プラウド朝霞台ってどうですか？

マンマニさんの記事や動画を見て、欲しくなってきました。

>>382 マンション検討中さん
私もです。明確に後発の三菱、伊藤忠の物件は待つ価値なしと断言されていて、今動く決意ができました。

>>381 匿名さん
うちも家賃もったいないですし、なによりいつかは巣立っていく子ども達と綺麗な良い家で過ごせる期間を少しでも長く取りたいなと思うようになりました笑

>>384 匿名さん
素敵ですね！
公園目の前なので、外でも遊べますし！
マンションのお子さん多くなりそうですね笑

>>384 匿名さん
その考え方素敵です。確かにマンション選びってどこでどんな人生を過ごしたいかの選択ですよね。

この連休モデルルーム混んでいるのでしょうか。気になっています。

>>387 マンション検討中さん
土曜、日曜なら意外と空いてそうですよ！

>>387 マンション検討中さん
今日明日はもう予約取れませんでした…

ありがとうございます。問い合わせてみます。1期で結構売れてしまうのでしょうか。

>>390 マンション検討中さん
流石に全部は埋まらないと思いますよ！
ここの掲示板でも賛否両論ですので。
直近の状況がわからないので、正確な数字お伝えできず恐縮です。
ただ、例え売れ行き悪くても、自分は朝霞台長く住む予定なので、早く契約させてほしいです！！！

１期でどれくらい売れますかね！半分売れたらすごいって感じでしょうか。

>>392 評判気になるさん
過去のコメントでありましたよ！
7割らしいです！
30戸くらいじゃないでしょうか。
流石に戸数も少ないので半分は売れると思いますよ！

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo

>>393 マンション検討中さん
３０戸！公園側ほとんどじゃないですか？そんなに売れるかなぁ。売れたらすごいですね。

ここは、1階＋最上階＋角部屋が全部売れれば30戸位いくので、1期で7割近く行くかもしれませんね。

もう抽選確定している方はいらっしゃいますか？

早く抽選終わって欲しいです。ドキドキが止まらない…　今週4連休だから、いま倍率1倍のお部屋でも状況変化する可能性高いですかね、、

今からモデルルームに行って第1期のお申込って間に合うのでしょうか？

>>397 匿名さん
わかります！！！
あと2日耐えましょう！

>>398 マンション掲示板さん
モデルルームやってるということは間に合う？と思います！
おそらくローンの仮審査通れば申し込みできるのではないでしょうか。
営業さんにご確認下さい！

良い立地、素晴らしいグレードには間違いないですけれども、私は野村の強気姿勢にがっかりしてます…このご時世ですから予定価格からもう少し抑えてくれることを期待していましたが、そうではありませんでした。他売主が少しずつ現実的な価格をつけ始めている中、ちょっと会社として信用できなくなってしまいました。良い物件には違いないので、購入検討者の皆様に託します。

デベ側も商売ですから、売れると読んだ値付けをしてるだけなのでそこに文句言っても仕方無いですね。
ただ値段はともかくとして、志木のドミノなどはイメージ悪くしてますよね。
高いマンション建てるだけでなく、街やエリアとしての付加価値をつける何かをしてくれるといいのですが。

野村は最高に高い時期に土地を仕入れているので、そのまま価格に反映させているだけかと思われます。竣工後も売れ残る物件ならば価格に下落圧力もありそうですが、人気なのであればこのままの値段で買うしかないですね。

上の方が仰る通り、都心部でも値崩れは始まっています。ただし、売り物が少ないのも事実です。最良の判断をしていい買い物ができるといいですね。

価格が強気だったから会社自体信用ならないというのはよく分からないですが、野村さんは強気価格なことが多いように思います。
住不や三菱は現実的なことが多いらしいですから、朝霞台でしたら後発の三菱を待たれるのも良いかと思います。

パークハウスやライオンズがサクサク売れてしまったのも野村を強気にさせる原因ですよね。
しかも戸数も少ないとあれば、多少値段上げても売り切る自信はあったのでしょう。

後続の三菱はコロナ前に土地を買ってるとはいえプラウドより安いと思いまよ！
目の前の墓地をどう気にさせなくするか。
腕の見せ所ですね

マンション初心者

三菱の新築物件（浜崎）の立地はどうなんでしょうか？駅から５分程度は
ともかく、下り坂に建っているような場所に見えます。もう少し下った所に
川もあります・・。プラウドの場所でお聞きするのも変ですが、あまりに
高くてこの朝霞台をあきらめて三菱を待っているので・・当方、
新築マンション購入を考え始めてまだ３か月程度の初心者ですので失礼が
ありましたらお許しください。

>>406 マンション比較中さん
ハザードマップがギリギリだったような気がします。
プラウド朝霞台の南東側の値段見てからでも遅くないような気がします。
一個懸念してるのは、もしプラウドがサクサク売れてしまったら、三菱もそこまで下げてこないのではないでしょうか。これでパークハウス朝霞台とおなじ単価ならやばいような。。。

住宅ローンで支払う場合、賃貸で支払う金額等加味して考えた方がいいと思いますよ！

皆さまお詳しい方ばかりで勉強になります。
407さま　ありがとうございます。どこかのHPでハザードマップを見たのですが、
たしかにこの地区の避難場所は○○と書いてあったような・・そう考えると
水の心配は全くないとは言えない場所ということでしょうか？
まだまだ検討を始めたばかりで何も分かりませんが、第一に考えるのが
駅から近いこと（仕事柄テレワークは無い）、第二に手の届く値段で
あることです。三菱物件が5000万前後で手に入る部屋があれば考えたいですが
無いかな～

>>409 マンション初心者さん
いやいや、これからは下がるはずですよ、デベさんの仕入れ価格は検討者には何の関係もないですし、数年前に戻るだけです。夫々の考え方ですが、鷹の目でしっかり判断ですかね、今年は様子見としました。皆さん頑張って下さい

>>409 マンション初心者さん
もし朝霞台へのこだわりがなければ、周辺の朝霞や志木も選択肢にした方がいいと思います。
また、マンション価格について確実なことは言えませんが、様子見もありだと思います。
個人的には朝霞台の中古もいいと思いますよ。

参考としてマンション価格について下記リンクを添付しますが、色々ネットを漁ってみるといいかもしれません。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.nli-research.co.jp/report/detail/id...

>>406 マンション比較中さん
洪水ハザードマップ危険地域でお墓前、その先に見えるのはラブホテルですからね… マンマニさんの動画を見て改めてあれだけは無いなと思ってしまいましたが笑

駅近で住環境が優れて南向きってだけで最強。なのに公園前で将来的な日当たり影響や眺望も守られるって不動産として超最強だよな。

この建物外観好き。パークマンション檜町公園ファンとしては、ルーバルを備えた低層マンションでこの色味はドタイプ、テンション上がる。

>>415 eマンションさん
よくわからないマンションを引き合いに出すのはやめてもらえますか？

どこの銀行ローン利用するか悩んでいるのですが、おすすめってありますか？決めかねているのでお詳しい方、ご回答いただけると大変助かります。

>>417 マンション検討中さん
どんなローンの組み方するかによるので、一概には言えないですよ。

当方、何から何まで恥ずかしくなるような初心者ですし
ローンの事も立地もまだまだ勉強中です。
そして、お金の糸目はつけない、いくらでも出せるというような
方々とは違います。妥協できるところはして、その中で手に入るような
マンションはないかと考えています。
このプラウド朝霞台も、南東向きの部屋は考えましたが、無理して購入した為に
毎日、5百円・千円を考えながら生活するのもつらいので
諦めようと思っています。
時々、皆さんが集うここで勉強を続けたいです、よろしくお願いいたします。

>>419 マンション初心者さん
個人的にはこの掲示板だけでなく、プロのFPに一度ご自身のライフプランを設計していただくといいと思いますよ。無料でできると思いますので。

>>413 マンション検討中さん
分かります。自分も無いなって思いました。
三菱を待つならたとえ南東でもプラウドの方がはるかにいいと思いました。

>>417 マンション検討中さん
私もローン迷ってます。
プライドの営業さんに確認したら変動が多いと言われたのですが、固定かフラットを考えてます。

>>416 名無しさん
パークマンション檜町公園はとても有名な高級マンションですよ。一部屋５５億するものもあるみたいで高級どころじゃないですね！
確かに外観少し似てます。ルーバルがあるところなど。私もプラウド朝霞台の外観好きですね。

この朝霞台のプラウド、南東向きでも５千万半ばと聞きました。
高くて無理と思いましたが再考した方がいいか・・浜崎の三菱、
前がお墓なのは気になりませんがやはり水害の心配が大きいです。
２～３年の間にどこか購入したいと思うので、三菱・伊藤忠を待つか
志木駅近くのカミヤプラザ跡を待つか。。でもカミヤ跡のブリリアは
もっと高そうで・・できれば東上線沿線がいいので勉強を続けます。

この4連休を乗り切ったら、倍率1倍のとこは変わらず1倍なのでしょうか。

>>425 マンション検討中さん

ギリギリまで考えている人がいれば金曜日、土曜日までわかりませんよ。油断大敵です。

>>426 マンション検討中さん
ありがとうございます！
油断しておりました。
やはり、迷う方もいらっしゃいますよね。
はやく8/1の17時の祝福の電話が欲しいです?

公式HPに詳細出ましたね。
一番高い部屋で8500万円！
朝霞台で坪単価300万オーバーとは恐れ入りました。
資産価値だけで考えるならHARUMI FLAG買った方が正解となりそう。

野村さん迷走してるよね

でもまあ、地主とか地元の名家とかが相続税対策で一括で買っちゃうって話も聞きますからね。なので一番高い部屋から売れたり。
算段あっての値付けなのでしょう。

自分がモデルルーム行ったときは要望が入ったと言っていました。すごいなと思うばかり。

>>423 匿名さん
調べてみて初めて知りました！55億すごい笑
たしかに外観のテイスト似てますね！

志木住宅展示場跡地にもマンション立つのでしょうか？

>>433 周辺住民さん
あそこは確か老人ホームだったかと。

>>432 マンション検討中さん
物件の見た目って意外と大事ですよね。
マンションマニアさんが「京都でよく見かけるような落ち着きある高級マンション感」って書いてましたけど、重厚感ある邸宅って魅力に感じます。

>>427 マンション検討中さん
本当に同感です。祈りましょう…　早く喜びたい！

老人ホームだったんですね。広い敷地だったので、てっきりマンションでも出来るのかなと思っていました。

あと4日ですね。。。

売れ行きが見所ですね。抽選の部屋もあるのか、ルーバル部屋は1期で売れるのか。

通常だとルーバルなどの希少部屋は1期で売れちゃうんだけど、公園側の4階はどうなんだろうな。
隣のマンションと接近し過ぎだよね。
せっかくのルーバルなのに隣家の目を気にしなきゃならないのはねえ。
なんせお高いので…

ここの板やはり盛り上がってますね。書き込み内容は良質、民度も高くて安心

たまに資産性云々の話が定期的に振られるくらいなので、他と比べると荒れてないですよね。
第1期の販売状況次第では荒れるかもしれないですね。

よその板で知ったんですが、志木のカミヤプラザ跡地にブリリア建つんですね。
騒がしさはありそうだけど超駅近で立地は良さそう。
価格はここと同じくらいになりますかね？

イオン隣で便利ですが、新座アドレスが許容できるかですね。

そして竣工随分先ですよね

>>443 匿名さん
志木のブリリアはこちらとは違って騒がしいところにあります。車通りも結構ありますし。
また、18階建てで150戸くらいあったと思います。その上店舗も入るようなので、プラウド朝霞台とはかなりジャンルの違うマンションかなと思います。良いとか悪いとかじゃなく、プラウド朝霞台と比べるマンションではないと思いますよ。

インテリアオプションについて、流石に全部プラウドの紹介で作るとかなりの金額になると思っています。皆さんはどこかおすすめの業者はご存知ですか？

>>444 デベにお勤めさん
地元民の俺からすると、新座も志木もアドレスに拘りないけどな…
隣同士で練馬区と和光なら拘り有るかも。
他の人はどうなんだろ。
和光と言えば、昔はあんな畑ばかりのところとバカにしてたが、今ではちょっと羨ましいな(笑)

志木には野村三井三菱のマンションは複数あるけど新座には
全く無いんだな
何故？

>>447 マンション検討中さん

私も悩んでいます。そもそもプラウド価格がいくらなのでしょうか。
たとえば、フロアコーティングなどは野村で頼んでしまった方が楽ですよね。業者に頼むとなると荷物搬入前とかで大変な印象があります。
どなたかお詳しい方いらっしゃったら教えてください。

良い立地、良い眺めです。

>>451 検討板ユーザーさん
早くカバーとれたところが見たいですね！！

>>452 マンション検討中さん
楽しみです！

あと2日ですね！

>>451 検討板ユーザーさん

このアングル素敵ですね！

第1期販売戸数30戸。
どうなるんですかね。

購入予定者ですが、売れ行きが気になります。

公式HP見ましたが、一期の販売期間って2日間だけなんですね。
これって、要望が沢山出てるから早めに打ち切りにしちゃうよって感じなのでしょうか。
または、一般的にこのぐらい短期間なのでしょうか。

明日の今の時間には確定していますね。
ドキドキです。

>>459 マンション検討中さん

ほんとにそわそわします！

>>460 匿名さん
最後の最後まで分かりませんからね…　正直心臓バクバクです

>>461 マンション検討中さん
このプラウドが即完売するくらい人気な物件であって欲しいと思いつつ、自分は入りたいので、頼むから買いに来ないでくれという思いが交差してなんとも言えない前夜です笑

>>458 匿名さん

単純に戸数が少ないから短期間なのではないかと思います

>>458 匿名さん
規模に関わらず大体2週間くらい期間設けられてますよね。早く締め切れるだけの申込が入ってるんでしょうかね

>>462 マンション検討中さん
気持ち分かります笑　自分が気に入った物件だから、検討板が盛り上がってることは嬉しい反面、すごくソワソワしてしまいます笑

>>465 マンション検討中さん
ですよね笑
誰かネガティブなことを言ってくれとさえ、こないだまで思ってました笑

いよいよですね！

今日でどれくらい要望増えるのでしょうね。
17時までドキドキです。

全てを営業さんに託しました笑
休日だとあと7時間が余計長く感じますね。

>>458 匿名さん
この厳しい環境で売れ感を出す為、野村さんは必死です。販売戸数は少しだけ！、完売なんて、不動産業界のあるあるです。あの要望薔薇の花と一緒ですねー。竣工しても残ってると思う！早く値引きましょう！手遅れにならないうちに！

>>456 マンション検討中さん

１期で３０戸売り出すんですか！すごいですね。そんなに売れるのかな。

>>471 匿名さん
30戸だと南西の公園側は売り切れそうですよね。
南東をどこまで金額コントロールしながら売っていくか。

まぁ、価格に難有りはみなさん少なからず思ってると思いますが笑
マンマニさんのYouTubeであれだけ熱く褒める設備だったので、素人の自分は決断できました笑

>>472 マンション検討中さん

確かに良い部屋から売れるので、ルーバル付きや角部屋、公園側の多くは売れてしまうかもしれませんね。
まぁ、公園じゃない方もそんな悪くないと思いますけどね。公園側に手が届かなかったけど、この立地なら欲しいという方も結構いるでしょう。

>>473 匿名さん
確かに。
朝霞台で新築を買うとしたら南東もいいですよね！
実際プラウド朝霞台ぐるっと一周しましたけど、正直そんなに囲まれてる感じもしませんし！

皆さま当選しましたか？

抽選会の雰囲気はどうでしたか？次期で購入したいと考えていますが、一期でどれぐらいの希望があったかとても気になります。南東側の方が安いので、一期で外れた人が流れて申し込みしてくるのかなと思っています。

ここを検討出来る方たちが羨ましい。
6000万を超えてくる物件をサラリーマンでは
手が出ないです。笑

この辺りの物件を検討出来る方って
世帯収入でも1500万以上とかでしょうか。

マンションとはあまり関係ないですが、
素朴な疑問でした。

ここのプラウドはいいですね。

どのくらい売れたんでしょう？気になります。

>>478 評判気になるさん
30戸しっかり売れてました！

>>479 eマンションさん
え！本当に30戸完売したんですか！このマンションが売れない時期にすごいですね。。しかもこの高価格で。
これは残りもサクサク売れるのではないでしょうか。楽しみです。

す、すごい。
amazing Tojo シリーズで最速で売りきりそうですね。