セントガーデン海老名ってどうですか？

やっぱ1000戸もあると、
いろんな人が集まりますね。

やりとり軽く見ましたが、今後に期待。

大丈夫。書き込みしてる人のほとんどは住民でも購入検討者でもないから。あることないこと書いて楽しんでるだけ。I街区と合わせると計4年間も一線で販売するわけだから変な虫が湧いてきて当然よー。

エビミラ住人版でのセンドリ住人との争いが
醜すぎる。
正に海老名マンションの底辺争い。

>>7202 通りがかりさん2さん

たぶん、住民とか検討してる人にはそれはわかってるけど
上の7203みたいに勝手な妄想しちゃう人がいるからスルーがいいと思いますよ笑

通りがかりという体のスルー出来ない住民

>>7205 匿名さん
すごい、すぐ絡んでくるんですね笑

>>7206 マンション掲示板さん
皆ヒマなんですよ、可哀想に。

>>7207 eマンションさん
>>7206 マンション掲示板さん
https://m.youtube.com/watch?v=msrPlXqLJUM

>>7208 eマンションさん
わざわざ調べて乗せてくれたんですね！
ありがとうございます！

こちらのマンション購入を検討しているのですが、テレワークで使えるワークスペースは無料で使えるのか？何時間でも使えるのか？何席あるのか？ご存知の方教えて頂けますと大変助かります。

ついにF棟解禁されましたね。しかも一気に70戸も！MR予約したいのに今週末に限って出張…ツイてなさすぎる。。

>>7210 匿名さん

とりあえず住民板に書いたほうが良いのでは？
こちらは検討板です

>>7212 マンション検討中さん
ワークスペースはII街区だし、I街区の人もあまり詳細知らないのでは？誰か前に30分50円と言っていた気が…（違ってたらすみません）

>>7210 匿名さん
写真見た感じ個室ブースは、右に7部屋、左に（見えてないけどたぶん）3部屋で計10部屋ありそうですね。

ワークスペースについて質問したものです。みなさん親切に回答いただき本当にありがとうございます！利用するのに多少費用が掛かっても近場にワークスペースがあるのは個人的にとても魅力的です。見学会に行く予定なので、その時に担当者に質問できそうでしたら質問してみます。

1階に住まわれている方or検討したことがある方にお伺いしたいのですが、
・お庭にいるときに外や隣からの視線は結構入ってきますでしょうか？
　それとも植物によってあまり見られない感じでしょうか。
・虫はお庭に結構入ってきますでしょうか？（Gなど）
その他、住んでみて感じる1階のメリット・デメリット等あれば教えて頂けますと大変助かります。

>>7216 マンション比較中さん
実家がここと全く同じような庭付きの1階です。
うちのマンションはお隣さんと相談して左右のフェンスは目隠しシート？みたいなのをして完全に覆って使っていました。前はシートやってる家もあったりなかったり…植えてる木の種類や間隔にもよると思いますが、うちの場合、じっくり覗き込まない限り中の様子はわからない感じでした。上からは覗かれたら丸見えですけど、そんなずっと覗き込む人居ないので大丈夫です。虫は何階でもやってきます。母はバルコニーにハーブの鉢植えをいくつか置いて対策してたようですが、効果あったのかどうかはわからず（笑）

1階のメリット
EV乗らなくて済む（私的に最大のメリットでした、朝の通勤時間にEVの待ち時間を考慮しなくて済むので）
ゴミ出しや郵便受け、宅配ボックス取りに行くのが楽
駐車場が目の前（大量に買い物した時最高です）
下の階への配慮が必要ないので戸建感覚で使える（足音等）
庭に水栓がある（窓拭きやレジャーシートなど大きいものを洗う時に地味に重宝します）
上階に比べて価格が安い（2階よりは高い？）
老後、足悪くなっても安心
災害時避難がしやすく、EVが止まっても関係ない

1階のデメリット
上の階に比べて前の共用廊下の通行量が多い
日陰になりやすい
浸水被害の可能性
専用庭に毎月スタバ一杯程度払わないといけない
物や洗濯物が落ちてくる可能性がある（うちは一度だけ風船が落ちてきたことがありました）

そのくらいしか思いつかないですね。個人的に1階オススメです。住めばハマります（笑）

よく言う1階の寒さに関しては、上の階と比べたことがないのでわからず。普通に冬は19、20度くらいに暖房付けておけば暖かかったです（実家も直床でした）
湿気も特に気にならなかったですね。

ここのマンションは共用スペースも全て1階に集約されてますし、上層階に住んでも景観は…？なのでむしろ1階がいいんじゃないでしょうか！よく「庭あっても使わない」と言う人が居ますが、使ってない時でもカーテン開けてる時に前がひらけてるのって気持ちいいですよ。

参考になるかわかりませんが…
いい物件が見つかります様に（私もですが笑）
長々と失礼いたしました。

>>7216 マンション比較中さん
メリットはやはり子供の足音を気にしなく良いのと、テラスが使えることですかね。
デメリットは、防犯や浸水に不安があることですかね。
虫はゴキブリはやむを得ないとして、ヤスデやダンゴムシ、クモなどが上の階より多いかもしれません。
ヤスデなどは噛まれるとか害はないですが、虫が苦手な人は注意が必要だと思います。
1階は比較的リーズナブルのと、マンションの利便性を享受しながら、子供の足音をあまり気にせず暮らしたいという人に向いているかと思います。

>>7210 匿名さん
1街区の住民です。1街区の共有ラウンジは2街区の方でも使えます。無料で席も余裕あります(割と使う人が少ない？)コンセントが少ない気がしますが。ご参考まで。

心配な虫問題もマンション内の草木だから管理もしっかりされてるだろうし、戸建てとかに比べたら多少マシなのでは？自分も分譲マンション1階に住んだことあるけど、思った以上に快適で良かったですよ。ただ、1階は数戸数限られてるので早めに決断しないとですね…

過去レスにあったら大変申し訳ないのですが、このマンションを購入するにあたり、家具などは抜きにして、契約→マンション入居まででどれくらいの費用を支払う必要があるか目安を教えて頂けますと大変嬉しいです。
手付金(購入物件価格の10%？)以外に、200万くらいあれば足りる感じでしょうか？また手付金の率は調整可能だったりしますかね、、
200万はネットの記事を参考に算出しているのですが、マンション購入をしたことがなく教えていただけますと嬉しいです。

>>7221 マンション検討中さん
手付金は余程のことがない限り調整はしてもらえません。10%です。手付金の他に内金がかかるかと思います。あとは細かいですが、収入印紙も。。

>>7213 名無しさん
以前回答していたⅡ街区1階購入者です。
フィットネスジムも、ワークスペースも30分50円です。1時間単位ではなく30分単位なのも地味に嬉しいポイントですよね(*^^*)
マンション選びのご参考になりますと幸いです！

30分単位はめちゃくちゃ嬉しいですね！！ちなみにフィットネスジムは写真では自転車しか映ってないですが、この機材?もあるんですかね～

E棟・F棟の角部屋を検討してるんですが、角部屋の梁ってかなり出ていますかね、、？販売員の人からはそれなりに出ていると言われたんですが、あまりイメージ出来ず。もし気になるレベルだと角部屋辞めようと思ってます。

わかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。
これから購入する場合、セントガーデン二街区は住宅ローン減税は対象外なのでしょうか？
ここって『省エネ基準適合基準』ではない？
（申し込んで現地見学に行けば担当さんが教えてくれるのでしょうが、、、）

『その他住宅』区分で『令和６年３月入居』だと対象外ですよね。
私は住宅ローン減税対象ではなくとも魅力的で前向きなのですが、家族が住宅ローン減税対象住居かどうか気にしており、もしわかる方がいれば教えて頂きたくお願い致します。

>>7226 口コミ知りたいさん

Ⅱ街区契約者ですが、住宅ローン控除対象ですよ！
残念ながら省エネ基準適合住宅ではないですが、
表でいう「その他の住宅」の欄外(2)にあたると思います。

※借入限度額2,000万・控除期間10年とMRで説明ありました

>>7227 マンコミュファンさん

おっと、ここで>>7176が何か言いたそうにしてる…！！

>>7221 マンション検討中さん
私は1.7％くらいの金額でよいと言われましたよ。相談してみたらどうですか。
その他に掛かった金額は各種手続き時に数万円と後は引越し費用くらいだったかと記憶しています

>>7225 マンション検討中さん

直床なので梁出ています。二重床のリーフィアですら梁はかなり出るので致し方がないことかと

竣工までまだ時間ありますからね。
もし、転勤があるかもしれない等、やむを得ない理由でキャンセルの可能性があるなら交渉して手付金は少なめにしたほうがいいですね。
最悪、ボッシュートされても被害が少なくてすみます。
待ってる間に他にいい条件の物件が出た場合もキャンセルしてそっちにいけますからねぇ。

ここは固定資産税軽減の対象ですよね？
住宅ローン減税は最低の2000万でもあるだけマシですね。

>>7232 マンション検討中さん
今後は金利がどうなるかわからないですからね…。
今までは、金利以上に減税多かったけど、今後は、逆ザヤになるかも…。
いや、元々が逆ザヤだったから、元サヤというべきか…。

今日みてきました、
マンションの立地や作りは気に入りましたが、隣のスーパー駐車場がかなり近くてビックリしました、D棟は離れてましたがE,F棟は玄関側の窓開けにくいですね、前にあるマンションはリビングが丸見えでした。

外から見ると高層階の廊下歩くのかなり怖そうな気がするんですが、いかがでしょうか？
ベランダはゆとりあるので大丈夫そうですが、廊下歩く度に怖さを感じそうなら低層階の方がいいかなと思ってます、、、

>>7235 マンション検討中さん

玄関ポーチもアルコーブもないから手すり側を歩くことになります。高所恐怖症なら低層にしたほうがいいと思いますよ！

>>7225 マンション検討中さん
モデルルームのATYPEのお部屋、角部屋想定じゃなかったでしたっけ？実際ご覧になってみていかがでしたか？私はそこまで気にならなかったですが、人それぞれ感想は違うと思いますので…

>>7235 マンション検討中さん

すぐに慣れます。

>>7235 さん

すぐに慣れます。

　すいません。2街区を検討しているんですが、もう1街区のかたは見てないですかね？
通路側、北側の部屋なんですがエレベータの音とかも聞こえてきたりするんでしょうか？あと、寝てるときに足音等で起きてしまったりとかあったりするんでしょうか？
子供とかいて下に落ちそうになったとかひやっとしたこととか、柵のところに登ったりとかあったりしましたか？
オプション付けてこれは正解だったものってあったりしましたか？
おわかりでしたら教えてください。お願いします。

そんなこと聞いてどうするの？それを未然に防ぐのが親の役目でしょ。こんなところで聞く前に親として子を守る責務を果たそうと努めなさい。ちなみに足音は玄関前を通れば寝室から聞こえます。エレベーターの音は通路を挟んでいるので正面の住戸でも聞こえません。

食洗機はオプションの方が良いです。カップボードと風呂の蓋は大塚家具のパモウナや島忠等ホームセンターで買った方が良いでしょう。

すいません。ご回答ありがとうございました。
何件か別の場所を見ていて、たまに高さが低いなとか、足がかけやすく登りやすいところがあったので、中の実物が見れなくてベランダは広くて大丈夫そうだったんですが、通路側はどうなんだろうって思ったので聞いてみました。
食洗機は確かに重要ですね。オプション付けてみようかと思います。

食洗機オプションだと高くないですか？自分で後付け業者に依頼した方がかなり安くすみますがどうなんでしょ？そこの手間賃ということですかね。

>>7244 匿名さん

選べる食洗機も少なめなので自分は後付けでPanasonicの自動投入を取りつける予定です、
金額も安くて性能も高いです。

14or15階を検討しております。
ベランダに洗濯物を干せたり、テーブルを置いてお茶等は難しいでしょうか？
知見がある方、風の影響がどの程度なのか教えていただけると嬉しいです。

>>7241 契約者3さん

未然に防ぐために聞いてるんじゃね？

ここのマンションって2階の次に1階が安いんだと思ってたけど、1階より3階の方が安いのね。そして1階と15階は200万前後しか値段変わらず。どの階もあまり値段差ないからマウント気にする人にはいい物件なのかもね。

>>7248 マンション掲示板さん
ローンで価格感バグってるけど、普通に200万って車買えるくらいの価格差やけんね。

住民の方で、トイレをタンクレス、手洗い場つきに
リフォームされた方居られますか？
高層階契約予定ですが、タンクレスだと水圧の関係でリフォーム不可なのか…手洗い場がないトイレは、どうしたものかと　悩んでおります。

>>7249 名無しさん
200万でマウント取ってたらサムいけどね

>>7251 通りがかりさん

結局気にするのは低層階の人では？

15階建マンションて、何階から高層階なんだろう…
このマンションは、角部屋住民は別格の金額設定の印象です。
他は個性がある間取りが多いので、好みによる選び方か、景観の好みですかね。

>>7253 匿名さん

15を3で割って高層階、中層階、低層階にわけたら
1から5が低層、6から10が中層、11から15が高層なんじゃない？

二期の中から小学校に行く道がありますか？

D棟ってもう完売でしょうか。
完全に出遅れました、、

>>7248 マンション掲示板さん
1階は月々の専用庭代含めたら5階と同等くらいの値段になるのでは？2階は1階に比べて100万以上安いからお得ですね。

>>7240 口コミ知りたいさん
エコカラットを検討してましたが、結局飽きると思い止めましたが、止めてよかったと思ってます。ちなみに長谷工のインテリアに頼むと通常価格の3倍程度掛かります。臭いがこもることもないし、壁に絵画等を飾るだけで十分にお洒落を演出できます。飾り棚やテレビの裏の間接照明は雰囲気を演出するのに正解でした。照明は通販で安く手に入るので、高級な照明を安く手に入れて自分で取り付けることをお勧めします。ODELICの照明にしましたが、満足してます。食器洗い機はオプションで付けましたが、音がうるさいのと、時間がかかるので全く使っておりません。それに加えて綺麗にもならないので。その分、洗濯機にお金を掛けることをおすすめします。洗剤の投入も自動なのですごく楽です。洗濯機の上の棚は高かったけど、活躍してます。浴槽の蓋はカビが生えやすく掃除も面倒になるので、敢えて購入せず、出来るだけ直前に沸かし、連続して入るように心掛けることで問題ありません。玄関に付けた人感センサーの照明は重宝してます。 高層階で高身長ですがベランダは特に怖いと感じたことは有りませんが、初めのうちは外廊下を歩くのに少し恐怖を感じました。今は全く気にすることもありません。エアコンはパナ製はフィルター掃除がうるさいのと温かい風が出てくるのが不快で失敗しました。熱殺菌タイプがほとんど音もなく良いとのことです。音はたまに通る暴走族のバイクの音と緊急車両のサイレンぐらいで周りの生活音は皆無に近いです。これはたまたまラッキーなだけかも。カーテンはケチらないほうが良いとおもいます。寸法が違っていたり、きちんと閉じないもの、遮光性が低いものは後悔すると思います。リビングの雰囲気もカーテンがかなりの部分を支配します。想像以上に日当たりが良いので遮光性は特に大事です。ずらずらと書きましたが、少しでも参考になれば幸いです。

>>7246 マンション検討中さん

洗濯物は特に問題なく干せますよ。風が強い日は、ベランダに置いているサンダルが飛ばされて散らかってますので、軽くて舞うような物は気をつけたほうが良いかと思います。ベランダでゆっくりお茶を楽しもうと住む前は思ってましたが、実際は全くベランダでゆっくりすることはなく、花火を4回ほどベランダから楽しんだくらいです。高層階でも意外とベランダの掃除は大変です。

二期の中(駐車場)から小学校に行ける道はありますか？(スーパーの駐車場避けるため)

>>7260 eマンションさん
C工区とエビミラさんがるので無理です。
スーパーには警備員さんがいるので安心です

>>7250 契約前さん
私もタンクレスにしようとリクシルで相談したら無理そうでした。
でも今は慣れてしまってどうでも良くなっています。

ここって入居者が多いから、数年経って売り出すときの競合が多すぎて、資産価値的に微妙な気がするけど、どうなんでしょうか？

>>7262 eマンションさん

リフォーム不可ですか泣
お返事ありがとうございます♪

>>7263 通りがかりさん

入居者数では資産価値は、然程変わらないです。
同時に売り出されるわけではないので。

ただ、販売戸数が多い間取りや個性が強すぎてしまうと
中古物件としては需要が低いと思います。

無難な間取りと広さ、最上階や角部屋の希少性は、資産価値として　残ってきます。

>>7265 マンコミュファンさん
エビミラは同時に3物件売りに出てるけどしばらく売れなくて値下げ合戦を繰り広げてますよ。

将来子供が巣立ってこんなに部屋が入らなくなったので引っ越そうかと思った時は大体時期が重なるので大量に売りに出るでしょうね。
1000戸もあると競合が多くて大変そう。

>>7263 通りがかりさん

逆に言えば、20年後は、常に売りに出ているので、資産価値がわかりやすいのと、売るときに成約価格を参考にできるので、時間が無いときは時短になる。

高層階や角部屋で、同時期に早く手放したい人が
相場より安く出しちゃってる場合、そっちが売れるまで高値では出せないという…(;_;)

駅近の大規模マンションは需要あるので、売りに出される数も多いけど、購入スピードも早いですよ。
エビミラは今はどうしても新築のここと比較されてしまうのであれですが…西口のマンション供給がいったん落ち着いたら売れるでしょう。

今出てる築5年以内の海老名のタワマン板マンの中古で13物件かな。
今でさえこれだから20年後は常に60件以上売りに出てるなんて当たり前なんだろうね。

早く売りたい人は安くしないといけない。
タワマンは修繕費がかなり高くなってる分、価格を下げてくるだろうし、センドリは建築基準不適合物件なので売れにくい。
海老名に限らずだけど競合が多いと大変ですね。

>>7269 検討板ユーザーさん

愉快犯は本当にどこにもでも現れるんですね、
お金が無いと暇なんですかね。

>>7269 検討板ユーザーさん

お前 名誉毀損で訴えられるぞ

海老名駅徒歩10分以内で、あとマンション建てられる土地って限られてるからセンドリいいと思いますけどね。5年10年後には市役所周辺もマンションや戸建が立ち並ぶことになるんでしょうけど、個人的に東口より西口の雰囲気が好きなので雨にほとんど濡れずに帰ってこれるセンドリは魅力的です。

>>7272 口コミ知りたいさん

西口に住む人は東口のチェーン店を羨ましく思い
東口に住む人は西口のオシャレな店を羨ましく思ってそう。両方とも素敵な街です！

>>7273 通りがかりさん
一人暮らしとかであれば東口の方が安いチェーンの飲食店が立ち並んでいて便利かもしれませんね。西口は静かで車通りが少なく歩道も広々しているので小さなお子さん連れの方にはいいですよね。

海老名、私も好きです。住みたい…！

どうしても駅近に住もうとなると線路が近かったり、目の前の道路が車通り多かったりで忙しなさを感じてしまうけど、ここはその点、線路も道路もある程度離れてていいよね。2街区なら特に内側のD、E棟に住めばほんと静かに暮らせそう。全く道路に面してないってポイント高い。

角部屋が欲しかったですが予算オーバーでした(u_u)
窓が多いマンション、憧れます…。

>>7275 さん

2街区いいですよね。

眺望の確約と
日当たりもよさそうで。

その分お高いですが
前向きに考えています。

価格表がまた更新されましたね。

ＨＰに載ってる情報わざわざ貼らなくていいよ

>>7278 さん

F棟の売出し、待ち望んでました

全体的に平均相場が高めですね
住民層も高そうです
公園前、日当たり良好、眺望確約
かなり好条件ですから
抽選になってます
祈るのみです

>>7279 eマンションさん
こまめにホームページチェックしなくて済むから載せてくれてありがたいけど。

ファーストリンクレジデンスの方が無難でした

>>7279 eマンションさん
ホムペのは供給されたら消えますからね。D.E棟の価格と比べるとき、後から見直すときに貼ってくれたほうが便利かと思いますよ。

>>7282 通りがかりさん

両方のマンションにカキコミしてますね。
マンション買えない悔しさを、掲示板荒らして満足するっていい趣味してますね笑

>>7283 口コミ知りたいさん

そうなんですよね、きえてしまうので
どれだけ初期販売の頃から変化したか
この画像がわかりやすくて
助かります

F棟が最高値になりますかね…

>>7284 匿名さん
大分前から海老名エリアの他のマンションの掲示板の書き込み面白がってそのままコピペして転載する人がいるので本人ではない可能性がありますけどね。
私も以前コピペ転載されたことがありますので。

それをスルー出来ない一部の住民が相手の掲示板に遠征してお互いの掲示板が荒れる。何度もあったパターンです。

E棟とF棟の角LDモアトリエの部屋って、なんで200万の価格差（12階以外不明）あるんだろう。南向きってだけで不動産価値はだいぶ変わるんですかね？すみません素人質問で、、、

>>7287 マンション検討中さん

恐らくですが、Ｂ棟Ｅ棟が安くなってるだけかと…。
メインエントランスからもサブエントランスからも遠くなりますからね。
メールボックスもA棟とD棟になるから、そっちが安くなっているのだと思います。

>>7288 検討板ユーザーさん
すみません、隣同士の角LDモアトリエの部屋のことを指しておりました。E棟の角LDモアトリエの方が200万円高いんですよね。

>>7289 マンション掲示板さん

多分…ですけど　間取りが左右対称になる関係で
真南にリビングがある、E棟のほうが高くなるのでは？と思います。F棟だと　リビングが逆になる…。
この建物の向きが、どこまで日照に影響してくるか
わからないですけども　確かに200万の差は、大きいですね。
個人的には、南西向き好きですね。
日照時間が長いので。

プラウド大和とどちらがいいですか？

>>7290 通りがかりさん
回答ありがとうございます！

>>7291 マンション検討中さん
物件はさておき、私は大和より海老名の街が好きです。
大和は飛行機の騒音と治安の悪さが目立ちます。

>>7280 検討板ユーザーさん
抽選になるんですか？

>>7291 マンション検討中さん
そりゃ仕様はプラウドでしょ。ブランドマンションと比べる事自体、浅はか。
ただ、マンションは仕様だけではないですからね。

>>7294 匿名さん

部屋によっては抽選です！

登録受付してきました。
空いてる部屋を選択できていたんですが
結局抽選になってしまったようで心臓が痛い…

購入予定者です。すいませんたくさん質問してしまって、もしわかれば教えてください。
重要事項説明時に気を付けておいた方が良いことってありますか？
これは聞いておいた方が良いとか、契約してしまったら後から何言っても無駄だってわかるんですけど。あと、何言ってもそれじゃ売らないっていうのがおちかもしれませんが。
事前説明と購入してから何か違ったってことありましたか？
規約見たら、けっこうサブスクとか書いてあって最初はいいけどずっと続けるなら費用かかりそうだなって思ったんですけど、今Ⅰ街区でもこのサービスは見直そうとか、購入に切り替えようとか話はあったりしますか？管理組合は言いなりじゃなくて結構管理会社に反論とかしてたりするんでしょうか？それか、この規模なら節約しても気にするレベルじゃないのでそのままな感じなんでしょうか？

>>7298 口コミ知りたいさん
二街区が手枷足枷になって、使ってない不要なサービスも解約できない。
動けるとしたら二街区の入居が終わってから。
今すぐ解約できたとしても管理費が下がるわけではないからね。
ただ、将来的には不要なサービスは解約して、修繕積立に回したほうが良いってことは当然ですね。

ご家庭それぞれだとは思いますが、
管理費なんてはなっから、
溝に捨ててるようなものなので、
影響1000分の1程度の
チマチマしたこと気にせず
過ごしたほうがストレスフリーだと思いますけどね(笑)