＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

>>844 契約者さん1さん
母数自体少ないのでそんなに被らないですよ

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>>843 契約者さん
コーティングしてる場合やメッキ部分はだめですが、金属の光沢を出したければピカールがいいですよ

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>>846 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
光沢が無くなってきたので試してみます！

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>>845 契約者さん

初めての立体駐車場なのでどんな感じか分からなくて心配でしたが安心しました。
ありがとうございます。

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秋の夕方は
綺麗なオレンジ色の空に富士山がとても綺麗に見えますね。

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>>849 契約者さん
そうですね！
昨日の夕方の富士山です。
お正月は屋上テラスから初日の出と富士山が見渡せるかもしれませんね。（方角は逆ですが）

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脱衣所の上換気扇がうるさいのはどうにかなりませんか

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「24時間換気」を長押しすると止められます

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>>850 契約者さん1さん
富士山キレイですね。加えて外廊下から見える筑波山や手賀沼の景色も気持ちが良く個人的にはお気に入りポイントです。最近養生も外れて改めてカッコ良さを感じています。駅からも近く本当に満足度の高いマンションを買えたと嬉しく思っています。

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マンションのWi-Fiについて質問です。
J-comさんのWi-Fiだと繋がりにくいまたは遅いと感じている方はいらっしゃいますか？
当方日中はテレワーク、夜はネット系番組を見るので気になりました。
12月の入居まであと1ヶ月ほどなのでわ先に入居されてる方教えていただけると嬉しいです…

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第一回目の管理報告書が届きましたね、第三者管理方式や今後の生活で欠かせない管理体制が詳しく書かれてますので是非ご家族で共有して皆さんで良いマンションにしていければと思います。

今後入居される方は9月の入居よりも落ち着いた環境での引越しになると思われます。日常起こる問題や疑問点も報告書で確認出来ますし管理体制もしっかりしてますので安心して引越しされて下さい。個人的には駅からマンションに戻る時のエントランスのオレンジのライトアップがお気に入りです。
今のところWi-Fiが繋がりにくいとは感じていません。

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>>854 契約者さん
あまりお役に立てない情報で申し訳ないのですが、

平日昼間はリモート、夕方以降は主にスポーツ系をネットTVで利用しています。
NOKIAの機器はウォークインの中ですが、中継機設置しなくても今のところどの部屋も問題ありません。
週末はほとんど動画は見ず、スマホのデータ送受信くらいなのでわからないのと、あと映画は試せていません。
動画は提供元によってもデータ容量が違うようなので未知数です。旧居ではAma◯on P◯imeはサクサクでしたが、◯-NE◯Tがほぼコマ送り状態でした。

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>>854 契約者さん

入居するまでは回線変えられないことに不安を感じていましたが、今のところストレスは感じてないです。
私も日中テレワークで使用しています。
ときたまスピードテストかけてみてますが、少なくとも200Mbpsは出ています。
今試しに測ったら下り410Mbps、上り230Mbpsでした。
ご参考までに。

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お聞きしたい事があります！ベランダの物干し竿って付いてますか？自分達で購入するのか　知りたいです！

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>>858 契約者さん7さん
物干し竿は付いていません、高さの調整は出来ます。幅は180センチ位ありますので対応する物干し竿を用意されるといいと思います。

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高島屋の本館に行くのに良いショートカットを見つけました。
マンションを出て歩道橋を越え、岡田病院の右脇を進むと左手に高島屋の職員入口があるのですが、その隣に一般客用の入口があります。
入ってすぐの階段を降りれば食料品売り場ですし、夕方の野菜のタイムセールは付近のスーパーより安かったです。（種類にもよりますがベジフル◯ワ程度）
既に皆さんご存知でしたらすみません^^;

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住んでみてわかりましたが
とても便利ですみやすいですよね。
購入してよかったです。
何度か色々な事で困ったことも通りがかりの住人が毎回気持ちよく助けてくれました。
みんな最高

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>>855 入居者さん
貴重な情報ありがとうございます！

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>>856 入居済みさん
貴重な情報ありがとうございます！

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>>857 契約者さん1さん
貴重な情報ありがとうございます！

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>>855 入居者さん

届きました。
このような管理報告をしてくれて本当に安心しました。購入から引渡しまで第三者管理方式の実際の流れが説明されなかったので、管理組合の理事（理事会、総会）経験者としては心配だったのです。
あとは何か問い合わせや提案をしたときのレスポンスや対応姿勢に期待です。

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>>860 契約者さん6さん
マンションのエントランスから信号無しで5分後には高島屋のデパ地下に着きました、駅を経由するより早いですね。引越しから約2ヶ月ですが日常の買い物や食事も大変便利で車に乗る回数が以前より減りました。

入居後に数回地震がありましたが強固な地盤の上に免震構造であることがかなり安心材料になっています。入居前は多少管理費が高く感じましたが詳細な報告書を見て納得しました。今後も管理体制が重要となりますね。

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賃貸が6部屋募集あり
ずっと決まらないですね
3ldk 25-28万は高いのかな
1ldk 13万も決まらないですね。
2ldk 18万円はすぐに決まりましたね。
階によっては賃貸の方が多い階もあるんですね

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>>867 契約者さん7さん
こうした部屋は誰かが買って賃貸に出しているんでしょうか。
またはキャンセル住戸等なんでしょうか。

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お尋ねします。
冬の暖房はエアコンと床暖だけで充分でしょうか？
今年の冬は例年よりも寒くなると聞いています。
寒がりなので心配です。

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>>870 居住者さん
角住戸か中住戸でも違うと思いますが全戸南向きで床暖房もあれば充分な気がします。簡単な対策としては24時間換気を冬期に切り替え厚手のカーテンで暖房効率を上げるくらいですかね。

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>>871 契約者さん2さん
お返事ありがとうございます。
すぐに２４時間換気を冬期に替えました。
これだけでもだいぶ違いますね。
音も静かになりました。
後はいろいろと工夫してみます！

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最近、上の階のドタバタ音が酷くて

多少なら構わないのですが、間断無くドタバタ響いてきてまして。二重床二重天井でこれだけ響くって…

もしこの掲示板見てて、心当たりある方はご注意ください。改善しなければ管理人に言うものなんですかね？

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>>873 契約者さん1さん
ここを見てる人は限られるので管理人に伝えた方がいいと思います。引越しは何度も経験してますが上の階の騒音と思ってたのが斜め上からだったこともあり管理人を通して対処してもらいましょう。

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お聞きしたい事あります！物干し竿は、2本あった方が良いですか？引っ越ししてから　購入するのが大変なので　教えてください！

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エントランス入り口横の、郵便入り口前、車ずっと止まってます。来客用駐車場でしたっけ？前も同じ車が停まっていた気がします。

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>>876 契約者さん8さん
確かに同じ白い車が止まってますね。来客か判断はつきませんが、そもそも来客用駐車場はなかったかと。

う?ん、駐車場代をケチった部外者かなぁ

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>>873 契約者さん1さん

一般的に直床より二重床の方が遮音性は低いですよ。ましてや足音のドタバタ音などは特に。

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>>873 契約者さん1さん
騒音源は真上！と感じられる場合でも真上とは限らないので、慎重に騒音源を探されることをお勧めします

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>>873 契約者さん1さん

騒音トラブルはマンションの定番なので管理人さんに頼んだ方がいいですよ。　騒音の元が特定しづらいのと、逆に自分が何かしら音を出した瞬間に怒鳴り込んでくる毎日があったら怖いですよね。
問題は直接ではなく管理会社を通してしましょう。

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>>873 契約者さん1さん
こんなところに書いてないで、管理人さんに言えばいいと思います。
子どものいる家庭の人が見て気分が悪くなると思います。
ここは、ファミリー層も多く住んでるマンションなので、ある程度の子供の足音などは仕方ないと思いますが…
子どもがいる家はそれなりに対策はしていると思いますが、その子供の年齢によって、どうにもならないこともあると思います。
それがどうしても気になって嫌なら最上階に住むか、戸建てに住んだほうがいいと思います。

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>>876 契約者さん8さん
購入前に営業に来客用は無いと伺いました。

停まっているのは野田ナンバーの白い軽自動車ですよね
平日は仕事帰りにほぼ毎晩、土日も夜帰宅するといつもいる気がします

来客ならコインパーキング代を、住人なら駐車場代を、どちらにしてもケチな人ですね

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>>875 契約者さん7さん
最低２本は必要かと思います。

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エントランス横の駐車スペースの件も同じ車でしたら気が付いた方が管理人に確認してもいいと思いますよ、そのほうが対応も早いかと。

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>>881 住民さん
そうですよね
私は周りの家庭がドンドンやってても21:00くらいまでは　許容すべきと思います。
音楽や映画もしっかりした音で聴きたいですし、
夜中はさすがに管理人に通報ですね。
9:00-21:00の間はやりたい放題でいいと思います。
子供なんですから子供らしく！

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住民の皆さんは心得ていると思いますがここは住民以外も見てますし誰でも投稿出来ます。騒音、ゴミ、ペット、駐車場、その他マナーに関する投稿は荒れる原因になりますので管理人を通して相談されることをおすすめします。

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やっと検討板が閉鎖されましたね、マンションは早期完売でしたが散々荒らされた印象です。ここも不特定多数の方が見てますので日常の情報交換以外マンション内で解決すべき問題の投稿は慎重にしたほうが今後の為だと思います。

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>>885 契約者さん

外部の荒らしによる成りすましとも考えられますが、こんな身勝手な考えは到底ありえません。

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>>873 契約者さん1さん
二重床と直床とを比べて、遮音性は直床の勝ちです。知識は正しく持ちましょう。

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成りすましと思われる投稿はスルーしましょう。

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すでに管理人にクレームが入っているから　エレベーター内に　子供、楽器、音楽の張り紙があります。　子供がいる身としては非常に気分が悪いです。　半分以上が子育て世代のマンションで騒音うんぬんで文句は無しにしてほしいです。
最低限の気遣いが双方に必要と思います。

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ここは第三者管理方式ですので居住者のご意見・ご要望は管理会社を通して行われます。日常の問題点やそれに反する意見も11月に届いた資料に運用手順が記載されてますのでそれに従って対応されてはいかがでしょうか。

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確かにお子さんの足音（朝晩のドタバタ音）は一定理解しますが、不快ですね。あまり気にならない方ですが、毎日続くと・・・。

案じていると、向こうから簡単な手土産添えて挨拶にいらっしゃいました。一度顔を見て挨拶しておくだけで、全く印象が異なりますね（良くなります）。

お子さんいるいないに関わらず、お互い気を遣っていければ良いですね（自分への戒めも兼ねて）。

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>>893 契約済みさん
同じような感じですね、こちらからは遠慮してましたが相手側から来られました。うちは大人だけの世帯ですが私共も一層気を付けるようになりました。今のところ音が気になったことはありません。在宅勤務も増えた今、騒音は子供だけとは限りませんので。

しかし許容範囲を越えることについてはやはり管理会社経由ですね。入居間もない今のうちに対処したほうがお互いの為かと。

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>>891 契約者さん8さん
半分以上が子育て世代って何で分かるんですか？

また文句を言わないのが気遣いなんでしょうか？他の方もおっしゃってますが、一定程度は許容しますが、それを超えるものは当然文句が出ますよ。

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購入者アンケートでは2人以内の世帯も多く年齢層も高めだったと記憶しています。子育て世帯とそうではない世帯が快適に過ごす為にも注意喚起は必要だと感じます、配慮されてる方が多いと思いますが顔の見えない音は疑心暗鬼になりがちです。

理事役員の負担がなく住民同士が直接もめることは避けられますので管理会社を通して意見を伝えることは大事です。意見書の内容を確認の上対処報告する事が明記されています。

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音などに過敏なクレーマーの上下左右はしんどいですね?。楽しみで買ったものの子供の足音やピアノや音楽が規制されて、水の色、動物のうんちのクレームといい、
入居してから　常に何かしらの紙がエレベーター内に貼ってあるという事実。　
賃貸が決まらない理由を作っているのも住人なのかな。
不平不満はここでは言わず管理組合を通しましょう。　
不特定多数の方がここは書き込めるし、読めるので。

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分譲マンションはそんなものですよ。ここで4件目ですがもっと規則が厳しいマンションの方が多かったくらいです。大手デベ物件は特に。住民に対して不満があるのであればそれこそこんな所に書き込まず管理会社に意見書を提出されたらいかがでしょうか？

賃貸は1LDKと条件が厳しい3年定借の3LDKは時間がかかると思いますが他は減ってますね。

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明らかに住人でない人間が混ざってますね。。。まぁ注目度も高くコロナ禍でも早期完売した物件だったので変なのも覗きに来てるんだと割り切りましょう。マンマニのプラウド柏の記事でも比較されちゃってるみたいですし。
どこにでもある集合住宅デメリットはあれどそれは本物件に限ったことではないですし、9月入居から早3ヶ月。住環境、利便性共にものすごく満足して過ごせています。12月入居の方は安心して引越して来て下さい。

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今後も管理に関することはここではなく管理会社を通しましょう。12月以降入居される方に参考になりそうな最近のことでは東口からマンションまでの歩道の整備でしょうか何気に嬉しいです。ガス管が新しくなったことに伴う整備ですが駅周辺では地震に強い水道管の工事も進めております。新築のタイミングと重なり防災の面でも安心です、結局水もマンションの問題ではなかったですし。

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>>900 入居者さん

本当にそうすべきですね。
似非偽善者のある一部の住人が
マンション前に駐車している車だとか
音だとか
犬のうんち
など　くだらないクレームをこんな特定の人しか見ない掲示板でかくなって感じですよね。
いい加減　大人なら学んでほしいですね。

クレーム　不満などは管理人に宜しく。
ここは有益な住人の情報交換のみ！！

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こんな掲示板早く閉鎖しろ(￣□￣;)!!

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上に賛同！！　閉鎖だ！！閉鎖だ！！
笑笑

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残念ながら検討板でさえ完売から約1年、入居開始後もしばらく閉鎖されず何度も依頼をかけました。ここがすぐ閉鎖されることはないので必要と感じない方は見ない、書き込まない事です。

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>>901 契約者さん8さん
住人のフリしながら荒らしを助長するような書き込みを繰り返す輩が1名ずっとここの板に張り付いてますよね。特定の単語に拘りを持って必ず放り込んでくるので同一人物だとすぐにわかりますよね。

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>>905 契約者さん1さん

うん○マンの事やろ？やめたれよ。ステルス荒らしのつもりで書いてるようだけど、直近の乱暴な書き振りの投稿は全て実質1人だけの投稿なんだろうな。文調も一緒だし住人は相手にしない方がいい。まぁ参加してる住人も数名だろうが。

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>>901 契約者さん8さん
そもそも有益な住民の情報交換とは？

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第一希望の駐車場が抽選で外れたのはやむを得ないと理解できる
しかし、その駐車場がキャンセルされて再度利用希望者を募るなら外れた住民に交換させてくれてもいいのに、って思うのはわがままか？
メールしたら受付ませんと
あの希望調査表に苦労して順位を割り振ったのが馬鹿みたい

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うちも外れたのでお気持ちは察します、駐車場優先住戸以外は再抽選で理解しましょう。以前のマンションもその都度募集をかけてました。

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今日も白の軽自動車、停まってますね。

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>>910 住民板ユーザーさん

白のワゴンR確かに停まってました、駐車場代わりにされてる可能性ありますね。夜だから管理人さんにも言えないし…

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>>911 入居者7さん
夜停まってることを昼に管理人さんに伝えればいいと思いますよ。

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ここは誰がどんな時に停める駐車場になるのですか？
購入の際詳しく確認していないのでこの機会に知っておきたいです。

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>>912 入居済みさん

管理人さんは夜まで見廻りしてくれるのかな…

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>>914 住民板ユーザーさん
詳しく説明有難うございます。私を含めあまり理解していない人もいると思うので管理人の方から早目に注意を促してもらうのが良さそうですね。夜のことでも大体の時間を伝えれば許諾があったかはすぐに確認できると思います。

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>>908 契約者さん00さん

駐車場　抽選申し込みって始まってるんですか？

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>>908 契約者さん00さん

優先はされないものの抽選には参加出来ますよね？

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ワゴンR 夜中ありますね
怖いですね

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>>919 契約者さん
3（金）の夜外出しようとしたら丁度白いワゴンRが駐車しようとしてました。
乗っていたのは若い男性2人で普通にマンションの中に入って行きました。住人っぼいですね。

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駐車の件は914さんが管理人に利用範囲を確認されているので、今後は時間外も含め管理人に報告しましょう。

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>>920 契約者さん3さん
3日の夜中0時過ぎには何も停まっていませんでした。ご参考までに。

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多くの人が見る掲示板で特定の住民の行動に関して投稿するのは控えましょう。こちらではなく管理人へ報告お願いします。

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ここってそもそも何を投稿する掲示板なんでしょう

多くの人が見る掲示板だからとか、管理人へ報告とか仰いますが

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3LDK中古マンションの情報が削除になり売却されたかもしれないですね。賃貸も動かない時期としてはかなり減った印象です。

ここは分散入居でこれからの方もいますが、引越しが落ち着くとここで得られる情報は少なくなり他の新築マンション同様自然に投稿が減ってくると思います。参加者が住民とは限らない掲示板で書けることは限られますので。

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マンション目の前の旧ペニーレーン、鉄板焼き屋になるみたいですね。
12/10オープン予定とのことで、楽しみです(^^)

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2LDKも売れたみたいですね、２年前には誰も想像できなかったくらい不動産相場は上がりました。今の中古価格が現在の適正価格としたらやはり当時の価格は安く感じます。
せっかく良いタイミングで購入できたのですからこれからも維持管理を大切にしていきたいですね。

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>>925
出していた者ですが、なかなか売れないので削除しました。
夢見させて申し訳ない。中古になったとたん厳しい現実がわかりました。

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住民で承知している方も多いと思いますが12月に中古2件が成約されています。各住戸に多少の差はあるのでしょう。
入居して感じたのは第三者管理方式の運用は思ったより手厚いですね。

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>>928 マンション住民さん

私は3LDKで出したものですが、現相場に合わせて購入時よりかなり高い値段設定したにも関わらずあっさりと売却になりましたよ。やはり駅近強しと感じました。これから出る新築も柏駅徒歩5分以内ではしばらく出なそうですし、もう少し価格乗せれば良かったかなと思ってるぐらいです。住民の皆様は良いマンションライフを！

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地元が流山なので、流山の板も見てるんだけど、高島屋の開発は柏からおおたかの森に完全にシフトした感じだね。
https://hatakeofficial.com/bicycle-parking-nagareyamaotakanomori/
個人的には、柏の高島屋には、子供の時からの憧れのような強い思い入れがあるので、柏にも力を入れて欲しいと思っています。

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立体駐車場
4つ　空きが出ましたね
申し込みを募集してました。
もし興味ある方いたらと思います。

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駐車場はどんどん空きが出ます　毎月
使いづらいし遅いし高いし
周りの駐車場より高いけど敷地内　手放すか迷います

でもこのマンション　本当にいいですね
ロケーション　作り　最高です

音のクレーム多発しているようです

静かにしましょう

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保育園いよいよですね！個人的には日常使い出来るような店舗を期待していましたが保育園は日中の活気も出そうですし社会性も高いのでマンションの資産価値という点でも良かったと思います。住人の方々も子育て世代からシニアまで良い意味でバラバラでとても暮らしやすく満足した日常を送れています。ありがとうございます。

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入居6ヶ月の感想

マンションは便利な立地に尽きると実感
繁華街から程よく離れ思いの外静か
窓を開けると電車の音が多少気になるかも
3基のエレベーターで待ち時間少ない
様々な年齢層の入居で世帯の偏りがない
第三者管理だが丁寧過ぎる程報告あり
現相場より割安、住宅ローン減税も1%適応
今後は駐車場や共用部分の管理も注視したい

100%は無いですが立地、設備、価格のバランスを考えると満足しています。

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新築から1年で植栽がより豊かになり、エントランス周辺は手入れが行き届いた緑がいっぱいです。

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>>932
三井も手を引いたくらいだし、先行きは暗いでしょうな

柏に限らず郊外は撤退戦に突入し始めてるから

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>>940 中古マンション検討中さん
一見ネガティブなデータを切り取って何がしたいのかわかりませんが購入検討の方ですか？ここは住民板ですが。
そもそも20年後の日本全体の人口減少は△10%以上、高齢化の進行は35%以上になります。柏に限らず人口減少、高齢化は日本全体で加速していきます。その中で柏は比較的減少幅、高齢化率共に緩やかである点はむしろポジティブに捉えるべきかと。
ちなみに柏市は2021年の人口増加数では全国1741の市区町村の中でも6位とトップクラスの水準です。

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住人になりすましてムキになってるのはどちらだか。おおたかの森や柏の葉を縮小市場と言ってるなら相当センスないよ。
駅直結マンションにしても今更感がすごい、、こちらの住人はそんな事は百も承知で購入してるわけで。むしろまだ白紙状態でいつから住めるかもわからない、加えて現在の新築マンション爆騰を考えたらあの時買っておいて良かったと普通なるけどね。今ここより築浅で駅近の分譲マンションは結局ないわけなので。

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コロナ初期の20年前後はマンション価格は下がる、高過ぎと散々言われてリスクを覚悟して大半の方が購入しています。その後の建設業高騰、相場の上昇、住宅環境の変化、住宅ローン減税の変更、低金利、どれをとっても購入者に後悔はないでしょう。

駅前が建設されても年数、価格共に差別化されますしむしろ早く工事を開始して欲しいとさえ思っています。近隣を含め今後しばらくは駅近分類マンションの予定はありません。価格上昇した中古物件を見てますが今後下がることがあっても割安な購入金額のため既に折込済みです。

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