横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「セントガーデン海老名ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-08-22 18:35:56

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
   小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
   相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取:2LDK~4LDK (58.83㎡~85.24㎡)
売主:日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2020-05-03 19:55:22

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  1. 9609 買い替え検討中さん 2024/01/30 08:41:28

    あとセントガーデンからは少し離れるけど市役所周辺にもマンション立つ予定みたいだからより海老名が賑やかになりそう

  2. 9610 通りがかりさん 2024/01/30 09:08:45

    >>9606 検討板ユーザーさん
    一意見でしかありまさんが、
    エントランスの植栽付近を歩かせたワンちゃんがそこにおしっこをする可能性を考えると、いたしかたないのでは……

    そういう意味では専用庭であれば目くじら立てないで良い、に一票です

  3. 9611 検討板ユーザーさん 2024/01/30 09:22:09

    >>9610 通りがかりさん
    私もそう思います。あとは1階居住者がいない理事会メンバーになった際に専用庭まで使用禁止ならなければいいが。

  4. 9612 マンション検討中さん 2024/01/30 09:50:06

    人口減少が始まっている中で人口が増える地域のマンションは間違いなく強いです。保守的に見て買った時の値段より下がらないと思います。
    住宅ローン残価が減り続けている中で買った時と同じ値段で売れれば大したものです。
    そういう資産性という意味でも一階まだ売ってるなら先着なら早く買うべきですね。

  5. 9613 マンション掲示板さん 2024/01/30 10:05:49

    >>9612 マンション検討中さん

    人口減少が始まっている中で海老名駅の再開発が一旦落ち着いて、そのままずるずると都内近くに戻っていく、海老名から離れていく(海老名から人が少なくなり資産価値も下がる?)のが1番怖いなぁーと自分は思いました。

    海老名はとても好きな街なので廃れて欲しくはないですが!!

    どんどん上がっていくと嬉しいですね!

  6. 9614 名無しさん 2024/01/30 10:13:39

    >>9613 マンション掲示板さん

    たらればで考えてもしょうがないです。
    現時点で人口減少している市町村は神奈川県でも多くあります。
    そんなこと言ってたら都内以外買えないですよ。
    都内でも2030年から人口は減りますからね。

  7. 9615 eマンションさん 2024/01/30 10:58:14

    >>9614 名無しさん

    そうですね!海老名の今後の発展に期待です!

  8. 9616 マンション検討中さん 2024/01/31 14:40:06

    >>9606 検討板ユーザーさん
    管理規約によると、「敷地及びエレベーター、廊下、階段等の共用部分においては、首輪をして引き紐でつないだ上で抱きかかえるか、ケージ・キャリーケース等に入れて運び、歩かせないこと」と定められているので、ダメと書いてありますね。

  9. 9617 マンション住民さん 2024/02/01 05:24:21

    >>9606 検討板ユーザーさん
    専用庭について勘違いしている人がいますが、専用庭は専有部分ではなく共用部分です。利用料を支払うことにより共用部分を優先的に使用できる権利にすぎません。

    なので専用庭についても当然にペットを歩かせてはダメです。
    庭飼がダメなのではなく、一時的に遊ばせることも禁止です。明確に禁止されています。

    購入時に説明されてるはずですよ。

  10. 9618 検討板ユーザーさん 2024/02/01 08:37:58

    >>9616 マンション検討中さん
    全ての共用部分で禁止
    とは書かれてないんですよ

    実際エントランス前に置かれてる看板にも
    ペット歩かせたらダメ
    ではなく
    糞を持ち帰りましょう
    と書いてあって歩かせることを想定しているのです

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  12. 9619 管理担当 2024/02/01 09:35:22

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  13. 9620 検討板ユーザーさん 2024/02/01 09:39:10

    >>9618 検討板ユーザーさん

    ペットを歩かせないのが前提なので糞のみを記載してありますよ。

  14. 9621 マンション検討中さん 2024/02/01 09:40:32

    >>9616 マンション検討中さん
    その規約の感じだと、絶対に話題にあがるのを分かっててあえて専用庭については言及してないように思えますね。初めから禁止を掲げると一階の希望者が減るから。入居時はグレーにしておいて、あとは管理組合に委ねるスタンスなのかも。

  15. 9622 匿名さん 2024/02/01 09:50:46

    >>9619 マンコミュファンさん

    9616に「全ての敷地内」
    なんて言葉は書かれていません。

  16. 9623 検討板ユーザーさん 2024/02/01 09:51:57

    >>9620 検討板ユーザーさん
    抱きかかえて運ぶ、キャリーケースに入れて運ぶ前提なら
    フンは落ちません
    歩かせるから糞をするのです

  17. 9624 評判気になるさん 2024/02/01 09:55:39

    >>9621 マンション検討中さん

    たしかに、専用庭があるマンションを初めて建てたわけじゃあるまいし、今まで何回も質問受けてるはずですよね。規約を作る上で「専用庭については考えが及びませんでした」なんてことあるわけないですよね。つまりわざと明言してないとしか思えない。
    その考えだとグレーゾーン?
    ここで言い争うだけ無駄?

  18. 9625 検討板ユーザーさん 2024/02/01 10:00:55

    9606にも書いたようにクレームがあれば禁止にできるような曖昧な書き方になってるので庭でペット遊ばせたい人はクレーム来る前に管理組合の言質とったほうがいいですよ。
    上にもいるように書いてないことを書いてあると言ったり理屈に合わないことを言ったりしてでもペットを排除したい人達はどこにでもいるんで。
    セントガーデンも例に漏れずにいるので。

  19. 9626 マンション検討中さん 2024/02/01 11:25:59

    エントランス前は明らかに「敷地」に該当するのでダメだとして、専用庭についてはグレーゾーンとして糞尿や吠えるなどで他の住戸に迷惑とならないのなら特に問題なさそう。逆にルールが守れない一部のせいでクレームが入れば、規約が厳格化されて他の愛犬家にも迷惑となる可能性があるでしょうね。

  20. 9627 契約済みさん 2024/02/01 12:13:54

    2街区はサブエントランス側、駐車場脇に洗い場があるのでペットの散歩帰りは、あそこで足など洗って入るようになってますよね
    メインエントランスから入るパターンって1街区は構造が違うのですかね?

  21. 9628 eマンションさん 2024/02/01 12:42:29

    専有庭は犬OKなマンション多いよ

    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/firstf...

    バルコニーと庭は同じ扱いなので、バルコニーにペットを出してはいけないから普通は同じルールになるのでは。
    マンションごとに違うので結局規約次第。
    そしてこの話題は検討板でする話しではない。

  22. 9629 匿名さん 2024/02/01 13:00:28

    今何ドリくらいですか?

  23. 9630 マンション住民さん 2024/02/01 14:46:23

    999ドリ?

  24. 9631 評判気になるさん 2024/02/01 16:27:15

    >>9630 マンション住民さん
    あと1ドリなんですね。
    無事完売できるなら何よりです。

  25. 9632 評判気になるさん 2024/02/02 00:58:54

    やはり1階のエントランス近く2LDKは人気ないですかねぇー
    エレベーター近くですし

  26. 9633 マンション住民さん 2024/02/02 01:03:05

    専用庭にペットを出すことはグレーゾーンではなく規約で明確に禁止されている
    無理やりな解釈をしてグレーゾーンにしたがる人のことを、世間一般ではクレーマーと呼びます

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

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  28. 9634 マンション検討中さん 2024/02/02 01:37:10

    >>9631 評判気になるさん

    今日センドリに問い合わせしたところ住宅ローン審査中でお申し込みしている人がいるらしいです!
    先着順なので順調にいけば完売ですね!!

  29. 9635 管理担当 2024/02/02 03:33:29

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  30. 9636 マンション検討中さん 2024/02/02 14:58:09

    ということは無事センドリった??
    これで一旦海老名の新築販売終了ですね。

  31. 9637 口コミ知りたいさん 2024/02/02 23:09:19

    最後まで削除ばかりの掲示板でしたね
    世帯数が多いだけあって予想通り常に中古と賃貸が出続けてるけど、今だけで三件かな?
    これから2街区のほうも出てくるだろうし、子供が独立して住み替えを検討する人が多くなる20年後は周りのタワマンも含めて競争相手が多くて凄むことになってそう。

  32. 9638 通りがかりさん 2024/02/03 03:59:01

    >>9637 口コミ知りたいさん
    そりゃあ1000戸も入れば最後まであなたや私みたいに捨て台詞吐いていく人がいるんだから、削除も多くなったでしょうね笑

  33. 9639 マンション検討中さん 2024/02/03 05:57:32

    何はともあれ竣工前に二街区も完売しておめでとうございます!!海老名の勢いを感じざるを得ません。このあともリーフィア3棟も含めて西口は開発の勢いは止まりせんね。あとは幼保施設と駅前インフラを整えてください無能な内野さん。もっと有能な市長を求む!

  34. 9640 通りがかりさん 2024/02/03 07:06:24

    >>9637 口コミ知りたいさん
    そりゃあ1000戸も入れば最後まであなたや私みたいに捨て台詞吐いていく人がいるんだから、削除も多くなったでしょうね笑

  35. 9641 契約者さん 2024/02/03 07:50:35

    センドリのモデルルーム閉鎖ですね
    C街区?できるようですが改装でもして、あそこでまた開所するんですかね?

  36. 9642 口コミ知りたいさん 2024/02/03 09:46:57

    担当さんに確認した際「専用庭は犬は出せない」と言われたので、一階は候補から外しました。

    当初「正面玄関までのアプローチは歩かせてもいい」とのことでしたが、現状では禁止になっています。こちらの情報だと最初はOKだったが、クレームがあり管理組合がNGにしたとのこと。
    でも、規約はそんなに簡単に変えれないのに…、と思うのですが。

  37. 9643 マンション掲示板さん 2024/02/03 11:16:47

    >>9642 口コミ知りたいさん
    >>9616は規約原文ですので、ご覧頂ければ何が正しいかお分かりになると思いますよ。

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  39. 9644 eマンションさん 2024/02/03 16:18:15

    >>9643 マンション掲示板さん
    等の所を出来れば、管理組合で明らかにしないとですね。
    解釈が人によって違うのは規約としてどうかと思います。
    「等の共用部分」だと、専用庭も含めて、共用部分全部がダメととるのが普通ですが、人によっては等に明確に入っていないので、共用部分でも大丈夫な所があると拡大解釈される人がいるからこんな議論になるのですよね。

  40. 9645 匿名さん 2024/02/03 16:20:21

    ずっとこの話題続いてるので、気になって規約読んでみました。
    9616さんの他に気になる点は2点ありました
    ①バルコニー等では餌やり・ブラッシング・排便排尿させてはいけない。
    ②「共用庭」等の敷地や共用部分では遊ばせてはいけない。

    「共用庭」って例えば1街区と2街区の間の中庭とかのことで「専用庭」とは別のものですよね。
    そして専用庭ってバルコニー等に含まれますよね。
    この書かれ方、庭に出して遊ばせるくらいはセーフにみえるんだけど…?

  41. 9646 口コミ知りたいさん 2024/02/03 16:40:23

    >>9645 匿名さん
    専用庭が共用部分では無い位置付けなら、その通りですが、
    専用庭=共用部分なので、遊ばせてはいけない。です。

    ①は、他の規約部分で、遊ばせてはいけないと、抱き抱えるかゲージ等に入れ、歩かせないとした上で、更に禁止事項です。そうでなければ、抱き抱えたり、ゲージ等に入れて、直接足が設地していない状態で、餌やりやブラッシング、排便排尿されて良い事になるため。
    なので、きちんと解釈すれば、抱き抱えた上でベランダや専用庭に出るのはOKくらいかと。

  42. 9647 契約者さん 2024/02/03 19:32:05

    ペットの話はもういいよ。飼ってる人は「どこが良くてどこだダメ」をきちんと理解した(わからない部分は問い合わせした)上でマンション敷地内の外気に触れる場所に出すようにしてください。

  43. 9648 通りがかりさん 2024/02/04 00:06:46

    >>9646 口コミ知りたいさん
    それはエレベーター・廊下・階段等の共用部分についての記載ですね。
    この規約、
    〇〇等の共用部分は~
    △△等の共用部分は~
    □□等の共用部分は~
    という感じで共用部分を分けて記載しており一義的に決められていません。とはいえ「専用庭」という文言が出てこないのも事実。(バルコニー等じゃね?とは思いますけど)

    こじつけはもういいです。管理規約に書かれてるのはこれだけです。あとは9647さんの言う通り管理組合(長谷工ではない)に確認しましょう。

  44. 9649 検討板ユーザーさん 2024/02/04 01:01:10

    「等」を「全て」に拡大解釈してるのはどっちだよ

    >当初「正面玄関までのアプローチは歩かせてもいい」とのことでしたが、現状では禁止になっています。こちらの情報だと最初はOKだったが、クレームがあり管理組合がNGにしたとのこと。

    実際アプローチOKだった事からも全てではないことは明白だろ

  45. 9650 通りすがり 2024/02/04 01:25:08

    ペット関連の話題、削除依頼しました
    ここで話しても解決しませんので
    他でお願いします

  46. 9651 マンション検討中さん 2024/02/04 01:35:57

    >>9648 通りがかりさん
    専用庭は敷地の一部です。規約以前に法律でそうなっています。

    「敷地」が上位概念で「専用庭」は下位概念。
    そのため「敷地(専用庭除く)」とされていたり別途専用庭についての規定がなされていない限り、「敷地」についての規定は当然に専用庭にも適用されます。

    基本的な知識がないのに屁理屈で自分に都合のいい解釈をするのは止めましょうね。

  47. 9652 マンション検討中さん 2024/02/04 01:41:25

    ペットの話うるさいんだけど。
    どうでも良いからよそでやれ。

  48. 9653 購入済みさん 2024/02/04 01:44:15

    平塚駅前の新築マンションは未だ4棟で完売せず販売継続中です
    内の一つは販売開始から4年も経過してます
    他も1年~2年近く経過しています
    ここは本当よく売り切ったと思いますよ、1000戸もあるのに
    しかし未入居とは言え4年も経過したマンションは新築とは言えないような…
    修繕積立金での修繕計画も崩れますよねぇ

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  50. 9654 検討板ユーザーさん 2024/02/04 01:52:25

    >>9642
    は非常に重要な事実が記載されているので消さないでくださいねマンコミュさん
    スクショ撮っときましたけど

  51. 9655 名無しさん 2024/02/04 01:58:49

    >>9653 購入済みさん

    平塚ずっと売ってますよね。過去に資料請求したことがあるんですけどいまだに広告来るのでまだ売れてないのかと驚いてます。

  52. 9656 評判気になるさん 2024/02/04 02:14:53

    >>9653 購入済みさん

    新築でも1年経過したら扱いは中古になりますね。
    ただ購入者が現れるまでは普通売り主が負担するので修繕費には影響ないと思います。

    規約がどうなってるとか契約者向けの話題をいつまで続けるんだろう。

  53. 9657 名無しさん 2024/02/04 02:55:22

    >>9651 マンション検討中さん
    ただ規約に書かれていることを書いただけで、なんの解釈も理屈もこねてませんよ笑
    (バルコニー等じゃね?)の部分だけは私の解釈ですね^^;
    私は別にどっちサイドでもないですし、あなたの解釈も十分わかります。
    人を口撃する前にちゃんと文章理解しましょうね。

  54. 9658 評判気になるさん 2024/02/04 03:22:51

    >>9653 購入済みさん

    新築でも1年経過したら扱いは中古になりますね。
    ただ購入者が現れるまでは普通売り主が負担するので修繕費には影響ないと思います。

    規約がどうなってるとか契約者向けの話題をいつまで続けるんだろう。

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      名無しさん2024-08-22 15:59:07
      いま、同じ金額でどこでも選択出来るとしたらどの棟にしますか?
      1. A棟
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      2. C棟
        13.3%
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        20%
      15票 
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    総戸数 215戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    [PR] 神奈川県の物件

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4648万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸