＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

入居前にそごうの地権者合意がされただけでも購入者にとっては嬉しいニュースですね。西口の地権者は倍以上の100余りですのでマンション生活を楽しみながら気長に待ちましょう。

コロナの不安の中での購入となりましたが、あの時契約して本当に良かったと今は思っています。10ヶ月後の入居が楽しみです。

上記の3つの記事　添付ありがとうございます。
本当に良かったですよね。
コロナで迷っていたらあっという間に
全て売れてしまいましたね。
191世帯しか住めないの事と
このような大きな土地に余裕を持ち建設される計画はこれで最後でしょう。

最高です。

待ちきれません。

いつも写真付きで報告されている方とは別の者ですが、今日の15時頃です。エントランスとエレベーター側を撮影してみましたが、こちらも順調です。

少し前に話が出ていた線路脇の裏道ですが、私の足では駅構内の端まで3分半くらいでした(横断歩道を使わずマンション前の道路を横切って、ですが…)。
裏道を使わない場合より1分弱早いと思います。
裏道といっても市営駐輪場脇の道であり、また目の前が駅前交番ですから治安はあまり心配ありません。
改札階行きのエレベーターがちょうど使いやすいところにあり、便利です。

やはりマンションの側面から背中側にかけてのデザインは目立ちますね。階段が見えにくい設計は夜のライトアップも楽しみです。

3月になり気になっていた日当たりも正午は1階まで明るく日が射していました。これからはもっと日が高くそして長くなりますね。正面のゴンドラからはフローリングが搬入されていて内装の真っ最中のようです。

今日見に行ったら写真のような感じになってました。
ゴンドラを外す準備をし始めてるようです。

内装の重量物はすでに搬入済みってことですかね

エントランスホールです。まだ雰囲気出てないです。間近で見ると、窓枠の色が部屋により白と黒で別れています。外壁の色に合わせているようです。内装の色で決まると勘違いしていました。
駅まで教えていただいた近道？で歩いてみました。3分で改札、4分で電車に乗れました。やや早歩きですが、無理はしていません。信号がないのがよいですね。

すみません。
今夜　前を通りましたらテナント募集がなかったので、コンビニかなと思いました。
混乱を招いてしまいました。

>>262 購入者さん、皆気になっているのは同じなのでまた新しい情報があれば共有しましょう！

>>258 購入者さん
三井のリハウスのHPにはまだ二軒ともテナント募集してますよ。

敷地に隣りあわせるように弁財天様が鎮座されており、家を守ってくださる家神様のようで個人的には大変好ましく思っています。皆さんはいかがなものでしょう。

>>265 住民板ユーザーさん1さん、
マンションを見に行った時に手を合わせている方をたまに見かけます。ここのマンション建設時にそのままの形で残されて良かったとのコメントを見たことがあります。私も好ましく思っており手を合わせてきました。

ここにきて
隣の病院　建て替えかよ
しってたならこっち側買わんかった
ひどいな　これは
怒ってます

>>267 契約者さん
お気持ちはわかりますが、果たしてこの物件の販売が始まった時点で隣の病院の建て替えが正式に決まっていたかどうか定かではないため仕方ないのではないでしょうか？計画または大詰めの検討段階レベルにはあったかもしれませんが。267さんには申し訳ありませんが、多くの購入者や周辺住民にとっては病院施設が新しくなれば嬉しい人の方が多いことも事実ではないでしょうか？

>>267 契約者さん

建て替えっていうのはどこの情報ですか？

三井から封書が届きます。

マンション側の建築中は迷惑だったろうしお互い様かと。

>>270 住民板ユーザーさん3さん

たしかに…

建設中の騒音は別として図面を見る限り日照に変化があるか微妙ですがＨタイプの低層の方どうなんでしょ？
変わらないようであれば10年単位で現状が保証されるわけで階によっては逆にメリットかも。

うちも三井不動産から今日書留で資料が届きました。病院の建物はかなり古く利用者だけでなく、防災・安全性からみても建て替えは利益だと思います。

駅前の恩恵を受けて商業地に建つマンションですので今後もある程度のリスクはあると思って契約しています。既存の建物からすればこちらが後発ですし理解出来ます。

色々な意見があると思いますが
資料に目を通していただけますと
2021/11-2023まで工事が続きます。
やっと買ったマイホームで新築マンションの1ー2年目を常に工事の方々が昼間に目線上にいるのは悲しいです。
せめて新築時の1ー2年は楽しみたかった。。。
というのが本音ですが、
病院は長い目で見ると助かりますよね。
ネガティブな側面より　いい部分を未来としてみます。

うちにも今日届きました。深町病院のあの建屋は見るからにオンボロだったので、建て替えは時間の問題だったと思います。
移転して高層建築物が建つことはなくなったわけですから、今後も展望が約束されることはプラス材料ともとることができます。
個人的には、大地震が来たら亀裂が入りそうな屋上を何年も眺めて暮らすことに比べれば、工事中のほうは全く気にならないですが、人それぞれですね。

関係ない場所の部屋の人間はいいよな

部屋の選択は自由で当然価格差もありました。リスクを回避するなら高層階を選ぶ事も中住戸や西側も選択出来たと思います。しかし他の部屋も駐車場前や雑居ビル前、線路横、日当たりが悪い部屋色々あります。購入者はそのリスクを承知した上で契約したと思ってます。東南角住戸は人気で低層でも高額でしたのでお気持ちは察します。

現在、中層階以上を選んだとしても将来的には南側に日照に影響する大きな建物が建つ可能性も否定出来ません。古いビルの建て替えや最近増えてきた空き店舗も不安材料の１つです。しかしここは商業地ですので予想外の開発も仕方ないと理解しています。

>>277 購入者さん

同感です。お気持ちは察しますがネガティブ投稿はされても致し方ないと思います。

縁があって同じマンションを選び住人になるのですから他人事とは思っていません。しかし大規模な再開発をしていない駅近マンションを選択した時点で購入者は多少のリスクが付きものです。柏駅周辺は古い建物がまだまだあります。

不安材料はあれど、それ以上の楽しさや便利さもあるはずですので少しでも前向きになっていただけたらと願います。ちなみに私は人気のＨタイプは相当の予算オーバーで買えなかった組です。

三井不動産からの書留でしたので入居が早まるお知らせかと勘違いしました。今後も封筒が届く度にドキドキですね。

274さんのコメントの、いい部分を未来としてみます、はとても良い言葉だと思います。

重要説明にもあるように、当マンションに関する事には責任が持てますが、第三者様の土地や建物の今後には責任は一切持てませんのでご了承ください。塩味のポテトチップを開けて　少ししょっぱいと言って文句を言っているような事はやめましょう。塩味を購入したのですから。。。　何が言いたいかと申しますと楽しみに完成を待ちましょう。

うちにも書留届いて内容確認しましたが、全面的な建替えではなく、少々安堵しました。多少騒音?振動があるかもしれませんが仕方ありませんね。

昨日、用事があり建物の前を通ったらエントランスに灯りが入ってました。だいぶ完成が近づいてきたなと感じます。

>>282 契約者Aさん、
写真有り難うございます！アップにしてじっくり見ました。最近はマンションの変化があまりなかったので嬉しいですね。道路からガラスの吹き抜けはかなり目立ちます。

入居まで約10ヶ月ですが、暮らしやすく良いマンションにする為には住人の協力は今後も必要になります。

皆さんの話をまとめると、良い部分を未来としながら変更不可能な多少の不満は受け入れて楽しく完成を待ちましょう。

https://skyskysky.net/construction/202177.html

いい感じですねー

エントランス内装、足場も外れ、天井の照明も取り付けられました！

模型より素敵で大人な雰囲気ですね、夜のライトアップが楽しみです。

近くを通りました、店舗もかなり出来上がってきてます。大規模タワーでしたらマンションの下に店舗の所も多いですが、ここの規模くらいでマンションの顔となるエントランスは1階にある方が個人的には好きです。

結局、入居時期の前倒しの可能性はなくなったのでしょうか？
現地を見る限り、現在内装仕上げ真っ最中、夏には内覧会、秋には入居、といった雰囲気に見えます。

>>288 住民板ユーザーさん1さん
前倒しの可能性はあると思いますよ
また封書が届くのではないでしょうか

>>289 匿名さん
そうですね。
でもこういった場合、いつ頃決定するのか…。
ディベロッパーの売上時期の問題なども考えましたが、12月→10月になったところで決算上何かが大きく変わるわけでもない筈なので。

我が家はやや遅めのほうが都合が良いのですが、早めに入居したい方が先に入居できれば、引っ越し時期が分散されて良いのでは、とも思っております。
近所なので、引き渡しだけ先にしておいて、入居前に先に買い換える家電の受取設置などに通うこともできますし。

PH津田沼の坪単価強気ですねえ...
南船橋も値上げしてるっぽいしここはギリギリいい時に買えたかな？

>>291 住民板ユーザーさん1さん
坪270-300近いみたいなこと書いてましたね。

ここ半年ぐらいで近郊郊外まで軒並み高騰してますからね。

今柏のこの物件が売りに出されてたら、地権者問題も片付いたニュースも出た後ですし普通に同じぐらいはしそうですよね。

良い判断だったと私も思ってます。

柏よりあとの郊外PHは仕様も落としてるみたいですしね
いい買い物だったかも

1番供給が多い70㎡を坪単価230～240前後で買われた方が多いですから今考えるとお得でしたね。私もそごう跡地の不確定要素の影響があったと思います。

今後は人気物件とそうではないものと差が出てきそうですね。近郊郊外は価格を抑えるとどうしても設備仕様を落とすことになるので、その面でもここは良かったと思っています。

PH津田沼さんは、マンマニさんが2019年10月に坪単価250万前後と予想していたんですね。このマンションは2019年5月に同じく250万予想、実売は240～245万くらい。

コロナ前の感覚でもお手頃な販売価格、過不足ない設備仕様、購入者は柏市民が多く地元民がこぞって買いたがる立地、ハザードマップを見ても特筆すべき懸念事項は特になく、完売直後に近所の一等地の地権者問題が片付くニュースが流れる。

マンションに何を求めるかは人それぞれですが、実需用ではあるものの永住はしないかもしれない我が家にとっては本当にラッキーでした。

19年にマンションの販売予告が出た頃は、勝手に予算オーバーと思い込み検討から外していました。しかし予定価格を見て迷わず購入しました。このマンションを取り上げた記事を幾つも読みましたが、殆どが予想より安い販売とのことでした。

うちは高層階ではなく坪単価も安いので、後はオプション・家具・家電に回しました。近郊郊外はリセールが厳しいといいますが、今後10年の西口再開発とそごう跡地利用を考えると価格維持を期待しながら楽しく住めそうです。

西側は全てカバーが外されていました、13時頃ですが低層を含め日当たりは良かったです。

今日の夕方です。カバーがほとんど外されてました！

4月3日に全てのカバーが外されました。マンションの囲いもそろそろ撤去しそうですね。

写真ありがとうございます。
写真を拝見する限り、外回り関連での残り工程はテナント棟工事、および植栽や路面工事などでしょうか？
コロナ関連で言えば、コロナ前に設計や計画された当物件ですので、エレベーターのボタンは非接触式では無かったですよね？

エレベーターは非接触式ではありません。私はどちらかと言えば非対応よりエレベーターの待ち時間が少ないであろう3基の数を評価しています。これは変更出来ない重要な設備だと思います。

マンションは価格高騰もあり、高い設備仕様の高額物件とその真逆が増え中間が減ってる感じがします。丁度そのバランスが良いのがこのマンションだと思います、工事も進みますます楽しみです。

>>301 購入者さん

ありがとうございます。
勿論、エレベーターの仕様変更等を望むものではありません。定期点検や調整修理等も含め３基というのは居住するうえで嬉しい数ですね。

>>289 匿名さん

>>三井住友建設のスケジュールは　
8月末迄に発注元へ引渡す予定になっています。

>>289 匿名さん

>>三井住友建設の現場事務所の建設スケジュールは　
8月末迄に発注元へ引渡す予定になっています。

>>304 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございます。


どなたか詳しい方が居たら教えていただきたいのですが、
施工主から売主への引き渡しが8月末なら、その前に完成検査がありますよね。
ということは8月には内覧会が開催されるのでしょうか？それとも内覧会の指摘事項是正は別枠？

シティテラス柏の情報が出ましたね。

駅距離はありますが、高値市況の今住友の売り出し価格次第では当物件の資産価値にもプラスに働きそうな感じがしますね。

今日、デベさんから引渡し前倒しのご案内届きました。
9月中の引渡しができるようですが、12月のままの選択肢もあるんですね。

早まるのは嬉しいのですが、転勤族の繁忙期と重なるので、引越し代がちょっとだけ不安です。

>>307 住民板ユーザーさん15さん
ありがとうございます。
内覧会は8月末で変わらない感じでしょうか？
実際に部屋を見てから決めようと家具も内装もまだ全然...

>>308 住民板ユーザーさん3さん
数日中に届くと思いますが、今回は前倒し希望調査のようなもので、それを踏まえて4月中に正式な案内がされると記載されていました。
内覧会や駐車場抽選等の変更記載はありませんでしたが、内覧会に関しても前倒しの方優先とか、時期そのものの前倒しがあるかも知れませんね。

今は正式な案内を待つのみですが、デベさんに問合せされたら検討状況教えてくれるかも？です。

>>309 住民板ユーザーさん15さん
理解しました。重ね重ねありがとうございます。

引渡し希望アンケートですが、よく見ると返信用封筒に黒文字で簡易書留と書かれています。三井さん負担ではありますが、郵便局に出向く必要がありますので、ご注意ください。

ありゃ、もう投函しちゃいましたよ

>>312 あわてん坊さん
ですよね！私もたまたま直前に気付いたものの、せめて朱書で書いて欲しいと思いました。

ただ、要は届けばいいので、日本の郵便なら大丈夫だと信じたいところですが、引渡し3か月の差は大きいので、後日、三井さんに到着確認されても良いかと思います。

引き渡し前倒しの連絡について、我が家にはまだ届きません

もしかして、すでに届いてる方って契約も早い時期に済ませてらっしゃるんですかね？

>>314 住民板ユーザーさん6さん
ご参考までに、当方は1期での契約でした。

契約順に発送されているとしても、入居順の後先には無関係だと思いますので、今日明日には届くのではないでしょうか？

情報提供のつもりが、かえってご心配をかけてしまい申し訳ありません。

>>315 住民板ユーザーさん15さん

お返事ありがとうございます。そうですね、もう少し待ってみることにします！

インテリアオプションを外注しようと考えているのですが、どこかお薦めの業者などご存知の方いらっしゃいますか？

>>316 住民板ユーザーさん6さん
第1期購入者です。昨日、封書が届きました。200戸近くあるので、数日のばらつきはあるかもしれませんね(^^)

>>317 入居前さん
インテリアオプションはかなり範囲が広いので特定の業者をお薦めするのは難しいですが、過去にオプションに関しての投稿がありますので参考にされてはいかがでしょうか。

うちは前倒し入居を希望してますので、内装に関しても早めに取りかかっています。ネットで数社、店舗も数社見積りを依頼して検討中です。内覧会に同行出来るかもチェックですね。冬だと思いゆっくり構えているとあっという間に内覧会になりそうです。

内覧会の案内が来ましたね
6月下旬からのようです

楽しみに帰りましたが、まだ届いていませんでした。引渡しはいつになるのてしょうか？

>>321 契約者さん
メールで届いていましたよ。

ありがとうございます。確認できました。予想よりかなり早いですね。

内覧会の日程、すべて平日なんですね

内覧会、絶対に行けない日しか選択できなかったので、変更できないか問い合わせ中です。
そもそも本来の予定よりかなり早いですし、変更や後ろ倒し希望者が多ければより柔軟な対処を取っていただけるかもしれないので、
都合が悪い方はどんどん問い合わせていただけると、私も助かります。

なんかめっちゃ書類きましたね。GWこの処理でおわりそ。。

今年のGWは全く予定もなく関東は遠出も出来ない状況の中、三井不動産から宿題のような資料が届きましたね。内覧会までに詰めたい内装の打合せや資料の整理でGWの予定が埋まりそうです。

住不に続いて駅徒歩9分のところにプラウド柏ガーデンだそうです。徒歩5分未満はやはり希少ですね。

ところで自転車置き場のレーンとサイクルポートって想定している利用の仕方に違いがあるのでしょうか。利用料も大分違いますね。

>>328 住民板ユーザーさん2
私も気になりました。
サイクルポート（屋根付き、幅広）、自転車置場（屋根無し、幅狭）と理解していますが、どなたかご存じでしょうか？

自転車置場でも良いのですが、屋根無し＝雨ざらしにすることに抵抗感があり（自転車の傷みも早そうなので）、どちらで希望するか悩んでいます。

>>330 住民板ユーザーさん3さん
有難うございます！安心致しました。
私もモデルルーム写真見返したところ、確かに屋根ありました。

ヨーカ堂やマルエツなどは自転車置けるスペースあるのでしょうか？
離れた駐輪場から歩くぐらいなら自転車すら不要な気もしてきました...

>>332 住民板ユーザーさん1さん
ヨーカ堂の裏手に駐輪場ありますよー

>>333 契約者さん
ありがとうございます。
連休中少し現地近隣を見てこようと思いました。

物件引渡しが９／３ー５の予定とありましたが、引越し幹事会社の資料によると、一日の上限件数にも限りがありズレ込むことが予想されますね。

また、引越し当日の鍵の引越し場所ですが、同社の場合、首都圏の販売物件に関し通常は、日本橋が一般的なようですね。コロナ禍で場所の変更があれば別ですが。

>>335 住民板ユーザーさん5さん

誤）引越し当日の鍵の引越し場所
正）引渡し当日の鍵の引渡し場所

>>336 住民板ユーザーさん5さん

鍵の引渡し場所は柏が望まれますよね。物件ロビーや近隣施設などで。

本日夕方です。
御覧の通り駐車場や駐輪場のユニットを組み立てているような状況ですので、内部の大物資材の搬入は完全に完了しているようですね。

>>338 契約済みさん
大変参考になります！ありがとうございます。

ここっでグリーンポイントの対象かどうかご存知の方いらっしゃいますか？

連休前に来た書類には12月引渡しの事は書かれて無くて、連休明けに来た郵便には12月引渡しの人はそれに合わせた引越し希望の書類を再度出せという内容。良く分からんから12月引渡し希望した人のスケジュールはどうなってるのか、ちゃんと書類に書けと電話すると、営業はまるでクレーマー扱いのような対応。新たに書類を出して、その書面でちゃんと説明しろで押し切ったけど、ここ大手なのに対応酷いなぁ。

私も営業担当に確認の連絡はしましたがとても丁寧な対応でした。こちら側からの質問も言葉遣いに気を付けてお互い気持ち良くやり取りするように心掛けています。そうすると返事も同じように丁寧なものになる気がします。

今後も引き渡しまで何度かやり取りする機会があると思います。大きな買い物ですので対応に期待する部分はあると思いますが、大手なのに対応が酷いとは一概に言えないと思います。

>>341 入居予定αさん、
住民板ではありますが、ここはデベロッパを含め誰でも見ることが出来ます。容易に本人が特定されるような投稿は控えられ方が今後の為にも良いかと。

>>342 住民板ユーザーさん2さん
営業担当に連絡とのことですが、直接担当に連絡されたのでしょうか？（私は担当の直接連絡先は知らないので・・名刺にも共通のメールアドレスしか記載なかった記憶ありまして）

私はマンションコールセンターに掛けて、オペレーターに確認しましたので、気になった次第です。

>>344 契約済みさん、まずはメールでのやり取りです、質問内容に対して丁寧な返事がきました。第一期購入で何度もMRに行ったこともあり営業の方とは質問しやすい環境だったこともあると思います。

煽るわけではないですが、もし私がその文面の内容でがなりつけられたら困惑してしまうと思います。このお客、なにがわからないのかわからないけど、どうしようって。

販売会社と購入者の関係であっても、重大な落度や欠陥でない場合はお互いに一定の配慮は必要だと感じます。

今秋より入居が始まりますが住民間でもそれは同じですね。価値観、許容範囲、家族構成、それぞれ違いますのでお互いに少しずつ配慮しながら過ごせたら良いと思っています。

皆さん、色々ありがとうございます。順番としてはコールセンター→営業からの折り返し電話です。
見て頂ければ分かりますが、「引渡し」の書面には12月引渡しのことが書かれていません。9月しか無いように見えます。ここで問題になるのは「引渡し」と「引越し」の関係です。「引渡し」が9月で「引越し」が12月と、「引渡し」も「引越し」も12月では（金銭面でも）異なります。それなのに後からきた書類では「引越し」を12月にする変更しか書かれていません。電話での回答は良いのですが、証拠が残りません。だから後々揉めないよう12月「引渡し」対応するならば、改めてそれを書面で明確にするように要望したのです。
尚、電話でがなりつけたりはしてませんよ。

三井さんがここ見てると特定されちゃう可能性大ですが、私は三井さんにはその名前に恥じぬよう細かいところまでちゃんとして欲しいのです。

休日の朝思い掛けなく早く起きてしまい、手持ち無沙汰でつい愚痴を書き込んでしまったというところです。長文乱文失礼しました。

今週末で記載しようと、駐車場/駐輪場、引越し表の検討進めています（5/14必着ですし）。
駐輪場位置、引越し日程についてはまだ先ということもあり、色々悩みますね～。。
入居が楽しみです。

引越業者と幹事のアートから連絡来た際確認しましたが、9月入居希望は半分強はいらっしゃると言ってましたよ

やはり9月前半に転居希望が固まってるらしいですが、それでも前日積込を敬遠される方は多いそうでした。