2010/02/22 23:14:31

    セントラルパークなんてできねーよ

  17. 517 匿名さん 2010/02/22 23:15:13

    >>515
    簡単です。
    居住エリア側の門は通常閉めます(緊急時のみ使用)。
    千客万来施設は居住エリア側に設けて、
    観光客はゆりかもめの駅(現有明テニスの森駅)側から入ります。

  18. 518 匿名さん 2010/02/22 23:18:18

    >>517
    荒らさないでください

  19. 519 匿名さん 2010/02/23 00:56:14

    固定資産税 高過ぎです。豪華?共用施設のせいか?
    70㎡で35万 なぜ? BAS(敷地18273㎡/1089戸)

    PCT(28900㎡/1481戸)CTT(13826㎡/1063戸)CTA(7719㎡/483戸)
    の1.5倍以上、10年~20年で大きな差だよ〜

    東建の担当はやや高めに見積もりしています との事でしたが、
    新築マンションの固定資産税減税はの説明はなかった ここ適用外?

     




  20. 520 物件比較中さん 2010/02/23 02:53:45

    固定資産税、70平米で35万円とかの営業の人の話、CTAは20万円くらいだというのだから、どうにも納得いかない。
    CTAと比べ、BASは敷地(庭)が広いとか、プールとかの「豪華」共用施設があるからとの説明であるが、説得性がないように思える。

    敷地に関しては、平均的部屋の大きさを双方とも70平米だとすれば、単純計算で(本当は正確な延べ床面積で割るのが正しいと思うが手元に資料がないので)、1戸当たりCTA7、718平米/483戸=15.9平米。 これに対してBAS18、273平米/1089戸=16.8平米でそんなに差はない。

    共用施設の固定資産税も、仮に年1千万円だとして、これをBASの1089戸が負担するにしても、年1万円増えるだけでしかない。

    居住用に使われないプールは固定資産税が異常に高いのか? 都税事務所に確認したいところだけど、漠とした質問なのでまともには答えてくれそうもなく、浮かない顔をするほかはない。

  21. 521 購入検討中さん 2010/02/23 04:10:47

    利便性、物件価格、商業施設は負けたが、
    固定資産税は豊洲に勝ってしまった(涙)


  22. 522 購入検討中さん 2010/02/23 04:17:43

    No.519
    No.520
    No.521

    なんでそんなに必死なん?w
    固定資産税で家を選ぶなら固定資産価値の少ないCTAにすればいいだけでしょ。
    色々な条件面でここが良くて選択してるんだからアンタには関係ないの。

  23. 523 申込予定さん 2010/02/23 05:04:22

    先週の土曜日に行ってきました。
    固定資産税に関しては、担当の営業の方が減免措置?を考慮していない
    概算額、と言ってました。現行の減免措置?が延長されないとこの額です、と。
    減免が適用されると、かなり安くなります、と。
    ただし、減免措置のマンションも最初の5年間だけ安くて6年目からは同じと言ってましたよ?


    どこのマンションも今後の新築(減免措置適用外)は同じ概算になるでしょう、とのこと。
    減免措置前提でお話すると後で何十倍もの請求がきた時にクレームになるのを防ぐ為に
    最初から多めの額での案内です、と言われましたので納得感はありましたけど。


    私は前向きに検討し、長期修繕も聞いた上で、要望も提出してきました。

    色々営業の方に聞くと親切に教えてくれましたのでここで素人議論するのではなく、皆さんも聞いてみては?

  24. 524 匿名さん 2010/02/23 05:05:41

    固定資産税の書き込みはCTA関係者だからね。
    BASが発表されて瀕死なのでそういうことで客逃げ阻止に必死のようです。

  25. 525 匿名さん 2010/02/23 05:47:27

    >>524
    私もそう思います。

  26. 526 匿名さん 2010/02/23 06:14:34

    CTABASはコンセプトちがうでしょw
    CTAは都会派タワー、BASはファミリー向けマンション。
    BASは大家族が住みそうなイメージw

  27. 527 物件比較中さん 2010/02/23 06:18:38

    先週、おっちゃん営業担当に会ったら、販売価格が下がる旨聞きました。
    要望書が思うように集まらず、価格戦略に出たと思われ。w
    誰か聞きましたか?

    全体的に1~2%ダウンしててビビったよ。
    1LDKが特に値段を下げた様子で、
    坪単価260~270万程度に着地した。


    北西の眺望は、何年持つんだろうか・・・
    悩み中。黙って大崎かな。

  28. 528 匿名さん 2010/02/23 06:24:05

    ん?
    ここって2LDKは3600万~(坪200万~)の格安物件だったよね?
    坪260って、1LDKは高いの?高層階か。

  29. 529 匿名さん 2010/02/23 06:25:37

    >北西の眺望は、何年持つんだろうか・・・
    断言することできないけど、
    虹橋方面には、3年後くらいに邪魔タワーが建つと思え、
    1区域は、まずは歩道が整備されるが、開発自体は最低でも3年、希望的観測で10年内とみる。
    北面20階以上なら、景観は抜ける確立高いと読む。

    でもさ、来年入居して5年~で周りが開発されたら、中古で売り出して、引っ越す時期じゃない?

    5年後くらいには、今の不況も少しは良くなってるでしょう。<希望でもあり願望でもあります。

  30. 530 物件比較中さん 2010/02/23 06:36:22

    固定資産税は、役所の仕事ですからデベは操作できないからね。
    東も住も悪くない。

    でも、豊洲より高い点は気になる。
    で、4月のシンボルに注目。
    その後、納得した上で申し込みます。

  31. 531 物件比較中さん 2010/02/23 06:45:36

    >>528
    527です。
    低層階でも、1LDKの40㎡などは坪250~280程度になるんじゃないでしょうか。
    狭い分、坪単価は高くなります。
    ただ、先週の金曜あたりに言っていた時の価格なので、
    果たして、今いくらに改訂されたのか。

    営業の話しだと、
    新価格で、内廊下が20F前後と同じ価格になってるとか。w
    これをどう読むか・・・。


    >>529
    ですよね。
    売る時期に、眺望を阻害されることが確定されていたら、
    価格に影響が出ることは必死なので、
    自分は5年以内に転売するので良いですが、価格影響がいかほどか心配な物件です。

    ただ仮に、真北西の至近距離に高層物件がたつとしても、
    スカイタワーは横幅もでかいし、高さもあるから、
    南向き物件、日当たりゼロ。自分だったら売れないし、建てないかなと読みます。
    仮説でしかないです。

    皆様は、北側の空き地をどう考えますか?


  32. 532 匿名さん 2010/02/23 07:25:09

    前にも書いたけど固定資産税はかなり高く見積もってるだけでしょうね。
    いろいろ勘違いしてる人もいるから、自分の持ってる情報もう一度まとめるけど

    PCT 70平米前半 額面 18-20万/年 → 減税後引き落とし額 約2万/年 (5年間)(友人から聞いた話)
    CTT 77.5平米 額面 203000円/年 → 減税後不明 (見積から)
    CTA 76.4平米 額面 154000円/年 → 減税後不明 (見積から)

    BASでの見積もり

    BAS 64.1平米 額面 約33万/年 → 減税後不明 見積もりから

    64.1平米でこれってのはあり得ないから、5年後とか想定した感じなんじゃないの?
    もしくは平米数考えないで均等割しちゃってるか。
    ローンシミュレーションの内容も細かい数字変わったから固まって無いだけだと思うけどな。

    一番てっとり早いのがBMAの70平米の人が今の数字書いてくれることだけどw
    だれか住民板で聞いてきて!

    ちなみに固定資産税 路線価
    http://www.chikamap.jp/

    豊州よりは有明の方が当然ながら低いよ。

  33. 533 近所をよく知る人 2010/02/23 07:46:55

    532
    マンションを取得した年、すなわち2009年は、少なくとも建物部分には固定資産税が掛からないようだから、BMAの住民に聞いても無駄かも知れない。2010年度の固定資産税は4月ごろ通知が来るはず。

  34. 534 匿名 2010/02/23 08:17:35

    何れにしてもわたしにとっては、欲しいマンションのひとつです。

    早くオプション諸々詳細を知りたいです。

    現状気になっていることは交通機関と周辺環境。

    今は夫婦ふたり暮らしですのでどうにでもなりそうですが、
    子供ができたら、あの周辺環境を自分でどう感じるのか…。
    トラックの往来が激しいので、懸念しています。

  35. 535 匿名さん 2010/02/23 08:25:33

    参考までに・・・ご近所のオリゾン
     平成20年 宅地6,611.56m2 価格156,641万円/家屋 383,851万円
     平成21年 宅地  同上   価格245,119万円/家屋 363,274万円
    っというわけで、1年で土地評価額が1.5倍以上に(笑

    固定資産税と都市計画税は、各種減税処置が複雑(勝手に延長されてる?)なので、なんとも計算できません。

  36. 536 匿名さん 2010/02/23 08:39:33

    >>534さん
    まちづくりガイドラインを読んでいろいろ想像されるといいかとー。
    http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/index.htm

    オプション価格知りたいですね。

  37. 537 購入検討中さん 2010/02/23 08:59:51

    聞いてもないのにCTABASを比較したがる人が増えたな。
    固定資産税とかあげくに都会派とかwよく思いつくな。
    BASの真横のビルにでっかい看板建ててるのが全てを物語ってるね。

  38. 538 物件比較中さん 2010/02/23 09:14:46

    BMA,CTA,BAS 売り出し中 有明3物件を比較する事は
    ごく普通だと思いますが。
    あなたはwを必ず使いますね。

  39. 539 匿名さん 2010/02/23 09:17:54

    >>535さん
    路線価のページで昨年度比でもそれぐらい変わってますね。
    何にせよ豊州より高い!ってことは無いと思います。

  40. 540 535 2010/02/23 09:37:53

    >>539
    相当以前は、国際展示場付近の有明南しか「売買」がありませんでしたからね。
    土地評価としては、まだ上向きでしょうね。
    マンションなので、土地持分が少なくて良かった。

    固定資産税など各種減額処置がなければ、びっくらな価格になる場合があり、
    「資産を持つ」ってことは辛いことだ(笑)とシミジミ....

    基本的なことですけど、ローン+管理費+修繕積立だけでアップアップになる購入はダメダメですね。

  41. 541 匿名 2010/02/23 11:41:14

    固定資産税の減額措置は、「2010/3/31までに新築された住宅であること」
    と地方税法で定められていますので、現状のままですとBASは対象外となりますよね。
    BMA,CTAは対象内(5年、又は7年間、居住部分に関わる税額が1/2(共有部分は対象外))
    BSAで70平米程の間取りの場合、
    ・管理費+積立金:約3万円
    ・固定資産税  :約3万円(〜4万円)
    の計6万円+住宅ローンの支払いが必須となります。

    物件は気に入っていますし、住宅ローン減税や低金利等、購入時期についても
    買い時なのかと思いますが、ランニングコストを考えると悩みます。

  42. 542 匿名さん 2010/02/23 11:46:37

    BMA版でも前に固定資産税の請求がきて高くてびっくりしたという書き込みをひとつ見たことがありますよ。
    高いのは事実のようです。受け入れましょう。

  43. 543 近所をよく知る人 2010/02/23 11:48:56

    鉄筋長さ大丈夫かなぁ

  44. 544 匿名さん 2010/02/23 11:54:26

    工場行ってみてくれば?ここで入れてないんだから。

  45. 545 匿名さん 2010/02/23 11:56:13

    ここは住宅エコポイントも対象外物件だね。

  46. 546 物件比較中さん 2010/02/23 12:04:41

    >>537
    538さんの
    BMA,CTA,BAS 売り出し中 有明3物件を比較する事はごく普通だと思いますが。
    が普通の検討者の感覚。CTA検討者だってBASは当たり前の様に検討してるでしょう。
    あなたトウタテ営業でしょ。

  47. 547 契約済みさん 2010/02/23 12:18:36

    BASとBTAって結局どっちがいいんでしょうね?
    迷います。

    CTAは間取りが選べないのが難ですね。

    BASはMRいくといいと思いますが、MRなんてどこも
    そんなもんですね。

    MRいくとよいと思えますが、BASが勝る部分は
    どこでしょう?

  48. 548 匿名さん 2010/02/23 12:52:26

    好みの問題だと思います。
    自分で決められない(決め手がみつけられない)のならまだ購入はしないほうがよいと思います。

  49. 549 BAS購入検討中さん 2010/02/23 12:55:33

    自分は立地かなー。
    仕様というか、内廊下とDWの方が好みだけど、りんかい線がまともに使える場所の方が
    良かったのと、有明テニスの森とかお台場が徒歩圏になるとかですね。
    あとスーパーが出来るのも大きい。

  50. 550 匿名さん 2010/02/23 13:02:45

    南東が公園という点だけは気に入ってるんだけどマンション自体が気に入らなかったので購入には至りませんでした。

  51. 551 匿名さん 2010/02/23 13:08:19

    立地を優先するとなかなか手が出ない。
    トラック批判あるけど、工業地域にトラック走るなって無理でしょ。
    それなら先にできる住居専用地域買えばいいじゃん。
    公園は魅力だけど、あそこって子供だけで遊んでて大丈夫な公園なの?

  52. 552 匿名さん 2010/02/23 15:03:21

    この立地で、北西の夜景が確約されないのは辛いとオモタ・・・
    いくら安くても・・・

  53. 553 匿名さん 2010/02/23 16:46:49

    北西低層は南東の通りと比べて静かなプライベートガーデンでけっこうよいのでは。都心エリアで100m眺望抜けるところ少ないのでは。

  54. 554 匿名さん 2010/02/23 18:07:41

    北西のガーデンは子供たちの遊び場になって低層ではかなりうるさそうな。。

  55. 555 匿名さん 2010/02/23 18:58:44

    文句が多すぎ。あなたどこにも住めないかどこに住んでも文句を言ってそう

  56. 556 匿名さん 2010/02/23 19:01:23

    >>555
    どこでも住めるなんてうらやましいです。

  57. 557 物件比較中さん 2010/02/23 19:19:05

    私も北西低層は子供がうるさそうだから検討外だよ。
    555さんはどこでも住める神経をお持ちでいいな(嫌味じゃなくて)

  58. 558 匿名さん 2010/02/23 19:22:59

    >>555
    人それぞれ譲れないポイントがあるんだよ。

  59. 559 ご近所さん 2010/02/24 01:59:26

    >>No.552

    隣のマーレの都心側に泊まったことあるけど
    どっちにしてもレインボー方向は部屋にいるときは見えないから
    殆ど気にする事無いと思うよ。
    部屋にいてメインになるのは電通から東京タワーにかけての夜景でした。
    さすがにベランダに出れば180度見渡す感じの夜景にへ〜ってなったけど、
    あれだけワイドな風景だとあの方向にビルがあっても存在感は薄いと思う。

  60. 560 物件比較中さん 2010/02/24 02:03:52

    >さすがにベランダに出れば180度見渡す感じの夜景にへ〜ってなったけど、
    CTAなら部屋内から180度夜景を見渡せますよ。
    北西側はほとんど残っていないですが。

  61. 561 匿名さん 2010/02/24 02:16:45

    >>560
    部屋によっては、覗き見防止のためカーテン閉めっぱだと思うけど.....(豊洲からも望遠されます)

  62. 562 匿名さん 2010/02/24 02:22:46

    有明は工場、倉庫エリアですからトラックは多いです。
    そもそも人が住む場所じゃありません。
    ですので、住環境が大切な方は止めたほうが賢明です。

  63. 563 匿名さん 2010/02/24 02:45:32

    有明北の開発時にはまたトラックも増えそうですね?

    でも、昔より倉庫も減り、そして住環境も良い方向に変わっていってますが・・・・

    住環境が「大気汚染」のみの話しなら、郊外のほうが良いかもしれません。

  64. 564 匿名 2010/02/24 03:59:43

    No.541で固定資産税について記載した者ですが、
    記載について一部誤っていたので訂正致します。

    区に問い合わせてみたところ、
    固定資産税には都の免税措置と地方税法の減額措置があるみたいで
    については廃止、については今後も継続されるとのことでした。

    なので、購入後5〜7年は居住部分に係る税額が1/2になるみたいですね。

    失礼致しました。

  65. 565 匿名 2010/02/24 04:07:02

    ↑都の免税は廃止、地方税法の減額措置は継続です。

  66. 566 匿名さん 2010/02/24 04:19:43

    遠からず全部電気自動車になるよ。

  67. 567 物件比較中さん 2010/02/24 04:20:39

    564-565さん
    有意義な情報ありがとうー 
    MRの営業はそこまで知らないかもね。


  68. 568 申込予定さん 2010/02/24 04:23:54

    オプション価格表もらいましたよー。
    営業に言えばもらえると思います。

  69. 569 匿名さん 2010/02/24 04:40:29

    でも減額措置が終わったらあの高い固定資産税というのは事実ですねぇ。。。

  70. 570 匿名 2010/02/24 04:49:57

    地目用途で税額かわりましたっけ?

  71. 571 ご近所さん 2010/02/24 05:25:50

    >>560
    一度住んでみれば分かりますが、住友の下までガラス面タイプの部屋は
    歩行者からも部屋の中が丸見えなのでレースはカーテン締めっぱなしになると思います。
    もちろん望遠とかで覗かれたらお部屋丸見え状態ですよ。
    私はソファーに座った時に空しか見えないというのがタワーマンションの
    心地よさだと思います。ベランダに出たとき眺望が抜群であればそのほうが
    普段暮らしには落ち着けて良いです。
    (こっちから見えるということは向こうからも見えてるので)
    ほよど見せたいなら別ですが、普通の感覚であれば視線が気になって仕方ないです。
    あと少し怖いというかドキドキしてしまうのでガラス窓の側は落ち着きません。

    私は賃貸だったので少し住んで引っ越しましたが、購入するのであればそういう心構えは
    要るかと思います。ご参考までに。

  72. 572 匿名さん 2010/02/24 06:18:43

    >>566
    リチウムの世界的な争奪戦を知らないのですか?
    今や世界的なリチウム不足で、三菱はバックオーダーを抱えながら、作りたくとも作れない状況ですよ。
    年間何百万台と作るのは不可能です。
    鳩山政権の無決断友愛政策で日本の電気自動車、ハイブリッド自動車技術は危機に面しています。

  73. 573 匿名さん 2010/02/24 06:46:44

    政治批判は他でやってくれ

  74. 574 匿名さん 2010/02/24 06:47:29

    >>571

    それは好き好きでしょう。何を得て何を失うかは、そのマンションの特性でしょうけれど、価値観はそれぞれ。

  75. 575 近所をよく知る人 2010/02/24 06:54:22

    ≫569
    税務に詳しい友人に聞いたら、こんな固定資産税の試算を出してくれました。

    <仮定> 都内にある70平米の平均的鉄筋・鉄骨マンション

    ①土地部分 だいたい10平米から20平米程度の持分となり、200平米以下なので減税措置があり、約3万円から5万円(計算は複雑なので省略)

    ②建物部分 230千円/平米(国税庁「標準的建築価額表」最新版の「鉄骨・鉄筋コンクリート」による)×70平米×0.7(固定資産税評価額は建築価額のだいたい5割から7割であるため)×1.7%(固定資産税率1.4%+都市計画税0.3%)=約19万円

    従って、仮定のマンションの固定資産税は、①+②で5年間の減免期間が終わった後も、現状では多くても約22万から24万円くらいではないかとのことです。

  76. 576 匿名さん 2010/02/24 08:06:52

    共用設備が豪華だとやっぱり固定資産税も高くなるらいいですよ

  77. 577 BAS購入検討中さん 2010/02/24 08:07:55

    >>575
    やっぱりそんなところですよねー。ありがとうございます。
    まぁ5年後の地価が爆上がりしても怒られないような見積もりとかでしょうかw

    オプション価格知りたいけど、次回MR行くのが来週なのでまだ先ですねぇ。
    モデルルームの80D1タイプで使ってたような、キッチン裏据付収納とか、
    ダイニングテーブルとか、いくらぐらいでしょ?

    第一次契約で使える20万円分オプション券を何に使うか悩みますねー。

  78. 578 匿名さん 2010/02/24 08:08:35

    訂正
    共用設備が豪華だとやっぱり固定資産税も高くなるらしいですよ

  79. 579 物件比較中さん 2010/02/24 08:44:45

    577
    5年後地価があがったとしても、過去の売主を責める人はいないような・・・
    もしかしてまたデベさんですか。

    オプション予定価格はMRに連絡したら送ってくれるそうですよ。

  80. 580 匿名 2010/02/24 11:38:55

    577さんへ
    NW―80D1’モデルルームの食器棚は918,900円です。
    台のところにキッチンと同じ御影石?を使ってるから高いって言ってました。この台の部分を安いものに変えることも出来るようです。
    ダイニングテーブルはリストにありませんでした。

    うちはポイントをオーブン(27.3万)と食器洗い乾燥機(24.8万)のどちらかに使おうかなと思ってます。
    あと玄関の人感センサー(2.2万)もつけようと思います。


    固定資産税ですが、私の出してもらったローンシュミレーションだと概算で下記のように表記されています。

    75.58平米
    不動産取得税(1回のみ)42万
    固定資産税(次年分)38万

    71.52平米
    不動産取得税(1回のみ)38万
    固定資産税(次年分)36万

  81. 581 匿名さん 2010/02/24 11:51:15

    >>575
    >>577
    自分に不利益なことは疑ってしまいなかなか信じられないようです。
    固定資産税が高いのは本当なので諦めて納得しなければいけません。

  82. 582 BAS購入検討中さん 2010/02/24 11:51:16

    >>580さん
    ありがとうございます!
    てか食器棚高いですね~…

    その価格なら、うちもポイントは食洗機に使おうかな?

  83. 583 匿名さん 2010/02/24 12:02:03

    固定資産税に関して減額措置が終わってからいくらか聞いたとき、隣の営業まんはそんな高い金額を言わなかった。録音してるので訴えます。

  84. 584 匿名さん 2010/02/24 12:03:09

    その営業の人ってY氏ですか?

  85. 585 匿名さん 2010/02/24 12:07:25

    嘘ばかりな営業さん。
    都合悪いことは口チャック。
    いつか自分に全部返ってきますよ。

    建物は快適ですがね。

  86. 586 匿名さん 2010/02/24 12:11:31

    >>583
    クレーマー?

  87. 587 匿名さん 2010/02/24 12:12:33

    >>583
    ローンシュミレーションしてもらってないの?
    紙に書いてあるよ。

  88. 588 匿名さん 2010/02/24 12:15:28

    隣は固定資産税は数年間数万だからね。営業マンの言うことを信じてる人は多いかもね。

  89. 589 BAS購入検討中さん 2010/02/24 12:37:55

    ローンシミュレーションに書かれてる固定資産税額でいろいろ話してるのに
    よくわからん煽りする人が数名いますねぇ…。

    そういえば帰宅したら豊洲シンボルの案内会のハガキが来てました。
    これでシンボルとも比較できますね。

  90. 590 匿名さん 2010/02/24 12:39:56

    583はキモイ。。最も一緒に住みたくない人種。プライベートや仕事でも録音してんのかな?

    584は個人が推測できる書き込みは匿名掲示板であってもルール違反だよ。

    585は営業マン代えてもらえば?私の担当営業さんは親切に教えてくれるよ。

  91. 591 匿名さん 2010/02/24 12:42:25

    私も今の営業の方があまり好きではないです。
    営業担当替えてもらえるのですかね?
    なんか言いにくいんだけど・・・

  92. 592 物件比較中さん 2010/02/24 13:33:44

    589
    本当ですか?
    管理費etcを含めトータルでBASと比較してみます。
    シンボルだとBSAより1ランク狭い間取りになるけど。

  93. 593 匿名さん 2010/02/24 13:50:06

    プールがついただけで固定資産額がそんなに上がるんだろうか?
    プール以外の施設はどこのタワマンにもあるものばかりですし。

  94. 594 匿名さん 2010/02/24 13:53:26

    まだ疑ってるの?諦めなよ・・・

  95. 595 匿名さん 2010/02/24 13:58:49

    共用設備があまりない物件ほど固定資産税も安くなるはずですよ

  96. 596 匿名さん 2010/02/24 13:59:07

    土地が広いからじゃないの?
    オリゾンマーレもかなり高いですよ。駅近いからかもしれませんけど。

  97. 597 匿名さん 2010/02/24 13:59:31

    車業界事情から言うと電気自動車は近隣用
    トラックは燃料エネルギー

    営業は変えたいなら変えた方がいいよ
    購入価格の3%は販社いくからそれに見合うサービスはしてもらわないとね

  98. 598 匿名さん 2010/02/24 14:02:37

    あとは、共用設備のスペースを広くとっていれば固定資産税も高くなりますよね。

  99. 599 近所をよく知る人 2010/02/24 14:37:48

    中央区の当マンションから良く見える某タワマンですが初年度の固定資産税が1万円以下でした (笑)
    でも中古価格はここより高いよ~~ (^^)/

  100. 600 匿名 2010/02/24 14:48:53

    だいたいこの規模なら一般的に固定資産税安いんだからせこすぎる
    マンション自体諦めた方がいいでしょ

  101. by 管理担当

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