セントガーデン海老名ってどうですか？

モデルルームいけてないんです
予約が取れない

>>887
勉強になりましたが、色々調べると逆の話もあり専門ではないので
どちらが正しいのかは私には分かりません・・・
ただ、高級マンションは二重床が殆どで、コスト重視のマンションに
直床が多いのも事実なので、コスト高の二重床を採用するメリットは
それなりに大きいのだと思います。

はじめはいい物件かなと思ってたけど、お値段以下の設備なのかなと感じて予約したモデルルームにも行く気がしなくなりますね
直床はげんなりです

>887

だから~、直床は軽量衝撃音に弱いから遮音材を入れたふわふわフローリングでやっと二重床と同レベル。

>889

高級物件で二重床が多いのは、将来のリフォーム時の自由度と配管のメインテナンス性。

音的にはスラブ厚、スラブ面積といった別のファクターもあるので直床と二重床のどっちが有利かは難しい。

＞マンションで配管やダクトの工事をすることってある?

配管には寿命があるのでリフォームしなくても将来交換が必要になる。

直床擁護のひとは何が言いたいんですか？

>892

あと、直床だと階高を抑えることができて、それによって建材を減らすことによるコストダウンもある。

>894

多分、直床物件を売りたい関係者。

昔は直床って長谷工仕様の代表例だったんだけど、大手デベの仕事うけるようになって二重床に移行してたんだけど、今年になってここだけでなく突然直床に回帰。コストダウン凄いな。

ALC、二重壁に直床。長谷工仕様完全復活だね、ここ。

>>896 匿名さん

だろうね笑

大々的にプロモーションしてパンダ価格も魅力的だったので注目してましたが、
まさかのレジデンスよりもコストダウン仕様なのに高価格で裏切られた感じです！

>>900 匿名さん
価格は決定では無いと思います。反応を見て調整するのではないでしょうか。

>>901
えっ決定ではないんですか？
それなら良い情報ですが、JVマンションは全事業者で価格を
合意し決定させているので、後で調整することは難しいと
別の物件で聞いたことがあります…

売れ行きをみて2期目で値上げなど価格の変更はありますよ。

>902

早期来場者に予定価格を伝えて反応や要望書の集まり具合で調整するのが一般的。JV物件でも例外はない。多分、あらかじめ調整の上限と下限は決めてるんだろうね。

>903

2期で値上げするのはすみふぐらい。売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるという不思議なことする。早くしないと値上げするって煽ってるみたいなんだけど効果は？

つまり少なくとも当面は現価格のままで更に値上げ？もあり得る？
広告にジャブジャブお金を使うなら、その分コストダウンした設備仕様に
お金を掛けたらよかったのに…

>900

直床とともにタレントを使ったマンションプロモーションも復活。ただ、新浦安の香取慎吾、このものんと旬ではない。こちらもコストダウン？

マンションって近隣住民や地縁のある人の購入が多いから、マスの広告使うって売る側も最初から苦戦するってわかってるってことなんだよね。最近では選手村マンションがその例。一番売れる一期から売れ残り。

>902

それ下げる方向に調整したくない営業のジャブでしょ。消費増税後は売れ行き厳しいから。不動産やって千三つ屋と揶揄される業種。真に受けるなんて甘いね。

>900

タワマンだと北向きの低層とかきつい部屋が出るからパンダ価格設定ってのはあるんだけど、タワマン以外だと今までなかった。極端なパンダ設定して高倍率で人気を謳うんでしょ選手村跡地みたいに。手の内バレバレ。

板マンでもパンダ部屋は普通にありますよ。何期で出すかはわからないし、言わなければ出さないパターンもあるけど。
あと、増税は関係ないでしょ。欲しい人は買いますし、先送りにしても消費税は下がらないですし。世帯収入が400万以下の世帯には補助がありましたよ。確か。

増税後、成約率低調だよ。先月も好不調の目安といわれる7割割れ。

今回は増税前の駆け込みもなかったし、増税後のローン減税延長も効果なし。きついよね。

欲しいと思った人は購入を検討すればいい。周りの評判に流される必要はない。
私はパークホームズと比較検討中だけど。どちらかは購入すると思います。

>>911さん、そりゃコロナの自粛や入場制限の影響だよ。マンション等マイホームは不況でも買う人は買う。大切な衣食住のひとつだからね。そんなにネガティブに考える必要はない。

>913

新築分譲のマンションって来場者の反応を探ったうえで販売戸数を決めている。その中で成約率が低いってのは購入意欲が落ちてるってこと。

海老名駅前団地

批判コメント多数
いちいち書き込みしないで、海老名を検討から外せば良いだけ

直床、二重床どちらにしろ、上の階の住民次第

購入を検討してる立場からすれば批判的な意見もとても参考になりますけど？

あまり迷うなよ　買うタイミングを見失うぞ
いい物件や部屋があったら、話だけでも聞きに行った方が良い

確かに。良いことばかりの営業トークはむしろ要らない。
モデルルーム行ったら良いことしか言われないし、検討する上ではネガティブなコメントの方が逆に参考になる。
実際に直床・二重床の件は非常に参考になるし大きな選定ポイントになり得ることですので。

ステマもだれがどんな目的でやってるか考えればわかるでしょ。モラルのない会社って宣伝してるようなものだから、これも立派な検討情報。

＞上の階の住民次第

新築分譲って入居するまでそれが分からないんだよね。だから遮音性能が高い物件を選ぶのがリスク回避になる。

これから建つパークホームズもセンドリどちらも直床だから、選定ポイントにはならんでしょ

海老名以外も見てる？
それなら海老名を検討から外しましょう
このスレも卒業しましょう

リーフィア三棟目があるでしょ？
タワマン買えない層だから、ビアメカマンション待ってたんでしょ？笑
高望みせずに、もう少し安い地域で二重床マンション買いましょう

高いから無理とかいう話ではなく値段の割にこの仕様じゃ納得できないという話だろうし、海老名も海老名以外もマンションも戸建ても検討してる私からすればとても為になる話ばかりなので、卒業しなくていいです。
あなたこそもう買うって決めてるのならこんなとこ見ずに卒業したら？

売り言葉に買い言葉

センドリはここでの評価はあまり良くないけど
個人的には「あり」だと思っています
駅までの距離も許容範囲、ららぽーと目の前、
価格もタワマンに比べて抑えられているので、
私にとっては大変魅力的です

直床のフワフワも慣れてしまえば気にならない

>>924 マンション検討中さん
すいません、自己紹介忘れました

現在私は直床マンションに住んでいて、
センドリorパークの購入を検討しています

>925

旧居が売れなかったらその夢もアウト。

渋滞が懸念されていますが、購入を検討されている方は駐車場は契約されますか？
あまりにもひどいようなら他物件にしようか迷っています

>>927 口コミ知りたいさん
もちろん契約します
246号線の渋滞に比べれば、海老名駅西口側の渋滞なんて可愛いもんだよ

匿名さん、ネガティブなコメントを連発して購買意欲を削ぐのはやめてください。センドリや海老名市をディスるあなたこそここを卒業すべき。あなた定期的に現れますよね。極めて不愉快デス。

直床なのにコスパ悪いと連呼している輩よりマシだと思うけど
十分コスパ良いでしょ

>>929 評判気になるさん
922の匿名さんのこと？
ネガコメントが目障りだから、別のマンションへ誘導しようとしているのではないでしょうか？

確かに先日から似たような書き込みばかりで、有益な情報が皆無といっても良い
早くディベから詳しい仕様などが提供されれば、盛り上がってくると信じている

今週末モデルルームいくので情報流しますね

>>911 さん、>>913 さん
お二方ともちょっと違いますね。

成約率7割なんて数年前から当たり前のように下回っています。増税の影響もゼロでは無いですが、基本的には価格が高すぎるからです。

んで皮肉なことにコロナ禍の3~6月は数年ぶりに4ヶ月連続で成約率70%を超えています。単純に供給戸数が少なかっただけではありますが。
ただコロナだからマンションが売れないっていうのは無いと思うので、そこに関しては同意します。

参考
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/438/4f75aprT.pdf

>>932 口コミ知りたいさん
エレベータが何台設置されるか、どのように配置(例：東、真ん中、西)されるか分かれば教えて欲しいです

＞大規模マンションのメリットをいかした共有設備の充実度

ラウンジとゲストルームだけでしょ。ラウンジは感染症拡大したらクローズだしね。

>>934さん
真ん中というのはあまり聞かないので、両端に2機づつ、合計4機といったところでしょうか。

エビミラやパークが発表された時の掲示版に似た感じ。一部の方はやたら何かと否定してたけど、いざ発売したら早々にいい部屋は抑えられてしまってた。
今回もどちらも角部屋とか上層階はすぐ抑えられると予想してます。

ここはキッズスペースがオープンというのがいいですね。子供用のボルタリングらしきものもありますし。閉鎖スペースではないからラウンジが閉鎖ってことはないでしょう。
美味しいコーヒーを楽しみながら歓談やデスクワークできるのがgood！

私的にはネット代が高すぎるのが難かな。あとは給湯器がレンタルでないことを祈るばかり。

リモートワークだとテレビ会議とかするのに個室ブース無いときついんだよね。

リーフィア海老名を買うか、ここを買うか。

>939

ちゃんと換気できる環境かどうか確認しないとね。コロナ前設計だから対応できているかどうか。

>>934 職人さん
Ａ棟真ん中2機B棟真ん中1機
c棟は東側に2機のようです

4LDKだと5500万?6300万位するのでしょうか？少し高いですが、子供が二人いるので広めを希望してます。
個人的にはタワマンは好きじゃないので、今回はセンドリームかパークホームズで決めていく予定です。

テレビ会議は自宅でやりなよ　エントランスでやってたらさすがに引くわ

外廊下だからエントランスの自動ドアを開けっぱなしにすれば換気は大丈夫ですよ

ステマはアーベストなのかな。販売提携で入ってるところはどこもこんな調子。ネットで頑張らずに設計と施工部門にもっとちゃんとしたもの作れとはっぱかければいいのに。

多数の売主連合、アーベストの提携、長谷工持ち込み物件のパターンか。長谷子施工って内覧会やアフターサービスの点検で売主ではなく長谷工担当者が出てきてのらりくらり交わして対応しない。対応したら余計なコストがかかっちゃう。

建設請負契約にはアフターサービスの補修費用まで含まれている。施工会社が対応に出てくる時点でやらないって言ってるようなものだよね。デベ担当者が出てきてきちんと自社基準を守らせるべきなのに。

過去の豊富な実績がある。普通将来もそれから判断するよね。まあ、心を入れ替えてくれればいいんだけど、ここのステマなんてモラルのない対応からすると期待はできない。

あえて買うなら、契約前に内覧会前に売主チェックの実施、チェックリストとチェック結果の内覧会時の提出、内覧会時には売主が対応するって覚書出してもらうくらいの対処をしないと。

某内覧業者の受け売りに、契約前に言質を取るってオリジナルを付け加えただけ。

ネガティブな意見と中傷は違うと思いますので、もっと建設的な情報交換の場にしませんか？
人それぞれ悪い情報があっても買う人もいれば、良い情報があっても見送る人もいると思います。
ただ、今のままではエスカレートすることで全ての情報の信憑性が薄れてどちらも得をしない気がします…

３ldkの3600万台って平米どのくらいですか？

モデルルームでもらった価格表には無いですが、推測するなら1Fの68㎡でしょうか？

>>962さん
1階は専用庭があるので、欲しい人は欲しいはず。パンダ部屋は2階なのではないでしょうか

匿名さんは基本的にクレーマー気質な方なので、相手にしない様にした方が良いのでは？

権利だから、客だから何をしても良いということはない。他の皆はお互いに気持ちよく買い物をしたいはず。だから、匿名さんの様なやり方はしないのですよ。

海老名の中学は学校給食やってなかったと思いますが今はあるんですかね？
給食無い場合は、お弁当を注文もできる方式でしょうか？

まだ坪単価を云々するには情報が少ないけど、エビミラよりは高くなりそうだねぇ。。

今の市況で売り切るのは大変そう。

まぁ共用施設が充実してるからね。竣工後に値を下げるか、強くで売り切るか、どちらかですね。2工区もあるし値下げはだいぶ先になりそう。2工区販売後も条件が良いから売れるでしょう。

マンション価格が高騰してる今の市況ではお買い得な部類と感じます。
海老名は田舎ではあるものの、ららぽをはじめ駅前になんでも揃ってて都心や横浜にも一本で行けるから、しばらくは人気が続くでしょう。その駅の徒歩圏マンションが坪200ちょっとで買えるなら悪くないと思いますよ。
じわじわ売れていくでしょうから、数年は定価販売を続けるでしょうね。お隣の海老名ザレジデンスもそうだったし。

そうそう、海老名はいいと思いますよ。駅前に主要なメガバンクと都市銀行の店舗が揃っていますし。西口はごちゃごちゃ感がないでから。我が家は厚木と大和、海老名、二俣川、万騎が原と検討してきましたが、一番バランスが良かったです。万騎が原も捨てがたいでしたが…

＞駅前に主要なメガバンクと都市銀行の店舗が揃って

発想が売る側だね。検討者なら取引してる銀行があれば十分。

＞発想が売る側だね。検討者なら取引してる銀行があれば十分。
取引銀行が一つだけってことはないでしょ。住宅ローンだって、デベが押している銀行の方が金利を考慮してくれたり、審査が通りやすい等メリットがあるのでそこを選ぶだろう。大和もそうだが、海老名は住宅ローン取引大手のりそなや三井住友信託の店舗もあるので良いと思うが。

大は小を兼ねる。多ければ多いほど良い、困ることはない。

資格を取る為に、手に職をつける為にまずは職業訓練校に通いましょう。仕事に就きましょう。

二街区に欲しい施設をアンケート取られたけどBBQ出来たら個人的には嬉しい

BBQは騒ぐ人が出てきてもめるよ。

購入した人が酷評されると嫌なのは分かるが、まだこの時期で怒っている人は業者？
恐らく、良さそうに言ってるのは業者のみな気がしてきた。

ここで指摘されていることを参考に自分の目で見に行くしかないな。

その通り。最後に決めるのは自分。しっかり見学して、資料をみて、他の候補があれば見比べた方が良い。興味の湧いた物件、お部屋はお早めに！

モデルルーム行った感想ですが、以前みた別の長谷工物件と比較して収納が少ないかなと思いました。駅近でやや狭いことが理由だとは思いますが…図面みてたら、タイムズカー側の棟以外玄関が鬼門の北東(あくまで図面上)にあることが気になりました！立地、ららぽ、複数路線、映画館まで歩いていける、周辺の静かさは○だと思います。

>>980 通りがかりさん

業者じゃなくても、ここを気に入って購入前提の検討者だったら酷評されれば怒ると思いますよ。今は本当にここを買っていいのか思いが揺らぎながらも、購入すると決めた自分の決断は正しいと信じたい時期でしょうし。
もちろん真っ当な指摘であればいいんですが半分荒らしみたいなカキコミも増えてきているので、怒るのも無理はないかと。

数年前の周辺物件の購入者としての意見でした。

>>983 マンション掲示板さん
嵐ファンとしては嵐解散は残念で仕方がありません

西口が開発され、住みやすくなることを切に願います

海老名のセンドリーム、9月6日に10月4日でMRのネット予約を時間変えて第三希望まで出して、担当者の連絡又は招待状待ちのメールが来たので待っていたのですが、何も音沙汰無かったため先ほど電話してみたら

申し訳ありませんが、その日は予約が一杯になっておりまして、その前の土曜日ならキャンセルが出たので夕方空いておりますがいかがでしょうか？
って言われました。

今さらそんなことあると思います？(笑)
今までこんなに時間あったのに、今さら日曜日埋まってますとか…
手違いなど非を認めることもなく、対応があまりにも酷すぎるので、そんな物件に4000～5000万とか出したくないと思い、検討から外しました。

皆様の対応は大丈夫だったでしょうか？

普通、2~３日後に連絡がくる。

あと、ネット予約したら自動返信のメイルが届くはずだけどそれは届いてたのかな。届いてなかったら予約ミスっていたかシステムトラブル。届いていたらそれを根拠に放置していたそっちが悪いと強引にねじ込んでもらうとか。

>>986 匿名さん

自動返信のメールは大分前には来ていました。

やはり放置されたのですね、悲しいです。
ありがとうございました。