プラウド朝霞台ってどうですか？

小学校、中学校、高校と皆様の考え方、大変勉強になります！

　sumoで志木駅周辺の中古マンションを見ていますが、
急にライオンズ志木グランフォートの物件が増えてきました。
　ライオンズに8年住んで、購入当時の値段以上で売却できれば、売却価格からローン残債を引いた残金は1000万以上！
　それを頭金にすればプラウド朝霞台も購入可能！
　新築から新築、さらにグレードアップした新築へ
　本当にうらやましいです！！

これはやっておいた方がよい！などのオプションはありますか？
エコカラットは謎なのですが…。

>>843 legacyさん

目の前にブリリアが建つから、出来上がる前に売り抜けを考えてるのでは？

>>844 マンション検討中さん
食器棚
玄関姿見
エコカラット
床コーティング
ピクチャーレール

は検討しております。
エコカラットですが、見た目がオシャレ以外にも
湿度調整、脱臭機能、有害物質の吸着等ございます。
例えば臭いの気になるトイレや玄関、ペットを飼われてるのであれば寝室やリビングも気になりますかね。
そんなメリットがあると思います。

あとはお金を出してまでやるかですよね。
まだ少し時間もありますし、マンション入居後でもできるので、しっかり考えれば大丈夫ですよ！

>>842 マンション検討中さん
大学についても、都心・東京市部・埼玉の大学であれば基本どこでも通いやすいから、一人暮らしじゃなくて自宅から通ってくれますかね笑

>>843 legacyさん
意外にそうでもないみたいですよ。
知人が同じ様なパターンですが、やっと残債が3000万半ばまで減ったのにこれから新たに5000万のローンを組むのは無理と言ってました。
しかも売却益から税金と仲介手数料引くと予想以上に残らないみたい。
なので、売って田舎の安いところや実家に引っ込むならお得だけど、同じ様な場所に住み替えとなると周りが高くなってるので厳しいと言ってました。
私からすれば自宅が買値以上の値段になってるのは充分羨ましいですが…。

>>841 マンション検討中さん
抜群のロケーションです！

>>848 匿名さん
ありがとうございます。
新築マンションから新築マンションへ負担なく移り住むことは
運のいい一部の人なのですね。
これから10年後はマンション価格がどうなるかわかりませんので
さらに厳しくなりそうですね。

>>849 マンション検討中さん
毎日通勤時に建設現場前を通りますが、まじ完成が楽しみです！わくわくします！

>>851 名無しさん
めちゃめちゃ楽しみですね！敷地広いからか迫力ありますよね！

明日からの二次はどの部屋がいくらで販売されるのでしょうか。

>>854 マンション検討中さん
すごく気になりますね汗

この立地はいいですね。西原ってそんな広くないのに、その中でも住居専用地域なのもすごい。

>>856 通りがかりさん

駅近なのは便利だと思います。
武蔵野線も東上線もあるので。

ただマンション隣接ですし、南は建物あります。
確かに公園ビューですが、そこまで整備されている様な公園ではなかったです。（先日現地周辺行きました。）

そんなにこの立地いいのかな、住宅街だから
静かという事では環境はいいんですかね。

この金額出すなら駅近でスーパー、コンビニ徒歩1分みたいな都内のマンションの方がいいような気がしました。笑

>>857 匿名さん
人によって魅力に対する価値観は異なります。
私は整備されてる公園？の態度がわからないため、どこまで求めているか分かりませんがあまり気になりませんでした！
また、駅近でコンビニやスーパーも、、、徒歩1分ではないですが、本物件からも3分くらいで着きそうですしとても拘りがあるように思えます笑

勿論都内にもたくさん素敵なマンションがあると思いますし、朝霞台以外の選択肢もいいと思いますよ！

久しぶりに批判的なコメント見て新鮮だったため、コメントしてしまいました笑

>>857 匿名さん
お金にゆとりをお持ちでうらやましいですwww

>>857 匿名さん
私は地元民なので都内のことはよく分かりませんので、朝霞台の中でとても良い立地という意味で申し上げました。
公園も北割公園といいますが、緑がきれいで良い公園ですよ。

朝霞台が都内より（場所にもよりますが）商業施設も少なく不便なのは事実だと思いますから、857さんの意見を批判と取らなくてもいいと思います。
完璧なマンションなんてないし予算もある中で、デメリット以上のメリットがあるから購入を決める訳ですしデメリットメリットのポイントも人それぞれ違いますから。

人気のあるものや注目されるものは賞賛もされますが批判も付き物です。
掲示板が荒れるのは嫌ですがたとえ今後否定的な意見がきてもどーんと構えていたいものです。

確かに都内と比較していたら埼玉で勝てるマンションはあまり無い気がしますね。
それでもこの物件はかなり良いと思いました。

いよいよ明日からですね！抽選倍率なんて気にしないで希望の部屋で申し込みますわ。といいましても、決めかねていますが。

>>863 マンション検討中さん
めっちゃ分かります！落選して結果住めなくなるのがなにより一番きついですからね…

もう抽選になってるところもあるのでしょうか？

申込している方からすると抽選は避けたいと願っておられると思いますし、逆に購入された方からすると人気物件であってほしいという思いから抽選になるお部屋もあってほしいという気持ちもあると思います。何かはらはらどきどきしますね！皆様が希望するお部屋に入居できることを願っております！

それにしても朝霞台エリアでここまで着目されるマンションって今までに無いですよね！
地元が盛り上がって嬉しいです。後続物件も続いて朝霞台を賑やかにさせていってほしいと願う。

ずばり皆さんにとってこのマンションの魅力は何でしょうか？

私が考えるここの魅力を挙げられるだけ挙げてみました。

・東武東上線朝霞台駅徒歩5分、JR武蔵野線北朝霞駅徒歩4分の2路線利用可。
・駅近ながら公園前・住居系エリアで地盤も固い。
・駅からの道のりは平坦かつ信号なし、24時まで営業しているオリンピックが通り道にあるので帰宅ついでの買い物に便利。
・三面接道で土地形状も綺麗、南西側は公園隣接、春には桜ビュー、半永久的な採光・眺望が期待できる。
・第七小は徒歩4分と近い。
・大手事業者物件としては、17年のザ・パークハウス朝霞台(駅徒歩2分)、19年のライオンズ朝霞台ベルポートマークス(駅徒歩3分)に続くが、駅距離では劣るものの設備仕様は最も高い上、駅前のざわざわ感が無い立地で駅距離と住環境のバランスが最も良い。

こんな感じでしょうか？

>>869 匿名さん
的確ですね！ありがとうございます！

>>869 匿名さん
見た目のかっこよさも追加でお願いします！外観めちゃ好きなんですよね。

追加させていただくと…

・徒歩10分以内に病院など、生活に必要なものがすべて揃っている。徒歩14分にはなるけど、あさか医療センター小児科が夜間外来もあり、安心できる。
・外観がとにかくカッコいい！細かい作り込みが素敵。
・平置駐車場であること。

朝霞台で検討されている方なら周辺のどこを歩いても、ここより駅近はあっても住環境も兼ね備えた良い立地を見つけるのは難しいとわかるんじゃないでしょうか。

駅前でマンションになりそうな場所を探索してみたのですが、駅前再開発とかで駅直結タワーとかが出来ない限りは、ここが最も良い選択肢だと感じました。

コロナ後にマンション下がるんじゃないかとか色々考えましたが、ここを逃すともう買いたいマンションは朝霞台では出てこないだろうなと確信しました。

他エリアで探せる方は、焦る必要は無いとは思いますが。

みんなの愛を感じました！！！
この物件を購入することを決めてよかったです！

私も魅力を追加すると
住民の方が素敵なことですね！

HPのエントランス素敵ですね！住める方が羨ましい。

>>859 周辺住民さん

すみません、批判的な意見として捉えられて
しまいましたね。

埼玉でもまさかの坪単価290万ですから、
単純に東京（板橋加賀エリア）の築浅の中古と変わらないなと。

私は加賀エリアは住みたくて検討しましたが、
高くて住めなかったです。
高いですが新築マンションが中古で2割高という
かなりの人気エリアで　価格だけみたら朝霞台はそこと同等かもしくはそれ以上なのかと驚いてしまい、
正直なコメントをしてしまいました。

建築費高騰の影響か、最近感覚がおかしくなってきました。笑

嫌なコメントに受け取られてしまった方すみません。

>>876 匿名さん
貴重なご意見をありがとうございます。都内他エリアをご検討されている方からすると、朝霞台でこの価格は高すぎてあり得ないというのは、客観的で冷静なご意見だと思います。

板橋加賀エリアというと、埼京線の十条駅から徒歩8分から10分くらいでしょうか。板橋駅とか下板橋駅も徒歩圏内ですよね。周辺に取引先があり、とても良く知っているエリアですが、池袋まで2駅とは思えないほど閑静な住宅エリアですね。

新築では、アトラス加賀が販売中ですが、新築でも平均坪単価290万円と朝霞台と変わりませんね！安いです！

広いエリアで物件の比較検討して、その結果どこが自分に合うのか見つけるのが良いかもですね。私はここが一番と思いました。

>>875 評判気になるさん
外観こだわってますよね。心くすぐられるわくわくするマンションです！

>>877 匿名さん
アトラスも坪単価290万ですか。
もっと高いかと思いました、あそこも設備と仕様は
申し分なく、池袋まで3km範囲なので散歩出来るなと。

私もマンションを東上線沿線近くを相当みましたので
場所、設備、仕様に歪みがあるなと。

坪単価マップ比較表（設備、仕様、環境）が
自分なりに頭に入ってます。笑

加賀は閑静だけど、駅から遠い。とくに駅に向かうのは上り坂になりキツイ。夜疲れて帰ると必ずに近い感じでタクシーになる。以上、住んでいるものからの意見です。

皆様、気持ちを切り替えましょう。加賀は駅近じゃないし学校や周辺の環境を重視して選ぶエリアなので、ここと比較して一喜一憂するものでは無いと思います。板橋駅や十条駅の駅前物件はもっと坪単価は高いですね。

来週はインテリアフェアですね！
正直そこで買い揃えたりは夢のまた夢ですが、部屋のイメージを固めに行くつもりです！
楽しみすぎる！

私も来週楽しみにしています！

床や水回りのコーティングを迷っています。皆さんどうされますか？

>>886 マンション検討中さん
床はお子さんがいるならした方がいいかと思います。できれば入居前がいいですよ。

>>890 マンション検討中さん

どのくらい効果を実感できるものでしょうか？小さな子供がいますが、やはりやった方がよいのですね。

予算に余裕があるのであればコーティングはやったほうが良いと思います。
ただ、コーティングしても傷がつかないということは無く、角張ったものを落としたりシールなどを張ってしまうとその場所だけ目立って汚く見えたりすることもあります。（周りが奇麗なので余計に）
また、コーティングの種類や状況によって、直後は臭い残ることもあるので小さなお子さんが居る場合は気を遣う点でもあります。
デベの用意するものは高いのでご自分で安いところを探して安く済ませ、浮いた予算でフロアクッションを敷き詰めるという手もあります。
小さなお子さんがいると騒音トラブルが出やすくなるので。
フロアクッションはコーティングの劣化防止、傷・汚れ防止、騒音対策になりますよ。

今日は抽選あったのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください！

先着順で4戸出てますね。1次で売れなかった分でしょうか。
A1階、F1階、E2階、B2階または3階でしょうか。

>>894 匿名さん
キャンセル住戸ですかね？二次と同じタイミングで出てきましたね。

本当ですね！気付きませんでした。
どこの部屋かお分かりの方いますか？

>>896 マンション検討中さん
昨日見たら更新されてましたよ！
なぜこの時期？と思いましたが、
こっそりホームページに載ってるあたり、購入する人は決まってる出来レースではないでしょうか。
※一次で抽選漏れた人とか

やっぱりこのご時世、完売なんて無いのですかね

>>897 マンション検討中さん

そうですよね。なかなか売れなくなるまではホームページに間取りも価格も出さない。どの物件もそうですが、なんなのでしょう。

1Fの角住戸が残っているようですね、人気かと思っていましたが…。テラスがあり、魅力的だと感じますが、1Fなら南東側の方が安いし人気なのかな？
それでも1次で26戸完売していたのですね！

五輪後、コロナ後、マンション下がると言われていましたが、実際のところは都内中心にコロナ後もコロナバブルでますますマンション価格上がっています。金融緩和が終わらない限りは、待てど下がる兆しは当面なさそうですね。厳しいご時勢です。

先着順販売となったお部屋、すぐにでも買い手が付きそうなお部屋ですよね。抽選で落選した方が既に付いている可能性もあります。検討者の中には、決して安い買い物ではないと思いますので、買うか待つか悩んでおられる方もいそうですね。南東側も申込状況気になるところですね！

>>901 マンション検討中さん
コロナバブルが弾けるころには自分の年齢や自分の希望の立地にマンションが建たないなんてこともありえそうですね。
世帯年収で言うと、最近女性の活躍もあり上昇傾向にあるため、売主の観点でも正直新築マンションの価格が大幅に下がる期待はできないのかなと思っています。

個人的には、価格が上がるなら国の制度として現金ではなくともポイント還元や税金優遇等を追加してほしいですね。（今の制度では足りない！）

と、まぁ愚痴を言ったら沢山出てきますが笑

ここに家族とみんなで住めるんだ！とポジティブになるような物件探しができるといいですね！
この物件がそれにマッチしました！

物件概要更新されましたね！

第1期2次は先着順4戸新規売出6戸でしたが、第1期3次は4戸先着順と掲載されています。
ということは2次で6戸は売れたということで、46戸中32戸が売れたことになりますね。

着実に販売伸ばしていますね！

物件概要から分かるのは、南西エントランス側1階角住戸と南東エントランス上3階の2戸が残ったことが分かりますね。他はちょっと分からないですが。

E2階も残ってるようですよ。E2階って何か条件悪い部分ありましたっけ？
即売れそうな住戸だという気がしてたんですが…。

E2階は一期の抽選前、複数要望入っていると聞きました。南西側と価格を考慮するととても良いですよ

ご回答ありがとうございます！

どういうことでしょうか

>>909 匿名さん
どれを指していますか？

>>907 マンション検討中さん
ということはキャンセルになったんですね。E2階いいなぁ。住みたい。
予算全然足りなかったのですが、ちょくちょく見に来てしまいます笑

エントランス側の棟の方が部屋数少なくてプライベート性がありそうですが、どうでしょうか。

早くも900レス超え…

>>912 マンション検討中さん
角部屋率や角部屋だけど南西よりも値段が安い。
という意味では、有りだと思います！

>>912 マンション検討中さん
人それぞれと言えるんじゃないでしょうか。南西側は良い意味でも悪い意味でも見られてる感があるので、そういうのに抵抗あるという方は、南東面の方が合うんじゃ無いでしょうか。立ち止まってバルコニーを眺められることは無いでしょうし、プライベート性あるとも捉えられますね！南東面は朝日がしっかり入って気持ちいい朝が迎えられそうですよ！

>>913 マンコミュファンさん
注目度バケモノ物件ですよね。すっげえ

1度見たら気に入らずにはいられないよここは

>>917 検討板ユーザーさん
わかります。なので買えなかったけど見にきてしまいます。パンダ部屋みたいな安いお部屋があったら挑戦したかったです。

住宅ローンの審査さえ通れば購入したいランキングダントツ１位のマンション

>>913 マンコミュファンさん
やっぱり口コミの数圧倒的に多いですよね

パークハウス和光、ライオンズ朝霞台、都内のマンションと色々見てきましたが、初めてここで本当にいいのかなあという不安が全く無いマンションに出会えたと思いました。

>>918 マンション検討中さん

パンダ部屋がまったくないんですよねえ…

エントランスの真上など価格控えめだったりしないでしょうか？？

>>923 マンション検討中さん

5600万くらいだったと思います！

ありがとうございます！！
70㎡ 3LDKでしょうか？？

>>925 マンション検討中さん

そうです！

>>925 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
まだ空きあるのか確認してみたいと思います！！

価格が控えめ(公園側に比べれば)なので南東側は人気あるのでしょうか。確かに住戸数少なくて、プライベート感はありますよね。

公園側の4階以上はもうすべて成約したんですかね？

>>928 マンション検討中さん
公園側の4階以上は1次で完売したと思います！高いのにすごいですよね。

>>929 マンション検討中さん
高いのに上階が人気なんですねー！

>>924 評判気になるさん
5000万円台のお部屋の売り出しあるんですか！？
私が見学行った時3LDKは全部6000万円超えだった気がしてました

>>931 マンション検討中さん

南東側はルーフバルコニー以外は5000万代だと思います。南西側も低階層であれば少しありますよ。正式価格は初期の価格より少し下がっています。

朝霞台で坪単価280万超えはいくらなんでも高過ぎ。

>>932 マンション検討中さん
おおおお！少し値下げもされてるんですね！
野村さんのやる気を感じます笑

楽しみですね！

>>933 名無しさん

ですよね、自分もそう思って、なし！と思っていましたが、いつの間にか魅力に圧倒され、購入を決断してしまいました。

ほんと魅力的過ぎるんだよなあ笑

控えめに言ってめっっちゃ住みたい！！！笑

三次の販売が９月中旬ってスパン短すぎやしませんか？

また５つくらいで販売なんでしょうかね。

1番最初の頃からこの掲示板みていて、すごい批判の嵐だった時もあったのが、蓋を開けてみれば怪物物件になりましたね笑

朝霞台では高すぎるとの意見もありますが、大手分譲が少ない中で、それだけでも希少性が高いのに、公園前という好立地はもう二度とはお目にかかれないと思いますよ。

公園から眺めたそんざい感がすっごいですねww

>>939 マンション検討中さん
こんな怪物物件今後なかなか出逢えないでしょうね