セントガーデン海老名ってどうですか？

資料来た人はもういるのですかね？

ハザードマップの画像まで貼るとは 今までは笑い事で済んでいたが、いい加減嫌悪感が湧く ウンザリ

9月19日から4連休の事前案内会は予約いっぱいみたいですね。
次の週になってしまいました…

なんだかんだで人気がありそうね。やはり我が家は仕様と維持費類が気になりますね。そこが公開されてから検討です。

私も大規模とはいえ人口池や広い範囲の植樹など共用施設にお金をかけている分管理費の値段は気になります。ネット代や駐車場代などもおいくらなんでしょう? 特にネット代は使っても使わなくても毎月徴収されますし。また1/500なのか、1/1000なのか....?

駐車場は2000-9000となってましたが、この幅はなんの違いなのでしょうか？
出入口からの近さ？機械式の方が高いのかな？

>712

維持費の修繕積立はイニシャルだけでなく値上げ計画も要確認。

＞また1/500なのか、1/1000なのか

管理組合が街区ごとなのか全体なのか次第だね。まあ、二街区とは時期がずれるから長期修繕計画は別だと思うけど。

ちなみにネットは1本の回線を共有したら遅くて使い物にならないから、何戸で1本の回線を共有しているかも確認。

>710

事前案内って来場者の反応探るのが売る側としての目的なんで数絞ってたりする。あと最近長期戦覚悟で対応のキャパ抑えたりしてるんで、予約取れないのに売れ残りなんてケースもあったりする。

ちなみに竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるんで、売れ行きは重要なパラメータ。ただ、一期だと判断は難しい。

>>715 匿名さん

何戸で1本だとストレスなく使用できるのでしょう？
遅いと感じた場合、個人で対処出来ることはありますか？

修繕積立費は大規模ならではのメリットがあると思いますが、コーヒーコーナーやアイボ、いけや樹木の管理、コンシェルジュの人件費(お掃除の方々や管理人さんとは別だと思う)は管理費に反映されるので管理費の金額は重要かと。12000円位ならばお得ですね。15000円前後と予想。

竣工時点での完売は難しいでしょ。ブリスコートやグレーシアもわずかだけどまだ売れ残りがあるから。1工区の方が立地が若干良いから、狙っている人は多そうですね。リーフィアみたいに値段は変えずに、1棟目と2棟目で仕様を若干変えてくるのかな。

>>719 匿名さん
完売しなくても関係ないな

>>713 マンション検討中さん

機械式より平置きが高い
機械式でも昇降式だと地下か2階部分が安くなる
出しやすい1階部分は高くなる

>720

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要だよ。

>>713さん
駐車場料金は埼玉県内のマンションの例を挙げると、出入り口からの場所ではなく、機械式の場合は何段目か?平置きの場合は広さで値段が決まっています。場所は契約順でした。
センドリの場合は機械と平置き両方あるので、安い方から、機械式3段目?2段目<機械式1段目<平置き軽自動車用<平置き普通<平置き大型車用 となるかもしれません。結構価格に幅がありますし。海老名の近隣の月極の駐車場代金の平均は10000?11000円円程らしいので9000円でも考えようによってはお得ですね。

＞場所は契約順でした。

抽選ってケースが多いと思うけど。

>>723 匿名さん
当初はそうでしょう
将来はどうでしょう

インターネットはnuroと公開されているので調べてみましたら、個人契約用では専用のルーターが付属しているとのこと。同様のサービスであるならば、事前に家電量販店でルーターを購入する手間が省けますが、ルータレンタル代金も加算されるかも。600円から1000円の間ならばスピードからすると納得できるが、1500円を超えるとなると、ちょっときついかな。

＞抽選ってケースが多いと思うけど。
うちの今住んでいるマンション（新築購入、築6年）は先に購入した順に早いもの順。本契約後にどこが良いか一覧から選ばせてくれた。早く購入した客への特典かと。その後のシャッフルもないので、売却や賃貸に出す時も駐車場の権利ごと売ったり貸したりする人もいたらしいです。

>>719
この戸数で完売は完全に値付け失敗なので、そうならないよう売価つけると思いますねー

>>724 匿名さん

ほい
https://www.sumu-log.com/archives/22848/
センドリは駐車場に余裕があるから先着順になると思います

>726

マンションの駐車場って部屋での契約でなく、住んでる人と管理組合との間の個別契約なんで権利って運用がおかしい。

売ったり貸したりする場合は、駐車場ありの表記って結構重要視されるからね

>>730 匿名さん
駐車場を借りていない人は費用負担無し

>>731 匿名さん
できれば駐車できる車のサイズがないとアレレとなります

住人の8割分の駐車場は確保されているし、その中のさらに8割は機械式の煩わしさは無いから十分といえば十分かな。駅近ですしね。もしかしたら、2工区で契約が余れば相互契約可能かもしれませんし。管理組合と住人間での契約だと思われますので、1工区と2工区の管理組合を統一するのか別にするのかはわかりませんが、竣工期間が1年ほど空いているので、別になりそうな予感です。

ウゴクロやモアトリエってどう思いますか。正直微妙。動かす機会も少ないし、結局物置になりそう。

モアトリエは結局ぶち抜いてもらってリビングに面した部屋を広くしてもらうか、ふつうにクローゼットにしてもらいたいかな。趣味のお部屋も何もあんな内側の壁に囲まれた部屋を書斎にしないし、自転車なんか持ち込む人いないでしょ と個人的にはHPの利用例に突っ込んでしまった。

>736

自転車を部屋に持ち込むためにエレベータ乗りこまれたらいい迷惑。自転車は駐輪場か部屋に持ち込むならキャリングケースに入れて移動でしょ。

モラルの欠如した会社って宣伝してるようなもの。

>>737 匿名さん
貴方のような心の狭い人間はマンション向いて無さそうだから戸建てを検討なさってどうぞ。
会社批判に繋げるあたり、同業者かと疑ってしまいますが。

他物件でもテラスに自転車をディスプレーとか結構やってる。モデルルーム見た人はやっていいと勘違いして入居後問題になる。業界の体質だよね。

最近のモデルルームはオプションでデコりまくり。特にひどいと思うのはオプション表示やリスト提示無かったりする。あれじゃ詐欺。

>>740 匿名さん
リストはなくてもシールで小さく表示はあるはず
モデルルームとパンフが根拠となる
わたしは細かくビデオ撮影しました。
念入りに

＞表示はあるはず

それが最近はなかったりする。某物件で表示がなかったので、オプションの可能性があるのを逐一聞きまくったら、最後に玄関照明の人感センサーがオプションってのを営業自ら告白。流石にそこまでオプションとは思わなかった。

でも、まだ、ゲロしてないのあったかも。

ビデオとるならVR映像みたいにもれなく撮影しないとね。

>>742 匿名さん
説明責任ってのがあります。
オプションなのか標準なのか
あとで揉めないように表示してあります。
わかりにくいところにひっそりと貼られている場合が多いけど。
某物件、名称は出ないでしょう。
もう何十件と見てきましたがそんなところはありませんでした。

すみふ物件見に行けばわかるよ。説明責任全うするならわかりにくいところにひっそりってのもどうかな。

あと大和も表示してなかったかな。

>>745 匿名さん
市町村じゃなくて物件名でお願いします
ここ大事

>>745 匿名さん
それはどのようなオプションでしょうか？
壁のクロスですか？タイル？
具体的に

＞モデルルームとパンフが根拠となる
＞わたしは細かくビデオ撮影しました
そこまでしなくても良いような気がしますが。あくまでもモデルルームなので、参考程度にさらっと流してみれば良い程度。内覧会当日に現地を見るか、竣工後であれば現地モデルルームをみればよいだけのことだと思う。
モデルルームをビデオ撮影する人なんて初めてみた。撮影したものをどうするつもりなのか理解できないが。

オプションか標準かなんて、パンフの仕様説明と現物をみればわかるとは思うけど。

>>749 検討板ユーザーさん

パンフ命。
間違いない

はぁ？

ふーん。
と
小さく納得した自分がいる

ビデオは確認したことないけどモデルルームって写真撮影NGだったりする。ちゃんと許可を得ないとね。

＞撮影したものをどうするつもり

早期完売してモデルルームクローズすると、パンフに記載がないことろは引き渡しまで確認できなかったりする。そのための手段としてはありだと思うけど。

>>753 匿名さん
営業担当者の顔が写らないようにね。
最近はSNSに気軽にアップできるので個人利用の誓約書でしょ。
モデルルームはそのうち閉鎖され解体されます。
つまり確認ができません。証拠を残す上でも必要な手段だと思います。
自動車のドライブレコーダーは周りの皆さんに撮影する同意は必要ありません。

見たでしょ。表示してあったでしょ。
と、後で言われて自分の記憶と相違していた場合の反論する際のツールです。
場合によっては、その時書いたメモ書きでも。
手軽にはスマホ写真ですね

>>737 匿名さん

ロードバイクなら部屋に持ち込むの普通ですよ。少なくとも大都市では。