セントガーデン海老名ってどうですか？

>>9426 名無しさん

その他住宅

>>9428 通りがかりさん

その他がどうなるかですね。

既存住宅に該当するというわけではなく、新築住宅のここに該当するということですよね

>>9430 評判気になるさん

そんな気になるなら掲示板じゃなくて、モデルルームの担当者とか税務署に電話したら良いと思う。

>>9431 通りがかりさん
そう言うこと言ったら元も子もない
ていうか気にならないの？自分が購入した（若しくは購入予定）のマンションがどういう扱いなのか。

>>9432 匿名さん

通りすがりの者なので客観的視点から言ったまでです。
気を悪くされたなら申し訳ありません。不毛だなと思ったものですから笑

>>9432 匿名さん

通りすがりの者なので客観的視点から言ったまでです。
気を悪くされたなら申し訳ありません。不毛だなと思ったものですから笑

その他住宅についても上限金額3000万が維持されるのかな？というような書き込みがあったので、あながち不毛でもないかも…新築か既存かで話が変わってきますものね…
まぁ最後に載せてくださった資料で不毛だった事が判明しましたけど^^;

この物件って省エネ基準は満たしていないのですか？
今どきのマンションで満たしていないって相当なんかありそうに思うのですが

>>9436 職人さん
この大規模クラスの板マンだとまだまだ満たしていないマンションも多いですよ。そんなに満たしてるマンションが良ければ小規模マンションをおすすめします。

>>9437 マンション検討中さん
そうなんですね！
近隣のマンションと比べるとリセールバリュー悪くなりそうですかね？
省エネ基準義務化されそうですし

>>9438 職人さん
省エネ基準なんてどんどん上書きされて今満たしているところもいずれは満たさなくなりますよ。そんなに気にしなくていいのでは？立地がいいところを買っておけば間違いなしです。

>>9438 職人さん

海老名でリセールバリューを気にするなら、中古でリーフィアのブリスが最適解かと思います。これから3棟目が経つので、更に上がると思いますよ！駅間の唯一無二の物件ですからね。

>>9440 評判気になるさん
リセールバリューだけを気にするならその通りかもですね

2,3年レベルの短期でリセールすることを想定されてるならここではなく適合住宅を選ぶべきでしょうね
（税制面を考慮されてるにしても、今認定住宅に絞って選ぶと結局その分のコスト代が物件に乗ってくるでしょうし）

ただもっと長期で見た時には>>9439さんが書いてるようにこういった基準って今後も更新されるのが想像されますし、結局最後にリセールバリューを大きく下げない強みになるのは立地や間取りになってくると思いますよ
立地面は客観的に見ればららぽーとやエイビイが全部撤退するようなレベルのことが起きなければ海老名市内では結構良いポジションに見えますね

ブリスもスーパーや学校が近ければ検討したんですけどね…駅近が一番の正義だとわかってはいますが、実際暮らすことを考えると不便なことも多そうかなと。その点センドリは値段のわりにバランス取れてますよね。長期的に見ても人気は落ちないと見てます。戸数多いので売りに出される数も多いと思いますが、決まるのも早いと思います。
ということで、D棟どなたか早く売ってください、お願いします（笑）

>>9438 職人さん
基準を満たしていると、その分価格に乗っているので、リセールバリューという意味ではそれ程気にすることはないと思います。
それより、光熱費が多少安いとか、住み心地が良いとかに対して価格アップをどれだけ許容するかですかね。
基準を満たすために、間取りが悪くなったり、窓が小さくなったりする事もあるみたいなので。

こちらのマンションを検討してる者なんですが静かな時間帯（特に深夜）に周辺の住居からの気配や音が気になった経験を持った方っていますか？

仕事柄、海外の支社とのリモート会議に日本時間の深夜に参加しないといけないことが週に1, 2回程度発生してしまうこともあり、現住民の方で経験則として夜中などの深夜の時間に上下階の気配を感じたことがある方がいるか参考として聞けたらと思ってます。。。
もちろん現実的な声量（目の前にいる人と話すくらいのレベル）で声を出す前提になります
事前情報として横に対しての防音はしっかりしてるし、叫ぶような極端なレベルでもなければ上下に漏れる心配もないだろうと仲介業者の人からは聞いています。

ネットの固定回線もNuro光の光配線が直接各住居まで伸びてると聞いてて（おまけに大口契約だから安い）環境的には凄い魅力的に見えているんですが、音に対する体感は人それぞれだとも理解してるので、こういったことを感じたことがある人がおられるかを参考に聞きたい次第です。。。

>>9438 職人さん
本厚木の徒歩1分にできるマンションならすべて
理想に叶うはずですよ！

個人的な感想ですが、本厚木駅は風俗店がありますし住みたい場所ではありません。本厚木駅は小田急線しかありませんが、海老名駅なら小田急線以外も使えて便利です。

>>9445
そんな事考えている間に売れちまうぜ。悠長に検討しているとか頭悪すぎる。

>>9447 マンション検討中さん

なぁ、待てよ。住宅ローン控除もフルで受けれる物件がいい、でも本厚木は嫌だってどんだけよ。
どれかを妥協しないと家なんて買えませんぜ

>>9449 検討板ユーザーさん
誰もそんなこと言ってませんぜ

>>9446 マンコミュファンさん

本厚木が嫌なんですよ、
相鉄線に走って座るのが本当に嫌で。

小田急の社長は本厚木出身なのに、海老名に本社機能を移転してきたんだぜ。あとは分かるよな笑

いちいち煽りいれる嫌な奴がチラホラ居ついてるな

本社機能移転は一時的だぜ。新宿駅の改修が終わるまでだぜ。

>>9454 eマンションさん
それは初耳だぜ
情報元を見つけられないぜ

>>9445 マンション比較中さん

2街区契約者なので部屋の音環境は分からないのですが、
個室のワークスペースが時間貸しであるので、使えると良いかもですね。
24時間対応かは不明ですが。。

でも実際、海老名市が厚木市に勝っている部分て、人口増加率くらいじゃないか？税収も、人口も、土地も厚木市が勝ってるやろ。

>>9457 マンション検討中さん

駅周辺の開発に関しては海老名が圧勝だね。20年くらい前の大学時代住んでいた自分からすると…本厚木駅の衰退っぷりには悲しくなるレベル。。風俗と安い飲み屋と治安の悪さに関していえば、昔から厚木の圧勝だけどねw　

>>9457 マンション検討中さん

勝ち負けじゃなくて住環境が合っているかじゃないの？
税収に限って言えばあるに越した事はないけど
それ基準だったら海老名も厚木もないかな

それはそうと、金額が入ってたお部屋が続々と供給済みになってますね
Ｅ棟はほぼ完売かな

厚木市は内陸工業団地や本厚駅前の繁華街があるから海老名市より税収は遥かに多いはず。

>>9458 マンション比較中さん
青学とみせかけて、実は東海大卒とみた。

>>9457 マンション検討中さん
東京都千代田区なんて海老名市の半分も人口いないのに大都会
市区町村単位での人口や人口密度の比較は無意味ですよ
人口関係の比較は都市圏or駅周辺でしましょう

>>9457 マンション検討中さん

駅地価など海老名の方がよっぽど高いが、
値上がり率を見てもこれから更に差が開くのは間違いないです、賃貸を見ても本厚木なら安く借りれますし今後の開発計画も小規模で値上がる事はなさそう。

この物件は、住宅ローン控除がショボいってカキコミの人に、本厚木の物件なら全て満たしてるよ。って書いただけなのに、いつの間にか海老名vs本厚木になってるw

住宅ローン返済中に万が一のことが起きる確率は低いから、確率でいうと現金購入が1番お得です。
現金購入できるのに住宅ローンをあえて組むのは賢くないですね。

えっ！？
0.5%とかの超金利なのに現金購入がいいって、どんだけ金融リテラシー無いんだよｗ
こんな低金利で借りられるなんて住宅ローンくらいしか無い
現金があっても満額借りて運用した方が、はるかに儲かるだろ
0.5%レベルで借りられるなら10億でも100億でも借りたいわｗｗ
現状のアメリカや以前の日本のように金利が6％も7％も付くなら現金購入という選択肢も出てくるんだろうがな

>>9467 匿名さん

お金があるなら現金購入ではなく、満額借りて投資した方が儲かりそうですね。
うちみたいな貧乏人は、満額借りても投資する余裕がありません。満額借りて投資するなんて思いつきもしませんでした。

最近は住宅ローンをそうやって活用する人が多いのかもですね。ただ30年後に確実にローン利息分以上の利益を見込める物に投資できるかどうかは腕と運によるところがあるので、しっかりと知識のある人に相談しないと怖いですよね。
ローン金額増えれば月の返済額も増えるし、近い将来に予想される出費の分は手元に残しておかないと、結局他のローンを組むことになりかねないです。車とか。

だから世の中で最も低金利でお金を借りられる住宅ローンを活用するのは正解だと思いますが、収入状況によってやり方は人それぞれでいいと思います。

>>9469 匿名さん
＞30年後に確実にローン利息分以上～
市況が変わったら投資を処分して繰り上げ返済すればいいだけなので無意味な心配です。INDEX投資については腕は不要、運という面では失敗する方が難しい。「相談しないと怖い」という考えを持ってしまっている時点で判断力・理解力がないということで、そのような人は「しっかりと知識のある人」かどうか判断することができないしその人たちの言うことを理解することもできません。
＞ローン金額増えれば月の返済額も増えるし、近い将来に予想される出費の分は手元に残しておかないと～
投資を清算すればいいだけです
＞収入状況によってやり方は人それぞれでいいと思います。
以上通りあなたの考え間違いです。

よく理解できていないのに独自理論で無責任な考えをまき散らすのはやめましょうね。

>>9470 匿名さん

改行とアンカーが下手すぎて読みにくい…
あんたの経済の知識も甚だ怪しい。。
持論語ってるのはあんたも同じだよね笑

住宅ローンの考え方は十人十色ですね。
このマンションの住宅ローン減税について、減税期間は10年か13年か不明、最大2000万円までの残高について0.7%という情報が得られただけでも有意義な情報交換ができたと思っています。
2LDKのお部屋も複数あるようなので、このマンションを前向きに検討していこうと思っています！

どんなに運が悪くても低リスク運用で30年間で今の金利を下回ることはなんて逆に難しい。
一般的な知識がある人であれば限度額いっぱいまでローンを借りて運用に回すでしょ。何かあった時のために当然いくらか300万円程度は手元に残しておく。

自分が何故貧乏なのか、どうしたら金に余裕が生まれるかもっと考えたほうがいいと思いますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/60354/

>>9470 匿名さん
なんだか知識をひけらかしていますけど
その知識、判断力、理解力がない人の立場での意見って事を理解できてないのですね。
ましてや考えじゃなくて事実を述べてるだけなのにそれも理解できてないのですね。
その事実に対する対処法を持ってて実行できる方にとっては貴方の持論で正解だと思いますよ。

>>9473 名無しさん
まず第一に、別に裕福じゃなくたって現状に不満がなく、お金に余裕をもつ事を重要視してない人達っていっぱいいるんです。
変動金利が今後どういう変化するのかもわからないし、世界情勢がどういう方向に向かうのかも誰にもわかりませんよね。仮に1%のリスクだとしても現状に不満がない人なら敢えてリスクを取らないというのも変ではない。
金融リテラシーがないとか言ってる人もいましたが、知識の問題ではなくそもそも価値観が違う人には的外れなんです。人も生き方もお金の使い方も多様性ってことですね！

>>9475 検討板ユーザーさん

お金に全く興味がない今の生活に不満もない、将来のことなどどうでも良いという価値観が違う人には何を言ってもしょうがないと思うけど、これからローンの契約を結ぶ契約者も沢山見ていると思うのでもう少しだけ。

投資をギャンブルか何かと勘違いしているのかもしれないけど、銀行や日本年金は集めた金はどうしてるか知ってます？投資で増やしているのですよ。
少し前の老後資金2000万円問題の時にも、ちゃんと先のことを考えて計画的に貯金をしている人と、全く何も考えておらず国任せにしている人が露呈したけど、
将来年金制度が崩壊するのはもう目に見えてるので、国も老後の資金は自分で用意してねと、新NISAだとかで積極的に投資を国民に勧め始めたよね。

上にブロガーのリンクを貼ったけど投資などいつでもやめれるし、ローン金利が急激に上がったら返済すれば良いだけ。ローン金利が上がるということは、銀行の預金金利も上がってるので結局返済する意味もないと思うけどね。

大事なお金だからこそ遊ばせずに働かせて増やしてあげる必要があって、元手0からお金を増やすの本当に大変だけど、数千万のまとまった資金から運用を始められるのがどれだけチャンスなことなのか。

上のリテラシーが低いとか言ってる人がどうかは知らないけど、不動産投資を繰り返していたり投資家と言われるような投資ではなく、
私のような一般的人の多くはどうしたら少しでもお金を増やせるのかを考えて、みんな今は普通にやっていることですよ。

スレ違いのネタなのでそろそろやめておきます。
現金購入したほうが得、ローンを組むなんて賢くないとか、流石に突っ込みたくなったので。長文失礼しました。

セントガーデン海老名と全く関係ない話すぎて笑う

関係なさすぎだけど勉強になるぜ

もうほぼほぼ完売でここ検討してる人居ないだろうから話のネタないんだろうな。

マンションは増えど保育園は増えず…

分かる方、ご教示頂けると幸いです。
セントガーデン海老名2街区では、
親からの資金援助の上限金額は1,000万円か、500万円か、分かりますでしょうか？
調べると、建物の条件によるということなのですが、
セントガーデンがどこまで満たしているのか分からず。。
よろしくお願いします。

>>9482 口コミ知りたいさん

親御さんから資金援助をしてもらえるなんて羨ましいです。うちは一円も援助をしてもらえません。
掲示板ではなく、ご自身でモデルルームに確認した方が良いと思いますよ。

ここで聞かないで自分で調べるか、ここの販売員にでも聞けばいいだろ。

長谷工に聞くのが一番確実とはいえ、それ一つ伝えるにも乱暴な言い方しかできないのは普段どういうコミュニケーションの取り方してるのか気になるわ
無駄な会話1つするにもウンザリするようなら匿名掲示板向きの性格ではないよね

9482です。
こちらの掲示板に分かる方がいればと思い、
つい横着をしてしまいました。
不快な思いをさせてしまい申し訳ないです。

不正確は承知だけど、こっちで質問投げといて後で閲覧した方が早いこともあるかと。

>>9486 マンション掲示板さん
全く謝る必要ないですよー
9485さんの言うとおりだと思います。
自分が知ってることは得意気に知識を披露して優越感に浸り、自分が知らない時は質問を悪として自分の正当性を誇示しようとする連中です。

確か①断熱性能等級４、②耐震等級１、③は？
だったと思うのですが、長谷工に聞いていただいた方が良いと思います。
あとその住宅購入に関わる非課税枠に加えて、贈与税の基本の非課税枠が110万円あります。

火の玉ストレート

>>9488 通りがかりさん

ご教示いただきありがとうございます！
基本枠で110万円あるのですね、勉強になります。
確認も含め、長谷工さんにも伺いますね。
ありがとうございました！

なんでもかんでもバカ正直である必要はない。胸にしまっておけば良いこともある。どちらのことかは想像に任せる。

自分が回答してあげるわけてわもなく、捨て台詞だけは
一丁前。どちらの事かは想像に任せる

回答してあげているじゃんwバカ正直に申告することないと。

ああ、そういう意味か
確かに初めは自分から言わなければバレないんじゃないかなって思ってたんだけど、不動産登記を行うとその辺りを細かく見られる事があるって聞いて（真偽不明）、不要なリスクは負わないことにしたよ。

>>9476 口コミ知りたいさん
実際に私は借りる必要もあまり無いのに、住宅ローンを借りてます。借りた分は米国国債や社債に預けてますが、いくら金利が安く借りられても借金には変わりなく、また米国債であっても為替の変動リスクがあります。バブルの崩壊を知らない世代は投資を甘く見てる方が多いと思いますが、所詮借りてるお金での投資は信用取引と同じで大きなリスクを伴います。リスクテイクはある程度は良いですが、借りなければできない投資はギャンブルに近づいてると思います。反論しても見ないので、あしからず。

>>9498 入居済みさん
新しく作っても、少子化は止まらないから、新しく保育園作っても30年後にはガラガラで経営が危うくなるくらいなら誰も新規参入しないでしょ…。運営会社を募って市が無償で建物から設備を全部用意しくれないと投資分を回収できなそう…

>>9498 入居済みさん

こんなこと言ってる方が市長の街に保育園を新規展開するなんてリスキーでしょ
https://x.com/ebinacoo/status/1739220646943670347?s=46&t=VMAHChdA808tD...

保育士を集められない問題もあるんですかね

>>9500 eマンションさん

保育園わかってて引っ越してくるって、今後保育園が増えない事もわかってて引っ越してくるという風に捉えてるのか…
この市長…

実際調べずにやってきて保育園ないじゃんってわめき散らすのは自分で私はバカですよって言ってるようなもんだと思う。

また政策についても保育園問題しか主張してない人が多いとこ見ると、自分の都合の悪いことにしか目が向いてないんだなと…市長よりも被害者意識丸出しの人達のほうがヤバいなと感じている…

>>9503 評判気になるさん
だれのこと？

お前だーーーッ！！

おれかーーーッ！！

>>9503 評判気になるさん
でも実際、保育園が海老名の一番の問題な気がするよ。落ちた人にしかわからないよ、この気持ちは…保活は頑張ってどうこうなるもんじゃないしね。

被害者意識とかではなく、保育園の受け皿を市が用意するべきでしょ。ましてや人口が増えることが目に見えてわかる状況なのに。千葉の流山市を見習ってほしいわ。
子どもはこれからだけど保育園にスムーズに入れるか否かは今後作る上で重要になってくると思ってる。

子供がいなくても、買い替え等のリセールバリューを将来的に検討してる人にとって、海老名市の保育園事情が最低レベルなのは売却価格に影響あるね。
子供に優しい街、子育て環境が良い街（海老名市は言っておらず、メディア等で言われてるだけだけど）はもちろん嘘で、子供連れファミリーや、子供を検討してる夫婦はお断りの街の海老名市。
公立保育園は廃止方向、令和6年の新設保育園はわずか1園、1歳児保育は447人が申請したのに268枠しかないため、200人近くが路頭に迷う街。保育園預けられなければ仕事にも復帰できない、復帰できなければ点数が足りずに保育園が決まらないスパイラルで、収入が減ってローンも払えなくなる家族も。
まぁ、その影響はこのセントガーデンにもかなりあると、元々海老名に住んでる人たちには申し訳ない気もある。

間違えた
?? その影響はこのセントガーデンにも
◯ その原因はこのセントガーデンにも

建設予定のリーフィアタワー三棟目には、共用施設にドックランができるらしい。
犬との快適な暮らしを重視する層は一定数いるから、ペット可&公園隣接のセントガーデン海老名はファミリー層だけではなく愛犬家にも暮らしやすいマンションだと思う。
今売り出されている2LDKだとファミリー層には手狭だろうし、単身者向けかな？

今保育園が足りてないって状況は勿論把握してるけれども、将来的にも改善する気がないと取れる市長の発言はちょっと残念だな

実際に市長が目を通しているかは疑問ですが意見を言える箱はあるので参考にどうぞ↓
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/mayor/1000963.html

>>9491 マンション検討中さん

契約者は本当は知ってるけど恥ずかしいので答えてくれないのだと思いますが、ここの断熱性能等級3ですよ。
住宅ローン減税の適用が中古マンションと同じ2000万基準なのはそれのせいなので。
今時のマンションではかなり珍しいです。

既存不適格物件になるので、暫くは新しさで資産価値にもそれほど影響はないとは思われますが、将来のことも考えて検討されたほうが良いと思います。

https://www.rdesign.co.jp/?p=4432
https://dannetsuzai.jp/column/87/

でた！アンチ乙！

ここの評判をどうにかして落としたいんだろうね笑

気づけばもうF棟の2LDK住居しか残ってないんですねえ
（1月中旬にE, F棟の埋まってない3LDKの部屋を売り始める？）

最初にここが公表された時は1000戸の完売なんて完成から何年掛かるんだって悲観的な意見多かったけど、気づけば竣工前に完売しそうな勢い

買う時期を逃して、住宅ローン控除改悪の為に
ＺＥＨ対応のマンション買わざるを得なくなって
高くて買えなくなってしまった人の悲痛な叫びが聞こえるね…。

既存不適格物件で売却額が下がったら一緒なので、これから海老名で買うならリーフィアでしょ。

>>9518 マンション掲示板さん
流石にあと3年も待てないわぁ～

>>9518 マンション掲示板さん

そうでもないと思うぞ？リーフィアは坪280-300くらいになったら海老名にしては高すぎると思う。
タワマンなんて永住目的じゃないだろうから、売りたい時に
買った時の価格以上で売るのが難しくなりそう。
中古ブリスを買った方が良さそう

この資材燃料費高騰円安の時代に坪300万以下はないだろ。即完売するわ。
海老名だろうが坪330万以下は有り得ない。

誰が買うんだろうと思ってた強気価格のデュオステージもいつの間にか完売してた。
リーフィアは、自分も300余裕で超えると思う。

>>9521 マンション掲示板さん

それと2024年問題で人材の確保と確保できた人材の人件費も爆上がり。2024年以降の新築は原価からして次元が違うといろんな記事で見るし同じ価格感で中古含めて今後買えると思わないほうがいいと思う。

>>9523 マンション検討中さん
マンション施工シェア1位の長谷工は、今期増収ですが人件費と資材の高騰で減益と公表しています。今後請負契約するマンション原価は爆上がり。

>>9524 匿名さん

そうなんですね、ここもそうですがとりあえず2023年までに新築、築浅中古を買えた方は買って正解だと思います。

デュオステージはお隣さんと比べられそうで嫌だなぁと思い、見送りました。あと風呂の広さ。蓋が標準でないのは島忠あたりで購入すれば済むのだけどね、広さとなるとどうしようもないからね。