＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

ローン組む方に質問なのですが

先日、銀行から電話がありローンの本申し込みをしてくださいとのこと。

皆さんは既に、もしくは近々本申し込みってされますか？はじめての住宅購入で勝手がわからずすみません、ご教授ください。

>>142 住民板ユーザーさん7さん

なるほど、そういうことですか。

ありがとうございます。

タワマン建てる時は、自治体とかとの交渉が必要なので、敷地の一部を公開通路として供出する必要が多いようです。おそらく賑わいのある店舗も付帯条件だったのではないでしょうか。
ですので、勝手に駐車場にはできないと思いますし、壊したとしても、公開通路などになるはずです。店舗併設はマンションとは別にする
ための方策だったのでは？
柏タワーやライオンズタワーもそんな感じになってます。

しかし
コロナで中断期間があったのに
完売早かったですねー。
1ldkが残ってるけども。
購入した者としては嬉しいです。
テナント何が入るかなー。
楽しみですね。
おしゃれな美味しいカフェやバーでもいいですね。

完売ですかね？

>>146 契約者さん
そうみたいですね??
近日中に更新されそうですね。

このご時世に、このタイミングで完売なので、良い物件を買えて本当に良かったと思ってます。

っぽいですね。はやっ

先週から決まっていたのでしょうね。来場予約が最初からできない状態でしたから。
12月は慌ただしいので、少しでも入居が早まるとうれしいのですが、無理なんですかねぇ。

完売したんですね、すごい。

今日見に行ったところ、階段?エレベーター部分の覆いも外されてましたし、エントランスのガラスも取り付けられました。

入居、早まると良いですね。

完売早いですね。そう言えば、インテリア相談会の連絡ありましたか？

完売ですねー
早かったですねー
人気でしたね
早く年末にならないかな
後はテナントと駐車場
絶対に引き当てる大型駐車場
4ldk優先なので
21戸は欲しければ優先か
なんじゃそりゃー笑笑

柏の葉のマンションは即入居可能で新築物件が28%売れ残っている事を考えると、やはりこの物件は最後の駅前の大型マンション分譲でしたね。　そごう跡地にマンションと商業物件が入ればまた盛り上がるでしょうね。購入してよかったです。入居は12月予定ですがコロナを考えると遅れそうですね。

インテリア商談会に行かれた方、もしくは予定されてる方はいらっしゃいますか？パンフレットを見ていると気持ちが大きくなりそうで若干不安です。価格は高いと思いますが是非感想を聞かせていただけたら有り難いです。

マンションは無事完売しましたが、同時にHPも閉鎖された為インテリアや家具の配置を考える時に参考にしていたモデルルームの3Dが使用出来なくなったのは残念です。

このマンションは正面に建物があるので、店舗を含めた後ろ姿の方が目立ちます。板状のマンションに有りがちな階段の手摺が格子やコンクリートで覆われているのではなく、硝子手摺を使用しているのがいいと思います。MRで見た模型より実物の方が良かったですよ。

155です。階段のデザインはマンション中住戸3列のコンクリートバルコニーと同じデザインなんですよね。後ろはコストカットで単調なマンションが多い中、ここは頑張ってると思いました。

マンション購入後は、今まで気にした事もなかった既存のマンションをよく見るようになりました。エントランスは立派でも階段側まで気配りしている物件は思いの外少ないです。こちらは見られることを前提のデザインだと思います。

写真ありがとうございます。
遠いのでみに行くことができないのですが
写真ですがイメージが湧きます
ありがとうございます

本日の日当たりです。

威風堂々としていますね。
あと1年　早く住んでみたい

12月引き渡しだと手続関係もバダバタなので前倒しは有難いですね！

>>160 住民板ユーザーさんAさん、154です。
ありがとうございます、参考になりました。うちも似たようなものを検討しています。他社見積りも幾つかしましたが手間はかかります。

今は時間もあり入居前で楽しみしかありませんが、いざ入居すると満足して私はもう何もしない気さえします。結局は、安心・手間・金額の折り合いですね。

可能性の段階ですが引き渡しが少しでも前倒しになると嬉しいです。

>>160 住民板ユーザーさんAさん
お世話になります。
私　購入者ですが　商談会などの案内などはどこから申し込むのですか？
もしくは2ldkを購入したのですが順番に案内は来るんですか？

>>164 住民板ユーザーさんAさん
ありがとうございました。
連絡してみます。
遠方なので関東に行く事ができないので少し心配になりました。

>>163 契約者さん、私も先週行きました1期1次での購入です。契約時期や期間毎数回に分けて案内されると思います。モデルルーム閉鎖前でしたのイメージしやすいのが利点でした。

これからの方は、カーテンの相場を確認したり依頼の可能性があるものは予算を具体的に決めているとスムーズです。見本はエコカラット、カーテン、コーティング、表札、他小さめなサンプル等ありました。

うちは初期の購入時オプションで既にピクチャーレール・人感センサー・洗濯機上の棚等はお願いしておりましたので今回は短時間でしたが、それらを含め家具を検討される方はある程度の時間はかかるかもしれません。

インテリア相談会のパンフレットの中に、青山のショールームでの相談も受け付けると記載がありましたね。
詳細は確認必要ですが、現地付近にお住まいでない方はこちらも検討されてはいかがかと思います。

床のコーティングや窓の紫外線カットシートなども積み上げるとそこそこのお値段いきますね（汗）
入居時期と引越し順番次第ですがジョイフル本田あたりで比較見積を取るつもりです。

無知ですみませんが、こちらの物件は次世代住宅ポイントの対象になりますか？

食器棚スペースにコンセントが一ヶ所しかないので、容量の関係で二ヶ所欲しいので増設したいですが、今からだと引き渡し後になりますよね。
既存コンセントの高さとか、分電盤に空きがあるかとか、天井の点検口がどこにあるかとかは、そういったことは、内覧会まで待たないとわからないのでしょうか？

今週　モデルルーム終わりですね

>>171 住民板ユーザーさん８さん

部屋の広さにもよると思いますが、エコカラット、フロアコーティングは専門店ではおいくら位になるのでしょうか？

参考までにお教えいただけると幸いです。

>>172 契約者さん、171さんではありませんが、コーティングに関してはオプションは水性コーティングなのでUV・ガラス・セラミック等を検討してると必然的に外注になると思います。

エコカラットもそうですが、業者毎にかなりの価格差があり判断が難しいところです。オプション価格の7割位ならかなりありました。後は個々の責任で選ぶしかないですね。

インテリア相談会にも参加しましたが、うちはコーティング、クロス、カーテンを外注にしました。オプションで依頼したものもあります。

そごう跡地、地権者との交渉終了との報道。さて何ができるのでしょうか。

西口再開発とそごう跡地、どちらが先になるのでしょうか。そごう跡地にマンションできるのなら、大注目ですね。買い換えも考えたい！

そごう跡地開発楽しみですね、同時にJR北口改札も実現するとますます便利になります。ここの購入者だけではなく柏市民にとっても嬉しいニュースですね。

地権者との交渉終了がここの販売前ならもう少し販売価格も高かった可能性もあります。これで入居後の楽しみが一つ増えました。

そごう本館跡地の件が決着したとのこと、10年くらいかかるかもと思っていたので良い意味でびっくりしました。
三井なら跡地が何になるにせよ、このマンションの資産価値維持に好材料となると思います。
西口北地区より先に取り壊すのか、先に高島屋の仮店舗になるのか…楽しみです！

https://mainichi.jp/articles/20210210/ddl/k12/020/049000c


住宅は望まれてはいないのですね。
超高層タワマンかと個人的に思いましたが
商業施設ならマンショんの価値も上がりそうです楽しみですね

買ってよかったー

>>178 住民板ユーザーさん1さん

「住宅がメイン」は避けなので、商業施設や公共施設も入れて。という事でしょう。
高島屋の再開発も入れると商業施設が増えると
過剰気味な気もします。
市役所の出張所も移転してきてくれるといいですね。
上はマンションで建物は30階以上になるんじゃないですか？

そごう本館ですが、柏市議の方がTwitterでコメントしていましたが、都市計画の関係ですぐにマンションになることはないとのことです。マンションにするには都市計画の変更が必要で時間がかかるとのこと。
その方はパチンコや場外馬券場になることを危惧していましたが、三井不動産が、あれだけの一等地をそんなものにする筈がないのでそこまでの心配はしていません。
商業施設、オフィス中心、公共施設か医療ビルかホテルか、時流にのってサテライトオフィスやコワーキングスペースなど、色々な想像ができますね。

どちらにしてもこのマンションを購入してよかったと思います。
このそごう跡地も楽しみですし、
に西口開発も楽しみですし
やはり駅近は可能性が無限ですね
なによりも安かったですね
マンション購入の値段が上がらないより
下がらないという確信が持てます

マンションであれ商業施設であれ北口改札まで一体的に整備されればここの徒歩表記も変わり資産性も上がると思いますがコロナ禍でJRも余裕なさそ

西口再開発でバスロータリーが北側にくるので、それに合わせて北口改札できないかなぁ、と勝手に期待してます（笑）

出来上がり直前に投資で購入している1割くらいの方が売りに出した時にいい部屋にうつるのもありですね

>>183 住民板ユーザーさん4さん　北口が開設したら柏駅がますます盛り上がりそう！四方向で栄えてる駅って千葉県内にはないですもんね！

>>180 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
開発の三井がギャンブル施設を誘致するなんて自殺行為をする訳も無く、市議のTwitterも拝見しましたがまだ今後の状況が何も分からないなら特に触れなくていいのにと思ってしまいました。
立地も違いすぎますが、コレド室町みたいなスタイリッシュな商業施設をまた作ってもらえたらなあと個人的には期待してます。

個人的には商業施設としてスーパーやニトリ、映画館が入って欲しいなと思っております！
ところでアネックス館も一緒に再開発されるのでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/rent/business/bkdetail/4WP20219/

テナントはまだ決まってないですね
入居の時には決まっていて欲しいですが
40万円の家賃は高いのかな
狭そうだし
2テナント共に　空いています。
住人で80万円を191部屋で割ると
4200円程度で　この2つのテナントスペースを借りられますね。　安！！！　借りましょう。

>>188 住民板ユーザーさん3さん、
あまり現実的ではないですね、既に長期予定されている管理費等の大幅アップになります。店舗前提での計画及び設計、またそれらを承知の上契約しているのですから。

個人的には店舗が別管理で良かったと思っています。駅近で今後もそごう跡地を含め再開発が続くこの立地では過剰な共用施設の必要性は感じません。

第三者管理で住民の精神的な負担は軽いですが、その分管理費は少し重めの設定です、これ以上の増額は望まない方も多いのでは。必要な方は少し狭いですがパーティールームを有料で貸し切ることもできますし。

あの辺りはヨーカドーまで行かないとスーパーがなく、近いとはいえ駅からだと寄り道をしなければならないので、小型スーパーに入ってもらえると便利だと思いますが、例えばまいばすけっとは基本的に40坪以上の物件に入るそうなので、80平米だと狭すぎますね。
スーパーで独立した2区画埋まるのはもったいないですし。
定期建物賃貸借10年で募集しているので、素人考えではイメージ図にあったようなおしゃれなカフェとかが入るような気はしないのですが、どんな業種を想定しているのでしょうね。

>>190 住民板ユーザーさん1さん
10年契約ってすごいですよね。
個人商店や個人事業主じゃ契約すら出来ませんしね。
大手の飲食かカフェが一つは入るんじゃないでしょうか。

三井さんは保育所に来て欲しいとい話していましたが、私は来て欲しくありません。
このマンションが子育て世代のファミリー向けではいところに魅力を感じて購入されている方もいると思いますし、私自身もママ友集団がマンション入り口付近にたむろしていたりするのは嫌だなと思ってしまいます。

ここのカーブの立地からしても、学習塾や保育所等車での送り迎えの可能性がある業種は危険だと感じます。

ここの購入者の年齢層は40代以降の方がかなりの割合でいますので利用者も限られそうですし。早く店舗が決まるのは望まないので慎重に検討して欲しいです。

>>189 購入者さん
そうですね
ありがとうございます目

>>192 住民板ユーザーさん8さん

幼稚園と勘違いしていませんか？
駅前の保育所にはママはたむろしませんよ。
実現すれば、東口側で駅に最も近い保育所となります。
無認可託児所ならそれなりにお高い利用料になるでしょうし、認可なら優先度ポイントの高い、主に夫婦ともに都内通勤の家庭に育てられた子供が通うことになります。
広さからいってそんなに多人数を預かるとは考えられず、お互い家も近所ではないでしょうし保護者の職場も別、送迎は夫婦で分担、送りも迎えもせわしなく大忙しで、たむろしておしゃべりするなんてしません。
外遊びに出掛ける際などに幼児の声が響くことはあるでしょうが。

>>192 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですか！？
保育園…「来て欲しい」ならまだ確定ではないことを願います。
保育施設なんて子供は常時うるさいし親は送迎時におしゃべりは付き物ですね。
送迎後入り口付近で話してると注意されるので少し離れてからおしゃべりその間子供放置ですよね。
このマンションは歩道沿いにベンチなど置く計画だったと思うので、ベンチでおしゃべりですね。
もしくは仲間内に住人がいれば外より子供を放置できるからロビーに入っておしゃべりもありそうな気がします。

私は平日休みなのでスタディルームで資格の勉強をしようと思っているので、すぐ近くに保育園は勘弁です。
もちろん近くの別建物に保育施設が出来るなら反対は出来ませんが、住人としてマンションの一部に保育施設が出来るのは騒音や送迎マナーの観点から断固反対です！

そもそもこのマンションは4LDK間取りのある線路にほぼ隣接した駅近物件なのに、あえて閑静な環境を求めているのだとしたら、買うところを間違えたのではないですか、としか言えないですね。
何の権利もない、よその賃貸物件にうるさく口を出すのは程々にしませんか。たまたま隣にあるだけの他人の領分にいちいち口を出していては、いつか自分に跳ね返ってきますよ。
静かに暮らしたいなら、誰よりもまず自分が襟を正してそう心がけるべきです。

住民板とは言え、本人確認もなく過去には購入者以外と思われる投稿は何度も削除されています。共通するのは重説に参加していれば当然無理とわかる事案を主張、もしくは周りを先導することです。

誤解されない為にも購入者はそのような書き込みはしないと思いますが、今後も気を付けましょう。

純粋に情報交換するためにも、読んで不快になる投稿、契約違反に繋がる投稿、誤解を招く投稿は控えましょう。

特に契約に関係する投稿は、主張する前に重説を確認してからでないと外部の人と思われます。

購入者です。
テナントは三井さん管理なので気にしてもしょうがないので忘れた方がいいですね。
このような時期ですので住民がそのテナント様の売り上げに貢献できるように協力できればいいですね。

テナントが入った場合の　お迎えやその場での立ち話などは、それ自体がコミュニティを育てますので大目に見ましょう。

子供が大声で廊下を走り回るような元気なマンションが希望です。

大人は静かに
子供が元気に

テナントは三井さんの権利です。以上。

そもそもこの駅近　線路横　目の前カーブの道路　目の前には夜の店　キャバクラ　スナック　ラブホテルのこのマンションで　静かさを求めるのは無理があると思います。
多分　誰もここに　自然や子供の教育環境を求めている人はいないと思いますので、重説を確認しての発言をした方がいいですね。

ここの購入者か成りすまし投稿かは読めばある程度判断できると思います。しかし行き過ぎた内容、明らかに混乱を意図した投稿にはスルーもしくは削除依頼です。

検討板と同じで同一人物が繰り返し投稿する可能性があります。今年の入居を楽しみにしている購入者がこのタイミングでするコメントかどうかをを判断すればいいと思います。

>子供が大声で廊下を走り回るような元気なマンションが希望です。

これは流石に迷惑だと思います。
走り回っていい場所とそうでない場所の区別は教えてあげてください。
躾は大切だと思います。

>>206 購入者さん
本当そうですよね。

＞そもそもこの駅近　線路横　目の前カーブの道路　目の前には夜の店　キャバクラ　スナック　ラブホテルのこのマンションで　静かさを求めるのは無理があると思います。

この投稿も本当に契約者か疑わしく思ってしまいます。
少し離れた所にキャバクラはありますけどラブホなんて目の前にありませんし。

契約者がわざわざ品位を乏しめるような事書かないですよね。しかも事実でない事を。

今週日曜日の撮影画像です。完成が待ち遠しいですね。

>>209 契約者さん、検討板の経緯を見てきた方は文章の書き方、癖、投稿後の返信、等々で直ぐにわかるはずです。ただ検討板と違い住民板では極端な中傷は書けないので、購入者のコメントを引用したりそれらしく書くことも可能です。

ですので購入者は誤解されるような投稿は控え、本来の住民コミュニティを希望します。購入者同士の分断にならないように気を付けていきましょう。

内装を三井さんに頼むと見積もりが
250万円くらいで上がってきました。
何をするかにもよりますが、
自分で外で手配すると半額くらいでできるものなのですか。
はじめてのマンション購入です。
教えてください。
ちなみに
内装のコーティングや
壁タイル　棚　カーテン　棚などです。

>>212 住民板ユーザーさん8さん、
棚は食器棚でしょうか？同じ面材でサイズぴったりで希望されるなら少し高いですが頼んでもいいと思います。うちは市販の綾野の食器棚に決めてますが三井より10万以上安かったです。

コーティングはかなりの差がでます。但し家具搬入の前に打ち合わせや同行が必要な場合があるので、時間と手間を惜しまなければ安くなると思います。エコカラットも同じです。

カーテンの見積りは確かに高かったですね、しかしプロの的確なアドバイスは参考になりました。もし柏の近くにお住まいでしたら駅から徒歩7分位のインテリアカーサに行ってみるのもいいと思います。主なメーカーのオーダーカーテンは50%オフです、内覧会時に同行可能でサイズも計測してくれます。

すべて自分で手配しても半額にはならないと思いますが、かなり節約にはなると思います。後はデベを通す安心感と入居時に揃っている利点をどう見るかでしょう。

>>213 契約者さん

ありがとうございます。

三井さんの見積もりも非常に魅力的ですので前向きに検討します。
入居時期も完成から2-3ヶ月後になりそうなので
そのまま入居前に手配して施工もありですね。
時間とお金とのバランスですかね。
的確なアドバイスありがとうございます。
初めてのマンション購入な上に単身赴任ですので
色々自分でやらなくてはならないので不安でしたがありがとうございます。
近隣のレストランなどが楽しみです。
コロナが終息していることを願うばかりです。
ありがとうございました。

入居が前倒しになる可能性があると言っていたのはいつ頃本確定するんですかねー

>>215 住民板ユーザーさん2さん
12月なようですね。
引越しの順番もくじ引き？なんですかね
週末のみの引っ越しの方は1ー2月までかかりそうですね。

モデルルームの近くを通りかかったら解体工事中でした、時が過ぎるのは早いですね。何度も通いお世話になった場所なので複雑な気分でした。

入居までは家具、家電、インテリア、これから考えることがいっぱいです。そんな時マンションのモデルルーム3Dはとても助かります。

https://my.matterport.com/show/?m=VduRkCu97z2&hl=1&help=1&...

>>216 住民板ユーザーさん8さん
戸数が多いので抽選と営業の方が仰ってましたよ

結構かかりそうですよね

そごうの跡地一部がマンションになったとして、１０年はかからないにしても７～８年はかかるかな？ステキそうだったら買い換えもありな時間だと思います。

>>217 購入者さん
あああああ！ありがとうございます！
これインテリアを妄想するのに便利だったのに、あっという間に完売してネット上から消えたと思ってました。
まだ残ってたんですね。助かります。

西口の都市計画提案が遅れてるって記事出てましたね
そごう跡地活用もその影響で遅れるかも？
跡地マンションなら確かに買い替えにいい時期になるかもですね

217です、そうなんです妄想するのに便利なのです。HP閉鎖により消えたと思っている方がいるのではと思い載せてみましたが良かったです。モデルルームがない今こそ必要ですよね。

私は部屋だけでなく3種類のカラーセレクト別の素材をアップにしながらインテリアを考えています。入居前の楽しい一時ですね。

>>217 購入者さん

うおおおっっっっ！！！知らなかったです！
これ最高ですね！　楽しみが増えました。
ありがとうございます?

モデルルーム3D、参考になりますけど、明記されていないのにコンセント位置が図面と違う・増えているところなどもあり、注意が必要ですね。
うちは引っ越しは急がないので引き渡し後に増やすつもりですが、三井デザインテックさんに一括して頼むか電気工事業者を探すか。いくらくらい差額が出るのか…

ここを購入する前に他のマンションのMRも数件行きましたが、あまりにも改装されており原形の想像すら出来ない所もありました。こちらのE3はまだましなほうで照明やコンセントの位置変更は図面と比較しながら利用しています。

入居前と実際生活してからとでは必要な物が若干変わる気がしますね、コンセントは特に。うちは早期の引っ越しが希望なのでサイズを計ったり内覧会で確認することが多く大変そうです。

引渡し時期の件です。店舗募集の記載に入居時期9月下旬、築年数21年12月予定となっていました。9月入居は確定で、12月は予定ですから、入居が早まるのでは？と期待してしてしまいます。当初は10月下旬だったわけですから。

>226 契約者さん、私は店舗の引き渡しが9月下旬で、住民のマンションの入居予定が12月だと理解してました。店舗は引き渡し後に内装工事もするので早目かと。デベからの正式な案内があるまで待つしかないですね。

227さん。ありがとうございます。納得です。その時期にならないとわからないということですね。年明けは避けたいので、祈ります。

検討板に今までの経緯、これからの予定が掲載されています。

私は12月契約です。
最後の方の契約だと思います。
12月入庫予定で、
私が週末のみの引っ越し日程のために
2月くらいではないかと伝られています。
12月完成で無理すれば平日引っ越しで滑り込み今年ですね。

検討板のコメント興味深く読みました。あくまで予定、予測の範囲内と理解してですが。仮に現在の施設を活用し商業施設や仮店舗、その後改めて開発となるとかなり長いスパンでの計画ですね。

コロナの影響で当初の予定は変更する場合もあり、どちらにせよすぐにタワマンとはならなさそうですね。個人的には柏の美味しい店が参考になりました。

今までシートで覆われていましたが、西側の低層階から少しずつ外されていました。すっきりした感じですね。

>>232 住民板ユーザーさん2さん

いつもありがとうございます

>>232 住民板ユーザーさん2さん
写真を拝見すると完成が大幅に早まりそうに見えます。実際はどうなんだろう

うちの近所の建設中のマンションは来月から入居開始ですが、まだ覆いがかかってます

インテリアの見積もり来ましたが、
エコカラット30万
食器棚27万

って一般的に見て高いですか？

>>235 住民板ユーザーさん
それだけの情報じゃ‥‥

歩道橋から見たテナント建設中現場です。それなりの大きな建物にも見えます。２月２３日

柏駅西口よりＪＲ常磐線越しに見た全景。屋上中央付近の白い柵内が展望デッキのように思います。２月２３日

>>235 住民板ユーザーさん、
金額が高いか安いかは個人差があり判断は出来ませんが、エコカラットは同じ条件で2、3社見積りを出すと大体の相場が見えてきます。

食器棚は幅120cmで27万でしたら家具屋で同価格帯、パモウナか綾野辺りと比較してみるといいと思います。ただインテリア相談会の食器棚はキッチンと画材合わせで統一感があり市販とは違う良さもあります。

>>239 購入者さん

参考になります。

初めてマンション購入します。

全部任せたいのですが

三井さんがいいか

それとも外の業者ですかね