セントガーデン海老名ってどうですか？

海老名ちょっとした大雨で過去に何度も浸水、冠水だらけで笑った。まあ元田んぼだからね。

ららぽーとの沈下はここにも載ってるね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261786/8/

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>>8454 検討板ユーザーさん
それは見たけど、
上の方で貼られている写真で地盤沈下なのか地震被害なのかとありますが、地盤が変動している(していた)のは間違いはないと思いますけど、この手の場合、地盤が動いているのは道路側です。
大きな建築物の場合、杭を打つことで建築物は地盤に固定されますが、そこに接する道路などは固定されない為、地盤が変動すると境界部分で写真のように破損したりズレたりすることはあります。
地震で固定されている建築物と固定されていない道路での揺れ幅の違いで一時的にズレて破損した可能性もありますが、軟弱地盤であれば道路の重さだけで道路側が沈下している可能性もあります。
大規模建築物であれば杭を打ちますので、建築物自体への影響は基本的にはありません。

ってあって、「ららぽーと」の話が出てくるけどそれ以外ここの建物とか、泉町の話が出てこないんだよ。上郷とか扇町の話ばっかり。だから知り合いいるっていうならその辺教えてくれればいいのに。建物になんの影響が今あるの？

でららぽーとで影響があって結局今閉鎖されてるの？移転するって話？

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>>8454 検討板ユーザーさん
で、ららぽーとは沈下したの？？？

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田都と海老名は道路も路線も違いすぎて、同時検討できる人はほぼいない。
地盤沈下はするが、基礎のあるマンション自体には影響は少ない。周辺の基礎がない非建築物が沈んでいくため、補修が必要。これは湾岸マンションも同じ。
海老名は田んぼだし、傾斜も少ないので水捌けは悪いが、家屋の浸水は私の知る20年間は発生していない。相模川の氾濫は50年以上前。

リスクはゼロにはならないので、どこまでを許容するか。インフレリスクには不動産、天変地異リスクなら賃貸で証券。

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あれをどう見たらららぽーとが沈下しているように見えるんだ？あ、理科のお勉強の終わっていない小学生でもこの掲示板は使っていいのか。

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あと90戸ということですが　なかなか公式更新されませんね！12末までがインテリアオプション締切だったので
そこまでに完売目指す方針かと思っているんですが
強気ですね^ ^完売御礼が楽しみです

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>>8435 匿名さん
それはない。

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>>8435 さん
スーパーなんてわざわざ行きませんよ。
タワマン民はネットスーパーを利用していると思います。

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>>8458 匿名さん
ありがとうございます。大変わかりやすかったです。
となりのリコーのデカいビルとかなんで地盤地盤言うわりに傾いたりしないんだろうとか、水害水害って言う割に今のABC棟でまったく被害出てないんでなんでだろうと思ってたんです。
検索しても中々出てこないんですよね。ありがとうございました。

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>>8462 名無しさん
タワマンがお好きなら　そこに住めたら良いですね^ ^

たぶんセンドリ検討されてるかたって
タワマンが好みじゃない方も多いと思います
海老名ですしね、そもそも…
わざわざタワマン住まなくてもいいし
形も好みあると思います

他にもタワマン中古より　新しいセンドリの方が
良いな、と思う方が　検討されてると思うので^ ^

5000-6000万円台の買い物ですから
仕様については　あの通りですし
心とお金に余裕がある方が
購入検討されるんではないかと思いますけど^ ^

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>>8464 評判気になるさん
なるほど、
都内、横浜はかえなくて、海老名タワマンへ憧れだと、
近いイメージは
ブランドに憧れてコーチのバッグをアウトレットで
買うような感じですね！個人嗜好なのでそれもありだと思います！

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>>8462 名無しさん
分析能力高い！！

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>>8464 評判気になるさん
お前名前変えて一人で何やってんだ・・・

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>>8465 eマンションさん
例えが意味不明。言う必要あるそれ？

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>>8467 ご近所さん

変えてないwwwww

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>>8465 eマンションさん
海老名中古のタワマンだと高すぎて買えないのでここを検討しています。
賃貸からの住み替えなので低仕様でも満足です。

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>>8465 eマンションさん
必死ですね。笑

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>>8465 さん
どうして都内や横浜はかえなくてになるんですか？
海老名のタワー中古で7000万なのでふつうに羽沢タワマンも買えますが

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タワマン憧れ族多し　笑
がんばれよ

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もし自分がエルメスだと思っているなら、このマンションはやめときな。ここは中流向けで普段はユニクロ、たまにアウトレットでコーチ、それで十分に幸せを感じられる人向けのマンションだよ。それでいいんだよ。

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あ、それと背伸びしたエルメスほど似合わないものはない。

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>>8465 eマンションさん

これはセンドリをディスってないとおもいますよー
都心部タワマンへの憧れだとか都心部への憧れの方が
海老名タワマンを買うと　コーチのバッグ云々
てことかと。
その表現の良し悪しは別として
タワマン信者は他に行って盛り上がってほしいですね…

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>>8476 検討板ユーザーさん

ディスってはいないけど煽ってるよね
相手にするから居着くのよね
まぁたいしたネタもないから暇つぶしに相手にしちゃうんでしょうけど

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>>8477 マンコミュファンさん

内容も低レベル丸出しですよね(笑)

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それにしても値上げがなされてからの売れ行きはいかがなのか気になります。

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>>8476 検討板ユーザーさん

スペースのクセ直したほうが良いと思います。
同じ人が投稿してるのバレバレなので。

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実家が武蔵小杉のタワマンだけど管理費と修繕積立費毎月エグい。ってかかなり初期から上がってきた。
階ごとにゴミ捨て出来たりはするけど、正直見合ってない。
その管理費と修繕積立費を浮かせて海外旅行費用に当てたほうが有意義だと自分は感じる。

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>>8481 匿名さん
その点センドリは1000世帯もあるので修繕積立金の上昇率が明らかに他のマンションやタワマンと比較して低くて魅力的ですよね。

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>>8480 マンション掲示板さん

名前、自然に変わってしまうんですよね(*ﾟ▽ﾟ*)
みなさんわざわざ直してるんですか？

私は8464です(*ﾟ▽ﾟ*)あたってましたか？
その他はちがいますよ

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>>8481 匿名さん
たしかに友人のところも5.６万円、毎月支払ってましたね。

維持費を抑えることができて大規模物件を綺麗に管理してもらえるなら有り難いですね。

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維持費も、管理費も当初に比べてさらに上がってますしね。税金も上がるのでどこも値上がりです。まぁ、お金持ちの人は気にしないんでしょうが。私は気にします。人それぞれお好きに。

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>>8482 評判気になるさん
1000世帯あるから、将来的に空き部屋や未払い住戸があっても
何とかなりますからね。30世帯のマンションだと、致命的なダメージになりますからね。

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そうなんですよね～
20年以上住むこと考えて試算すると、高いとこと安いとこでは軽く100万以上の差が出るんですよね。やっぱりランニングコストも馬鹿にできないです。正直そこが決め手の１つでしたね。
まぁ短期で売るつもりの人達には関係ないかもですけど^^;

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>>8486 eマンションさん
売却前の管理修繕費の未払いはありえないけど、分譲後の未払いは大規模だからと看過できないでしょ。頭大丈夫？

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>>8486 eマンションさん
空き部屋でもオーナーが管理費などを支払うと思ってましたが、払わなくていいのですか？

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>>8489 口コミ知りたいさん

中古で売れ残ってる戸を指してるのでは？
でも仲介業者が払うよな。未払いなんて物理的にありえへんやろ笑 知らんけど。>>8486が無知なのは間違いない。

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>>8490 匿名さん

こいつと8488、8489は将来的にって書いてるのが読めてないのか
将来的の意味が理解できてないのか…。
3ヶ月以上滞納があるマンションは24.8％
1年以上滞納があるマンションは16％
築年数が経過しているマンションほどこの傾向が強いってデータが
でている。自分が無知なことを棚に上げて、恥ずかしいやつだ

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物理的にっていうのは、滞納して払えなくなったら強制的に競売させるからそこから取るから滞納なくせるってことじゃない？
1年以上滞納させてる時点でちょっとやばい管理組合だけれども、3カ月時点でもう動いてないとやばいよね。
まぁ、言葉のあやもあるよね。

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というか未払住戸ある時点ですぐに、管理組合が競売等動かないとOUTだけど
そういう数が多くて訴訟費用がかかるとか、数が多くてそういうことに無関心な人が管理組合の理事とかになっちゃうとダメになりやすいって意味だったらまぁそうかもね。
1年も滞納させるマンションあるんだね。それが驚きｗ

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因み滞納理由には
区分所有者死亡後の相続人が不明
行方不明
があるようで管理組合じゃどうにもならんでしょ…。
高年齢化が進んだ小規模マンションは、少なからずそのリスクはでてきます

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返済者死亡で相続人が不明なんてありえないと思うが。普通に考えて妻、もしくは親じゃない？それが「将来的」であっても。
住宅ローンはチャラになるんだから、差し押さえて競売だね。

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相続人が不明だったら、裁判所で相続人調査手続きかな。であとは、相続人に払ってもらうか本当にいなかったら相続人管理人設定して競売。
それか国が固定資産税とか差し押さえるからそれで競売もあるかもね。
どっちにしても管理会社の顧問弁護士とかに相談することになるね。
管理組合でもやれるけど、裁判所とか通うのが大変そうだね。

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皆もっともらしいことを言ってるけど、実際自分が組合長になった時に行動できるは別問題…。

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管理会社に顧問弁護士いるから大丈夫だよ。
裁判所でもけっこう教えてもらえるし。

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>>8498 匿名さん

顧問弁護士ったってピンキリだからね。

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じゃあ裁判所に聞きな。弁護士信用できないなら本読みなよ。

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>>8500 匿名さん

法務関係の仕事なので大丈夫ですよ。
知人弁護士ですし。

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発生もしてない管理費未納の話で随分盛り上がってるね。
まあこれだけ住人が多いと滞納者は必ず出てくるだろうけど

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いやたぶんお二人にとっての焦点はそこじゃない

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>>8487 名無しさん
20年で百数十万円程度の差なら大した金額ではないような。。
維持費が月2万高くても、各階にゴミ置き場がありゴミ捨てが楽だったり、内廊下で年中空調が効いて快適、24時間警備員がいて安心と、当然メリットも多いですからね。
管理費が高い代わりに、20年後に400万円高く売れるのであれば何も問題ないわけで。
まあ考え方は人それぞれだけど。

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各階にゴミ置き場があり、内廊下で年中空調が効いて快適、24時間警備員だと、価格があと１５００万円くらいプラスじゃないの。
そうすると、１９００万円高く売らないとダメじゃない。

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本厚木のタワマンは各階ゴミ置き場、内廊下、24時間有人管理で70平米で維持管理費は25000円程
分譲時も坪250万円程度と今の２街区の価格とあまり変わりませんでした。

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>>8506 検討板ユーザーさん

本厚木だからだよ。

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>>8502 検討板ユーザーさん

こういう風に焦点がわからない人って一定数いるよね。
>>8502さんか言うように二人の焦点は、
統計からすれば、将来的に未納者がでる可能性があり
その時は、大規模マンションと小規模マンションだと違いがでる
って話をしている。
どっちに優位性があるかは、ちゃんと理解できたかな？？

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>>8507 通りがかりさん
それが何か
本厚木タワマンの中古取引価格はプラス1500万円程
センドリの中古販売価プラス500万円程度

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海老名はこれからの街ですからね、これからどんどん人気出て新築マンションはもっと値段上がっていくと思いますよ。若い人が多く街に活気がある。交通の便良し。商業施設も沢山あって映画も観れる。如何わしい風俗店などはなし。海老名ってほんと良い街ですね。

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スーモの首都圏住みたい街ランキング2023では県内6位でしたね。上が横浜MM周辺を筆頭とする強者揃いなので今後どんなに栄えてもこれ以上は順位上がらなそうですが笑、これらの次点に海老名が食い込んでくるとは凄いことです。

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>>8511 評判気になるさん

本厚木と大差付けなぁ笑

>>8509 涙目じゃろ？
本厚木は海老名の汚い部分を受け持ってくれ

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>>8509 マンション検討中さん

本厚木と海老名を比べても意味が無い、
わざわざ交通の不便で治安の悪い本厚木を今更選ばないので選択に入らない。

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>>8509 マンション検討中さん

販売時期の違いでしょ、
そんな事も分からないで書き込みしないで。

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>>8509 マンション検討中さん
今、中古取引価格の話をされても大半の人は売る気がないから
意味ないでしょ。
20年後、売る人が増えた時にどうなっているか。
タワマンなんてババ抜きだから築年数が経てば経つほど指数関数的に
価値は下がっていく負債だからね。

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海老名と本厚木どっちが暮らしやすいとか人気とかはどうでもいい。
タワマンでも管理費が安くて充実しているところがあるという例で、同時期に発売していた海老名のタワマンは内廊下もなく各階ゴミ置き場もないので、本厚木タワマンを出しただけなんだけど。
本厚木のタワマンの竣工は2021年2月、センドリ1街区は22年2月と一年差だよ。
本厚木の販売当時の価格も海老名のタワマンより少し高いぐらいだよね。
センドリ1街区の今販売中の厚木の物件はセンドリよりは普通に高いが。

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海老名の住民板スレがいくつか上がってるので覗いてるけどどこも書き込みの質が低いですね。
街並みと住民のレベルが合っていないというか、本厚木の方が合ってる人が多そう。

珍走団の騒音が酷いという書き込みがあるけど、バッドロブスターだっけ？
まだこんなのもいるのか。

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>>8516 マンション検討中さん

本厚木と海老名ならそれくらい差をつけないと本厚木では売れないでしょ、朝から小田急で海老名で降りて相鉄線の争奪戦に懲り懲りなんで本厚木買いません、本厚木でも買い物等そんなに困らないですが海老名の便利さを味わったら戻れません。

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>>8516 マンション検討中さん

暮らしやすさが大事だが、
本厚木と伊勢原が同じってことか。

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>>8516 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場の無いタワマンなんて無いでしょ(笑)

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>>8516 マンション検討中さん

まさかお前はセントガーデンをタワマンと呼んでるのか笑
海老名のタワマンはリーフィアとグレーシアだけだぞ！

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>>8521 通りがかりさん
こんな底辺板マンとタワマンを間違えてるやつ居るわけないだろ
8481ぐらいからちゃんと読め

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>>8521 通りがかりさん

厚木のタワマン買うのかセンドリ買うのかは自分次第、好きな方を買えば良い話、余計なお世話をするから話が揉めるだけ。

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>>8522 通りがかりさん

5000万クラスマンションが底辺とか現実離れしてるのかお前は？
海老名周辺のマンション全てに当てはまるぞ、
タワマンでも部屋によって違うから、
＊＊＊に関係する掲示板ではないぞ。

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安定の民度の低さだな

住民アンケート結果
半数以上の割合が家賃10万円以下のあがりなのでまあ仕方ない

5万円以下って人が住む家かよ
学生時代の初めての一人暮らしの家賃でも10万以上だったわw

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>>8511 評判気になるさん

海老名すごいですね。スーモは信憑性ありますね。

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レジデンス住民の元家賃もセンドリと大差ないだろ
同じアパートから先に引越したのがレジデンス住民

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>>8520 名無しさん
マンションモデルルーム巡りが好きでいくつも物件見てるけど沢山ありますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/42280/

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購入者のリアルアンケートの結果とても参考になります。
ここの住人のマナーと掲示板でのコメントの質の低い理由が分かりました。

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>>8521 通りがかりさん

ビナマークス「そやな…」

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>>8540 通りがかりさん

そもそもここの住民や検討者が書き込みしてるとは限りませんよ、特にここは周りから僻まれてるのは他のコメントからも間違いないですから。

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住民板にも書きましたがこちらにも…

普段書き込まないですが、住民で見てる人も数人いると思うので書き込んでおきます。総会のやつ提出お願いします。7/19までです。

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>>8542 名無しさん
僻まれてるって、、
そういうところだと思う。

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>>8527 マンション掲示板さん
持家を含ってあるから、5万以下は実家の方もいるだろうね。広さ的にも５万で40-60m2で賃貸は無理がある。

君の言う民度がなんなのか私にはよく分からんが、それが家賃で決まって大事なら、単にもっと路線地価の高い所のグレードの高いマンションに行けばいいのでは？民度の低い人たちのために調べごとしてくれてありがとう。

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>>8527 さん

こんなアンケートをまともに信じてる間抜けなのか、デベロッパーの手先なのかはわからないが、賃貸はこの位でも購入してますよ的な資料なのもわからないんだ(笑)

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>>8542 さん

他所のマンション掲示板でも凄いですもんね、
購入後に目の前にマンション建設するな、センドリに不動産価値を下げられた、かららぽーと横にマンション建つなら先に言えなどなど、
ちなみにエイビィ横にマンション建設するのに猛反対があって、今から僻みなのか苦情が凄くて許可がおりるのに時間がかかったそうです。

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>>8547 マンション掲示板さん
エイビイ横のマンションは無事に建設決定なんですか？

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>>8548 匿名さん

建設許可がやっとおりましたと聞きました、
1階に子供を預かる施設ができるみたいです。

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