プラウド朝霞台ってどうですか？

2019年のマンションPERが首都圏平均で
24.3くらいだって。
6600万÷25÷12=22万…
朝霞台で賃料22万って、現実には考え
にくいけどな。
この辺は賃貸経営してる地主さんが
結構いるので、その跡継ぎの人とかで
埋まるのかな？
地元民です。

賃料22万も考えづらいが、新築時の賃料を10年後20年後もとれるわけ無いので、平均賃料16万だとしてもPER30位は越えてくるでしょう。

プラウドの仕様ってやっぱり格別に良いのでしょうか？いまいち違いがわかりません。住んだら住み心地、掃除のしやすさとか圧倒的に違うとわかるんでしょうかね？

222さん
補足ありがとう。

人のお金の使い方にあまりケチは
つけたくないが、朝霞台に住む
前提で7000万近いお金が用立て
られるなら、俺だったら家はほどほどに
して、他のことにお金使うけどな…

朝霞台は気に入って住んでるけど、
それにしてもこの物件はあまりに
周囲の相場観とかけ離れて見えるよ…

♪よーく考えよう
お金は大事だよ

何を基準に選ぶかですよね、個人的にはパークハウスやライオンズよりは圧倒的に好きな立地です。導線上にスーパーあり、歩道が整備されていて安全、信号なし、静か、公園側であれば眺望が恐らく未来永劫保障される。
パークハウスもまぁまぁの高値でしたので、このご時世だし、この価格でも(もっと安くしてくれないかと思いますが)フィットする方はいるのかと思います。朝霞台駅はなんだかんだと、交通便良いですし。駅はアレですが。

>>223 マンション検討中さん
長く住んでみると、他と変わらないのかなと感じることが多いですかね。
流行りの設備も10年たてば10年前の古い設備ですし、上の階で子供が走ればドンドン響きます。
豪華なエントランスやロビーは最初は自慢でしたが、今思うのは「やっぱ維持管理に金かかるんだな」とかそんなもんです。
ブランドマンションだからとあまり期待しすぎない方が良いです。
あくまでも個人の意見です。

そういうものなのですね・・・ありがとうございます。

プラウドは単価も高いけど仕様も手を抜かないので買える人は買って良いんでしょう。パークハウスくらいの単価なら検討の余地があったのですが…

モデルルーム＆現地行って来ました。
立地や天井が高い事やハイサッシなのは良いですが、価格は朝霞台としては目が痛いです。
また、リビングと洋室の境の稼働扉が、朝霞のように畳めないのは難点ですね。
朝霞台の物件としては仕様は高いと思いますが、都内の物件と比較すると同等は出て来るので、我が家は朝霞台に拘りが無いので、ここは見送る事にしました。
予算がある方で朝霞台に拘る方ならお勧めです。

因みにコロナの影響で公開が遅れたので、間取り変更などのオプションが選べなくなっています。
カラーセレクトも出来ないですが、価格表にカラー表示があるので参考にして下さい。
この辺もう少し選べる状態だったら、決めたと言う人もいそうだったので勿体ないですね。

プラウドは抽選になったら、その抽選を見に行くことはできるんですかね？
要望状況がわからないので、はやく確定してほしいです笑

抽選は見に行けますよ。要望状況、知りたいですよね。どれくらいで完売するのか気になります。

>>231 マンション掲示板さん

要望状況は営業さんから教えてもらえましたよ！

>>232 名無しさん

そうなんですね！結構売れているのでしょうか？

私は２階希望なので、２階しか聞いてないですが、２階はほぼ要望入っているそうです。

>>231 マンション掲示板さん
見に行けるんですね！ありがとうございました！

ちなみに、ここの管理費や修繕積立費はどのくらいでしょうか。
ディスポーザが有るのは嬉しいですが、住戸が少ないので維持管理費が気になるところ。
モデルルーム行くのは少し先になりそうですが、細かい点はその時確認してみようと思います。

>>236 匿名さん

あわせて3万くらいします。ディスポーザーなしの志木や朝霞本町と変わらなかったような。

管理費が結構高いですよね‥。
管理は大事ですがもう少し安いと嬉しかったです。

>>237 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
合わせて3万なら良心的ですね。駐車場と合わせてなんとか5万で収まりそう。
朝霞本町はエレベーター2台なので将来の修繕費用が心配ですね。
まあそういう意味では、ここもディスポーザの処理槽のメンテにお金かかるのでしょうけど。

この戸数で管理費修繕を朝霞や志木並に出来たのは平置き駐車場の影響が大きいようです。利用率を80%設定にしてますが、恐らく全て埋まるでしょうから修繕計画に対して少々ゆとりがありそうです。

なるほど、機械式をやめたのは大きいかもしれませんね。
棟が2つあってもエレベーター1つにしてるのも良いです。

抽選が8月頭に決まりましたね！実際、どのくらいの倍率になるのか気になります！

1階と2階は一番安いから、人気なのだろうか

>>243 匿名さん
お高いので、手が届く価格帯が1-2階という人が多いのと、1-2階でも採光十分だからではないでしょうか。

高すぎてオデレーダ(T_T)
ここかプラウド浦安が、予想価格から
かけ離れたマンションランキング1位かも
私はかえません(T_T)

なかなかモデルルームの予約が取れずまだ見に行けてないのですが、まだ申し込みは間に合いますよね…？

マンマニさんも仰ってますがデメリットは価格ですね。どうしても朝霞台にこだわる人なら良いですけど、設備や仕様は流石ですがいざ手放すことになった時に残債割れも心配だと思いましたので、永住する方で価格に抵抗が無い人が買えますね。

価格に抵抗ある人にはプラウド朝霞本町、志木本町、、、プラウドの戦略ですかね笑
個人的にはマンマニさんが朝霞台の設備がすごいとおっしゃっていましたが、朝霞本町のモデルルームもすごい良かったですよ！インテリアオプションとかフル活用かもしれませんが笑

>>249 マンション検討中さん

間違いなく戦略ですよ。こっちの値段をバカなほど引き上げて、朝霞と志木を安く見せかけ、買う気を起こそうとしているだけですね。

朝霞本町のデメリット
・急行止まらない
・目前の景観が変わりそう

志木のデメリット
・ドミノマンション
・前面道路の交通量多く騒がしい

朝霞台のデメリット
・価格が高い


個人的な考えですが。永住するなら、予算が届くなら、朝霞台一択ですね。

>>250 マンション検討中さん

決して安くはないですけどね…

>>252 評判気になるさん
そうなんですよ。朝霞台の価格を見せて、ほら朝霞と志木はまだ安いのよと思わせるってことですね。実際高いけどね笑。

公園側でない棟は、志木や朝霞本町と同等価格（とは言っても5000万後半）と考えれば、人気棟となるのでしょうか。前面道路も幅あり、日当たりもよさそうです。

>>254 マンション検討中さん
人気になるかわかりませんが、悪くないと思います！
公園にこだわらなければ、設備も良く。
また朝霞本町と同じで景観が変わる可能性もありますが、今のところ日当たりもよく、目の前は正直気になりません！
実際見に行くとよりイメージ湧くと思います！
（高いけど）コスパ良さそうです笑

ありがとうございます。今度現地を見てこようと思います！

>>254 マンション検討中さん
ここの売りは公園側の永久展望なので、購入後に劣等感を感じないのであれば良いかもしれません。
あとは日当たりが南西と南東では全然違うので、ここは良く考えた方が良いです。
特にルーバルの部屋は室温に直結するので。

南西と南東はどれぐらい違うのでしょうか？

パース図みてて思ったのですが、公園側で無い方の棟が若干広めなのでしょうか？
まだモデルルーム行けてないので詳細がわからないもので…

公園側でない棟はほぼ70平米で統一されていますので、広くはないです。

>>258 マンション検討中さん
簡単に言うと、
南東棟の部屋
冬：昼過ぎから部屋に日が入らなくなる（-→寒い）
夏：朝だけ日が入る（→朝は暑い）
　　ルーバルの部屋はこちら側からも日を-取り込むので朝は特に暑い

南西棟の部屋（公園側）
冬：10時過ぎから日が入り始め1日中日-当たりが良い（→暖かい）
夏：日の入り時にわずかに入る程度（→暑-くなりにくい）
　　但しルーバルの部屋は15時?16時-位から西日が厳しくなる（→暑い）

建物の向きに加えて、中住居、角部屋（ル-ーバル含む）によっても室温や明るさが大-きく変わるので悩み処ですね。
詳細はモデルルームで日当たりシミュレー-ションを見せてもらってください。

>>261 匿名さん

わかりやすくありがとうございます。日当たりシミュレーション見てみます。

>>260 マンション検討中さん
あまり変わらずですか。
私の目の錯覚ですね。
ありがとうございました。

皆さん検討状況の話がかなり具体的ですね、、
もうモデルルーム見学済みですか？なかなか予約取れなくて行けてなかったので焦ってきました…

>>264 名無しさん
7月中?には申込始まるそうなので、ちょっと急いだ方が良いかもです！

>>263 マンション検討中さん さん

公園側の中住戸よりも横幅（というのでしょうか、バルコニー面の幅）が少し長いからそう見えるのだと思います。
公園側はかなり縦長なので。

住宅ローンはみなさん提携ローンで行きますか？金消契約のタイミングが今年中のスケジュールで衝撃を受けました。

ローン審査通ったので提携使う予定です。金消契約年末だから、どこの銀行利用するかの最終決定はまだ先で余裕ありますもんね。

>>268 マンション検討中さん
審査ってどうやって受けるんでしょうか？モデルルームに行った時に手続きできるものですか

>>268 マンション検討中さん
8月に金融機関１つに絞れって書いてませんでした？
もお一月切ってるので、なかなかタイトなスケジュールだなと不安に思いまして。
購入まで先なので金利とか、保障とかしっかり見れると思ってましたが。。。どうなんですかね

>>269 匿名さん
できますよ！時代はデジタルで、タブレットですぐできました笑
必要な書類は事前に聞いておいた方がいいです。

>>271 マンション検討中さん
ありがとうございます！タブレットで審査するんですね、すごい笑
必要書類聞いてみます！

>>270 マンション検討中さん
8月に一度銀行さん決めて申込するけど、その後変更することも可能です。（以前住宅購入したときもそうで、途中で銀行変更しました笑）
一度どこか銀行決めて申込手続きする理由は、団体信用生命保険含めて通しておかないと特約がつかないからだったと思います。
なので実質の選択猶予はまだまだありますよ

建物かなり立ち上がってきましたね、早くグレーの幕取れないかなあ。楽しみ

不動産経済研究所のデーター、マンション契約　埼玉県全体でたったの5月14戸、6月38戸全く売れていない、今買う？

>>275 マンション検討中さん

いまが買い時じゃないってのは間違いないですね。
特にこの物件は新築プレミアムがすごいので、中古市場に出した瞬間値下がり半端ないと思われます。そのことは皆さんご存じです。
それを気にしない永住思考の方でなおかつ朝霞台に拘る方しか買わないと思いますよ。それでも戸数少ないので売り切れると思います。

>>273 マンション検討中さん
ありがとうございます！！！！
あまりにも急なスケジュールに驚きましたが、不動産会社としては確かに本審査通すことは大事ですよね。
非常に助かりました！

>>276 検討板ユーザーさん
唯一無二の物件は待ったところで次に出逢える保証がないですからね。坂の下のパークハウスなど今後のラインナップと今回の戸数を考えると、タイミングを逃す方が後悔すると思ってます。
私の場合はとにかく家賃がもったいねえです笑

>>271 マンション検討中さん
どのくらいの期間で審査結果出ましたか？結構早かったですか？まだ連絡来ないのですが…　不安になってきました

>>279 匿名さん
確か営業担当から1週間程度で来たと記憶してます。
ただ、実際の郵送はバラバラと来ました。

まさしく唯一無二ですよね！朝霞台で二度と目にかかれない場所です。

>>280 マンション検討中さん
ありがとうございます。銀行によって審査スピードが違うんですかね…もうちょっと待ってみます！

自分も唯一無二と思います。あとちょい安ければ助かるのですが、この立地はなかなかお目にかかれないのでは。とりあえず桜の季節が楽しみだ。

>>280 マンション検討中さん
ローン審査のことすっかり失念してました。。通さなくては申し込めないですよね。ローン通らなくて申し込みできないとか洒落にならないので早く審査お願いすることにします笑

>>283 マンション検討中さん
桜の時期は夜ベランダで酒飲んでるお父さん多そうですね笑
そんな妄想をしつつ、金融機関のホームページ漁ってます。

>>285 マンション検討中さん
理想的すぎます！夜桜見ながらワインあけたい笑

>>286 マンション検討中さん
夜桜がおつまみとは贅沢ですね笑

>>287 匿名さん

夜公園からプラウド眺めたら、人めっちゃ多そうですね笑
抽選が早く終わって欲しいです涙

>>286 マンション検討中さん
なんかめっちゃワクワクしてきました！！！

>>288 マンション検討中さん
本当にそれです。抽選終わって早く安心したい…

オリンピックが導線上にあるのが良いなと思うのですが、オリンピック内にドラッグストアみたいな売り場もあるのでしょうか？

3Fに小さいですがあるのと、同じ西原アドレスにウェルパークという大き目のドラッグストアがあります。

>>292 ご近所さん

情報ありがとうございます。それならば本当に便利ですね！

>>275 マンション検討中さん
そうですねー不動産経済研究所サイト見たら、コロナと言えど埼玉県全県で5000万から6500万のマンション契約数5月0件、６月7件びっくりでした。買い時難しいですね！

買い時は、周りや時勢がどうのとかでなく、欲しい物件が現れたとき、または自宅が必要になった時だと思いますよ。

>>294 マンション検討中さん
5月って単純に外出自粛でどこのマンションギャラリーも開いてなかったからでは？
落ち着いてください笑

>>295 匿名さん
まさにその通り。不動産は一点ものですからね。自分の希望に合う物件と出会えた時が買い時

ここでの盛り上がりほど申し込みは伸びてないという。。。

>>298 マンション検討中さん

そうなんですか？？

逆に抽選にならないからありがたい笑

抽選漏れだけは本当に避けたい、まじで住みたい

>>299 マンション掲示板さん

ここの掲示板よりも営業にしっかり聞いてみるといいですよ！
具体的にどこに要望が入っているかわかると思います！

抽選の日程ってもう発表されてますか？どこ見ればわかりますでしょうか

もう今週のモデルルーム予約受け付けてない、、満席か

人気物件だと要望と申し込みが入ってる部屋の一覧と抽選倍率まで見せて売れてますアピールしてくるけど、見せてもらった人いますか？
営業だけの言葉じゃイマイチ信用できない。

ここ見に来ると検討者さんいっぱいいて焦るから、見ないように心掛けてる。ただ見にこないとそれはそれでソワソワしてきて、たまらず見に来る。そして焦る。のループに入りました笑

>>305 マンション検討中さん
確か抽選倍率は分からないと思います。
要望書の倍率は聞けば教えてくれるかもですが。
プラウドから正式な申し込みによる抽選の倍率は非公開と書いてあったような。
胡散臭いかもしれませんが、聞くだけ聞いてみるのがいいかと！

>>303 通りがかりさん
8/1だと思います！営業さんから教えてもらいました

>>307 マンション検討中さん
要望書の提出済住戸は教えてくれますよ。倍率つく部屋ではチャレンジしたくないな。2倍でも1/2の確率で住めない可能性があるってことですからね

皆さんどういう基準でお部屋選ばれてるんですか？参考に教えて欲しいです

>>310 マンション掲示板さん
それはなかなかここで公開するには難しい質問ですね笑
勿論私は桜の見える南西一択です！基本的にどの部屋も設備抜群なので、あとは値段との相談ですかね？
これからインテリアとか買い揃えていくとして、どこまで許容できるか。

>>311 マンション検討中さん
なるほど。設備のグレードはどのお部屋でも抜群なんですね！戸建て感覚で住みたいので、テラス？付きの1階のお部屋興味あります

>>312 マンション掲示板さん
お部屋選びは控えめに言っても、めっちゃ楽しいですよ笑

一期で何戸売り出すかで人気度合いはわかるでしょ。地縁者で欲しい人は一期で申し込むから、そこで数がでないと志木、朝霞ような展開になりそう。

>>314 マンション検討中さん
何戸売り出されると人気なんですかね？
半分くらいでしょうか。

>>313 マンション検討中さん
わかります！！悩み楽しめますよね！！

>>316 匿名さん
高いお金払うんだから、新築ならではの楽しみを存分に味わうべきですよね笑

>>315 マンション検討中さん

30戸出れば人気、20戸で普通、10戸でヤバいって感じじゃない。
価格帯と駅力からして朝霞台の地縁者以外から検討者を集めるのが難しいだけに一期にかかってると思われる。

>>315 マンション検討中さん
半分売り出されたらかなり好調ですよ。この規模でそんなに売り出し出来るかな。

ところで、このマンションから彩夏祭の花火は見えそうですかね。（今年は中止になってしまいましたが）
おそらく見上げれば1Fからでも花火の輪っかは見えると思うのですが、ヒュ～っていうところから出来れば見たいです。
この場合、何階以上なら見えるとかありますでしょうか？
位置的にはオリンピックの上あたりに花火が見えそうですが。