セントガーデン海老名ってどうですか？

>>9550 匿名さん
完売までラストスパートですね。

>>9551 eマンションさん
残り7戸！993/1000成約済！！えぐいぞセンドリ！

完売したってさ。おめ。

最終3戸は1/27に抽選でしょ。
適当なこと言うなし。

てか正月明けから売れ行きすごいね
いっぱい残ってた2LDKが一瞬で残1戸になってるし

日本建設業連合会が1月12日に出した建設資材/人件費高騰の案内見るに同じようなグレードのマンションでもこれから更に上昇していくことになりそうですし
2街区も1街区から値上がってたとは言え将来的に考えたらこのタイミングでマンションを買って良かったって言える価値になってるかもしれないですね
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2312_02.pdf

>>9545 マンション掲示板さん
キャンセル住戸出たんですか？

>>9556 匿名さん
私もそう思います。特にこれからの新築は断熱等級に制限があるから更に上がりそうですね。
本厚木の新築マンションもＺＥＨ対応を売りにしてますが、価格見てとてもじゃないけど買えないって思ってしまいました…

本日、内窓（インプラス）を北側の２部屋に導入しましたが、
断熱効果は抜群で、仕事しながら足が底冷えしていたのが無くなりました。

「先進的窓リノベ事業」の補助金対象で、
我が家(68.44㎡)の場合、総工費135,000円で、その内58,000円は補助金がいただけした。（補助金振込は３月以降）

最初から「ＺＥＨ」のマンションも大いにありと思いますが、
内窓の導入はマンション購入費用からしたら文字通りの「はした金」で、
めちゃくちゃ断熱性能UP＝快適性が上がりますので、断熱気にされる方はぜひ内窓検討してみてはいかがでしょう。
（住民板に工事後写真あげておきますので良ければぜひ）

完売間近ということで、4年前の1レス目から改めて見返してみました。
コロナで売れないとか長期戦とか散々書かれてましたが、全く真逆の結果になりましたね…
値上げしてもこの売れ行きとは。
ほんと先のことは分からないです。

https://ebina1000.nskre.jp/plan/　あと残り4部屋ですね！完売間近

最終期申し込みました！
「もっと早くに買えていれば…」という気持ちはありますが、言っても仕方がないので、「間に合ってよかった！」と思うことにします！
もし当選した場合はみなさまよろしくお願いします！mm

>>9562 マンション検討中さん
申し込みするか最後の最後まで悩んでいる者です。。
どの部屋も抽選になりそうな感じでしょうか…？ちなみに横長リビング(ウゴクロ)希望であと1部屋しか残っておらず。

12月にMRに行った際、駐車場は平置きは埋まったそうで入居もGWごろになりそうと聞きました。もっと早く考えていたらと後悔しています…。

>>9563 通りがかりさん
先週聞いた感じでは恐らく抽選になるかと思います><
入居時期と駐車場は残念ですよね。。。
もしお互い当選した際にはぜひよろしくお願いします！

私が検討中のことですが
基本的に抽選は先着優先になるそうです
我が家もそうでした

迷われてる方は　慎重かつ早めにご決断ができると
良いですね！

>>9565 検討板ユーザーさん
抽選はガラガラでおこなうので順番は関係ないと説明されたのですが、実際は違うんですかね、、、？

>>9566 マンション掲示板さん

今どうかわからないです。
ガラポンになったんですかね。
もっと戸数があった頃は　そういった内容を担当営業から
伺いました。希望通り、被らないように調整もしていたようです。
ただ状況も異なるので　参考までに…。

単に申し込み済みの住戸にはなるべく避けるよう誘導されるという話かと思います。

すでに二街区の一階が賃貸分譲として掲載されてるんですね
前に3LDKの一階を買い損ねた人がいましたがそういう人にではなく投資用で移住を考えてない人に渡っちゃうのも少し不憫に思いますね・・・

>>9572 マンション掲示板さん
南向きということは、E棟。
72.81㎡モアトリエでこの間取りはX2あたり？
111号室かな？

一階買い損ねた方は流石にもう他の物件にいっちゃいましたかね…
しかし、20万は新築といえどもお高いですねぇ。。

>>9573 マンション検討中さん
あ、モアトリエじゃなくウゴクロか。

2020年から四年に渡ったこちらの検討板も…いよいよ閉鎖ですね。完売間近！おめでとうございます！！住民板では2街区の方々が内覧してますね。本当にここを買って良かったと常々思います。

>>9576 評判気になるさん
すいません、スレ間違えましたので
削除依頼しました

いよいよ抽選ですね！！
ドキドキしながら結果を待ちます！！

>>9578 抽選申し込みました！さん

私も申し込みました！
現地にはいってないので電話待ちです…！！

>>9579 名無しさん
こない。。。（泣）

セントガーデン2街地
残り1階のお部屋の2LDK
4388万円
1棟のみとなったらしいです！

買うか迷ってしまう、、、
売れ残る原因とかあるんですかね、、？？

>>9581 eマンションさん

売れ残りではなくて抽選が今日ってだけです笑

>>9582 マンション検討中さん
先着順なので今日が抽選日ではないですよ

>>9581 eマンションさん
2LDKだと単身かご高齢が多いかと思うのですが、その場合は専用庭にあまり需要がないのでは？
専用庭を欲しがる人は基本的に子育て世帯かと思いますので

>>9584 入居予定さん

愛犬家に専用庭の需要があります。

>>9585 マンション掲示板さん
専用庭にペットを出してはいけません。共用部分です

>>9586 検討板ユーザーさん

専用庭でリードを付けて犬を散歩するのは問題無いそうです。以前モデルルームで確認しました^_^

セントガーデン2街地
残り1階のお部屋の2LDK
4388万円
1棟のみとなったらしいです！

買うか迷ってしまう、、、
売れ残る原因とかあるんですかね、、？？

残り一戸とのことですけど、これが終わると海老名駅周辺の新築供給は一旦終了します。
次の新築マンションは2年後。しかも坪単価は当然上がる。迷っているなら買った方がいい。

>>9587 名無しさん
私はだめと言われたんですが…

>>9591 評判気になるさん
まだ契約前で1階を検討されている方ですかね

管理規約の中に禁止行為集が述べられてるのですが、ペットについて管理規約として専用庭で散歩させることを禁止させることは述べられてないので規約的にはダメではない筈ですね。
流石に規約を全てを書くわけにはいかないので一例として、臭気を発生をさせる行為も禁止事項として述べられてるので、例えば専用庭でおしっこやウンチをさせて放置するようなことはダメと言えるかと思います
（ただ、この臭気自体はゴミの焼却や焚火などの分類の中で記載されてる行為なので糞尿を明確に対象にした物ではなさそうですが）
かといって私自身好き勝手放し飼いを推奨してるわけではないので、分別を守っていきましょうというのは伝えたいです。
（分別守れない人が迷惑行為を無意識でもしてしまえば自ずとこういった規約に掛かれる禁止行為がドンドン増えていくものなので・・・）

長谷工自身が草案出した規約のはずなので、ペットの散歩自体をダメと言ってきたのは担当の人が思い込みによる発言の可能性が高いのではないかと思います。

ここが終わったら次はC街区ですね。
どんな仕様と価格になるのかしら

>>9595 評判気になるさん

エイビィ前のところを言ってる？
あそこは老人ホームだという話だぞ。
過去スレ見てみろ。

>>9596 さん

エイビィ横の事？
そこなら保育所併設の長谷工のマンションだけど

>>9596 匿名さん

エイビイ横の空き地はマンションだけど。
老人ホームは相模線の踏切のすぐ横な。

>>9596 匿名さん

前に>>9257の人が貼ってくれた画像のC街区の話ですよ
地上13階建てで228戸の分譲マンションが計画されてます

C街区、高齢者がターゲットというレスを以前見ましたが、最新の情報ご存知の方いらっしゃいますか？
保育所が併設なら高齢者とはトラブルになりそう…(うるさいとか)
セントガーデン買い損ねたので、ファミリー向けの部屋が多いならいいなぁ。。

1階、2LDK4388万円買うか迷っております。
10、15年後の海老名だと価値としてはどうなりますかね？

10．15年後で乗り換えしようかなと、

>>9601 さん
これにて新築供給が一旦2年くらい落ち着くので、恐らく坪単価上がります。あとは、F棟の角部屋(その先共有施設)なので駅へのアクセス面でも悪くないかと思います。
1階は水害や防犯面でリスクはあるものの、庭・水栓付きで2LDKとはいえファミリー層(子ども1人)に一定数需要があります。
上がる前の今の坪単価で購入したいのであれば、ラスト1件ということもあり急いだ方が宜しいかと思います。あくまでもキャピタルゲイン優先物件というよりは、残債割れリスクは少ない物件。買い換えを考えると、再開発が今後も期待出来る海老名の街からも、比較的安心できる物件だと思います。
少しでも参考になれば幸いです。

あとセントガーデン1街区とパークホームズ海老名ブルームプレミアの間の空き地にも2年後に新築マンション建ちますよ。セントガーデンより当然高くなると思いますが。13階建て99戸と書いてあるのを見ました。

>>9601 マンション掲示板さん

https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=7
東洋経済ONLINEに掲載されてる2035年の関東圏市町村 人口減少率の予想ランキングだと
海老名市はランキング内では298位（このランキングの場合良い意味で下位）となっており、更に10年後の人口増加も見込まれている市です。
あくまで予想ではありますが、10年後に住み替えを検討する上でも築10年前後のマンションを売る時に困らない地域だと思いますよ。

物件価格の予想については海老名駅に近い立地且つ、昨今の物価高を考慮すると買値よりも高く売れる可能性は十分高いと思います。が、10年後の物価で見た時に納得がいく価格になるかどうかはまだまだ何とも言い難いですね。
道路の拡張などがこのまま予定通り進み、ららぽーと付近の渋滞も解消されれば更に暮らしやすい街になるのでそういった市の開発にも期待ですね。

海老名市は、令和20年の目標人口を15万人に上方修正しました。
現在より1万人増加なので、資産価値は下がらないと思います。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>9593 契約済みさん
ペットを歩かせることについて
全ての共用部分でダメと書いてないし
玄関のメインストリート部分で歩かせてはダメとも書いてないけど
でも禁止ですと管理組合が勝手に決めましたよ。苦情があったからだそうです。
明確に書かれてないことは苦情を先に出されるとおしまいです
なので庭も禁止と言われる可能性があります。
先に管理組合に禁止でない事を言質とって記録した方がいいかもですね。

>>9606 検討板ユーザーさん
私も以前住んでいたマンションで専用庭にペット連れ込み禁止と規約変更がございました。犬アレルギーの方から意見書が寄せられたとのことです。

>>9603 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。2年後に建つならそろそろ情報出ますかね。売り出されたら立地的にもセントガーデンの中古と張り合うことになりそうですね。

>>9606 検討板ユーザーさん
一意見でしかありまさんが、
エントランスの植栽付近を歩かせたワンちゃんがそこにおしっこをする可能性を考えると、いたしかたないのでは……

そういう意味では専用庭であれば目くじら立てないで良い、に一票です

>>9610 通りがかりさん
私もそう思います。あとは1階居住者がいない理事会メンバーになった際に専用庭まで使用禁止ならなければいいが。

人口減少が始まっている中で人口が増える地域のマンションは間違いなく強いです。保守的に見て買った時の値段より下がらないと思います。
住宅ローン残価が減り続けている中で買った時と同じ値段で売れれば大したものです。
そういう資産性という意味でも一階まだ売ってるなら先着なら早く買うべきですね。

>>9612 マンション検討中さん

人口減少が始まっている中で海老名駅の再開発が一旦落ち着いて、そのままずるずると都内近くに戻っていく、海老名から離れていく(海老名から人が少なくなり資産価値も下がる？)のが1番怖いなぁーと自分は思いました。

海老名はとても好きな街なので廃れて欲しくはないですが！！

どんどん上がっていくと嬉しいですね！

>>9613 マンション掲示板さん

たらればで考えてもしょうがないです。
現時点で人口減少している市町村は神奈川県でも多くあります。
そんなこと言ってたら都内以外買えないですよ。
都内でも2030年から人口は減りますからね。

>>9614 名無しさん

そうですね！海老名の今後の発展に期待です！

>>9606 検討板ユーザーさん
管理規約によると、「敷地及びエレベーター、廊下、階段等の共用部分においては、首輪をして引き紐でつないだ上で抱きかかえるか、ケージ・キャリーケース等に入れて運び、歩かせないこと」と定められているので、ダメと書いてありますね。

>>9606 検討板ユーザーさん
専用庭について勘違いしている人がいますが、専用庭は専有部分ではなく共用部分です。利用料を支払うことにより共用部分を優先的に使用できる権利にすぎません。

なので専用庭についても当然にペットを歩かせてはダメです。
庭飼がダメなのではなく、一時的に遊ばせることも禁止です。明確に禁止されています。

購入時に説明されてるはずですよ。

>>9616 マンション検討中さん
全ての共用部分で禁止
とは書かれてないんですよ

実際エントランス前に置かれてる看板にも
ペット歩かせたらダメ
ではなく
糞を持ち帰りましょう
と書いてあって歩かせることを想定しているのです

>>9618 検討板ユーザーさん

ペットを歩かせないのが前提なので糞のみを記載してありますよ。

>>9616 マンション検討中さん
その規約の感じだと、絶対に話題にあがるのを分かっててあえて専用庭については言及してないように思えますね。初めから禁止を掲げると一階の希望者が減るから。入居時はグレーにしておいて、あとは管理組合に委ねるスタンスなのかも。

>>9619 マンコミュファンさん

9616に「全ての敷地内」
なんて言葉は書かれていません。

>>9620 検討板ユーザーさん
抱きかかえて運ぶ、キャリーケースに入れて運ぶ前提なら
フンは落ちません
歩かせるから糞をするのです

>>9621 マンション検討中さん

たしかに、専用庭があるマンションを初めて建てたわけじゃあるまいし、今まで何回も質問受けてるはずですよね。規約を作る上で「専用庭については考えが及びませんでした」なんてことあるわけないですよね。つまりわざと明言してないとしか思えない。
その考えだとグレーゾーン？
ここで言い争うだけ無駄？

9606にも書いたようにクレームがあれば禁止にできるような曖昧な書き方になってるので庭でペット遊ばせたい人はクレーム来る前に管理組合の言質とったほうがいいですよ。
上にもいるように書いてないことを書いてあると言ったり理屈に合わないことを言ったりしてでもペットを排除したい人達はどこにでもいるんで。
セントガーデンも例に漏れずにいるので。

エントランス前は明らかに「敷地」に該当するのでダメだとして、専用庭についてはグレーゾーンとして糞尿や吠えるなどで他の住戸に迷惑とならないのなら特に問題なさそう。逆にルールが守れない一部のせいでクレームが入れば、規約が厳格化されて他の愛犬家にも迷惑となる可能性があるでしょうね。

２街区はサブエントランス側、駐車場脇に洗い場があるのでペットの散歩帰りは、あそこで足など洗って入るようになってますよね
メインエントランスから入るパターンって１街区は構造が違うのですかね？

専有庭は犬OKなマンション多いよ

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/firstf...

バルコニーと庭は同じ扱いなので、バルコニーにペットを出してはいけないから普通は同じルールになるのでは。
マンションごとに違うので結局規約次第。
そしてこの話題は検討板でする話しではない。

>>9630 マンション住民さん
あと1ドリなんですね。
無事完売できるなら何よりです。

やはり1階のエントランス近く2LDKは人気ないですかねぇー
エレベーター近くですし

>>9631 評判気になるさん

今日センドリに問い合わせしたところ住宅ローン審査中でお申し込みしている人がいるらしいです！
先着順なので順調にいけば完売ですね！！

ということは無事センドリった？？
これで一旦海老名の新築販売終了ですね。

最後まで削除ばかりの掲示板でしたね
世帯数が多いだけあって予想通り常に中古と賃貸が出続けてるけど、今だけで三件かな？
これから２街区のほうも出てくるだろうし、子供が独立して住み替えを検討する人が多くなる20年後は周りのタワマンも含めて競争相手が多くて凄むことになってそう。

>>9637 口コミ知りたいさん
そりゃあ1000戸も入れば最後まであなたや私みたいに捨て台詞吐いていく人がいるんだから、削除も多くなったでしょうね笑

何はともあれ竣工前に二街区も完売しておめでとうございます！！海老名の勢いを感じざるを得ません。このあともリーフィア3棟も含めて西口は開発の勢いは止まりせんね。あとは幼保施設と駅前インフラを整えてください無能な内野さん。もっと有能な市長を求む！

>>9637 口コミ知りたいさん
そりゃあ1000戸も入れば最後まであなたや私みたいに捨て台詞吐いていく人がいるんだから、削除も多くなったでしょうね笑

センドリのモデルルーム閉鎖ですね
C街区？できるようですが改装でもして、あそこでまた開所するんですかね？

担当さんに確認した際「専用庭は犬は出せない」と言われたので、一階は候補から外しました。

当初「正面玄関までのアプローチは歩かせてもいい」とのことでしたが、現状では禁止になっています。こちらの情報だと最初はOKだったが、クレームがあり管理組合がNGにしたとのこと。
でも、規約はそんなに簡単に変えれないのに…、と思うのですが。

>>9642 口コミ知りたいさん
>>9616は規約原文ですので、ご覧頂ければ何が正しいかお分かりになると思いますよ。

>>9643 マンション掲示板さん
等の所を出来れば、管理組合で明らかにしないとですね。
解釈が人によって違うのは規約としてどうかと思います。
「等の共用部分」だと、専用庭も含めて、共用部分全部がダメととるのが普通ですが、人によっては等に明確に入っていないので、共用部分でも大丈夫な所があると拡大解釈される人がいるからこんな議論になるのですよね。

ずっとこの話題続いてるので、気になって規約読んでみました。
9616さんの他に気になる点は２点ありました
①バルコニー等では餌やり・ブラッシング・排便排尿させてはいけない。
②「共用庭」等の敷地や共用部分では遊ばせてはいけない。

「共用庭」って例えば１街区と２街区の間の中庭とかのことで「専用庭」とは別のものですよね。
そして専用庭ってバルコニー等に含まれますよね。
この書かれ方、庭に出して遊ばせるくらいはセーフにみえるんだけど…？

>>9645 匿名さん
専用庭が共用部分では無い位置付けなら、その通りですが、
専用庭＝共用部分なので、遊ばせてはいけない。です。

①は、他の規約部分で、遊ばせてはいけないと、抱き抱えるかゲージ等に入れ、歩かせないとした上で、更に禁止事項です。そうでなければ、抱き抱えたり、ゲージ等に入れて、直接足が設地していない状態で、餌やりやブラッシング、排便排尿されて良い事になるため。
なので、きちんと解釈すれば、抱き抱えた上でベランダや専用庭に出るのはOKくらいかと。

ペットの話はもういいよ。飼ってる人は「どこが良くてどこだダメ」をきちんと理解した（わからない部分は問い合わせした）上でマンション敷地内の外気に触れる場所に出すようにしてください。

>>9646 口コミ知りたいさん
それはエレベーター・廊下・階段等の共用部分についての記載ですね。
この規約、
〇〇等の共用部分は～
△△等の共用部分は～
□□等の共用部分は～
という感じで共用部分を分けて記載しており一義的に決められていません。とはいえ「専用庭」という文言が出てこないのも事実。（バルコニー等じゃね？とは思いますけど）

こじつけはもういいです。管理規約に書かれてるのはこれだけです。あとは9647さんの言う通り管理組合（長谷工ではない）に確認しましょう。

「等」を「全て」に拡大解釈してるのはどっちだよ

＞当初「正面玄関までのアプローチは歩かせてもいい」とのことでしたが、現状では禁止になっています。こちらの情報だと最初はOKだったが、クレームがあり管理組合がNGにしたとのこと。

実際アプローチOKだった事からも全てではないことは明白だろ

ペット関連の話題、削除依頼しました
ここで話しても解決しませんので
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