＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

>>423 住民板ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます。
うちにも同じ文書が届きました。残念ですが、単純計算で倍率4-5倍だったと思うのでやむなしですね。

お互いに残念でしたが、次の手を考えましょう。

再び駅前再開発に暗雲が。
https://mainichi.jp/articles/20210612/k00/00m/020/058000c.amp

>>426 入居前さん
再開発計画のリーダーは表向きは岡田病院ですが、真のボスは高島屋です。
コロナの影響が深刻なのでしょうが、いきなり組合離脱とは、暗雲どころか、かなりグレーになってきた気がしますね。
柏店撤退しない見込みと推測していますが、恒久的に営業続行するつもりなら、あの本館はいずれ建て替えをしなければならない筈です。
今すぐに建て替えする体力がない(或いは判断を先送りしたい)だけ、というだけの可能性も否定はできませんが…
　
まあ地元の地権者に情報は降りてこなくとも、三井はある程度内情を把握しているとは思います。

引越日は明日確定でしたでしょうか？
ご存知の方のおりましたらよろしくお願いいたします。

>>428 マンション検討中さん
明日ですね。
郵送通知だと思います！

三井さん大丈夫ですよね？信頼してていいんですよね？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6395985

郵送物まだ来てませんがアートに連絡したら転居日教えてくれました

>>430
安い買い物では無いので、内覧時の建築士同行を予定してます。

内覧会の準備が着々と進んでおり、エントランスロビーには受付の椅子が並べられていました。柏駅前のマンションではあまり見られない豪華な植栽は見応えあります。内覧会に行かれる予定の方は是非感想をお願いします。

内覧会っていつからなんですか？

>>434 住民板ユーザーさん1さん

契約者以外には関係ないのでは？

今日夕方の様子です。エントランスでは内覧会の準備が着々と進んでいるようでした。

ただ…前から気になってたんですが、エントランスの真ん前が佐川の車寄せみたいになってますよね？これって入居が始まったら佐川も遠慮するようになるんですかね。

今日から内覧会第一陣ですか？
エントランスぎっしり満員御礼状態でしたが

>>437 住民板ユーザーさん1さん

契約者以外には関係ないのでは？

契約者ですよ
私のところに来た通知は6/28だったのでお聞きしたまでです

私は今月末の内覧会です。いつから開始されているのか分かりませんが、1ヵ月程度で9-10月入居者の向け内覧会をやっているのではと想定しています。
楽しみですね。

>>439 住民板ユーザーさん1さん

それは失礼しました。434と同一人物かと勘違いしてしまいました。
ただ不特定多数が見れる掲示板ですから、あまり内部の具体的な話はしないほうが良いのではないでしょうか。

>>439 住民板ユーザーさん1さん、
内覧会は調整も入っているので正確な日程は私も不明ですが、気になるのは同じなので契約者の方だと思っていましたよ。私も内覧会は月末近くです、マンションも楽しみですが同じ住民となる方にお会いする日でもありますね。

内覧会も楽しみですがコロナ禍でなければレジデンシャルサンクスナイトがあったはずなのでちょっと悔しいですね

>>443 契約済みさん、例年通りであれば三井のマンション購入者による夕方からのディズニーランド貸し切りイベントは参加したかったですね。良い思い出になったことでしょう残念。

内覧会参加の早い方、テナント店舗の情報がわかりましたら投稿お願いします！

内覧会を終えられた方、全体の所要時間はどのくらいでしたでしょうか？
我が家はまだ先なのですが、同日に内装業者をいれるため大体の時間を把握しておきたいのです。ご教示くださると嬉しいです。

いつも楽しみに拝見しています。
私、成人して以降賃貸アパートでの住居しか経験がなく、今回のマンション居住について、手探りながら色々と進めているところです。
皆さんにお伺いしたいのですが、テレビボードの設置について、外注で実施される予定の方はいらっしゃいますか？
先日、三井デザインテックで見積もりを頂いたのですが、想像以上に高く、また、外注との価格の乖離が大きいと感じまして…

「パークホームズ柏 住所」でGoogle検索で出てくる住所先はサロンの住所になっているので、もろもろ変更手続きを進めようとしている方、お気をつけください。

>>446 住民板ユーザーさん2さん、
近くに住んでいますが、先週は内覧会の関係者と思われる多数の方が打ち合わせをロビーでされていました。おそらく今週末から内覧会と思います、資料によると設備仕様や共有施設の説明で2時間弱、後は室内のチェックの時間は個人差がありそうですね。

我が家も業者の方と内覧会後に打合せ予定がありますが余裕も持った時間でお願いしてます。週末近くになると感想のコメントが出てくると思いますよ。

>>449 契約者さん
ご丁寧にありがとうございます。
先走りましたね、失礼しました（汗）
内覧会が楽しみです！

>>447 住民板ユーザーさん3さん、
過去レスからも三井の見積りは高いです。食器棚のように画材合わせで統一したい、希望サイズで特注したい場合を除き家具屋で購入した方が当然安いです。図面を持っていけばインテリアコーディネーターが相談にのってくれますよ。

私は電気系統の工事と後付けが難しいものだけを三井側にお願いしました。予算が許せば依頼するのも有りです。

>>451 購入者さん
ありがとうございます！
私も食器棚やエコカラット等は三井さんでお願いしますが、壁面テレビボードの設置は外注で実施することにします。
内覧時に一緒に来てもらう予定ですが、概算見積もりではほぼ半額で施工可能とのことでしたので。

今日内覧会行ってきました。

先週月曜日から内覧会始まっていたそうです。

テナントも決まったみたいですね。

>>454 契約済みさん

はい。
予定テナント名や業種名をこの掲示板上に載せるのはあえて控えますが、意外なテナントさんで驚きました。

予定テナント　教えてください。
内覧会が先なのでもしできれば。
楽しみです。

>>456 住民板ユーザーさん1さん
今週か来週には内覧会ですよね？であればその場で聞くことおすすめします。

>>456 住民板ユーザーさん1さん

現状ではあくまで予定との案内でしたので、お気持ちはお察ししますが不特定多数の方の目に触れるこの掲示板には載せない方が良いものと考えます。

>>458 契約済みさん
私も想定外のテナントで結構驚きました。
総合的に見て悪くはないと思います。

雑貨店かなにかですか？

>>458 契約済みさん

了解致しました。
来週なので楽しみに待ちます。
駐車場が背が低いとこしか当たらなかった。。。
もっと駐車スペース確保してほしかった。

テナントの話はあまりいい気がしません。
私も内覧が来週なのですが、先に内覧された方で知っているけどここでは言わないよ。言えないけど意外だったとか、マウントをとりたいような文章に気がついてください。みんな知りたいに決まっています。来週わかることなのですが、子供じゃないんだから他の人のことを考えたコメントをお願い致します。

内覧会行って来ました。遅かれ早かれ店舗の件はここにもコメントされる方が出ると思いますしそれが自然だとも感じます。私の想像ですが恐らくマウントを取りたいのではなく不用意に荒れることを避けたい為と思われます。

ここは住民板ですが店舗の話題になると過去に外部と思われる方が執拗に投稿し荒らされてきました。住民の成りすまし投稿も多くかなり削除されています。誰でも自由に投稿出来るので慎重になってのコメントだと勝手に想像します。一番危惧しているのは同じマンションの住民同士で不信感を抱かないように言葉にはお互い気を付けましょう、今は契約者にとって一番楽しい時期ですし。

なんだか不穏な空気が流れていたので初コメします。笑

気軽に発言できるのが掲示板なので誹謗中傷とか以外でマンションに関係あることなら気軽に発言しても良いのではないでしょうか…(　´｀)？

テナント名を知っているのにここに載せないことに対して気分を害されたのかもしれませんが、私的には知りたいのに教えてくれないからと拗ねている子どものように見えてしまいます。。
報告してくださった方は、勿体ぶってる訳ではなく、単にテナント決定していたのでお楽しみに！ってことかもしれませんよ、、？

ちなみに私もまだ内覧会に参加しておらず、テナントが何か気になってそわそわしている組ですが(笑)、先に内覧会に行かれた方がテナント名をここに記載されなかったことに対して特に嫌な気分にもなりませんでしたし、各方面への迷惑も考えて控えることは常識的に考えた上で妥当な判断だと思いました。

むしろ、実際テナント決定報告にとても安心し、掲示板の有難みを感じました。（入居前までに決まるのか少し不安でしたので;）

掲示板って難しいと思いますが、私は今後も住人の方々が気軽に発言できる場であって欲しいなと思うと同時に、同じマンションの住人の中にマウントを取ることを考えているような性格の悪い方がいないことを信じて、全ての発言を前向きに捉え、気持ちよく入居したいなと思います。w

長々と失礼いたしました＜(_ _)＞

>>465 平和主義さん
すごく感じの良い方ですね。
ありがとうございます。

私はもう内覧会終わっていますが、テナントは私もここでは控えた方がいいと思いました。
これはマウントを取りたいとかでは無く、このテナントに関わる方の為に尚更やめた方がいいと思ったのが本音です。
個人的にはかなり好意的に捉えています。

内覧会も中盤だと思いますので恐らく三井側に聞けば教えてくれるものかとも思うので、お知りになりたい方は聞いて見てはいかがでしょうか？

店舗の話が続いたので内覧会の話を少し、
時間は室内設備仕様や共用施設などで1時間30分程でしたが、これはオプションの有る無しで多少前後します。これから内覧会の方にアドバイスするならその後の部屋をチェックする時間は余裕を持ちじっくり見ることです。

部屋には担当者が同席していますので気になりながら遠慮していると見落としかねません。チェックをする専門の方が同伴されない場合は納得いくまで時間をかけ気持ちよく入居しましょう。そしてもっと時間を要したのが採寸です、我が家は家具、家電をほぼ買い換えたので部屋の全てを採寸しました。持っていった図面は書き込みだらけです。

内装に関して業者の方が来られる場合はエントランスで時間と内容を確認されます。終了の時間はかなり個人差があると思いますが、我が家は5時間近くかかりました。内装の打ち合わせが無い場合はもっと早いと思います。

最後にエントランスで書類に目を通す段階で店舗の業種が判明します。店舗も気になるとは思いますがますば内覧会です、準備万端で行きましょう。

私はどちらの気持ちもわかります。

店舗名を載せないことに言っているのでなく、伏せ字と言うか言えないけど…のようなコメントに対して違和感を覚えました。ここでは伏せましょうのコメントで終わりでよかったような気がします。よい気がしないというコメントがなければ、私も聞いたけど…のコメントが乱立しそうな感じでしたからね。
また、掲示板なので楽しく自由にという気持ちもわかります。子供のようにと言う発言は良くないですね。

どちらにせよ参考になるが二分する内容なので店舗の話は店舗名が公開されるまでしない方が良いと思います。

内覧会行けば掲示板での不満とか吹き飛ぶと思いますよ。まだの方はお楽しみに！

454さんの「テナントも決まったみたいですね」という発言が要らなかったですね。

ただ結局どなたもテナントについて口外しないのは、常識的な方々が集まってるんだなと思い、安堵しました。

もうこの不毛な争いやめませんか？(笑)
とりあえずテナントが無事に決まっていたみたいでよかったです！コロナの影響でだいぶ慎重に決められたのかもしれないですね?

ところで皆様エアコンは全ての部屋に最初から付けられる感じでしょうか？
うちは3Lで三井にリビングのエアコン1つだけとりあえず頼んでおりますが、後の部屋をどうするか、またリビングにもう1つエアコンをつけるかをひたすら悩んでおります。。。

>>471 住民板ユーザーさん7さん
特定の方に対してのそういった言い方もあまり見ていて感じの良いものではないとは思います…

テナント情報を希望される方が前にいらっしゃったので、周りの様子を見てのコメントなのではないでしょうか。
私は内覧会これからですが出来れば当日自分で知りたいです。

>>472 名無しさん
私も3Lですがウォールドアはずっと開けていると思いますのでリビングは20畳弱の大き目の物を購入予定です！

話変わりますがみなさん火災保険は自分で手配されますか？

別にテナントに○○が入る予定みたいですの方が荒れない気がしますね。
三井が口止めしているわけでもなさそうですし。私はこれからの内覧なのでわかり次第ここでも必要があれば言います。

至極どうでもいい。まーだ続くの？

>>476 マンション検討中さん
それな┐(´∀｀)┌

>>473 内覧前さん
ありがとうございます！！
たしかに大きめの買っておくというのもありですよねー！
うちはテレワークでウォールドア閉める可能性を考えて普通サイズを購入してしまったのですが、なんとなくずっと開けっ放しになりそうですしそっちでもよかったなーと少し後悔しております。。笑

>>474 契約済みさん
三井から送られてきた提携もそこまで高いとは思いませんが、別でも見積もりを取っているところです。
地震保険が悩みどころです、必要性は理解していますが掛け金の割に支払い条件が厳しすぎます（汗）

>>479 住民板ユーザーさん2さん
スルーされそうだったので嬉しいです笑

悩みますよね。。
家財もいるかな？って思ってますが安心料と思い払うのがいいか…

必要最低限でもいいんですかねえ

地震保険は保険会社が儲けられない仕組みになっているので商品としては良いものだと思いますが免震構造の建物でいるかと言われると・・・ですね。

私も悩んでおりますが、最初からエアコン付ける予定ですよ～。
あと、引っ越し日当日でも設置作業は可能かなと思っております。
（引越し時間帯にもよると思いますが）
ビックカメラに聞いてみようと考えています。
9月ですので、引っ越し日にエアコン無いときついですよね。。

473さんと同様で、3Lなのでリビングと隣接したウォールドア開けっ放し予定なので、18～20畳程度のエアコンを購入予定です

>>481 住民板ユーザーさん1さん
>>480 さん
免震だと掛け金が半額になるとはいえ、せいぜい一部損壊程度で収まるでしょうし、家財も含めて保険金額の5%とか、しかもその震災での保険請求が11兆程を超えたら支払い義務なしだとの注意書きもあり迷ってます。火災保険は漏水等も対象なので家財も含めて契約予定ですが、地震保険は…うーん、というところです。

内覧会で渡された書類の中で当物件はワックスフリータイプにつき施工をすると補償対象外になりますといった表記があったのですが、フロアコーティングは必要ないんですかね？

>>484 匿名さん
私も気になっていた部分でした；
別業者で頼もうとしておりましたが、その表記を見て実際の床を触って、いらなそうだなーと思ったのでやめる方向でいます。。

>>485 aさん
私も同じように感じました。
その分他の家財に回すようにしようと思います。

ありがとうございます。

>>479 住民板ユーザーさん2さん
私はこのサイトを読み、地震保険は加入を見送りました

https://chikirin.hatenablog.com/entry/20130507

確かに地震保険の必要性は薄そうに感じます。

皆さんは家財やオプション特約は付けますか？

地震火災は？

>>491 住民板ユーザーさん6さん
地震保険は入られますか？

各種参考になったのでもし差し支えなければ教えていただけると嬉しいです

>>488で加入しないと書かれていらっしゃいましたね。失礼いたしました。

>>406 入居予定者さん
ガセ情報です

三井不動産からメールが来て、鍵の引き渡しに際して残代金100万超を支払ってくださいとのことだったのですが、残代金って何でしょう？

レジデンシャルlifeのご資金計画の残代金欄は0円なんですが

>>496 住民板ユーザーさん6さん
手付金が少なかったとかですかね。
私は残清算0円となっていますが、住宅ローン等によりケースバイケースだと思うので直接お問い合わせされた方が良いかもしれませんね。

>>497 入居予定さん

なるほど、有難う御座います。確認してみます

びっくり　屋上が狭かった件　笑笑

中古全く出ないな
今ならいくらで売れるんだろ

>>500 住民板ユーザーさん1さん
まだ入居もしてないですし実需が大半でしょうしね

でもプラウドが坪250弱なら坪270以上でも買い手は付くんじゃないですかね

>>500 住民板ユーザーさん1さん
今なら中層階以上で専有坪単価300出てもおかしくないですね

ガス会社の契約先は自由に選べるわけですが
無難な京葉ガスがオススメでしょうか？
１７年からのガスの自由化に伴い
柏市でもニチガスや東日本ガスを選べるようにはなったとは聞いています
電気とガスがセットであれば
ジェイコムやその他の選択肢も増やせるようですが
ガス単独の場合選択肢は限られるようですね
お詳しい方がおられればコメントをお願いします

>>503 住民さん
私もボチボチとガス会社を調べ始めています。
東日本ガスのHPを見るとニチガスのロゴが表示されますので、東日本はニチガスと同意(提携or子会社)なのかと勝手に推測していて、当地での選択肢は、京葉、東日本、京和なのかなぁ？と思っているのですが、ご存知の方教えていただけませんか？

※都市ガスの比較サイトは東京ガスが比較対象になっていて、上記3社だと一括比較できないのが面倒ですね。

ここでお伺いして良い内容かわかりませんが、内覧会時に玄関表札のサイズを測られた方はいらっしゃいますか？
共用設備なので各種マニュアルにあると思っていましたが無く、コールセンターに問い合わせても教えてもらえませんでした。営業からはマグネット式であるとは聞いています。

>>505 住民板ユーザーさん4さん
H 40mm × W 140mm でした。
ちなみに、部屋番号の記載されたプレートも同じサイズ・同じマグネット式でした。
ご参考になれば。

>>506 住民板ユーザーさん10さん
ご丁寧にありがとうございます！
これから、ご近所様としてよろしくお願い致します(^^)

どなたかご存知のかたおりましら、リビングの窓の高さお分かりになるかたいますでしょうか？
カーテン購入する上で高さがわからなくなってしまいまして。
よろしくお願いします。

>>508 住民板ユーザーさん1さん
タイプによって変わらないと思いますが（Gタイプです）、床からカーテンレールの位置で246cmでした。多少の誤差はあると思いますがご参考までに。

>>509 匿名さん

ありがとうございます！
匿名様は246センチですカーテンは発注されましたか？

>>510 住民板ユーザーさん1さん
いえ、まだ発注していないです。
中層階以上を購入しているので、カーテンは入居してからでも良いかなと思っております・・・。レースだけでも良いかなくらいに考えています。
余談ですが、今ある家具類をそのまま持っていく感じで、部屋のインテリア等はほとんど考えておりません（笑

>>511 匿名さん
度々ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

駐輪場は最大で２台までの契約ですよね？
(サイクルポートは抽選漏れしたのでよくわかりませんが。)
私は家族で計４台持っているので残り２台をどうしようかなと悩んでいます。
ファミリー向けの間取りが多いため同じような悩みを抱えている方がいるのでは？と思い投稿させて頂きました。
もし空きがあるなら３台目以降の契約を引き渡し前に進めて欲しかったなと感じました。

>>513 住民板ユーザーさん1さん

近くの市営駐輪場に空きがあるかもしれないのでとりあえずそこに停めつつ、規約改定を交渉する感じでしょうかね？
過去のここの投稿によると、駐輪場には空きがあるようですしね。
住まいが駅近になればライフスタイルが変わり、自転車が不要になるかもしれませんし。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/kotsushisetsu/tyuurinnjou/kashiwacycle....

４月時点の情報ではありますが、東口側にも空きがあるようです。
一番近いのは東口第五で、マンションの目の前です。
当該駐輪場はそれほど広くないので、
本マンションにお住まい予定の方のなかで取り合いになるかもしれません。
お問い合わせはお早めに。

>>514さん
>>515さん
>>516さん

ご返信ありがとうございます。

やはり三台目以降の契約は入居後になるので、それまでの間は他で借りるしかないのですね。。。
最初から三、四台目ぐらいまで希望を募り、空き枠がある限り抽選に基づき割り当てていけば済む話で、追々の事案にするほうがお互いデメリットのような気がしますね。

と、今更不満を漏らしたところで何も変わらないので教えて頂いた情報で他の駐輪場を探してみます！

皆様、ご親切にありがとうございました。

市営だと一時駐輪は1日100円なので、管理会社がすぐに対応してくれるなら、
本当に短期間だと契約しないほうがお得かもしれませんね。勝手なお節介ですが…。

駐輪場は家族持ちの方に沢山使えるように変更してもらいたいですね。
私は使わないので私の分を2つ渡したいですね

根本的に駐車場が少なすぎる
当選したからいいけど
190世帯で40前後の小さい車しかおけないって
それでマンション外が使うであろう施設を2つテナントと言いながら一社しかいれないという。。。　

確かに駐車場は少ないと感じますが仕方ないですね、うちは抽選に漏れた為外部で契約しました。駐輪場は空きがあると思うので早期に変更出来たらいいですね。

以前他の掲示板で柏の駅前タワーマンションの駐車場に空きが出て住民の間で揉めているとのコメントを見ました。新築当初は足りないと言われてましたが駐車場も年数がたつと状況は変化します。管理費に影響が出ますがマンション住民以外に貸す事を嫌う人も当然いて大変そうです。築10年それ以降を考えて駐車場は理解するようにしています。

一方で車を所有しない方にとっては駐車場設備は今後の保守費用も発生することから必要とはしないと考える見方も出来ますね。

駐車場代は管理費に組み込まれるので、車の所有者も所有されない方も将来に渡り空車が出ないのが理想ですね。ここは駅近で便利ですし住民の年齢層も幅広いと内覧会で感じました。

植栽も減らして全て駐車場に出来たかもしれませんがそれでは味気なく今の緑あるゆとりの空間を楽しみましょう。