東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか? その4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-05-09 14:45:36

ときめくために、その4スタート。

その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2012年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
間取:1DK~4LDK
面積:39.48平米~168.64平米
売主:東京建物
売主:東武鉄道
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東武ランドシステム 施工会社:三井住友建設
管理会社:東京建物アメニティサポート



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-02-08 21:46:42

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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判

  1. 163 ご近所さん 2010/02/15 06:50:49

    有明で61平米台の部屋で5年間控除で1万未満で、その後10万弱になりましたよ。
    BASももちろん数年間は控除有るので十分の一くらいになるはずですよ。
    ただ70平米で30万はありえないと思いますよ。おそらく15万未満で控除中は15000くらいじゃないですかねー

  2. 164 匿名さん 2010/02/15 08:29:03

    ここは隣と違い、地下に駐車場があると聞きましたが、駐車料金は隣に比べて高いのでしょうか?
    (普通は高いですが・・・)

  3. 165 匿名さん 2010/02/15 08:50:51

    >>164
    若干高いですが地下だから…というより管理費との兼ね合いって説明うけましたね。
    となりのBMAが15000~。ここが18000~です。
    豊州、東雲は基本的に28000~だから1万安いですね。

  4. 166 匿名さん 2010/02/15 09:08:58

    南角部屋ってだいたいお幾らでしたか?

  5. 167 購入検討中さん 2010/02/15 10:35:56

    うちも70平米のローンシュミレーションで、固定資産税36万になってる。
    高いですね。

  6. 168 購入検討中さん 2010/02/15 10:39:29

    CTAでシュミレーションしてもらったときは60平米なんだけど固定資産税が12万で、
    BASは70平米で36万でした。

    BASは広いに庭と豪華共用施設のせいでかなり高くなってるのでは?!

  7. 169 匿名さん 2010/02/15 14:51:34

    結局坪単価いくら?

  8. 170 匿名さん 2010/02/15 14:56:58

    自分で計算したらわかるよ

  9. 171 購入検討中さん 2010/02/15 19:21:25

    13日MR行ったけどかなり空いている印象でした・・・。
    かなり検討した結果BASは要望書出すのやめました。
    今年これから発売予定なのはシンボルぐらいなのでしょうか??

  10. 172 匿名さん 2010/02/15 19:42:49

    シンボルは坪300っぽいね。

  11. 173 匿名さん 2010/02/15 20:00:32

    ここらへんで今年でるのはシンボルくらいなのかなー?

  12. 174 匿名さん 2010/02/15 20:01:23

    11日は激混みでびっくりしたけど、土曜日は空いてたのかー。

  13. 175 匿名さん 2010/02/15 20:03:18

    >>173
    あとはスミフの月島物件二つかな?
    勝どきのゴールドクレストと。

    自分は新豊洲が本当は希望なんだけど、2016年まで待てないのでここです。

  14. 176 匿名さん 2010/02/15 20:25:26

    >>175
    あ、その三つがありましたね。
    もう今年はほど出尽くしてしまったのかな?
    豊洲気になりますね!
    理想は有明の運河沿いだけど、いつのことやら!
    もしくはBMAの倉庫のところか、BASの横の佐川急便のとこに
    プールとかがないMSを希望です!!

  15. 177 匿名 2010/02/16 00:24:55

    ブリマレ見ても結局将来の不安が無いのは南東だけ
    方向も良いし多少高くても南東にしておいた方がいいでしょうか?

  16. 178 匿名さん 2010/02/16 02:50:24

    >>177
    自分のマンション買うのに、方角すら決められないなら、買うにはまだまだ早すぎる。

  17. 179 匿名さん 2010/02/16 04:30:08

    南東は景色いまいちだなぁ。やっぱりここは北向きでしょう。寒いけど。

  18. 180 匿名さん 2010/02/16 05:33:27

    うちは海がみえる南東高層階を希望です。南東の天気のよい日の気持ちいいでしょうね。緑も重要ポイントです。

  19. 181 匿名さん 2010/02/16 08:28:03

    南の眺望が確保されてるってメリットでもなんでも無いような
    将来眺望がある程度塞がったとしても資産価値としてはやはり北側が磐石だろう
    有明に骨を埋める気があるならそんなこと考えなくてもいいんだろうけど

  20. 182 物件比較中さん 2010/02/16 08:47:48

    南東を買う気満々だったのですが、4回ほど有明に通ううちにもう有明に飽きてしまいました。。。

  21. 183 匿名さん 2010/02/16 09:21:34

    飽き易い性格は、賃貸にしか向かない...よ。

  22. 184 匿名 2010/02/16 09:25:55

    豊洲は「東電×三井」になるよ。

  23. 185 検討中です 2010/02/16 10:11:39

    184さん

    そうなんですか。
    ソースを知りたいです。
    興味津々です♪

  24. 186 物件比較中さん 2010/02/16 10:16:05

    >>183
    有明はすでに飽きちゃったのと、色々と試算した結果、とりあえず賃貸でいこうかなという結果になりました。
    BASに住んだつもりで貯金したら退職までにかなりのお金が貯まることが判明!
    21年後に管理修繕費と駐車場代で毎月7万も払わないといけないのと、固定資産税40万かかるので。
    みなさんもよく試算してみてから購入したほうがいいよ。

  25. 187 ご近所さん 2010/02/16 10:19:11

    お金を何に使うかによるよな・・・・・・。
    旅行の人もいるだろうし、家にかける人もいるし、車かも。
    人生一回しかないんだし。
    悔いの無い人生を。

  26. 188 匿名さん 2010/02/16 10:23:41

    賃貸の方が気楽っていうのはあるねー。
    家にお金かかりすぎてカツカツで、旅行にも行けないのはいやだな~。

  27. 189 匿名さん 2010/02/16 10:27:37

    新築買うと、入居前の頭金やら入居時の引越し&家具新調、入居後にも管理費&修繕積立&ローン利息など、お金かかるからね。
    賃貸オンリーで人生突き進み、貯金に勤しむとか他の有意義なものにお金使うのも、選択肢だろうね。

    どちらにせよ、カツカツな人はカツカツだろうけど。

  28. 190 物件比較中さん 2010/02/16 10:34:58

    もともとは家を購入することによって安心感を得ようと思っていたのですが、
    BASの場合は購入しちゃうと逆に将来の不安が増えそうな気がしてきたんですよね。
    BASよりは賃貸という結論になりました。
    私的にはCTAがBASの場所にあったら買ってたと思います!(笑)

  29. 191 匿名さん 2010/02/16 10:50:06

    BASはカツカツで購入したら後悔するでしょうね。
    誰が買うんだろうね?
    DINKSかな。

  30. 192 匿名さん 2010/02/16 10:56:53

    お金持ちは有明では買わないし、DINKS向けかな。
    あとは修繕費がどれだけ上がるかとか計算できずに買ってしまう人とか、
    わかっていても今欲しくて欲しくてたまらなくて勢いで買っていまう人とかかな。

  31. 193 匿名さん 2010/02/16 12:40:17

    BASなら賃貸の方が総支払い額はかかるでしょ。
    今は住宅控除に金利優遇もあるし。車持つなら別だけど。
    都内でBASの金額は他にもう出てこないでしょうね。

  32. 194 匿名さん 2010/02/16 12:43:36

    ここ買えないもしくはここでかつかつと言ってる人は都内に住むのは無理ですから、神奈川埼玉千葉へどうぞ。

  33. 195 匿名さん 2010/02/16 12:46:23

    賃貸かぁ。
    管理費修繕費込みのローン支払い額より高い金払いたい人はどうぞ。

    もしくは郊外へいって下さい。

  34. 196 匿名さん 2010/02/16 12:51:53

    BASの賃貸って意味じゃないと思われるが。

    管理修繕+駐車場代だけで、30年で2200万くらい払わないといけないから、
    さらに固定資産税が30年で1200万くらいかな。

    もしも今住んでる賃料とローンが同じくらいだとしたら、
    単純に上記の3400万くらいの現金が退職時に貯まるってことだね。
    (30歳の人が60歳で定年の場合&賃貸や分譲購入にかかる細かいお金は除いてざっと)

    さらに退職金足したら、退職時にいいマンションが買えそうな。

  35. 197 匿名さん 2010/02/16 12:54:28

    >>192

    修繕費は表にしてもらえますから大まかな計画はあなたが心配されなくても誰でもたてられますよ。
    またその計画は共用施設利用者0人として設備費用もMAXとして予算を見積もっての費用になっていますので、隣は管理費も修繕費も下がる話がさっそく出ています。

  36. 198 匿名さん 2010/02/16 12:55:50

    ローン組んでいまの賃料より安くなるなら、検討の余地はあるかもだけど、
    ローンと賃料が同じぐらいの人は買わないほうが得かも?BASの場合は。

  37. 199 匿名さん 2010/02/16 12:58:08

    >>197
    ほとんどのマンションで修繕費が不足してる現実しらないの?ずいぶん先の話だけど。
    修繕費足りてるのは最初10年くらいだけだよ。
    更にタワマンはもっと修繕費不足になる可能性大だよ。
    あまり楽観的に考えないほうがいいと思うよ。

  38. 200 匿名さん 2010/02/16 13:00:11

    管理費が下がる話は私も聞きました。共用施設の人員が計画では多く見積もられているので人件費など押さえられるようです。。
    事実ならかなり嬉しいです。
    BMAはスパや人気のゲストルームは2ヶ月前から17倍の倍率で利用者が半端ないです。

  39. 201 匿名さん 2010/02/16 13:01:45

    ↓タワーマンションの修繕積立金
    http://news.biglobe.ne.jp/economy/jc_090307_1088392650.html

  40. 202 匿名さん 2010/02/16 13:04:42

    タワマンの修繕積立金は500円/㎡必要っていうのはよく聞く話ですね。

  41. 203 匿名さん 2010/02/16 13:06:10

    小規模マンションの方が修繕費は案外カツカツらしいですよ。

    タワーだから心配という固定概念は誤解です。WCTはプールジムテラスゲストルームがあっても住戸数が多いため低層マンションより管理費修繕費安いです。要は、設置されてる共用空間が利用価値があるかないか。それで生活が豊かになるのであれば多きな額とは感じません。

  42. 204 匿名さん 2010/02/16 13:11:00

    >>203
    小規模もカツカツになる可能性大だけど、タワマンも足りなくなる可能性大だよ。
    デベは売れさえすればあとの修繕とかはどうでもいいので、修繕計画の金額は安くなってます。
    高く設定してたら売れなくなるから。

    200戸とか300戸とかのタワーマンションではないマンションが一番いいですよ。
    タワーは足場組めないしゴンドラ使わないといけないので修繕にすごくお金がかかりいます。
    あとはタワー型の機械式駐車場は改修(入替)に莫大なお金がかかります。
    あとはプールとかのボイラーの改修とか。
    エレベーターの台数が多いとさらに改修(入替)にお金かさみます。

  43. 205 匿名さん 2010/02/16 13:12:45

    世帯数多めの20階建以下のマンションが修繕費不足に陥らなくていいと思います。

  44. 206 匿名さん 2010/02/16 13:15:59

    それを1100世帯で払うんでしょ。
    100世帯だと何かあったとききついな。

  45. 207 匿名さん 2010/02/16 13:20:50

    1000世帯あってもタワーでありながら横にも大きいので修繕のゴンドラの数がたくさんいりそう。
    世帯数増える分エレベーターも多いし、おまけにタワー型の機械式駐車場だね。。。

  46. 208 匿名さん 2010/02/16 13:28:50

    タワーでなくても数十年後は3万越えるし一時金とらるるでしょ。
    しかも自分の部屋しか利用できない空間に対する管理修繕費。高いしもったいない。

  47. 209 匿名さん 2010/02/16 13:32:01

    ローンかつかてなのですか?月々15万プラス管理修繕費たして払えないとかであればやめたほうがいいよ。
    そもそも多額のローン組める人は収入もそこそこあるから。

  48. 210 匿名さん 2010/02/16 13:34:52

    タワーでなかったら数10年後3万も超えないよ。
    ある程度規模のあるマンションだったらタワーでなくても共用設備が充実してたりするし。
    FPが、将来の管理費+修繕費は3万以内がよいと言ってました。
    確かに月5万もするなら売る時にも貸す時にも苦戦しそうですよね。

  49. 211 匿名さん 2010/02/16 13:36:47

    >>209
    月々15万+21年後のランニングコスト7万=22万 はけっこうきついね。

  50. 212 匿名さん 2010/02/16 13:37:00

    誰が5万と言っていたのですか?

  51. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-11-28 19:09:46
    1965(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ブリリア有明スカイタワー(中古・3LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348323/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327481/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    天井が高くハイサッシなので部屋が広く感じる。
    
    住宅設備は床暖房、食洗機、ディスポーザーなど現状の新築マンションとほぼ同内容で快適。
    
    
    内廊下ではない点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ゲストルーム、バーラウンジはとても便利。
    
    駐車場は地下なので雨に濡れなくて快適。
    
    外に専用広場があって子供たちが遊べて子育て世代には便利。
    
    
    2階のレセプッションに行くのにエスカレーターがない点。
    
    1階のスーパーと直接つながってない点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    マンションの目の前が小中学校で通学にも便利で近いので安全であり学校公開日も近いので父兄にとっても良い。
    
    
    特にない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ゆりかもめ線、りんかい線とも徒歩で5分程度で便利。
    
    バス停はマンション目の前で銀座、豊洲、東京駅にもダイレクトに行けて便利。
    
    
    ゆりかもめ線、りんかい線とも初乗り運賃が高い点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    道路の交通量は少なめで歩道も広々しているので安全に感じられる。
    
    治安に関しても犯罪は少なくパトカーも頻繁に走行しているので安心感がある。
    
    
    特になし。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    マンション館内は常に清掃されていて清潔感があって快適な状態を保っている。
    
    管理会社のスタッフの方達も丁寧で居心地が良い。
    
    
    特になし。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    マンションの周りに建物が少なくリゾート地に来ているように景色が見渡せるので都心の雑踏を感じることなく過ごせる点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    特になし。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺の環境と小中学校が新設されるという情報があったため。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸