セントガーデン海老名ってどうですか？

>>8549 eマンションさん

すごい詳しいですね^^;
２街区と繋がるのかどうかも気になりますね…

ちなみにタイムズ横（C棟の道路挟んで向かい側）のマンションの情報も持ってる方いらっしゃいませんか？

>>8555 匿名さん

2街区には繋がりません、
出入口はエイビィ横にある細長い道からになります。

C街区は2街区間に通路で繋がるのでは？あの細い出入り口に車と児童福祉施設の送迎バス、住民が一緒に通るなんて不可能でしょ。しかも2車線なんてできる？

>>8555 匿名さん

ルネ海老名というマンションが建ちます。
そこまで大きなマンションではありません。

>>8557 マンション検討中さん

1街区、2街区は共有施設になりますが、
3街区は別になるので繋がりません。

II街区奥の端の端まで駐車場で車いっぱいになる予定なのにどうやってC街区と繋げるっていうんだよ。やるならエビミラ横の細道かエイビイの平面駐車場経由して繋げればいいと思うわ。

>>8557 マンション検討中さん

できてもできなくてもここの建物には関係ないのでは？
ららぽ渋滞以外に渋滞の時間が増えそうではあるけど

泉二丁目計画、C工区ね。
3街区とかC街区って言うから、セントガーデンと関連があるように聞こえるけど、関係ないからね。

同じ売主で同じ施工会社で同じ開発計画の中で建てられるけどまったく関係ないのですか？

泉二丁目計画、C街区のことね。
3街区とかC街区って言うけど、セントガーデンとはデベと施工会社は同じだけど無関係なのでは。逆にブランド名を付ける可能性はあるが。

>>8563 通りがかりさん
法的にはセンドリ１期と２期は同じ敷地扱いで、C街区は別の敷地扱い。

1期の建物と2期の建物は同じ敷地の上にある扱いのため、それぞれが敷地に勝手に変更を加えたりすることもできない。管理組合は、最終的に各建物1つずつと団地(敷地)管理組合のに3つになる。

C街区は法的に別の敷地の上に存在するため、デベロッパーがセンドリと勝手にくっつけることはできない。C街区をセンドリとくっつけるためには、1期2期の管理組合の許可が必要で、デベロッパーの一存では不可能。

モデルルームとその隣の空き地の登記記録を確認したけど、それぞれ別の個人の地主による所有であり、今後どうなるか不明。
長谷工が上手く話しをまとめて購入する可能性もあるが、地主が賃貸アパートや商業ビルを建てたり、または地主自身が引っ越してくる可能性もある。

一期とその東側の建築中のマンションの間にある駐車場は、日立の元子会社の会社の所有。いまさらあんな場所に工場を建てるとも思えないので、おそらく数年後にマンションかエイビィみたいに商業施設になるかと思われる。

東側の建築中のマンションの南隣の駐車場「アットパーク海老名駅前第３」の土地は神奈川県央でフィットネスクラブとか展開している企業の所有。
ここもそこそこ広さがあるので、そのうちマンションか商業施設になると思われる。
踏切があって動線が悪いから、やっぱり分譲マンションかな？

1つ1つの規模は小さいけど、マンションの数で言ったら東口の方が断然多いじゃん。西口なんてまだ数えられるくらいしかないと思うんだけど。

モデルルーム隣の空き地は地理院で見ると半世紀くらいずっと空き地なんだよね。今更なにかに使われるんだろうか？
アットパークの駐車場はモロにグレーシアタワーの日陰になるから人気でなさそう
タワマンでも建てば違うかもしれんけど
南北に長い土地にマンション建てると東が西向きになるからこれも人気でないと思うなぁ

>>8577 名無しさん

そうなんですね、
海老名に比べればかなり割安だったけど完売とは、
厚木はそもそも対象外なので調べていませんでした、
小田急ですら急行も止まらなので通勤や通学が大変なので。

本当は正面エントランスをモデルルーム横の畑に作りたかったけどだめだった、と営業さん言ってましたよ

>>8579 名無しさん
へぇーダメになってよかったですね。リコー横の方が断然イイ！

>>8579 名無しさん

メインエントランスが畑横だったらC,F棟が圧倒的に人気になったでしょう、現状は真逆ですが。

でも実はメインエントランスとの位置関係よりゴミ捨て場との位置関係の方が重要視されてたりして…

見れば見るほどC街区は地形が最悪だな…
エイビィと駐車場共用にして、ホームセンターとかにした方が需要有りそう。

明日から第3期4次の登録受付開始ですね。まだ価格表更新されていないようですが、どのあたりの部屋が出るんでしょう？

価格表出ましたが、成約済ではなく供給済なので、売れ行きは分かりませんね。

>>8522 通りがかりさん
間違えていないなら嘘はだめですよ。
グレーシアタワー、リーフィアタワーとも各階にゴミ置場はあるし、リーフィアについては上層階は内廊下ですよ。

>>8522 通りがかりさん
間違えていないなら嘘はだめですよ。
グレーシアタワー、リーフィアタワーとも各階にゴミ置場はあるし、リーフィアについては上層階は内廊下ですよ。

>>8587 マンション検討中さん
教えてもらった事に感謝しましょう。
勘違いしてグレーシア、リーフィアの購入をやめて長谷工マンション購入するとこだったので。

>>8590 マンション掲示板さん

愉快犯なんてみっともない。

4Lは今期で完売ですね
相変わらずの盛況なんでしょうか
モデルルーム行かれた方、情報頂けたら嬉しいです

>>8590 マンション掲示板さん

愉快犯なんてみっともない。

>>8589 口コミ知りたいさん
各階にゴミ置き場あると、ゴキブリわくよ。
１回ゴミ捨て場ですれ違った時後ろにゴキブリ付いてて恐怖だったわ。

>>8594 評判気になるさん
普通、各階ゴミ置き場のゴミって1日に数回回収されるからGなんていないよ。もしかして海老名のタワマンは毎日回収じゃないの？

>>8595 通りがかりさん

1日に数回ゴミが回収されるからGはいない、ってのはどんな理論？

何せ総戸数1,000戸のビッグプロジェクトなので各階にゴミステーションを設置するとなると清掃管理の人件費が嵩みそうですね。
住人自らゴミステーションに運ぶにしても、キッチンにディスポーザーがついているので生ごみ自体は少なく労力は少なくて済みそう。

2022年の神奈川県人口増加率1位は海老名市で約2,000人増加
これは半分以上セントガーデン第1期の影響やろね
2023年は落ち着いて、2024年は第2期の影響でまた増加するんやろなー

１街区の事？
意味は通じるけど、１期２期というと販売期間と紛らわしいので
公式と同じように１街区と書いた方がいいのでは

>>8598 マンション検討中さん
海老名市役所周辺の開発の件もあるから数年後とかも増えてそう…

2街区完売後にはC街区、ルネ海老名と建築竣工が続いているしね。

>>8599 通りがかりさん

1期2期の呼び方は変だけど、1期、2期の販売数で2000人増えたと思ったの？

>>8602 マンション検討中さん
そんなこと書いてないし
そもそも半分がセンドリの影響でもない。

>>8599 通りがかりさん
しょーもない人

>>8603 名無しさん
算数できますか？

>>8605 マンション検討中さん

あなたよりは

私もD棟1階契約者ですが、芝の手入れが少し不安です…。笑　
バルコニー3mと芝3mで広々なのはありがたいけど手入れの頻度はどうなんだろう？　とはいえ、入居が楽しみですよね！

こっちは検討板ですよ

>>8607 eマンションさん
バルコニーは2mですよ。

企業が新しく工場を建てたり個人で新築作るのは諦めることが多くなるって。
来年の3月から労働基準土建にも厳しくなるしタダでさえ人件費高騰してるって。
世知辛い世の中だ・・・

>>8605 マンション検討中さん
500戸だから単純計算で1,000～1,500人ぐらい？
こんな簡単な計算ができない人がいるなんてびっくりですよね。

まぁその程度のランクですからね。

>>8606 検討板ユーザーさん
算数ができてないことすらご自身で理解できないのですね、かわいそう。
いや、むしろ幸せかな？

>>8612 マンション掲示板さん

愉快犯、しょうもない意見はこのマンションには相応しくない。

まぁまぁ、皆さん仲良くやりましょう。

あまりに暑さと雨降らなさすぎで専用庭のコオロギが死滅しかけとる

こちらの専用庭にはコオロギがいたんですか？
どうやら今年は気温が上がりすぎて昆虫にとっても過酷な環境になっているようです。
この夏は人間にとって天敵の蚊も少なくなっているようですが、季節の風情を感じる昆虫が弱ってしまうのは悲しいですね…

案外知られてないけどコオロギは食糧難の救世主となるぐらいのすごい繁殖力を有する害虫だからね
庭用の害虫駆除剤を見るとゲジゲジ、ダンゴムシ、コオロギあたりはほぼセットで記載されてる

>>8618 マンション住民さん

なんでコオロギが食糧難の救世主になるんだよwww

>>8619 検討板ユーザーさん
タンパク質が豊富らしくて、SDGSの一環で一時期流行ってた
コオロギスナックとか出てたけど知らない？
死にきらない雑菌とかあるんじゃないかと思って食べる気がしないけど
あとは炒ったコオロギを粉末にして家畜の餌に混ぜる試みとかをどこかの農業高校の子がやってた

>>8620 マンマニファンさん
タワマンスレで聞きなさいよ。知らんわ、そんなもん。

>>8621 検討板ユーザーさん

いやいや、コオロギパウダーは知ってるけど、コオロギをどうやって養殖するの？出荷する時は、コオロギを捕まえるの？
どんだけコスパがわるいSDGSなんだ…

>>8623 マンション掲示板さん
コオロギは放っておいても繁殖するから食糧難の救世主であり害虫なんですよ。
コスパはめっちゃいいですよ。一つ賢くなれましたね。

ただ個人的には心理的な面をパフォーマンスの判断に加えるとコスパ最悪だと思います。

Ⅱ街区契約検討中です。
同じスペックでもⅠ町区よりⅡ街区の方が値段が高いと思いますが
その理由分かる方いらっしゃいますか？

>>8627 口コミ知りたいさん
資材高騰によるものと海老名の需要増によるものかと。

>>8627 口コミ知りたいさん
過去レス読めば分かるよ。

>>8627 口コミ知りたいさん

むしろ高くなる要素しか無いよね。
本来なら2街区の位置に1街区を作って先に売って、駅に近い、景色がよいって理由で2街区を売れば、高くても2街区を売りやすかったのに。

>>8627 口コミ知りたいさん
今までのII街区の売れ行きが好調という実績があるのと、
海老名の盛り上がりが理由だと思います。
高くしても売れる自信があるのだと思います。

あとI街区と比べると駅から遠いデメリットがある分、１階の共用設備が明らかに充実してるのも理由の１つかもしれませんね。

この掲示板でなんとディスられようと2街区は完売はするので、迷ってるなら早く買ったほうがいいと思いますよ。

1街区やファーストリングレジデンスも悪口ばっか書かれてましたが、結局完売しました。

>>8630 通りがかりさん

勘違いしているようですが2街区と1街区は同時販売していましたよ、
1街区の売れ残り物件ってのもあるでしょうが、2街区ばかり売れるので1街区は値上げしないで販売すると見学時に長谷川に言われました、その頃はD棟の販売だったので景色も場所によっては変わらないし駅までの距離もB棟より近いと説明ありました、A棟と比べても30秒変わるかどうかで道路や周りから見られにくいのも人気のようでした、自分はどちらも購入しませんでしたが。

1街区、2街区というよりA,D棟が人気があるので販売したら早々に完売でした、B.C棟は売れ残りが出て完売まで時間がかかったので、E.Fも同じになるのでは。

１街区のあの門作らないと２街区も作れなかったんじゃない。

それか、設計者が相模川と大山とかから見て1街区を奥、２街区を手前として作る計画だったとか。そんなこと考えてたらすごいな。

>>8635 海老名で海老見たことないさん

海老名でエビ見たことないとか、オモロすぎ(笑)

>>8633 eマンションさん
1街区に売れ残りはないですよ。
モデルルーム横の空き地に何か立ちそうな動きがあったので、長谷工が意図的に販売を停止してただけですよ。

>>8637 マンション検討中さん

デタラメな事は書かない方が良いです、長谷工が販売停止にしていた事はありませんよ、自分がマンション見学に行った時もB・C・D棟が販売していました、金額も提示されましたがD棟が今1番人気があるので抽選になると言われました、B・C棟は先着順になっていました。

>>8636 匿名さん
灯台下暗し。海老名市の形を見てご覧。

>>8639 匿名さん

おー

経緯とかは又聞きしたものしか知りませんけど
B棟の東側2、3列目は引き渡しから引っ越しの順番待ちの期間を十分に過ぎても一部高層階などを除いて7、8割入居されていない時期がありましたよ。
電気もついてなかったし室外機も無かったです。
1列目はなぜかぼちぼち入ってました。

素人なので教えてほしいのですが、
住宅ローン控除の制度変更ってこのマンションには何か影響あるのですか？
それとも着工済みは関係ない？

>>8643 マンション検討中さん
入居日基準なので、関係あります。

このマンションは、耐熱と省エネ基準を満たしていないので、対象外のようです。

ただし、0円というわけではなく、2024年6月までに竣工していれば、限度額2,000万円×0.7%×10年がローン控除の対象になります。

ここは断熱性能が低いので新築マンションにも関わらず中古マンションと同じ控除額ですね。

2021年契約、2022年に入居していれば4,000万×1%×13年だったのに。

>>8647 周辺住民さん

国土交通省の住宅ローン減税のページが神様だと思いますので、リンクを貼り付けしておきます。

限度額は2000万円ですね。。。。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

>>8648 マンション掲示板さん

夫婦でペアローン組めば4000万円まで使えますので、現状でそれが出来れば一番控除額が多くなります。

>>8638 マンション検討中さん

デタラメではないですよ。B棟のモデルルーム側10階ぐらいまでは、長谷工が積極的な販売を控えてたのは事実です。

>>8650 通りがかりさん

ソースは？

>>8650 通りがかりさん

噂とか聞いたとか程度ではないのでしょうか、
見学時に長谷工はそんな事一言も言ってませんでしたよ、普通に販売してましたし、
売れ残りをよく言い替えて販売を控えてたとか言う人は居ますがね。

>>8651 名無しさん

わざわざ出したくないけど、対象のところは、グレーアウトして、販売されないようになってましたよ。
証拠出しても、あなた、誤りを認めずに逃げるでしょ？