東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか? その4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-05-09 14:45:36

ときめくために、その4スタート。

その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2012年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
間取:1DK~4LDK
面積:39.48平米~168.64平米
売主:東京建物
売主:東武鉄道
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東武ランドシステム 施工会社:三井住友建設
管理会社:東京建物アメニティサポート



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-02-08 21:46:42

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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判

  1. 183 匿名さん 2010/02/16 09:21:34

    飽き易い性格は、賃貸にしか向かない...よ。

  2. 184 匿名 2010/02/16 09:25:55

    豊洲は「東電×三井」になるよ。

  3. 185 検討中です 2010/02/16 10:11:39

    184さん

    そうなんですか。
    ソースを知りたいです。
    興味津々です♪

  4. 186 物件比較中さん 2010/02/16 10:16:05

    >>183
    有明はすでに飽きちゃったのと、色々と試算した結果、とりあえず賃貸でいこうかなという結果になりました。
    BASに住んだつもりで貯金したら退職までにかなりのお金が貯まることが判明!
    21年後に管理修繕費と駐車場代で毎月7万も払わないといけないのと、固定資産税40万かかるので。
    みなさんもよく試算してみてから購入したほうがいいよ。

  5. 187 ご近所さん 2010/02/16 10:19:11

    お金を何に使うかによるよな・・・・・・。
    旅行の人もいるだろうし、家にかける人もいるし、車かも。
    人生一回しかないんだし。
    悔いの無い人生を。

  6. 188 匿名さん 2010/02/16 10:23:41

    賃貸の方が気楽っていうのはあるねー。
    家にお金かかりすぎてカツカツで、旅行にも行けないのはいやだな~。

  7. 189 匿名さん 2010/02/16 10:27:37

    新築買うと、入居前の頭金やら入居時の引越し&家具新調、入居後にも管理費&修繕積立&ローン利息など、お金かかるからね。
    賃貸オンリーで人生突き進み、貯金に勤しむとか他の有意義なものにお金使うのも、選択肢だろうね。

    どちらにせよ、カツカツな人はカツカツだろうけど。

  8. 190 物件比較中さん 2010/02/16 10:34:58

    もともとは家を購入することによって安心感を得ようと思っていたのですが、
    BASの場合は購入しちゃうと逆に将来の不安が増えそうな気がしてきたんですよね。
    BASよりは賃貸という結論になりました。
    私的にはCTAがBASの場所にあったら買ってたと思います!(笑)

  9. 191 匿名さん 2010/02/16 10:50:06

    BASはカツカツで購入したら後悔するでしょうね。
    誰が買うんだろうね?
    DINKSかな。

  10. 192 匿名さん 2010/02/16 10:56:53

    お金持ちは有明では買わないし、DINKS向けかな。
    あとは修繕費がどれだけ上がるかとか計算できずに買ってしまう人とか、
    わかっていても今欲しくて欲しくてたまらなくて勢いで買っていまう人とかかな。

  11. 193 匿名さん 2010/02/16 12:40:17

    BASなら賃貸の方が総支払い額はかかるでしょ。
    今は住宅控除に金利優遇もあるし。車持つなら別だけど。
    都内でBASの金額は他にもう出てこないでしょうね。

  12. 194 匿名さん 2010/02/16 12:43:36

    ここ買えないもしくはここでかつかつと言ってる人は都内に住むのは無理ですから、神奈川埼玉千葉へどうぞ。

  13. 195 匿名さん 2010/02/16 12:46:23

    賃貸かぁ。
    管理費修繕費込みのローン支払い額より高い金払いたい人はどうぞ。

    もしくは郊外へいって下さい。

  14. 196 匿名さん 2010/02/16 12:51:53

    BASの賃貸って意味じゃないと思われるが。

    管理修繕+駐車場代だけで、30年で2200万くらい払わないといけないから、
    さらに固定資産税が30年で1200万くらいかな。

    もしも今住んでる賃料とローンが同じくらいだとしたら、
    単純に上記の3400万くらいの現金が退職時に貯まるってことだね。
    (30歳の人が60歳で定年の場合&賃貸や分譲購入にかかる細かいお金は除いてざっと)

    さらに退職金足したら、退職時にいいマンションが買えそうな。

  15. 197 匿名さん 2010/02/16 12:54:28

    >>192

    修繕費は表にしてもらえますから大まかな計画はあなたが心配されなくても誰でもたてられますよ。
    またその計画は共用施設利用者0人として設備費用もMAXとして予算を見積もっての費用になっていますので、隣は管理費も修繕費も下がる話がさっそく出ています。

  16. 198 匿名さん 2010/02/16 12:55:50

    ローン組んでいまの賃料より安くなるなら、検討の余地はあるかもだけど、
    ローンと賃料が同じぐらいの人は買わないほうが得かも?BASの場合は。

  17. 199 匿名さん 2010/02/16 12:58:08

    >>197
    ほとんどのマンションで修繕費が不足してる現実しらないの?ずいぶん先の話だけど。
    修繕費足りてるのは最初10年くらいだけだよ。
    更にタワマンはもっと修繕費不足になる可能性大だよ。
    あまり楽観的に考えないほうがいいと思うよ。

  18. 200 匿名さん 2010/02/16 13:00:11

    管理費が下がる話は私も聞きました。共用施設の人員が計画では多く見積もられているので人件費など押さえられるようです。。
    事実ならかなり嬉しいです。
    BMAはスパや人気のゲストルームは2ヶ月前から17倍の倍率で利用者が半端ないです。

  19. 201 匿名さん 2010/02/16 13:01:45

    ↓タワーマンションの修繕積立金
    http://news.biglobe.ne.jp/economy/jc_090307_1088392650.html

  20. 202 匿名さん 2010/02/16 13:04:42

    タワマンの修繕積立金は500円/㎡必要っていうのはよく聞く話ですね。

  21. 203 匿名さん 2010/02/16 13:06:10

    小規模マンションの方が修繕費は案外カツカツらしいですよ。

    タワーだから心配という固定概念は誤解です。WCTはプールジムテラスゲストルームがあっても住戸数が多いため低層マンションより管理費修繕費安いです。要は、設置されてる共用空間が利用価値があるかないか。それで生活が豊かになるのであれば多きな額とは感じません。

  22. 204 匿名さん 2010/02/16 13:11:00

    >>203
    小規模もカツカツになる可能性大だけど、タワマンも足りなくなる可能性大だよ。
    デベは売れさえすればあとの修繕とかはどうでもいいので、修繕計画の金額は安くなってます。
    高く設定してたら売れなくなるから。

    200戸とか300戸とかのタワーマンションではないマンションが一番いいですよ。
    タワーは足場組めないしゴンドラ使わないといけないので修繕にすごくお金がかかりいます。
    あとはタワー型の機械式駐車場は改修(入替)に莫大なお金がかかります。
    あとはプールとかのボイラーの改修とか。
    エレベーターの台数が多いとさらに改修(入替)にお金かさみます。

  23. 205 匿名さん 2010/02/16 13:12:45

    世帯数多めの20階建以下のマンションが修繕費不足に陥らなくていいと思います。

  24. 206 匿名さん 2010/02/16 13:15:59

    それを1100世帯で払うんでしょ。
    100世帯だと何かあったとききついな。

  25. 207 匿名さん 2010/02/16 13:20:50

    1000世帯あってもタワーでありながら横にも大きいので修繕のゴンドラの数がたくさんいりそう。
    世帯数増える分エレベーターも多いし、おまけにタワー型の機械式駐車場だね。。。

  26. 208 匿名さん 2010/02/16 13:28:50

    タワーでなくても数十年後は3万越えるし一時金とらるるでしょ。
    しかも自分の部屋しか利用できない空間に対する管理修繕費。高いしもったいない。

  27. 209 匿名さん 2010/02/16 13:32:01

    ローンかつかてなのですか?月々15万プラス管理修繕費たして払えないとかであればやめたほうがいいよ。
    そもそも多額のローン組める人は収入もそこそこあるから。

  28. 210 匿名さん 2010/02/16 13:34:52

    タワーでなかったら数10年後3万も超えないよ。
    ある程度規模のあるマンションだったらタワーでなくても共用設備が充実してたりするし。
    FPが、将来の管理費+修繕費は3万以内がよいと言ってました。
    確かに月5万もするなら売る時にも貸す時にも苦戦しそうですよね。

  29. 211 匿名さん 2010/02/16 13:36:47

    >>209
    月々15万+21年後のランニングコスト7万=22万 はけっこうきついね。

  30. 212 匿名さん 2010/02/16 13:37:00

    誰が5万と言っていたのですか?

  31. 213 匿名さん 2010/02/16 13:38:18

    多額のローンは簡単に組めちゃうんだけど、余裕をもった生活をしたい(生活レベルは下げたくない)んだよねー

  32. 214 匿名さん 2010/02/16 13:39:37

    >>212
    70平米の部屋だと21年後は管理費+修繕費で5万超えますよ。
    駐車場代もいれたらほぼ7万ですよ。

  33. 215 匿名さん 2010/02/16 13:40:05

    ここは33階建て1100世帯共用施設も必要最低限、スミフのような定期的窓拭きなし。

  34. 216 匿名さん 2010/02/16 13:41:30

    >>215
    プールもバーもいらない。
    フミフの窓ふきは管理費に入ってるけど、それでもスミフの管理費のほうが安いです。

  35. 217 匿名さん 2010/02/16 13:42:42

    213
    今はそんなこともないですよ。会社が赤字経営外資はあまり多額のローンは組めません。銀行も客を選んでいるわけです。

  36. 218 匿名さん 2010/02/16 13:43:40

    216さんはここの管理費ご存知なんですか?

  37. 219 匿名さん 2010/02/16 13:45:42

    @310でしょ?

  38. 220 匿名さん 2010/02/16 13:46:38

    214

    5万なら問題ないかと。
    郊外低層マンションでさえ3万ですからね。

    2万で共用施設が充実していて家族が楽しく暮らせるなら安いくらいです。

  39. 221 匿名さん 2010/02/16 13:47:43

    >>217
    年収900万ですがけっこうなローン組めてしまいますよ。
    一度住宅購入経験者です。

  40. 222 匿名さん 2010/02/16 13:54:25

    ここが買えない人は都心は買えないというのは事実だろうな
    価格差がありすぎ
    でも豊洲ぐらいは@250になってくるかもね
    有明の立地のいい場所も@250で買えるから千葉とか行かなくても大丈夫じゃない

    修繕費は駐車場がかなり安く見積もってるから後からが恐いよね~
    駐車場をなくしてもいいけどそしたら管理費全く足りなくなるんじゃない?
    詳しくはBMA住民にお聞きください
    管理費はかなり高くなると思うよ

  41. 223 匿名さん 2010/02/16 14:02:12

    219

    それは勝手にネガさんが書いた数字ですよ。
    説明会はありましたが結局その日は具体的に数字は出ていません。

  42. 224 匿名さん 2010/02/16 14:02:14

    >>>222
    そうです!タワー型の駐車場は1台あたり200万くらい必要なはずなんですよね。
    ここは車何台確保してありましたっけ?
    800台だとしたら1億6千万必要ですよね。
    なのでBMAの12年目一時金100万は100万×1000世帯で1億。当たり前の一時金徴収なんでよね。

  43. 225 匿名さん 2010/02/16 14:03:54

    >>223
    私は先週のMR行きましたが管理費は@310でしたよ。
    各部屋ごとの管理費&修繕費の表もいただけました。

  44. 226 匿名さん 2010/02/16 14:07:14

    >>224
    興味あるので、
    >そうです!タワー型の駐車場は1台あたり200万くらい必要なはずなんですよね。
    この「200万」っていう数字、どこらへんに根拠となる資料ありますかね?

    仮に800台として平均2万の駐車場なら、月額で1600万円、年間で1億9200万円の収入があることになりますね。
    修繕にどれだけ回っているかしらないけど、管理組合しだいじゃない?

    プールとジャグジーのほうが半端ない修繕費でしょうけど。

  45. 227 匿名さん 2010/02/16 14:10:06

    >>226
    管理費のほうにかなりまわってるようですよね。
    BMAより駐車場代を少し高めにしてそのかわりBMAより管理費を安くしてるようです。
    修繕にもまわっているのか謎です。

  46. 228 匿名さん 2010/02/16 14:19:10

    225

    そうでしたか・・・
    BAS発表直後にBMAを購入しまして、階層の大まかな価格帯は把握していたものの管理修繕費までは正式にでていなかったものですからとても気になっていました。
    結局こちらも高めの設定なのですね。

    これで納得して新生活ができます。
    すっきりしました!!

  47. 229 匿名さん 2010/02/16 14:24:21

    >>228
    あ、でもまだ正式発表価格ではないですよ。
    予定価格みたいですが、いまのとこ@310です。
    そんなに大きくかわることはないと思われますが。

  48. 230 ご近所さん 2010/02/16 14:28:41

    バーもプールも無いマンションなんて確立されつつある有明ブランドを毀損させる行為です。 

  49. 231 匿名さん 2010/02/16 14:28:59

    タワーなら70平米でしたら5万前後は普通でしょう。7、8万となれば少し状況は変わってくると思いますが。
    BMA住民ですが、共用施設は結構使えますよ。確かに共用施設のない物件より2,3万は月々プラスになるかもしれませんが・・・休日は33階で半日は時間を潰しているかもしれません^^;
    チョコロビの住民専用掲示板にもありましたが、ネガな書き込みをある掲示板をみて不安に思っていたかたも、入居してみると思いのほか快適な生活に満足している方も多いようです。



  50. 232 匿名さん 2010/02/16 14:39:08

    バーすらない大規模タワーマンションは、売れないみたいですよ。
    そして大規模物件でプールは今で珍しい話でもありません。

    どれだけけちけち物件を買っても2万は払うのでしょうに・・・
    個人的にはジムに通う時間とお金を考えると、共用施設にジムはシアタールームなんぞより必須に思います。
    どんな人間も40歳すぎたら体を意識的に鍛えないと衰えはあっという間でしょう。ランニングだけでは全身の筋力は維持できませんから。
    管理費を抑えたいがためにジムすらない物件を買った人は、頑張ってスポーツジムへ投資しましょうね。



  51. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-11-28 19:09:46
    1965(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ブリリア有明スカイタワー(中古・3LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348323/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327481/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    天井が高くハイサッシなので部屋が広く感じる。
    
    住宅設備は床暖房、食洗機、ディスポーザーなど現状の新築マンションとほぼ同内容で快適。
    
    
    内廊下ではない点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ゲストルーム、バーラウンジはとても便利。
    
    駐車場は地下なので雨に濡れなくて快適。
    
    外に専用広場があって子供たちが遊べて子育て世代には便利。
    
    
    2階のレセプッションに行くのにエスカレーターがない点。
    
    1階のスーパーと直接つながってない点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    マンションの目の前が小中学校で通学にも便利で近いので安全であり学校公開日も近いので父兄にとっても良い。
    
    
    特にない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ゆりかもめ線、りんかい線とも徒歩で5分程度で便利。
    
    バス停はマンション目の前で銀座、豊洲、東京駅にもダイレクトに行けて便利。
    
    
    ゆりかもめ線、りんかい線とも初乗り運賃が高い点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    道路の交通量は少なめで歩道も広々しているので安全に感じられる。
    
    治安に関しても犯罪は少なくパトカーも頻繁に走行しているので安心感がある。
    
    
    特になし。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    マンション館内は常に清掃されていて清潔感があって快適な状態を保っている。
    
    管理会社のスタッフの方達も丁寧で居心地が良い。
    
    
    特になし。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    マンションの周りに建物が少なくリゾート地に来ているように景色が見渡せるので都心の雑踏を感じることなく過ごせる点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    特になし。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺の環境と小中学校が新設されるという情報があったため。
    
    
    (※管理担当より)
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43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸