物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
-
163
ご近所さん 2010/02/15 06:50:49
有明で61平米台の部屋で5年間控除で1万未満で、その後10万弱になりましたよ。
BASももちろん数年間は控除有るので十分の一くらいになるはずですよ。
ただ70平米で30万はありえないと思いますよ。おそらく15万未満で控除中は15000くらいじゃないですかねー
-
164
匿名さん 2010/02/15 08:29:03
ここは隣と違い、地下に駐車場があると聞きましたが、駐車料金は隣に比べて高いのでしょうか?
(普通は高いですが・・・)
-
165
匿名さん 2010/02/15 08:50:51
>>164
若干高いですが地下だから…というより管理費との兼ね合いって説明うけましたね。
となりのBMAが15000~。ここが18000~です。
豊州、東雲は基本的に28000~だから1万安いですね。
-
166
匿名さん 2010/02/15 09:08:58
-
167
購入検討中さん 2010/02/15 10:35:56
うちも70平米のローンシュミレーションで、固定資産税36万になってる。
高いですね。
-
168
購入検討中さん 2010/02/15 10:39:29
CTAでシュミレーションしてもらったときは60平米なんだけど固定資産税が12万で、
BASは70平米で36万でした。
BASは広いに庭と豪華共用施設のせいでかなり高くなってるのでは?!
-
169
匿名さん 2010/02/15 14:51:34
-
170
匿名さん 2010/02/15 14:56:58
-
171
購入検討中さん 2010/02/15 19:21:25
13日MR行ったけどかなり空いている印象でした・・・。
かなり検討した結果BASは要望書出すのやめました。
今年これから発売予定なのはシンボルぐらいなのでしょうか??
-
172
匿名さん 2010/02/15 19:42:49
-
-
173
匿名さん 2010/02/15 20:00:32
ここらへんで今年でるのはシンボルくらいなのかなー?
-
174
匿名さん 2010/02/15 20:01:23
11日は激混みでびっくりしたけど、土曜日は空いてたのかー。
-
175
匿名さん 2010/02/15 20:03:18
>>173
あとはスミフの月島物件二つかな?
勝どきのゴールドクレストと。
自分は新豊洲が本当は希望なんだけど、2016年まで待てないのでここです。
-
176
匿名さん 2010/02/15 20:25:26
>>175
あ、その三つがありましたね。
もう今年はほど出尽くしてしまったのかな?
新豊洲気になりますね!
理想は有明の運河沿いだけど、いつのことやら!
もしくはBMAの倉庫のところか、BASの横の佐川急便のとこに
プールとかがないMSを希望です!!
-
177
匿名 2010/02/16 00:24:55
ブリマレ見ても結局将来の不安が無いのは南東だけ
方向も良いし多少高くても南東にしておいた方がいいでしょうか?
-
178
匿名さん 2010/02/16 02:50:24
>>177
自分のマンション買うのに、方角すら決められないなら、買うにはまだまだ早すぎる。
-
179
匿名さん 2010/02/16 04:30:08
南東は景色いまいちだなぁ。やっぱりここは北向きでしょう。寒いけど。
-
180
匿名さん 2010/02/16 05:33:27
うちは海がみえる南東高層階を希望です。南東の天気のよい日の気持ちいいでしょうね。緑も重要ポイントです。
-
181
匿名さん 2010/02/16 08:28:03
南の眺望が確保されてるってメリットでもなんでも無いような
将来眺望がある程度塞がったとしても資産価値としてはやはり北側が磐石だろう
有明に骨を埋める気があるならそんなこと考えなくてもいいんだろうけど
-
182
物件比較中さん 2010/02/16 08:47:48
南東を買う気満々だったのですが、4回ほど有明に通ううちにもう有明に飽きてしまいました。。。
-
183
匿名さん 2010/02/16 09:21:34
-
184
匿名 2010/02/16 09:25:55
-
185
検討中です 2010/02/16 10:11:39
184さん
そうなんですか。
ソースを知りたいです。
興味津々です♪
-
186
物件比較中さん 2010/02/16 10:16:05
>>183
有明はすでに飽きちゃったのと、色々と試算した結果、とりあえず賃貸でいこうかなという結果になりました。
BASに住んだつもりで貯金したら退職までにかなりのお金が貯まることが判明!
21年後に管理修繕費と駐車場代で毎月7万も払わないといけないのと、固定資産税40万かかるので。
みなさんもよく試算してみてから購入したほうがいいよ。
-
187
ご近所さん 2010/02/16 10:19:11
お金を何に使うかによるよな・・・・・・。
旅行の人もいるだろうし、家にかける人もいるし、車かも。
人生一回しかないんだし。
悔いの無い人生を。
-
-
188
匿名さん 2010/02/16 10:23:41
賃貸の方が気楽っていうのはあるねー。
家にお金かかりすぎてカツカツで、旅行にも行けないのはいやだな~。
-
189
匿名さん 2010/02/16 10:27:37
新築買うと、入居前の頭金やら入居時の引越し&家具新調、入居後にも管理費&修繕積立&ローン利息など、お金かかるからね。
賃貸オンリーで人生突き進み、貯金に勤しむとか他の有意義なものにお金使うのも、選択肢だろうね。
どちらにせよ、カツカツな人はカツカツだろうけど。
-
190
物件比較中さん 2010/02/16 10:34:58
もともとは家を購入することによって安心感を得ようと思っていたのですが、
BASの場合は購入しちゃうと逆に将来の不安が増えそうな気がしてきたんですよね。
BASよりは賃貸という結論になりました。
私的にはCTAがBASの場所にあったら買ってたと思います!(笑)
-
191
匿名さん 2010/02/16 10:50:06
BASはカツカツで購入したら後悔するでしょうね。
誰が買うんだろうね?
DINKSかな。
-
192
匿名さん 2010/02/16 10:56:53
お金持ちは有明では買わないし、DINKS向けかな。
あとは修繕費がどれだけ上がるかとか計算できずに買ってしまう人とか、
わかっていても今欲しくて欲しくてたまらなくて勢いで買っていまう人とかかな。
-
193
匿名さん 2010/02/16 12:40:17
BASなら賃貸の方が総支払い額はかかるでしょ。
今は住宅控除に金利優遇もあるし。車持つなら別だけど。
都内でBASの金額は他にもう出てこないでしょうね。
-
194
匿名さん 2010/02/16 12:43:36
ここ買えないもしくはここでかつかつと言ってる人は都内に住むのは無理ですから、神奈川埼玉千葉へどうぞ。
-
195
匿名さん 2010/02/16 12:46:23
賃貸かぁ。
管理費修繕費込みのローン支払い額より高い金払いたい人はどうぞ。
もしくは郊外へいって下さい。
-
196
匿名さん 2010/02/16 12:51:53
BASの賃貸って意味じゃないと思われるが。
管理修繕+駐車場代だけで、30年で2200万くらい払わないといけないから、
さらに固定資産税が30年で1200万くらいかな。
もしも今住んでる賃料とローンが同じくらいだとしたら、
単純に上記の3400万くらいの現金が退職時に貯まるってことだね。
(30歳の人が60歳で定年の場合&賃貸や分譲購入にかかる細かいお金は除いてざっと)
さらに退職金足したら、退職時にいいマンションが買えそうな。
-
197
匿名さん 2010/02/16 12:54:28
>>192
修繕費は表にしてもらえますから大まかな計画はあなたが心配されなくても誰でもたてられますよ。
またその計画は共用施設利用者0人として設備費用もMAXとして予算を見積もっての費用になっていますので、隣は管理費も修繕費も下がる話がさっそく出ています。
-
-
198
匿名さん 2010/02/16 12:55:50
ローン組んでいまの賃料より安くなるなら、検討の余地はあるかもだけど、
ローンと賃料が同じぐらいの人は買わないほうが得かも?BASの場合は。
-
199
匿名さん 2010/02/16 12:58:08
>>197
ほとんどのマンションで修繕費が不足してる現実しらないの?ずいぶん先の話だけど。
修繕費足りてるのは最初10年くらいだけだよ。
更にタワマンはもっと修繕費不足になる可能性大だよ。
あまり楽観的に考えないほうがいいと思うよ。
-
200
匿名さん 2010/02/16 13:00:11
管理費が下がる話は私も聞きました。共用施設の人員が計画では多く見積もられているので人件費など押さえられるようです。。
事実ならかなり嬉しいです。
BMAはスパや人気のゲストルームは2ヶ月前から17倍の倍率で利用者が半端ないです。
-
201
匿名さん 2010/02/16 13:01:45
-
202
匿名さん 2010/02/16 13:04:42
タワマンの修繕積立金は500円/㎡必要っていうのはよく聞く話ですね。
-
203
匿名さん 2010/02/16 13:06:10
小規模マンションの方が修繕費は案外カツカツらしいですよ。
タワーだから心配という固定概念は誤解です。WCTはプールジムテラスゲストルームがあっても住戸数が多いため低層マンションより管理費修繕費安いです。要は、設置されてる共用空間が利用価値があるかないか。それで生活が豊かになるのであれば多きな額とは感じません。
-
204
匿名さん 2010/02/16 13:11:00
>>203
小規模もカツカツになる可能性大だけど、タワマンも足りなくなる可能性大だよ。
デベは売れさえすればあとの修繕とかはどうでもいいので、修繕計画の金額は安くなってます。
高く設定してたら売れなくなるから。
200戸とか300戸とかのタワーマンションではないマンションが一番いいですよ。
タワーは足場組めないしゴンドラ使わないといけないので修繕にすごくお金がかかりいます。
あとはタワー型の機械式駐車場は改修(入替)に莫大なお金がかかります。
あとはプールとかのボイラーの改修とか。
エレベーターの台数が多いとさらに改修(入替)にお金かさみます。
-
205
匿名さん 2010/02/16 13:12:45
世帯数多めの20階建以下のマンションが修繕費不足に陥らなくていいと思います。
-
206
匿名さん 2010/02/16 13:15:59
それを1100世帯で払うんでしょ。
100世帯だと何かあったとききついな。
-
207
匿名さん 2010/02/16 13:20:50
1000世帯あってもタワーでありながら横にも大きいので修繕のゴンドラの数がたくさんいりそう。
世帯数増える分エレベーターも多いし、おまけにタワー型の機械式駐車場だね。。。
-
-
208
匿名さん 2010/02/16 13:28:50
タワーでなくても数十年後は3万越えるし一時金とらるるでしょ。
しかも自分の部屋しか利用できない空間に対する管理修繕費。高いしもったいない。
-
209
匿名さん 2010/02/16 13:32:01
ローンかつかてなのですか?月々15万プラス管理修繕費たして払えないとかであればやめたほうがいいよ。
そもそも多額のローン組める人は収入もそこそこあるから。
-
210
匿名さん 2010/02/16 13:34:52
タワーでなかったら数10年後3万も超えないよ。
ある程度規模のあるマンションだったらタワーでなくても共用設備が充実してたりするし。
FPが、将来の管理費+修繕費は3万以内がよいと言ってました。
確かに月5万もするなら売る時にも貸す時にも苦戦しそうですよね。
-
211
匿名さん 2010/02/16 13:36:47
>>209
月々15万+21年後のランニングコスト7万=22万 はけっこうきついね。
-
212
匿名さん 2010/02/16 13:37:00
-
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-28 19:09:461965(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブリリア有明スカイタワー(中古・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348323/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327481/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
天井が高くハイサッシなので部屋が広く感じる。
住宅設備は床暖房、食洗機、ディスポーザーなど現状の新築マンションとほぼ同内容で快適。
内廊下ではない点。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゲストルーム、バーラウンジはとても便利。
駐車場は地下なので雨に濡れなくて快適。
外に専用広場があって子供たちが遊べて子育て世代には便利。
2階のレセプッションに行くのにエスカレーターがない点。
1階のスーパーと直接つながってない点。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンションの目の前が小中学校で通学にも便利で近いので安全であり学校公開日も近いので父兄にとっても良い。
特にない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゆりかもめ線、りんかい線とも徒歩で5分程度で便利。
バス停はマンション目の前で銀座、豊洲、東京駅にもダイレクトに行けて便利。
ゆりかもめ線、りんかい線とも初乗り運賃が高い点。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
道路の交通量は少なめで歩道も広々しているので安全に感じられる。
治安に関しても犯罪は少なくパトカーも頻繁に走行しているので安心感がある。
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション館内は常に清掃されていて清潔感があって快適な状態を保っている。
管理会社のスタッフの方達も丁寧で居心地が良い。
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンションの周りに建物が少なくリゾート地に来ているように景色が見渡せるので都心の雑踏を感じることなく過ごせる点。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺の環境と小中学校が新設されるという情報があったため。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件