プラウド朝霞台ってどうですか？

コロナ云々以前の、一番高い時期に土地を購入してるはずだから高くなるのは間違いなさそう

すごく欲しいけど、手が出せないなあ。

坪280はめちゃくちゃ高いですね。朝霞台でそこまで出す価値あるかな？浦和、大宮や都内だって手が届く値段ですよね。いくら仕様がよくてもなぁ。

もう少し価格下げる努力をしてもらいたいですね。46戸なら地元の金持ちで全て埋まるのかな。

確実に民度が高いマンションになりますね。住民の質が高いのは羨ましい、特にこの規模では大事。

確かに住民の質高そう。良いですね！

朝霞台で坪280はたかすぎ。
都内に買った方がいい。

　先日、電話で説明を聞きました。
プラウド志木本町より構造も上、価格も上だそうです。
朝霞台も高くなりました！
浦和、大宮と同じ！！！

朝霞台ってつい5年前くらいまで100万以上坪単価安かったですよね？
なんで急激に高騰してるんでしょうか。
浦和、大宮は文教地区だし、商業施設もたくさんあるし、人気なのも分かるのですが。

　公園の桜が見える2階の66ｍ2
　5年前の感覚で坪200万で4000万と思ったら
5500万！！！
　買えません。
　
　あの頃できた、志木駅から3分の三井のマンション
一番安い部屋3LDK,確か3800万くらいだったと記憶していますが・・・

朝霞台住民が求めてるのと仕様がズレてる気がします。駅からも少し離れてるし資産性という意味では疑問符です。

でも46戸位だしそこそこの期間で完売するでしょうね。

とにかくかっこいいですねこのマンション。プラウド欲しい

朝霞台の駅ビルいつ頃出来るか知ってる方いますか？詳しい人いるかな

ディスポーザーありは嬉しい、あれは一度使い始めたら手放せないからな笑

ハイサッシってどこのことなのでしょうか

>>34 名無しさん

自分も気になってかなり調べたのですが、なにも出てきませんでした。
なので、おそらく何も決まってないかと。単なる噂の域を出ないのかなと思いました。
違ってたら詳しい人教えてください。

駅綺麗になったら最高だな。成増和光市みたいに

朝霞台の好きなところは舞浜まで一本なとこ。

なんかこの物件はプラウドの本気を感じますね。

オリンピック決定まで東武鉄道の中計に朝霞台駅の再開発のことが載っていました。おそらく、オリンピック会場に近い和光や川越に予算を優先的に回すために検討から消えてしまったんだと思います。エレベーターも無い、ホームの柵も無い、オリンピック後いつかはまた計画に挙がると思いますよ。ただ、東武として主導することには消極的で、JRや朝霞市主導で便乗することを望んでるんじゃないかな。

>>40 匿名さん
価格にも本気になってほしいですね。買い手はリセールバリュー気にしますから。

最寄りのスーパー（オリンピック?）って品揃え良いですか？

>>43 評判気になるさん
品揃えが良い訳ではないですが、朝霞台では駅周辺で唯一ちょっとした日用品が買える場所です。品揃えという意味では志木駅のマルイやイオンが便利です。

オリンピック遅くまでやってて便利ですよ。仕事帰りにルネサンスのプールで泳いでお風呂入ってから立ち寄ってもやってるので、重宝してます。

家族に公園横は騒音とか虫とかのデメリットもあるよと言われて気になっています。
こちらの公園はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
虫は仕方ないとして、騒音やゴミなどで汚かったりとかしないですか？

>>46 マンション検討中さん
ゴミは心配ないとおもいますが、騒音というか子供が多く遊んでますので、そうした騒がしさはあると思います。ただ、周辺基本的には駅に近いわりには閑静なエリアですね。

>>46
春先はマナーの悪い花見客も少しいますが、問題になるようなレベルでは無いです。
騒音は個人の感覚なので何ともですが、日中や週末は子供達で賑やかですね。
桜は綺麗なので、バルコニーから見えるのは素敵だと思います。

朝霞市西原というアドレスの印象はいかがでしょうか？ライオンズの東弁財と比較してどういったイメージでしょうか？地元の方教えていただけないでしょうか。

坪280万だとグロス利回り低そう。

>>49 マンション検討中さん
西原は駅近で静かな住宅街で住みやすいですよ。子育て世帯の方にはおすすめです。駅の向こう側はあまり行かないですが、ライオンズさんの向かいって夜のお店とかある通りでしたよね？

>>48 匿名さん
住宅街の中の公園だからのどかで平和ですよね。桜はすごい綺麗で、思わず毎年見に行っちゃいます

友達が隣のマンション住んでますが、部屋から富士山も見えるって言ってました。

総戸数46で駐車場16台って少ないのか妥当なのかどうなんでしょう？抽選になるんですかね？

同じプラウドで，朝霞台 vs 朝霞 vs 志木

坪単価：朝霞台(280) > 志木 (270) > 朝霞 (265)
仕様：朝霞台＞朝霞?志木
駅距離：志木 (4) ＞朝霞台(５)＞朝霞(６)
戸数：朝霞(95) > 志木 (71) > 朝霞台 (46)
東上線で池袋まで：大差なし（朝霞が一番近いが準急が止まらないので）
路線数：朝霞台(２)＞朝霞?志木(１)

すべて同じ時期に竣工なので､どこが最初に売り切れるかな?

>>53 匿名さん
眺望が良いのはいいですね。駅近マンションは建て込み感あるものが多いですから

>>55 評判気になるさん

朝霞→朝霞台→志木の順で売り切れると予想。
なんだかんだで朝霞はバランス取れてると思う。既にいくつか契約も決まって様だし。
志木は低層階が最後まで売れ残りそうな。

志木の売れ行きはどのような感じなのでしょうか。まだ、多く空きがあるのでしょうか。

志木本町も見ましたが、駅に近いこと以外に良いと思える点が感じられませんでした。公園も小中学校も遠いし、買い物も丸井以外導線上に無い。車通りの多い道に面しており駐車場入れづらい。駅近ならではの囲まれ感。その割に高すぎる。朝霞台は価格が高すぎる。やり過ぎ。

この戸数ならエントランスなどの共用部はあまり豪華にしすぎない方が各戸の負担が少なくて済むんだけど、プラウドで出す以上豪華にしちゃうんでしょうね。
20年、30年後の修繕積立費や管理費が少し心配かな。

たしかに志木本町のプラウドは、ドミノみたいに建て込み感の中に普通の縦長マンションだもんね。これからの時代、家いる時間長くなりそうなのに、あれはきついね。

「桜と暮らす｣ってかっこいいですね笑

>>62 通りがかりさん
北割公園の春の桜は本当に綺麗です！

>>63 口コミ知りたいさん
友達とかが遊びに来た時に自慢したくなりますよね！！

>>55
単価は朝霞台としては高いけど、朝霞も高いけど申し込みが入っている事を考えると、
個数が少ない朝霞台が一気に追い抜きそう。
実際、予算さえ届けば建物仕様としては朝霞台が一番良さそうだしね。
朝霞の上層階の眺望も捨て難いけど、低層階の販売が苦戦しそう。
志木は駅近い以外のメリットが特に思いつかない・・・。

地縁がある人は別だけど、市外や都内在住の検討者にとって朝霞台の坪280ってどうなんだろうね。戸数が少ないとはいえ地元民相手に売り切るにしては高すぎる気が。

>>65 匿名さん
大通りに面してなくて静かで、日当たり良くて、設備仕様のグレードが高くて、駅近い。これだけ条件揃ってたら突き抜けるだろうね。プライベート性と特別感に共感できる人は多いだろうから。

>>63 口コミ知りたいさん
この辺り桜の名所ですよね。黒目川の桜並木も綺麗だし、朝霞第七小の中に咲いてる桜も綺麗笑

なんかぐわっとくる感じでワクワクしますね！早く見たい

プラウドで駅徒歩5分、囲まれ感も無ければ車通りも多くなく立地は良いと思います。また、戸数が多くない割にディスポーザーや天井高など仕様は良いのでそれなりの単価になりますね。朝霞?志木間で探している地縁のある方向けでしょう。周辺の開発計画等確認した方が良いですが、駅ビルができた和光市のパークハウスよりも単価高そうなのが気になりますね。