＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

ユーザー3です。皆さまご回答有難うございました！

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一連の契約手続きが終わると、インテリアを考えるにも先すぎて、2週間に1回程度現地を見に行くものの、何だか楽しみが無くなってしまって…
私だけでしょうか？契約された皆さん、どう過ごされていますか

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>>43 住民板ユーザーさん10さん
同じ状況です。。笑
私は都内から越しますが、ゴルフが趣味なので、近場のゴルフ場、打ちっ放し、他にも郊外ならではのショッピングセンターや大型スーパーがどこにあるかチェックしたりしてます。

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>>44 住民板ユーザーさん3さん
同じように感じている方がいらっしゃって、失礼ながら少しホッとしました。
私は柏駅10km圏内からですが、遠くは茨城南部辺りまでの郊外型モールは知っていても、逆に高島屋のような大型店以外の柏駅前の知見が乏しいので、地域密着型のいろんなジャンルのお店見つけたいと思っています。

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>>44 住民板ユーザーさん3さん

常磐道の柏インターまで車で15分程度なのでゴルフには良い環境ですよね！茨城方面だと比較的お安いコースもありますし。
呼塚交差点の先のモラージュにゼビオがありましたよ。まだあるかな？

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買い物に来るたびに利用していた そごう の駐車場に住むことになるとは考えてもみませんでした。メロンやピーチが懐かしいですね（笑）。近隣在住のシニア組です。

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契約状況、契約者の構成に関する記事を見つけました。内容の保証はできませんが、個人的には信憑性高いと感じています。

当マンション名＋RBA

で検索してみてください。

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このマンション津田沼タワーと違って全然盛り上がってないね。
ライオンズタワー柏の時もそうだったけど、なんで柏って人気ないんだろ
柏なんて地価もどんどん下がってきてるし、買った瞬間に損失食らうからかな

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>>45
今も柏駅徒歩3分圏に住んでるけど、店は期待しない方がいい。スーパーは津田沼イオンのように24時間やってるスーパーもない。鮮度が悪いマルエツは会社帰りのサラリーマンや刺青の人間が値引き後の弁当にたかってるよ。西口の飲食はチェーン店がポツポツあるだけで、あとは不動産だのカラオケだの店があるだけ。

22時以降は一気に人が激減して「お兄さんマッサージいかが」っていう20年以上生息している中国女が徘徊してる。昔は腕を掴まれたが今は声掛けだけになったからまだマシだが。東口は22時以降、二番街だけなぜか若者が徘徊してるけど、田舎の若者にありがちなドンキかボーリングが目的だから。全体的に夜になると店もなくりなり一気に寂しくなるのが柏。メリットは安い価格で広い部屋に住めるってことしかないかもしれん。あと通勤は都内までグリーン車で700円片道払えば座れるってことかな。大津ケ丘団地なんて、1年前、80㎡で170万で成約あったから、駅地とはいえ、今後、価格が下がっていく恐れも多い柏。
柏じゃなきゃダメだという地元愛MAX以外はちょっとギャンブルだなと思ってる。

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戸数が大きく広域から集客を図るプロモーションをかけつつ、買った瞬間に部屋によっては含み益が確定の設定価格の駅No.1のマンションと比較したら、盛り上がりに違いは出るでしょうね。
また、このマンションは近隣住まいの方が多く契約されているようなので地域に関する話題も出にくいでしょうし、書き込みや盛り上がりが少ないのは当然の結果だと思います。

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>>49 契約済みさん、それでもこのマンションを購入されたんですよね？

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>>50 契約済みさん
住民版なので、住民版ユーザーさんもこの物件の購入者だという前提でお尋ねします。

長年の経験に基づいて、ずいぶんネガティブなコメントが多いと思うのですが、それでもこの物件を購入した理由は何ですか？よほど「柏愛MAX」なのでしょうか？そういう方のコメントとはどうしても思えず…。
記載いただいたマイナスイメージを大きく上回るストロングポイントが沢山あるのではないかと期待しています！

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ふと思ったのですが、マンションの目の前に横断歩道って無かったですよね？
小学校への登校など歩道橋を使う時に、迂回せず道路を横断してしまいそうです。
あそこはカーブなので見通しも悪く、今のままだと少し怖いなと思っていますが皆さんどう思われますか？
カーブだからこそ、どうしようもないのかも知れませんが。。。

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>>55 住民板ユーザーさん7さん
ご丁寧にありがとうございます。
安心致しました。
今後ともよろしくお願い致します(^^)

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>>56 住民板ユーザーさん4さん
横断歩道の白線引き直して欲しいですね。
それと、見通しが悪いのは確かなので、通学と下校時は何らかの対策が必要かも知れません。さすがにこの場所をスクールゾーンで通行止めにはできないでしょうし…悩ましい。

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>>58 住民板ユーザーさん7さん
詳しくご説明いただき、ありがとうございます！
行政か県警に働きかけるしかないとは思いましたが、なるほど、その為の手段が少ないんですね。

この横断歩道は大人でもエンジンの接近音が気になるので、せめて前後に電光式とか目立つ「横断歩道有り！」の標識は欲しいですよね。
ココを使う児童はこのマンション住民だけではないので、これまでもおそらくPTAから何らかの要望をしていたのでは？と想像しますが、意外に利用する児童が少ないのかも知れませんね。

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>>60 住民板ユーザーさん7さん
ご丁寧に他自治体の前例まで調べていただき、本当にありがとうございます。

我が家に小学生はいませんが、子供達が安心して通学できるような環境は大人にとってもピリピリしなくてよい優しい環境だと思います。

せめて白線、できれば減速が必要になる凹凸みたいな路面にしてもらえると有難いですね。

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建設前の近隣住民説明会で、該当町内会(幸町)のおじいさんが、町内会はどうなるの？と質問していました。
自分たちは作らない。地元の町内会に希望者は加入できるようにしたいと説明していた記憶があります。
販売会社に連絡先を聞いてみるといいと思います。
基本的に、ビル持ちの地主ばかりだと思います。

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横断歩道について、私も気になっていました。
小中学生は指定学区の学校であればこの横断歩道を渡って歩道橋を使いますよね。
たまにこの道を通りますが、スピード出して走る車が多いです。
見通し悪いのに何故スピード出せるのか、柏に引っ越して来た頃から疑問でした。
白線の引き直し等は自治会や町内会がと前の方がおっしゃられてますし、私も調べて実際にそうネットには書いてありましたが、子供の命を守るための行動に○○会は関係ないので、個人でも要望を出そうかと思っています。
声が多数あれば動いてくれる希望を持って、皆さんで声を上げませんか？

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>>63 住民板ユーザーさん1さん
61です。以前も書きましたが、飛ばしてくる車多いですよね。
竣工すれば、工事現場との仮囲いパネルが外れて少しは見通し良くなるかもとも思いますが、一方で、双方向の車がスピードを出してすれ違いざまに車線はみ出したりした場合、避ける為にハンドル操作誤ってエントランスロビーに突っ込んだらしないかと考えたことがあるのも事実です。

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HPの物件概要が、10月中旬の2期3次になりましたね。
対象戸数が出ていないので引き続き登録抽選なのでしょうが、既に購入した者としては早々に完売して欲しいですね。
最近荒れ気味の検討版閉鎖へも繋がりますし。

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>>65 住民版ユーザーさん10さん、お気持ちよくわかります。最近は検討版を見るのに勇気がいります。外部の方だけでなくここの購入者がコメントをする時も慎重にならないといけないですね。

まだまだ竣工までは時間がありますが、週末は工事中のマンションを見に行くのが楽しみになっています。不安と期待半々なのが2つの店舗です。独立してるとはいえマンションのデザインの一部になるので住民も利用できそうなお店が入ってくれるといいですね。

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2期3次、21戸登録抽選と出ましたね。
全て決まれば、残り30戸弱でしょうか？

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図面集を見ると店舗のスペース狭いし商品搬入用のトラックなどを駐める場所もないので物販系は厳しい気がしました。美容理容、指圧とか？うーん。

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>>68 住民板ユーザーさん1さん
店舗Aと機械式駐車場の間のスロープ近辺に止めるのでは？
サイズ的には問題がないように見受けられますし、ゴミ庫や店舗用ゴミスペースの配置的に運用しそうな導線ですので、ここを利用すると仮定すると店舗へも問題なくアクセス可能そうです。

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>>63 住民板ユーザーさん1さん
柏駅周辺は子供には優しくないのは事実。
繁華街なので。

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西口の再開発と一緒に目の前の歩道橋も改修したりしてくれないかな。向こう側に大型スーパーなど出来て線路も手軽に渡れたら便利だろうなあ...先々楽しみ。

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エキュート柏や北口改札の話も復活しませんかね
ま、その前にそごう跡地をなんとかですが

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三井さんから、物件売却依頼のレターが届きました。これって通常あるものなのでしょうか？

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引き渡し時期が早まる可能性はあるのでしょうか。当初予定の10月だと助かります。

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>>74 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し前倒しは望むところですが、10月だと転勤シーズンで引越し代高そう…

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完成まで楽しみですね！
質問ですが、住宅ローン審査下りていますが、半年とか有効期限あるので、皆さん再審査取り直しですよね？
銀行にもよるでしょうけど…

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毎月メールで届く施工レポート楽しみにしてます。

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住宅ローン減税の見直しかぁ、だいぶヤキモキすることになりそう。
結論が出る来年のちょうど今頃は引き渡し直前くらいですよね。借り入れ先変えた方が得だったらどうしましょう。

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買いましたが、
このオリンピックの年での契約で高いとは思いましたがオリンピックの年の建物という事で縁起がいいですね。賃貸も調べましたが　柏タワーもライオンズもまだ非常に値段を維持しているので、この駅近いマンションは住むには最高の物件と思われます。
投資としてはどうかわからないけど。

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欲しかったですが、高かったので買えませんでした。
ローンが通れば買いました。
みなさん購入できた方おめでとうございます。
西口開発の10年後にまた挑戦します。

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１期１次で買って、今から引渡しがずっと楽しみだった。
けど、先日会社役員に呼ばれて、来年（時期未定）の海外駐在がほぼ決まりそう…
まだ引渡しも受けてないのに…
オプションとか色々とこだわったのに…

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なんとうらやましい！　でも駅近なので資産価値として保持するので問題ないですね。　しかし新築で賃貸に出すとなるともったいないですね。

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>>83 契約済みさん
それはへこみますね、、、、
栄転だと断るに断れないですし悩み所ですね。

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＞84さん
＞85さん

83です。
本日正式に内々示を受けました。
コロナ禍により渡航時期は来年度中ということしか決まっておりません。
私、この掲示板（契約者）の3なんです。
マンションを売り出した初期に見に行って、1期1字で購入を決めて、その後もオプションとかオーナーズスタイリングとか色々こだわってて、引き渡しがずっと待ち遠しかったんです。
なので、見ず知らずの人に賃貸するのも微妙ですが、幸いまだ時間はあるので色々と悩もうと思います。

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>>83さん
会社勤めの経験がないので的外れかも知れませんが、会社によっては、
①低金利の社内融資制度があり②その融資条件として海外赴任中は社宅として提供義務がある
という話を聞いたことがあります。もし、そのような しがらみ がなく、
新居を他人に賃貸して賃料収入を得なければならないような事情がないのであれば、
帰国の時まで、新居に住む楽しみをとっておかれたらいかがでしょう？

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>87さん

83です。
うちの会社も社内融資の制度はあるのですが、何か色々と面倒くさそうなので制度は使用せず、普通に銀行でローンを組む予定です。

帰任の時まで新築状態で取っておくことも考えたのですが、やはり高い買い物でしたし、ローンの金額を毎月ドブに捨てるようなものになってしまうのは避けようと思いました。
それに、家って新築でも人が住まないと劣化が早いらしく、その為の管理（定期的な風通しや水を出したり掃除をしたり等）が必要になってくるらしいんです。

だから、ちょっと条件を厳しめ（お子さまNG、喫煙NG、大事に使ってくれる等）にして賃貸に出すか、私自身が柏が地元で今でも知り合いが多いので、誰かに住んでもらおうかと考えてます。

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83です。
「契約者専用スレッド」なのに、個人的な展開にしてしまって申し訳ございませんでした。

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>>89 契約済みさん
謝られる必要はないと思いますよ。
心中お察しします。。うちも海外転勤はあり得る会社なので、我が事のように考えてしまいました。
83さんがご納得される結果になると良いですね。

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